土地使用权转让框架协议

1、5/5土地转让框架协议甲方：xxxx服饰有限公司（以下简称甲方）乙方：xxxx机电设备有限公司（以下简称乙方）依照目前国家政策法规甲方完全有能力及诚意出让该地块。甲、乙各方本着平等互利的精神，经友好协商，就甲方向乙方转让土地使用权关于事宜达成协议如下，以兹各方共同遵守执行：一、协议各方情况1、甲方：xxxx服饰有限公司法定代表人： 法定办公地址：x联系电话：2、乙方：xxxx机电设备有限公司法定代表人：x法定办公地址： 联系电话：x二、转让标的物情况甲方同意将坐落于x大道XX号厂区西北侧约12.5亩整块土地使用权转让给乙方，该土地性质为国有。乙方同意以人民币745万元受让该标的物，该价格为乙方

2、最终实际支付价,即无论何种原因，乙方就为获取该标的物而支付给甲方费用最高为745万，甲方对此表示同意。三、转让形式1、为了最大程度上确保各方权益，依照关于法律法规的规定，甲、乙各方同意以合资共同开发转让标的物的形式，组建“xxxx机械装备有限公司”（暂定名，以xx名称预先核准通知书为准，以下简称“新公司”）。其中甲方以转让标的物评估作价形式出资275万元，乙方以现金形式出资725万元，新公司注册资本为1000万元。新公司在设立后15天内，甲方须将在新公司所占股份全部质押给乙方。2、甲、乙各方商定在xx年03月01日前，甲方通过股权转让的形式，将其在新公司所占股份按转让标的物评估价即275万元平

3、价转让给乙方，该费用由乙方汇入甲方指派的公司账户。甲方给新公司开具275万元增值专用发票。3、办理股权转让时，甲、乙各方另行签订股权转让格式协议，股权转让过程中涉及的税费，由甲方承担。实际成交价和股权转让价之间的差额部分，乙方按甲方要求汇入甲方指派账户，甲方提供乙方收据，但不提供发票。4、由于土地过户造成或产生的各种税费，包括但不限于契税、印花税、交易费、登记费等由甲方承担；新公司设立后从事项目xx造成或产生的各种税费，包括但不限于环评、安评等所有评价费用、设计费、报建费、工程xx费等，均和甲方无涉。5.甲方确保在股权转让之前的土地所有权清晰，无抵押、无纠纷，土地不拖欠任何税费。甲方确保乙方土

4、地到手时土地无任何纠纷。否则视为甲方违约。四、转让金支付1、各方签订本协议后5日内，乙方支付甲方银行承兑100万，乙方须向甲方指派账户分别汇入XX万元；在甲方办妥全部股权质押给乙方手续5日内，乙方支付甲方银行承兑75万,乙方须向甲方指派账户分别汇入XX万元。上述费用用途为借款，由甲方向乙方开具借据。待股权转让之时，再行完善相关手续。2、在新公司取得不动产登记证之日起3日内，乙方向甲方指派账户汇入100万元，用途为借款，由甲方向乙方开具借据。待股权转让之时，再行完善相关手续。3、在XX年XX月XX日前和XX年XX月XX日前，乙方向甲方指派账户分别汇入XX万元和XX万元，用途为借款，由甲方向乙方开

5、具借据。待股权转让之时，再行完善相关手续。4、在甲乙各方履行股权转让之日（以履行xx变更日期为准）起5日内，乙方将尾款470万元汇入甲方指派账户。甲、乙各方就上述全部费用完善最终相关手续。五、违约责任由于一方不履行协议义务或者履行协议义务不符合商定的，应当承担继续履行、采取补救措施，否则视同不履行协议义务，另一方可要求其赔偿协议标的物价格的20%的违约金，违约金不足以补偿损失的，可要求违约方补偿其全部损失。由于乙方购买土地用于生产需要，如因甲方单方面原因使乙方无法取得土地所有权以及新公司100%股权，同样视为甲方违约。如因政策原因在xx年xx月1日前未能履行股权转让的，乙方应在30日内退还乙方已支付所有费用。六、不可抗力若因国家出台新的（协议签订以后出台）法律法规等不可抗力影响致使本协议无法履行的，甲、乙各方可通过协商解除本协议，并返回相关费用和资料文件资料。七、保密条款协议各方对本协议内容具有保密义务，任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。八、其他事项 1、在未履行股权转让前，甲方须配合乙方以新公司名义且用于新公司运作所需的融资手续。2、本协议未尽事宜，甲、乙各方可另行签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式四份，协议各方各持二份，具有同等法律效力。