个人购房担保借款合同

1、个人购房担保借款合同合同编号：（根据录入CMMS系统数据据后生成的编编号填写）贷款人（即抵押押权人）:中国农业银银行 成都市市XX支行 借款人（即购房房人）: 借款人（购购房人）姓名名 抵押人：1、 借款人（购购房人）姓名名 2、 财产共共有人姓名（包包括购房人及及其配偶） 保证人：1、 开发商全全称 2、 涉及及联合开发的的开发商全称称 根据国家有关法法律法规 ，当当事人各方经经协商一致，订订立本合同。借 款第一条 借款款金额贷款人根据借款款人的申请，同同意向借款人人发放购房借借款，借款金金额为人民币币(大写) 叁拾万万元 ，(小写) 300,0000.000元 。借款实实际发放额以以借款凭

2、证为为准。第二条 借款款用途1、本合同项下下的借款用于于借款人购买买位于 成都市体育育场路1000号3栋4单单元12号 的的房屋。上述述房屋建筑面面积为 123 平方方米，套内建建筑面积为 118 平方米米。（此条按按照购房合合同内容填填写）2、借款人的购购房合同编号号为200660113/备案号1112233；所购房屋所所有权证编号号为 / ；国有土地使使用权证编号号为 / 。（划去部分分一手楼按揭揭贷款不填写写，二手房贷贷款需填写过过户后的相关关编号）第三条 借款款期限借款期限自 22006 年 2 月 12 日起至 20026 年年 2 月 11 日止，共计计 240 个月。实际际放款日

3、与到到期日以借款款凭证为准。第四条 借款款利率1、本合同项下下借款利率，在在中国人民银银行公布的人人民币贷款基基准利率 6.1220 的基础础上 上 （上/下）浮浮 10 ，执行年年利率为 66.732 。借款发发放前如遇中中国人民银行行人民币贷款款基准利率调调整，自调整生效日起以以调整后的人人民币贷款基基准利率和本本合同约定浮浮动比例确定定合同的借款款执行利率。借借款发放后如如遇中国人民民银行人民币币贷款基准利利率调整，按按照以下第_(1)_种方式调整整利率：（1）自中国人人民银行人民民币贷款基准准利率调整后后的次年1月1日起,贷款人按调调整后相应期期限档次的基基准利率和本本合同约定的的借款

4、利率浮浮动幅度确定定新的借款执执行年利率，不不另行通知借借款人、保证证人或抵押人人。（2）利率调整整以 / (大大写)个月为为一个周期。自自中国人民银银行人民币贷贷款基准利率率调整的下一一个周期首月月的借款对应应日起，贷款款人按调整后后相应期限档档次的基准利利率和上述计计算方式确定定新的借款执执行利率，不不另行通知借借款人、保证证人或抵押人人。基准利率率调整日与借借款发放日或或该周期首月月的借款对应应日为同一日日的，自基准准利率调整日日起确定新的的借款执行利利率。无借款款对应日的，该该月最后一日日视为借款对对应日。2、借款人未按按本合同约定定归还借款的的，贷款人有有权对逾期借借款本金从逾逾期之

5、日起，直直至本息清偿偿之日止，在在本合同约定定的借款执行行年利率基础础上上浮百分分之_伍拾_（大写）计计收罚息。逾逾期期间，如如遇中国人民民银行同期人人民币贷款基基准利率上调调，自基准利利率调整之日日起罚息利率率相应上调。3、借款人未按按本合同约定定用途使用借借款的，贷款款人有权对违违约使用部分分从违约使用用之日起，直直至本息清偿偿之日为止，在在本合同约定定的借款执行行年利率基础础上上浮百分分之_伍拾_ (大写)计计收罚息。在在此期间，如如遇中国人民民银行同期人人民币贷款基基准利率上调调，自基准利利率调整之日日起罚息利率率相应上调。4、对应付未付付利息，贷款款人依据中国国人民银行规规定计收复利

6、利。应付未付付利息包括借借款期内产生生的应付未付付利息（含违违约使用罚息息）和借款逾逾期后产生的的应付未付利利息（含逾期期罚息和违约约使用罚息）。借借款期内产生生的应付未付付利息，在借借款期内按合合同约定借款款执行利率计计算复利，自自借款到期之之日起，按逾逾期借款利率率计算复利；逾期借款的的应付未付利利息，按逾期期借款利率计计算复利。第五条 下列条条件未满足的的，贷款人有有权不发放本本合同项下的的借款：1、借款人根据据贷款人要求求提供有关文文件、资料、凭凭证并办妥相相关手续。2、购房首期款款及与本合同同有关的应付付费用均已付付清。3、本合同项下下借款有抵押押担保的，有有关登记及/或保险等手手续

7、已按贷款款人要求办妥妥且该担保、保保险持续有效效。4、借款人、保保证人和抵押押人未发生足足以影响借款款安全的重大大不利事件。第六条 划款款方式借款人在贷款人人处开立结算算账户，户名名 借款人姓名名 ，账号 955999123455678900 ，开开户行成都市市XX支行营营业部 ，卡号 955599099876544321 。本本合同约定采采用以下第 1 种种方式划款：1、借款人在此此不可撤销地地授权贷款人人将全部借款款划入借款人人上述结算账账户后，再将将全部借款划划入售房人 开发商全全称 的的账户（开户户行 成都市市XX支行营营业部 ；账账号 08011000233456 ），以支付付借款人

8、在购购房合同项下下的款项。2、借款人在此此不可撤销地地授权贷款人人将全部借款款直接划入售售房人 / 的账户（开开户行 / ；账号 / ），以以支付借款人人在购房合同同项下的款项项。第七条 还款款1、本合同项下下借款采用分分期还款的方方式归还本息息。借款人以以每一个月为为一个还款周周期，共 240 期。自借款款发放后，每每月的 200日 （20日/借款对应日日）（目前由由于ABISS系统仅支持持20日还款款）为还款日日。没有借款对对应日的，以以每月的最后后一日为还款款日。借款人人与贷款人商商定采用 （1）等额本本息还款法 （还款法法全称）规定定的方式归还还借款本息：（1）等额本息息还款法： 借款

9、本金月利利率(1+月利率率)借款月数每月还款金额 (1+月利率)借款月数 -1（2）等本递减减还款法：借款本金 每月还还款金额 +(借款款本金-累计已还本本金额)月利率 借款款月数（3）其他还款款方式： / / 。2、借款人采用用等额本息还还款法的，借借款人每期（月月）应还本息息金额为人民民币（大写） 壹仟贰佰肆拾伍元柒角陆分 ，（小写） 1245.76元 。借款人采用等本递减还款法的，借款人每期（月）应还本金金额为人民币（大写） / ，（小写） / ，利息逐月还清。采用其他还款方方式的，借款款人每期应还还款金额以贷贷款人出具的的还款计划表表为准。3、借款人保证证每个还款日日前在本合同同第六条

10、约定定的借款人结结算账户中存存入足额的款款项，以偿还还当期本息，贷贷款人可直接接从该账户中中划收借款本本息。该账户户内资金不足足以清偿当期期借款本息时时，贷款人有有权决定是否否划收。贷款款人不划收的的，该期全部部借款本金作作逾期处理；贷款人划收收的，不足部部分作逾期处处理。4、如借款人因因存折（或银银行卡）遗失失或其他原因因需要将本合合同第六条约约定的还款账账户变更为在在贷款人处开开立的其他账账户，借款人人应在下一个个还款日前将将变更原因和和变更后的账账户书面通知知贷款人，贷贷款人自收到到通知之日起起可从新的还还款账户划收收本合同项下下的借款本息息。第八条 提前前还款1、借款人提前前还款的，须

11、须提前三十日日向贷款人提提出书面申请请。在借款人人承诺按本条条第2项约定定支付违约金金、遵守贷款款人关于提前前还款规定的的前提下，贷贷款人可同意意提前还款。2、借款人在借借款实际发放放之日起 12 个月内提前前还款的，应应按提前偿还还本金的百分分之 壹点伍 （大写）向向贷款人支付付违约金。3、提前还款，应应先偿还逾期期及当期借款款本息，再偿偿还其他款项项；还款时执执行年利率不不变，已计收收的借款利息息不作调整。4、借款人提前前偿还部分借借款的，提前前还款本金应应为一万元的的整数倍，并并重新计算剩剩余借款的每每期还款额和和还款期限。第九条 借款款期限变更借款人要求调整整借款期限的的，应提前三三十

12、日向贷款款人提出书面面申请，经贷贷款人同意且且征得保证人人、抵押人同同意后，签订订期限变更协协议，并办理理相关的保险险、担保等变变更手续。第十条 债债权债务转让让贷款人无需征得得借款人、保保证人和抵押人同意，即可将贷款款人在本合同同项下的权益益转让给第三三人。借款人要求将本本合同项下的的债务转让给给第三人的，应应提前三十日日向贷款人提提出书面申请请，经贷款人人同意并征得得保证人、抵抵押人同意后后，按贷款人人要求办理相相关手续。第十一条 借借款人声明与与保证1、借款人向贷贷款人提供的的所有文件、资资料和凭证均均真实、完整整、有效。2、未隐瞒涉及及的未结诉讼讼或仲裁、承承担的债务和和担保及其他他可

13、能影响借借款人财务状状况和偿债能能力的事项。3、按本合同约约定使用借款款、归还借款款本息和支付付有关费用。4、未按本合同同约定归还或或支付借款本本金、利息、罚罚息、复利、违违约金、损害害赔偿金、律律师费以及其其他实现债权权的费用时，贷贷款人可直接接从借款人的的任何账户中中划收。借款款人账户中的的款项不足以以偿还本合同同项下应付款款项的，贷款款人有权决定定款项偿还本本金、利息、罚罚息、复利和和费用的顺序序。5、当抵押物价价值减少、保保证人财务状状况恶化或因因其他原因导导致担保能力力明显减弱或或丧失时，提提供经贷款人人认可的其他他担保。6、接受贷款人人的检查与监监督。7、当发生下列列事件时，借借款

14、人应在事事件始发五日日内书面告知知贷款人：（1）借款人改改变住所、通通信地址、工工作单位等联联系方式。（2）借款人与与售房人之间间的房屋买卖卖合同可能被被确认无效、被被解除、被撤撤销或事实上上已经被确认认无效、被解解除、被撤销销。（3）借款人发发生债权债务务纠纷而引起起诉讼、仲裁裁。（4）出现其他他不利于贷款款人债权实现现的事项。第十二条 本本合同签订后后至借款发放放前，若借款款人与售房人人就所购房屋屋的权属、质质量等问题发发生纠纷，或或出现可能导导致借款人还还款能力恶化化的事项，贷贷款人有权决决定是否终止止本合同。担 保第十三条 保证证担保1、保证人为借借款人依本合合同所形成的的债务提供连连

15、带责任保证证。本合同项项下有多个保保证人的，各各保证人共同同对债权人承承担连带责任任。2、保证范围为为本合同项下下的借款本金金、利息、罚罚息、复利、违违约金、损害害赔偿金以及及诉讼费、律律师费等贷款款人实现债权权的一切费用用。3、保证期间为为本合同约定定的借款人债债务履行期限限届满之日起起两年。借款款人与贷款人人达成期限变变更协议的，保保证人继续承承担保证责任任，保证期间间自期限变更更协议约定的的债务履行期期限届满之日日起两年。若若发生法律、法法规规定或本本合同约定的的事项，导致致贷款人宣布布本合同项下下债务提前到到期的，保证证期间自贷款款人确定的债债务提前到期期之日起两年年。4、借款人以本本

16、合同项下所所购房屋作抵抵押的，由保保证人 开发商全全称 提供阶段段性保证担保保。阶段性保保证人自本合合同签订之日日起，至借款款人取得房产产证书，办妥妥正式的抵押押登记并将有有关抵押文件件交贷款人收收执之日止，为为借款人的债债务承担连带带保证责任。本本项约定的保保证责任终止止情形出现之之前，阶段性性保证人的保保证期间为借借款人每期债债务期限届满满之日起两年年。借款人与与贷款人达成成每期债务期期限变更协议议的，阶段性性保证人继续续承担保证责责任，保证期期间自协议变变更后的每期期债务期限届届满之日起两两年。若发生生法律、法规规规定或本合合同约定的事事项，导致贷贷款人宣布本本合同项下全全部债务提前前到

17、期的，保保证期间为自自贷款人确定定的债务提前前到期之日起起两年。除本本条第3项外外，本合同其其他约定均适适用于本项约约定的保证人人。5、保证人声明明与保证：（1）保证人向向贷款人提供供的所有文件件、资料和凭凭证均真实、完完整、有效；（2）保证人不不按本合同约约定履行保证证责任时，贷贷款人有权直直接从保证人人的任何账户户中划收相关关款项；（3）当发生以以下事件时，保保证人须在事事件始发五日日内书面告知知贷款人：经经营出现严重重困难或财务务状况恶化；法定代表人人、住所、通通讯方式等发发生变化；借借款人与售房房人之间的房房屋买卖合同同可能被确认认无效、被解解除、被撤销销或事实上已已经被确认无无效、被

18、解除除、被撤销；出现其他不不利于贷款人人债权实现的的事项。（4）借款人提提供了抵押担担保的，保证证人愿先于抵抵押担保对所所担保债务履履行保证责任任。保证人应应按本合同约约定履行保证证责任，并同同意贷款人从从保证人任何何账户中直接接划收相关款款项。6、保证人发生生主体资格、资资本结构、经经营体制、经经营财务状况况等变化，影影响担保能力力的，保证人人须根据贷款款人要求提供供新的担保，或或提前履行保保证责任。第十四条 抵抵押担保1、抵押人自愿愿以下列财产产 成都市市体育场路1100号3栋栋4单元122号D的房屋屋 （详见编号号 填写合合同编号-11 的房地产产抵押清单ABCS(2004)2009）作

19、为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。2、上述抵押物物暂作价人民民币（大写） 伍拾万元整 ，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。（一手房按揭以购房合同上的房价为准，二手房贷款以评估价与实际孰低者为准）3、抵押担保的的范围包括本本合同项下的的借款本金、利利息、罚息、复复利、违约金金、损害赔偿偿金以及诉讼讼费、律师费费、抵押物处处置费、过户户费等贷款人人实现债权的的一切费用。4、抵押人声明明与保证（1）抵押人对对抵押物拥有有充分的、无无争议的所有有权或处分权权；（2）抵押物依依法可以流通通或转让；（3）抵押物没没有被查封、被被扣押或重复复抵押等情况况；（4）抵押人

20、没没有隐瞒抵押押物项下拖欠欠税款、工程程款等款项及及抵押物出租租的情况；（5）抵押人已已就本合同项项下抵押事宜宜征得抵押物物共有人同意意； （6）抵押人同同意在贷款人人依法采取查查封、拍卖、变变卖、抵债等等方式处置抵抵押房产时，无无条件迁出抵抵押房产并自自行解决本人人及所抚养家家属最低生活活标准所必需需的居住房屋屋和普通生活活必需品；无无法解决的，抵抵押人同意接接受贷款人安安排的临时住住所或短期租租赁的房屋，由由此所产生的的一切费用由由抵押人承担担。（7）抵押物不不存在其他影影响贷款人实实现抵押权的的情形。5、抵押权的效效力抵押权的效力及及于抵押物的的从物、从权权利、代位权权、附合物、混混合物

21、、加工工物和孳息。6、抵押物的占占管（1）本合同项项下抵押物由由抵押人占管管，抵押人对对抵押物负有有妥善保管的的义务。贷款款人有权对抵抵押物管理情情况进行监督督检查。（2）在本合同同有效期内，未未经贷款人书书面同意，抵抵押人不得对对抵押物做出出赠与、转让让、出售、出出租或其他任任何可能对抵抵押权不利的的处分。经贷贷款人书面同同意，抵押人人转让、出租租、出售抵押押物所得价款款，应用于提前清偿所所担保的主合合同项下债务务。（3）本合同有有效期内，抵抵押物毁损、灭灭失或被征用用的，抵押人人应及时采取取有效措施防防止损失扩大大，同时立即即书面通知贷贷款人。抵押押人由此所获获得的保险金金、赔偿金、补补偿

22、金等优先先用于偿还本本合同项下债债务。（4）本合同有有效期内，抵抵押物价值减减少的，贷款款人有权要求求抵押人恢复复抵押物的价价值或提供贷贷款人认可的的担保；抵押押人拒绝恢复复或者不提供供担保的，贷贷款人有权宣宣布贷款提前前到期，要求求借款人履行行债务，或提提前行使抵押押权。7、抵押物的保保险（1）抵押人应应根据贷款人人的要求办理理有关保险，贷贷款人为该项项保险的第一一受益人。（2）抵押人应应将抵押物的的保险单据原原件交与贷款款人保管。（3）在本合同同有效期内，抵抵押人不得以以任何理由中中断或撤销保保险。如保险险中断，贷款款人有权代为为办理保险手手续，一切费费用由抵押人人承担。贷款款人有权直接接

23、从抵押人的的任何账户中中划收上述费费用。（4）抵押物发发生保险事故故的，保险金金应优先用于于偿还本合同同项下债务。8、抵押登记抵押人委托贷款款人（或贷款款人认可的中中介机构）在在本合同签订订后凭本合同同、房地产权权证及相关文文件到有关登登记机关申办办抵押预登记记（备案）或或抵押登记手手续，并将抵抵押物的抵押押登记备案证证明、他项权权利证书及其其他抵押登记记权利证书的的正本原件交交贷款人保管管。9、抵押权的实实现（1）本合同项项下债务履行行期限届满，贷贷款人未受清清偿的，贷款款人有权依法法以抵押物折折价，或者以以拍卖、变卖卖抵押物的价价款优先受偿偿。（2）抵押人为为两人以上的的，贷款人行行使抵押

24、权时时有权处置任任一或各个抵抵押人的抵押押物。违 约 责 任任 第十五五条 贷款款人违约责任任在借款人、保证证人和抵押人人履行本合同同约定义务的的前提下，贷贷款人未按期期足额向借款款人发放借款款，造成借款款人损失的，应应按违约数额额和延期天数数付给借款人人违约金，违违约金数额的的计算与同期期逾期借款的的利息计算方方式相同。第十六条 借借款人、保证证人、抵押人人的违约责任任1、借款人未按按本合同约定定归还借款或或未按本合同同约定用途使使用借款的，贷贷款人有权按按本合同第四四条第2、33、4项的约约定对借款人人计收罚息和和复利。2、本合同有效效期内，发生生下列事项之之一的，贷款款人有权停止止发放借

25、款，有有权提前收回回已发放借款款、行使抵押押权或/和要要求保证人承承担保证责任任，有权宣布布借款人与贷贷款人签订的的其他借款合合同项下借款款立即到期或或采取其他资资产保全措施施。（1）借款人未未按本合同约约定用途使用用借款。（2）借款人连连续三期（含含三期）未足足额偿还借款款本息。（3）借款人失失踪或被宣告告失踪而无财财产代管人、借借款人死亡或或被宣告死亡亡而无继承人人或受遗赠人人。（4）借款人的的财产代管人人、继承人或或受遗赠人拒拒绝为借款人人偿还本合同同项下债务。（5）借款人、保保证人和抵押押人违反其在在本合同项下下所作的任何何声明与保证证。（6）抵押人未未经贷款人书书面同意对抵抵押物做出

26、赠赠与、转让、出出租或其他任任何对抵押权权不利的处分分。（7）保证人未未履行第十三三条第6项的的约定义务。（8）借款人、保保证人、抵押押人违反本合合同其他约定定或发生其他他影响贷款人人债权实现的的事项。3、保证人、抵抵押人有下列列行为之一，给给贷款人造成成经济损失的的，应给予全全额赔偿：（1）抵押人隐隐瞒抵押物存存在共有、争争议、被查封封、被监管、被被扣押、重复复抵押、出租租、拖欠税款款或工程款等等情况；（2）未经贷款款人书面同意意擅自处理抵抵押物；（3）其他违反反本合同约定定或影响贷款款人实现抵押押权的行为。4、借款人不履履行还款义务务或保证人、抵抵押人不履行行担保责任，贷贷款人可以就就违约

27、行为对对外进行公开开披露。 第十七七条 因借借款人违约致致使贷款人采采取诉讼或仲仲裁方式实现现债权的，借借款人应当承承担贷款人为为此支付的诉诉讼费、律师师费、差旅费费及其他实现现债权的费用用。其 他 事 项项第十八条 借借款人因房屋屋买卖合同与与售房人之间间发生的任何何纠纷，均不不影响借款人人、保证人和和抵押人履行行其在本合同同项下的承诺诺、保证、义义务和责任。第十九条 本本合同如涉及及二人以上共共同借款的，共共同借款人对对本合同项下下的全部债务务承担连带清清偿责任。若若借款人违约约，贷款人有有权要求任一一借款人承担担全部债务，并并可依法行使使抵押权或/和要求保证证人履行保证证责任。第二十条 费费用承担本合同项下涉及及的律师服务务费、登记、评评估、保险、鉴鉴定、鉴证、公公证、保管等等费用由借款款人、保证人人和抵押人承承担。贷款人人有权直接从从借款人、保保证人和抵押押人的任何账账户中划收上上述费用。第二十一条 争议的解决决本合同履行中发发生争议，可可由各方协商商解决，也可可按以下第 1 种方式解解决：1、诉讼。由贷贷款人住所地地人民法院管管辖。2、仲裁。提交交 / （仲仲裁机构全称称）按其仲裁裁规则进行仲仲裁。在诉讼或仲裁期期间，本合同同不涉及争议议的条款仍须须履行。第二十二条 其他约定1、本合同所称称“期限届满”或