北京市金融街区域市场分析doc15

1、北京市金融街区域市场分析一、金融街地区概述北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为文化背景效应关于国内外众多投资商家具有很强的吸引力。1993年，国务院批复了北京市的城市总体计划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与根本功能。金融街计划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西1700600103300多万平方米。金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街120左右，囊括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。二、金融街地区房地产市场分析金融街的写字楼曾出一

2、写字楼金融街的写字楼曾出1、市场供给1现有供给状况金融街目前建成的工程有：C1中国建设银行总行办公室C2平安大厦C4投资广场C5中国电信指挥中心、亚洲金融大厦C6通泰大厦C7国企大厦C8百盛大厦二期3百盛大厦A6国际金融中心G1华实大厦B5富凯大厦1潜在供给100 150 万。目前金融街仍有工程在建设中，它们是：A7英蓝国际大厦B4金融街 A 座B6中政大厦网通大厦G2A金泽大厦G7盈创大厦F5金殿大厦还有一些已经完成拆迁，拟建工程有：A3金亚光大厦A4新盛大厦B1-3鑫茂大厦华荣公寓写字楼2、市场需求金融街的地理位置得天独厚，踞守二环和长安街交通要道，同时身处北京政务 保险、证券企业。金融街

3、作为中国的金融管理中心，资金管理规模巨大。区域内企 1390%65%的保费资金的应用5309家全国性商业银行的总部，58家中央直属企业，1938个中央部委机关及金融65.3%的中资机构，国有企业是金融街的主力消费群体，官本位是区域市场的突出特点。虽然国家关于集团购置写字楼曾经作过限制性规则，但在金融街地区，重量级中资国 有A座整售给交通银行，世纪互联、中国网通企业等那么是国际企业大厦的大买家，而中国工艺美术集团那么 是万平方米的办公楼、某8万平方米的办公物业，反映了区域行业结构的多元化趋势在继续，也说明大客户关于区域优质写字楼需求旺盛。下面我们以投 资广场客户详单来说明一下：A 座B 座所属行

4、业划分IT、效劳业、机电业、制造、金融、贸易、媒体传递7广告8、咨询9、出版10、房地产、医疗12、教育13、其他企业性质划分：1、国有2、民营3、外企4、办事处机客户行业特征按行业类别划分饼图由上图可知，最多的是金融业、咨询业的企业，其次是贸易类。按企业性质划分饼图5337%3 个外资企业驻京办事处。3、租金和售价金融街的大多数楼盘租金报价在$18-25/月的租金根本持平，较之CB传统写字楼租金稍低。金融街地区写字楼需求旺盛，简直8%4、市场空间分析2001 11 10 WTO，随着金融街逐渐形成更大的规模和从客户构成看，金融街地区有稳定的传统行业的根底，传统企业关于写字楼的需求较为稳所以金

5、融街的开展相关于稳定，市场需求有稳定的根底。 随着中国电信大厦和中国移由上述分析可以看出，未来金融街的写字楼市场空间很大。5、竞争分析CB CB 劣势如下：1劣势：CB已形成规模，金融街相关于滞后CB已开始大规模建设，金融街相关于较慢。CB100多万平方米，而金融街尚未形成云集效应。金融街近几年的开发重点是办公楼，而公寓、酒店、商业、停车等效劳配套气氛。IT很强的吸引力。而金融街还是主要为中大型企业为主2优势：浓厚的金融气氛：目前，中国人民银行、中国工商银行、中国银行、中国建300了全国金融管理中心的格局。贴近市场的产品：未来的金融街核心区不仅集写字楼、公寓、五星级酒店、国际会议中心为一体，而

6、且金融街核心区还配有专为金融界高级人士打造的银行家施等。为国际企业、商务人士在此办公住宿提供了良好的环境。措资金方面有较大的优势。6、总结面积较少。金融街给人以街的印象，而非商圈的印象。金融街区域与远洋大厦等周边优质写字楼工程整合缺乏，没有形成“泛金融街商圈的概念，区域缺乏可持续开展的后劲，经过政府和市场的双重作用扩大金融产业中心和金融街商圈的辐射范围，推动西城区危旧房改造和区域整体品质提升。南区存在配套设施缺乏及计划设计水平较差的问题，使得外资公司很少进入或局部外资公司入住后迁出的现象，没有形成国际化的商务气氛。新的核心区计划很完备，但建设进度、营运主体的选择及管理水平，关于实现计划观念至关

7、重要。二公寓1、市场供给分析1现有供给状况金融街区域公寓局部开发相关于滞后，除已有的丰汇园工程外，在售的只有中海凯旋、金宸公寓、华荣公寓。其中金宸公寓二期具有极强的商住公寓色彩，而且华荣公寓在定位上为豪宅产品，属于五星级酒店效劳式公寓，只有中海凯旋为真正意义上的公寓。2潜在供给A3 10 G4 工程建筑规模为以及丰汇时代的二期公寓局部的推出；随着金融街地区建设进程加快，公寓市场的竞争形势也将日趋剧烈。2、市场空间分析随着北京金融街的崛起，除了关于高档写字楼有大量需求以外，广阔内外资金融机构关于高档次、高质量的商务配套设施的需求将更为殷切！因为在金融街的前期计划中，高档次商务配套设施，如高级效劳

8、公寓、酒店、会展中心等简直是空白。国内金融行业、通信行业和上市公司关于于本地区公寓也产生需求。3、总结金融街公寓市场尚未成形，公寓数量少，开发规模小。目前，金融街的公寓的工程具有很强的商住特征集团购置占有一定比例从目前的开展趋势而言，今后该地区外企工作人员关于本地区公寓的需求逐步未来具有很大的市场空间。三商业1、市场供给分析金融街所在区域周边可以说是商家林立，东侧为西单商业圈，西北侧为官园也就是万 通、华联等商城，而在金融街区域内商业配套比拟少，除了中海凯旋底商有一条商业配套街外，其余分散至各各写字楼周边地区，主要以餐饮业为主，相关的其他配套少， 不能更大的满足金融街区域客户的需求。2、市场需

9、求分析的餐饮以及其他配套不能满足，应该说目前的金融街地区配套的效劳行业具有很强的地缘优势，关于其的潜在需求很大。3、总结2006 F1-3 区的黄金树街、F4/7/8 区的四季商城，这些全部在未来的核心地区切实推行SOM 次，并且提高营运水平，核心区将为北京金融街带来全新的吸引力和活力。三、区域评判金融街过去以金融投资保险类行业为主导的客户结构既有行业云集度及忠诚度 的有利方面，也客观上带来非金融类客户进入的阻力，客户结构单一将使写字楼市 外界关于金融街的认知来源于整个区域，而非某个工程或单体，金融街尚没有形不利于塑造区域形象。四、未来开展趋势100 年建成，金融街集写字楼、公寓、五星级酒店、国际会议中心为一体，配有专为金融界高级人士打造的银行家俱乐部、国际金融会议中心以及相配套的各种商业、餐饮、娱乐休闲、学校、医院等设施。利用地下、地上一二层及连廊，合理安排商业24 小时不夜城。面向