物业服务费测算

1、物业服务费测算一、物业服务费总表序 号名 称月费年费单价备注1物业人员费用元/平方米. 月2共设备设施日常运行维 护费元/平方米. 月3清洁卫生费用元/平方米. 月4绿化养护费用元/平方米. 月5秩序维护费用元/平方米. 月6低值易耗品摊销元/平方米. 月7办公费用元/平方米. 月8公共责任险元/平方米. 月9/、口预测元/平方米. 月10企业管理费元/平方米. 月11营业税金元/平方米. 月、物业服务费测算明细表厅P项平均月费用年费用元/ itf/月说明1物业人员费用1.1工资1.2社会保险费及福利1.3工服购置摊销费2共设备设施日常运行维 护费2.1.1工资2.1.2社会保险费及福利2.1

2、.3工服购置摊销费2.2.1土建维修、电料、水暖 配件等2.2.2低压配电柜及配电箱维 修费2.2.3避雷设施检测费用2.2.4各类仪器、仪表检测费2.2.5公共区域能源费用3清洁卫生费用3.1保洁员工费用3.1.1工资3.1.2社会保险费及福利3.1.3工服购置摊销费3.2清洁费用3.2.1清洁物料及小型清洁器 具费3.2.2垃圾清运费3.2.4化粪池清掏费3.2.5杀虫灭鼠费4绿化养护费用5秩序维护费用5.1工资5.2社会保险费及福利5.3工服购置摊销费5.4安全、消防系统维护费 用5.5门禁系统维护费6低值易耗品摊销7办公费用7.1日常办公用品费7.2办公水费7.3交通费用7.4物业用房

3、供暖费8公共责任险1-8小计9/、口预测10企业管理费1-8 的 5%11营业税金1-9 的 5.55%总计三、物业服务中心人员费用明细表序 号项目人数费用（元）备注标准月支出年支出1办公室经理1人事1会计1助理1客服3小计7社会福利及保险工服购置摊销费合计工程部3E管维修员小计社会福利及保险工服购置摊销费合计秩序维护部3E管领班秩序员/、计社会福利及保险工服购置摊销费合计保洁部3E管领班保洁员小计社会福利及保险工服购置摊销费合计2人员费用总计四、服务中心工服购置预算表4 J勺人员岗位年购置标 准人数使用年 限购置费用平均年费用1办公室1.1经理1.2人事1.2会计1.3助理1.4客服2工程部

4、2.1主管2.31维修员3秩序维护部3.1主管3.21秩序员4保洁部4.1主管4.2保洁员合计五、设备设施购置计划表品名数量单位单价合 计折旧金额摊销年 限1、通讯、办公设备1.1复印机台5 11.2电脑台51.3打印机台31.4扫描仪 台:311.5点钞机台31.6对讲机台31.7文件柜台3 1小计2、清洁设备2.1清洁服务车台32.2垃圾桶个212.3吸尘器台33、工程工器具3.1冲击钻 台1313.2手电钻台33.3电气焊设备台33.4砂轮切割机台3 13.5管道疏通机1台33.6水泵台3小计合计六、公共区域能源及安全消防系统测算明细表厅P系统分项目费用备注1公共区域能源费1.1应急及安

5、全出口照明设施1.2物业办公能源费1.4监控、门禁等能耗1.5楼道、路灯照明用电费用2安全、消防系统2.1消防水泵保养费2.2监控探头维护费2.3消防系统能源合 计七、物业设备设施年用电明细序 号设备名称数量功 率 (W)总功 率 （kW）小时/ 天单价（元）年/天费用（元）备注1监控、门禁电 费2监控探头维护 费3消防系统能源4低压配电柜及 配电箱维修费八、绿化费用明细序 号名称数量标准月工资年工资备注1人员费用1.2绿化领班1.3绿化员小计1.4社会福利及保险1.5工服购置摊销费备注序 号名称数量 （平方 米）用量 （吨/ 平方 米）单价（元/吨）总价2水费序 号名称数量单位单价合计折旧金

6、额折旧年 限33.1剪草机台3.2绿化工具套3.3绿化用药批合计预算备注： 1、物业人员费用：包括服务中心管理人员及客服人员工、工程部人员工资、社会福利及保险。2、清洁卫生费用：包括保洁部人员工资、社会福利及保险和公共区域环境清洁物耗费用，垃圾清运、粪池清掏等外包费用。按照市场价格计算。3、绿化养护费用：包括了绿化人工费、绿化用水费、农药化肥费。4、公共秩序维护费用：包括秩序维护员的工资、社会福利及保险和安全防范设备日常维护费用。安全技术防范主要包括：门禁系统、报警系统、电视监控系统、中央监控室等。5、物业管理企业设施设备折旧费：设备工具使用费用，具体为固定资产类、低值工器具类的设备和工具的折旧、摊销和修理费用。6、共用部位设施设备及公众责任保险费用。参照相应规模小区测算。7、企业管理费：住宅部分按照各项费用支出总额的5%计算。水泵运行维护费用：运行、 维修费包括管理费、电费、 水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修。社会保险费用：是指计提是在工资之外还包括：养老20%、 失业1.5%、工伤0.5%、医疗