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1、Page 1市场分析-供求关系-具体范例合计744109012444771南充主城区近5年成交的居住用地总计744万平方米，住宅可建面积约1860万平方米（R=2.5预估），2015年开始土地控量以去库存为主，2017年土地开始放量，目前住宅已供应1090万方，未开发土地规划建筑面积预计770万方。住宅供销方面，近年基本处于供不应求状态，仅2014年由于土地放量原因出现供大于求，整个市场狭义存量较少，市场较为健康；价格方面，从年度来看南充市场近年整体均价均在5000元/以内，2015年、2016年受大市场影响，价格有所下降，2017年价格上涨。Page 2市场分析-供求关系-具体范例近一年南充

2、主城区受到土地供应减少和去库存政策影响，新增供应较少。进入2017年后住宅市场整体量跌价升，去库存明显，价格继续上行。随着各项目可销售房源继续减少，预计这种趋势将持续到大量新项目入市。合计283.86273.894859市场分析区域市场Page 3区域2017.1-10月住宅成交情况成交套数成交面积成交均价顺庆区7886738863.6455316.44高坪区5760556275.5624749.01嘉陵区8634878241.884922.89总计222802173381.0875012.18 高坪区嘉陵区 顺庆区南充各区域板块现状：顺庆区域供应重心逐渐转北移至市政新区潆华板块，由于新区客户

3、认可度较低，面临外溢，预计未来将趋于艰难；嘉陵区因供应主要集中于白马新城及凤垭山两大热点开发板块，市场热度较高；高坪区目前供应集中在下中坝板块、安汉新区，两大热点区域，市场平稳向好。Page 41、区域市场供销价分析单位：万方单位：元/平米南充主城区历年的供需关系较为均衡，2017年1-9月，需求已经严重大于供应，供需平衡被打破，成交均价快速拉升。目前区域存量仅有3.08万方住宅可售。市场分析-顺庆市场总结南充房地产市场较为稳健，整体去库存效果较好，近年基本处于供不应求状态，整个市场狭义存量较少，住宅整体均价保持在5000元/左右且呈上涨趋势。项目所在区域规划以居住、教育、商业、金融、绿地属性为主，地理位置优越，交通规划完善，自然资源优越，市政配套较为齐全。本项目所在区域客户来源主要以地缘性首置、改善类客户为主，其次为周边县域客户。随

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