和家园房修合同(银龙)1227

1、 维修工程合同第119页 共119页 和家园维修修 项目维修工程合同发包方（甲方）： 杭州振兴置置业投资有限限公司 承包方（乙方）： 杭州韶黎建建筑防水有限限公司 合同订立时间： 2013年11月1日 合同订立地点： 杭州 合 同 编 号： 目 录第一部分 协议议书第二部分 合同同条款通用条款词语定义及解释释合同文件解释顺顺序甲方代表乙方代表甲方工作及责任任乙方工作及责任任工程造价工程施工质量管管理工期管理工地现场管理材料与设备设计变更、工程程指令、签证证及工程联系单单销售配合工程款的核实与与支付竣工验收及工程程移交专利技术及特殊殊工艺不可抗力保险地下文物工程保修争议、违约及索索赔合同生效、解

2、除除与终止专用条款现场人员图纸工期要求甲供材料/设备备等范围界定定质量标准计价依据合同价款支付合同份数不可抗力不可抗抗力的自然灾灾害的具体内内容其它第三部分 合同同附件附件1 工程程质量保修协协议书附件2 廉洁洁合作协议附件3 关于于设计变更、工工程指令及签签证的协议附件4 收款款账号资料证证明附件5 关于于及时支付劳劳动者报酬的的承诺函附件6 房屋屋维修人员服服务行为规范范及安全、维维修服务标准准及期限附件7 维修修保洁标准附件8 土建建与精装修维维修内容单价价第一部分 协协议书发包方(以下简简称甲方)：杭州振兴置置业投资有限限公司承包方(以下简简称乙方)： 杭州韶黎黎建筑防水有有限公司 为

3、进一步步明确责任，保保障甲乙双方方的利益，保保证工程顺利利进行，经甲甲、乙双方友友好协商，根根据乙方与甲甲方签订的22010年度度维修工程集集中采购合作作协议书及及中华人民民共和国合同同法及本工工程的具体情情况签订本合合同。工程概况：工 程 名 称称：和家园项目维维修工程开 放区说明： 承包范围：和家家园小区项目目维修工程：含内墙面和和地面空鼓、开开裂的修复；阴阳角和不不平直线条的的修复；墙面面平整、垂直直度的修复；门窗土建问问题渗漏的修修复等工作内内容。详细维维修内容及要要求见协议附件清单单1所述 详见第四部分合同计价价清单。工期：20133年1月1日日至20133年12月331日。本工程质

4、量标准准为：合格 标准，具体体详见专用条条款及相关附附件。合同造价为： 暂定总价1.工程造价暂暂定为：￥ 48 万元（小写），人人民币 肆拾拾捌万 圆圆整（大写）。合同暂定价格说说明： 以上上报价暂定，以以协议清单为为准，清单单单价含人力、机机械及材料费费用，包含材材料运输至甲甲方指定地点点、装卸、安安装、辅材、成成品保护、施施工水电费、管管理费、维护护保修、技术术指导等一切切费用。合同文件组成及及解释次序构成本合同的文文件应能相互互解释，互为为说明。除本本合同条款另另有约定外，本本合同文件组组成及优先解解释次序如下下：本合同签订后双双方约定并共共同签署的有有关工程的约约谈记录、变变更等书面协

5、协议； 本合同的协议书书； 本合同的专用条条款；本合同的附件；本合同的通用条条款；战略协议书文件件现行标准、规范范、技术要求求和有关技术术资料；图纸或材料样板板；本合同的合同计计价清单；经双方认可的投投标书；招标文件及招标标文件补遗。本协议书中有关关词语含义与与本合同第二二部分合同同条款中定定义相同。本合同及其附件件是甲乙双方方经过平等协协商拟定，甲甲乙双方对有有疑义之条款款已进行了充充分的沟通和和说明，乙方方已充分约定定和理解其全全部条款的内内容，并对其其无异议。本合同经双方法法定代表人或或其授权代表表在下面签署署并加盖公章章后生效（通通用和专用条条款及相关附附件加盖骑缝缝章后为本合合同的组

6、成部部分，同样有有效）。甲方：（公章） 乙乙方：（公章章）地址： 地地址： 法定代表人： 法定代表表人：日期 日期电话： 电电话：传真： 传传真 开户银行： 帐号： 第二部分 合合同条款通用条款词语定义及解释释(下列词语语除专用条款款另有约定外外，具有本条条所赋予的含含义)工程：指甲方乙乙方在合同中中约定的工程程承包范围内内的工程，包包括永久工程程和临时工程程。费用：指不包含含在合同价款款之内的应当当由甲方或乙乙方承担的经经济支出。工期：指甲方乙乙方在协议及及合同中约定定，按照日历历天数（包括括法定节假日日）计算的承承包天数，已已充分考虑可可能出现的下下雨、台风、高高温天气、停停水、停电、节节

7、假日、工地地及周边环境境等影响因素素，本合同条条款第十七章章定义的“不可抗力”除外。甲供材料、设备备：由甲方直直接采购并供供应给乙方施施工使用的材材料设备，乙乙方履行相应应的管理配合合职责。甲限品牌材料：是指甲方限限定了材料品品牌，由乙方方在甲方限定定的材料品牌牌中选择并采采购的材料。甲限品牌限价材材料：由乙方方在甲方限定定的品牌进行行采购，并按按照甲方限定定的价格进行行结算的材料料。书面形式：指合合同书、信件件和数据文件件（包括电报报、电传、传传真、电子数数据交换和电电子邮件）等等可以有形地地表现所载内内容的形式。违约责任：指合合同一方不履履行合同义务务或履行合同同义务不符合合约定所应承承担

8、的责任。索赔：指在合同同履行过程中中，对于并非非己方过错，而而是应由对方方承担责任的的情况造成的的实际损失或或工期延误，向向对方提出经经济补偿或顺顺延工期的要要求。小时或天：本合合同规定按小小时计算时间间的，从事件件有效开始时时计算（不扣扣除休息时间间）；规定按按天计算时间间的，开始当当天不计入，从从次日开始计计算。时限的的最后一天的的截止时间为为当日24时时。合同文件：指构构成合同的全全部文件(详详见本合同第第一部分协议议书)。工程指令/设计计变更：是甲甲方安排乙方方完成指定工工作所下达的的书面文件，工工程指令/设设计变更内容容完成后，需需办理工程签签证。工程指指令/设计变变更单是工程程签证

9、结算的的依据。签证：是指监理理单位、甲方方对乙方申报报的设计变更更和工程指令令工作完成情情况或工程量量进行确认的的书面资料，是是工程结算的的依据之一；按来源分为为设计变更类类签证、工程程指令类签证证。工程联系单：是是指甲方、监监理指出乙方方在进度、质质量、安全文文明施工等方方面缺陷的文文件，不作为为结算依据。图纸：由甲方提提供或乙方提提供并经甲方方书面确认，满满足乙方施工工所需要的所所有纸质资料料（包括配套套说明和有关关资料设计及及甲方设计部部门的变更）。甲方代表本工程甲方代表表（详见合同同条款第二十十二章）受甲甲方委派，代代表甲方行使使合同约定的的权利，履行行合同约定的的职责，但无无权减轻合

10、同同中约定的乙乙方的责任或或义务且下列列事项须经甲甲方盖公司公公章确认方有有效：工程结结算、涉及经经济条款或工工程造价的谈谈判。甲方代表易人，甲甲方应提前77天书面通知知乙方。乙方代表本工程乙方代表表（详见合同同条款第二十十二章）受乙乙方委派，代代表乙方行使使合同约定的的权利，履行行合同约定的的职责。乙方的要求、请请求和通知，应应以书面形式式由乙方代表表签字后交甲甲方代表，方方视为有效文文件。乙方代表及乙方方技术负责人人、施工负责责人不得单方方面更换。如如乙方代表确确需易人，乙乙方应提前115天书面通通知甲方，经经甲方批准后后，乙方代表表方可易人，后后任继续承担担前任应负的的责任。未经经甲方同

11、意，乙乙方代表更换换一次，乙方方须支付违约约金人民币55万元；未经经甲方同意，其其他管理人员员更换一次，乙乙方须支付违违约金人民币币5000元元。甲方工作及责任任甲方负责提前33日向乙方发发出进场通知知。甲方负责协调与与物业/总包包的配合与管管理工作，包包括施工用水水、用电等。必要时组织由甲甲方、乙方、设设计单位、监监理单位以及及各承包单位位参加的图纸纸会审，作好好会议纪要，并并按合同约定定的份数提交交给乙方。监督检查工程质质量、进度，负负责办理或审审核图纸设计计问题的处理理结果、设计计变更、工程程指令的签证证、违约金、索索赔、工程款款项的支付、办办理竣工结算算等。根据销售等实际际需要，对施施

12、工现场布置置进行调整、对对设计图纸进进行变更、对对工期进 行合理调整整。乙方工作及责任任现场人员管理按本合同进行施施工组织，如如需变更人员安排、机械设备、施工方案等等，必须提前前15天书面面上报甲方并并经同意方可可执行。乙方方在开工前应应向甲方监理理提供有关人人员上岗证、有有关设备合格格证年审证等等证件，并需需保证现场施施工劳动力、机机械设备能满满足本工程进进度要求。乙方以下人员，经经甲方提出后后，必须在224小时内调调离本工程范范围，否则每每人次乙方支支付甲方违约约金人民币5500元；同同时，乙方应应在3天内用用甲方批准的的合格的人员员代替上述调调离的任何人人员。甲方确认无法胜胜任工作者，包

13、包括：对分部部分项工程施施工进度及施施工质量达不不到合同要求求负有责任的的施工人员、不不熟悉本专业业工作的施工工人员等；不能积极配合监监理及甲方正正常工作者；违反甲方或乙方方工地现场管管理规定者；无证上岗者（适适用于按规定定必须有上岗岗证）；与本合同规定名名册不符且未未经甲方监理理认可者；与本工程施工无无关的人员。未经甲方许可，本本工程禁止任任何不属于乙乙方之人员（甲甲方、甲方授授权人员除外外，甲方及甲甲方授权人员员均配带工作作牌）以任何何名义进入乙乙方施工现场场。乙方如出出于需要安排排有关人员参参观本工程，必必须经过甲方方认可，否则则视为乙方违违约。并支付付甲方人民币币500元/人次违约金金

14、。在本项目施工作作业区内，不不允许人员住住宿（除现场场看守人员外外）。如经甲甲方确认，可可在规定的场场地搭设临时时宿舍。二、现场管理遵守国家法律法法规，执行甲甲方、监理公公司指令，按按照施工图纸纸、设计变更更单、图纸会会审纪要、施施工及验收规规范进行施工工。按合同约约定完成全部部承建内容。合合同规定由乙乙方完成或提提供配合的工工作（包括合合同、会议纪纪要约定内容容以及设计变变更工程指令令执行、安全全文明施工、成成品保护、工工地保安等），凡凡乙方原因未未能完成或未未能按质按期期完成，造成成甲方损失的的，乙方负责责赔偿甲方的的有关损失；上述情况下下，甲方有权权另择施工单单位完成，所所发生的费用用(

15、另加200%的管理费费)由乙方承承担，工期不不予延长。在施工中严格遵遵守甲方制订订的“样板引路”制度，进场场后20天内内提供施工样样板计划并报报监理审批，经经同意后方可可实施。样板板经监理、甲甲方确认后方方可大面积开开展。乙方须做好施工工日志、施工工记录，隐蔽蔽工程记录，包包括摄影资料料；按甲方或或监理单位要要求，开放上上述资料供查查阅。工程施施工过程中，乙乙方应注意收收集有关经验验，工程施工工完成后，乙乙方应向甲方方提交完整的的施工总结报报告。在本工程施工前前，须全面检检查在工地上上已由其它施施工单位完成成而又会影响响本工程的标标高、定位、尺尺寸、质量等等等，方可施施工。乙方代表、项目目技术

16、负责人人必须按时参参加每周工程程例会及甲方方、监理要求求参加的会议议，因故不能能参加的应提提前12小时时提出申请并并获得甲方批批准。工地实行周报制制度，周报在在每周例会前前一天须报送送甲方和监理理，周报包括括本周计划和和上周完成工工作、未完成成情况说明（包包括拟采取措措施、最终完完成时间等）。三、图纸审查开工前应对施工工图纸认真核核查，积极参参与甲方组织织的施工图纸纸交底及会审审工作，在乙乙方拿到施工工图15天内内应指出图纸纸上有悖国家家强制性规范范、施工质量量与安全之处处，并做好各各系统管线的的综合平衡工工作。如乙方方能够发现图图纸错漏碰缺缺并避免甲方方损失，甲方方将视情况给给予奖励。四、其

17、他规定严格遵守国家、地地方政府关于于劳务用工的的法律法规、未未成年人与女女工保护条例例、职业健康康与安全培训训相关规定。及及时足额支付付劳务用工的的劳动报酬。对对甲方支付的的工程款，乙乙方须优先用用于支付所属属工人的劳动动报酬。乙方方有拖欠、克克扣工人劳动动报酬行为的的，甲方有权权在乙方工程程款中扣除相相应款项，并并直接支付给给乙方所属工工人。按规定及时向政政府缴纳由乙乙方支付的部部分相关费用用；协调与政政府方面的关关系，确保与与施工有关之之手续批准。履行保密义务，未未经甲方同意意，乙方不得得翻印、外传传所有有关工工程的资料包包括文件、图图纸、样板等等，不得将本本工程图纸及及甲方提供的的样板转

18、给第第三人。承担本合同附件件廉洁合作作协议的规规定履行相关关义务；接受受甲方此方面面的检查与考考核评估。工程造价计价基础：本工工程的计价基基础详见专用用条款和计价价清单中相关关条款。结算编制工程全部验收合合格，且甲方方在收到由乙乙方提交的符符合市城建档档案馆和合同同要求的所有有竣工资料后后，乙方应在在30日内向向甲方申报完完整的结算资资料两份，无无特殊情况，甲甲乙双方应在在45日内完完成竣工结算算的核实工作作；甲方审定定后，双方签签订竣工结算算协议。因乙乙方原因影响响结算款的支支付由乙方负负责。乙方应安排足够够数量的工程程造价人员，保保证签证与合合同结算核对对所需的时间间。工程指令和设计计变更

19、结算：乙方应在工程指指令、设计变变更内容完成成后10工作作日内将签证证报监理及甲甲方（拆除及及隐蔽工程详详见第十一章章5条规定），乙乙方每延迟11日，按该项项签证结算造造价的2%承承担违约金，扣扣完为止。监理及甲方项目目部在7工作作日完成签证证量或完成情情况确认；乙乙方收到监理理下发的已确确认的签证后后，于当月底底前申报甲方方咨询公司审审核。无特殊殊情况，甲方方应于签证单单确认完成后后22个工作作日内完成签签证结算的审审核。其余规定详附件件3关于设设计变更、工工程指令及签签证的协议。结算造价实际际维修工程数数对应维修修单价变更更、签证甲方结算资料接接收人为甲方方项目经理部部。乙方需按按以下要求

20、报报送完整结算算资料：工程竣工验收及及移交证明。结算汇总表及明明细表，结算算汇总表须加加盖公章。工程签证单原件件及相应结算算资料(含工工程指令单、设设计变更单原原件)。甲供材料进场验验收单及限价价单。本合同专用条款款、合同计价价清单复印件件。结算对帐单。水电费结清证明明。合同结算需要提提供的票据。经相关人员签字字确认的结算算用竣工图纸纸。 违约索赔资料。经双方签字并盖盖公司公章确确认的涉及经经济条款或工工程造价事项项的约谈记录录。结算资料在乙方方报送后原则则上不再调整整，但经甲方方确认不属实实需更改的除除外。乙方由由于自身原因因申请调增结结算价款的，由由乙方按调增增金额的100%作为违约约金支

21、付给甲甲方，甲方结结算审核时间间相应顺延。乙方不得高估冒冒算，如乙方方结算的送审审价高出甲方方审定价5%，乙方按以以下方式承担担违约金：违违约金(乙乙方送审造价价甲方审定定价)10%，在在工程款项中中以违约金形形式扣除，并并降低乙方在在甲方承建商商评估体系的的排名。工程施工质量管管理工程质量本工程的具体质质量要求详见见本合同专用用条款。乙方承包范围的的各分部分项项工程，按设设计图纸、设设计变更、规规范规程、验验收标准、以以及地方的有有关规定、甲甲方要求进行行施工和验收收。如未达到到此标准，乙乙方应采取措措施在规定工工期内进行整整改。如规定定时间内整改改仍达不到要要求，乙方须须向甲方支付付相当于

22、上述述不合格工作作范围对应合合同价款作为为违约金；甲甲方有权委托托第三方完成成上述工作内内容，发生的的所有费用（另另加20%的的管理费）由由乙方承担，甲甲方在支付乙乙方的工程款款项中扣除。检查和返工乙方应认真按照照标准、规范范和设计图纸纸要求以及甲甲方、监理依依据合同发出出的指令施工工，随时接受受甲方、监理理的检查检验验，为检查检检验提供便利利条件。工程质量达不到到约定标准的的部分，乙方方应按甲方和和监理的要求求拆除和重新新施工，直到到符合约定标标准。隐蔽工程和中间间验收工程具备隐蔽条条件或达到本本合同约定的的中间验收部部位，乙方进进行自检，并并在隐蔽或中中间验收前336小时以书书面形式通知知

23、监理和甲方方验收。通知知包括隐蔽和和中间验收的的内容、验收收时间和地点点。乙方准备备验收记录，验验收合格，监监理在验收记记录上签字后后，乙方可进进行隐蔽和继继续施工。验验收不合格，乙乙方在监理限限定的时间内内修改后重新新验收。监理不能按时进进行验收，应应在验收前224小时以书书面形式向乙乙方提出延期期要求，延期期不能超过224小时。监监理未能按以以上时间提出出延期要求，不不进行验收，乙乙方可自行组组织验收，监监理应承认验验收记录。当甲方代表和监监理提出对已已隐蔽工程重重新检验要求求时，乙方应应按要求进行行剥露，并在在检验后重新新进行覆盖或或修复。检验验合格，甲方方承担由此发发生的经济支支出，赔

24、偿乙乙方损失并相相应顺延工期期。检验不合合格，乙方承承担发生的费费用，工期不不予顺延。工期管理具体的控制工期期及相关工期期管理要求详详见本合同专专用条款约定定。进度计划乙方应于合同签签订后15日日内向监理和和甲方提交详详细的总进度度计划，应符符合专用条款款及招标文件件要求，审批批后作为施工工总进度控制制的依据。甲甲方和监理公公司在提交后后15日内未未予以书面形形式确认或提提出修改意见见，视为同意意。乙方须按甲方、监监理公司确认认的进度计划划组织施工，接接受甲方、监监理公司的检检查、监督。开工及延期开工工乙方应当按照甲甲方书面通知知的开工日期期开工。乙方方不能按时开开工，应当不不迟于协议约约定的

25、开工日日期前7天，以以书面形式向向甲方代表提提出延期开工工的理由和要要求。甲方代代表在接到延延期开工申请请后48小时时内不答复，视视为同意乙方方要求，工期期相应顺延。甲甲方代表不同同意延期要求求或乙方未在在规定时间内内提出延期开开工要求，工工期不顺延。因甲方原因不能能按照甲方指指定的开工日日期开工，甲甲方代表应以以书面形式通通知乙方，推推迟开工日期期，总工期相相应顺延。暂停施工甲方代表认为确确有必要暂停停施工时，应应当以书面形形式要求乙方方暂停施工，并并在提出要求求后48小时时内提出书面面处理意见。乙乙方应当按甲甲方代表要求求停止施工，并并妥善保护已已完工程。乙乙方实施甲方方代表作出的的处理意

26、见后后，可以书面面形式提出复复工要求，甲甲方代表应当当在48小时时内给予答复复。甲方代表表未能在规定定时间内提出出管理意见，或或收到乙方复复工要求后448小时内未未予答复，乙乙方可自行复复工。因甲方方原因造成停停工的，可相相应顺延工期期；因乙方原原因造成停工工的，由乙方方承担发生的的费用，工期期不予顺延。工期延误因以下原因在施施工关键线路路(按乙方提交交，并经甲方方、监理公司司确认的施工工网络图中关关键线路)造成工期延延误，经乙方方申请，甲方方监理确认，工工期相应顺延延。不可抗力。设计变更或修改改导致增加的的工程量一次次增加超过工工程总价的110%。甲方未能按本合合同的约定时时间提供图纸纸及开

27、工条件件，导致乙方方停工或无法法开工。因乙方的原因，甲方或当地政府部门通知暂缓施工、间断施工或停工。甲方要求乙方对对任何已隐蔽蔽的工程执行行挖开检查或或对任何材料料设备执行试试验(包括查验后后的修补)，查验结果果合格的。非本章5条原因因，如乙方未未能按期完成成合同专用条条款工期要求求，必须向甲甲方支付违约约金每日50000元并承承担甲方由此此引发的所有有相关损失，甲甲方在当期工工程款项中扣扣除。此赔偿偿费的支付并并不能解除乙乙方应完成工工程的责任或或本合同规定定的其他责任任。工地现场管理安全施工乙方应遵守工程程建设安全生生产有关管理理规定，严格格按安全标准准组织施工，采采取必要的安安全防护措施

28、施，消除事故故隐患，并随随时接受行业业安全检查人人员依法实施施的监督检查查。如乙方未未履行上述义义务而造成工工程、财产损损失和人身伤伤害，由乙方方承担责任及及相关费用。乙方在动力设备备、输电线路路、地下管道道、密封防震震车间、易燃燃易爆地段以以及临街交通通要道附近施施工时，施工工开始前应向向监理公司提提出安全防护护措施，经监监理公司和相相关管理单位位认可后实施施。实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工(含储存存、运输、使使用)及使用用毒害性、腐腐蚀性物品施施工时，乙方方应在施工前前完成政府有有关部门的报报批手续，并并提前14日日书面通知监监理公司，提提出相应的安安全防护措施施，经监理公公

29、司认可后实实施。文明施工乙方应严格遵守守国家及地方方政府颁发的的文明施工等等规范、条例例，遵守甲方方、总包的安安全文明施工工管理规定。乙乙方在施工过过程中应事先先预防由于施施工可能对周周边居民和企企事业单位产产生的各种影影响，因乙方方未采取有效效措施而导致致的各种矛盾盾和纠纷由乙乙方承担有关关费用及责任任。施工期间，乙方方应及时整理理和安排所有有机械、工具具、材料、建建筑垃圾等，做做到工完场清清；以上物品品在不需用时时应按甲方要要求清理出工工地；乙方在在维修施工过过程中产生的的建筑垃圾，必必须及时清运运出小区（甲甲方指定区域域范围）。如如乙方未按时时完成以上工工作，甲方有有权另行委托托他人进行

30、拆拆除清运，相相关费用另加加20%管理理费从乙方合合同价款中扣扣除。乙方应严格遵守守地方政府和和有关部门的的规定，并办办理施工场地地交通、环境境卫生和场外外避免污染等等有关手续，造造成的罚款全全部由乙方承承担。 甲方不得要求求乙方违反安安全文明管理理的规定进行行施工。材料与设备乙供材料设备施工用各类乙供供材料和设备备，乙方均需需向甲方报送送供应商资料料，其中包括括材料设备样样品、各种质质量证明和其其他有关技术术资料，经监监理审核、甲甲方审定并封封样后方可采采购与使用。乙方采购的所有有材料和设备备均由乙方负负责送检测部部门进行检测测，材料的送送检抽样必须须在施工现场场进行，且须须由监理或甲甲方在

31、场监督督，送检合格格后方能使用用，检验费由由乙方负担。乙方必须确保所所使用的设备备材料符合环环境卫生有关关规定，并必必须执行民民用建筑工程程室内环境污污染控制规范范（GB550325-2001）中中对材料要求求的规定；禁禁止使用含铅铅油漆、含易易碎石棉或含含多氯聚笨等等任何对人有有害的设备材材料，禁止使使用附件6：限用禁用用材料设备清清单中所列列的材料设备备。甲供材料、设备备：甲供材料、设备备明细以本合合同的专用条条款约定为准准。上述甲供材料设设备由甲方委委托的供应单单位送到工地地或乙方指定定的中转场地地。乙方须负负责保管、由由中转场地至至工地的二次次搬运、从储储存点运至安安装点及安装装。乙方

32、应在图纸会会审或合同签签订后7日内内编制材料进进场计划（包包括品种、规规格、数量、进进场时间等）并并报送甲方监监理；因乙方方不及时上报报或上报数据据有误，造成成材料供应不不及时的责任任由乙方承担担。如乙方需需要补充或修修改采购计划划，应在该材材料设备进场场前30天提提出。因乙方方原因造成供供应商多次供供货，甲方有有权处以乙方方违约金，用用于支付供应应商相应损失失。甲供材料设备，应应提前24小小时通知乙方方，货物运到到现场后，乙乙方应安排适适当卸货位置置，并在 44小时内组织织并会同监理理验收。乙方方应在验收甲甲供材时与监监理、供货方方、甲方核对对接收数量，并并在相关单据据上签字盖章章；验收后的

33、的保管责任由由乙方承担。材料设备损耗率率按合同规定定或套用当地地定额或经甲甲方认定的由由材料供应商商提供的相关关说明。损耗耗率没有任何何规定的，双双方在现场作作样板实测确确定。属乙方方超额订购或或使用的材料料设备用量由由乙方承担,如超领额度度超过5%，对对超过5%的的部分，甲方方另收取200%管理费作作为违约金；5%以内的的部分甲方按按甲供价格扣扣回。如乙方方在工程中领领用的甲供材材料设备用量量少于按理论论计算的结算算量，甲方不不补偿节约的的材料设备费费用。甲方限价的材料料、设备甲方限价的材料料设备和具体体品牌详见本本合同专用条条款约定。属甲方限价的材材料设备，甲甲方在接到乙乙方的申请后后在2

34、0日内内完成限价工工作，乙方申申请不及时造造成的责任由由乙方承担。甲方完成限价并并通知乙方后后，乙方超过过20日未订订货，此后该该材料价格因因市场原因涨涨价的责任由由乙方承担；且甲方有权权按甲供方式式另行订购该该种材料，乙乙方向甲方支支付该材料总总价10%的的违约金。对于实时限价材材料，乙方如如认为限价不不能接受，而而甲方证实在在市场上能够够按所限价格格购买，并将将有关信息通通知乙方，而而乙方仍拒绝绝购买，则该该种材料改为为甲供，乙方方向甲方支付付该材料总价价10%的违违约金，并且且由此造成的的工期延误由由乙方负责。甲方指定材料设设备甲方指定乙方供供应材料设备备清单详见合合同专用条款款，由乙方

35、履履行采购义务务；对因乙方不按甲甲方指定品牌牌采购，甲方方有权不予支支付相应的工工程价款，导导致的供货错错误、供货延延误、工期拖拖延、工程质质量等责任由由乙方承担，乙乙方应赔偿由由此给甲方造造成的相应损损失。设计变更、工程程指令、签证证及工程联系系单关于设计变更、工工程指令及签签证的约定具具体详见本合合同附件3。甲方的工程指令令、设计变更更须经甲方经经办人员由签签字并盖章后后以书面形式式下发方生效效。未按上述述要求发出的的变更与指令令，乙方可拒拒绝实施。甲方发出的的有有效设计变更更与工程指令令，乙方应按按要求实施，如如乙方拒绝实实施，甲方有有权另择施工工单位完成，所所发生的费用用(另加200%

36、的管理费费)由乙方承承担。乙方发现设计变变更与工程指指令有违反国国家规定、影影响工程质量量或存在明显显不合理浪费费之处，应在在24小时内内通知甲方和和设计单位。乙乙方提出的合合理化建议如如被甲方采用用，甲方可根根据实际情况况予以奖励。对设计变更工程程指令涉及到到的隐蔽工程程与拆除工程程量，乙方应应在实施完毕毕后1日内请请监理公司和和甲方现场查查验并填报签签证单，超超过时限甲方方有权拒绝确确认。甲方的工程联系系单通过监理理公司发出，乙乙方必须对工工程联系单中中提出的问题题进行整改，并并对整改情况况进行书面回回复。销售配合因销售包装需要要，乙方需按按规定时间完完成有关工作作，销售配合合时间和范围围

37、由甲方另行行提前通知或或在专用条件件中约定。甲方指令要求的的销售配合工工作，乙方需需按时完成，相关费用已包含在本合同报价中。延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1万元。如乙方拒绝施工，甲方按第十一章第3条处理。工程款的核实与与支付乙方应按甲方规规定的时间向向监理及甲方方代表递交工工程款支付申申请书，工程程款支付申请请书内容包括括：上月已完完工作形象进进度说明、质质量、安全情情况报告及预预算报表、付付款申请单、发发票等；因乙乙方延迟递交交工程款支付付申请书相关关资料造成乙乙方工程付款款延期的责任任由乙方自行行承担。进度款与质量、安安全挂钩，若若申报工作的的质量、安全全达不到验收收规范

38、要求，甲甲方有权暂缓缓支付该部分分工程款，直直至合格为止止。收款账户资料证证明要求详见见附件4。乙方提供的发票票必须符合国国家税务规定定，不得使用用假发票、套套开发票，否否则乙方无条条件更换发票票，并承担票票面金额100%的违约金金，及由此引引起的甲方损损失的双倍金金额。同时，甲甲方将乙方列列为不合格供供方，保留对对其法律责任任的追究。工程付款未尽事事宜详见本合合同专用条款款约定。质保金支付按照照附件1工工程质量保修修协议书规规定。竣工验收及工程程移交工程验收：工程程具备竣工验验收条件，乙乙方按国家工工程竣工验收收有关规定，提提前15日向向监理公司提提供完整竣工工资料、竣工工验收报告。监监理公

39、司认为为符合验收条条件后组织甲甲方及相关单单位验收，不不合格处必须须整改并达到到复验合格标标准。政府验收：甲方与有关部门门联系，确定定验收日期，组组织设计单位位、监理公司司、政府有关关部门、乙方方参加竣工验验收。乙方应根据档案案馆要求提交交工程竣工资资料（含相应应的电子磁盘盘资料、声像像资料）一套套，因乙方原因因延误移交，每每延误一天，乙乙方支付甲方方违约金人民民币1万元。乙方根据政府验验收意见按规规定的日期完完成整改。乙方应在验收完完成后30日日内：向甲方移交完整整的工程竣工工资料一套（含含水电竣工图图）竣工图纸纸必须准确真真实反映施工工的实际情况况），用于物物业服务中心心存档。进行全面的现

40、场场清理工作，包包括清洁本工工程的所有部部位，除去一一切无关标志志、污斑、指指印和其他的的油污和污物物，清洁和整整理所有油漆漆及磨光工程程，做到工完完场清。撤出全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并填写工程移移交书，经甲甲方及物业公公司签字后，视视为工程移交交完毕；乙方方逾期未向甲甲方移交工程程的，乙方按按工期延误支支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误的，甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承担。工程在未移交之之前，乙方应应负责已完工工程的成品保保护工作，保保护期间发生生损坏、失窃窃，乙方自费费予以修复。如如甲方提前使使用，因使用用损坏发生的的修理费

41、用由由甲方承担。专利技术及特殊殊工艺甲方要求使用专专利技术或特特殊工艺，应应负责办理相相应的申报手手续，承担申申报、试验、使使用费用；乙乙方提出使用用专利技术或或特殊工艺，应应取得现场甲甲方总代表的的认可，乙方方负责办理申申报手续并承承担有关费用用。甲方要求使用专专利技术或特特殊工艺，由由此引起工程程费用和工期期的增减经双双方确认后对对合同价款和和工期进行调调整。乙方提出使用专专利技术或特特殊工艺，经经甲方及有关关单位同意实实施，由此引引起的工程费费用的增加有有乙方承担，引引起工程费用用减少由甲乙乙双方各受益益50%，缩缩短或延长的的工期由乙方方承担。擅自使用专利技技术侵犯他人人专利权的，责责

42、任者依法承承担相应责任任。不可抗力不可抗力包括因因战争、动乱乱、空中飞行行物体坠落或或其他非发包包人承包人责责任造成的爆爆炸、火灾，以以及专用条款款约定的风雨雨、雪、洪、震震等自然灾害害。不可抗力事件发发生后，乙方方应立即通知知甲方与监理理公司，在所所能及的条件件下迅速采取取措施，尽力力减少损失。不不可抗力事件件结束后488小时内乙方方向甲方及监监理公司通报报损失情况及及预计清理和和修复的费用用。不可抗力力事件持续发发生，乙方应应每隔1日向向监理公司报报告一次损失失情况。不可可抗力事件结结束后7日内内，乙方向监监理公司及甲甲方提交清理理和修复费用用的正式报告告及有关资料料。如不及时时报送，视同

43、同乙方放弃以以上费用的索索赔。因不可抗力事件件导致的费用用由双方按以以下方法分别别承担：工程本身(乙方方施工质量未未达标准除外外)的损害、因因工程损害导导致第三人人人身伤亡和财财产损失，由由甲方承担。甲方乙方人员伤伤亡由其所在在单位负责，并并承担相应费费用。甲乙双方机械设设备、材料损损坏，由甲乙乙双方各自承承担。停工期间，乙方方应监理公司司要求留在施施工场地的必必要的管理人人员及保卫人人员的费用由由甲方承担。因不可抗力事件件导致的工期期延误由甲方方承担，工期期相应顺延。因合同一方迟延延履行合同后后发生不可抗抗力的，迟延延履行方的应应承担相应责责任。保险甲方如已办理本本工程建筑安安装工程一切切险

44、，由于不不可抗力造成成乙方工程出出险时，乙方方应及时向甲甲方提交索赔赔资料，配合合保险公司的的调查，并无无条件接受保保险公司的理理赔；如工程程出现损失、损损害或损坏、乙乙方须立即负负责修复、补补救及更换或或维修任何受受破坏或损坏坏之物料，清清理及弃置任任何残骸。乙方应按国家相相关规定负责责办理乙方施施工现场人员员的生命财产产、现场各种种施工用设施施、设备、材材料的保险，并并支付相应的的费用，费用用已含在合同同价款中。因因乙方原因造造成的任何事事故(包括第第三者人员在在内)所发生生的依法应该该支付的损失失、赔偿费、补补偿费用等责责任由乙方承承担。甲乙双方在签定定各自的保险险合同时，其其第三方责任

45、任险应将对方方互相视为第第三方。因乙方原因而延延长保险期所所需增加的保保险费由乙方方承担。地下文物乙方发现地下文文物及化石或或其他有考古古、地质研究究等价值的物物品时，应立立即保护好现现场并于4小时内以书书面形式通知知监理，乙方方发现后如隐隐瞒不报，致致使文物等遭遭受破坏，依依法承担相应应责任，工期期不予顺延。甲乙双方应按文文物管理部门门的要求采取取妥善保护措措施，甲方承承担由此发生生的费用，并并顺延工期。工程保修按双方签署的合合同附件1工工程质量保修修协议书执执行。争议、违约及索索赔争议甲乙双方在履行行合同时发生生争议，可以以协商解决、或或者请第三方方调解。当事事人不愿协商商、调解或者者协商

46、、调解解不成的，双双方向工程所所在地的当地地法院提起诉诉讼。发生争议后，除除非出现下列列情况的，双双方都应继续续履行合同，保保持施工连续续，保护好已已完工程：单方违约导致合合同确已无法法履行，双方方协议停止施施工；调解要求停止施施工，且为双双方接收；法院要求停止施施工。违约双方任何一方未未能履行合同同相关条款，均均属违约行为为。违约行为为所造成的损损失概由违约约方承担。除除非双方协商商终止本合同同，守约方要要求违约方继继续履行合同同的，违约方方承担违约责责任后仍必须须履行合同。在工程施工过程程中以及保修修期内，由于于乙方责任出出现质量问题题、劳资纠纷纷、拖欠工人人工资或者其其他原因，受受到报纸

47、、电电视等媒体的的曝光或政府府有关主管部部门的通报批批评，给甲方方的形象和声声誉造成损失失的，每次由由乙方向甲方方支付5万元元违约金，从从乙方当期工工程款项中扣扣除 。本合同中其它不不在上述2.2条款规定定的相关违约约金处罚规定定，甲方有权权对乙方处以以200-220000元元/项的违约约金。乙方的索赔：乙方根据合同规规定向甲方提提出索赔的，须须在索赔事件件发生后7日日内，向甲方方书面提交索索赔资料，应应包括：索赔赔的合同依据据、索赔意向向与金额及相相关证明文件件，提出索赔赔时间以甲方方签收时间为为准；乙方逾期提出索索赔的，视为为乙方放弃索索赔；乙方不得以索赔赔未达成协议议为理由，拒拒绝履行本

48、合合同规定之义义务。合同生效、解除除与终止合同生效本合同自甲、乙乙双方法定代代表人或其委委托代理人签签署并加盖公公章或合同专专用章后生效效。合同涂改或手写写修改部分应应有双方公章章确认，否则则无效。合同终止除正常质量保修修外，甲乙双双方履行合同同文件的全部部义务，乙方方向甲方交付付，竣工结算算款支付完毕毕，本合同即即告终止。合同的权利义务务终止后，双双方应当遵循循诚实信用原原则，履行通通知、协助、保保密等义务。合同解除经甲、乙双方协协商同意，可可解除本合同同。因重大政策调整整、不可抗力力，导致合同同无法继续履履行，双方可可解除本合同同。若乙方存在如下下违约事项，甲甲方有权解除除合同：乙方将其承

49、包的的全部工程转转包给他人或或者肢解以后后以分包的名名义分别转包包给他人。因乙方原因导致致工程出现不不可弥补的质质量缺陷或对对甲方造成媒媒体曝光等不不良社会影响响的。因乙方原因使工工程工期出现现重大延误导导致甲方存在在向购房人逾逾期交付风险险的。甲方根据市场需需要，工程停停建或工程设设计修改后相相应承包工程程项目不存在在时。甲方根据合同文文件要求解除除合同的，以以书面形式向向乙方发出解解除合同的通通知，并在发发出通知前77日告知对方方，通知到达达对方时合同同解除。合同同解除后，不不影响双方在在合同中约定定的结算和清清理条款的效效力。合同解除后，乙乙方应妥善做做好已完工程程的保护和移移交工作，按

50、按甲方的要求求将自有材料料设备和人员员撤出施工场场地；甲方为为乙方撤出提提供必要条件件，已完工程程价款在乙方方根据甲方要要求完全撤出出施工场地且且办理结算手手续后支付。乙方未完善移交交手续擅自撤撤场的，应该该赔偿由此给给甲方造成的的一切损失。因上述3.3.13解除除合同的，甲甲方不支付乙乙方因撤出施施工现场所发发生的费用，且乙方除负责承担甲方的所有损失外，还应向甲方支付合同价款10的违约金。 因3.3.4解解除合同的，甲甲方支付乙方方 7 天以以内经甲方确确认在现场的的人员和施工工设备的解约约补偿费用，解解约补偿费用用按照当地政政府有关规定定确定，并支支付因撤出施施工现场所发发生的直接费费用；

51、已经订订货的材料、设设备由乙方负负责退货和解解除订货合同同，甲方承担担有关费用和和损失；现场场施工设施及及仅本工程使使用的专用工工具设备由甲甲方折价收购购。专用条款现场人员甲方代表：甲方方驻工地代表表为 李从明明，潘寅生乙方代表：乙方方驻工地代表表为 韶红卫 。图纸甲方向乙方提供供图纸 2 套(含制制作竣工图所所用图纸 11 套)。乙方需要增加图图纸套数的，甲甲方可代为复复制，复制费费用由乙方承承担。工期要求本合同开工日期期暂定为：具具体进场时间间以甲方书面面通知为准。甲方正式通知中的日期提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延。工期含法定节假日、天气等因素，需要乙方综合考虑。 甲供材料/设

52、备备等范围界定定甲供材料设备、甲甲限品牌及甲甲限品牌限价价清单序号供应方式材料名称1甲供以各项目划分为为准2甲分包以各项目划分为为准3甲限品牌以各项目划分为为准4甲限品牌限价以各项目划分为为准质量标准具体的交付质量量标准：施工工质量 合格格 （质量标标准的评定以以现行国家、地地方政府以及及行业的质量量检验评定标标准为依据）。切割的图形、字字体要求平整整、圆顺、不不能出现毛刺刺；表面涂装装要求色泽饱饱满、附着力力强、满足户户外耐久性115年以上。不锈钢部品要求求标准3044不锈钢，外外墙钢制产品品要求热镀锌锌，保证户外外15年以上上有效寿命。产品满足甲方设设计要求。计价依据本合同价款暂定定报价为

53、人民民币 488 万 元元，大写：人人民币 肆拾拾捌 圆整。变更或指令子目目单价的确定定：如属投标标中清单已有有的子目，按按清单单价（并并按第一条说说明计算）；如有类似的的子目，单价价参照类似子子目单价；如如原招标内容容无类似的项项目，则按以以下方式计费费： 按双双方约谈比价价确认 。材料调差： 无无 。结算依据本工程的竣工结结算价由两部部分组成：一一是核定后的的施工图工程程造价；二是是结算调整价价。结算价实际维维修工程数对应维修单单价变更、签签证合同价款支付预付款： 本工工程无预付款款 。工程款支付： 2.1.预付款款：本工程无无预付款2.2.进度款款： 指报价价汇总表中的的维修报价部部分费

54、用，按按每季度结算算一次。（即即每年的3月月、6月、99月、12月月）进行结算算。乙方每季季度汇总当季季工程量，并并经甲方项目目部、项目维维修管理人员员验收合格，付付款手续齐全全后，15天天内支付当季季工程量费用用的100作为结算；（付款资料料包括：乙方方的付款申请请、相应金额额的发票、经经甲方项目经经理部（甲方方维修中心）、维维修管理人员员确认的修补补工程量确认认单。结算方式：结算算价实际维维修工程数对应维修单单价变更、签证证奖罚费用。2.3质保金： 甲方 与乙方的维维修战略主协协议签订后115工作日内内，乙方交纳纳 10 万元人民币的主协协议质保金（现现金支票）（协协议内各子合合同不再单独

55、独扣质保金），交交纳2年后扣除相相应违约金后后退还。如在在本合同履行行过程中发生生违约，违约约款或第三方方维修款金额额在质保金内内，甲方有权权从质保金中中扣除相应违违约款或第三三方维修款，并并在季度结算算款中扣除等等额结算款补补足质保金；如本合同违违约款或第三三方维修款超超过质保金，甲甲方有权从后后季度结算款款中一并扣除除不足部分款款项，并补足足 10 万元质保金；如在协议履履约期限外，如如乙方履约过过程中违约或或由于乙方原原因导致的第第三方维修的的费用超出 10 万元质保金额额度，甲方有有权在乙方合合作的其它项项目中扣回同同比例额度的的违约金或第第三方维修的的费用。2.4.对乙方方应支付的各

56、各种违约金、赔赔偿金及合同同规定应扣款款项，甲方有有权在当期工工程进度款或或其他应付款款项中扣除。2.5.甲方在在支付乙方本本合同项下的的任何工程款款时，将采取取转账方式支支付。2.6.甲方支支付工程进度度款按季度结结算，乙方在在第2季度需需上报前一季季度的结算资资料。 2.7保修款款支付：2.7.1保修修期：保修期期限为 贰 年（渗水类等维维修不低于国国家保修规范范时间）。从从维修工程验验收移交之日日算起，在此此期间，该项项目因施工不不当、使用材材料不合格等等原因发生质质量问题需要要重新维修的的，维修费用用由乙方承担担，同时给业业主造成的财财产损失由乙乙方负责赔偿偿；保修期间间，如乙方的的维

57、修质量及及服务不能满满足甲方要求求，甲方有权权另行组织人人力物力进行行维修，维修修的费用及有有关赔偿将从从质保金中扣除除支付，乙方方予以无条件件承认。2.7.2保修修期内发生重重修的，在重重修竣工验收收合格确认之之日起重新计计算保修期。2.7.3如独独立项目须设设置质保金，则则质保金返还还方式：2年年期满后一月月内，将质保保金余额（扣扣除保修期间间发生的所有有乙方承担费费用及违约金金后），办理理保修付款返返还剩余质保保金。2.7.4每次次保修款结算算前乙方的质质量情况和维维修情况需甲甲方项目维修修管理人员、甲甲方项目经理理部签字认可可。（见工程程验收和保修修条款）。2.7.5甲方方指定的特殊殊

58、项目的质量量保修期由甲甲、乙双方根根据实际情况况另定协议，与与本合同具有有同等效力。合同份数本合同一式陆份份，甲方叁份、乙方叁份，均具同同等法律效力力，未尽事宜宜甲乙双方应应本着合作诚诚信原则，友友好协商解决决。不可抗力的自然然灾害具体内内容为：地震烈度为7级级以上的地震震。7级以上持续224小时的大大风。持续24小时且且降雨量为2200mm以以上。40度及以上持持续24小时时的高温。其它工艺要求及质量量验收标准包包括但不限于于国家、地区区、行业质量量标准，如各各质量标准冲冲突，以之间间最严格的为为准第三部分 合合同附件 附件1 工工程质量保修修协议书 工程质量保修协协议书甲方（全称）：杭州振

59、兴置置业投资有限限公司 乙方（全称）： 杭州韶黎建建筑防水有限限公司 甲方、乙方根据据中华人民民共和国建筑筑法、建建设工程质量量管理条例和和房屋建筑筑工程质量保保修办法，经经协商一致，对对 和家园项目目维修工程 （工程全称称）签订工程程质量保修书书。工程保修概况1.1.工程名名称：和家园园项目维修工工程 1.2.工程地地点： 杭州州市留下镇和和家园杨梅山山路 1.3.保修内内容： 所涉涉及施工工程程整体质量1.4.工程质质保金总额：1.5.本工程程保修阶段甲甲方的代表部部门为 坤和和家园客户服务中心，乙乙方应接受该该单位的管理理。工程质量保修范范围和期限2.1.双方根根据建设工工程质量管理理条

60、例及有有关规定，约约定本工程的的质量保修期期以工程通过过竣工验收合合格，以维修修工程竣工验验收移交之日日起算。2.2.乙方在在质量保修期期内，按照有有关法律、法法规、规章的的管理规定和和双方约定，承承担施工合同同约定的所有有施工承包范范围内工程质质量保修责任任。2.3.凡属于于乙方原因造造成的各部位位的质量问题题或其他缺陷陷，及由于乙乙方维修造成成业主的相关关损失，均属属于乙方保修修责任范围；不属于乙方方责任的，乙乙方应配合维维修，费用由由责任方承担担。非因乙方方原因造成的的原已建完部部分的结构工工程的质量保保修工作由甲甲乙双方协商商解决。2.4.由于设设计原因造成成的质量问题题、甲方直接接发