资产评估复习资料整理

1、资产评估复习资料整理一、名词解释 （4*5） 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估指符合国家有关规迫的专门机构和人员，依据相关法律，法规和资产评估准则， 适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法左的评估程序，运用科学的评 法，对评估对象在特宦目的下的评估基准日价值进行分析、推算并发表专业意 是 是指在评估基准日，用与股价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量 , 重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制屈的成本。 是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一 项与估价对象具有何等功庞或滋径溺遞产的成本。 功能性贬值是

2、指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资 产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。 经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价 值 楼而地价是单位建筑而积地价，它等于土地总价格除于建筑总而积，或等于上地单 除以容积率。现实生活中，楼而地价往往比上地单价更能反映上地价格水平的髙 任何与企业相关的不可辨认无形资产通常被称为商誉，它不能从企业中单独分离岀 进行买卖、抵押。商誉的价值是从企业的总价值中扣除所有可辨认的有形资产、资产和货币性资产，并去除负债和或有负债后

3、的剩余数额。 是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票的未来收益的预测 现得出的股票价格。股票内在价格的髙低，主要取决于企业的发展前景、财务状 流动资产是指企业可以再一年内或者超过一年的一个营业周期内，变现或者运用的 资产，包括各种现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。 资产评估复习资料整理 一个企业的价值，是该企业所有的投资人所用用的对于企业资产索取权价值的总和。 三、简单题 （3*10） 签订资产评估业务约左书 编制资产评估工作计划 对待评估资产的核实与实地查勘 收集与资产评估有关的资料 编制和提交评估报告 资产评估工作底稿归档 比较待评估资产的年运营成本与技术

4、性能更好的同类资产的年运营成本之间的 （包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面。） 确左净超额运营成本。虽然企业多支付的运营成本会引起利润额的下降，但由 业支付的运营成本可以再所得税前扣除，使得应缴纳的所得税额也同时下 是说减轻了企业的所得税负担，因而企业多支付的运营成本低于英实 际负担额。净 资产评估复习资料整理超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。 以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为 评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而岀现的功能性贬值，可以通过测算超额投资成本进行估算，即 超额投资成本视为功能性贬值的一部分。该部

5、分功能性贬值的计算公式为： 性贬值 = 复原重置成本更新重置成本将 股票投资属于永久性长期投资，股票一经购买，就不能退还本金。股票购买者获得预期利益，完全取决于企业的经营状况，因而具有投资收益的不确定 股票一经购买即不能退股，但可以随时按股则脱手转让变现，或者作为抵押品 市交易，这使股票的流动成为可行，从而促使社会资金的有效配置和高效利 普通股票的持有者有权参加股东大会、选举董事长，并可依英所持股票的多少 与企业的经营管理决策，持股数量达到一泄比例还可居于对公司的权力控制 股票交易价格与股票而值的不一致性股票的市场交易价格不仅受制于企业的经营状况，还受到国内及国外的经济、 治、社会、心理等多方

6、而因素的影响，往往造成股票交易价格与股票而值的 致。这不仅促使企业提高经营效益，同时也产生了投资者的资本选择行为。 上参地政 资产评估复习资料整理6. 债券的投资特点是什么？并解释 P125 债券必须明确规立还本付息的时间、期限，一般从几年到几十年不等，到期必 偿还。债券的发行必须按国家规定严格执行。政府发行的债券由国家财政担 银行发行的债券以银行的信誉及资产作为后盾；企业债券则要以企业的资 担保。及时发生企业破产淸算时，债权人分配剩余财产的顺序也排在企 之前。因此，投资债券的风险相对较小。 业所有者 在一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常把债券的利率立得髙于同 银行储蓄利率，债券利率

7、是固泄利率，一经确左即不能随意改动，不能随市 率的变动而变动。所以，在债券发行主体不发生较大变故时，债券的收益 在发行的债券中有相当部分是可流通债券，它们可以随时到金融市场上流通变 搜集交易实例建立价格可比基础进行区域因素修正选取可比交易实例 进行交易情况修正进行个别因素修正进行交易日期修正确定比准价格 在企业产权转让及兼并收购活动中，企业的购买方需要估计目标企业的公平价 值，企业的转让方或被兼并企业也需要确左自身的合理价值，双方在各自对同 企业价值的不同估计结果基础上，进行协商谈判达成最终的产权转让或兼并 企业价值最大化是大多数企业的财务管理目标，因而认识影响企业价值的因素 企业价值决左的机理，是企业经理人员和财务管理人员通过制泄企业财务决 企业发展战略，确保企业价值最大化的前提。3） 证券市场上投资组合管理中的企业价值评估