物业维修方案

1、物业设备设备运转保护方案第一：项目大体1、项目地点：主校区在北辰区龙泉道2889号;南开小区在南开区五马路27号；华苑校区在西青区候台东2、物业种类：混淆型项目、授课楼、行政楼、图书楼、学生宿舍等.3、占地面积：131207。48平方米4、建筑面积：107390.95平方米5、绿化面积：适合6、物业管理服务用房：适合7、灵便车泊车位：8、供热站及变电站第二:设备设备运转保护准备1、依照工程各系统运转管理方法，联合该项目实质情况，进行图纸收集、整理或注明，重点放在消防系统、高低压配电系统、供水供暖系统等1）消防系统可否正常，联动可否有效,冬季系统运转可否可靠.2)高低压配电主要关注配电容量可否足

2、够,双回路供电中任何一路断电下物业能否正常营运以及出现过的故障等；34）公共地区照明的开闭可否能自动控制，可否采用了节能举措；5）供水供暖系统可否为低层市政直供；2、从物业平时需要出发提出合理化建议：1）各系统可否合理、可靠。不足之处需要制定拯救举措；2）掌握设备设备的性能特点、使用收效、养护、维修以致改换的成本花销可否能做到节能、可靠、便于维修且花销合理；3）关于易损资料、部件做好必然储备，维修时能够顺利完成。第三：各物业的设备设备运转维保特点A、办公楼（行政楼、授课楼、实训楼、图书馆、党校楼等)1工作序次优秀有序，。2联合消防、电梯、水电气暖等供给、维保部门共同协作为校方供给优秀的办公环境

3、。3）楼内通讯系统，网络系统，专用线缆（如有）运转正常，同各辅助单位一同为校方供给优秀的办公环境.4）实时维修门窗、桌椅、拉手等小修项目，保证楼内设备优秀有效。B、宿舍楼等1）保护好宿舍楼门禁、门窗等设备，保证楼内水电气暖的正常运转。2）实时修葺照明、开关、上下水等生活设备，小修项目实时完成.3）准时查验、养护消防、电梯（如有）、天台等危险部位，除去不安全隐患。依照甲方要求，学生的需要供给必要的物业管理工程服务,为学生学习生活提供优秀的安全畅快环境。C、校区1）校区公共部位的消防、供电、供水、监控、通讯等设备设备准期查察、年检,有问题实时修复其他情况实时报告甲方.做好运转保护。保持正常状态。2

4、）消防系统会同保安全员准期启动运转，准期查察消防控制中心记录，关于出现的问题、故障实时报修并向甲方报告。3）关于常压锅炉、洗浴设备要每天检查、维修，保证正常使用。4）变配电室严格按规定运转与值守，准期导电倒闸，线路保护。夏季运转严格检查制度，发现问题实时办理.保证安全平稳有效运转.D、各设备运转经济、有效、规范、达标。1）各系统设备准时检查养护维修.消防系统、电梯设备、锅炉准时年检.3）消防设备、电梯设备与保护养护企业亲密合作，保证安全使用。其他甲方要求的设备设备运转标准。第四：工程管理方案设计一、人员大概配置:（参照）电梯工1人通等）配电房值班电工9人（24小市价班制）弱电工1(包括网络设备

5、设备保护、消防、监控设备设备、排烟风机等）水泵房1人（兼）(包括给排水及消防水泵设备设备和控制强电柜）强电5人（包括各用电设备和控制强电柜）综合维修工2人（包括给各样维修含以上人员有效使用）派驻工程维修技术人员管理人员1人。主管职责：1、贯彻履行甲方及项目经理指令，全面负责物业工程维修维保方面的平时势务管理与保护等全部工作;负责辅助其他部门办理业户工程维修投诉的讲解和办理工作；如期将本部门工作情况向企业经理报告并对经理负责2、参加接收物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的查收和数据核实工作；与工程项目部配合,对各项目的工程维保技术改造供给合理建讲和方案，办理及解决工

6、程遗留问题、工程维保技术、质量、进度等方面的问题并监察推行项目的整改全过程.3、负责组织拟订管辖内公共设备、建筑物、设备系统的管理规定、操作规程；负责指导编制设备、设备维修养护计划；制定物业工程维修维储藏理方案；辅助成立完满的设备设备技术档案和维修维保档案;负责完成平时使用的专业技术数据的收集、管理工作；负责制定工程维修、设备设备大、中修计划、养护计划、月采买计划的估计和控制维修养护花销支出以及人员配置计划；提交管辖范围内工程改造、设备设备更新、改造建议的方案及估计编制进行技术审察并送有关部门评审。保证所管辖系统设备的安全运转。掌握好能耗及维修花销，保证最大限度节能、节支;推行节能运转计划的推

7、行和运转维修花销估计的控制；辅助剖析工程项目报价单，检查施工与工程进度。现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工程质量与进度。4、负责针敌手下职工的技术情况，编制专业培训计划，组织对突发事件应急处理方案的操练;推行察看手下职工工作质量与工作效率，发现问题实时采用纠正举措，并敌手下进行核查。工程维保维修服务有助于建筑空间的保护维修和养护:养护建筑（房子本体)、维护设备（网络、消防、监控、门禁、给排水、电梯、发电机组、供配电、中央空调及系统等等）、保证水、电、气、及制冷、采暖或卫生热水的正常供给、不测事故应急办理等由于商店的各项设备设备的使用频次较高，一致物业服务管理有助于对物业设备设备有计划的养护与维修，增加使用的安全性和长久性，延伸其使用寿命。第五：维修工作流程图维修工作流程:甲