上海二手房数据分析

1、-.-.-.可修编-.可修编- .-8 月二手房市场成交量创新高市场火热成交价轮涨房天下二手房数据分析月报市 2016 年 8 月一、二手房市场数据分析1.二手房数据分析883.25 新政实施以来的新高，与往年 8 月传统的淡季相比，反差可谓是冰火两重天。8270137 月上升 44492 元/7 月上涨 3.05%。成交量与成交价均大幅提升，成交量更是 3.25 实施以来的新高：8 月全市二手房住宅市场成交 51736 套，环比上月上涨 44.22%，二手房成交均价上升至 32545 元/平米，环比上月上升 13.71%。-.-.-.可修编-.可修编- .-表 1：各区县挂牌量价及成交量价数

2、据表【数据来源：房天下二手房数据中心】818 区县挂牌量 8 个区县下降、10 区县上涨，其中涨幅最大的区县是金山， 17.11%，黄浦本月涨幅排名第二，涨幅为 15.35%，徐汇和静安以 13.31%和11.889.97%和 4.90%的跌幅位列二、三位。总的来说，8 月份的市的二手房住宅交易市场异常活跃。挂牌价方面，818 区县挂牌均价除嘉定有小幅下跌之外，均保持上涨。其中崇明涨幅最大，环比上涨 22.73%，挂牌均价为 14469 元/平米，紧随其后的7.81%和5.921129017866元/18 区县中，挂牌均价最高的是卢湾，为71840 元/黄浦，挂牌均价分别为 70172 元/平

3、米、68853 元/平米。二手房市场刚需和刚需改善成为市场消费主体，外环外和郊环房价上涨幅度增大，市区走缓。图 2：各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】8 月 18 区县成交量均有大幅度上涨，涨幅全部超过 10%，涨幅较大的静安和黄浦甚至超过了 100%。涨幅最大的区县为静安，环比上涨121.43%，其次是黄浦， 涨幅为 101.05%，随后依次是奉贤、长宁、宝山，涨幅分别为 62.96%、62.12% 和 57.45%。成交量排前三位是浦东、闵行、宝山，成交套数分别为 11617 套、5567 套、5158 套。成交均价方面 18 个区县仅静安小幅度下降，跌幅为

4、1.19%。其它17 个区县成交均价上升，卢湾上升 17.01%，成交价到达 71856 元/平米。成交均价排在前三的依然是静安、卢湾、黄浦，分别为 71856 元/平米、64616 元/平米、63480 元/平米。图 3：各区县成交量及成交均价环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】二、商圈二手房数据分析1.成交量及走势分析8 月份，热门商圈成交均有不同幅度的提升，1815 个增幅超过 20%， 而增幅最大的三林成交量增幅达到了惊人的 107.36%。成交最多的是南桥，成交178280.9112041014 套，排在第三，环比上升 107.36%；成交量最少的是南翔，成交29627.04

5、% 月各商圈的成交量普遍上升，且上升幅度较大。图 4：热门商圈电商成交及环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】三、网友关注度数据分析8最高的楼盘。87 号线和 8两居室、70-90 平米、150-200 万成为网友比较关注的二手房住宅属性。1、区县关注度分析据房天下数据监控中心统计显示，8 月市各区县搜索排名中，前三甲延续了以往的热度，浦东新区以 20.38%的占比占据榜首之位，闵行区搜索占比 10.98%紧随其后，宝山区搜索占比 8.52%，占据第三位。排名榜首的浦东新区热搜环比略有下降，排名二、三位的闵行和宝山环比均有小幅度的上升。图 5：区县关注度排行及占比图【数据来源：房天下二手

6、房数据中心】2、商圈关注度分析8 月二手房住宅市场商圈搜索情况显示，三林超越上月排名第一的金桥和惠南雄踞商圈热搜榜首位，搜索占比为 1.05%；七宝以搜索占比 0.89%排名第二位；上个月排名榜首的金桥以 0.89%的搜索占比排名第三；惠南落至第十位，搜索量占比 0.67%，而川沙和上个月的排名相同，居第五位，搜索占比为 0.81%。图 6：商圈关注度排行及占比图【数据来源：房天下二手房数据中心】3、楼盘关注度分析80.55%的搜索占比位列第一，搜索占比较 7 月份有了质的0.33%0.26%；绿城和始信苑分列四五位，搜索量占比分别为 0.24%和 0.21%。-.-.-.可修编-.可修编-

7、.-表 7：网友关注楼盘搜索量及占比图【数据来源：房天下二手房数据中心】4、地铁线路关注度分析8 月二手房住宅市场轨道线路搜索榜中，排在前五位的搜索占比较为均衡。7 号11.41%，环比上升 17.99%；87 月的第四位上升为第二位搜索占比 10.75%，环比上升 10.27%；1 号线遭遇滑铁卢从第一降到第 3 号线表现抢眼，从7 月份89.83119.12%。总的来说，8 月网友对各条地铁线的关注热度小幅上升，地铁线路热搜排名除 9 号线从第九升至第四外，其它变化不是很大。8 月，美兰湖站（途经 7 号线）冲至二手房市场热门轨交站点榜首，搜索占比为1.44%；而在 7 月份第一位的通河新

8、村路站下滑至第四位；世纪大道站（途径2、4、6、9 号线）搜索占比 1.36%，越居 8 月第二位；龙阳路站（途经 2、7、16 号线）位列 8 月第三，占比为 1.22%。-.-.-.可修编-.可修编- .-图 8：地铁线、地铁站关注排行榜【数据来源：房天下二手房数据中心】5、教育地产关注度分析8 月 月搜索量排名第一的虹口区第四中心小学本月跌至第二十位。图 9：学校搜索量排行榜【数据来源：房天下二手房数据中心】6、户型、价格、面积关注度分析在户型的需求上，两居室持续成为 8 月网友最为关注的户型，搜索占比高达44.11%，位居首位；其次为三居室，占比为 26.45%，占比略有下降；一居室搜索占比 17.94%，位列第三。图 10：户型、面积区间、价格区间搜索量占比图【数据来源：房天下二手房数据中心】面积搜索中，70-90 平米依然稳居首位，搜索占比为 21.98%，环比下降 5.34%； 50-70