与城市共同生长-万科城市配套服务商转型与探索实践

1、与城市共同生长 万科城市配套服务商转型与探索实践万科集团业务布局北京 天津 沈阳 长春青岛 大连 太原 烟台济南 唐山 吉林滑雪事业部北京区域上海区域上海 杭州 南京 苏南宁波 合肥 南昌 无锡扬州 南通 徐州 温州 深圳 广州 东莞 佛山厦门 福州 珠海 海南长沙 中山 南宁广深区域中西部区域成都 重庆 武汉 贵阳新疆 郑州 西安 昆明香港新加坡伦敦纽约旧金山西雅图33年4大区域71个城市600个主要开发项目14个城市销售过百亿40个城市位列当地市场前三从“房地产开发商”到“城市配套服务商”“赞美生命 共筑城市” 标志着万科“城市配套服务商”的定位转型。城市配套服务商复合业务模块深耕华东，千

2、亿跨越4自1992年进入上海市场，目前已完成江浙沪赣皖的全面布局，形成18座城市，12家城市公司的发展格局。2016年实现千亿业务经营平台的跨越，销售额首次突破千亿，区域市场排名第一，市场份额达5.3%；集团四个区域排名第一，占集团销售规模总额的33%。6家城市公司实现百亿以上销售规模，其中南京、合肥、苏州、宁波、扬州、镇江为当地市场排名第一。即售销售额 1208 亿元销售面积 675 万平米销售均价 17900 元/平米区域市场占有率 5.3%，第一专业服务合同额 27 亿元新增购房业主 5.3 万户配套服务经营收入 5560 万元地产员工 2000 多位消费人次 2000 万以上合作伙伴

3、20000 个以上5物种复杂多样，彼此间生物链紧密关系；自然形成，不设定生长方向，适于新物种意外发生和进行；抵抗力稳定性最强，对外界变化自我调节。构建睿智发展的“热带雨林”“热带雨林”是万科城市配套服务商战略在上海区域的系统化实践 多元共生 协同发展 包容进化 开放创新创新商业升级路径，带动消费新增长92016年10月30日，印力正式成为万科集团成员企业。管理资产总规模300亿元+ 开发超过60个+购物中心 开发建筑面积600万中国22个主要城市 印象城、印象汇、印象里、印力中心4大产品线。上海区域内管理面积180万+ 上海七宝万科广场。2016年11月9日营业，日均人流超过8万，日均营业额超

4、过500万元，各项指标处于行业优秀水平。宁波1902万科广场。2016年10月1日营业，开业1年来，迅速成为镇海商业标杆。探索“轨道+物业”开发模式，推动城市未来发展10天空之城：TOD模式匹配可持续发展的城市愿景天空之城位于上海青浦徐泾地区，毗邻虹桥交通枢纽，为在建地铁17号线徐盈路站上盖综合体项目，总面积达60万平米，涵盖写字楼、商业、酒店和住宅，构建一个功能复合，充满活力的“轨交上的迷你城市”，创造性地规划了“一网、三轴、五道、十二园”的开放式空间架构，SOHO住宅、商业街、多景观公园和运动场所，将共同组成一个代表都市未来居住趋势的活力社区。探索“轨道+物业”开发模式，推动城市未来发展1

5、1都市之星：TOD模式打造宁波混合开发标杆都市之星项目位于宁波鄞州区，为在建地铁3号线上盖综合体项目，总面积达40万平米，涵盖商业和住宅，创造了“城市共享厅模式” 健身氧吧、屋顶酒吧、商业街、多景观公园、幼儿园等将共同组成一个充满活力、实施完善的高端社区。 探索“轨道+物业”开发模式，推动城市未来发展12茉莉项目：TOD模式助力宁波城市拓展位于宁波海曙区，为和地铁1号线连接的综合体项目，总面积达35万平米，其中商业板块约15万平米。涵盖商业、泊寓、住宅，创造了TOD双回家动线模式， 将地铁、商业街配套和住区做到无缝链接，成为海曙西拓第一站的标杆。探索城市更新模式，打造可持续发展的繁荣城区13哥

6、伦比亚公园（Columbia Circle）城市更新样本，共享开放的城市客厅改造前改造后效果图万科在上海主城区的首个城市更新项目，原为上海生物制品研究所办公场地，占地3.87万平米，位于城市黄金地段的项目中屹立着两栋历史保护建筑1930 年建成的孙科别墅和1924 年建成的美国哥伦比亚乡村总会。以审慎的态度对待并保留历史和文物建筑，在现有的建筑中引入新建筑，并对原有建筑引入变化，通过删减、改造及增加的处理手法，改善空间关系同时创造了更多新的商业、文化空间及创意办公环境，注入生机与活力。改造后效果14地处宁波核心三江口，对宁波日报集团原有办公楼进行改造，转型为全国首座all time城市教育综合

7、体“C-park芝士公园”，是一个将学校、培训机构、商业、亲子、文创、休闲等业态相结合，以教育为主要产业的综合商业体。宁波芝士公园（Cheese Park）全国首创教育综合体探索城市更新模式，打造可持续发展的繁荣城区 基地天一广场500米地铁2号线地铁1号线地铁4号线（在建）15宁波芝士公园（Cheese Park）全国首创教育综合体探索城市更新模式，打造可持续发展的繁荣城区16宁波芝士公园（Cheese Park）全国首创教育综合体商业设施满足家庭的配套需求；教育板块提倡全时学习；探索度假，打造可持续发展的繁荣城区宁波芝士公园（Cheese Park）全国首创教育综合体趣重力乐园，带给孩子们

8、快乐的同年。寓教于乐的方式，使孩子们在玩乐中学到知识。探索度假，打造可持续发展的繁荣城区宁波芝士公园（Cheese Park）全国首创教育综合体探索度假，打造可持续发展的繁荣城区宁波芝士公园（Cheese Park）全国首创教育综合体探索度假，打造可持续发展的繁荣城区探索长租公寓，满足城市青年居住需求有态度的城市青年家。拎包入住服务、优质租住空间及一体化社区服务。提供“产品和空间”+“服务和生活方式”。泊寓 国创中心实景泊寓在全国200+项目房间数量9万间+进入城市27+上海区域：上海、宁波、杭州、南京、 苏州、合肥泊寓在宁波，短短6个月时间。 高新区佰利店、芝士公园店、万科城店、北仑店、鼓楼店等超过2000间落地，并即将开业。 泊寓产品舒适 精致 有趣 丰富泊寓产品舒适 精致 有趣 丰富探索发展酒店物业，创造美好休闲空间泊寓 国创中心实景甲第十七酒店宁波.镇海万科在宁波的首个酒店项目。项目共有150间客房，引入国内知名