XX年注册税务师考试税法二辅导房产税汇总

1、2011年注册册税务师考试试税法二辅导导：房产税(1)第一节概概述 大纲：(一) 熟熟悉房产税的的概念(二) 了了解房产税的的特点(三) 了解房房产税的立法法原则一、房产税税的概念房产税是以房屋屋为征税对象象，按房屋的的计税余值或或租金收入为为计税依据，向向房屋产权所所有人征收的的一种财产税税。二、房产税税的特点1.房产税税属于财产税税中的个别财财产税。2.征税范范围限于城镇镇的经营性房房屋。农村的房产产不包括在内内、个人自住住的房产也不不包括在内;由国家拨付付经费的单位位自用的房产产免税。3.区别房屋的的经营使用方方式规定征税税办法。2011年注册册税务师考试试税法二辅导导：房产税(2)第二

2、节征税范范围、纳税人人和税率大纲：(一)熟悉悉房产税的征征税范围(二)熟悉悉房产税的纳纳税人(三)掌握握房产的税率率房产是以房房屋形态表现现的财产。房房屋则是指有有屋面和围护护结构(有墙墙或两边有柱柱)，能够遮遮风避雨，可可供人们在其其中生产、工工作、学习、娱娱乐、居住或或储藏物资的的场所。独立于房屋屋之外的建筑筑物，如围墙墙、烟囱、水水塔、变电塔塔、油池油柜柜、酒窖菜窖窖、酒精池、糖糖蜜池、室外外游泳池、玻玻璃暖房、砖砖瓦石灰窑以以及各种油气气罐等，则不不属于房产。与房屋不可分离离的附属设施施，属于房产产。一、征税范范围房产税在城市、县县城、建制镇镇和工矿区征征收，不包括括农村。二、纳税人人

3、房产税以在在征税范围内内的房屋产权权所有人为纳纳税人。其中中：1.产权属属国家所有的的，由经营管管理单位纳税税;产权属集集体和个人所所有的，由集集体单位和个个人纳税。2.产权出出典的，由承承典人纳税。3.产权所所有人、承典典人不在房屋屋所在地的，由由房产代管人人或者使用人人纳税。4.产权未未确定及租典典纠纷未解决决的，亦由房房产代管人或或者使用人纳纳税。5.无租使使用其他房产产的问题。纳纳税单位和个个人无租使用用房产管理部部门、免税单单位及纳税单单位的房产，应应由使用人代代为缴纳房产产税。外商投资企业、外外国企业和外外国人经营的的房产不适用用房产税。(税法二中八八个税中只有有房产税外国国人不交

4、)例：下列各各项中,符合合房产税暂行行条例规定的的有( )。A.将房屋屋产权出典的的，承典人为为纳税人B.将房屋屋产权出典的的，产权所有有人为纳税人人C.房屋产产权未确定的的，房产代管管人或使用人人为纳税人D.产权所所有人不在房房产所在地的的，房产代管管人或使用人人为纳税人【答案】AACD【解析】ACDD符合房产税税纳税人的规规定。例：下列关关于房产税纳纳税人的说法法中，错误的的是()。A.产权属属于国家所有有的，由经营营管理单位纳纳税B.产权所所有人不在房房屋所在地的的，由房产代代管人或者使使用人纳税C.外商投投资企业不是是房产税的纳纳税人D.纳税单单位无租使用用免税单位房房产，不需要要缴纳

5、房产税税【答案】DD【解析】纳税单单位和个人无无租使用房产产管理部门、免免税单位及纳纳税单位的房房产，应由使使用人代为缴缴纳房产税。三、房产税税税率：(一)从价价计税：1.2%(二)从租租计税：122%1.20008年3月11日起个人出出租住房，不不区分用途，按按4%的税率率征收房产税税。2.对企事事业单位、社社会团体以及及其他组织按按市场价格向向个人出租用用于居住的住住房，减按44%的税率征征收房产税。计税方法计税依据税率从价按照房产原值一一次减除100%-30%损耗后的余余值扣除比例由省、自自治区、直辖辖市人民政府府确定原值明显不合理理的应予评估估；没有原值值的由所在地地税务机关参参考同类

6、房屋屋的价值核定定年税率1.2%从租租金收入（包括括实物收入和和货币收入）以劳务或其他形形式抵付房租租收入的，按按当地同类房房产租金水平平确定12%1.2008年年3月1日起起个人出租住住房，不区分分用途，按44%的税率征征收房产税。2.对企事业单单位、社会团团体以及其他他组织按市场场价格向个人人出租用于居居住的住房，减减按4%的税税率征收房产产税。4%2011年注册册税务师考试试税法二辅导导：房产税(3)第三节计税依依据和应纳税税额的计算大纲：(一)掌握握房产简报计计税依据：计计税依据设计计的指导思想想;计税依据据的形式(二)掌握握应纳税额的的计算计税方法计税依据税率税额计算公式从价计征房产

7、计税余值1.2%全年应纳税额=应税房产原原值（1-扣除比例）1.2%从租计征房屋租金12%（个人为为4%）全年应纳税额=租金收入12%（个个人为4%）(5)自22006年11月1日起，凡凡在房产税征征收范围内的的具备房屋功功能的地下建建筑，包括与与地上房屋相相连的地下建建筑以及完全全建在地面以以下的建筑、地地下人防设施施等，均应当当依据有关规规定征收房产产税。对于与地上上房屋相连的的地下建筑，如如房屋的地下下室、地下停停车场、商场场的地下部分分等，应将地地下部分与地地上房屋视为为一个整体按按照地上房屋屋建筑的有关关规定计算征征收房产税。(6)在确确定计税余值值时，房产原原值的具体减减除比例，由

8、由省、自治区区、直辖市人人民政府在税税法规定的减减除幅度内自自行确定。这这样规定，既既有利于各地地区根据本地地情况，因地地制宜地确定定计税余值，又又有利于平衡衡各地税收负负担，简化计计算手续，提提高征管效率率。如果纳税人人未按会计制制度规定记载载原值，在计计征房产税时时，应按规定定调整房产原原值。2.对于出租的的房屋，以租租金收入为计计税依据。房房产的租金收收入，是房屋屋产权所有人人出租房产使使用权取得的的报酬，包括括货币收入和和实物收入。例：某公司司有办公用房房一幢，房产产价值50000万元，对对外出租。22002年取取得租金收入入100万元元。计算该公公司当年应纳纳房产税。应纳房产税额=1

9、00112%=122(万元)例：某公司司出租房屋33间，年租金金收入为300,000元元，适用税率率为12%.请计算其应应纳房产税税税额。应纳税额=30,000012%=36000(元)自用房屋中期出出租、改建房房屋，分段计计算(重点)题型一：年年中出租例：某企业业的经营用房房原值为5000万元，22008年全全年企业自用用按照当地规规定允许减除除30%后余余值计税，适适用税率为11.2%.请请计算其应纳纳房产税税额额。应纳税额=5000(1-30%)1.2%=4.2(万万元)例：如果该该房产20008年全年出出租，每月租租金收入 11万元，适用用税率为1.2%.请计计算其应纳房房产税税额。应

10、纳税额=112122%=1.444(万元)例：如果该该房产20008年7月份份开始出租，每每月租金收入入 1万元，适适用税率为11.2%.请请计算其应纳纳房产税税额额。应纳税额=5000(1-30%)1.2%2+16612%=2.1+00.72=22.82(万万元)题型二：年年中扩建、改改建某厂房账面面原值为5000万元，当当年8月份对对其进行了改改建装修并办办理了竣工结结算，支付费费用100万万元(当地政政府规定允许许按房产原值值一次扣除330%)。当当年应缴纳房房产税( )万元。【答案】5000(1-330%)11.2%+1100(11-30%)1.2%1244 (万元)例：某国有企业业在

11、其所在城城市市区有房房屋三栋，其其中二栋用于于本企业生产产经营，二栋栋房产账面原原值为4000万元，当年年10月份对对这二栋房屋屋进行了改建建装修并办理理了竣工结算算，支付费用用100万元元(当地政府府规定允许按按房产原值一一次扣除300%);另外外一栋房屋租租给某私营企企业，年租金金收入20万万元。该企业业当年应缴纳纳房产税( )万元元。【答案】4400(11-30%)1.2%+100(1-300%)1.2%1222+20012%=3.36+0.14+2.4=55.9 (万万元)(5)自22006年11月1日起，凡凡在房产税征征收范围内的的具备房屋功功能的地下建建筑，包括与与地上房屋相相连的

12、地下建建筑以及完全全建在地面以以下的建筑、地地下人防设施施等，均应当当依据有关规规定征收房产产税。 对于与地上上房屋相连的的地下建筑，如如房屋的地下下室、地下停停车场、商场场的地下部分分等，应将地地下部分与地地上房屋视为为一个整体按按照地上房屋屋建筑的有关关规定计算征征收房产税。(6)在确确定计税余值值时，房产原原值的具体减减除比例，由由省、自治区区、直辖市人人民政府在税税法规定的减减除幅度内自自行确定。这这样规定，既既有利于各地地区根据本地地情况，因地地制宜地确定定计税余值，又又有利于平衡衡各地税收负负担，简化计计算手续，提提高征管效率率。如果纳税人人未按会计制制度规定记载载原值，在计计征房

13、产税时时，应按规定定调整房产原原值。2.对于出租的的房屋，以租租金收入为计计税依据。房房产的租金收收入，是房屋屋产权所有人人出租房产使使用权取得的的报酬，包括括货币收入和和实物收入。例：某公司司有办公用房房一幢，房产产价值50000万元，对对外出租。22002年取取得租金收入入100万元元。计算该公公司当年应纳纳房产税。应纳房产税额=100112%=122(万元)例：某公司司出租房屋33间，年租金金收入为300,000元元，适用税率率为12%.请计算其应应纳房产税税税额。应纳税额=30,000012%=36000(元)自用房屋中期出出租、改建房房屋，分段计计算(重点)题型一：年年中出租例：某企

14、业业的经营用房房原值为5000万元，22008年全全年企业自用用按照当地规规定允许减除除30%后余余值计税，适适用税率为11.2%.请请计算其应纳纳房产税税额额。应纳税额=5000(1-30%)1.2%=4.2(万万元)例：如果该该房产20008年全年出出租，每月租租金收入 11万元，适用用税率为1.2%.请计计算其应纳房房产税税额。应纳税额=112122%=1.444(万元)例：如果该该房产20008年7月份份开始出租，每每月租金收入入 1万元，适适用税率为11.2%.请请计算其应纳纳房产税税额额。应纳税额=5000(1-30%)1.2%2+16612%=2.1+00.72=22.82(万万

15、元)题型二：年年中扩建、改改建某厂房账面面原值为5000万元，当当年8月份对对其进行了改改建装修并办办理了竣工结结算，支付费费用100万万元(当地政政府规定允许许按房产原值值一次扣除330%)。当当年应缴纳房房产税( )万元。【答案】5000(1-330%)11.2%+1100(11-30%)1.2%1244 (万元)例：某国有有企业在其所所在城市市区区有房屋三栋栋，其中二栋栋用于本企业业生产经营，二二栋房产账面面原值为4000万元，当当年10月份份对这二栋房房屋进行了改改建装修并办办理了竣工结结算，支付费费用100万万元(当地政政府规定允许许按房产原值值一次扣除330%);另另外一栋房屋屋租

16、给某私营营企业，年租租金收入200万元。该企企业当年应缴缴纳房产税( )万万元。【答案】4000(1-330%)11.2%+1100(11-30%)1.2%1222+20112%=3.36+0.14+2.4=5.99 (万元) 3.投资联联营及融资租租赁房产的计计税依据。(重点) (1)对投投资联营的房房产，在计征征房产税时应应予区别对待待。(1)对于于以房产投资资联营，投资资者参与投资资利润分红，共共担风险的，按按房产余值作作为计税依据据计征房产税税;(2)以房产联联营投资，收收取固定收入入，不承担经经营风险，只只收取固定收收入的，实际际是以联营名名义取得房产产租金，因此此应由出租方方按租金

17、收入入计征房产税税。例：某企业业有一处房产产原值10000万元，22003年77月l日用于于投资联营(收取固定收收入，不承担担联营风险)，投资期为为5年。已知知该企业当年年取得固定收收入50万元元，当地政府府规定的扣除除比例为200%。该企业业2003年年应缴纳房产产税()。A.6.00万元B.9.66万元C.10.8万元D.15.6万元【答案】CC【解析】以房产产联营投资，不不担风险，只只收取固定收收入，应由出出租方按租金金收入计缴房房产税;应纳纳房产税= 1000(1-200%)1.2%2+50122% = 44.8+6 = 10.8万元2000年年 注册会计计师例：某企业业有原值为225

18、00万元元的房产，11999年11月1日将其其中的30%用于对外投投资联营，投投资期限100年，每年固固定利润分红红50万元，不不承担投资风风险。已知当当地政府规定定的扣除比例例为20%，该该企业19999年度应纳纳房产税( )万元。A、24 B、22.8 C、330 D、116.8【答案】BB【解析】用用房产投资联联营取得固定定收入的，按按租金收入计计交房产税，则则该企业应纳纳房产税为拥拥有的未联营营部分(按计计税余值计算算房产税)与与参与对外联联营取得固定定收入部分(按租金收入入计交房产税税)两项之和和：未参与联联营部分的房房产原值=22500(1-30%)=17550(万元)则两部分房产

19、税税之和=17750(11-20%)1.2%+50112%=222.8 (万万元)(2)对融融资租赁房屋屋的情况计征房产税税时应以房产产余值计算征征收。解释：对融资租租赁房屋的情情况，由于融融.资租赁实实际上是一种种分期付款购购买固定资产产的行为，因因此在计征房房产税时应以以房产余值计计算征收。例：20007年1月以以融资租赁的的方式租入一一处房产，原原值l00万万元，租赁期期5年，租入入当月投入使使用，每月支支付租赁费11万元，20008年应缴缴纳房产税。(注：该省规规定按房产原原值一次扣除除20%后的的余值计税)2008年应缴缴纳房产税=100(120%)1.22%=9.66(万元)例：2

20、0008年6月以以融资租赁的的方式租入一一处房产，原原值100万万元，租赁期期5年，租入入当月投入使使用，每月支支付租赁费11万元，20008年应缴缴纳房产税。2008年应缴缴纳房产税=100(120%)1.22%6112=4.88(万元)4.居民住住宅区内业主主共有的经营营性房产的计计税依据对居民住宅区内内业主共有的的经营性房产产，由实际经经营(包括自自营和出租)的代管人或或使用人缴纳纳房产税。其其中自营的，依依照房产原值值减除10%至30%后后的余值计征征，没有房产产原值或不能能将业主共有有房产与其他他房产的原值值准确划分开开的，由房产产所在地地方方税务机关参参照同类房产产核定房产原原值;

21、出租的的，依照租金金收入计征。例：下列各各项符合房产产税计税依据据规定的有()。A. 房产产联营投资，不不担风险，只只收取固定收收入，应从价价计缴房产税税B.融资租租赁方式租入入的房屋，以以每期支付的的租赁费为计计税依据 房房产余值C.更新房房屋附属设备备将新附属设设备价值计入入原值时，可可扣减原来相相关设备价值值后的余额为为计税依据D.以房地地产对外投资资收取固定收收入，不承担担投资风险的的，以固定收收入作为计税税依据【答案】CD二、应纳税额的的计算(一)地上上建筑物 【教材例题题】某省一企企业20088年度自有房房屋10栋，其其中8栋用于于经营生产，房房产原值10000万元，不不包括冷暖通

22、通风设备600万元;2栋栋房屋租给某某公司作经营营用房，年租租金收入500万元。试计计算该企业当当年应纳的房房产税。(注注：该省规定定按房产原值值一次扣除220%后的余余值计税)【答案】(1)自用房房产应纳税额额=(10000+600)(1-20%)1.2%=10.1176(万元元)(2)租金金收入应纳税税额=5012%=66(万元)(3)全年应纳纳房产税额=10.1776+6=116.1766(万元)(二)地下下建筑物1.工业用用途房产，以以房屋原价的的50600%作为应税税房产原值。应纳房产税税的税额=应应税房产原值值(1-原原值减除比例例)1.22%。2.商业和和其他用途房房产，以房屋屋

23、原价的 77080%作为应税房房产原值。应纳房产税税的税额=应应税房产原值值(1-原原值减除比例例)1.22%。房屋原价折折算为应税房房产原值的具具体比例，由由各省、自治治区、直辖市市和计划单列列市财政和地地方税务部门门在上述幅度度内自行确定定。3.出租的地下下建筑，按照照出租地上房房屋建筑的有有关规定计算算征收房产税税。2008 注册税务师师考试2007年年4月，某企企业将其与办办公楼相连的的地下停车场场和另一独立立的地下建筑筑物改为地下下生产车间，停停车场原值1100万元，地地下建筑物原原价200万万元，该企业业所在省财政政和地方税务务部门确定地地下建筑物的的房产原价的的折算比例为为50%

24、，房房产原值减除除比例为300%。该企业业以上两处地地下建筑物22007年44月至12月月份应缴纳房房产税( )万元。A0.955 B1.115 C1.26 D11.89【答案】AA【解析】(1000+2000)50%(1330%)11.2%9912=00.95(万万元)2011年注册册税务师考试试税法二辅导导：房产税(4)第四节减免税税优惠 大纲：(一)熟悉悉国家机关、人人民团体、军军队自用房产产的优惠(二)熟悉悉国家财政部部门拨付事业业经费的单位位自用房产的的优惠(三)熟悉悉宗教寺庙、公公园、名胜古古迹自用房产产的优惠(四)个人人拥有的非营营业用房产的的优惠(五)经财财政部批准免免税的其他

25、房房产优惠(一)国家家机关、人民民团体、军队队自用的房产产(二)国家家财政部门拨拨付事业经费费的单位自用用的房产(三)宗教教寺庙、公园园、名胜古迹迹自用的房产产(四)个人拥有有的非营业用用的房产例：赵某拥拥有两处房产产，一处原值值60万元的的房产供自己己和家人居住住，另一处原原值20万元元的房产于22008年77月1日出租租给王某居住住，按市场价价每月取得租租金收入12200元。赵赵某当年应缴缴纳的房产税税为()。A.2888元B.5766元C.8400元D.8644元【答案】AA【解析】个个人所有非营营业用的房产产免征房产税税。应纳房产税=11200664%=2288(万元元)(五)经财财政

26、部批准免免税的其他房房产1.企业办办的各类学校校、医院、托托儿所、幼儿儿园自用的房房产免税2.经有关关部门鉴定，对对毁损不堪居居住的房屋和和危险房屋，在在停止使用后后，可免征房房产税。3.自20004年8月月1日起，对对军队空余房房产租赁收入入暂免征收房房产税。4.凡是是在基建工地地为基建工地地服务的各种种工棚、材料料棚和办公室室、食堂等临临时性措施在在施工期间一一律免征房产产税。但是如如果在基建工工程结束以后后，施工企业将将这种临时性性房屋交还或或者估价转让让给基建单位位的，应当从从基建单位接接收的次月起起，依照规定定征收房产税税。5.自20004年7月月1日起，纳纳税人因房屋屋大修导致连连

27、续停用半年年以上的，在在房屋在修其其间免征房产产税。 6.纳税单单位与免税单单位共同使用用的房屋，按按各自使用的的部分划分，分分别征收或免免征房产税。7.老年服服务机构自用用的房产暂免免征收房产税税。8.按政府府规定价格出出租的公有住住房和廉租住住房，免征房房产税。9.对于邮邮政部门坐落落在城市、县县城、建制镇镇、工矿区范范围内的房产产，应当依法法征收房产税税。10.对房房地产开发企企业建造的商商品房，在出出售前不征收收房产税。但但对出售前房房地产开发企企业已使用或或出租、出借借的商品房应应按规定征收收房产税。11.自22001年11月1日至22008年112月31日日，对为高校校学生提供住住

28、宿服务并按按高教系统收收费标准收取取租金的学生生公寓，免征征房产税。12.自22001年11月1日至22008年112月31日日，对高校后后勤管理部门门剥离出来而而成立的进行行独立核算并并有法人资格格的高校后勤勤经济实体自自用的房产，免免征房产税。13.铁道道部所属铁路路运输企业自自用的房产，继继续免征房产产税。14.对行行使国家行政政管理职能的的中国人民银银行总行(含含国家外汇管管理局)所属属分支机构自自用的房产，免免征房产税。15.天然然林的保护工工程相关的房房产免税。16.国家家直属储备粮粮、棉、糖、肉肉、盐库。17.对承担地地方粮、油、棉棉、糖、肉等等商品储备任任务的地方商商品储备管理

29、理公司及其直直属库经营上上述地方储备备商品业务自自用的房产、土土地，到20008年122月31日前前免征房产税税。例：经财政政部批准，下下列情况可以以免征房产税税的有()。A.正在使使用的危险房房屋B.因维修修停用3个月月的房屋C.利用地地下人防设施施改造的仓库库D.房地产产开发企业出出售前的开发发项目【答案】D例：下列房房产中，可以以免征房产税税的有()。A植物园的的热带植物馆馆的房产B公园内的的影剧院所使使用的房产C铁道部所所属铁路运输输企业自用的的房产D国家直属属储备粮库。E公园内的的照像馆等所所使用的房产产【答案】AACD【解析】宗教寺寺庙、公园、名名胜古迹自用用的房产免征征房产税。2

30、008 注册税务师师考试 例：下列房房产中，可以以免征房产税税的有()。A.军队出出租的空余房房产B.商业银银行经营用房房产C.企业按按政府规定价价格向职工出出租的单位自自有房产D.在用的的毁损不堪居居住的房产E.信托投投资公司经营营用房产【答案】AAC【解析】选项BB、E，对其其他专业银行行等金融机构构(包括信托托投资公司，城城乡信用合作作社，以及经经中国人民银银行批准设立立的其他金融融组织)和保保险公司的房房产，均应按按规定征收房房产税;选项项D，经有关关部门鉴定，停停止使用的毁毁损不堪居住住的房屋和危危险房屋，免免征房产税。2008 注册税务师师考试例：关于房房产税的征收收方法，下列列表

31、述正确的的有( )。A.纳税单单位无租使用用免税单位的的房产免纳房房产税B.房产不不在同一地方方的，应分别别向房产所在在地税务机关关缴纳房产税税C.地下建建筑物的原价价折算为房产产原值的比例例，由各省、自自治区、直辖辖市人民政府府确定D.融资租租赁房屋的，应应由当地税务务机关根据实实际情况确定定租赁期间房房产税的纳税税人E.以房产产的计税余值值作为计税依依据仅考虑了了房产的自然然损耗因素而而未考虑房产产的增值因素【答案】BBD【解析】选项AA，纳税单位位无租使用免免税单位的房房产，由纳税税单位缴纳房房产税;选项项C，地下建建筑物的原价价折算为房产产原值的比例例，由各省、自自治区、直辖辖市和计划

32、单单列市财政和和地方税务部部门在幅度内内自行确定;选项E，对对经营自用的的房屋以房产产计税余值作作为计税依据据，对出租的的房屋按租金金作为计税依依据，将房屋屋的自然损耗耗因素和房屋屋的后期的增增值因素等综综合考虑了。2008 注册税务师师考试某企业有房房屋12栋，其其中10栋用用于生产经营营，房产原值值共计120000万元，ll栋(原值4400万元)用作幼儿园园和职工学校校，1栋(原原值600万万元)出租给给其他企业，年年租金80万万元。房产原原值减除比例例为30%。该该企业20007年应缴纳纳房产税( )万元。A.1000.80 BB.110.40 C.113.776 D.1119.200【

33、答案】BB【解析】根根据税法规定定，幼儿园和和职工学校用用房免征房产产税。应纳房产税=112000(1300%)1.2%+80012%=110.440(万元)。 2011年注册册税务师考试试税法二辅导导：房产税(5)第五节申报和和缴纳大纲：(一)掌握握纳税义务发发生的时间(二)了解解纳税的期限限(三)了解解纳税的申报报(四)熟悉纳税税的地点一、纳税义义务发生时间间房产用途变化纳税义务发生时时间1.纳税人将原原有房产用于于生产经营从生产经营之月月起2.纳税人自建建房屋用于生生产经营从建成之次月起起3.委托施工企企业建设的房房屋从办理验收手续续之次月起（此此前已使用或或出租、出借借的新建房屋屋，应

34、从使用用或出租、出出借的当月起起）4.纳税人购置置新建商品房房自房屋交付使用用之次月起5.购置存量房房自办理房屋权属属转移、变更更登记手续，房房地产权属登登记机关签发发房屋权属证证书之次月起起6.纳税人出租租、出借房产产自交付出租、出出借房产之次次月起7.房地产开发发企业自用、出出租、出借本本企业建造的的商品房自房屋使用或交交付之次月起起例：根据房产税税纳税义务发发生时间的规规定，下列说说法正确的有有()。A.购置新新建商品房，自自房屋交付使使用之次月起起计征房产税税B.纳税人人自行新建房房屋用于生产产经营，从建建成之当月起起，缴纳房产产税C.纳税人人将原有房产产用于生产经经营，从生产产经营之

35、次月月起，缴纳房房产税D.房地产产开发企业自自用、出租、出出借本企业建建造的商品房房，自房屋使使用或交付之之次月起计征征房产税E.购置存存量房，自办办理房屋权属属转移、变更更登记手续，房房地产权属登登记机关签发发房屋权属证证书之当月起起计征房产税税【答案】AAD【解析】纳税人人自行新建房房屋用于生产产经营，从建建成次月起，缴缴纳房产税;纳税人将原原有房产用于于生产经营，从从生产经营当当月起，缴纳纳房产税;购购置存量房，自自办理房屋权权属转移、变变更登记手续续，房地产权权属登记机关关签发房屋权权属证书之次次月起计征房房产税。例：某企业业8月10日日对委托施工工单位建设的的生产车间办办理验收手续续，由在建工工程转入固定定资产原值6600万元。(房产税计算算余值的扣除除比例30%)要求：计算算应缴纳的房房产税。【答案】应缴纳纳房产税=6600(11-30%)1.2%1244=1.688(万元)例：某企业业2006年年委托施工企企业建造物资资仓库，8月月末办理验收收手续，入账账原值为3000万元