科技馆消防维保方案

1、盐城市科技馆（消防报警联动设备）维保方案江苏建兴建工集团消防分公司2012年3月27日盐城市科技馆：贵馆大楼的消防设施还未进行维保，现就我公司的消防维保业务向贵馆推荐。消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，我公司维保中心依照国家火灾自动系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范建筑自动消防 设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以 使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。消防维保相关资料消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证，根据公安部公通字 199621号关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知

2、消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保消防设施能够正常运行， 发挥其有效的安全预警功能，保障国家财产免受损失和人民群众的安全。我公司真 诚希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用。应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危 害的有效措施，在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况 下，一个随手丢弃的烟头、一段老化或过负荷的用电线路，都极有可能酿成大祸。 大量的火灾实例证明：发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防 设施未能发挥作用或值班人员处置不当。所以，提高消防安全意识；作好自动消防 系统、灭火系统的维修和保养；由培训合格的人

3、员和我们双方负责消防设备的日常 管理和操作，具有十分重要的意义。消防维保的作用：随着消防法的进一步贯彻和实施，特别是以往恶性火灾事故给人们带来的 惨痛教训以及执法部门对有关责任人的严肃处理，更应使我们认识到确保消防设备 正常运行的必要性。我公司一直以来是专业从事消防设备安装、维修保养的企业，有义务和责任响 应国家的号召，真诚希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用，为消防事业献出 我们的绵薄之力。消防设施维护、保养内容如下：1、火灾自动报警系统2、消防联动系统3、室内外消火栓及自动喷水灭火系统4、SDE无管网气体灭火系统5、机械防排烟系统6、防火门维修保养;7、应急照明灯、疏散指示标志维修保养8

4、、消防电话系统一、火灾自动报警系统维修保养1、每月检查和试验火灾报警系统的以下功能（1）检查复位、消音、故障报警功能是否正常。（2）试验火灾报警装置声、光是否正常。（3）试验主、备电源自动转换装置 是否正常。二、每季度检查和试验火灾报警系统的以下功能（1）测试部分感烟、感温探测器是否正常（2）试验主、备电源自动转换装置 是否正常。（3）试验火灾报警装置声、光是否正常。（4）检查手动/自动转换、及按钮是否正常。（5）直观检查报警总线、24V电源线、多线制控制线、通讯线等是否完好。三、每年度检查和试验火灾报警系统的以下功能 （1）测试部分感烟、感温探测器是否正常 （2）试验主、备电源自动转换装置

5、是否正常。试验火灾报警装置声、光是否正常。（4）检查手动/自动转换、及按钮是否正常。（5）检查所有接线端子是否松动、破损现象。四、室内外消火栓系统日常维护（1）每月检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变。（2）每月外观检查管道、阀门是否漏水。（3）每月远程启动水泵测试。（4）每月检查设备控制箱控制是否正确五、喷淋系统日常维护（1）每月检查消防水箱、消防水池压力、水位.（2）每月外观检查喷头、管道、阀门是否完好。（3）每月远程启动水泵测试。（4）每月检查设备控制箱控制是否正确。（5）每季度报警阀、水流仪试验。六、防排烟系统日常检查、维护。（1）外观检查（2）性能检查综合检查七、应急维保

6、服务公司承诺一般问题24小时内到现场解决，严重或紧急问题在最短的时间内赶赴 现场解决。八、以诚信的态度服务。江苏建兴建工集团消防分公司2012年3月27日建筑消防设施维修保养费用清单一、建筑消防设施维修保养收费，以年费计收。二、建筑消防设施维修保养费以火灾自动报警系统维修保养费用为计算基础，加上其他相关设施的维修保养费用，为该工程总费用。计算公式：M=A+B+C+D+E+F 式中：M=建筑消防设施维修保养总费用A=火灾自动报警系统维修保养费用 日=自动灭火系统维修保养费用C=防排烟系统维修保养费用。=应急照明、防火门、疏散指示标志维修保养费用E=消火栓系统维修保养费用F=消防广播维修保养费用（

7、一）火灾自动报警系统维修保养费用A,按探测器数量规模及系统投入使用 年限计算，具体如下：单位：元/每只探测器 收费标准探测器单价55.00 模块 65.00（二）自动消防系统其他消防设施，以其服务区域自动报警维修保养费用为 基础计算自动报警联动系统的，B=28%A；防排烟系统，C=10%A；应急照明、疏散指示标志、防火门系统的，D=8%A；防火卷帘系统的，D=200.00元X卷帘门数消火栓系统的E=5%A；广播、消防电话系统的F=2%A喷淋灭火系统的，按所保护场所面积、每平方米1元计算；气体灭火系统的，按所保护场所空间，每立方米5元计算；三、其他建筑消防设施维修保养费用另行计算。四、以上所列费

8、用不包含建筑消防设施及其配件的更换、法定检测以及火灾探 测器的清洗等费用。五、本清单费用为我公司收费标准，具体费用由当事人协商确定江苏建兴建工集团消防分公司2012年3月27日租房协议书出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码：承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点及设施：租赁地址：路弄号室;房型规格；居住面积平方米；室内附属设施：A :电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCDB :家俱：二、租用期限及其约定：租用期限：甲方同意乙方租用年；自年 月 日起至年 月曰；房屋租金：每月元人民币；付款方式：按支付，另付押金元，

9、租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计元人民币；租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方 支付；租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方 损失。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；(2 )乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；乙方无故拖欠房屋租金达天；连续三个月不付所有费用的。三、双方责任及义务：乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期 内房租加价；租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协 议；乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏