某准一线城市基础设施BT合同

1、深圳（汕尾）产产业转移工业业园区基础设施及公共共配套设施BBT项目投资建设回回购（BT）合合同回购人： 投资人： 签约地点： 签约日期： 目 录录陈 述一、特许权二、投融资三、项目监管四、项目建设五、项目延误与与终止六、验收和移交交七、缺陷责任八、合同价款九、项目回购十、各方的一般般义务十一、不可抗力力十二、合同转让让十三、争议解决决十四、附则十五、补充条款款陈 述经汕尾市人民政政府批准，【】（汕尾）产产业转移工业业园区基础设设施及公共配配套设施项目目采用BT模模式进行投资资建设，该BBT项目招标标采用公开招招标方式进行行，通过招标标选定BT项项目投资建设设单位（以下下简称投资人人）。 1.项

2、项目基本情况况1.1项目名称称：【】(汕尾)产业转移工工业园区基础础设施及公共共配套设施BBT项目1.2招标人：【】（汕尾）产产业转移工业业园区管理委委员会（以下下简称回购人人）1.3项目地点点：广东省汕汕尾市海丰县县1.4项目概述述及招标范围围：本次采用用BT模式建建设的【】产业转移移工业园区基基础设施及公公共陪同设施施项目估算总总投资约300亿元人民币币，包括与园园区配套建设设10平方公公里范围的污污水处理厂、“七通一平”、厂房以及公共生活设施配套等。投资人负责在项目建设期内对项目进行投资、建设工作。2.招标方式和和目的:采用用公开招标确确定BT项目目投资建设单单位。特许权定义和解释1.1

3、定义在本协议中，下下列词汇和语语句具有本款款所赋予的含含义：“协议”：指招招标人与投资资人签订的本本投资建设回购协议议，包括附件件一至附件 以及各各单项工程的的建设协议，上上述每一文件件均应视为本本协议的组成成部分。“市政府”：广广东省汕尾市市人民政府及及所属各部门门，及其继承承人和经许可可的受让人。“有权部门”：指中华人民民共和国的任任何立法机关关、司法机关关和政府及其其任何下属机机构，以及对对本项目或其其任何部分具具有管辖权的的任何部门和和权力机构。“适用法律”：指所有现行行有效及不时时修改、增加加的中华人民民共和国法律律、行政法规规、地方性法法规、自治条条例和单行条条例、规章、司司法解释

4、及其其他有法律约约束力的规范范性文件。“项目”或“本本项目”：指【】（汕尾）产产业转移工业业园区基础设设施及公共配配套设施BTT项目，即招招标人【】（汕尾）产产业转移工业业园管理委员员会采用投资资建设回购（BBT）模式选选定投资人，并并允许投资人人以投融资建建设【】（汕尾）产产业转移工业业园区基础设设施及公共配配套设施BTT项目，并在在建设期结束束后政府将以以协议回购价价回购的整个个工程项目。“单项工程”：指本协议项项下的各个独独立的建设项项目。“回购人”：指指招标人【】（汕尾）产产业转移工业业园管理委员员会。“投资人”：指指中标人 “总承包人”：指投资人自自主确定的且且经回购人认认可的针对本

5、本协议项下的的项目进行建建设的总承包包商。一般情情况下，投资资人已具备相相应的施工资资质，总承包包由投资人直直接担任。对对于特种专业业工程且投资资人无相应资资质的，应由由投资人分包包具有相应资资质的承包人人。投资人选选择总承包人人过程和结果果均应提交回回购人审查、确确认及备案。“总承包合同”：指投资人人与总承包人人签订的本项项目的总承包包协议。对于于由投资人直直接担任总承承包人的单项项工程，投资资人和总承包包人不再签订订总承包合同同。但需提交交单项工程总总承包确认函函供招标人备备案。“贷款人”：指指融资文件项项下的贷款人人或其它资金金提供人。“融资文件”：指投资人为为完成工程项项目而与金融融机

6、构签订的的或由金融机机构出具的任任何贷款协议议、担保协议议、票据、保保函及其他文文书。“生效日期”：指按照本协协议的规定，回回购人和投资资人正式签署署本协议并发发生法律效力力的日期。“移交日期”：指回购人接接受投资人移移交全部或部部分工程项目目之日，从此此日起，本工工程项目的全全部或部分资资产归回购人人所有，并自自此时起即作作为全部工程程或部分工程程的竣工日期期。“建设期”：指指自生效日期期（含）起至至预定完工日日（不含）的的期间。“单项工程的建建设合同”：指投资人人与回购人签签订的本协议议项下的各单单项工程的协协议，这些协协议为本协议议的组成部分分。“预定完工日”：指自生效效日期起一个个月届

7、满之日日，可根据第第2.6条延延期。“完工日”：指指根据第155条本协议的的最后一项工工程交工验收收报告备案或或视为备案之之日。“质保期”：指指根据第166.2.2条条所规定的本本项目单项工工程和或各分分部分项工程程和/或设备备的质保期。“竣工验收”：指本协议第第13条所规规定的过程。“移交证书”：指按照本协协议第14.7款颁发的的证书。“利率”：指中中国人民银行行公布的同期期贷款利率和和各商业银行行公布的同期期贷款利率。“临时工程”：指为实施和和完成工程及及修补任何缺缺陷，在现场场所需的所有有各类临时工工程。“材料”：指由由投资人或由由承包人采购购并用于工程程的各类物品品。“现场”：指用用于

8、建设本工工程场所，以以及在协议中中可能明确指指定的作为现现场组成部分分的任何场所所。“一般设计变更更”：指在本协协议项下的某某单项工程在在实际施工过过程中出现了了与签订该单单项工程合同同时的预计条条件不一致的的情况，而需需要改变原定定施工范围内内的某些工作作内容。如工工程量、合同同价款、工期期、质量要求求、位置、表表高尺寸及施施工方法等方方面的变化，且且此变化控制制在一定的变变量范围（见见具体各单项项工程总承包包合同条款）之之内。“重大设计变更更”：指由回购购人提出的或或由投资人提提出并回购人人确认的关于于引起工程项项目内容、工工程量、质量量、工期要求求、工程价款款、施工方法法等重大变动动且变

9、动超出出某控制范围围（见具体各各单项工程总总承包合同）的的变更。“回购担保文件件”：指 向向投资人出具具的合法有效效地对回购人人回购本工程程的担保书及及相关文件。“回购承诺书”：指回购人人向投资人作作出的对本工工程进行会回回购的承诺。“建设”：指工工程的规划、设设计与工程技技术服务、建建造、供货、试试验与竣工，包包括场地勘查查和调查、设设计、设计监监理、施工图图审查、监理理、造价咨询询、项目管理理、施工、采采购、维护、交交付、安装、完完成、验收、质质量监督、保保修以及与建建设过程有关关的其它活动动。“项目建设用地地”：指第6条条所述的项目目建设用地，不不包括施工临临时用地。“环境污染”：指项目

10、之上上、下，或周周围的空气，土土地或水或其其任何部分的的沾污或污染染，且该等沾沾污或污染违违背或不符合合任何有权部部门的环保法法律、法规或或规定。“不可抗力”：具有第233.1条所规规定的含义。“项目文件”：指本协议及及与本项目有有关的一切合合同、协议。“进度计划”：本项目施工工组织设计中中所列的工程程进度计划。“项目管理公司司”：项目管理理公司由投资资人自主招标标选择具有相相应专业资质质和能力的项项目单位，其其招标过程和和结果应经过过回购人审核核同意及备案案。项目管理理公司作为项项目投融资、建建设监管单位位应独立开展展项目管理，并并根据回购人人的授权委托托代表回购人人负责本BTT项目投融资资

11、、建设的监监督、管理、协协调等工作。“项目管理合同同”：指投资人人、回购人和和项目管理公公司三方为项项目投融资、建建设的管理、监监督订立的协协议。项目管管理费用按国国家的有关规规定计取，由由投资人支付付、其费用列列入BT项目目投资回购成成本中。“违约”：指一一方未能履行行其在本协议议项下的任何何义务，、而而且这种违约约不能归咎于于另一方违反反任何协议的的作为或不作作为、或不可可抗力、或由由另一方承担担风险的事件件。“投资咨询人”：指为投资资人在法律、财财务等事务方方面提供咨询询服务的机构构。“技术资讯人”：指为投资资人在工程技技术方面等提提供咨询服务务的机构。1.2释义在本协议中：在“中文“指

12、中中华人民共和和国法定规范范的汉字；“人民币”指中中华人民共和和国法定的货货币；除本协议上下文文另有规定外外，参照的条条款和附件均均为本协议的的条款和附件件；除非本协议另有有规定外，“一方”或“各方”应为本协议议的一方或各各方；本协议议或融资文件件的各方均包包括其各自的的继任者和获获准的受让人人；除非本协议另有有规定，一方方无论何时要要求另一方给给予同意或批批准时，另一一方不得无理理拒绝或拖延延给予该同意意或批准；前前提是该同意意或批准符合合本协议条款款精神或法律律法规；任何所指的一定定天数的时间间期间指公历历日；所指的日、星期期、月份和年年均指公历的的日、星期、月月份和年；若要求回购款支支付

13、之日为非非营业日，则则应视要求支支付日为此费费营业日之后后的以一个营营业日；除上下文另有规规定，“包括”一词在任何何时候应被视视为与“但不限于”连用；所指的协议是指指列举的和作作为附件的协协议，并且在在任何情况下下均指对该协协议不时所作作的补充或修修改。双方义务2.1 特许权权的授予依照本协议的规规定，回购人人授予投资人人以下独家的的权利：对【】（汕尾）工工业园区建设设BT项目进进行投资、融融资和建设；按第6条规定使使用项目建设设用地。2.2 担保权权在建设期内，投投资人有权为为第4.2条条允许的本项项目融资之目目的以回购人人的回购承诺诺书和回购函函作为担保。2.3 投资人人的主要义务务在遵循

14、本协议规规定之前提下下，投资人应应在建设期内自行行承担费用和和风险，负责责进行项目的的投融资、建建设和移交；根据第14条将将项目的所有有权利、所有有权和权益移移交给回购人人或其指定机机构。2.4 回购人人的主要义务务 在遵循本协议议规定之前提提下，回购人人应按时完成立项和和征地拆迁工工作；并按建建设总体规划划的分期建设设用地，各分分期建设用地地应分别一次次性移交给投投资人；保证投资人能够够获得建设用用地的相关权权利及在建设设期间有权进进入该土地；根据第14条及及时接收项目目的所有权利利、所有权和和权益的移交；及时、足额地拨拨付回购资金金。2.5 建设期期 除非依依据本协议第第2.6条延延长建设

15、期或或第12条终终止协议，建建设期自生效效日期（含）起起至全部工程程项目完工日日前一日（含含）止，预期期的建设期为为 个月月。2.6 建设期期的延长如果发生以下情情况：第21.3条所所述的情况致致使建设工程程延误；由于回购人的违违约行为致使使建设工程延延误；因回购人的原因因导致第三方方干扰造成的的工期延误；不可抗力事件导导致第23条条项下的工期期延误；国家法律变更导导致的工期延延误；由此引起的投资资人的支出、损损失、损害或或费用应由回回购人进行补补偿，同时建建设期应予以以相应的延长长，以使投资资人保持在未未发生该事件件之日前同等等的经济地位位。合作前提条件3.1 投资人人条件投资人具有签署署和

16、履行本协协议、建设合合同和融资文文件的饿法人人资格和权力力。3.2 回购人人条件完全有权签署本本协议，并有有权力合能力力履行其义务务或责成协议议的其他当事事方分别履行行其在本协议议项下的义务务。3.3 回购人人承诺函和回回购担保文件件回购人应在生效效日期向投资资人提供 作作为对本项目目的回购担保保文件。如果果回购人未按按本协议约定定的方式向投投资人支付回回购款，担保保人将就本协协议中应由回回购人承担责责任的事项承承担连带责任任。二、投融资第4条 项目目融资4.1投资人的的投融资义务务投资人负责本项项目工程的建建设及移交的的全部资金的的筹措。4.2担保权益益根据本协议的规规定并经回购购人同意，投

17、投资人可以为为本项目融资资之目的，凭凭本协议和回回购人出具的的回购承诺函函及回购担保保文件向贷款款人质押贷款款。贷款人可可以根据适用用法律、本协协议及融资文文件行驶质押押担保权益。4.3融资文件件4.3.1投资资人应在本协协议签订后 日日内签订形式式和内容均符符合和融资合合同，并将副副本送交回购购人备案。4.3.2投资资人不得重复复使用前述回回购承诺函、回回购担保文件件进行质押融融资。4.3.3除第第4.4条款款规定的质押押外，投资人人不得在本工工程的任何资资产上设立或或允许设立任任何形式的担担保及处置本本工程的任何何资产，除非非得到的回购购人的书面同同意。4.4 资金使使用投资人根据第44.

18、2条款获获得的融资，只只能用于本项项目本身需要要，不得用于于本项目以外外的用途。三、项目监管第5条 项目目监管5.1回购人的的监管权5.1.1回购购人有权对项项目的投融资资、进度、现现场等进行抽抽查、检验、检检查、了解、监监督等活动，投投资人应积极极配合回购人人的前述活动动。5.1.2回购购人有对涉及及工程投资、标标准等重大问问题变更事项项的审批权。5.1.3回购购人有权要求求投资人提交交融资计划、投投资控制计划划、工期、质质量控制措施施等工作范围围内的专项报报告。5.1.4投资资人若更换本本项目主要负负责人、主要要技术负责人人，须事先通通知并经回购购人同意。5.2 财务务监管5.2.1财务务

19、报表，投资资人应在项目目工程投资期期间，对项目目工程进行独独立核算，每每季依照中国国现行会计制制度和准则编编制工程财务务报表，财务务报表至少应应包括独立核核算的资产负负债表、损益益表、现金流流量表。5.2.2编制制资产目录。投投资人应在自自签订本协议议之日起，将将各单项工程程的资产（即即依本协议建建设的、采购购或其他有偿偿、无偿方式式取得的动产产、不动产、权权利或利益等等）逐项详细细登记制作成成自称目录，并并应注明取得得该资产和权权益的名称、种种类、取得时时间等。5.3监理机构构的监管5.3.1施工工监理人：施施工部门监理理机构由投资资人自主招标标选择具有相相应专业资质质和能力的甲甲级监理单位

20、位对工程的进进度、质量、投投资、费用控控制、安全等等实施监督工工作。投资人人负责对其工工作进行考核核。回购人有有权对施工监监理人的工程程进行抽查、检检查、了解、监监督等活动，投投资人应积极极配合回购人人的这些活动动。四、项目建设第6条 土地地使用6.1征地、拆拆迁和补偿6.1.1建设设用地的征地地、拆迁和补补偿等工作由由回购人负责责。6.2建设用地地的权利回购人按时完成成立项和征地地拆迁工作，并并按建设总体体规划的分期期建设用地，各各分期建设用用地应分别一一次性移交给给投资人。投资人将获得建建设用地的相相关权利，建建设用地的范范围和面积见见相关本BTT项目总体设设计图纸标明明的红线图。6.3对

21、建设用用地的限制无回购人事先书书面同意，投投资人不得将将第6.2条条所述的任何何土地用于该该单项工程建建设之外的任任何目的。6.4临时用地地回购人应协助投投资人根据使使用法律和单单项工程建设设进度的需要要获得建设用用地以外的临临时用地。第7条 前期期工作对回购人签定协协议前已经完完成的部分工工作和工程并并且列入本项项目的工程，包包括这些工程程的资料和临临时设施等，将将移交给投资资人。该部分分已完成工作作和工程的费费用不进入本本协议的回购购款中，投资资人也不对该该部分工作和和工程的缺陷陷和引发的问问题承担责任任。回购人负责成立立项目现场管管理办公室，负负责落实和协协调本项目的的10平方公公里征地

22、拆迁迁、建设前的的临时供水、供供电及施工设设施场地、取取弃土坑、迁迁移、规划及及工程设计、项项目立项及相相关性许可手手续等前期工工作。在可能能的情况下，帮帮助投资人协协调解决本项项目建设过程程中的有关的的困难和问题题。其余的项项目建设及投投资监督工作作由项目管理理公司负责。第8条 设计计修改和设计计变更8.1除非回购购人提出设计计变更要求，投投资人不应对对已批准的工工程施工图设设计、技术标标准等进行任任何更改和/或修改。8.2变更程序序应按国家、广广东省和汕尾尾市的有关规规定进行，任任何涉及工程程范围、规模模及标准的变变更必须报回回购人同意，并并取得原审批批机构批准后后方可实施，此此规模和标准

23、准的设计变更引引起的总投资资的变化，在在不改变原回回购款计价原原则条件下，经经过一定的审审查程序，可可以调整回购购款、移交日日及回购款支支付时间。8.3除工程范范围、规模和和标准之外的的其它重大设设计变更，必必须符合批准准的总体设计计要求，不损损害工程的使使用功能、寿寿命，并应得得到设计单位位的同意，报报回购人批准准后方可实施施。8.4设计单位位应对设计图图纸和文件的的完整性、准准确性负责。若若由于设计文文件的缺陷，导导致不能完全全涵盖和反映映本工程的全全部工作儿一一起的变更，投投资人应向回回购人提交书书面变更说明明，说明中应应对工程量和和造价作详细细增减分析，经经回购人同意意并由设计单单位提

24、供完整整的施工图和和说明后，由由投资人组织织实施。8.5一般设计计变更由总承承包人、投资资人或施工监监理人提出，由由回购人、项项目管理公司司和设计单位位批准。8.6重大设计计变更和一般般设计变更的的标准见附件件。第9条 施工工9.1投资人的的主要义务投资人应根据本本项目协议规规定负责本协协议范围内的的全部工程的的建设，并承承担建设工程程得费用和风风险。在不限限于前一句一一般原则的情情况下，以本本协议的条款款为前提，投投资人的主要要义务包括：（1）投资人应应在本协议项项下各个单项项工程建设合合同签订之日日起 14 日内将该单单项工程的项项目筹划、投投融资计划、施施工组织计划划和工程进度度计划提交

25、回回购人审核。并并在各单项工工程建设协议议规定的进度度日期或之前前开始建设工工程施工。（2）从各单位位工程开工日日期起至该单单项工程建成成颁发移交证证书的日期为为止，投资人人对该单项工工程质量、安安全、进度负负责，对工程程资产的完整整负责。（3）投资人应应针对项目建建设要求，设设置满足本项项目需要的项项目建设实施施班子，项目目建设实施班班子人员配备备必须具有合合理的专业结结构、合理的的技术职务、职职称结构和专专业资质证书书，主要人员员的资格应在在本协议签订订之日起 14 日内内报回购人备备案。主要工工作人员不得得随意更换。各各单项工程均均应由投资人人成立单项工工程投资人项项目建设实施施班子，项

26、目目建设实施班班子人员配备备应满足项目目建设实施班班子需要、具具备合理的专专业机构、合合理的技术职职务、职称结结构和专业资资质证书，于于单项工程协协议签订之日日起 144 日内报回回购人备案。（4）投资人应应保证完成的的工程完全符符合协议规定定并适合于工工程的预期目目的。工程应应包括为满足足回购人要求求的、经审查查批准的投资资人的建议书书及资料表所所必须的、或或协议隐含或或由投资人的的任何义务而而产生的任何何工作，以及及协议中虽未未提及但推论论对工程的稳稳定、完整或或安全所必须须的全部工作作。（5）投资人应应遵守工程建建设安全生产产有关管理规规定，严格按按安全标准组组织施工，并并随时接受有有权

27、部门依法法实施的监督督检查，采取取必要的安全全防护措施，消消除事故隐患患。由于投资资人安全措施施不得力造成成的事故责任任和因此发生生的费用由投投资人承担并并不计入回购购价款。（6）采取一切切合理的措施施，根据国家家、广东省和和汕尾市相关关法律法规及及其他相关规规定，减少施施工期间给公公众、地区居居民以及商业业造成的混乱乱和其他不便便。（7）及时申请请并获得需要要在建设期内内获得的对本本项目的批准准，并使其在在此之后保持持有效，并支支付获得上述述批准所需的的所有费用和和支出。（8）工程实施施过程中的重重大问题应及及时向回购人人及有权不明明汇报。9.2回购人的的主要义务（1）回购人应应及时取得工工

28、程所需的并并只能由回购购人取得的核核准；（2）积极协助助投资人取得得各种工程建建设所需的执执照、许可和和核准；（3）确保本协协议项下投资资人权利的实实现；（4）为投资人人的融资出具具相关支持性性文件；（5）确定工程程的规模、范范围和标准及及回购价款；（6）协调与国国家、广东省省和汕尾市有有关方面的关关系及项目所所在地与工程程有关的有权权部门的关系系并从有权部部门获得批准准；（7）提供竣工工文件所需的的有关建设程程序的法律文文件及各种政政府批文；（8）完成投资资人进场前应应由回购人完完成的各项工工作，并向投投资人完整移移交所完成的的工作的资料料；（9）对投资人人进场前由回回购人与相关关第三方签定

29、定的影响本协协议执行的各各种协议负责责；（10）负责项项目实施中其其他配套设施施如给水、中中水、燃气、热热力、电力、电电信、广电、亮亮化、绿化、交交通信号等项项目的立项、投投资、规划、设设计、施工、监监理、安全、质质量、进度、恢恢复、清理等等工作协调，事事先要与投资资人进行商榷榷，协助投资资人与相关单单位签订协议议，并监督执执行。9.3建设工程程质量投资人应确保依依照已核准的的设计并按已已签订并生效效的各单项工工程合同所列列标准的规格格实施各单项项工程。9.4质量保证证和质量控制制方案9.4.1在单单项工程开工工前，投资人人应制定由投投资人和总承承包人共同遵遵循的质量保保证和质量控控制方案，并

30、并报回购人备备案。9.4.2投资资人应按月向向回购人提供供关于已完成成或正在进行行的建设工程程的质量控制制结果的完整整文件。9.4.3回购购人有权定期期检查投资人人、总承包人人和分承包人人的质量工程程的质量控制制情况，以证证实本工程的的质量控制是是否符合要求求。投资人应应协助进行采采种定期检查查，但回购人人的上述检查查不免除投资资人在本协议议项下的任何何义务。9.5总承包人人和施工监理理人9.5.1一般般情况下，投投资人已具备备相应的施工工资质，总承承包由投资人人直接担任。对对于特种专业业工程且投资资人无相应的的资质的，应应由投资人分分包具有相应应的资质的承承包人；施工工监理人由投投资人自主招

31、招投标选择具具有相应专业业资质和能力力的甲级监理理单位。投资资人选择总承承包人、施工工监理人的过过程和结果均均应提交回购购人审查、确确认及备案。同同时，投资人人应确保建设设承包人提供供实施工程所所需要的所有有技术娴熟、必必要证明一应应俱全的人员员。投资人应应及时将投资资人和总承包包人及施工监监理人指派到到项目上的所所有主管人员员的名单连同同其资质简介介一并送交由由回购人备案案。投资人有有权终止总承承包合同和更更换总承包人人，但更换总总承包人或重重新签订总承承包合同需提提前通知回购购人并获得认认可。9.5.2总承承包合同、监监理合同应包包括使投资人人履行本协议议项下的义务务所必需的本本协议的条款

32、款或内容相对对应的规定。第10条 进进度计划及控控制进度计划10.1.1各各单项工程的的进度计划都都包括但不限限于融资计划划、设备及大大宗材料采购购计划、管理理及分包单位位等计划。10.1.2在在各单项工程程开工资之前前，投资人应应向回购人提提交一份进度度计划。进度度计划应包括括下列内容：（1）投资人计计划实施该工工程的次序（包包括资金、采采购、施工、检检验等各个阶阶段）；（2）该工程施施工文件编制制中包含的所所有的主要事事件与活动；（3）施工前审审查的期限以以及在回购人人的要求中规规定的各项期期限；（4）该协议中中规定的所有有检验的次序序。10.1.3投投资人应以书书面形式提供供为实施工程程

33、计划采用的的工期安排和和方法的总体体说明并给回回购人备案。在在未通知回购购人的情况下下，进度计划划或这类安排排与方法都不不应有重大更更改。若工程程进度与进度度计划不符，回回购人可通知知投资人修改改进度计划，指指出为在竣工工时间内完成成工程须作的的必要更改。10.2进度报报告投资人应负责编编制和上报各各单项工程的的进度报告（包包括月、季、年年），并将22份副本提交交给回购人。第第一份报告所所包含的期间间应从该单项项工程开工日日期起至完工工日期所在月月、季、年的的最后一天止止，此后每月月、季、年均均应在该月、季季、年最后一一天之后的114日内提交交月、季、年年度进度报告告。报告应持持续至投资人人完

34、成了该单单项工程移交交证书上注明明的、完工日日期时尚为完完成的所有共共组为止。每每一份报告应应包括：投融资、招标、采采购、施工、调调试、检验的的每一阶段进进展情况的说说明；表明施工文件、采采购订单和施施工状况的图图表；（与每一项主要要材料的）生生产商名称、生生产地点、进进度百分比，以以及开始生产产、承包人的的检查、检验验与运达的实实际日期或期期望日期；在现场的人员及及承包人的设设备记录；若干份质量保证证文件、材料料的检验结果果及证书；安全统计，包括括涉及环境和和公共关系方方面的任何危危险事件与活活动的详情；实际进度与计划划进度的对比比，包括可能能影响按照合合同完工的任任何因素的详详情，以及为为

35、消除这些因因素正在采取取（或准备采采取）的措施施；回购人需要的其其他文件。10.3建设中中的预期延误误10.3.1如如果投资人在在任何时候合合理地预计无无法按进度计计划规定的某某一重大日期期完成建设工工程，投资人人应立即通知知回购人，对对下述方面做做出比较详细细的说明：（1）预计不能能如期达到的的某一重大日日期；（2）延误或预预计延误的原原因，包括说说明任何据称称的不可抗力力情况；（3）预计的延延误天数以及及任何其它可可适当预见到到的对建设工工程产生的不不利影响；（4）投资人为为克服或减少少延误及其影影响而已经采采取或建议采采取的措施。10.3.2上上述通知的发发出如是投资资人原因造成成的延误

36、不应应解除投资人人根据本协议议承担的义务务。如非投资资人原因造成成的延误，工工期应顺延，造造成成本增加加的费用计入入回购价款。如如果投资人提提议采取或已已执行的措施施不足以克服服预期的延误误问题，回购购人可要求投投资人为遵守守进度计划而而采取回购人人认为必要的的额外措施。因因采取才额外外措施增加的的成本费用计计入回购价款款。10.4建设过过程中的监测测、检验及异异议10.4.1回回购人应有权权随时监测建建设工程的实实施并在不干干扰工程的进进展的情况下下，进行适当当的检验。此此种监测和检检验的一切费费用均应由回回购人承担。回回购人拟进行行的任何检验验应提前通知知投资人。投投资人配合回回购人进入现

37、现场，以使回回购人得以对对建设工程进进行监测和检检验。10.4.2回回购人有权在在各单项工程程完工日之前前的任何时候候以书面的形形式对任何不不符合本协议议规定的工程程、材料或设设备提出书面面异议，并要要求投资人对对此进行适当当解释或纠正正。10.4.3回回购人未能监监测、检验，不不应解释为回回购人放弃本本协议规定的的任何权利，也也不应免除投投资人根据本本协议所承担担的任何义务务。10.5工程停停建或缓建10.5.1由由于政策变化化，不可抗力力以及回购人人、投资人双双方之外原因因导致本工程程项目停建或或缓建，使协协议不能继续续履行，投资资人应妥善做做好已完工程程和已购材料料、设备的保保护和移交工

38、工作，按回购购人要求将自自有的机械设设备和人员撤撤出施工现场场。回购人应应为投资人的的撤出提供必必要条件，承承担经济支出出， 并按协协议规定支付付已完成工程程的回购价款款。10.5.2已已经订货的材材料、设备由由订方负责组组织退货，不不能退货的价价款和退货发发生的费用，由由回购人承担担。五、项目延误与与终止第11条 完完工延误11.1逾期赔赔偿金11.1.1非非因第2.66条款的原因因，投资人未未能在目标完完工日后的660天内交付付工程，投资资人应自该日日起直至该工工程（视情况况而定）的完完工日止逐日日向回购人支支付逾期赔偿偿金。11.1.2发发生在目标完完工日期第660天后，头头60天内的工

39、工程完工日延延误，应每日日支付该工程程造价的万分分之一作为逾逾期赔偿金。11.1.3发发生在目标完完工日期第1120天后的的延误，应每每日支付该工工程造价的万万分之二作为为逾期赔偿金金。11.1.4如如因第2.66条原因导致致的完工延误误，从而使投投资人获得回回购款的时间间延长，则回回购人除给予予投资人补偿偿外，还须向向投资人每日日支付回购工工程价款的万万分之二作为为逾期赔偿金金。第12条 合合同终止12.1.1在在下列情况下下，回购人可可终止合同：（1）因投资人人原因，项目目未在合同规规定的完工日日以后1800天内完工；（2）投资人以以书面形式通通知回购人，投投资人已终止止建设工程而而且不打

40、算重重新开始建设设；（3）投资人在在完工日之前前停止建设工工程或检验或或直接底或通通过总承包人人的行动从现现场撤出所有有或大部分人人员；（4）投资人未未经回购人许许可擅自转让让本协议工程程。12.1.2在在下列情况下下，投资人可可终止协议；（1）回购人不不能按协议约约定的期限和和金额支付回回购款，投资资人有权以书书面形式提出出终止协议；（2）因不可抗抗力原因造成成投资人无法法实施；（3）因回购人人或第三方的的原因影响工工程的建设，使使投资人无法法正常履行本本协议。12.2终止合合同时的估价价 在根据据第12.11款终止合同同后，回购人人和投资人应应在合同终止止之后起第228日内共同同确定投资文

41、文件、财务文文件 、施工工文件、工程程设备、材料料、投资人的的设备和工程程的价值，以以及到终止合合同日期为止止投资人应得得到的所有款款项。 如回购人违违约终止协议议，除应考虑虑投资人的成成本、利润等等因素外，还还应包括由于于投资人提前前终止采购、施施工和劳动合合同等增加的的费用。12.3 终终止后的支付付 12.3.1在回购人人根据第122.1款的规规定终止协议议之后，回购购人在确定投投融资、施工工、竣工和任任何工程缺陷陷修复的费用用、延误赔偿偿金（如有时时），以及回回购人应支付付的所有其他他费用之前，没没有义务向投投资人支付进进一步的款项项。 12.3.2回购人应应在12.22款规定的 28

42、 内向投投资人支付任任何结余金额额。 六、验验收和移交第13条 工工程验收13.1 验验收标准 本项目工工程庞大，工工程类别多，涉涉及到城市道道路、桥梁、河河道、管线、绿绿化和其他公公共基础设施施的建设，应应要分别按照照国、广东省省和汕尾市颁颁布的有关相相应的工程验验收规范分别别进行验收，并并按照完工一一项验收一项项的原则进行行。13.2 验验收 13.22.1具备验验收条件投资资人应提前 28 天将将某一确定日日期书面通知知回购人代表表，说明在该该日期将进行行验收，回购购人应派代表表参加验收组组进行检验。 13.22.2投资人人要确保完成成该单项工程程项目中各项项内容，有关关部门要求整整改的

43、质量问问题全部整改改完毕。13.3 重重新验收 如果工程或或某系统未能能通过验收，投投资人应负责责修复；在修修复缺陷后，重重复进行此类类未通过的检检验以及对任任何相关工程程的验收。检验争端 如果回购人人与投资人之之间对本条规规定的检验的的结果产生争争议，应本着着友好协商的的原则依照国国家颁布的统统一标准或广广东省、汕尾尾市的有关规规定解决此种种争议。当工工程实际标准准因客观现实实存在的困难难而难以达标标，必要时，可可以适当降低低验收标准，但但应以不影响响正常使用功功能为前提。第14条 单项项工程移交14.1 移交交的范围和时时间 14.1.1本协议中中的移交是指指对本项目某某单项工程的的分项工

44、程分分别验收合格格后，对该工工程向回购人人的移交。按按照验收一项项移交一项的的原则进行移移交。包括： （1）该工工程的建筑物物和构筑物； （2）与该该工程相关使使用的所有器器材、机械、设设备和设施； （3）材料料、库存和全全部改扩建设设施； （4）投资资人拥有的与与该工程相关关的有形资产产；上述所有各项应应是得到良好好维护和处于于良好运行状状态的；以及 （5）投资资人拥有的旅旅游开发权和和广告经营权权及相关设施施； （6）投资资人拥有的与与该工程相关关的资产使用用权； 所有约定的的该工程实体体及设施；资资料（含工程程竣工资料、缺缺陷责任期内内全部的养护护资料和检测测、评定资料料）；移交一一个月

45、内，投投资人应向回回购人提交由由其出具的保保证函，保证证投资人完全全履行在移交交期内所有义义务，并保证证在缺陷责任任期内的义务务。 14.1.22移交时间 按照项目中中每项工程所所标定的进度度计划中所确确定的时间范范围内验收合合格后进行移移交并投入使使用。工期顺顺延的要相应应的调整移交交时间。 14.2 移移交文件 投资人应向向回购人移交交完整的项目目所有过程档档案、投融资资资料、设备备、仪器、仪仪表，资产清清册，维修操操作手册、质质量保修书等等有关资料。按按照移交一项项工程移交一一份文件的原原则移交相应应的工程文件件资料。14.2.1 资产清册 移交开始之之前，投资人人应按照回购购人的要求提

46、提交所有资产产清册，资产产清册应包括括该单项工程程项目所有资资产应列明项项目。具体内内容按相关规规定办理。在在此类资产清清册提交回购购人之前，不不得认为此资资产清册对应应的工程的移移交目的业已已完成。14.2.2 操作及维修修手册 移交开始之之前，投资人人应按照回购购人的要求编编制针对此项项工程的操作作及维修手册册。操作及维维修手册应足足够详细地使使回购人能对对此项移交的的工程进行操操作、维护、拆拆卸、重新安安装、调整及及修理。在此此类操作及维维修手册提交交回购人之前前，不得认为为此项工程移移交工作业已已完成。14.3 技术术移交 在移交之日日，投资人应应在技术和专专门知识可由由投资人移交交或

47、转让的最最充分范围内内向回购人或或其委派人移移交和转让或或责成移交或或转让一切与与本项目有关关的技术和专专门知识。14.4 移交交效力 自该单项工工程移交日期期开始，投资资人在本协议议项下和单项项工程建设合合同项下有关关该单项工程程的权利和义义务即应终止止，协议另有有规定的除外外，并且双方方于移交日期期累积及未付付的债务除外外。回购人或或其指定机构构应接管该单单项工程的运运营使用及本本协议明示或或默示的、因因协议产生的的、协议终止止后仍然有效效的任何其它它权利和义务务。14.5 合同同的取消和转转让 如果回购购人提出要求求，投资人订订立的而且在在移交时仍然然有效的任何何设备采购合合同、供货合合

48、同及所有其其它合同应由由投资人予以以解除，回购购人对因此而而产生的任何何解除费用负负赔偿责任。14.6 所有有权及风险的的转移 14.6.1单项工程程所有权移交交应满足一下下条件： （1）单项项工程通过验验收； （2）投资资人移交全部部项目文件。 14.6.2在单项工工程满足所有有权移交条件件后，回购人人向投资人颁颁发移交证书书。从颁发移移交证书之日日起，回购人人即享有该单单项工程的所所有权。 14.6.3在颁发移移交证书之前前，投资人应应承担该单项项工程的整体体或部分受到到损失或损坏坏的一切风险险。在颁发移移交证书之后后，上述风险险由回购人承承担。14.7 移交交证书 当该单项项工程通过验验

49、收，并移交交了协议规定定的文件后，回回购人应接收收该单项工程程，并颁发该该单项工程的的移交证书。14.8 投资资人设备的移移出 投资人应在在工程移交完完毕 30 日内从现场场与工程中清清除并运走投投资人及总承承包人的所有有设备、剩余余材料、残物物、垃圾和临临时工程，应应单项工程后后续建设或保保修需要留下下的除外。投投资人应保持持现场与工程程处于相关规规范规定的清清洁和安全状状态。若投资资人在上述时时间内未能迁迁出前述物品品，回购人有有权将前述物物品移至某一一合适地点保保存，运输和和保存所发生生的费用和风风险应由投资资人承担。第15条 项目目整体移交 在本项目最最后一项单项项工程移交完完毕之日起

50、 14 日内投投资人应将拥拥有的与项目目有关的且其其费用列入回回购款中的有有形资产移交交给回购人。当当最后一项单单项工程通过过验收，并移移交了协议规规定的文件后后，回购人应应接收全部工工程，并颁发发项目的整体体移交证书，至至此，项目整整体移交完毕毕。 七、缺陷责任任第16条 缺缺陷责任期16.1 完成成收尾工作和和修补缺陷 为在单项项工程验收之之时或之后尽尽快使施工文文件或工程符符合协议要求求的文件（合合理的磨损除除外），则应应： （1）投资资人应切实尽尽快完成尚未未完成的任何何工作； （2）投资资人应在该单单项工程合同同的维修期内内进行修正、重重建和补救缺缺陷或损害的的所有工作； （3）若该

51、该缺陷或损害害致使回购人人基本上无法法享用该单项项工程或部分分工程所带来来的全部利益益，对不能按按期投入使用用的那部分工工程，经双方方商定期限完完成履约合同同，并按事件件发生的原因因确定费用承承担方； （4） 若若此类缺陷或或损害不能在在现场迅速修修复时，在回回购人的同意意下，投资人人可将有缺陷陷或损害的工工程的任何部部分移出现场场进行修复； （5）如果果在缺陷责任任期内任何缺缺陷或损害的的修复可能影影响到工程使使用时，回购购人可要求重重复必要的检检验。该要求求应在修复缺缺陷或损害后后28日内通通知投资人； （6）如果果回购人要求求的话，投资资人应在其指指导下调查产产生任何缺陷陷的原因。除除非

52、此类缺陷陷应由投资人人负责，否则则，调查引起起的费用可加加入回购款中中。16.2 缺陷陷责任期 16.2.1投资人应应按法律、行行政法规或国国家关于工程程质量保修的的有关规定，对对交付回购人人的项目工程程在保修期（或或缺陷责任期期）内承担保保修责任。 16.2.22质保期（或或缺陷责任期期）二年。质质保期（或缺缺陷责任期）从从竣工验收合合格起始日起起算。投资人人应在总承包包人的合同中中明确规定质质量保证期（缺缺陷责任期）按按照本协议的的规定执行。16.2.3投投资人应在工工程验收之前前，与总承包包人签订质量量保修书，在在移交时将前前述质量保修修书的权利转转让给回购人人或其委派人人。 八、合同价

53、款第17条 合合同价款 1.本BBT项目投融融资、建设总总价暂定为人人民币叁拾亿亿元整（大写写）￥3，0000，0000，0000.00（小小写） 2.本BBT项目招标标范围内各单单项工程回购购价格按招标标文件有关约约定进行核算算。 3.工业业园区首期启启动的1.66平方公里区区域进行市政政配套工程的的各单项工程程投融资造价价暂定为人民民币陆亿元（大大写）6000，000，0000.000元。 4.首期期以外的各单单项工程的投投融资、建设设工作均按本本合同及招标标文件有关规规定进行实施施，其项目回回购及结算均均按本合同及及招标文件有有关规定进行行核算。 九、项目回购第18条 项项目回购 18.

54、11回购价格组组成 本项目的的最终回购总总价=工程建建设费用+建建设期投融资资费用+投资资回报费用+回购期投融融资费用18.2工程建建设费用18.2.1工工程建设费用用包括各单项项工程建安工工程费、各单单项工程建设设其他费用（勘勘察、设计、设设计监理、施施工图审查、造造价咨询、监监理、施工、项项目管理、招招标代理等费费用）等。18.2.2工工程建设费用用应严格按国国家、广东省省、汕尾市等等有关工程造造价法律法规规进行计算。本本【】（汕尾）产产业转移工业业园区基础设设施及公共配配套设施BTT项目招标范范围内各单项项工程均按下下述原则进行行结算：（1）工程量的的确定方法按按建设工程程工程量清单单计

55、价规范（GGB5050002008）；（2）工程计价价方法：综合合单价法；（3）各单项工工程概算、投投融资额度和和预算造价的的确定各单项工程概概算由投资人人委托具有相相应资质的单单位完成并按按国家、广东东省、汕尾市市的有关法律律法规要求提提交回购人。回回购人负责协协调相关审批批部门完后各各单项工程概概算审批工作作，确定各单单项工程投融融资额度。投投资人因配合合有关的审批批工作。投资人应完成成【】（汕尾）产产业转移工业业园区基础设设施及公共配配套设施BTT项目投资建建设回购（BTT）合同签签订后25日日内，委托设设计单位对【】（汕尾）产产业转移工业业园区首期启启动的1.66平方公里区区域进行市政

56、政配套工程总总体设计（具具体包括土石石方工程、道道路工程、交交通工程、景景观工程、给给水工程、污污水工程、雨雨水工程、电电力、通迅工工程、燃气工工程、环境卫卫生、消防工工程、停车场场方案设计）进进行施工图深深化设计，并并按国家、广广东省、汕尾尾市的有关法法律法规报请请有关主管部部门审批确定定，达到施工工图设计标准准。本次BTT项目招标范范围内各单项项工程须按基基本建设程序序有关法律法法规及程序办办理审批手续续。 各单单项工程的施施工图设计完完成审批后，由由投资人委托托具有相应资资质的工程造造价咨询单位位完成各单项项工程预算并并按国家、广广东省、汕尾尾市的有关法法律法规要求求提交回购人人，回购人

57、负负责协调相关关审批部门完完成各单项工工程预算审批批工作，审定定各单项工程程预算造价。中中标人应无条条件配合有关关的审批工作作。各单项工工程审定预算算造价为各单单项工程施工工发包价，是是签订各单项项工程的建设设合同的工程程价款的依据据，各单项工工程造价按实实结算，不作作下浮。【】（汕尾）产产业转移工业业园区首期启启动的1.66平方公里区区域进行市政政配套工程各各单项工程概概算和投融资资额度按本合合同18.22.2第三款款进行审批确确定。18.2.4各各单项工程建建安工程最终终结算造价以以广东省汕尾尾市市政府授授权部门审批批后的工程结结算造价为准准。18.2.5工工程建设费用用的确认：以以政府授

58、权部部门的审批结结构为准。18.2.6【】（汕尾）产产业转移工业业园区首期以以外的其余各各单项工程（在在BT项目招招标范围内）仍仍按上述方法法进行计价。18.3建设期期投融资费用用18.3.1本本BT项目招招标范围内的的各单项工程程以建设期内内资金专户经经回购人批准准支付的建设设资金总额为为计算基数，依依据投资人自自报的建设期期年投融资利利率，按月均均匀投入并以以月初为计算算时间计算建建设期投融资资费用。18.3.2投投资人按工程程建设费用在在建设期内支支付90%（剩剩余建设费用用在竣工验收收合格后2年年后保修期满满一次性支付付），按月为为计算周期均均匀投入（以以月初投入考考虑），并以以建设期

59、年投投融资利率投投标报价计算算建设期投融融资费用。18.3.3各各单项工程建建设期投融资资费用=各单单项工程以建建设期内资金金专户经回购购人批准支付付的建设资金金总额各单项工程程在招标人批批准开工当日日中国人民银银行公布的三三年期贷款基基准利率a%的基础上加加2.80%。18.4投资回回报费用18.4.1各各单项工程投投资回报费用用以“招标文件”第二章“投标须知”第三款“项目回购”第2条政府府授权部门审审批后的工程程建设费用为为基数，按各各投资人自主主报价的投资资回报率计算算投资回报费费用。18.4.2各各单项工程投投资回报费用用=审批确认认的各单项工工程建设费用用投资回报率率6.80%. 1

60、8.55 回购期期投融资费用用 18.55.1 回回购基价：本本BT项目招招标范围内的的各单项工程程的回购基价价包括工程建建设费用、建建设期投融资资费用、投资资回报费用三三部门组成。 各单项工工程回购基价价=各单项工工程建设费用用费用+各单单项工程建设设期投融资费费用+各单项项工程投资回回报费用。 18.5.2回购期投投融资费用结结算方式：本本BT项目招招标范围内各各单项工程以以回购基价、自自报回购期年年投融资利率率及招标文件件中规定的回回购付款方式式计算。（回回购人提前、逾逾期支付回购购款时，根据据投资人自报报回购期年投投融资利率扣扣除提前、逾逾期回购利息息）。 18.5.2.1各单单项工程