房屋买卖合同须知

1、房屋买卖合同第1部分 合同背景 第2部分 房屋质量 第3部分 户型空间 第4部分 房屋面积 第5部分 建筑设备 第6部分 电气部分 第7部分 供暖与燃气 第8部分 装修标准 第9部分 室内环境 第10部分 室外环境与绿化 第11部分 社区及设施 第12部分 价格付款 第13部分 房屋交付 第14部分 初步验收与保修 第15部分 所有权证 第16部分 前期物业管理 第17部分 业主管理委员会 第18部分 消费者权利保护第19部分 抵押担保 第20部分 合同变更 第21部分 合同终止与解除 第22部分 退房条款 第1部分 合同背景第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护

2、双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条文文字定义：（1）合合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前前出卖、买受受双方所签订订的补充合同同，其他合同同则冠以合同同的具体名称称；（22）本合同中中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前前出卖、买受受双方签订合合同即将买卖卖的商品房；（3）本本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人人所购商品房房所位于的楼楼座；（44）本合同中中所称“小区”、“社区”系指房屋所所处于的社区区；（5

3、5）本合同中中所指“退房”，是指买受受人解除购房房合同的行为为。第3条合合同标的：本本房屋位于市区区（县） 路 号，目目前施工进度度情况参照由由出卖人提供供的照片。第4条合合同目的：出出卖人知道买买受人购买商商品房系为自自己住用、通通过出租获得得利润或者在在商品房升值值时通过及时时转让获得利利润，或者行行使相关的所所有权或用益益物权以获得得利益。出卖卖人承诺在买买受人购买此此房屋后，除除作为住宅使使用外，还可可以作为公司司办公用房使使用，可以取取得工商行政政管理机构的的注册登记许许可。如不能能达到此标准准，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分

4、之之一的违约金金。第5条协协商地点：本本合同在签订订及履行过程程中，由各方方依次选择谈谈判地点，分分别为出卖人人销售场所（市区区（县） 路 号）或或者为买受人人及买受人的的代理人指定定的场所（市区区（县） 路 号），各各方应在会面面协商时准备备好应当提供供的文件资料料，以节省双双方的时间。第6条销销售广告：买买受人根据出出卖人于 年月月日刊登登在 报第 版的广告，参参考出卖人提提供广告（包包括文字、图图片、音像资资料、电子出出版物、网络络），与出卖卖人就购买商商品房一事进进行协商；出出卖人承诺商商品房及周边边环境符合广广告所描述之之内容，双方方就可预见的的内容进行约约定，如双方方没有在涉及及房

5、屋质量、装装修、周边环环境等细节作作出说明时，则则出卖人提供供或发布的广广告及宣传品品可作为证据据，证明出卖卖人承诺提供供房屋符合广广告宣传品中中文字及图案案的描述。第7条土土地权利：本本项目由北京京市政府有关关机构批准立立项，项目的的批准文号为为： ；批准准文件的主要要内容为： 。本宗土地地原所有权人人为： ，原原土地使用权权人为： ，国国有土地出让让合同编号为为： ；土地地使用证号码码为： ，土土地使用权期期限为： 年年（自年年月日至 年年 月 日），土地地使用权性质质为： （商商业或住宅）。第8条权权利担保：考考虑到目前出出卖人无法提提供正式国国有土地使用用证，为保保证买受人的的权利，出

6、卖卖人承诺于年月月日前向向买受人提供供正式国有有土地使用证证，并且在在他项权利记记录中不会有有任何担保抵抵押记录，如如到期不能提提供，则买受受人有权要求求退房，出卖卖人则应当承承担全部违约约责任；如出出卖人不同意意退房，或者者虽然同意退退房却未自同同意之日起 日内使买受受人取回全部部房款以前；出卖人都将将因缺少国国有土地使用用证而每日日向买受人支支付总房价千千分之一的违违约金。第9条规规划许可：用用地规划批准准部门为：，建建设工程规划划许可证： ，建设用用地规划许可可证：。 第10条销售许可：房屋销售许许可部门为： ，房屋销销售许可证： ；出出卖人承诺已已经依照城城市房地产管管理法的规规定，可

7、以提提供、办理并并具备办理销销售许可的全全部文件。第11条施工许可：施工许可部部门：，施施工许可证：开开工证：。建建筑企业：总总设计单位： ，建筑筑师姓名：，注册建筑筑师号码： ，总施工单单位： ，总总监理单位：。第12条商品房标准准：商品房将将适用标准为为：作作为本商品房房的设计和建建筑标准。商商品房验收：由负责验收收；由 负责责进行质量评评价。第2部分 房屋屋质量第13条质量原则：考虑到买受受人支付的价价款，买受人人所购房屋各各项验收标准准不仅要达到到合格要求，还还应当达到优优良标准；出出卖人不得仅仅以房屋质量量合格来履行行合同义务，而而是应当在满满足基本质量量要求的前提提下，同时还还需要

8、达到买买受人的特别别要求，并证证明其各项验验收标准均达达到优良等级级。第14条防震减灾：考虑到买受受人所购房屋屋将可能在未未来时间内长长期使用，出出卖人应当向向买受人提供供楼房地震安安全性能评价价测试报告，以以使买受人的的安全在未来来得到保障，否否则买受人有有权退房；暂暂不退房的，则则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向买受受人支付总房房价千分之一一的违约金。第15条墙体平直：房屋的墙体体及平面均应应当平直，倾倾斜角度不得得大于0.11度，计算方方法为：高度度差/直线距距离；不平直直情况并不得得超过政府规规定的标准；如无法达到到此标准，则则买受人有权权退房；暂不不退房的，则

9、则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向买受受人支付总房房价千分之一一的违约金。第16条防水情况：房屋顶棚无无水渍、厨房房及厕所防水水良好、上下下水管与地板板结合处无漏漏水、渗水；如无法达到到此标准，则则买受人有权权退房；暂不不退房的，则则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向买受受人支付总房房价千分之一一的违约金。第17条表面裂缝：出卖人承诺诺商品房内部部无任何裂缝缝，保温层墙墙壁表面平整整，瓷砖地板板平整无松动动、无爆裂、无无间隙；出卖卖人保证房屋屋的沉降情况况优于北京政政府颁布的最最高要求，并并对于可能发发生的加速沉沉降或不均匀匀沉降情况对对质量产生的

10、的影响向买受受人提供检测测及评估报告告。如果双方方无法对是否否是裂缝达成成共识的，则则双方从楼内内业主中随机机选择3人，由由这3人确定定是否属于裂裂缝、漏水、渗渗水、墙体平平直等，此33人的观点应应当作为有效效证据。出卖卖人有义务申申请有关机构构就此问题进进行评价，如如出卖人不予予以申请，则则视为存在裂裂缝，买受人人有权退房。第18条质量文件：考虑到房屋屋质量将在未未来相当的时时间内对买受受人的安全与与收益要求有有巨大影响，而而提供完全的的质量文件是是出卖人不可可推卸的责任任与义务，为为充分保证买买受人的知情情权，出卖人人除提交竣工工验收备案表表以外，还应应当向买受人人提供如下文文件：（11）

11、施工单位位的竣工报告告；（22）监理单位位工程质量评评价报告；（3）勘勘察单位质量量检查报告；（4）规规划部门出具具的认可文件件；（55）卫生部门门出具的水质质检验合格文文件；（66）环保部门门出具的认可可文件；（7）消防防部门出具的的消防验收合合格文件；（8）电电梯工程监督督报告；（9）施工工单位签署的的质量保修书书；（110）抗震评评估机会出具具的地震安全全性能评价报报告；第19条文件交付：（1）全全部质量文件件上述文件应应当于入住前前交付给买受受人，没有上上述文件不视视为交房；即即使买受人入入住，仍有权权出卖人每日日承担千分之之一的违约金金；（22）如无法按按时交付上述述文件，则买买受人

12、有权退退房；暂不退退房的，则出出卖人应当将将房屋修复，修修复前视为未未交房，并按按日向买受人人支付总房价价千分之一的的违约金。第20条质量标准：商品房设计计质量不应低低于各级政府府有关机构颁颁布的最有利利于买受人的的标准，本合合同最后所列列明的各项规规范及标准均均为出卖人应应当遵守的强强制性标准，即即出卖人所提提供的房屋质质量不得低于于各项规范的的要求；如无无法达到此标标准，则买受受人有权退房房；暂不退房房的，则出卖卖人应当将房房屋修复，修修复前视为未未交房，并按按日向买受人人支付总房价价千分之一的的违约金。第21条质量证明：考虑到出卖卖人的优势地地位，出卖人人在房屋交付付时应当向买买受人提供

13、证证明其质量合合格的申报手手续及质量评评价报告；当当买受人对此此报告提出异异议时，出卖卖人应当证明明这种异议不不成立；出卖卖人不能证明明的则视为存存有质量瑕疵疵，在瑕疵未未消除前不视视为交房。第22条质量评价：出卖人在交交付商品房前前应当提供质质量评价报告告；买受人有有权查验与商商品房质量相相关的全部文文件，有权委委托相关机构构对商品房质质量进行重新新评价；如出出卖人拒绝提提供文件，或或者在买受人人申请重新质质量评价时拒拒绝进行协助助，则视为房房屋质量不符符合规定而不不能交房；则则买受人有权权退房，暂不不退房的视为为未交房，出出卖人按日向向买受人支付付总房价千分分之一的违约约金。第3部分 户型

14、型空间第23条商品房户型型： 室厅卫卫浴厕厨，本本商品房使用用率为： 第24条起居室尺寸寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第25条书房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第26条卧室尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第27条卫生间尺寸寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第28条厨房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第29条阳台尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第30条过道尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第31条套内楼梯：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第32条重要门窗：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第33条贮藏空间：

15、长度： 宽度：高度：其他： （毫米）；第34条房屋层高： 毫米；室内内净高：毫米。第35条立平面图：平面图中所所列面积如无无特别说明均均为套内使用用面积；立面面图中所列尺尺寸如无特别别说明均为净净高度。第4部分 房屋屋面积第36条建筑面积：（1）文文字定义：商商品房销售的的建筑面积为为套内建筑面面积与分摊的的公用面积之之和。（22）总建筑面面积为： 平方米，套套内建筑面积积为：平平方米，阳台台建筑面积： 平方方米，另室内内墙体面积为为： 平方米。第37条建筑面积变变化：（11）面积范围围：买受人所所购商品房约约定建筑面积积为 平平方米，如果果经过实际测测量后，面积积在至平方米之之间的，则双双方

16、据实结算算，多退少补补。（22）面积超出出：买受人所所购商品房建建筑面积经过过实际测量后后，大于 平方米的的，出卖人无无权要求买受受人支付多余余价款，并且且应当据实办办理产权登记记。（33）面积不足足：买受人所所购商品房建建筑面积经过过实际测量后后，小于 平方米的的，出卖人应应当根据与约约定建筑面积积的差值，双双倍向买受人人支付多收价价款，并且应应当据实办理理产权登记，当当此面积小于于 ，买受人人有权退房，暂暂不退房的视视为未交房，出出卖人按日向向买受人支付付总房价千分分之一的违约约金。（44）面积费用用：鉴于目前前买受人所购购商品房面积积所适用的契契税为2%，如如果因为出卖卖人的原因使使面积

17、扩大，导导致买受人不不得不支付比比原来税率更更高的税费，因因此而多支付付的税费，由由出卖人承担担；买受人同同时有权不支支付由于面积积扩大所引起起的各种费用用（物业管理理费、取暖费费用等）的增增加，必须支支付的由出卖卖人承担，买买受人保留退退房的权利。第38条分摊的公用用面积：（1）文字字定义：可分分摊的公用面面积是指与商商品房在同一一幢楼内且为为本楼提供公公共服务的建建筑面积。（2）基基本原则：此此部分仅存在在于与本楼内内部并与本楼楼建筑结构中中存有相连结结的部分并且且仅向本楼居居住者提供非非营利性服务务，不符合此此条件的建筑筑不得计入公公摊面积。（3）分分摊构成：公公共门厅、电电（楼）梯前前

18、厅、电梯井井、电梯间、电电梯机房、管管道井、消防防控制室、水水泵房及仅为为本楼服务的的其他设备间间；套与公用用建筑空间之之间的分隔墙墙及外墙（包包括山墙）墙墙体面积水平平投影面积的的一半。（4）面积积核实：因分分摊的公用面面积涉及范围围大、操作过过程复杂，使使买受人无法法核对及查实实，可能给合合同一方提供供欺诈机会；为保证交易易的公平性，出出卖人根据房房产测量规范范和房产产图图式提提供公摊面积积的构成与尺尺寸，以使买买受人可以根根据自有的条条件对面积进进行核对。第39条套内建筑面面积：（11）文字定义义：套内建筑筑面积为套内内使用面积、套套内墙体面积积和阳台建筑筑面积三者之之和。（22）面积范

19、围围：买受人所所购商品房约约定套内建筑筑面积为平方米，如如果经过实际际测量后，面面积在至至 平方方米之间的，则则双方据实结结算，多退少少补。（33）面积超出出：买受人所所购商品房套套内建筑面积积经过实际测测量后，大于于 平方方米的，出卖卖人无权要求求买受人支付付多余价款，并并且应当据实实测面积办理理产权登记。（4）面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。（5）比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于

20、套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。（6）比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。第40条套内使用面面积：（11）文字定义义：套内使用用面积是指各各功能使用空空间（如卧室室、起居室等等）墙体内表表面所围合的的水平投影面面积之和。（2）面面积构成：卧卧室面积： 平方米米、书房面积积 平方方米，客厅面面积：平方米、卫卫生间面积各各为： 平方米；面面积的数字以以出卖人现有有的平面图纸纸为标准。第41条使用面积变变化

21、：（11）面积范围围：买受人所所购商品房约约定使用面积积为平平方米，如果果经过实际测测量后，面积积在 至至 平方方米之间的，则则双方据实结结算，多退少少补。（22）面积超出出：买受人所所购商品房使使用面积经过过实际测量后后，大于 平方米的的，出卖人无无权要求买受受人支付多余余价款，并且且应当据实测测结果办理产产权登记。（3）面面积不足：买买受人所购商商品房使用面面积经过实际际测量后，小小于 平平方米的，出出卖人应当根根据与约定使使用面积的差差值，双倍向向买受人支付付多收价款，并并且应当据实实测结果办理理产权登记。第42条露台面积：鉴于露台面面积并不计算算在买受人购购买面积之中中，出卖人将将面积

22、为： 平方米的露露台之使用权权交付给买受受人，买受人人在使用过程程中无须支付付物业管理费费；如出卖人人或者第三人人或者行政机机构阻碍买受受人使用此部部分面积，则则出卖人应当当根据平均房房价的三倍与与按露台总使使用面积计算算应当退还给给买受人的费费用。第43条面积测量：房屋分摊的的公用部分、面面积及全部长长度尺寸应当当注明，经过过测量的应当当提供符合房房产测量规范范和房产产图图式的的测量报告，使使买受人有权权可以获得精精确的详细内内容。第44条测量机构：测量机构应应当是取得中中央政府机构构测绘专业管管理机构颁发发的测量资格格的机构，测测量义务不得得委托给他人人；没有专业业资格的机构构测量的数据据

23、无效，买受受人有权拒绝绝支付房款。第45条面积核实：买受人有权权根据测量报报告对任何一一个尺寸进行行核实，此等等核实无需复复杂的测量工工具，仅凭于于任意一个市市场上购买的的米尺等测量量工具即可进进行测量。第46条面积自测：买受人有权权在入住前或或入住后对室室内全部长度度、宽度、高高度尺寸进行行测量；如果果需要对全楼楼进行测量的的，出卖人有有义务向买受受人提供与本本楼相关的图图纸，买受人人也可以召集集楼内其他业业主共同进行行测量。第47条测量争议：买受人入住住前有权聘请请有资质的机机构入户进行行测量，如果果测量结果与与出卖人提供供的测量结果果有差异，则则双方有权提提请法院或者者有关机构进进行最终

24、决定定，在此以前前买受人有权权先行入住，并并且根据最有有益于买受人人测量的结果果支付相关费费用。第48条通知到场：当买受人对对公共面积进进行测量时，如如果发现出卖卖人提供的尺尺寸与事实不不符，则可以以通知出卖人人到场进行共共同测量，此此等通知可以以通过电话、普普通信函或挂挂号信函或特特快专递或者者传真，买受受人接到通知知后应当到场场；出卖人不不到场的，买买受人即可自自行进行测量量。第49条违约条件：买受人以约约定方法得到到的任一个尺尺寸结果，与与出卖人提供供的图纸不符符，则视为出出卖人提供的的公摊面积不不合法，买受受人有权拒绝绝支付公摊面面积的费用；出卖人不得得以此为理由由拒绝交付房房屋，并仍

25、应应及时为买受受人办理房房屋所有权证证。第50条违约责任：当出现上述述违约条件后后，出卖人应应当在3日内内双倍退还公公摊面积的价价款作为违约约金，不能退退回的，逾期期则每天应当当支付总房价价百分之一的的违约金。第5部分 建筑筑设备第51条用水供应：出卖人在买买受人入住时时提供24小小时供水，水水源由市政机机构提供，压压力为 。出卖人在在买受人入住住时提供244小时热水，温温度为；价格 。如不能能达到此标准准，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第52条排水设施：出卖人在入入住时保证买买受人室内的的排水设施可可以使用。室室内排

26、水共有有地漏 个，分布在在卫生间、厨厨房等。如不不能达到此标标准，则买受受人有权退房房；如买受人人暂不退房，则则出卖人应向向买受人按日日支付违约金金，违约金标标准为总房价价的千分之一一。第53条管道密封：出卖人应当当在买受人入入住时提供管管道压力测试试数据，并保保证管道不会会出现任何泄泄露；如果室室内发生液体体或气体泄露露，导致买受受人的装饰装装修家具损坏坏的，如果买买受人不能证证明自己没有有责任，则出出卖人应当以以倍装修修家具款额或或者每人每日日元作为为赔偿，以补补偿买受人在在选择装修企企业、设计施施工所支付的的费用与耗费费的时间。如如液体或气体体的泄露给买买受人或其亲亲属或其他人人员造成伤

27、害害，则出卖人人应当同时承承担违约责任任或侵权责任任。第54条管线安装：出卖人承诺诺不在商品房房内通行任何何公用管线。所所谓公用管线线是指管线内内的物、气体体不直接从此此管内进入到到买受人室内内且供买受人人单独使用；如有通过，则则视为合同的的变更，买受受人有权拒绝绝支付任何费费用，并有权权要求出卖人人进行修改；在修改完成成以前，视为为商品房仍未未交付；不能能修改的，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人每日向买买受人支付相相当于总房价价千分之一的的违约金。第55条电梯使用：本单元共有有电梯部且不不得少于两部部，型号为 ，额定载重重量不得低于于 公斤斤，每部电梯梯服务住户数数量不

28、得超过过 户，电电梯终生保修修，买受人可可以24小时时使用电梯，并并可以到达商商品房所处层层楼，等待时时间不得超过过 分钟钟。如不能达达到此标准，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人每日向买买受人支付相相当于总房价价千分之一的的违约金。第56条电梯安全：电梯安全的的责任由出卖卖人承担，当当因买受人或或其亲属或其其他人员因乘乘坐电梯受到到伤害，受害害人及相关权权利人有权要要求出卖人同同时承担违约约责任和侵权权责任。第57条消防设施：出卖人提供供的消防设施施为： ；并并在交房时取取得消防机构构的认可；如如不能达到此此要求，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人每日

29、向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。第6部分 电气气部分第58条电力供应：负荷KKVA，计费费设备为 ，插座位位置 ，数数量 ，供供电平面图 ，可使用用时间：年月日。如不不能达到此要要求，则买受受人有权退房房；如买受人人暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第59条通讯设施：线路数量条，出口口位置：见图图纸，使用时时间为：年月日，如不不能达到此要要求，则买受受人有权退房房；如买受人人暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第60条其他线路：有线电视数数据线至少一一条，出口位位置在： ，使使用时间：年 月月日

30、。如如不能达到此此要求，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。第7部分 供暖暖与燃气第61条供暖设备：供暖设备名名称 型号为为： 生产企企业： ：适适用标准： 。第62条设备安全：安全使用时时间20年，出出卖人保证燃燃气设备的安安全性，并承承担由此产生生的产品质量量责任；在产产品质量争议议时由出卖人人承担质量无无瑕疵的证明明责任。第63条技术指标：在封闭状态态下的室温不不低于20度度时每个月用用气量不高于于300立方方米，温度： 湿度： 暖气片数量量 。如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人

31、每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第64条暖气计费：暖气价格不不高于政府规规定的标准，计计费方式 及及价格 每月月每平方米。第65条使用时间： 出卖人承承诺应当于年月月 日开通通暖气供应。如如不能达到此此要求，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人向买受人按按日支付违约约金，违约金金标准为总房房价的千分之之一第66条燃气品质：燃气设备： 计量设备备： 计费方方式及价格： ；燃气安安全装置为 。 第67条使用时间：燃气交付使使用时间为 年月日，如如不能达到此此要求，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人按日支付相相当于总房价价千分之一的的千分

32、之一。第8部分 装修修标准第68条室内装修标标准为：见附附件标准，出出卖人提供的的附标标准包包括装修部位位、工程量、装装修标准。第69条室内装修总总价格为：见见附件价格，出出卖人提供的的附件价格包包括各工程部部分的材料单单价与总价。第70条室内装修标标准：室内经经过装修不得得低于或者超超过下述标准准人造板及及其制品中甲甲醛释放限量量、溶剂剂型木器涂料料中有害物质质限量、胶胶粘剂中有害害物质限量、木木家具中有害害物质限量、壁壁纸中有害物物质限量、聚聚氨乙烯卷材材地中有害物物质限量、地地毯、地毯衬衬垫及地毯用用胶粘剂中有有害物质释放放限量、混混凝土外加剂剂释放限量、建建筑材料放射射性核素限量量及其

33、他安安全标准。第71条违约责任：装修交付使使用时间为 年月日，如如不能达到此此交付时间要要求并符合前前述质量标准准，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人向买买受人按日支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第9部分 室内内环境第72条日照时间：考虑到采光光系决定房屋屋价格的重要要构成内容，出出卖人承诺房房屋全年在日日照时间最短短的一天（冬冬至日），其其窗户能够接接受的满窗日日照时间为66小时，由出出卖人提供具具体数据；如如不能达到此此标准，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。第73条自然通风：考虑到室内内通

34、风系决定定房屋价格的的重要构成内内容，出卖人人承诺其自然然通风性能不不低于政府商商品房设计标标准的最高要要求，具体内内容由出卖人人提供数据；如不能达到到此标准，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人每日向买买受人支付相相当于总房价价千分之一的的违约金。第74条室内保温：考虑到房屋屋保温情况将将对买受人的的生活质量有有重要影响，出出卖人承诺室室内保温不低低于政府商品品房设计标准准的最高要求求，具体内容容由出卖人提提供数据；如如不能达到此此标准，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。第75条房屋隔热：考虑到房屋屋

35、隔热情况将将对买受人的的生活质量有有重要影响，出出卖人承诺外外墙隔热不低低于政府设计计标准的最高高要求，具体体内容由出卖卖人提供数据据；如不能达达到此标准，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人每日向买买受人支付相相当于总房价价千分之一的的违约金。第76条噪声隔音：考虑到室内内噪声隔音将将对买受人的的身心健康有有重要影响，出出卖人承诺墙墙体隔声情况况不低于政府府设计标准的的最高要求，具具体内容由出出卖人提供数数据；如不能能达到此标准准，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第77条电磁辐射：考虑到室内内外电磁辐

36、射射可能严重影影响买受人的的身体健康，出出卖人承诺不不低于政府设设计标准的最最高要求，具具体内容由出出卖人提供数数据；如不能能达到此标准准，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第10部分 室室外环境与绿绿化第78条周边建筑：本商品房周周围 米外无无其他建筑物物，从本商品品房各窗户、门门及门外500米内没有公公共垃圾处理理场所、污水水处理站、供供变电站、公公共停车场、有有轨交通工具具等其他设施施。第79条采光保障：出卖人应当当知道在本楼楼房与其南侧侧的建筑物之之间的距离，并并承诺此距离离绝对不会影影响买受人所所购房屋的采采光；

37、其间距距系数不得少少于1.8，以以保证买受人人所购商品房房之室内的采采光。第80条环境绿化：本商品房米范围内内不可能再建建设任何非绿绿化设施，如如不能达到此此标准，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。第81条绿地定义：所谓绿地是是处于房屋以以外，种植于于地面的自然然植物，指高高度不低于550厘米，可可以包括杨树树、柳树、槐槐树、梧桐，其其目的在于给给买受人以心心理上的舒适适感觉，并且且能够产生隔隔音、清洁空空气的作用，绿绿化植物寿命命不应低于110年。第82条绿地面积：考虑到绿地地面积将对买买受人生活有有重要影响，出出卖人

38、承诺本本社区绿地面面积为： 平方米，绿绿化率不应低低于北京市标标准，交付时时绿化率的计计算方法为地地面绿地面积积与总建筑面面积之比，房房屋交付时本本社区的绿化化率不低于330%，交付付使用时间：年月日；如不能达到到此要求，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人向买受人人按日支付违违约金，违约约金标准为总总房价的千分分之一。 第83条气味条款：本商品房敞敞开门窗后，不不会闻到任何何异味；室内内在任何条件件下均不会出出现异味。双双方对是否是是异味有争议议的，可以随随机选择3人人进行评价，以以多数人的意意见作为最终终结果；此三三人的决定如如果未被执行行，其决定应应当在诉讼中中作为决定

39、性性证据。第84条环保噪声：本商品房敞敞开门窗后，白白天来自室外外的声音不高高于60分贝贝，夜晚不高高于50分贝贝，室内原有有设备不会产产生任何声音音。如不能达达到此要求，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人向买受人人按日支付违违约金，违约约金标准为总总房价的千分分之一。第85条电磁辐射：出卖人承诺诺不在房屋室室外500米米内及本商品品房楼上建造造或允许他人人建造任何电电磁发射装置置，包括寻呼呼台发射台、移移动电话发射射台、广播电电视转发台或或其他有辐射射的装置；如如果有此设施施，无论是否否影响人体健健康，买受人人均有权退房房，出卖人将将承担违约责责任。如不能能达到此要求求，

40、则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人向买买受人按日支支付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。第11部分 社社区及设施第86条社区名称：本商品房所所属社区经政政府地名管理理机构确定为为： ，本本小区属于政政府管理机构构认可的合法法社区。考虑虑到社区名称称的稳定性有有利于买受人人购买房屋的的增值，因此此出卖人承诺诺将在未来时时间内始终使使用的名称为为 ；如此名名称发生变化化，出卖人承承诺将赔偿给给买受人总房房价百分之三三，作为因名名称变更给买买受人造成损损失的赔偿。第87条自用车位：出卖人向买买受人提供安安全停车的车车位壹处，具具体位置为： ，买受人无无须为此车位位支付任何费

41、费用；如果需需要支付费用用则每月不超超过元，且且在买受人于于年月日时时即开始使用用。第88条用地面积：本社区总用用地面积为： ，总总建筑面积为为：平方米，其其中商品房面面积为平方米米，公用建筑筑面积为 米米，重要指标标：容积率：。第89条建筑总量：社区共有楼楼房 幢，其中中一期工程幢幢，二期工程程 幢，各期期工程的开工工时间与竣工工时间分别为为：年 月 日日和 年年 月 日。第90条设施使用：社区所属的的共用设施系系为社区居民民生活、工作作方便而建设设，不应当向向买受人及其其家庭成员收收取费用，其其功能不得侵侵害买受人利利益，设计及及建筑标准均均不低建设部部相关技术标标准。第91条参考标准：本

42、社区的公公用设施的具具体质量、数数量由出卖人人提供数据标标准，不能提提供的应当按按照出卖人的的各种广告资资料作为标准准。第92条公共设施：幼儿园 个个，面积为 平平方米，交付付使用时间：年 月 日；学校校个，其其中小学个，中学个，面积积为 平平方米，交付付使用时间： 年月日 ；医院（ 级 等）个，面积积为平方方米，交付使使用时间：年月月 日 ；停车场 个，面积为为 平方方米，交付使使用时间： 年月月 日 ；邮局 个个， 交付使使用时间： 年 月月日 ；娱娱乐设施： 交付使用时时间：年年月 日；邮政交交付使用时间间：年 月 日日 ；电话接接通时间： 年 月月 日 。第93条道路交通：交通公路等等

43、级为： 公路宽度： 道路质质量：；所述公路或或者道路应当当可通过车辆辆，否则不视视为交付，交交付使用时间间： 年 月 日日 ；本商品品房可使用道道路为宽度不不低于6米，社社区内应当有有人车分行的的道路，以保保证买受人与与家庭成员安安全交通，道道路标识应当当符合国家或或北京市最高高标准。第94条居住安全：交付时社区区内不应当有有正在建设的的建筑物，在在买受人可能能经过的道路路绝对不允许许有任何可以以产生坠落的的物品；道路路平面绝对不不得有可能阻阻碍行人或者者车辆的坑、沟沟、井或者其其他产生危险险的建筑物或或者构筑物。第95条商品房标识识：社区内的的所有建筑物物应当有明确确的标识，以以利于买受人人

44、的特殊家庭庭成员能够顺顺利找到买受受人所购商品品房。第96条建设标准：出买人承诺诺本社区的设设计与施工标标准不低于城城市居住区规规划设计规范范中的最高高标准，如果果北京市有更更为有利的设设计规范，买买受人有权适适用此规范，双双方对标准的的选择有争议议时，买受人人有权从不同同的标准选择择较为有利的的条款适用。第97条违约确定：对出卖人提提供的各种设设施是否合乎乎约定，应当当由双方协商商，协商不成成的，由买受受人与出卖人人共同随机选选择三人，选选择方法见本本合同争议解解决中的约定定，由其对此此争议做出仲仲裁裁定。第98条违约责任：出卖人违反反上述约定的的，应当继续续履行合同，交交房时间从承承诺全部

45、履行行完毕之日开开始计算，详详细条款见本本合同的违约约责任；出卖卖人不能在宽宽限期（ 日）内完成成交付的，买买受人有权退退房，如买受受人暂不退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。第12部分 价价格付款第99条公平价格：（1）买买受人所购房房屋价格为 （大写：元）；（2）出出卖人不得将将同幢的其他他房屋以明显显优于买受人人的价格出售售给其他买受受人（差额应应在合理范围围内），否则则将认为是对对买受人的歧歧视或价格欺欺诈，出卖人人承诺并承认认买受人有要要求同等优待待的权利。第100条条分期付款款：如房屋目目前尚不能交交付使用，而而买受人一次次将全部房款款交付给出卖

46、卖人显然存有有巨大风险，为为此双方商定定以如下方式式向出卖人支支付房款：（1）第第一次付款：相当于总房房价的20%，由买受人人自行于签订订合同时支付付；（22）第二次付付款：相当于于总房价的220%，由买买受人通过贷贷款银行于房房屋主体竣工工后支付。（3）第第三次付款：相当于总房房价的20%，由买受人人通过贷款银银行于全部内内部设备安装装完毕后支付付。（44）第四次付付款：相当于于总房价的220%，由买买受人通过贷贷款银行于房房屋全部装修修工程竣工后后支付。（5）第五五次付款：相相当于总房价价的20%，由由买受人通过过银行于房屋屋交付使用且且入住后支付付。第101条条工期证明明：上述施工工进度

47、应当与与实际情况相相符，而且出出卖人应当提提交设计企业业、施工企业业和监理企业业出具的证明明，此证明除除证明工期已已经达到付款款期限外，还还应当由签字字证明人承诺诺如果不能证证明工期进度度的，则签字字企业及签字字人承担连带带欺诈赔偿责责任。第102条条银行贷款款：如因出卖卖人原因致使使买受人无法法取得银行贷贷款，则出卖卖人在10日日内比照退房房条款归还买买受人已经支支付的全部房房款。第103条条买受人原原因：出卖人人证明系买受受人原因致使使买受人无法法取得银行贷贷款，则出卖卖人在10日日内比照退房房条款归还买买受人已经支支付的全部房房款。第13部分 房房屋交付第104条条交付含义义：本合同所所

48、称交付是指指占有权及使使用权的交付付，以保证买买受人可以正正常使用，以以实现居住目目的，并不代代表所有权的的交付。第105条条交付时间间：商品房交交付时间为 年月日，社社区设施环境境交付时间为为年 月 日。第106条条交付程序序：（11）入住通知知：出卖人向向买受人发出出入住通知书书；（22）书面签收收：买受人书书面签收“收到入住通通知书”；（3）钥钥匙收条：买买受人书面签签收“商品房钥匙匙收到条”；（4）随随附资料：出出卖人提供商商品房质量备备案表、商品品房长度高度度细节尺寸及及面积测量结结果；（55）其他条件件：其他合同同中约定的条条件也应当具具备，房屋交交付时出卖人人及其他任何何第三方不

49、应应再收取任何何费用作为买买受人入住的的先决条件，否否则买受人有有权依此每天天获得总房价价百分之一的的赔偿金。（6）不不视为交房：上述条件缺缺少任何一条条，均不构成成商品房的交交付。第107条条入住费用用：入住前买买受人应当支支付以下费用用：物业管理理费、产权证证费用、车位位费用及其他他由买受人享享受服务的代代办费用，除除此外无须支支付任何费用用。第108条条强行入住住：考虑到买买受人在入住住前已经支付付了大量房款款，因此出卖卖人在交付房房屋时不得以以任何理由阻阻碍买受人入入住，出卖人人同时应当保保证所聘请的的先期物业管管理公司或者者其他相关机机构和人员也也不得以任何何理由阻碍买买受人入住；当

50、此等阻碍碍情况发生后后，买受人有有权不经过任任何机构或人人员的许可强强行入住，此此时任何人的的阻挡行为均均视为违法。第109条条交付验收收：买受人在在出卖人所建建房屋完工后后，可以进入入室内进行观观察，并可以以聘请相关专专家对其进行行评价，出卖卖人及其聘请请的机构或人人员，不得以以任何理由阻阻止买受人及及有关人员进进入。买受人人可以进行如如下项目的评评价与验收：建筑质量、室室内设施、室室内外环境、社社区质量及其其他验收。第110条条延迟交付付：当出卖人人无法按期交交付时，则买买受人有权通通知出卖人解解除合同，或或者以予出卖卖人 日的宽宽限期，在宽宽限期内出卖卖人仍然不能能交付的，买买受人有权解

51、解除合同。第111条条交付效力力：出卖人将将房屋交付给给买受人后，买买受人即享有有房屋的使用用权、占有权权、出租权、收收益权，并有有权对房屋进进行装修。第112条条文件内容容：商品房质质量保证书及及商品房使用用说明书，其其内容不得低低于政府最高高标准。如不不能达到此要要求，则买受受人有权退房房；如买受人人暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第14部分 初初步验收与保保修第113条条初步验收收：鉴于商品品房质量无法法立即做出判判断，买受人人无法在交付付使用后立即即对质量做出出判断，因此此双方共同认认为质量的评评价与验收是是一个较长的的过程，买受受人仅能对外

52、外观部分进行行初步使用性性评价。第114条条保修内容容：主体结构构、公用部分分、环境设施施、建筑外表表部分、装修修部分、室内内电气部分、室室内暖通部分分及其他由出出卖人提供的的内容。第115条条责任承担担：如果入住住后发生漏水水、裂缝等质质量瑕疵，应应当由出卖人人承担责任，并并立即进行修修复，出卖人人不得以任何何理由将此责责任转移至第第三方如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第116条条保修期间间：年，从从年 月 日到到 年 月 日；不低于建设设部房屋建建筑工程质量量维修办法的的规定，当开开始日期与交交

53、房日期不一一样的，则从从交房日期开开始，按最益益于买受人的的时间进行计计算。第117条条故障排除除：自买受人人电话通知后后4小时内维维修人员应当当到达现场，88小时内将故故障排除。如如不能达到此此要求，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当当于总房价千千分之一的违违约金。第15部分 权权属证明第118条条房屋所有有权：（11）取得标志志：房屋所有有权的取得以以北京市政府府颁发的房房屋所有权证证为标志。（2）取得时间：取得房屋所有权证的最后期限为 年 月 日，如出卖人不能在此最后期限前使买受人取得房屋所有权证，则确认为无法取得房屋所有权证。（3）违约责任：一

54、旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。（4）选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如果买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。（5）所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋所有权登记机构取得房屋所有权证及他项权利证书，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行罚息、诉讼费

55、用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失及其他损失。（6）费用分担：在办理房屋所有权证时，双方平均承担税款费用。第119条条所有权证证的办理：（1）出出卖人有义务务为买受人办办理所有权证证书，在买受受人入住前330天通知买买受人支付办办理产权证所所需要的全部部材料，买受受人提供全部部材料后600日内出卖人人将办房屋所所有权证的全全部资料（包包括出卖人的的全部资料）交交付给北京市市房屋所有权权证登记机构构，并且出卖卖人承诺在 年 月日前前为买受人办办理完毕房屋屋所有权证；如买受人在在此日期前不不能取得所有有权证的，买买受人有权退

56、退房，如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。（22）买受人有有权选择是否否自己办理房房屋所有权证证，出卖人承承诺出卖人提提供的资料足足以使买受人人通过个人行行为取得房屋屋所有权证；买受人自己己办理所有权权证的，则自自入住后600天内，最迟迟日期为年 月 日，出卖卖人将全部相相关手续交付付北京市区房屋土地地管理局进行行备案，并将将备案情况书书面通知买受受人，以保证证买受人凭此此备案可以独独立办理房屋屋所有权证。如如不能达到此此要求，则买买受人有权退退房；如买受受人暂不退房房，则出卖人人每日向买受受人支付相当

57、当于总房价千千分之一的违违约金。（3）如果果北京市 区区房屋土地管管理局在为买买受人办理房房屋所有权证证时，认为出出卖人提供的的材料不足以以办理房屋所所有权证，尽尽管买受人可可能无法就此此取得证据，但但仍视为出卖卖人违约；出出卖人只有通通过取得权属属机构出具的的证明出卖人人手续完备的的证明后才能能免除自己的的违约责任。此此时出卖人应应当根据北京京市 区房屋屋土地管理局局或者买受人人的要求提供供全部资料，如如果自前述要要求发出之日日起60天内内出卖人无法法提供所需文文件，则买受受人有权退房房。如不能达达到此要求，则则买受人有权权退房；如买买受人暂不退退房，则出卖卖人每日向买买受人支付相相当于总房

58、价价千分之一的的违约金。第120条条转移效力力：买受人取取得所有权证证书后，即取取得与房屋相相关的全部权权利，涉及房房屋的风险同同时发生转移移，出卖人不不得以任何理理由干涉买受受人行使对房房屋的所有权权。第121条条土地使用用权：考虑到到我国目前实实行的土地使使用权制度，出出卖人还应当当向买受人提提交国有土土地使用证，并并保证上面载载有买受人的的姓名与权利利，此项证明明应当在年 月 日前为买买受人办理完完毕。如不能能达到此要求求，则买受人人有权退房；如买受人暂暂不退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第16部分 前前期物业管理理第122条条物管公司司：（11）

59、考虑到前前期物业公司司由出卖人选选择，出卖人人应当保证物物业管理公司司有较好的声声誉，有相应应的资格与能能力来维护买买受人的各项项权利；（2）如果果出卖人希望望买受人选择择物业公司，则则应当将物业业管理公司的的情况通知买买受人，以使使买受人正确确选择，在买买受人众多的的情况下，可可以在某个约约定的时间内内，根据多数数人的选择进进行决定。第123条条服务期限限：首期物业业管理公司的的服务期限不不超过1年，自自 年 月 日至至 年 月 日，期期限届满后，由由小区或者本本楼业主管理理委员会另行行决定。第124条条物管费用用：物业公司司的收费范围围与标准不得得超过北京市市政府的相关关规定，其中中保洁费

60、： 元/每月月每平方米；治安费元/每月每每平方米；水水费： 元元/每吨；电电费：元/每度；燃气气费： 元元/每平方米米；其他费用用： 元。第125条条管理责任任：楼内外清清洁，出卖人人应当在买受受人楼层设立立可以方便使使用的垃圾收收集处，至少少每小时清理理一次；如果果出卖人将此此义务转让给给首期物业管管理公司，则则应当保证其其履行义务。出出卖人选择的的物业公司应应当保证买受受人及亲属和和相关人员的的人身安全、财财产安全及汽汽车安全。第126条条社区安静静：出卖人应应当承诺室外外持续噪声不不高于60分分贝，每小时时持续时间不不超过5分钟钟，每月仅能能有1天可产产生噪声，以以保证买受人人生活舒适不