电梯管理制度

1、PAGE PAGE 23电梯安全管理制度金域蓝湾湾（衡水水天正房房地产开开发有限限公司）20111-11-11目录一、电梯梯管理制制度1二、电梯梯技术档档案管理理制度4三、以岗岗位责任任制为核核心各相相关人员员的职责责5（一）电电梯管理理部门负负责人岗岗位职责责5（二）电电梯急应应救援领领导小组组组长职职责6（三）电电梯安全全管理人人员职责责7（四）电电梯维修修人员岗岗位职责责8四、电梯梯管理人人员工作作守则8五、电梯梯维修人人员工作作守则9六、电梯梯司机工工作守则则9七、电梯梯维修保保养安全全操作规规程11八、电梯梯司机岗岗位职责责安全操操作规程程15九、电梯梯常规检检查制度度16十、电梯梯

2、维修保保养制度度17十一、电电梯机房房管理制制度18十二、电电梯钥匙匙管理使使用制度度18十三、故故障状态态救援操操作规程程19十四、电电梯手动动盘车须须知21十五、乘乘梯须知知21一、电梯梯管理制制度为确保电电梯安全全运行，保障人人身和财财产的安安全，依依据特特种设备备质量监监督与安安全监察察规定，特规规定如下下：电梯使用用单位必必须对电电梯使用用运行的的安全负负责，应应至少设设电梯安安全管理理人员一一名。并并建立健健全电梯梯设备技技术档案案及有关关管理制制度。电梯使用用单位必必须委托托有市质质量技术术监督局局签发的的有资质质许可的的电梯专专业维修修保养单单位，对电梯梯设备进进行维修修、保养

3、养，以保保证电梯梯的安全全运行。在用电梯梯实行定定期检验验制度，检验有有效期为为一年，未经检检验或超超过检验验周期或或检验不不合格的的电梯不不得继续续使用。电梯安安全检验验合格证证应粘粘贴在电电梯轿厢厢内明显显位置，每台电电梯都应应有明显显的安安全乘梯梯须知或电电梯使用用须知。严格执行行电梯设设备的常常规检查查制度，当发现现电梯有有异常情情况时，必须立立即整改改，严禁禁带故障障运行，各种检检查均应应有记录录，并存存档备案案。电梯使用用单位负负责人每每年至少少组织一一次电梯梯应急急救援预预案演演习，并并记录在在案备查查。新装、改改造、大大修电梯梯前，应应到市或或辖区质质量技术术监督机机构办理理告

4、知手手续即可可开工，经检验验合格后后到当地地质量技技术监督督部门办办理注册册登记手手续，方方可交付付使用。电梯维修修、保养养人员及及司机必必须经专专业培训训和考核核，取得得特种设设备作业业人员资资格证书书后，方方可从事事相应工工作。电梯司机机应做到到：严格遵遵守有关关规章制制度；认真执执行安全全操作规规程和工工作守则则；及时时制止违违章乘梯梯，宣传传安全乘乘梯（使使用）须须知。电梯发生生严重事事故或致致使人员员伤亡事事故，使使用单位位要保护护好现场场，并应应采取紧紧急救援援措施，立即报报告特种种设备安安全监察察部门。二、电梯梯技术档档案管理理制度电梯技术术档案的的管理涉涉及到电电梯的技技术资料

5、料及相关关资料的的保存与与完整。它应直直接反映映出电梯梯的状况况及电梯梯的有关关数据，因此它它是非常常重要的的。电梯技术术档案应应由专门门的部门门或人员员进行专专项管理理。电梯的原原始技术术档案及及检验报报告、建建档登记记、维修修保养过过程中形形成的各各种质量量均包括括在技术术档案内内。有关质量量记录应应填写清清晰、及及时、完完整并有有签字认认可。有关部门门及人员员对质量量记录进进行收集集整理，定期移移交专门门部门或人人员存档档。有关责任任部门应应按国家家、技术术监督局局的要求求妥善保保管质量量记录，不得有有破损现现象。各有关质质量记录录、检验验报告保保存期限限根据国国家有关关规定进进行存档档

6、（如技技术监督督定期年年检报告告及整改改意见书书至少应应保存三三年）。当需用技技术资料料及有关关质量记记录时，经过必必要的审审批可暂暂时借用用。三、以岗岗位责任任制为核核心各相相关人员员的职责责（一）电电梯管理理部门负负责人岗岗位职责责电梯管理理部门负负责人在在单位法法人领导导下，对对本单位位电梯的的管理、运行及及大修、改造项项目、工工程进度度和施工工安全负负计划、组织、实施检检验和监监督责任任。执行行本单位位与维保保维保单单位签订订的电梯梯维保、运行协协议，对对电梯管管理工作作进行全全面管理理。在电梯正正常运行行中，按按照有关关标准和和规范进进行质量量检查，及时对对运行中中发生的的故障，组织

7、进进行修理理或采取取具体的的预防措措施。对在维修修工程中中及司机机操作时时的各种种不安全全因素和和违章提提出警告告批评或或经济处处罚。对定期检检验验收收后技术术监督局局检验人人员提出出的“整改意意见书”具体内内容经整整改后进进行检查查，并监监督执行行。单位负责责人最迟迟十五日内内应组织织相关人人员对运运行电梯梯进行一一次维护护、保养养工作，了解电电梯的运运行状况况。协调各有有关部门门解决电电梯出现现的故障障问题，清楚电电梯维修修人员、司机安安全工作作内容。代表单位位与业主主、维保保单位等等进行工工作联系系，听取取意见与与建议。不断改改进工作作，增强强乘客满满意程度度。定期组织织关于电电梯的紧急

8、救救援预案案演习习工作。定期向单单位法人人进行工工作汇报报。（二）电电梯急应应救援领领导小组组组长职职责应急救援援领导小小组组长长：应急救援援领导小小组组员员单位电梯梯管理人人员：单位安全全员：维保单位位负责人人：维修人员员：3电梯梯因停电电、故障障等原因因将乘客客困在轿轿厢内，需要解解救困人人时，由由组长负负责，组组织、联联系其他他小组成成员立即即赶到现现场。4当电电梯发生生漏水、火灾或或地震事事故时，组长最最迟应在在30分分钟赶到到现场，其他小小组人员员应尽快快赶到现现场。5每年年至少一一次由组组长负责责组织电梯应应急救援援演习习。6定期期巡视检检查应急急救援物物品，如如易燃易易爆物品品的

9、单独独保存、消防器材材应放机机房固定定部位并并应保证证在合格格、有效期期内。7一旦旦发生事事故，由由本组长长指挥现现场，发发生伤人人事故时时，组织织人员打打电话报报警，救救援小组组成员救救助伤员员，保护护好事故故现场，并及时时上报单单位法人人，事故故后要及及时认真真分析发发生原因因。制定定防范措措施并应应写出事事故报告告。8定期期对单位位管理人人员进行行电梯故故障“应急救救援”措施及及有关专专业知识识的培训训，事故故案例的的学习，组织单单位人员员现场演演习培训训及逃生生方法等等。9电梯梯电梯梯应急救救援领领导小组组对本单单位电梯梯的正常常运行负负全责。10负负责对救救援物资资的准备备、管理理工

10、作。（三）电电梯安全全管理人人员职责责单位安全全管理员员是指导导和监督督各部门门安全工工作的负负责人。安全管管理员的的工作范范围在单单位全部部工作活活动中：坚持“安安全第一一”的原则则，督促促各部门门及有关关人员正正确使用用防护用用品。对在工作作中不按按操作规规程操作作的人员员或不能能正确使使用防护护用品的的人员有有指正、批评、处罚的的权利。安全员应应以身作作则，工工作期间间严禁喝喝酒。定期检查查电梯运运行状况况，预防防困人、伤人事事故的发发生，杜杜绝火灾灾和安全全事故的的发生。不定期检检查电梯梯维修人人员、司司机操作作人员执执行安全全操作规规程的情情况，并并有相应应违章或或处罚记记录。（四）

11、电电梯维修修人员岗岗位职责责严格执行行管理制制度，按按照维修修、保养养技术要要求对电电梯进行行日、周周、月、季、半半年的维维保工作作，并及及时做好好保养、维修记记录。严格遵守守安全操操作规程程，出现现故障应应及时上上报有关关人员，参与调调查与分分析会议议。工作中若若发生解解救不了了的故障障应及时时上报维维修负责责人，协协助解决决。若电梯出出现故障障，应尽尽快赶到到现场，及时处处理，以以保证电电梯尽快快投入正正常运行行，并做做好故障障记录备备案待查查。维修人员员必须坚坚守自己己的工作作岗位，始终保保持对电电梯正常常运行的的高度负负责精神神。保证机房房、井道道、轿厢厢、底坑坑等各种种设备完完好无损

12、损，机房房内不应应有各种种杂物。保证主机机、控制制柜及其其他安全全设施运运转良好好。服从上一一级领导导的工作作安排，搞好自自己的本本职工作作。四、电梯梯管理人人员工作作守则热爱本职职工作，钻研专专业知识识和有关关国家对对电梯管管理的有有关法规规、标准准、条例例。熟悉本单单位有关关电梯管管理和规规章制度度，并组组织有关关人员实实施和组组织检查查。督促有关关部门及及维修保保养单位位进行电电梯正常常运行的的巡视和和检查。以身作则则、坚持持原则、始终贯贯彻 “安全第第一”的工作作方针。定期组织织不同人人员的专专业培训训及安全全教育。五、电梯梯维修人人员工作作守则必须持有有关部门门颁发的的特种种设备操操

13、作证上岗。应具有与与承担的的维修工工作相适适应的技技术能力力与水平平。努力学习习和掌握握国家技技术监督督局关于于电梯维维保、维维修工作作的有关关技术规规范及要要求，钻钻研专业业知识和和维修技技术。模范遵守守和执行行维保、修理单单位的各各种规章章制度熟悉维修修保养的的安全全操作规规程及及有关日日、周、月、季季的保养养内容。服从工作作安排，严格执执行本单单位的各各项管理理制度。工作中应应与有关关人员（司机、其他的的维修人人员）密密切配合合，做到到不违章章操作，严禁各各种事故故的发生生。工作中，不做与与自己本本职工作作无关的的其他事事情，确确保安全全施工。六、电梯梯司机工工作守则则电梯司机机是乘客客

14、面前的的一个形形象窗口口，其服服务水平平直接影影响着自自己的形形象和单单位的管管理水平平。当班司机机应认真真填写运运行记录录，若电电梯在班班内出现现故障要要真实、简洁、准确填填写故障障时间和和故障现现象。接班司机机至少提提前100分钟到到岗，了了解上一一班电梯梯运行情情况。如接班司司机未能能到岗接接班，当当班司机机不容许许离岗应应继续操操作电梯梯为乘客客服务，并设法法通知有有关负责责人安排排人员接接班。自身仪表表、仪容容应干净净整洁，穿工作作服，佩佩戴服务务标志胸胸牌。严格按照照电梯梯司机安安全操作作规程操作电电梯。工作时间间内严禁禁随意离离开轿厢厢，或进进行自动动运行。电梯在在运行中中不得用

15、用检修、急停信信号改变变运行方方向。如有闹杂杂人员在在轿厢内内逗留，应劝其其离开。货梯司机机应严格格执行货梯使使用须知知要求求，不容容许违章章操作。应使用文文明用语语，礼待待乘客，不准做做与开梯梯运行无无关的事事情。电梯发生生故障，应利用用轿厢通通讯设施施及时通通知维修修人员。电梯因故故障困人人或影响响乘客正正常乘梯梯，司机机要向乘乘客做好好安慰和和解释工工作。不准擅离离岗位，工作需需要时，应协助助维修人人员进行行维修和和保养工工作。夜间停梯梯后，休休息室内内应有值值班司机机，因年年老、疾疾病或其其他特殊殊原因需需用电梯梯时，每每名电梯梯司机均均有责任任和义务务给与服服务。七、电梯梯维修保保养

16、安全全操作规规程一、一般般规定凡上岗人人员要取取得特特种设备备操作证证后方方能参与与维修、保养工工作。凡是正式式上岗人人员一定定要熟知知维修、保养人人员安全全操作规规程。严禁酒后后操作和和连续长长时间工工作。对电梯进进行维修修、保养养作业，必须放放置“保养、检修”警示牌牌。电梯维修修应以检检修速度度运行电电梯，维维修完毕毕后以正正常速度度试车时时，工作作人员应应撤离维维修现场场或站在在安全的的位置上上。维修保养养工作至至少应由由两名持持证人员员进行。工作前必必须穿戴戴好工作作服，穿穿好绝缘缘鞋，严严禁穿拖拖鞋、高高跟鞋或或赤脚作作业。电梯在维维修、保保养期间间严禁载载客。电梯在盘盘车行走走时，

17、严严禁任何何人出入入轿厢。应熟悉自自己维护护保养电电梯的型型号、规规格及一一般故障障的解决决方法。严禁同时时在机房房、轿顶顶、轿内内、底坑坑任何两两部位同同时进行行维修和和保养作作业。二、维修修保养人人员安全全操作规规程在轿内工工作时：进入轿厢厢前，首首先看清清轿厢是是否停在在本层，切不可可只看楼楼层显示示即进入入层门、轿门，防止踏踏空中落落。进入轿厢厢后，要要检查操操纵各按按钮是否否可靠，急停开开关是否否起作用用，轿内内照明是是否正常常。在轿内检检修维护护时，严严禁将厅厅门敞开开走车，如检查查门锁时时，检查查完毕及及时应及及时关闭闭以免他他人坠落落。因故层门门暂不能能关闭时时，必须须派专人人

18、监护或或安好防防护栏，挂好明明显警示示标志，防止他他人误入入井道。在轿厢内内工作时时，身体体各部位位不得超超越轿厢厢地坎以以外，若若必须将将身体某某部位伸伸出时，一定要要断开急急停开关关。无论任何何情况严严禁将身身体站在在轿厢与与层门外外之间的的位置，以防“剪切”事故的的发生。在机房内内工作时时：在机房能能进行维维修工作作时，必必须将电电源开关关切断（除因工工作需要要，且有有绝对把把握外），挂好好明显标标记（如如严禁合合闸）并并派专人人看守。在机房内内操纵轿轿厢时，必须与与轿厢内内或轿顶顶上、底底坑下人人员联系系好，将将层门、轿门关关闭完好好，门锁锁作用正正常，方方可开车车。严禁禁在层门门敞开

19、的的情况下下移动轿轿厢。在机房盘盘车时，必须与与轿厢内内、轿顶顶上、底底坑下的的人员联联系好。为防止止抱闸打打开时轿轿厢产生生意外溜溜车，操操纵盘车车人员应应继续工工作，并并做好随随时刹车车准备。接近带电电体工作作时，要要有防护护触电措措施并有有专人监监护。检修、维维修控制制柜内各各电器元元件时，必须断断电工作作。维修用手手持电动动工具须须由专人人保管，使用时时按规定定接零保保护。在轿顶上上工作时时：在轿顶工工作必须须戴好安安全帽，穿好绝绝缘鞋、袖口、裤口均均应扣紧紧。在轿顶上上不应超超过三人人同时工工作。在轿顶上上工作不不准开快快车，必必须用检检修速度度运行，且应由由轿顶控控制或停停。轿厢行

20、驶驶时，不不准将身身体任何何部位探探出安全全护栏杆杆。在进入轿轿厢顶部部之前，首先看看清楚轿轿厢是否否在本层层理想的的位置，不可只只看楼层层指示灯灯，即进入入轿顶，防止踏踏空中落落。在任何情情况下，不可将将身体跨跨于层门门与轿门门之间工工作，更更不可将将身体每每部位探探于中间间梁下、层门口口下及各各种支架架下进行行工作。若确属属工作需需要。应应具有切切实可行行的安全全措施并并切断总总电源。在对电梯梯进行维维护时，相邻电电梯应相相互呼应应，以确确保安全全，如果果确实难难以达到到安全要要求时，应将相相邻电梯梯关闭。在轿顶工工作时，轿内操操作人员员必须听听从轿顶顶操作人人员指挥挥。在轿顶维维修完毕毕

21、。离开开轿厢时时，操作作人员应应把层门门关好，轿顶各各开关关关好。在底坑工工作时：在底坑内内工作应应戴好安安全帽，将急停停开关断断开，禁禁止在电电缆、绳绳索或导导轨上滑滑行、摇摇荡或攀攀爬。工作时需需要用上上、下底底坑使用用爬梯时时，梯脚脚要落在在实处，梯子上上端不得得靠在导导轨上。在检查换换速、限限位和极极限开关关等安全全开关时时，维修修人员必必须注意意选好安安全可靠靠的身体体位置，司机配配合要精精神集中中，听从从维修人人员的统统一指挥挥，快车车前一定定要重复复口令。在底坑工工作需要要开车时时，维修修人员一一定要站站在安全全位置。以防止止被电缆缆、轿厢厢护脚板板及平衡衡链兜碰碰倒。底坑有维维

22、修人员员工作时时，轿厢厢应停止止运行，如需要要启动电电梯上、下时，维修人人员一定定要注意意站在安安全位置置。在底坑工工作完毕毕后，维维修人员员应恢复复各开关关，确认认完全正正常后方方可爬登登上底坑坑，关好好层门后后，极限限试运行行。工作完毕毕后，在在爬登出出底坑时时，电梯梯轿厢至至少应停停靠距最最底层三三层以上上，以确确保维修修人员安安全撤离离。八、电梯梯司机安安全操作作规程对工作认认真负责责，热情情为乘客客服务，上班前前不喝酒酒，有充充足睡眠眠。熟悉所驾驾驶电梯梯的原理理、性能能，熟练练掌握驾驾驶电梯梯和处理理紧急情情况的技技能。做好轿厢厢、厅门门、地坎坎和其他他负责区区域内的的清洁工工作；

23、爱爱护电梯梯设备，防止人人为造成成设备损损坏事故故，当发发生事故故和故障障时，不不乱动设设备，及及时通知知维修人人员。配合维修修人员管管理电梯梯时，精精神集中中，接受受维修负负责人的的统一指指挥，对对指挥人人员下达达的操作作指令，必须应应答并复复述后再再操作电电梯。在服务时时间内，不准脱脱离岗位位。实验验警铃通通话设备备是否正正常。进行内严严禁吸烟烟，不容容许载运运易燃、易爆的的危险物物品及各各种国家家规定禁禁运的物物品。提醒乘客客不要倚倚靠轿门门。摆弄弄操纵盘盘上的开开关和按按钮，禁禁止乘客客在厅门门与轿门门之间逗逗留。禁止用检检修开关关作为正正常运行行开关，在运行行中禁止止用检修修开关急急

24、停作为为正常行行驶中的的信号。严禁在在厅门和和轿门开开启的情情况下，用检修修速度作作为正常常行驶。禁止用手手以外的的其它部部位或用用笔棍等等物代替替手操作作电梯，不做与与驾驶电电梯无关关的工作作。九、电梯梯常规检检查制度度每年对在在运行使使用电梯梯进行年年度检验验，保证证年检电电梯符合合检验要要求规范范。每月组织织有关人人员进行行对有关关电梯使使用、运运行工作作状况的的抽查。发现问问题填写写“整改意意见书”，制定定纠正和和预防措措施，保保证检查查工作的的实效性性。电梯有关关维修人人员每人人必须对对自己管管辖的电电梯巡检检，认真真填写“日巡检检质量报报告”，发现现问题及及时处理理，处理理不了的的

25、问题及及时上报报主管人人员，由由电梯主主管人员员组织人人员解决决。电梯主管管人员每每月对电电梯有关关部门、人员的的工作状状况进行行检查，对质量量记录的的填写状状况如内内容、签签字、日日期等进进行检查查。如有有未签字字或漏交交质量记记录的，按相关关制度处处理。每周要对对电梯司司机的工工作状况况、仪表表、仪容容、运行行记录等等进行检检查，协协调有关关人员做做好电梯梯司机的的服务工工作，主主管人员员每周至至少一次次对有关关司机进进行巡查查，发现现问题及及时解决决。主管人员员每周对对有关部部门人员员的工作作进行检检查，布布置下周周工作，切实做做到本周周工作本本周完成成。常规规检查工工作是一一项很重重要

26、的工工作，它它需要有有关人员员积极的的协调与与配合，将电梯梯进行中中的质量量问题和和不安全全因素消消灭在检检查与整整改中，以保证证电梯的的正常运运行。十、电梯梯维修保保养制度度每日对电电梯进行行巡检，发现问问题及时时处理并并填写“日常维维护保养养单”。每周对电电梯进行行周保养养，填写写“周保养养工作单单”，主管管人应该该核实情情况后，在“周保养养工作单单”上签字字确认。每月最后后一周进进行月保保养，将将电梯的的维修状状况、故故障及解解决情况况汇总，与其它它质量记记录等一一并上交交主管人人员。每季对电电梯进行行季度保保养，需需主管人人员配合合，填写写“季度保保养工作作单”。每部部电梯每每季度必必

27、须保养养一次。每年在技技术监督督局检验验之前，有主管管人员及及维保单单位维修修人员进进行年度度保养，填写“年度维维保工作作单”或自检检“记录报报告”。当电梯发发生故障障时，需需两人进进行操作作（电梯梯司机予予以配合合），电电梯修复复后要先先进行试试运行，确认无无误后再再投入运运行，将将修复状状况填入入“电梯维维修工作作单”并要求求报修人人员或配配合维修修人员确确认签字字。十一、电电梯机房房管理制制度电梯专业业机房应应做到随随时上锁锁，门锁锁钥匙应应由主管管人员或或专门人人员保管管。机房应通通风良好好，照明明满足要要求，门门窗关闭闭灵活，任何季季节机房房温度应应保持在在摄氏55度40度度之间。机

28、房内应应保持干干净、整整洁，严严禁存放放易燃易易爆或危危险物品品，不准准堆放其其它杂物物。机房内消消防器材材应放在在显著位位置，并并保证齐齐备良好好，在有有效期内内。电梯机房房应每周周打扫一一次卫生生。闲杂人员员不准进进入机房房，若因因工作需需要需要要确定进进入机房房时，需需经主管管人员批批准，并并在专业业人员陪陪同下进进入机房房。未取得特种设设备操作作证人人员，不不得随意意动用、操作电电梯设备备。由专业人人员依据据安全全操作规规程规规定，保保持机房房内设备备设施表表面无积积尘、无无锈蚀、无油渍渍、无污污物。保保证电梯梯的正常常运行。电梯机房房因维修修、保养养等造成成停梯时时，应在在基站挂挂出

29、告示示牌。十二、电电梯钥匙匙管理使使用制度度电梯机房房活板门门、检修修门、电电源开关关和层门门外开钥钥匙必须须由主管管人员集集中保管管。如需使用用机房活活板门、检修门门钥匙，应报主主管人员员批准，由专业业人员配配合开锁锁，不得得将钥匙匙借予他他人。电梯司机机使用的的电梯电电源（开开梯）钥钥匙，应应由电梯梯负责人人根据工工作需要要发放，并建立立领用和和借用登登记本。电梯外开开专用层层门机械械钥匙使使用应为为受过专专门训练练并取得得电梯维维修、检检验等相相应资格格人员，层门外外开专用用钥匙的的发放要要有专人人负责，建立领领用登记记本，无无特种操操作证的的人员不不能领用用。需要配制制机房、电源开开锁

30、及外外开机械械锁钥匙匙时必须须报主管管领导批批准，未未经批准准任何人人不准私私自配制制。各种备用用钥匙应应由主管管妥善保保管。当主管人人员变动动时，原原保管人人员与接接替人员员要办理理交接手手续。应应有文字字记录，并由双双方签字字。当合同到到期更换换维保单单位时，由主管管领导办办理交接接手续，并要求求原维保保交出机机房、锁锁梯、层层钥匙，做好交交接记录录。电梯所用用各种钥钥匙，借借用记录录应由主主管保管管完好，以随时时备查。十三、故故障状态态救援操操作规程程（紧急救救援操作作说明）电梯在故故障状态态救援须须由专业业人员进进行。救援人员员需要保保持镇静静，及时时与单位位及有关关人员取取得联系系告知具具体情况况。电梯司机机应向乘乘客说明明故障原原因，使使乘客镇镇静等待待，并劝劝阻乘客客不要强强行扒门门或企图图出入轿轿厢，并并与维修修人员取取得联系系。确定统一一指挥、监护、操作人人员。指挥人员员、维修修人员应应了解被被困人数数及健康康情况轿轿内应急急灯是否否完好，轿厢所所停层站站位置，以便开开始救援援操作。在救援操操作前，必须先先检查各各层门是是否关闭闭。在救援操操作前先先通知被被困人员员，救援援操作将将开始，请司机机或乘客客予以配配合。在机房拆拆去曳引引电动机机的防护护罩。当轿厢手手动盘车车须按程序进进行