合同条款专用部分范本

1、第六部分 合同条款专用部分第六部分 合同条款专用部分 PAGE 34 PAGE 89目 录一、合同条款专用部分 PAGEREF _Toc334710534 h 3 HYPERLINK l _Toc334710535 1一般规定 PAGEREF _Toc334710535 h 3 HYPERLINK l _Toc334710536 2图纸 PAGEREF _Toc334710536 h 4 HYPERLINK l _Toc334710537 3发包人 PAGEREF _Toc334710537 h 4 HYPERLINK l _Toc334710538 4承包人 PAGEREF _Toc3347

2、10538 h 5 HYPERLINK l _Toc334710539 5. 施工组织织设计和进度度计划 PAGEREF _Toc334710539 h 13 HYPERLINK l _Toc334710540 6.工期 PAGEREF _Toc334710540 h 13 HYPERLINK l _Toc334710541 7.工程质量 PAGEREF _Toc334710541 h 15 HYPERLINK l _Toc334710542 8.检查和返工工 PAGEREF _Toc334710542 h 16 HYPERLINK l _Toc334710543 9.工程试车 PAGEREF

3、 _Toc334710543 h 18 HYPERLINK l _Toc334710544 10、安全施工工 PAGEREF _Toc334710544 h 18 HYPERLINK l _Toc334710545 11、材料设备备供应 PAGEREF _Toc334710545 h 18 HYPERLINK l _Toc334710546 12合同价款款 PAGEREF _Toc334710546 h 22 HYPERLINK l _Toc334710547 13工程款的的支付 PAGEREF _Toc334710547 h 22 HYPERLINK l _Toc334710548 15竣工

4、验收收 PAGEREF _Toc334710548 h 24 HYPERLINK l _Toc334710549 16保修 PAGEREF _Toc334710549 h 25 HYPERLINK l _Toc334710550 17履约担保 PAGEREF _Toc334710550 h 25 HYPERLINK l _Toc334710551 18 争议 PAGEREF _Toc334710551 h 26 HYPERLINK l _Toc334710552 19. 合同份份数 PAGEREF _Toc334710552 h 26二、补充条款： PAGEREF _Toc334710553

5、h 27 HYPERLINK l _Toc334710554 1、承包人自行行施工的工程程： PAGEREF _Toc334710554 h 27 HYPERLINK l _Toc334710555 2、发包人材料料设备： PAGEREF _Toc334710555 h 27 HYPERLINK l _Toc334710556 3、发包人直接接发包的专业业工程： PAGEREF _Toc334710556 h 27 HYPERLINK l _Toc334710557 4、分包施工范范围及界面划划分表 PAGEREF _Toc334710557 h 28 HYPERLINK l _Toc3347

6、10558 5、设计变更、签签证及洽商： PAGEREF _Toc334710558 h 30 HYPERLINK l _Toc334710559 6、工程计价与与结算 PAGEREF _Toc334710559 h 32 HYPERLINK l _Toc334710560 7.水电费的计计取 PAGEREF _Toc334710560 h 36 HYPERLINK l _Toc334710561 8、结算的办理理 PAGEREF _Toc334710561 h 36 HYPERLINK l _Toc334710562 9、违约责任： PAGEREF _Toc334710562 h 37 HY

7、PERLINK l _Toc334710563 10、 送达 PAGEREF _Toc334710563 h 38 HYPERLINK l _Toc334710564 附件二、房屋建建筑工程质量量保修书 PAGEREF _Toc334710564 h 42 HYPERLINK l _Toc334710565 附件三、安全生生产合同 PAGEREF _Toc334710565 h 46 HYPERLINK l _Toc334710566 附件四、承包人人银行履约保保函格式 PAGEREF _Toc334710566 h 48一、合同条款专专用部分一般规定1.1语言文字字和适用法律律、标准及规规范

8、（1）本合同除除使用汉语外外，不再使用用其他语言文文字。（2）适用法律律和法规:中华人民民共和国建筑筑法、中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国招标投标标法、七部部委第12号令评评标委员会和和评标方法暂暂行规定、建建设部第899号令房屋屋建筑和市政政基础设施工工程施工招标标投标管理办办法、七部部委第30号令、济济南市新建物物业质量保修修金监管实施施细则。（3)适用标准准、规范的名名称：执行国国家、省、市市现行的建设设工程施工及及工程质量验验收规范、施施工技术标准准、程序，建建设工程施工工操作规程、“建设工程质量管理条例”、“工程建设强制性标准”、“工程建设标准强制性条文”、“建筑工程安全

9、生产管理条理”、“建筑施工安全检查标准”以及有关建筑质量、安全施工、建筑材料及半成品备案证制度等有关文件、规定、施工图纸、技术交底、地质勘察等有关技术说明和“建筑工程质量检验评定标准”、“建筑安装工程质量检验评定统一标准”等 1.2承包范围围：发包人提供的(6#、7#、9#、10#、西车车库)施工图纸（包包括设计变更更部分）范围围内的全部土土建、安装工工程，不包含含由发包人另另行分包的工工程，但承包包人须对该另另行分包的专专项工程承担担总包管理责责任。1.3承包形式式（1）承包人按按工程承包范范围包人工、包包材料、包工工期、包质量量、包安全、包包验收、包施施工全部风险险。承包人作为本工工程的总

10、包单单位，承担本本合同所明确确的工程总包包责任。（3）由发包人人组织招标、确确定的分包单单位的工程，承承包人负责分分包单位内业业资料签章、评评定合并、汇汇总并承担其其总包责任，且且不另行收费费。1.4书面形式式（1)发包人书书面形式接收收地址、传真真号码、邮寄寄地址和电子子传送地址：传真号码： 00531-6686576611 邮政编码： 2501101 邮寄地址： 山山东省济南市市历下区奥体体西路与中林林路交界处 送达地址： 尚尚品燕园售楼处处 电子邮箱地址： sdzyyjnytfoundder.coom （2)承包人书书面形式接收收地址、传真真号码、邮寄寄地址和电子子传送地址：传真号码：

11、邮政编码： 邮寄地址： 送达地址： 电子邮箱地址： 2图纸2.1甲方应应向乙方提供供建筑、结构构、设备、电电气等施工图图纸及说明各各八套（含竣竣工图二套），或或另行约定分分批交付图纸纸计划，甲方方应最迟不得得晚于该分项项工程施工前前14天向乙方方交付图纸。乙乙方需在施工工现场随时保保留一整套图图纸，以供甲甲方、监理有有关人员查阅阅。2.2乙方如如需增加图纸纸份数，甲方方可代为复制制，复制费用用由乙方承担担。乙方同意意只将图纸用用于本合同履履行，不得将将图纸的任何何部分泄漏给给其它无关的的第三方。2.3如甲方方提供的图纸纸、资料不完完整的，乙方方应在该项工工程或分项工工程开工前114 日之前前，

12、或双方另另行约定分批批交付图纸计计划的，乙方方应在收到甲甲方提供的图图纸后【7】日内向甲甲方提交补充充图纸及资料料的使用时间间表，列明在在不影响进度度的条件下，甲甲方在整个工工期内应向乙乙方提供补充充的图纸及资资料的种类及及最后期限。在在工程施工过过程中，乙方方亦须以书面面形式及早向向甲方进行提提示。 3发包人 3.1发包人人义务（1）施工场场地具备施工工条件的要求求及完成的时时间：开工前前将施工现场场平整。（2）将施工工所需的水、电电、电讯线路路接至施工现现场的时间、地地点和供应要要求：开工前前将水、电、电电讯线路接至至施工场地（以以发包人提供供电源点半径径五百米范围围内，承包人人自行提供电

13、电缆；收费标标准见补充条条款7。 （3） 施工工场地与公共共道路的通道道开通要求：负责红线外外施工道路的的畅通。（4）工程地地质和地下管管线资料的提提供时间：开开工前提供工工程地质和地地下管网线路路等资料。 （5）由发包包人办理的施施工所需证件件、批件的名名称和完成时时间：开工前前办妥相关开开工手续。 （6）水准点点与坐标控制制点交验要求求：开工前提提供水准点与与坐标控制点点，按施工图图由发包人、承承包人、监理理现场交验，承承包人负责后后期保护工作作。（7）图纸会会审和设计交交底时间：现现场另行确定定。 （8）协调处处理施工场地地周围地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物（含文物物保护建筑）、古古

14、树名木的保保护工作：承承包人做好保保护工作，费费用由承包人人承担。 （9）双方约约定发包人应应做的其它工工作：双方另另行协商。3.2发包人委委托承包人办办理的工作：视具体情况况协商解决。3.3发包人代代表 姓名： 邵丰 职务 项目工程部部经理 职权：对本工程程施工过程中中的质量、进进度、安全和和投资进行总总体控制，但但任何涉及工工期、标准、造造价以及其他他可能引起工工程造价变化化的签字及批批准均须加盖盖发包人公章章后方能有效效4承包人4.1承包人义义务（1）需由设计计资质等级和和业务范围允允许的承包人人完成的设计计文件提交时时间： 无 （2）应提供计计划、报表的的名称及完成成时间：合同同签订后

15、155日内提交工工程总进度计计划、材料总总需求计划各各一份；每月月25日前分别别向发包人及及监理方提供供详细的上月月实际完成的的产值报表（施施工图预算和和签证、变更更分别上报）、下下月施工进度度计划、下月月材料进场计计划、下月计计划完成产值值报表等各一一份；分项的的施工组织设设计在开工前前15日向发包包人提供。承承包人不按以以上要求上报报的，每延误误一天将承担担2000元/份的违约金金（3）承担施工工安全保卫工工作及夜间施施工照明的责责任和要求：在需要时间间和地点，根根据政府有关关规定要求，自自费提供和维维护所有灯光光、护栏、警警告信号和警警卫，并对工工程进行保护护，为有权留留在现场上的的人员

16、提供安安全通道（防防护网、灯光光、护栏等），并并对上述义务务负责任。承承包人为公众众提供安全保保障和方便（实实施方案须经经发包人批准准），该费用用由承包人承承担。 （4）要求发包包人提供的办办公和生活房房屋及设施的的要求：由承承包人自行解解决。 （5）需承包人人办理的有关关施工场地交交通、环卫和和施工噪音管管理等手续：由承包人自自行解决并承承担费用。 （6）已完工程程成品保护的的特殊要求及及费用承担：承包人负责责已完但尚未未交付的工程程成品保护，费费用由承包人人承担；保护护期间发生损损坏，承包人人在工程师通通知的时限内内自费予以修修复。发包人人提前使用损损坏的修理费费用由发包人人承担；如发发包

17、人提出需需特殊保护，特特殊要求的保保护费用由发发包人承担。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：做好邻近建筑物的保护和观测工作，因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。 （8）文明施工工要求： eq oac(,1)严格按按照 济南 市有关环保保、环卫的规规定以及发包包人的要求执执行，否则，承承包人自行承承担因此遭受受的罚款、责责任和损失，因因此被媒体曝曝光的，承包包人须向发包包人支付100000元/次的违约金金。 eq oac(,2)承包人人须按照发包包人批准的本本工程现场平平面布置图搭搭设临时设施施，各种料具具要按

18、施工平平面图中规定定的位置存放放、堆放，确确保施工现场场保持场容场场貌整洁。 eq oac(,3)承包人人需要每日及及时清理施工工现场的各种种垃圾并堆放放到发包人指指定的地点。 eq oac(,4)本工程程必须达到 济南 市文明明工地标准，争争创省级文明明样板工地。承包人违反本条条款约定(受到济南质质量与安全监监督站处罚的的)，发包人有有权单方面扣扣减承包人工工程造价中的的现场安全文文明施工措施施费。（9）双方约定定承包人应做做的其他工作作： eq oac(,1)承包人人的承包范围围包括协议书书中所述的承承包人自身完完成的工程，但但承包人须对对发包人另行行分包的专项项工程的质量量、工期、安安全

19、、进度及及其他面承担担管理责任并并提供合理的的照管。 eq oac(,2)执行本本合同中承包包人的有关权权利和责任，按按合同要求的的质量和工期期完成本工程程的施工。 eq oac(,3)遵守有有关法律和规规定，接受发发包人和监理理的指令，按按照合同、施施工图纸、设设计变更单、图图纸会审纪要要、施工及验验收规范进行行施工。 eq oac(,4)负责工工地现场临时时设施、道路路、管线的施施工和保养，从从发包人指定定的红线内水水电接驳点接接驳施工用水水用电，采取取措施避免工工程施工对红红线周围地下下管线、临近近建筑物及市市政设施造成成破坏，以上上费用均由承承包人负责。对对于各标段的的承包人公用用的施

20、工道路路、围挡等临临时设施按照照谁使用谁承承担的原则分分摊，如有分分歧，以发包包人意见为准准。 eq oac(,5)负责协协助发包人办办理开工证前前（含施工许许可证）业务务等合法手续续。 eq oac(,6)承包人人在开工前应应向发包人、监监理提供有关关人员上岗证证、有关设备备合格证年审审证等证件。 eq oac(,7)承包人人必须按本施施工合同进行行组织施工，接接受发包人指指令。承包人人项目部以下下管理人员在在所辖工程或或分项工程施施工期间（包包括准备和收收尾阶段），均均须专职在岗岗，不得兼任任其他项目任任何职务；如如需变更人员员安排、机械械设备或施工工方案等，必必须提前一周周书面上报发发包

21、人并经同同意后方可执执行，否则承承包人每违反反一项（或一一人），须支支付违约金11000元，并并按照发包人人指令要求变变更过来；承承包人项目经经理易人，其其后任必须无无条件全面继继续承担前任任应负的所有有承诺和责任任。 eq oac(,8)承包人人以下人员，经经监理提出，发发包人同意，必必须在24小时内调调离本工程范范围，否则每每人次承包人人支付违约金金2000元；同时，承包包人应在3天内完成用用合格的人员员（发包人批批准）代替上上述调离的任任何人员，否否则每拖延一一天承包人支支付违约金11000元: A发包人确认无无法胜任工作作者，包括：对分部分项项工程施工进进度及施工质质量达不到合合同要求

22、负有有责任的施工工人员、不熟熟悉本专业工工作的施工人人员等、工作作责任心不强强的施工人员员、不积极配配合发包人或或监理工作、不不积极执行发发包人或监理理合理指令者者。B不能积极配合合监理及发包包人正常工作作（包括销售售）者。C违反发包人或或承包人工地地现场管理规规定者。D无证上岗者（适适用于按规定定必须有上岗岗证）。E与本合同规定定名册不符者者。F与本工程施工工无关的人员员。G高空抛掷垃圾圾者（特别约约定承包人支支付50000元违约金/次）。H随地大小便者者。I其他发包人认认为不适应在在本项目从事事工作的。 eq oac(,9)承包人人如因工程进进度、质量、安安全等问题而而导致项目经经理被发包

23、人人驱逐，承包包人每次支付付发包人违约约金100000元，项目目经理被发包包人驱逐达33次的，发包包人有权与承承包人解除合合同，则承包包人赔偿发包包人因此所造造成的全部损损失并支付发发包人合同预预算总价100%的违约金金。项目部其其他人员因上上述原因被驱驱逐或调职调调岗者，承包包人每一人次次支付发包人人人民币5000元违约金金。承包人人人员不得以任任何理由与看看房、购房客客户发生任何何冲突，否则则每次支付发发包人违约金金人民币5000元，并向向客户赔礼道道歉。 eq oac(,10)承包包人在签订合合同之前已查查看了工地及及周围的环境境，掌握了所所有与工程施施工有关或对对施工有影响响的情况，如

24、如地质土壤情情况、水源、当当地气候情况况、道路、交交通流量、劳劳动力的提供供范围和周围围居民等。发发包人将施工工场地移交给给承包人后，承承包人应对施施工场地上发发生的一切负负责（包括施施工安全、环环境污染、扰扰民和民扰），若若发生非不可可抗力事件或或非发包人指指令因而影响响施工，导致致工期拖延及及财产损失，由由承包人承担担一切责任。 eq oac(,11)按照照本合同的约约定做出详细细的施工组织织设计，报发发包人及监理理总监审批，发发包人批准的的施工组织设设计可作为工工程款支付的的参考依据，承承包人不按时时送审符合要要求的施工组组织设计，造造成发包人无无法判断工程程进展顺利进进行，发包人人可按

25、照现实实情况要求承承包人向发包包人支付1000-5000元的经济违违约金，发包包人可拒绝相相应部分工程程进度款，责责任由承包人人承担。承包包人不得利用用施工组织、施施工方案增加加措施费用，如如明确增加，费费用由承包方方承担，严格格禁止无方案案、无施工组组织设计施工工。 eq oac(,12)为发发包人分包的的工程提供配配合和管理，对对发包人分包包的工程进行行施工总协调调、总管理，参参加发包人分分包工程的分分项工程验收收和竣工验收收，并对整体体工程的施工工质量和工期期负责。 eq oac(,13)开工工前承包人对对施工图纸认认真核查，积积极配合发包包人组织的施施工图纸交底底及会审工作作，指出图纸

26、纸上任何不符符施工常规、惯惯例或规范之之处，以及设设计图纸中错错、漏、碰、缺缺问题，并做做好各系统管管线的综合平平衡工作。如如承包人未能能在施工该道道工序前100天发现、协协调、解决好好此类矛盾、问问题而造成工工程费用增加加和工期损失失，承包人承承担全部责任任和因此造成成的费用增加加。 eq oac(,14)工地地实行周报制制度，周报在在每周例会前前一天报送发发包人和监理理，周报包括括本周计划和和上周完成工工作、未完成成情况说明（包包括拟采取措措施、最终完完成时间）。 eq oac(,15)参加加各类施工协协调、配合会会，由于工地地交叉施工引引起的问题，有有义务进行协协调、处理、解解决，服从发

27、发包人及监理理现场总协调调作出的决定定。 eq oac(,16)承包包人应遵守工工程建设安全全生产有关管管理规定、规规范，严格按按安全标准组组织施工，做做好现场安全全生产、文明明施工管理，并并随时接受发发包人或行业业安全检查人人员实施的监监督检查，采采取可靠的安安全防护措施施，消除事故故隐患。检查查结果不达标标的，承包人人须按100000元/次向发包人人支付违约金金，严重不符符合要求的必必须停工整顿顿，因此造成成的一切责任任与损失均由由承包人承担担。同时，发发包人有权对对承包人安全全设施的投入入进行验收，发发现未按要求求投入的，承承包人应无条条件整改至符符合发包人要要求。 eq oac(,17

28、)承包人必须须做好施工记记录，隐蔽工工程记录，汇汇集施工资料料，包括摄影影、录象资料料。负责做好好施工现场安安全保卫和施施工现场的组组织管理工作作，创建文明明施工工地及及标准化管理理。如果在现场挖掘掘土方工作的的过程中，发发现电线、水水管管道，或或者其他公共共设施，承包包人应立即停停止挖掘工作作，并及时报报告发包人或或专门机构。承承包人根据有有关指示，负负责修理那些些破坏的公共共设施，并恢恢复原状，费费用由责任方方承担。 eq oac(,19)承包包人在施工过过程中的问题题应本着“文来文去”的原则，即即所有通知、文文件必须以书书面方式作出出，而且必须须提前三天发发给发包人，口口头汇报不作作依据

29、。承包包人发文应有有标准固定格格式，规范的的文件编号，由由项目经理签签发。 eq oac(,20)本合合同规定的工工程项目，未未经发包人书书面批准，承承包人不得将将任何工程项项目分包或转转包给第三方方，若经确认认有未经发包包人批准的第第三方施工单单位进场施工工，发包人有有权拒绝验收收分包商施工工的工程，并并有权解除合合同并没收履履约保证金，且且免除以后的的合作机会，承承包人承担发发包人由此造造成的一切损损失并支付承承包项目造价价百分之二十十的违约金。 eq oac(,21)施工工中承包人不不得对原工程程设计进行变变更。因承包包人擅自变更更设计发生的的费用和由此此导致发包人人的损失，由由承包人承

30、担担，延误的工工期不予顺延延。所有的设设计变更需设设计院和发包包人共同签字字后方可执行行，否则责任任自负。 eq oac(,22)在施施工过程中必必须配合发包包人销售需要要，积极配合合样板房、室室外环境等销销售展示区域域等非计划内内施工，并按按发包人指令令限时完成。承承包人须严格格按照发包人人VI形象标准准做好现场形形象布置，未未按标准布置置的，除无条条件整改至符符合发包人要要求外，发包包人将对承包包人少投入的的费用在结算算款中扣除。 eq oac(,23)合同同规定由承包包人完成或给给分包提供配配合的工作（包包括合同、会会议纪要约定定内容以及设设计变更等），如如承包人拒绝绝完成或不能能按合同

31、要求求完成，发包包人即可安排排第三方完成成，按实际发发生费用（另另加实际费用用的2至3倍违约金）从从承包人当月月工程款中扣扣除，影响工工期的责任由由承包人负责责。 eq oac(,24)在施施工过程中做做到工完场清清，工程竣工工后10天内清理理现场，并将将门窗、洁具具等擦拭干净净。如承包人人拒绝完成或或不能按合同同要求完成，发发包人即可安安排第三方完完成，按实际际发生费用另另加实际费用用的2至3倍的违约金金从承包人工工程款中扣除除，影响工期期的责任由承承包人负责。 eq oac(,25)承包包人定期（每每周至少一次次）负责垃圾圾清理及外运运、行政收费费、场外处理理费用，并承承担相关的一一切费用

32、，如如未能按时进进行垃圾清理理及外运，且且经发包人书书面通知后仍仍未清理的，发发包人有权安安排第三方完完成该项工作作，按实际发发生费用另加加50%的管理理费从承包人人工程款中扣扣除，由此导导致影响工期期的责任由承承包人负责。 eq oac(,26)遵守守政府主管部部门对施工场场地交通、施施工噪音以及及和安全生产产有关的管理理规定，按规规定办理有关关手续，并以以书面形式知知会发包人、监监理；严格遵遵守有关环境境保护法律法法规，并严格格按照环境检检查审核要求求，加强施工工现场的环境境管理，在施施工过程中严严格落实粉尘尘、废水等污污染防治措施施及生态保护护、水土保持持措施，由此此发生的费用用及罚款由

33、承承包人负责。施施工过程所需需一切证件（包包括夜间施工工证）由承包包人及时自行办理。如如发生扰民和和民扰自行妥妥善处理。 eq oac(,27)临时时停水、停电电、二次搬运运、成品保护护等所需措施施的一切费用用和工期乙方方已充分考虑虑，并已考虑虑了各种可能能因素影响施施工所增加的的费用，因此此，发生上述述情况，甲方方不另行增加加费用。 eq oac(,28)承包包人承担因违违反以上各条条而导致的一一切责任和费费用，且不得得以任何理由由停工和向发发包人提出经经济和工期补补偿要求。确确保不会因上上述原因使发发包人声誉受受到不良影响响。 eq oac(,29)在工工程施工过程程中以及工程程竣工保修期

34、期内，由于承承包人责任出出现质量问题题、安全事故故或者因其他他原因，受到到报纸、电视视等媒体的暴暴光或被政府府有关主管部部门的通报批批评，均会给给本工程的社社会形象造成成损失，每次次由承包人向向发包人支付付5万元违约金金，从承包人人工程进度款款或保修款中中扣除。 eq oac(,30)承包包人接到发包包人任何总包包范围内合理理指令必须按按时完成，否否则每次支付付发包人违约约金500元，累累计3次后，每次次支付发包人人违约金20000元，并并且发包人有有权选择其他他单位完成该该项指令，从从承包人工程程进度款扣除除1.2倍实际际发生金额。 eq oac(,31)对于于施工过程中中承包人不得得因甲方

35、前期期手续未完善善而索赔或消消极施工，需需积极配合，保保证工程按计计划进行，否否则按违约处处理。 eq oac(,32)外墙墙脚手架搭设设必须确保不不影响外立面面施工，未经经发包人同意意不许早拆或或晚拆(包括塔吊、人人货电梯)，否则承包包人承担由此此而产生的一一切费用和损损失。结构施施工至第五层层顶，设置外外挑脚手架，保保证后续工程程施工条件。 eq oac(,34)承包包人在完成主主体施工六层层顶板后十五五天内，必须须完成（地下下部分的外墙墙防水，与其其相连建筑物物或构筑物的的接茬）回填填土工程。回回填土按国家家规范和设计计要求分层夯夯实，否则，按按定额扣除相相应费用的1130%，承承包人还

36、须无无条件免费返返工至符合要要求。 eq oac(,35)交房房工作（本合合同其它条款款有同类问题题约定的，以以本条优先适适用）：A承包人有义务务配合发包人人交房，)，交房验收收流程：承包包人自检监理单位验验收工程部验收收物业验收业主验收的的流程。B在交房过程中中，承包人要要派驻专人配配合，对一般般问题在8小时内处理理完至符合合合同约定标准准；对重大问问题在48小时内处处理至符合合合同约定标准准，否则，未未造成损失的的，对一般问问题承包人需需支付违约金金500元/次，重大问问题承包人支支付违约金55000元/次；造成损损失的，由承承包人承担损损失额度的2200%。C承包人维修不不及时的，发发包

37、人有权另另行委托第三三方或自行完完成，费用记记取方式如下下：人工费以以500元/工记取，材材料价格按照照市场价格33倍记取，此此部分维修费费用直接从维维保金里扣除除（发包人凭凭照片和物业业公司、监理理公司签字及及发包人单方方出据的结算算手续即可扣扣除，而无须须承包人做任任何认可）。D由于施工质量量原因导致购购房人投诉至至政府机关或或上访或媒体体曝光的，每每发生一次，承承包人支付违违约1000000元。E由于承包人原原因导致延误误交房的，相相关购房人要要求赔偿额度度的150%由承包人承承担（工期违违约责任还须须另外承担）。F在维修过程时时，与购房人人发生纠纷的的，每发生一一次，承包人人支付违约5

38、5000元。G严格执行房屋屋建筑工程质质量保修书。凡凡是交房后出出现的影响外外观、使用功功能、质量问问题的必须进进行返工；凡凡是交房后出出现的质量通通病，必须进进行整改；凡凡是交房后的的景观工程、管管道、管网工工程等必须做做好培管和维维修工作。凡凡是交房后仍仍存在有假冒冒伪劣材料的的，必须做到到包换；凡是是交房后仍存存在因采购原原因导致的材材料质量问题题的，必须包包修。以上返返工、整改、维维修、包换、保保修所产生的的费用，如在在保修期内的的必须由承包包人、材料供供应商全额承承担，造成不不良影响的发发包人有权向向承包人追究究违约责任或或法律责任；保修期外的的工程，若在在质保期内没没有维修好或或系

39、原施工质质量问题或系系原材料质量量问题的由承承包人继续承承担保修责任任。 eq oac(,36)承包包人有义务按按发包人的要要求填制、报报送相关表单单。3.2 承包包人代表姓名： 邵丰 职务：项目经理。 （1）承包人授授权项目经理理履行如下职职权:代表承包人人全权履行本本合同。（2）项目经理理到工地报到到时须向发包包人提交建造造师资格证书书原件，以便便发包人审查查复核。项目目经理不具备备壹级注册建建造师资格的的，或不具有有独立管理三三个以上（含含三个）类似似项目经历的的，承包人须须无条件更换换。(3)项目总工工、技术负责责人必须有中中级及以上职职称，施工员员、预算员、技技术员、质量量员、安全员

40、员必须持证上上岗，否则，发发包人有权要要求承包人更更换相关人员员。(4)承包人其其他施工人员员资格的特别别规定：所有有特殊工种人人员均须持有有有关部门颁颁发的资质证证书或上岗证证，获得上岗岗资格，在施施工上岗之前前提供给监理理工程师审查查，施工中持持证上岗。在在特殊工种的的施工中，若若发现不持有有资格证书施施工，则按每每发现一次，承承包人支付违违约金1000元/人次，累计计10次则停工工整顿，由此此造成的工期期延误导致发发包人的损失失与费用由承承包人承担,同事需支付付二十万元违违约金。 (5)合同签签订后14日内，项项目经理、副副经理、施工工员、预算员员、技术员、质质量员、安全全员必须全部部到

41、位，否则则，工程师不不签发开工令令，由此造成成的工期延误误和损失由承承包人承担。 (6)承包人人的项目经理理、副经理、施施工员、预算算员、技术员员、质量员、安安全员必须常常驻工地且不不得兼任其他他项目职务，承承包人的管理理人员名单必必须在合同签签订后7日内以书面面形式报给发发包人。未经经发包人许可可，承包人不不得擅自更换换上述人员，否否则承包人须须向发包人支支付100000元/人次的违约金金，累计超过过三人次的，发发包人有权立立即解除合同同。(7)施工过程程中，项目经经理、副经理理、施工员、预预算员、技术术员、质量员员、安全员离离开工地必须须向发包人派派驻的工程师师请假，并经经过书面批准准后才

42、能离开开，擅离开工工地，发包人人将发出停工工令，待人员员回到岗位后后才批准复工工，由此产生生的工期延误误及损失由承承包人自负，造造成发包人损损失的，发包包人保留索赔赔的权利。 (8)承包人人最晚须在发发包人签发开开工令前3日内向发包包人提交一份份施工人员花花名册，花名名册须包含以以下内容：人人员姓名、身身份证复印件件、联系电话话、在承包人人单位的工作作经历等。 eq oac(,1)承包人人承诺保证施施工人员队伍伍的稳定，并并确保工作人人员的数量和和质量以及工工作所需相关关设备的到位位和正常运作作。 eq oac(,2)发包人人在检查时，如如发现承包人人在施工现场场的施工人员员与花名册中中登记的

43、人员员不符且不符符的人员达到到花名册总人人数的15%（且无合理理解释的），则则发包人可要要求承包人立立即停工整顿顿，承包人须须按不符合的的人数，按照照1000元/人的标准向向发包人支付付违约金，由由此造成的工工期延误和损损失由承包人人承担。如不不符的人员达达到花名册总总人数的300%（且无合合理解释的），则则承包人须按按本合同暂定定合同金额的的10%承担违违约金，同时时，发包人有有权解除本合合同。4.监理人(1)监理单位位委派的工程程师。姓名：王建 职务：总监监理工程师。 (2)发包人委委托的职权：按照工程程监理合同执执行，在本合合同签订时，发发包人已经向向承包人提供供了工程监监理合同复复印件

44、。（3)需要取得得发包人批准准才能行使的的职权：任何何涉及工程质质量、工期、安安全、标准、造造价以及其他他可能引起工工程造价变化化的设计变更更、签证及批批准均须经总总监理工程师师签字并经发发包人派驻的的工程师签字字并加盖发包包人公章后方方能有效。5. 施工组织织设计和进度度计划承包人提供施工工组织设计（施施工方案）和和进度计划的的时间：图纸纸会审及设计计交底后十五五天内提供完完整的施工组组织设计（施施工方案）和和进度计划时时间表，同时时提供网络进进度计划表，每每周五报周进进度计划（如如有变更以发发包人书面通通知为准），承承包人的进度度计划要符合合发包人的工工期标准（工工期标准见附附件），施工工

45、组织设计和和专项方案中中凡涉及到经经济结算的，均均须另行办理理签证手续。 分项工程施工前前必须向发包包人及监理工工程师提交该该分项工程的的施工组织设设计及进度计计划，经发包包人及监理工工程师批准后后方可实施。在确保按照本合合同约定时间间竣工的前提提下，承包人人须每月向发发包人及监理理工程师提交交一份调整后后的进度计划划。工程师确认的时时间：收到承承包人资料七七天内予以确确认，未确认认的视为认可可，但发包人人及监理工程程师对进度计计划的审批不不视为发包人人或监理工程程师认可本工工程可以顺延延工期。群体工程中有关关进度计划的的要求：所有有工程必须在在合同工期内内结束。 发包人保留根据据整个工程建建

46、设的实际情情况，对本合合同项下工程程施工进度进进行调整的权权力，包括对对关键工序的的关键工期的的合理调整。在在进度调整时时，若因承包包人的原因出出现赶工，承承包人必须采采取一切措施施赶工，并不不得向发包人人提出任何与与此相关的费费用要求。6.工期6.1开工乙方应当按照甲甲方书面指定定的开工日期期开工。乙方方不能按时开开工，应当不不迟于甲方通通知的开工日日期前7天，以书面面形式向甲方方代表提出延延期开工的理理由和要求。甲甲方代表不同同意延期要求求或乙方未在在规定时间内内提出延期开开工要求，工工期不予顺延延。因甲方原因不能能按照甲方指指定的开工日日期开工，甲甲方代表应以以书面形式通通知乙方，推推迟

47、开工日期期，节点工期期和总工期相相应顺延。6.2工程工期期 控制工期时间间表编号施工内容6#、7# 9#、10#西车库1基础完成至00.002012-100-202012-9-252012-122-202结构封顶2013-7-102013-6-153拆除脚手架2013-8-202013-7-304外墙涂料2014-4-12014-3-205单体竣工2014-6-202014-5-202014-5-206竣工备案2014-6-232014-6-232014-6-237合计（1）乙方进场场时间暂定为 20122 年7月 24日, 开工日期以以发包人的书书面通知为准准，工期 690 日历历天;竣工日

48、期 22014年 6 月 23日（2）工期控制制表已考虑雨雨季和春节等等法定节假日日等因素。（3）若工期延延长，发包人人只认可工期期签证，不认认可费用签证证。（4）以上分段段工程项目完完成后由乙方方提出验收申申请，由发包包人、监理公公司共同验收收确认。（5）承包人不不及时上报各各类施工计划划或计划执行行严重滞后，甲甲方有权对乙乙方处以人民民币500100000元/次罚款。6.3 暂停施施工发包人代表认为为确有必要暂暂停施工时，应应当以书面形形式要求承包包人暂停施工工，并在提出出要求后488小时内提出出书面处理意意见。承包人人应当按发包包人代表要求求停止施工，并并妥善保护已已完工程。承承包人实施

49、发发包人代表作作出的处理意意见后，可以以书面形式提提出复工要求求，发包人代代表应当在448小时内给给予答复。发发包人代表未未能在规定时时间内提出管管理意见，或或收到乙方复复工要求后448小时内未未予答复，承承包人可自行行复工。因发发包人原因造造成停工的，工工期相应顺延延；承包人原原因造成停工工的，由承包包人承担发生生的费用，工工期不予顺延延。6.4工期延误误双方约定工期顺顺延的其他情情况：1）本合同约定定的总工期，包包括了发包人人专项分包工工程的工期（二二次装修工程程、独立工程程所需的工期期除外），且且双方在确定定竣工日期及及各控制点工工期时，已充充分考虑可能能出现的各种种形式的（除除不可抗力

50、以以外的）雨雪雪、冰雹、台台风、高温天天气、低温天天气、停水、停停电、节假日日、扰民和民民扰、市政影影响等不利因因素及发包人人专项分包工工程的影响，因因此，在施工工过程中，除除本条第（22）款项规定定的情况外，不不管发生任何何情况，均不不顺延工期。以以下原因在施施工关键工期期线路上，造造成竣工日期期及控制工期期拖延，且该该拖延后果确确属不可避免免，经发包人人确认，工期期相应顺延，如如下列原因是是由承包人造造成的，则工工期不能顺延延。 eq oac(,1)按本通通用条款定义义的不可抗力力（本合同定定义的不可抗抗力以外影响响已在投标总总工期中综合合包干考虑） eq oac(,2)发包人人原因未在开

51、开工前提供施施工场地的； eq oac(,3)因发包包人原因造成成工程延期开开工、停建、缓缓建、暂停施施工（不含勒勒令停工）； eq oac(,4)因发包包人原因拖延延支付进度款款超过30天以上的的。 eq oac(,5)在关键键线路上因发发包人的原因因造成一次设设计变更导致致工程量增加加超过合同总总价的8%以上的。上述情况发生后后3天内，承包包人须就延误误的内容向发发包人提交书书面报告，经经发包人确认认并加盖公章章后作为工期期顺延的依据据。承包人未未能在前述约约定的时间内内向发包人提提交书面报告告的，视为承承包人不需要要就此延误要要求工期顺延延。(2)本合同通通用条款第113条关于工工期延误

52、的相相关约定不再再执行。6.5竣工日期期及提前竣工工（1）竣工日期期：承包人按按照合同文件件的约定实施施及完成本工工程至合同条条款约定的实实际竣工标准准之日以济南南市质量安全全监督站签发发的工程备案案和格式为准准。 （2）工程若需需提前竣工，乙乙方按提前竣竣工日期修订订进度计划，报报甲方批准，甲甲方在三天内内给予批准，并并为赶工提供供方便条件，提提前竣工协议议内容包括：提前的时间间、乙方采取取赶工措施费费用的承担；除非甲方另另有要求，否否则工程提前前竣工，甲方方不支付提前前竣工的有关关费用。7.工程质量工程质量标准：达到合格工工程验收标准准。达不到该该标准的，承承担本合同约约定的责任。（1）承

53、包人对对承包范围内内的全部工程程，包括发包包人专项分包包工程的质量量承担责任。（2）本工程竣竣工验收时，经经验收如不能能达到合格工工程验收标准准，承包人负负责自费返修修直至符合合合格工程验收收标准，且因因此延误的工工期不予顺延延，承包人除除须据实赔偿偿发包人的损损失外，还须须按照本合同同的约定承担担违约责任：（3）无论甲方方是否进行并并通过了各项项检验，均不不解除承包人人对自己承包包工程的质量量所负的责任任，除非质量量问题是由于于设计原因引引起的。（44）无论工程程材料设备是是由承包人自自行采购供应应或是由发包包人采购供应应，均不解除除承包人所负负的对工程的的全面质量责责任，承包人人应该对各种

54、种材料、设备备按规范、规规程进行检查查，拒绝不符符合要求的材材料、设备用用于工程。无无论何种原因因，出现不符符合合同约定定标准材料、设设备用于工程程的情况，均均由承包人承承担应有的责责任。上述质量问题，导导致本工程被被确认为不合合格或不符合合合同约定标标准，则承包包人除不能取取得该部分房房屋相应的工工程款外，还还要以房屋市市场销售价回回购该不符合合合同约定标标准工程并且且赔偿对发包包人由此造成成的全部经济济损失。8.检查和返工工8.1 承包人人在施工现场场必须配备合合格、齐全的的管理人员，建建立完善的质质量、进度保保证体系，并并按发包人提提出的要求进进行修改。8.2承包人应应按有关规范范、设计

55、要求求及发包人工工程师的指令令进行施工，随随时接受发包包人的检查，为为检查提供便便利条件，及及时根据要求求向发包人提提供与工程质质量有关的技技术资料；并并按检查结果果进行整改。8.3 工程质质量达不到约约定标准的，一一经发现，承承包人应按发发包人或监理理的要求拆除除和重新施工工，直到符合合约定标准。凡凡承包人没有有严格按照发发包人分部分分项验收程序序施工的，承承包人除无条条件免费整改改外，还须向向发包人支付付500元/次的违约金金，弄虚作假假的向发包人人支付10000元/次的违约金金。8.4发包人严严格按照验收收程序对承包包人的分部分分项工程进行行验收，切实实落实自检、互互检、专检，做做到按程

56、序验验收，针对天天沟、檐口、滴滴水线、腰线线、泛水、各各类落水口、卫卫生间、管道道洞、屋面、窗窗套、防水渗渗漏、不同材材料之间的开开裂等细部的的通病问题分分别适用不同同的验收表格格，达不到合合同约定标准准的事项应限限期整改，合合格后方可进进行下道工序序施工。 关键工序施施工完毕后，须须经监理、发发包人验收合合格并签字后后（承包人应应在验收前向向发包人提交交三检记录、施施工交底记录录等资料），方方可进行下道道工序施工，监监理验收不合合格，进入下下道工序的，每每次承包人支支付违约金5500元，弄弄虚作假的向向发包人支付付1000元/次的违约金金，并且暂停停支付该期进进度款，直至至发包人确认认该工程

57、合格格为止；本合合同定义的关关键工序主要要包括：（1）基础工程程： 测量放线土方开挖基础垫层钢筋绑扎或或支模板支模板或钢钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；（2）主体及装装饰工程： 测量放线钢筋绑扎或或支模板支模板或钢钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理理抹灰（分层层验收）油漆或其他他饰面；（3）楼地面工工程： 楼地面测量量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层；（4）门窗工程程： 门窗框初步步固定塞缝收口；（5）屋面工程程： 面层清理找平层防水保护层隔热找平屋面层；（6）设备安装装：给水管暗暗设定位给水试压系统试压排水管坡度度伸缩节、检检查口设置存水湾设置置；（7）电气安装装：电线配管管避雷接地等电

58、位电线敷设户内配电箱箱灯具安装开关插座安安装桥架、线槽槽安装电缆敷设配电柜安装装；（8）有防水要要求的地方，均均应进行淋水水或闭水试验验，并经验收收后才能进行行下道工序。（9）为保证施施工质量，在在施工难点以以及容易发生生质量通病的的地方（如本本条所述相关关工序），承承包人应先报报施工方案经经发包人确认认，发包人可可根据实际情情况，要求承承包人做施工工样板（包括括砌体、抹灰灰、涂料、门门窗安装、防防水、面层装装修等），样样板经发包人人验收合格后后，承包人方方可按样板进进行大面积施施工；砌体工工程开始后，承承包人应按发发包人提供的的施工图完成成砌体和水电电定位施工标标准间，经发发包人确认后后方可

59、大面积积施工。否则则，发包人可可要求承包人人返工，由此此造成的经济济损失和工期期延误均由承承包人承担。（10）楼层标标高误差超出出国家验收规规范的，无条条件整修至符符合合同约定定标准，（并并承担相应的的赔偿责任）；若承包人不不能及时解决决此类问题，发发包人有权委委托第三方解解决，由此引引起的损失由由承包人承担担损失额度的的200%。（11）空鼓超超过国家验收收规范的，支支付违约金11000元/处的违约金金，违约金在在工程保修金金中扣除，并并且在限期内内整改完毕。 8.55开工前，承承包人需复核核测绘院移交交的点位，复复核后如果再再出现点位错错误，一切责责任由承包人人承担。8.6承包商应应按施工

60、图及及有关技术规规范要求，设设置专门的监监控测量岗位位，完成工程程所有的监控控测量工作，并并积累完整的的技术资料。8.7上道工序序未验收符合合合同约定标标准的坚决不不允许进入下下道工序施工工。验收程序序如下：承包包人必须先进进行自检，自自检合格后，由由监理单位验验收，符合合合同约定标准准后再由发包包人工程部验验收。承包人人不履行先自自检义务或弄弄虚作假的，须须按照壹万元元/次向发包人人支付违约金金。8.8承包人须须服从发包人人对开工、基基础封顶、主主体封顶、专专项验收、综综合验收、工工程与物业交交接、交房验验收等重点节节点质量进行行检查监督。8.9承包人有有义务接受发发包人对每一一分项（如主主