2015年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题

1、2015年下半年甘肃省房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险2、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备3、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前

2、，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备4、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：权利型房地产投资信托5、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建

3、筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托6、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析

4、C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工厂的生产设备8、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备9、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。A：20B：40C：60D：80E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪活动的主体包括。A：房地产经纪机构和房地产经纪人员B：房地产经纪机构和从事房地

5、产信贷业务的银行C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险11、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。A：调查人员B：销售经理C：市场专员D：销售专员E：工厂的生产设备12、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A：行业自治模式B：行政主管模式C：计划审批模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险13、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备14、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同

6、的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险15、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托16、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信B：楼体广告C：活动营销D：网络推广E：工厂的生产设备17、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20B：15C：10D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。A：买方代理人的信息收集B

7、：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力E：工厂的生产设备19、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。人：自上而下8：平行考虑C：自下而上D：上下结合E：客户资金代收代付风险20、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格8：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴C：E骗取廉租住房保障

8、的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额口：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款E：权利型房地产投资信托21、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性B：延伸性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险22、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息

9、来源途径C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料E：客户资金代收代付风险23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托24、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：025B：05C：075D：09E：权利型房地产投资信托25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单

10、店式房地产经纪公司。A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策B：市场C：经营D：决策E：客户资金代收代付风险2、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。A：木楼梯B：现浇钢筋混凝土楼梯C：钢筋混凝土楼梯D：预制装配式钢筋混凝土楼梯E：钢楼梯3、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评B：招聘测试C：编制宣传手册D：广告宣传E：

11、招聘决策4、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标B：平均指标C：相对指标D：总量指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标B：发展规模C：土地利用D：发展方向E：空间布局7、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。A：需求引导B：能力判断C：了解出资人D：判断决策人E：与律师友好沟通8、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非

12、燃烧材料B：难燃烧材料C：易燃烧材料D：燃烧材料E：燃烧体9、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性10、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容B：管理主体C：管理手段D：管理流程E：管理机制11、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。A：房地产商品广告计划和预算的拟订B：房地产广告的时空分布及广

13、告效果测定C：房地产租售客户对租售代理商的评价D：房地产广告代理公司的选择E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择12、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。A：形象思维和抽象思维B：常规思维和创造性思维C：直觉思维和逻辑思维D：聚合思维和发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势B：真实C：系统D：准确E：完善14、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查B：房地产消费动机调查C：房地产消费市场容量调查D：房地产消费行为调查E：市场反响调查15、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络

14、受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。A：专业性B：针对性C：全面性D：适用性E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。A：全力完成公司下达的各项工作指标8：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容C：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩D：培养良好的团队合作精神，提高工作效率E：严格执行各项案场工作守则及作业流程17、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发

15、企业18、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50B：55C：60D：65E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。A：文物古迹用地B：社会福利院用地C：体育场馆用地D：公交站场用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：1166400B：1250050C：1259712D：1347100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范8：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议22、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A：13B：一半C：23D：全部E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权B：是一