商品房买卖合同补充协议

1、新和 香城学府商品房买卖合同补充协议PAGE 第9页 共9页商品房买卖合同补充协议出卖人：成都新和房地产开发有限公司买受人：根据出卖人、买买受人签订的的商品房买买卖合同（合合同编号为 ）（以以下简称合同同）第二十六六条之规定，现现就合同未尽尽事宜，双方方达成以下补补充约定以资资共同信守：第一条付款方方式及期限的的约定1、一次性付款款买受人于合同签签订之日起 日内（即 220 年 月日之前）向向出卖人一次次性付清房款款人民币（以以下币种均为为人民币） 元（大写写： 佰 拾 万 仟 佰佰 拾 元整）（含已已付定金 元）。2、贷款方式付付款买受人于合合同签订之日日起日内，向向出卖人支付付购房总价款款

2、的 的首首付款 元（大大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已已付定金 元）。其余价款 元，买买受人以 方式式向 银行行贷款的方式式进行支付。第二条 贷款款实施办法及及相关责任1、买受人在签签订合同及本本补充协议时时，已经充分分了解个人住住房按揭贷款款（包括公积积金贷款）的的办理条件和和程序及需要要交纳的全部部费用，并承承诺自己的实实际情况完全全符合相关的的办理条件。如如因买受人的的实际情况与与相关要求和和条件不符合合或因买受人人的其他原因因，而导致银银行拒绝为买买受人提供贷贷款、或要求求变更贷款金金额、首付款款比例、贷款款年限、或要要求买受人补补充资料、或或另行提供担担保人时，买买受人应

3、无条条件地配合并并与出卖人协协商变更相关关合同内容。2、买受人须自自本协议签订订之日起7日日内向出卖人人提供办理个个人住房按揭揭贷款的相关关全部资料（具具体内容以贷贷款银行确定定的为准）并并办理按揭贷贷款；买受人人未能按期提提交资料或提提交的资料不不齐全或不符符合要求，或或者在出卖人人通知办理按按揭贷款手续续之日起7日内仍未办办理银行按揭揭贷款手续的的，视为买受受人违约。（1）逾期在330日之内的的，买受人应应每日按照购购房总价款万万分之一的标准向出出卖人支付违违约金；（2）逾期超过过30日后，买买受人应于逾逾期满30日日的次日一次次性支付清购购房余款和违违约金（每逾逾期一日按照照购房总价款款

4、万分之一的标准向出出卖人支付违违约金）；否否则，出卖人人有权解除合合同，并由买买受人按照出出卖人的实际际损失向出卖卖人支付违约约金。（3）买受人向向银行申请个个人住房贷款款的成数及年年限以银行最最终批准为准准。如银行批批准的贷款额额度与买受人人申请的额度度不一致，则则两者之间的的差额作为买买受人应当以以自有资金支支付的首付款款，由买受人人在银行批准准贷款额度确确定之日起77日内向出卖卖人一次性付付清，买受人人延迟支付上上述款项的：逾期在三十十日内（含三三十日）的，应应每日按购房房总价款的万万分之一向出卖人支支付违约金；逾期超过三三十日的，出出卖人有权解解除合同，买买受人按照出出卖人的实际际损失

5、向出卖卖人支付违约约金。3、买受人选择择 银行住房公公积金按揭付付款方式，则则需遵照以下下条款执行：（1）买受人应应于出卖人发发出办理公积积金贷款通知知后7日内与与前述银行签签订借款合同同并办理相应应的贷款手续续。公积金贷贷款成数及年年限以公积金金管理中心批批准的为准。公公积金管理中中心批准的贷贷款额度小于于买受人申请请额度的差额额部分作为买买受人应当另另行支付的首首付款，由买买受人在接出出卖人的通知知之日起7日日内付清。买买受人应根据据公积金管理理中心的审核核要求及时补补充资料，并并配合出卖人人变更相关合合同内容。（2）若买受人人在出卖人发发出办理公积积金贷款通知知后15日内内仍不能与上上述

6、银行签订订借款合同并并办理相应的的贷款手续的的，应于前述述15日届满满的次日一次次性付清购房房余款或书面面通知出卖人人按照个人住住房按揭贷款款办理贷款，否否则，出卖人有权权解除合同并并由买受人按按照出卖人的的实际损失向向出卖人支付付违约金。买受人应自出卖卖人发出通知知后的7日内内向出卖人提提供办理个人人住房按揭贷贷款的相关全全部资料（具具体内容以贷贷款银行确定定的为准）并并办理按揭贷贷款，逾期的的违约责任和和处理按照第第二条第2款款规定执行。4、在出卖人保保证期限内，如如因买受人未未按时偿还银银行贷款导致致出卖人承担担担保责任，出出卖人有权向向买受人追偿偿。买受人应应在出卖人承承担保证责任任后

7、的次日向向出卖人清偿偿出卖人承担担的担保金额额及出卖人在在此过程中发发生的包括律律师费等其他他费用支出，否否则，买受人人还应从出卖卖人实际承担担担保责任之之日起每日按按出卖人承担担金额的万分分之一向出卖人支支付违约金。因买受人的原因因（如未按时时偿还银行贷贷款），贷款款银行解除与与买受人签订订的借款合同同或造成出卖卖人承担保证证责任而导致致出卖人为买买受人偿还贷贷款银行的借借款和其他款款项的，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同时，买受人人应向出卖人人清偿出卖人人（包括银行行）代为偿还还的按揭贷款款余额及贷款款利息、滞纳纳金、违约金金、诉讼费用用、律师代理理费、房屋所所有权证转移移登记所

8、缴纳纳的税费等相相关的一切费费用和直接及及间接损失。买买受人应在出出卖人发出解解除合同通知知后向出卖人人腾退该商品品房，买受人人已经装修的的部分无偿归归出卖人所有有，出卖人不不予以补偿。关于面积及房款款差异的约定买受人应在办理理该商品房交交付手续时与与出卖人签订订面积及房款款差异结算协协议，并结清清相关房款，否否则出卖人有有权不予交房房、不予为买买受人办理房房屋所有权证证并不视为出出卖人逾期交交房或逾期办办理房屋所有有权证，由此此产生的风险险和不利后果果均由买受人人承担。该商品房的预测测面积是按照照现行房产测测量规范及有有关补充文件件预测所得。该该商品房交付付时，如因政政府的相关房房产测量规范

9、范、文件调整整导致预测面面积与实测面面积差异的，不不视为出卖人人违约，亦不适用合同同第十三条有有关面积差异异的处理方式式。双方同意意按照预测面面积与实测面面积的差异，由买受人和出卖人据实结算。第四条 商品房房的交付1、出卖人交付付商品房的日日期为20 年 月 日至20 年 月 日，除出卖卖人推迟交房房日期外，届届时出卖人不不再另行通知知交房日期。如买受人需在合合同约定的交交房日期前收收房，出卖人人可在工程竣竣工验收合格格后对买受人人提前收房提提供方便。2、买受人应于于上述交房日日期内前往位位于成都市新新都区新都镇镇新东村、福福元村的“新和香城学府”现场与出卖人人办理完毕交交接手续。 由于买受人

10、人的原因未能能在上述日期期内办理交付付手续的，视视为出卖人已已按时交付。该该商品房有关关的包括但不不限于物业管管理费、水电电费、公共维维修基金等费费用，自交付付之日或视为为交付之日起起由买受人承承担。 3、买受人没有有按照合同及及本协议之约约定付清购房房总价款或其其他应付款项项之前，出卖卖人有权不予予交房。4、如因发生不不可抗力事件件等非出卖人人所能控制的的因素，致使使商品房的建建筑安装工程程或出卖人履履行合同规定定的义务被延延误，则出卖卖人有权将该该商品房交付付日期顺延相相当于该等时时间影响持续续的期间，而而无须为该延延误负任何责责任，也无须须对买受人补补偿任何费用用。5、出卖人推迟迟交房可

11、以电电话或挂号信信或特快专递递或报纸公告告或委托西南南石油大学通通知等方式通通知买受人。6、在交付房屋屋时，买受人人如对房屋质质量有异议的的，则应书面面提出。买受人在接受房房屋时，除房房屋主体结构构存在质量问问题或其他影影响正常居住住使用的房屋屋质量问题外外，不得以房房屋的建筑、装装修装饰存在在质量问题为为由拒绝接受受房屋。否则则，视为出卖卖人已经完成成交付义务。买受人认为交付付的商品房需需要整修的，应应以书面形式式向出卖人提提出，交房时时间不顺延，出出卖人应依据据房屋质量量保证书及及时提供保修修服务。7、买受人本人人无法在合同同约定的交付付日期前往办办理该商品房房交付手续时时，可以书面面委托

12、代理人人办理该商品品房的交付手手续，但其委委托代理除应应具备代理的的法定要件外外，还必须符符合以下条件件之一：公证委托，并于于合同约定的的交付期限届届满前向出卖卖人提交公证证书原件；买受人本人与代代理人在房屋屋交付日期前前，携带各自自身份证原件件及复印件（两两份）同时前前往新和香城学府销销售接待处或出卖卖人公司办公公地点（成都都市石马巷88号），向出出卖人当面办办理房屋交付付的授权委托托书原件。第五条 商品品房产权证的的办理1、买受人委托托出卖人办理理所购商品房房的房屋产权权证的，须于于房屋交付的的同时向出卖卖人提交办理理房屋产权证证所需资料（包包括购房合同同、夫妻双方方或单身身份份证复印件、

13、未未成年人户口口薄及其监护护人身份证和和户口薄复印印件、购房收收据、委托书书、面积结算算协议等）以以及相关费用用（含专项维维修资金、相相关税费、面面积差异结算算款等，如有有变化以房管管部门、税务务部门的最新新规定为准）。否否则，每逾期期一日出卖人人可按照购房房总价款的万万分之一的标准向买买受人收取违违约金并顺延延为买受人办办理房屋产权权证的时间。2、因出卖人的的责任未能在在合同第十九九条（一）约约定期限内取取得该商品房房所在楼栋的的权属证明的的，自出卖人人应当取得该该商品房所在在楼栋的权属属证明期限届届满之次日起起至实际取得得权属证明之之日止，出卖卖人应当按日日向买受人支支付买受人全全部已付款

14、万万分之一的违约金，并并于出卖人实实际取得权属属证明之日起起30日内向向买受人支付付。3、新和香城城学府项目系出卖人人与西南石油油大学联合开开发并全部定向销售售给西南石油油大学指定的的购房对象，出出卖人承诺本本项目规划范范围内建设的全部房屋销售售完毕并在交交付全体买受人后360日内内办理房屋所有有权证书。因因出卖人的责责任，买受人人未能在前述述约定日期内内取得房屋所所有权证书的的，自买受人人应当取得房房屋所有权证证书的期限届届满之次日起起至实际取得得房屋所有权权证书之日止止，出卖人按按日向买受人人支付买受人人全部已付款款万分之一的违约金，并并于买受人实实际取得房屋屋所有权证书书之日起300日内

15、由出卖卖人支付。4、出卖人应在在买受人取得得该商品房所所有权证书后后两年内，协协助买受人按按照该商品房房的使用性质质办理该房屋屋分户的国国有土地使用用证。如因因出卖人过错错造成买受人人不能按期办办理国有土土地使用证，出出卖人承担按按日向买受人人支付全部已已付款万分之之一的违约金责责任。第六条保修期期内买受人所所购商品房出出现属于保修修范围内的问问题，由出卖卖人负责维修修并承担维修修费用；如因因不可抗力、买买受人装修及及使用不当等等不可归责于于出卖人的原原因导致的损损坏，出卖人人不承担责任任。出卖人对与买受受人所购商品品房相邻的房房屋或公共部部位及设施进进行维修，需需买受人协助助时，买受人人应先

16、行提供供便利，对买买受人造成损损害的，按规规定如实进行行补偿。若买买受人无正当当理由拒绝或或不及时协助助，对于扩大大部分的损失失，由买受人人承担。买受人应保护出出卖人设置在在室内及公共共区域的配套套设施和管道道。买受人对对移交的房屋屋进行二次装装修时，不得得损坏房屋建建筑结构及配配套设施、管管道，装修方方案须符合政政府相关规定定并报物业管管理公司备案案，买受人进进行装修施工工或装修完毕毕的房屋不得得影响室内及及公共区域配配套设施、管管道及公共设设施的正常使使用和维护，对对造成的损坏坏应承担相应应恢复及赔偿偿责任。第七条 合同附附件二补充约约定出卖人已向买受受人现场公示示了房产测绘绘机构出具的的

17、房屋面积积测绘报告，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。第八条合同第第三条中所述述商品房价款款为暂定价，如该房价进行审计，则最终以出卖人与西南石油大学共同确认的审计价格为准，多退少补；如不审计，则按本合同价款执行。第九条 为方便便买受人，出出卖人在房屋屋中预埋预设设有有线电话话、有线电视视、网络管线线及接口点，如如买受人需开通，应应自行向相关关单位申请开开通并根据相相关单位的要要求支付电话话开户费、网网络开通费以以及有线（或或光纤）电视视入网费等费费用。第十条 因买买受人自身原原因或违约以以及其他非买买受人的原因因导致出卖人人解除合同的的，自出卖人人通

18、知之日起起七日内买受受人应前往成成都市新都区区房产管理局局配合出卖人人办理撤销合合同的备案手手续，买受人人按照出卖人人的实际损失失向出卖人支支付违约金。第十一条 买受受人按照合同同的约定和法法律规定提出出解除合同并并办理退房的的，均应在向向出卖人书面面提出解除合合同要求之日日起7日内配配合出卖人办办理解除合同同备案手续，否否则视为撤销销退房要求并并无权再次向向出卖人提出出退房，买受受人按照出卖卖人的实际损损失向出卖人人支付违约金金。第十二条 前前期物业管理理1、买受人应与与前期物业管管理服务单位位签订前期期物业管理服服务协议，按按该协议履行行义务。2、签订前期期物业管理服服务协议时时，买受人应应签订临时时管理规约，并并应按照临临时管理规约约约定享有有权利并履行行义务。第十三条 双双方均需保证证合同及本协协议中所填写写的电话、传传真、通信地地址、邮编等等内容真实有有效。如有变变更，必须于于变更之日起起7日内书面面通知对方，否否则由此引