商品房买卖合同补充协议书范本

1、欢迎下载内容仅供参考商品房买卖合同补充协议书出卖人以下简称甲方：买受人以下简称乙方：甲、乙双方就签订的编号为的商品房买卖合同宜,经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条商品房交付后,若该房屋的实测套建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在3含 3之的,双方据实结算房价款。若该房屋的实测套建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套建筑面积或公共分摊 不含 31 买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房之日起 302 买受人不退房的,实测套建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套建筑面积或公共分摊建筑面积 +3部分的房价3部分的房价款由出卖人双倍返还买受

2、人。第二条根据该合同及补充协议规定,若甲方应返还乙方面积差价款的,甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起 30第三条甲方因不可抗力逾期交房的,甲方应自不可抗力发生之日起 30 日告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。第四条甲方应当在该商品房交付使用后日即在申领取得该商品房房地产权属证件。否则：1 乙方有权单方解除该合同及补充协议,甲方应自乙方提出退房要求之日起 30 日退还乙方已付房价款及利息利息按中国2 若乙方不30续履行该合同及本补充协议。他法律文件,并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后 ,双方共同签署房屋验收交接单。否则,甲方

3、交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出第六条甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性,并作为该契约附件组成部分：1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、市及有关部门环保要求,否则乙方有权解除本合同,并按照合同有关规定追究甲方的违约责任；2345、智能化系统：1 门禁系统：门禁感应器和感应卡,并具备小区联网功能。2M 、入户带宽 。3 楼宇可视系统：楼宇可视对讲系统。4 保安监控系统：摄像机,面分割器。5 停车场监控系统：读卡器和感应卡,控制器。6条规定执行。7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装饰设备质量标准。设备和装修标准与样板间不一致时,买受人所购

4、房屋之设备和装修标准以样板间装修设备质量标准为准,但是双方签订的商品房买卖合同附件三有明确约定的装修设备出卖人：东和嘉业房地产开发买受人：,根据双方签定的编号为的商品房买卖合同1、房屋净高以及外窗、阳台窗体玻璃之使用出卖人承诺,买受人所购房屋结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构,层高不低于 2.8 米,净高不低于 2.50 米。2、面积确认及差异处理对契约中第五条进行补充公摊面积容参见附件二、DEF业主委员会同意。三、付款及贷款办理针对契约第七条出卖人接受买受人合同规定的房屋首付款并且买受人按照贷款机构要求向出卖人提交申请贷款的资料后,如买受人贷款程序出现问题无法按时支付款项,则不属于逾期付款。买受

5、人按照贷款机构要求出具申请贷款资料后,如果出现以下情形时：买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的；买受人无法得到商业银行按揭贷款的；受的；则买受人有权退房、终止购房合同、房产认购协议书以及本补充协议、附件等。出卖人应在买受人提出书面申请 30 日,将买受人全部已付款原额退还买受人,且无须支付任何利息或赔偿。四、房屋建设、验收与交付2003630八层、顶层窗磁不另收费。1 建筑容积率：本小区建筑容积率以测量部门测量为准。2 会所位置： C.D 栋住宅楼北侧。营业项目：包括但不3 限于游泳、健身等。4 停车位数量 500 个。5 锅炉房位置在大学生公寓C 段北侧。6 小区绿化面积以施工蓝

6、图以及政府最终批准的规划图为准。当工程建设符合国家和市有关规定的要求后,出卖人按以下程序向买受人进行交付,否1 出卖人向买受人发出入住通知书。契约中规定的房屋交付日期,2 以出卖人通知买受人可以办理房屋交付使用的书面文件送达买受人且买受人签收的日期为准。3315,43155,56 时,7 买受人只承担在签收入住通知书日期后所产生的各项费用。8 出卖人向买受人提供楼盘的两书一表即住宅质量保证书9 案表,10 并在入住后 30,11 向买受人提供市测绘部门,12 其容应符合市住宅验收标13 准；后二者为复 14 印件,15,16 买受人有权拒绝收房,17 并由出卖人按合同 18,19 同2021

7、验费用及买受人其他损失。22 出卖人与买受人双方按现行国家及地方规、标23 准以及合同 24 规定容进行现场验收。若买受人对工程质量等提出异议,25 经有关部门复 26 验后,27 确有质量问题,28 则按契约中第九条处理。29 买受人在楼房验收交接表上签字认可并书面签收住宅钥匙收到条,30 买受人在交纳应由买受人承担的费用国家有关规定应由买受人承担的费用后,31 领取房屋钥匙。出卖人交钥匙时不 32 得附加任何在合同 33 中没有约定的条件。五、规划设计变更针对契约第十条六、基础设计、公共配套措施针对契约第十四条出卖人承诺在小区入住率达到 70出卖人承诺在买受人入住时：1 给、排水：出卖人在

8、入住时保证买受人室的给、排水设施可以使用并已供水。室排水共有地漏个,分布在卫生间、阳台。2 供电：买受人入住时室的供电线路已经铺设接通,有电力供给。3 供暖：小区的供暖设施已经投入使用,出卖人在入住时保证买受人室的供暖管路已经铺设接通,可以供给暖气。4 天然气：出卖人在入住时保证小区的天然气管道设施已经竣工,买受人室的天然气管路已经铺设接通,具备供气条件。5 线：买受人室的线路已经铺设接通,具备初装条件。6 有线电视：买受人室的有线电视线路已经铺设接通,具备初装条件。7 紧急呼叫系统和门禁系统及电梯达到可以正常使用得标准,且可 24 小时工作,出卖人承诺对上述设施的安装不加收任何费用,初装费、

9、有线电视入网费、宽带入网费由买受人承担。电表的查表方式采用IC七、产权登记针对契约第十五条2在入住时,由出卖人在买受人指定的银行建立监管,并向买受人出具其与开户银行达成 1860案,经买受人同意可以延长 30 天,到时如果仍没有备案完毕 ,出卖人按照买受人已付房款0.02八、不可抗力双方确定,对于不可抗力问题,按照合同法的相关规定解释、执行。在发生不可抗力时,开发商应提供政府有关部门的证明。九、收费项目日期开始计算。其中：1 第一年物业管理费最高不得超过元/平方米*每月；物业费一次缴纳最多不得超过六个月的费用。物业费的确定必须与市物价局规定相符。2 热水收费标准最高不得超过 12 元/t。4

10、供暖费收费标准按市统一规定以后逐步过渡至分户计量方式。5 有线电视收费标准市统一规定。7 契约中第十一条规定的保管费应按10 元/月标8 准收取代为保管期间房屋发生的任何变化均由出卖人负责。99.610 元/1150/12 租金400/月此价格为入住后第一年价格。13 物业费收取项目要以市有关文件为依据,14 并且出具相关部门的正规发票。上述收费价格,未经买受人书面同意不得提价。否则,由出卖人承担高出的价格。政府调价除外。十、底商鉴于楼宇一层设计为商业铺面,出卖人或其指定的物业管理机构要在底商的使用过程中严格监十一、主体结构质量问题买受人有权对房屋质量进行实地检查,买受人认为房屋主体结构存在质

11、量问题的,有权买受人,保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助。十二、非主体结构质量问题量问题,无法补救,且使买受人的生活受到严重影响时,买受人有权提出退房,出卖人应将买十三、物业管理出卖人或其指定的物业管理机构不得将小区绿地或其他公益设施设备等挪做商业或其他非公益事业用途。如确有必要改变用途,需事先争得业主委员会的同意。十四、退房退款期限出现本协议中约定的退房、退款等情形时,出卖人应该在确定退还事宜后 30 天清退完毕。每逾期一日,应当按返还价款及违约金总额万分之二进行罚款。十五、外墙立面和屋顶的所有权归买受人所有。使用权归物业公司,物业公司对外墙立面和屋顶的使用必须事先征得业主委员会的同意。其收益归业主所有。十六、利率和已付款定义本协议中的利息按照中国人民银行固定资产同期贷款利率计算