建筑工程质量通病防治办法

1、.建设工程质量常见问题防治办法1。目的为了提高我们的住宅产品质量，预防和减少工程质量常见问题的发生，提高客户满意度。2 适用周长本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的所有开发项目。在工程设计、施工和监理施工过程中，除严格执行国家有关法律、法规和相关标准外，还应落实这些措施。处理方法3.1工程部3.1.1 开工前下达工程质量常见问题防治工作任务书；3.1.2 审核建设单位提交的工程质量常见问题防控方案和施工措施；3.1.3 定期召开定期工程会议，协调解决实施过程中的问题，不定期检查现场实施情况；3.1.4 组织审核各方面参与常见病防治工作的效果，明确此项工作的奖惩措施；3.1.5 明确常见病防治的目

2、标和标准，制定相应的奖惩标准。3.2 工程总办审批常见病防治分项、分项目的具体措施，审批和明确新材料、新工艺的实践。在施工图设计阶段，提出防止共性问题的措施，并纳入施工图设计内容。3.3 预算承包部门负责核定常见病防治费用，并将本措施产生的相关费用纳入项目预算。与施工方签订合同时，应明确常见病防治的有关规定。3.4 监理公司监理部3.4.1 根据项目特点，制定具体可行的常见病防治监管方案，在原有常规基础上设置相应的常见病防治质量控制点检查。验收以表格形式进行，具体以验收报告形式进行。3.4.2 应配备常规便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验检测，并将检测数据记录在表上，形成工艺数据。3.4

3、.3 工程竣工后，应认真、准确、如实填写工程质量常见问题防治评价报告。并参与工程部组织的常见病防治效果终审。3.5 建设单位3.5.1 认真编制常见质量问题的防治方案和施工措施，经监理和施工方批准后实施。3.5.2 做好原材料、元器件和工艺质量的检验工作，加强自检。3.5.3 注意记录、收集、整理常见质量问题防治方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收等相关资料。3.5.4 根据批准的防治方案和施工措施，向作业组进行技术交底，并以模型带路。3.5.5 专业分包单位应提出分包工程常见故障防范措施，报总承包单位批准，监理单位审核，报建设单位批准后实施。3.5.6 工程竣工后，应及时填写工程常见质量问题防

4、治总结报告。3.6 除公司档案规定的要求外，在工程竣工验收时还应提供以下相关材料：施工各方签署的工程质量常见问题防治任务书（见附件1） 建设单位编制的工程质量常见问题防治总结报告（见附表2）监理单位提出的工程质量常见问题防治评价报告（见附表3）建设单位工程部提出的建设工程质量常见问题防治总结表（见附件4）附表1建设工程质量常见问题防治任务书（建设单位）：贵公司承接的项目在建设工程常见质量问题防治方案中列示如下。具体项目如下：一、外墙渗漏常见问题的防治措施2.房间标高和几何尺寸控制3、填充墙和结构柱常见质量问题的预防措施4.屋顶防漏5、喷头、厨卫周围漏水的预防措施6、门窗常见渗漏防治措施7、钢筋

5、混凝土现浇楼板裂缝的预防措施8、砌体墙体开裂、空鼓等常见质量问题的预防措施9. 其他项目防治建设工程中的常见质量问题，是切实提高建设工程质量，维护建设各方声誉和利益的重要举措。请参照隆鑫地产建设工程质量通病防治办法要求，认真编制上述项目的建设工程质量通病防治方案及施工办法。经项目总工程师审核后，于年度前向我司项目部报告。工程部审核通过。（建设单位章节）年月日建设单位代表监理单位代表建设单位代表注：本任务书一式三份，施工一份，监理一份，施工一份。附表2建筑工程常见质量问题防治总结报告建设单位：施工单位结构层面项目名称建筑工地监理单位开始日期施工地点完成日期序列号防控项目主要措施及控制结果1外墙渗

6、漏常见问题的防治措施2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3地板漏水4外墙渗漏5门窗漏水6屋顶漏水7房间高度和几何控制8水电安装质量项目技术负责人：专案经理：年月日总监理工程师：年月日附录：附录 3建设工程质量常见问题防治评价报告监理单位：施工单位结构层面项目名称建筑工地施工单位开始日期施工地点完成日期防控项目完成主控监测措施平行测试量和结果防控成果评估评论总监理工程师：年月日附表 4建设工程质量常见问题防控清单建设单位：施工单位结构层面项目名称建筑工地监理单位开始日期施工地点完成日期序列号防控项目分数分数1外墙渗漏常见问题的防治措施2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3地板漏水4外墙渗漏5门窗漏水6屋顶漏水7房间高度

7、和几何控制8水电安装质量9摘要评论价格项目技术负责人：专案经理：年月日总监理工程师：年月日附件：复印件。附录：4 外墙渗漏常见问题的防治措施4.1加强混凝土结构的自防水功能，在施工过程中重点处理施工缝和施工孔（眼）。并注意混凝土质量缺陷的修复效果。 （凿边、清洗、润湿、微涌混凝土、保湿养护等措施）4.2 结构孔的封堵应严格遵循以下操作方法：4.2.1 清洁防尘、防水防潮4.2.2 抹灰（有条件的用微彭水泥浆在孔四周铺满）4.2.3 用细石混凝土分两次填实压实，表面使用1：3防水砂浆粉。做好保湿护理。4.3 结构施工中的拉片和拉杆头，在根部凿开2-3厘米的混凝土，拆下拉片或拉杆，然后用相同数量的

8、微粉混凝土点填充并压实，保湿和固化。4.4 外墙抹灰厚度超过3.5厘米的，应采用植筋、挂网的方法分层处理。4.5 找平层施工前应将混凝土结构冲洗干净、拉绒，使分层施工紧密结合。并在施工前一天用水将其充分润湿。4.6 找平层的水泥砂浆中应添加防水防裂、减水等外加剂，并至少留存二次。注意加强保养，保养时间不少于三天。抹灰初期，避免对结构件产生较大的振动。4.7 设置外墙找平层施工质量检测控制点，特别注意其空鼓和开裂质量。4.8 外墙饰面砖工程应按专项设计文件施工，并严格按详细样板施工。本着不勾水、不收水、细点等原则，对细节进行了处理。4.9 每层砂浆的配合比应严格按照设计和试拌的有关要求进行控制。

9、5 房间标高和几何尺寸控制措施5.1 主体施工阶段弹出时应与标高和轴线的控制检查线一致。 （如墙上1米线、地面方控制线等）准确测量，认真记录，确保现场控制线标明清晰。5.2 严格控制现浇楼板的厚度。混凝土浇筑前，应做好现浇板厚度控制标志，每隔1.5-2平方米设置一处。5.3 装修（抹灰、找平）阶段应严格按弹出标高和轴线控制线施工。5.4 按检验批测量建筑房间标高、轴线、楼板厚度。每三层为一个检验批。测量后要认真填写（建筑房间标高、轴线、楼板厚度测量记录）5.5 房间标高和轴位检查次数按房间数量的10%抽查，每批检查不少于5个房间。5.6 楼板厚度试验次数为每批检验楼板数量的10%，但随机抽查不

10、少于5块。5.7 监理单位应抽查施工单位的计量记录并进行平行检查，发现问题及时处理。5.8 施工单位应派专人测量，各种测量仪器应定期校准。6 填充墙和结构筋常见质量问题的防治措施6.1 注意砌筑砂浆中砂的细度模数和含泥量应符合砌筑砂浆的要求，水泥应符合相关检测标准的要求。6.2 砌体水平砂浆接缝的砂浆饱满度应符合规定，垂直接缝不得盲、空。6.3 严禁在墙上铺干砖，砌筑时应提前浇水润湿。6.4 墙体需要留抹时，应符合有关规定，并按规定添加拉杆，拉杆不得少或漏。6.4 填充墙砌筑至梁底、板底约200mm时，应保证下墙静置10天左右，方可进行斜顶紧砖施工。两侧竖缝用高级水泥砂浆填实压实。6.5 砌体

11、结构 坡屋面横梁下口砌体应为阶梯形砌筑。6.6 砌体结构应在砌体完成后不少于 20 天进行抹灰。6.7 两种不同基材的交界处，宜采用钢网抹灰或耐碱布高分子砂浆加固带进行处理。加强带与各底座的连接应牢固。并且每边的搭接宽度不应小于150mm。6.8 脚手架不应留在填充墙上。6.9 钢筋砼混凝土结构柱侧边的砌体应留有马齿搓。马齿搓应有进有退，错开不少于60mm。严禁结构柱与上梁混凝土一起浇筑。6.10 结构柱混凝土浇筑应密实，顶浇过程中应采取相应措施，保证其密实度。七、屋顶渗漏常见问题防治技术措施7.1 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于C30，厚度不应小于50mm，网格缝间距不应

12、大于6m，宽度接缝不应大于30mm且不小于12mm。7.2 刚性细石混凝土防水屋面的施工除应符合有关规定的要求外，还应符合下列要求：嵌入钢网。混凝土浇筑夯实时，宜先铺设三分之二厚度的混凝土摊开，然后放置钢筋网，再铺设三分之一的混凝土，振捣压实，收水后分成二次压光。格子接缝应上下连接，接缝不宜用水泥砂浆粘结。网格接缝及周围缝隙清洁干燥后，涂刷与密封材料相匹配的基层处理剂，待表面干燥后立即补涂防水油膏。不小于200mm宽的线圈保护层。 节水养护时间不少于14d。 ，并用密封材料密封上下开口。7.3 屋面防水层的应用工作完成后，应进行蓄水或喷水试验。7.4 卷材防水层末端应固定在女儿墙的凹槽内，末端

13、用防腐木条固定并覆盖金属条，钉距不宜大于450mm7.5 屋面各防水层或阻气层施工时，屋面管道、井（烟）道及高于屋面的构筑物伸出处应采用柔性防水材料浸水，高度应为不小于250mm（管道浸水不小于250mm）。小于 300 毫米）；最后一道闪料应采用卷材，卷材上开口用管箍或压条压紧，再用密封材料密封。7.6 女儿墙、高低跨、人孔、变形缝、屋面管、井（烟）道等节点应设计防渗结构细节；等级不得低于C30；伸出屋顶的井（烟）路周围应与屋顶结构一起浇筑钢筋混凝土防水圈。7.7 体积吸水率大于2%的保温材料，不应设计成倒屋面。7.8 膨胀珍珠岩等大而分散的屋面保温层必须设置空气屏障和排气系统。排气通道应纵

14、横交错、通畅，间距应根据保温层厚度确定，最大不超过3m；排气口应设置在不易损坏、不易进水的位置。7.9屋面工程应采用图2.1所示的防水保温结构；宜采用现场发泡的硬质泡沫聚氨酯、聚苯板等导热系数0.05w/(mk)的高效保温材料；不应使用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料；架空绝缘层净高应大于180mm，屋面宽度大于10m时应设置通风屋脊；架空层至女儿墙边缘的宽度不应小于250mm，也不应小于300mm；无保温层时，架空保温层仅适用于长度不超过35m的建筑物；当建筑长度超过规定的接缝要求时，应增强屋面的保温功能，不得使用保温设施或非保温设施。带保温层且架空层净高小于180mm的屋面结构

15、图 2.1 无架空保温层的屋面防水封隔缝方法图2.2 架空绝缘层屋面防水封隔缝的设置方法( 1) 高弹防水软膏填缝1020；在闪水关闭处安装金属网；固定金属网螺丝（或钉子）500； 砌体女儿墙与混凝土交界处设置金属网；女儿墙侧面和受压顶面每隔6m设置10mm的分隔缝，并预埋密封材料；（ 2）图2.1中使用原位发泡硬泡聚氨酯时，表面可不使用找平层和柔性防水层；（ 3）使用C20细石混凝土时，使用4100双向钢筋网，在分离缝处切割钢筋。8. 喷嘴周围。厨卫漏水预防措施8.1 厨房、卫生间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。8.2 除门洞外，厨房、卫生间和有防水要求的楼板周围应向上做一个高度不

16、小于200mm的混凝土翻边，并与楼板一起浇筑。地面水平应低于房间内其他房间的水平。8.3 卫生间墙面防水砂浆应刮不少于两次。8.4 上下水管预留口的坐标应正确，口的形状应上大下小。8.5 管道安装前，应先将上下水管的光滑外壁磨光，然后均匀涂上一层401塑料胶，再用筛过的中粗砂均匀喷涂。8.6 防水层施工前，应将楼板四周清理干净，将内角粉化成小弧度。防水层的泛水高度不应小于300mm。8.7 地面找平层的坡向地漏，级配为1-1.5%，地漏低于相邻地面5mm。8.8 对现浇板预留开孔进行填充前，应将开孔清理干净、织构，并涂刷水泥浆作为粘结层。孔的填充分为两次。首先，将掺有防裂防渗剂的微膨胀细石混凝

17、土浇注至楼板厚度的2/3。混凝土凝固后，进行4小时的蓄水试验；水泥砂浆填充防裂防渗剂。8.9 烟道根部向上300mm周边应涂刷高分子防水砂浆，或使用柔性防水层。8.10 有防水要求的地面施工后，应进行24h蓄水试验。9 、门窗常见渗漏防治技术措施9.1 门窗设计应规定抗风压、气密性和水密性三个性能指标。 7层及以上外窗的抗风压和气密性能不低于4级，水密性能不低于3级；水密性能不低于二级；其性能等级的划分应符合建设委员会的相应规定；门窗安装前应对三项性能进行见证抽样检测，安装完成后委托有资质的检测机构进行现场检测。9.2 开孔尺寸符合设计要求和施工验收规程要求； （总包商负责实施并移交给分包商）

18、；门窗框与洞口墙壁的间隙为25MM。9.3 铝门窗主要型材的壁厚应通过计算或试验确定，其中门型材截面的主要受力杆（指窗扇型材、窗棂型材、横梁型材、拼接窗型材，或按最大受力杆计算）是最小的。实测壁厚不小于1.6MM，门等其他一般受力型材的最小实测壁厚不小于1.4MM；最小实测壁厚不小于1.4MM，窗扇型材截面最小实测壁厚不小于1.2MM。玻璃压线等配套铝材的最小实测壁厚不应小于1.0MM。9.4 密封胶：玻璃与铝合金边框的密封采用中性硅胶，铝合金与墙体的密封采用黑色中性硅胶，铝合金之间的密封采用黑色和墙。中性硅橡胶。转角玻璃之间的密封材料为硅胶结构胶。密封条和顶部由三元乙丙橡胶条制成，例如SAN

19、TOPREN。9.5 根据当地气候（温差），铝合金门窗框与洞口墙之间的填缝材料宜填入1：2干硬水泥砂浆或发泡聚氨酯软质填缝。堵漏完成后，表面应加一层水泥基复合防水层，厚度为2mm，不同材料的搭接应大于20mm。9.6 所有窗楣板和窗台板的滴水线施工方法应满足大型设计样板的要求。9.7 配件：门窗上框材料必须有滴水线，下框材料必须有排水槽；平开窗框材料必须采用高低角度的形式。应使用高质量的配件，包括把手、锁、铰链、铆钉等。9.8 安装铝合金窗框下横材螺钉时，安装螺钉前，连接孔周围孔必须填满密封胶。9.9 推拉式窗扇应设有限位装置。9.10 外窗下框应有排水结构，如无排水结构，应作以下处理：滑窗：

20、导轨在两边框附近铣出8mm宽的排水口；平开窗：在框架中庭位置的每个窗扇孔中铣出一个 8 毫米宽的排水管。9.11 铝合金窗外周留5mm宽、8mm深的凹槽，用防水胶填缝。9.12 安装使用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，螺丝孔应做防渗处理。9.13 每个窗框与墙体的连接固定点不得少于2个，距离不得大于0.5m，窗框端部第一个固定点与端部的距离应 0.2m。9.14 门窗配件门窗配件应齐全、齐全，禁止使用与产品型号不匹配的替代配件。紧固件、五金件、钢筋和金属衬里应进行表面防腐处理，验收时发现腐蚀的所有附件必须更换。铝合金材料不得用于塑料门窗的滑动铰链。附件安装位置正确、牢固、灵活、适用，附件安装完整

21、。推拉门窗必须有防坠落措施。9.15 所有铝合金门窗安装完毕后，按工程管理部门的要求进行624小时的喷水试验。10.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施10.1 建筑平面应规则，避免平面形状突然变化。当平面有缺口时，缺口周围楼板的加固应适当加强。当平面图的形状不规则时，应设置横梁以形成更规则的平面。10.2 支撑模板的选择必须经过计算。除了满足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性。侧撑杆与墙的距离不宜大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，提供足够数量的模板，确保模板按规定拆除。10.3 屋面单元和建筑物两端的现浇楼板应设置双层双向钢筋。径向钢筋应安装在外墙的拐角处。钢筋数量不

22、应少于710，长度应大于板跨度的1/3且不小于1.5m。10.4 施工缝的定位和处理、后浇带的定位和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案进行。后浇带应设置在对结构影响较小的位置。10.5 建筑长度大于40m时，楼板中间应设置后浇带。后铸带两侧应设置钢筋。10.6 外墙拐角处结构柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁截面高度不宜大于300毫米。10.7 预拌混凝土进场时，按检验批检查模具坍落度。高层建筑不大于180mm，其他建筑物不大于150mm。10.8 预拌混凝土的含砂量应控制在40%以上，每立方米粗骨料用量不应低于1000kg，粉煤灰用量不应大于15%。10

23、.9 混凝土应使用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响小的外加剂，减水率不低于8%。10.10 现浇板的混凝土宜采用中粗砂。10.11 现浇板的强度等级不应大于C30。10.12 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨棚等悬臂式现浇楼板负弯矩钢筋下方，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫，以保证钢筋不移动。浇筑混凝土。10.13 现浇楼板中的管线管必须布置在钢筋网片上（双层双向钢筋情况下，应布置在钢筋下层），交叉布线应使用线箱，线管直径应小于楼板厚度的1/3，沿预埋管线方向，一条宽度为6150，宽度不小于应增加 450mm。严禁将水管水平埋入现浇板中。10.14现浇板浇筑

24、时，应在混凝土初凝前振捣两次，在混凝土终凝前压实两次。10.15 现浇板浇筑后，应在12小时内覆盖并浇水养护，养护时间不少于7天；对于掺有缓凝剂的混凝土，不得少于 14 天。10.16 现浇板养护期间，混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得将重物吊装在现浇板上。吊运、堆放重物时，应减少对现浇板的冲击。10.17 现浇板的底部不应涂漆。10.18 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇楼板）的设计厚度一般不小于100mm（厨房、浴室、阳台板不小于90mm）。10.16 在现浇板变化剧烈、开孔弱化等收缩应力可能集中的地方，钢筋间距不应大于150mm，直径不应大

25、于150mm。小于6mm，且垂直和水平方向的温缩应布置在板坯的上表面。钢筋。板的上下表面沿纵向和横向的配筋率不应小于横截面积的0.15%。11、砌块墙体材料开裂、空鼓等常见质量问题的防治措施11.1 块砌筑时，普通混凝土小空心砌块和轻骨料混凝土小空心砌块的使用年限不少于28天，蒸压加气混凝土砌块的使用年限不少于15天。11.2 砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不大于1800 kg/m 3 ，分层度不大于20 mm ，粘结强度（剪切）不小于0.2 MPa ，收缩率不应大于 0.1 1 %。普通混凝土小空心砌块和轻骨料混凝土小空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800 kg/m 3 ，分层度不应大

26、于25 mm 。施工所用砂浆应选用专用小块砌筑砂浆。11.3 砌筑方法非承重砌体应分阶段砌筑，每个砌体高度不得超过1.5m。待之前的砌筑砂浆最终凝固后继续砌筑；每日砌筑高度不应大于2.8m。非承重砌体顶部应留出空隙，然后填紧。墙高小于3m时，砌体完成后至少3d应重新砌筑；墙高大于3m时，砌筑完成后至少5d后应重新砌筑。若砌体顶部较紧，可采用斜顶砌筑支撑块，砌体顶部预留200mm左右的间隙，砌筑方法如下图所示。11.3.1 砌体工程的顶层和底层应设置全长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于120mm，纵向钢筋不应小于410，箍筋为6200；其他各层应在窗台标高处设置全长现浇钢筋混凝土板；应沿房屋两

27、端顶砌体的高度方向设置间距不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板。楼板混凝土强度等级不低于C20，纵向钢筋不低于38。 .11.3.2 小型混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增加间距不大于3m的结构柱，并应加设厚度120mm与墙体宽度相同的混凝土腰部。加在每层墙高的中间。梁和砌体的无约束端必须加结构柱，预留的门窗洞口应用钢筋混凝土框架加固。11.3.3 砌体结构应在砌筑完成50天后进行抹灰，且不得少于2Od。11.3.4 石灰砂砖、粉煤灰砖和蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。11.3.5 顶框填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；措施。11.

28、3.6 严禁在墙上干砖。冬季施工时，砌筑前应适当润湿砖面。11.3.7 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块应出锅45天（不应少于28天），上壁含水率应为5% 8%。小型混凝土空心砌块的使用年限不小于28d，不得在饱和水状态下施工。11.3.8 填充墙与框架柱交界处采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小空心砌块等，用15mm15mm木条提前留出空隙，加网前浇水润湿，然后用1：3水泥砂浆埋固。 .11.3.9 外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外保温措施。11.3.10 新型墙体材料应严格按照新型墙体材料标准和详细的接缝图纸施工，砌筑使用专用砂浆。11.3.11 墙体需要留置时，应符合有关规定，并按规定添

29、加拉杆，拉杆不得少放或漏放。11.3.12 外墙砌体砌筑时，灰缝应与砌体一起尖勾。11.3.13 砌筑砂浆应使用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。砌体水平砂浆接缝的砂浆饱满度应符合规定，垂直接缝不得盲、空。11.3.15 两种不同基材的交界处，应采用钢网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆补强带进行处理，补强带与各基材的搭接宽度不小于150mm。外墙抹灰砂浆中应添加抗裂纤维，顶层抹灰砂浆中应添加抗裂纤维。11.3.16 阳台砌砖墙或阳台浇柱时，必须按设计要求保留拉杆。如设计无要求，与扶手连接处应安装26系杆，与栏杆连接处应安装不少于两排26系杆。系杆在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇注混凝土扶手或

30、栏杆前应将系杆拉直。如果主体施工时省略拉杆，则必须在阳台扶手栏杆施工前补充。11.3.17 填筑墙靠近梁和板的底部时，应留有一定的间隙。填筑墙后，间隔10d，可填满挤紧；填土时，应填满两边的竖缝。用高级水泥砂浆填充。11.3.18 建筑物长度大于40m时，应设置变形缝，有其他可靠措施时，可在周边适当放宽。11.3.19 顶层砌筑砂浆强度等级不应低于M7.5。11.3.20 全长现浇钢筋混凝土板宜一次性浇筑。11.3.21 框架柱间填充墙的拉筋应符合砖模数的要求，不得弯曲压入砖缝。11.3.22 主体与阳台栏杆之间的拉杆应预埋。如采用植筋等其他方式，应按规定进行试验11.4 房间抹灰工艺应按要求

31、施工（打底、打巴、润湿、清洁、拉绒、找平层、表面压光、喷涂固化）12. 其他作品12.1 建筑安全栏杆常见质量问题的防治措施12.1.1 防护栏杆（板）的设计安全高度应符合现行民用建筑设计通则及相应建筑设计规范的要求。建筑设计规范中规定的高度为面层以上的净空高度，新装修的房间必须扣除相应面层的厚度。安全高度的起始位置应从可踏面开始计算。注：当栏杆（板）下部为实心体且高度小于450mm，且栏杆侧面的实心体水平面宽度大于65mm时，实体应被视为可踩踏的表面。12.1.2 采用玻璃保护的，执行建筑玻璃应用技术规程、建筑装饰装修工程质量验收规程等现行标准、规定及本要点。 ，按照建筑安全玻璃管理条例（发

32、展改革）。运20032116号）要求。采用金属材料进行防护的，应符合现行的钢结构设计规程、建筑钢结构焊接技术规程、钢结构工程施工质量验收规程、钢结构工程施工质量验收规程等现行法规、规定和本要点。钢筋焊接和验收规定”。规定。12.1.3 住宅建筑和儿童活动场所，必须设置防护栏杆（板），防止儿童攀爬和滑动，立杆的净空必须符合有关规定的要求。12.1.4 玻璃作为防护栏杆（板）时，必须使用夹层玻璃或钢化夹层玻璃。外装为玻璃幕墙时，侧面应按建筑玻璃技术规程的要求采取防护措施，高度应符合设计要求。对于碰撞后人或玻璃可能从高处坠落的情况，必须在侧面使用可靠的护栏。12.1.5 防护栏（板）制作和安装所用木

33、、塑料的材质、规格、数量和燃烧性能等级应符合设计要求。12.1.6 护栏（板）施工前，应按设计和规定的要求进行“样板”的施工。经有关单位验收合格后，方可进行大规模安装。检验时应提供原材料合格证明和复检报告。并附有相关检测报告。12.1.7 护栏高度、护栏间距及安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。扶手与立柱、立柱与主体结构的连接必须采取可靠措施，不得直接埋入管内或点焊在膨胀螺栓上。栏杆应光滑无毛刺。12.1.8 安装在栏杆（板）上的预埋件数量、规格、位置及护栏与预埋件的连接点应符合设计要求。焊接的金属、塑料栏杆和扶手必须完全焊接。预埋件（或后预埋件）的连接节点和防雷连接节点应进行隐蔽工程

34、验收。12.1.9 栏杆（板）涂层应均匀，无明显褶皱、流挂，无漏刷现象，附着力好；检查涂层的附着力和涂层干膜的总厚度。设计无要求的，按钢结构工程施工质量验收规程执行，并有相应记录。12.1.10 防护栏（板）安装施工完毕后，未经验收或验收不合格，不得进行下道工序的施工。12.1.11 房屋交接时，工程部会出具栏杆等、空侧防护合理使用寿命及合理使用说明。房屋管理人员在房屋使用过程中应按照说明定期检查和维护栏杆等空中防护装置。 .当使用寿命超过设计确定的合理使用寿命时，应委托检测单位进行鉴定，并采取有效措施，方可继续使用。12.2 建筑安全栏杆常见质量问题的防治措施12.2.1 防护栏杆（板）的设

35、计安全高度应符合现行民用建筑设计通则及相应建筑设计规范的要求。建筑设计规范中规定的高度为面层以上的净空高度，新装修的房间必须扣除相应面层的厚度。安全高度的起始位置应从可踏面开始计算。注：当栏杆（板）下部为实心体且高度小于450mm，且栏杆侧面的实心体水平面宽度大于65mm时，实体应被视为可踩踏的表面。12.2.2如采用玻璃作防护，现行建筑玻璃应用技术规程、建筑装饰装修工程质量验收规程等现行标准、法规及本规定的规定重点按照建筑安全玻璃管理条例（发展与改革）执行。运20032116号）要求。采用金属材料进行防护的，应符合现行的钢结构设计规程、建筑钢结构焊接技术规程、钢结构工程施工质量验收规程、钢结构工程施工质量验收规程等现行法规、规定和本要点。钢筋焊接和验收规定”。规定。12.2.3 住宅和儿童活动场所，必须设置防护栏杆（板），防止儿童攀爬和滑行，竖杆的净空必须符合有关规定。12.2.4 玻璃作为防护栏