办公大楼公共机电设备系统维修与保养方案

1、编号： SM-ZD-69338办公大楼公共机电设备系统维修与保养方案Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as tocoordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.编制： _审核： _批准： _本文档下载后可任意修改FS 精编解决方案| SOLUTION TEMPLATE办公大楼公共机电设备系统维修与保养方案简介：该方案资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同

2、的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。一、保养级别（一）日常维护保养指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机） ，发现小故障及时排除，作好记录。（二）一级保养对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫， 检查仪表、 电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查、软件检查；对管道、风道局部除绣防腐、 刷漆；对各种主

3、要阀门 （含风阀、 防火阀）渗漏、故障进行处理。（三）二级保养第2页/总6页FS 精编解决方案| SOLUTION TEMPLATE对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试，工作点调整，软件维护；对管道、风道部分除绣、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。（四）中修中修是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和

4、更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。更换率一般在10% -30% ，周期 35 年。（五）大修大修是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。更换率一般超过30% ，周期 610 年。（六）设备更新和技术改造第3页/总6页FS 精编解决方案| SOLUTION TEMPLATE设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）问题日益严重，须更新设备，提高和改善技术性能。（七）事后（故障）维修设备发生故障后，对失效、损坏部

5、分作针对性的维修。（八）状态维修通过监测设备状态参数的变化，出现明显劣化后实施的维修。二、设备管理模式采用计划预修制 （日常维护保养、 一级保养、二级保养、小修、中修、大修、设备更新和技术改造）与状态维修、事后维修相结合的管理模式。1、对于符合磨损规律的机械设备，定期做三级保养， 定期进行小修、中修、大修。2 、 对于变配设备及机电控制设备进行三级保养、探测性维修（功能检查） 、状态维修。3、其它机电设备，采取事后维修，每年一次保养。三、公共机电设备维修与保养第4页/总6页FS 精编解决方案| SOLUTION TEMPLATE1、计划每年 12 月中旬按保养周期、级别编制出委托范围内的设备下

6、年度保养计划并上报有关单位。2、实施按国家标准、规范、缔之美有关制度、规定及作业指导书要求组织对设备进行保养维修。3、检查1 ）运行和维修人员日常对设备进行巡视时， 对设备重点部位进行检查 （点检），并作好记录， 发现问题及时解决。2 ）设备维修完毕后， 应对设备功能进行检定并记录备案。4、评审评审设备完好率： 设备完好率 = 完好设备台数 / 设备总台数100%评审红旗设备率： 红旗设备率 = 红旗设备台数 / 设备总台数100%5、质量管理1) 按 ISO9000质量管理模式实行规范化管理第5页/总6页FS 精编解决方案| SOLUTION TEMPLATE在严格按照ISO9000质量管理体系运行的前提下，实行每半年的业户意见征询，以及主管部门的定期和不定期相结合的抽检工作，可及时发现实际运行情况与管理目标的偏差。四、