物业公司消防应急预案

1、消防火灾事故应急方案（冠城名敦道物业管理处）编制目的：为全面贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的目标，加强冠城名敦道物业管理处应付安全生产事故的应急处理能力，减少火灾事故造成的损失和危害，保障人身和财富安全，拟订本方案。一、基于以上办公楼建筑特色，办公楼在火灾方面拥有以下危险性：建筑垂直距离高，人员分散比较困难，一旦发生火灾，只好立足自救，对建筑物自己的消防设备要求高；诱生气灾的要素许多，主要以电气、用火等火灾为主；一旦发生火灾，因为装饰资料混淆，办公家具、办公用品及住所家具等往常会产生大批浓烟和有毒有害气体，很简单令人在短时间内中毒窒息而死；二、应急组织机构与职责物业企业依据所管辖区配

2、置消防设备、设备的不一样状况，依照本规程拟订相应的火警、火灾应急办理方案，建立应急办理小组和义务消防队，明确分工，保证发生火警、火灾时，通信通畅，应急办理小构成员和义务消防队员能第一时间赶到现场，各负其责，井井有条睁开灭火工作。物业企业火警、火灾应急办理小组和义务消防队员依照自己拟订的应急办理方案每年上、下半年各进行一次消防演习。火警、火灾应急办理小组应包含物业企业全部成员，分红指挥组、灭火营救组、戒备组、设备组、分散救护组。指挥组应由物业企业总经理担当，安保部经理和工程部经理担当副总指挥。灭火营救组、戒备组应由义务消防队员担当，设备组由工程部设备维修人员担当，物业企业其他人员担当分散和救护等

3、工作。三、火灾、火警应急响应：楼宇火警确认：.1.1当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，保安值班员应立刻通知楼层人员，同时，固守岗位，亲密凝视火警动向1.2保安员并立刻携带灭火器和插孔电话从楼梯赶到报警现场查察确认：属火警，就近打破手动报警按钮报火警，同时封闭电源并经过电话插孔或固定消防电话向消防中心报告火灾的发生，并简要说明火灾状况；通知指挥组、组织就近分散；能自己着手灭火的，快速睁开灭火工作，不然就地翻开消火栓，睁开水带、水枪，等候营救人员的到来。属自动报警系统误报，即时复位；若因设备故障不可以就地还原的，应实时通知维修组进行检查修复。灭火和分散：物业企业值班人员应快速通知物业企业

4、全部人员赶至现场。在公安消防队还未到来以前应快速启动火灾应急方案，将物业企业全部职工分红指挥组、灭火营救组、戒备组、设备组、分散救护组，明确各小组人员分工，各负其责。2.1指挥组：由物业企业总经理担当灭火救人工作总指挥，安保部经理和工程部经理为副总指挥，保证通信通畅。组织火情侦探、掌握火势发展状况，确立火场的主要方向，实时招集力量；向各组明确部署任务，检查履行状况。公安消防队抵达现场时，实时向公安消防队报告火情，并将指挥权实时移交给公安消防队领导，听从一致指挥，依照一致部署率领职工履行。翻开消防中心的消防广播，供指挥人员按分散次序指挥大楼内的人员从消防通道分散。2.2灭火营救组由义务消防队员担

5、当。接到火警、火灾扑救的命令，带上灭火器械和救生、破门工具（多层还应依据着火地址消防设备装备状况，选择带上消防水带和室外消火.栓专用扳手等灭火器械和营救器械），第一时间赶到现场，依照现场指挥人员的一致安排，从分散楼梯快速上到着火层和相邻的上基层，迅速睁开水带，接上水枪和消火栓，先翻开消火栓，再打破消火栓按钮，启动水泵，开始灭火和控制火势延伸。如有人被困火中，第一以救人为第一目的。在不明火势大小的状况下，采纳慎重的态度和安全的操作方法。如有爆炸危险源，应实时清理，除去危险源。2.3戒备组由义务消防队员担当，负责发生火警、火灾的大厦或多层外头的戒备。第一时间除去进入大厦消防通道的路桩阻拦，保持消防

6、通道的通畅，指引消防车前进；阻挡围观的民众凑近着火的建筑物四周，防备灭火和救人时须打烂的玻璃从高空掉落下来，造成不用要的损害。2.4设备组由设备维修人员担当，依照各自的分工，各就各位。负责供电设备安全的维修工第一时间切断着火楼层的电源，必需时切断整个大楼的非消防电，并保证消防应急用电。负责水泵运转的维修工到水泵房察看消防水泵的运转状况，必需时，强启消防泵。在消防中心应留一名维修工，随时依据消防中心监督信号，应急办理不可以运转的消防设备，通知封闭相应楼层总电源和空调通风系统，并保障消防设备正常工作。2.5分散和救护组接到火情通告，立刻到现场，保证分散通道及安全出口通畅。.按消防中心的消防广播指挥

7、的分散次序，负责现场民众从楼梯分散，劝导、护送顾客有次序地分散至安全区。逐房检查，核实分散人员能否安全撤退火灾现场。对受伤的人员进行简单的包扎和办理，对重伤者，联系救护车并护送到医院进行急救。应急结束：3.1息灭火灾后，戒备组应保护火灾现场。3.2物业企业负责人应查明或辅助查明火警、火灾原由，核实或清点火灾损失状况，提交火警、火灾报告。3.3客服经理应安排洁净人员清理地面水渍。3.4恢复供电前，负责电气设备安全的维修工应保证破坏线路已恢复正常。.火警、火灾应急办理流程图报警确认报告指挥分散烟感器通知当119报向各级部广播确立分散路线、温感器班义务火警门部署警警铃出口、分散人手报按钮消防队总经理戒，分散员。电话员确认各部门经理灭火物质火警向公安消核实人员分散各部门主管防队报告状况火情戒备组总经理分散和救