影响全国房价多元回归分析报告

1、一、房地产行业现状及特点分析但同时也应看到,学把握房地产市场的发展规律,客观清醒地认识房地产市场现状,促进国民经济稳步增长具有重要意义。经过十几年的发展,房地产行业是典型的资金密集型行业,地域性强等特点。随着WTO各项有关条款的兑现和落实,提供了高速发展的机会,尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,二、房地产行业发展趋势随着房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明显,更多的境外基金将关注并介入并呈现以下发展趋势:住房保障体系的健全速度,低收入人群的住房问题是关乎民生的社会问题,要内容。也正是这一问题的存在,致使商品房市场的供应结构出现问题,政府行政干预商品房市场的诱因。因此,我国房地产市场若想

2、实现真正的健康循环,房保障体系的健全是绕不过的门槛,并可能催生新的产品,几年中国楼市的现代中国风格将更加成熟,而是加入现代生活理念,与现代住宅在功能要求上和现代人生活方式上有较大的矛盾;结构形式、物理性能、建筑材料和施工工艺上均有先天不足;现代住宅为多层甚至是高层。因此,居住文化在不断发展;以及向不同客户提供的细分产品,如丁克家庭。量,并提供可量化的住宅品质指标,大量的高科技节能住宅面世。原因是,一方面国家提高了住宅节能的标准,（四）商业地产盲目开发与运作仍不可避免。随着WTO规则的深入实施,是选择只租不售产品,无法与那些切割分散出售的物业进行合作。据统计,产项目选择出售的比例仍然高于半数,预

3、计今后商业地产开发与运作的盲目性,及空置浪费的严重后果仍不可能完全避免。从2007年全国商业地产供需来看,另一方面外资零售商找不到合适的商业物业,以及旅游业本身的广阔前景,作为旅游和地产两个黄金产业的交叉型产业,正逐渐为市场关注。今后几年,配套设施全面,将成为国内旅游产业新的增长点。这种对废旧工业厂房、厂区的改造、利用,在营造特殊体验旅游设施的同时,特别是重工业基地的城市复兴,三、建立初步回归模型,地产投资总额为X,全国居民消费水平为X产投资房屋竣工面积为X，作为自变量，全国房屋销售均价设为Y，作为因变量。根据所选的全国居民消费水平、房地产投资总额、全社会固定资产投资房屋竣工面积(图表中简称为

4、固投房屋竣工面积)、国内生产总值四项指标，建立如下的多元线性回归模型:u是剩余残差，且E(u)=0,与三个自变量无关。房屋销售均全国居民消房地产投资国内生产总22由表2可看出，其相关系数R为0.986，测定系数R为0.972，说明其拟合优度较，全国居民消费水平(元)。2.方程显著性检验(F检验)如表3所示，F（4,=5.9986.111，通过了方程显著性检验。(Constant),国内生产总值(亿元)。房地产投资额(亿元)，固投房屋,全国居民消费水平(元)。Variable:房屋销售均价(元/m3.变量显著性检验(t检验)Variable:房屋销售均价(元/m2222四、修正回归模型费水平，去

5、掉国民生产总值，采用SPSS分析结果如表6、表7、表8所示。从表6可以看出，其相关系数R为0.986,测定系数R(Constant),房地产投资额(亿元)，固投房屋竣工面积(万m2.方程显著性检验(F检验)F（4,=5.99126.024,更好的通过了方程显著性检验。(Constant),房地产投资额(亿元)，固投房屋竣工面积(万mVariable:房屋销售均价(元/m3、变量显著性检验(t检验)1.166，仍能够通过检验.Variable:房屋销售均价(元/m五、所建多元线性回归模型的意义六、对今后房地产价格走势的初步判断在可预见的未来期间内,和占用耕地。伴随国内经济的快速增长,可以预见居民

6、收入仍将保持快速上升势头,不可避免地对未来城市房地产的供应带来压力。从目前市场表现看,近年来房地产已经存在“超买”现象,供需矛盾的存在必然使这一现象愈演愈烈,以提高容积率的方法来稀释土地成本,缓解商品房过快上涨压力,因此可以预见,七、对策建议转变政府职能,政府及其各部门要按照经济规律办事,加强房地产市场统计,为房地产市场管理提供可靠的信息;产市场信息数据的基础上,建立科学有效的房地产市场预警预报系统;推进房地产市场化进程,盘活存量土地,完善土地供应办法,地方政府要在认真清查闲置土地的基础上,降低土地交易成本,为存量土地流转创造条件;加强土地整理储备工作,为低收入者提供经济适用房。建立住房保障基金,鉴于地方资金来源不足,并跟踪了解和及时调整,根据实际需求安排住房投资和住房分配,并制定普