万达广场景观设计导则

1、附件4万达广场景观设计导则1）整体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要构成部分。其目的是为了更好的衬托商业氛围，经过合理、人性化的设计，创造商业建筑的室外场所。这是查验景观设计的最主要标准，也是业主审察景观设计的依照。设计方应侧重考虑以下内容：1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。步行街进出口地点要有大型集散广场，依据对广场的区位剖析和地块剖析得出的主要人流、车流方向确立主次广场，主广场应预留足够场所，以知足大型商业活动使用要求。考虑到各业态按期或不按期的促销活动，所以，在各业态的主进口和公共区不该部署阻拦人流的固定设备，此外还要考虑物业企业组织的大型促销活动的场所和需求（包含预

2、留水、电、通信等）。此要求需在方案设计阶段独自论述其设置地点、设置原则以及保证举措。考虑室外步行街开放的时间段及主要花费人群的活动取向；形成户外休闲活动空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大地区预留商户展开户外经营活动的场所，同时预留挪动设备供围合空间使用。全部室外空间一定知足消防安全功能需求。2）交通组织：参照交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并联合各单体建筑使用功能要求，从住所和商业双方面确立灵巧车、非灵巧车、消防动线、人流、物流等流线组织，合理确立地下车库的进出口、地面泊车场的进出口（包含各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等待，餐饮娱乐泊车区，商务办公泊车区

3、）及公交站台设置等等。交通剖析需要在方案阶段对各流线进行论述。需考虑集中的非灵巧车停放范围。需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的地点及流线，酒店物流动线及后勤通道等。方案深入签批后需在两周内供给酒店大巴和中巴转弯轨迹图（依据万达供给的转弯半径模版）。全部商业广场的景观设计都要考虑怎样与城市交通的顺利接驳，重申与城市的完好交融，即进入广场的方式要知足可达性和可视性，这是商业景观设计的核心理念，经过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的完满联合，吸引人流顺利达到广场。知足灵巧车进入室外步行街的使用需求。地面泊车位的进出口安排在凑近商业大广场邻近，但不可以设置在人

4、行进出口等人流集中的地域，联合竖向设计，在高差较小的区段解决。主街应为人行空间，应在红线界限处部署车挡防止灵巧车进入，车挡间距约为米。地面各样灵巧车流线（一般车流，消防及货运）及非灵巧车流线，灵巧车能够行驶抵达每一个商店门口。知足如地面泊车位（三环商店外侧），消防登高场地及非灵巧车泊车场等规划指标及使用需要。大商业临街面需设置出租车及公交车港湾，一定严格依照有关标准履行（拜见附件）；起码保证一个公交车站点，一个出租车泊车位，一般状况下保证5辆出租车停靠，特别状况起码保证3辆出租车停靠。3）景观轴线：方案阶段需有剖析，外环境修建物不可以遮挡主力店、室内街、金街进出口，不可以影响建筑外墙广告及建筑

5、外立面的出色部位。考虑广场空间过大，防止因过分空阔致使“一目了然”，应合适借用景观、小品、绿化等元素，达到视野的遮盖、吸引、过渡，以创造空间层次感，最好能“移步奇观”。4）竖向设计：因为商业广场铺装面积较大（包含广场），怎样解决场所雨水排水等问题也是特别要点的要素。在方案设计阶段就应充分考虑场所排水状况，做出相应的排水方案。在大商业的主要进口处，不可以出现踏步和急坡，建筑正负零与道路标高的高差应当在邻近道路的部分解决，广场范围内原则上不一样意出现台阶；室外步行街与商店之间不得出现台阶，但商店进出口能够保存120-150mm高差，防备雨水倒灌；室外排水应畅达，起码知足惯例暴雨下排水正常，坡度宜控

6、制在1%3%之间，不得超出3%，临街商店与景观之间也尽量防止踏步的出现；特别状况的项目如需增添台阶，需获得甲方确实认。个别场所高差较大的项目，在不影响主进口和消防车动线的前提下同意设台阶，并增设室外自动扶梯。5）铺装设计:铺装的设计要简短明快，以一种石材为主，不超出三种石材。石材一定经过单面的防备办理，考虑防滑，严禁使用抛光面及机切面的石材，石材表面办理后应进行水洗办理，便于洁净保护。铺装图案不宜复杂，易于快捷施工。应试虑暂时灵巧车碾压的影响，大商业石材厚度起码5cm。室外步行街部分应选择相对主进口商业广场所用石材尺度较小的花岗岩，石材可做切角办理，利用石材不一样面层办理方式，创利用光影造就不

7、一样的图案成效。铺装的平面布局一般采纳街道段、进口段、放大广场段分别设计，临铺地区和人行地区要有必定的差异，形成街区的序列。主要进出口、街区内放大的广场部位，铺装设计一定有所变化；波打线的设计应与建筑柱位相响应。盲道及残疾人坡道设计联合市政人行道设置，不可以和景观修建物、表记发生矛盾，资料要求同周边铺装资料。；考虑无阻碍设计。6）栽种设计:因为商业广场、室外步行街等使用功能的需求，如商业活动、消防等，可采纳挪动花箱的形式灵巧分开各休闲活动的使用空间，往常室外步行街以移动的树箱、花钵为主；主广场和带形广场可设置适当大型乔木，但应保证商业街店招不被遮挡，并保证主力店进出口视野畅达；灌木栽种密度要求

8、不露土。7）导向表记系统：万达商业建筑业态众多，怎样引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能正确找到其购物目标是要点，也是各主力店和商店关怀的问题。所以，乙方应在方案设计阶段分别论述表记和导引的设计思想。街区进口应试虑引导人群的景观元素，如综合导向表记牌、logo塔、牌楼，地面铺装及地灯，进口处联合灯光成效的创造，重申视觉冲击力和人流的引导，突出商业氛围；特别步行街中间张口部位，可设置独立的修建物，增强进口的感觉。街内节点可设置小型雕塑、地灯、水景、绿植花坛等景观元素。8）灯光设计：方案阶段要点论述，包含晚间的景观照明和小品的夜景照明，包含与建筑主体泛光的连接（要求依据外环境的设计要求对建筑

9、物外装的夜景照明设计赐予指导建议），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重要节日、一般节日和平时时候的设置差异，还应试虑节能、绿建等要素），此外一定考虑灯光对住所的影响，在合理的前提下尽量减少对住所的光污染。景观灯光设计包含庭院灯、景观灯柱、广场灯、LED地灯、小品的灯光设计、绿化的夜景设计、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整体应当做到灯火透明，地面照度不得低于75LX，整体照度起码达到200LX。灯具设计应当与其余有关功能设备，如摄像头的部署互相联合；外街庭院灯设计一定考虑与建筑泛光照明灯具结归并协调点位，严禁出现景观灯具与夜景照明的灯杆分别的现象，灯杆高度要求控制在6

10、米以上，道旗高度控制在米以上，保证行人行走安全；成效图表达需将广场高杆灯、照立面的泛光灯、道旗灯等灯具。庭院灯设置，宽度在12米及以下的室外步行街设置单排灯；12-15米的室外步行街设置双排灯，灯柱联合广告灯箱设置，室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行部署，建议成组部署，形成空间的韵律感和节奏感，要点空间节点更应增强灯光的设置。LED埋地灯考虑排水办理，宽度不超出10CM。考虑到现实保护，大商业广场不得出现长条形地埋灯。主广场的照明要求一定充分，依照不一样的广场面积可设置1-2盏广场高杆灯，主要照向主广场；室外步行街的照明要求充分，建议采纳暖光源，以创造灯火透明、花天酒地的情形，除功能性照

11、明外，应增添装修性照明，如乔灌木上布置装修性灯光，创造节庆氛围，同时一定提早考虑预留电量并依照方案的要求预留灯具部署的有关设备。同时广场上的景观树须设置射树灯。9）商业景观元素设计商业景观一定具备的景观元素：车库进出口装修；城市交通驳接港湾（公交及出租）；LOGO塔；竖导游视牌（引导方向）；水平综合导视牌（平面布局）；竖向广告灯箱（视需要与导视牌联合）；景观灯（包含旗杆灯、地埋灯等）；大型投光灯；花池及树阵；水景；雕塑；座椅；花钵及挪动树箱；垃圾桶；售卖亭。以上a-o项景观元素一定设计。可依据功能分区组合部署，切忌等距规则部署。景观设计方案应有明确的主题，景观元素的设计应紧扣主题，突出设计的整

12、体性和可辨别性。室外商业空间内可考虑转动式的广告灯箱，重要节点依据需要可设计水景或旱喷等形式。垃圾箱一定为分类垃圾箱，一定采纳有顶盖带烟灰缸的设计，雨水不可以直接进入垃圾桶，间距约为100米一组，歇息设备间距约为50米一组，售卖亭应部署于人流用凳应能够固定在地面量较大又不阻拦人流行动之处，并保证其水电供给。室外步行街一定合理部署，同时不影响消防车的通行。场所中地面井盖一定经过装修办理；小品设计要风格一致，成系列水用电点位，保证广场活动、售卖亭、绿化用水电及铺装冲刷用水等后期使用的可能性。座凳设计以无靠背设计，坐，具备独到、现代、时髦的特质，同时需考虑夜景成效。地下室采光井、风井、排烟井的景观办

13、理举措不得影响机电专业技术参数（如通风面积、检修空间等）要求。地面铺装与建筑立面交接部位考虑合理的交接方式，回填时间长，夯实到位的，幕墙压铺装（方案1）；回填时间短，存在沉降风险的，铺装撞幕墙（方案2）；10）室外步行街景观设计及商业氛围的创造在室外步行街的主要进口，应当由提示进口的景观修建物，联合夜景照明形成对人流拥有必定吸引力的商业氛围，在室外步行街中部张口面向规划道路部分，可增添拥有激烈进口表记的街区进口修建物，并联合灯光设计，突出夜间成效，吸引人流进入室外步行街。门头办理要更醒目，突出*金街的字样，能够联合建筑立面也可独自设置，并做顶饰灯光办理。特别提示：集散广场、街区和放大节点的地面

14、铺装资料和尺度应有差异。集散广场进口需要设置组合式灯柱或综合导向表记以吸引和导引人流。景观要点办理步行街进口及节点放大处的设计。室外步行街可合适设置挪动式花钵、座椅、果皮箱、综合信息指示牌、饮水滴、情形雕塑等景观设备，对宽度较大的室外步行街能够合适增设阳伞、户外家具、室外售货亭等功能性景观元素。在不影响室外步行街消防要求的同时，应有韵律部署景观灯具广告灯箱等景观照明设备。以15米室外步行街为例，可考虑三段式部署，以限制双侧的店前通行空间和中间的座息空间。应沿室外步行街长度方向在街道双侧各设置一道雨水渠排水，沟底部净宽不小于300mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连结。当室外步行街

15、两头高差不超出1m时，街内陆面不设纵向找坡，不得横向设沟；当两头高差大于1m时，可沿步行街纵向找坡，合适地点可考虑横向设沟。分级模式M平时M1周末M2雨水渠盖板开孔率应为15%20%。排水渠上盖板，穿孔盖板需进行特点设计。盖板规格须与内街地面铺装资料规格相协调一致。内街地面及重要节点处的上空需进行亮化设计。考虑地埋灯带或其余形式灯饰。顶面采纳悬吊灯饰，以增添商业氛围。全部景观灯光需分路控制。方便划分平时或节假日开启。在室外步行街进口、转角处、中段张口部分应当设计出景观亮点，进口必须考虑标记性办理可考虑综合导向表记牌、logo塔、门头、牌楼、光环境创造；内街能够设置雕塑、异型灯具、水景等景观元素

16、；绿植花坛设计。11）成本控制：乙方设计尽可能不打破甲方供给的投资指标。乙方应在方案设计达成后供给工程造价估量，施工图设计达成时供给工程造价概算。12）工期控制：乙方应依据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，知足甲方对整体工期的控制要求。13）专业互动：为了保证外环境的设计与建筑设计完满连接，乙方应依据自己设计的特点，对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向表记系统等设计提出相应改良要求。14）屋顶美化：在百货楼屋顶、酒楼及运动楼屋顶可考虑上人使用的屋顶花园，安排合适的休闲设备、活动场所以及绿化部署。商业步行街、影院部分屋顶不考虑绿化设计，只做简单美化办理。对屋顶设备一定在不影响功能的状况下进

17、行美化、遮挡办理，用于冷却塔美化的围挡距离塔体不得小于2米，开孔率不得小于70%，围挡应预留检修门。屋面景观美化不得影响屋面雨水排水。屋顶花园的整体设计一定考虑高层俯视（第五立面）成效。在日照充分的地域，可考虑太阳能等节能设备。使用资料均考虑消防安全，严禁采纳假植等易燃资料。（15）景观照明节能控制照明成效/部位开灯时段A1A2BCDEFGHI1I2T1T2T3T1T2T3T1节假日T2M3T3说明：照明成效部位：A1，A2路灯,各占50%；B园林草坪灯；C树灯；D节日装修灯；E小品灯；F灯地埋灯（含台阶灯）；G花坛轮廓灯；H庭院灯，；I1,I2广场高杆灯,各占50%。开灯时段（均匀12小时/

18、天）：T1时18:00至22:004小时；T2时；22:00至03:00；5小时；T3:003:00至6:00；3小时运转模式分级M1模平时，240天/年M20周末，104天/年M34重要节日和庆典活动。重要节日11天/年（元旦1天、春节3天、清明节1天、劳动节1天、端午节1天、中秋节1天、国庆节3天）符号说明：代表开灯，其余空格未标明为关灯。（16）室外导向表记照明分级模式照明成效/部位开灯时段MA1A2BT1平时/节假日T2T3说明：表记名称：A1大商业导购表记；A2娱乐楼LOGO塔，B交通导向表记；开灯时段（12小时/天）：T118:00至22:30,小时；T222:30至03:00,小

19、时；T303:00至6:00；3小时符号说明：代表开灯，其余空格未标明为关灯。2）细节要求（1）市政对接：与市政连接部位的设计应依据政府有关部门和甲方的要求来达成。万达广场周边的道路地块应建议人行斑马线联系，与道牙相接处应有无阻碍设计。2）景观小品：包含可能与建筑相连结的广场进口、构架、列柱等等应由乙方达成。若有雕塑等应在方案阶段绘制观点草图或供给意愿图片及模型。3）硬铺设计：出租车停靠或卸货区四周的地面硬铺装应试虑灵巧车常常碾压的影响。4）栽种设计：绿化设计配置合适当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。整体景观设计考虑以树池与硬铺相联合，树池地点一定与建筑柱位响应

20、；乔灌木需有夜景设计，达到火树银花，喧闹非凡的商业氛围。大面积（100SM）的树池或栽种地区应有微地形变化。5）要点景观：旱喷和水景的设置需与灯光搭配，并起到点睛之笔的作用。6）配套设备：IC卡电话机、冷饮店等场所售卖设备等也需在设计中赐予考虑。7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设备不可以对人流和车流的通道有影响。8）地灯应以不易破坏、易于维修保护、节能为原则（必需时给出详细灯具的厂家和型号）。9）某些不易灵巧车进入的区应试虑由防撞设备分开，防撞设备设计要有自己的特点。10）无阻碍导引设计应作为一个完好的系统，有自己的特点，联合表记和竖向设计，最后表现人性化和雅观的联合。11）

21、地面的各样水井、电井、消火栓、给水栓等应经过细部办理，保证雅观。12）景观设计时应试虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设备、或机房等大型地面阻碍物。考虑绿化或其余方法赐予解决雅观等事宜。一般而言，尽量协调项目企业防止出现此类修建物放于红线内。13）在不影响功能的状况下，联合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备一并考虑美化方案（在设计的过程中应与专业工程师一致协调），主要解决安全、降噪隔音、造型美化问题。14）安全设计：因为万达产品业态丰富，使用人群复杂，所以室外景观设计安全第一，要求全部的景观空间部署和元素均在安全的基础长进行雅观设计，并进行安全设计的说明。15）水池深度为左右，池壁顶面距离

22、地面高度为。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯一定依照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。一定设置自动补水装置和溢流管路。北方地域应充分考虑防冻问题。一定设置水办理设备，水质达到泳池和少儿嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。16）全部灯杆、表记、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。17）外广场垃圾箱应选择拥有由可回收和不行回收功能桶体，装备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为3050米，且应凑近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或资料一定做防腐办理。18）主次进口两个广场用电依照商管要求100W/，每个广场不超出250kW，用于开业、庆典用电，电源由邻近商管物业变电所引来。商业外头保洁取水滴，每隔50米一个，为关闭式，外罩不锈钢暗锁箱子，可考虑与建筑外通道、花钵等修建物联合隐蔽设置；多种经营点位每100米一个，依照每个5kW预留，用于挪动小卖部用电，每个经营点位均独自计量，电源由邻近配电箱引来，考虑通信、上下水。夜景照明泛光灯（安装在旗杆上）配电由景观配电箱供电，旗杆灯与泛光灯由不一样回路配电；景观用电配电箱（室外配电箱防备等级不低于IP54，设置浪涌保护器，落地安装时箱底距