比较全面的质量控制监理实施细则

1、芜湖市正泰工程建设监理（咨询）有限责任公司 无为碧桂园监理部 .3、 砌砌体及砌体构构造工程一、砌体构造设设置1、构造柱的设设置（1）构造柱设设置的主要位位置：填充墙（含电电梯间隔音墙墙）长度大于于5m，或墙墙长超过2倍倍层高时，应应设置钢筋砼砼构造柱，构构造柱中心距距外墙不大于于3m，内墙墙不大于4mm。阳台及砖砌拦拦河、天面女女儿墙，每隔隔3米及转角角处均设置构构造柱，构造造柱应伸入拦拦河或女儿墙墙顶与现浇压压顶整体浇筑筑在一起。露台分户墙蒸蒸压灰砂砖砌砌筑、设置压压顶梁，墙端端设置构造柱柱。宽度大于或等等于2.4mm的洞口两侧侧，以及长度度超过2.55m独立墙体体端部，应设设置钢筋混凝凝

2、土构造柱。窗台长度大于于3m时，应应在墙中部设设置钢筋砼构构造柱，构造造柱中心距不不大于3m。墙长大于墙高高，且端部无无柱时，应在在墙端部设置置钢筋砼构造造柱。窗间墙宽小于于600mmm，且无横向向墙连接，两两边必须设置置构造柱。（2）对于多、高高层阳台构造造柱，可同结结构梁一同浇浇筑，但必须须确保顶端（结结构梁底）为为铰接，柱顶顶内外钢筋445交叉即可形形成铰接；（3）加气砼砌砌块外墙与其其他材质墙体体相接处须设设置构造柱。2、砼边框的设设置要求（1）外墙宽度度大于1.22m且小于22.4m的洞洞口，内墙宽宽度大于1.5m且小于于2.4m的的洞口（厨房房门洞除外）两两侧，应设置置砼边框。（2

3、）若设计无无要求时，砼砼边框截面为为10cm墙宽、砼标标号C20、内内配210，拉结结筋262000（与砌体拉拉结筋一并设设置）。（3）门、洞口口柱筋底部在在结构板或梁梁上植筋生根根；窗柱可在在窗台压顶梁梁上生根；上上部既可以与与连系过梁连连接，也可与与结构梁铰接接。3、系梁设置（1）填充墙高高大于4m时时，设置水平平系梁一道，系系梁一般位于于墙半高处，宜宜与门窗过梁梁结合设置。（2）系梁截面面高度一般为为18cm墙宽、砼标标号为C200、内配412、箍筋筋62000；纵筋两端端锚入砼柱内内35d（若若植筋则大于于10d）。（3）系梁与结结构柱、剪力力墙、构造柱柱、砼边框等等必须按相关关规范要

4、求连连接。（4）低、多层层建筑，顶层层和底层应在在窗台位置通通长设置水平平系梁，高度度不宜小于118cm，纵纵筋不少于4412，箍筋筋62000。4、窗台压顶梁梁设置（1）窗台压顶顶梁截面及配配筋均按设计计施工。（2）当洞口宽宽度大于600cm时，必必须设置窗台台压顶。各种种材料砌体均均设置窗台压压顶。（3）窗台压顶顶的嵌固长度度不应小于330cm。当当两侧设有砼砼边框时，与与砼边框同时时浇筑，可不不考虑嵌固长长度；（4）结构找坡坡：窗台飘板板面必须向外外找坡，坡度度5%。严严禁平设或向向内找坡。（5）窗台压顶顶必须先浇筑筑，后砌压顶顶以上砌体；有砼边框除除外。（6）各层阳台台翻边顶坡向向阳台

5、；屋面面女儿墙、护护拦压顶均坡坡向屋面；严严禁坡向外墙墙或外立面。压压顶坡度55%。5、过梁设置（1）过梁截面面和配筋均按按设计要求设设置。（2）蒸压加气气砼砌块墙体体的门窗口过过梁，搁置长长度不应小于于30cm。（3）其他砌块块墙体的门窗窗口过梁搁置置长度：当墙墙厚24cm时时，为30ccm；当墙厚厚37cm时时，为25ccm。（4）宽度大于于30cm的的洞口,宜按按设计要求设设置预制或现现浇过梁。6、拉结筋的设设置（1）框架柱与与填充墙之间间沿柱设置2265000（或按砌块块模数60 cmm）设置拉结结筋，其伸入入墙内长度不不小于70 cm，且不不小于墙长的的1/5。若若遇斜梁，拉拉结筋的

6、设置置相同。抗震震烈度为六、七七度的地区宜宜通长设置；抗震烈度为为八、九度的的地区应通长长设置。（2）凡在结构构柱、剪力墙墙上植筋的，必必须满足抗拔拔强度要求，锚锚入长度为110d且不小小于10cmm。植筋位置置准确，确保保在水平灰缝缝内，不得折折弯压入砖缝缝（斜梁除外外）。拉结筋筋末端加900度弯钩。（3）采用植筋筋施工，钻孔孔直径应大于于拉结筋直径径一个型号，清清孔干净，植植筋胶施打饱饱满。严禁将将钢筋头打入入柱内代替植植筋施工。7、砌体构造设设置说明（1）构造柱、砼砼边框、系梁梁、窗台压顶顶、过梁、拉拉结筋等，若若设计有明确确要求的，均均按施工图中中设计要求施施工；若施工工图中设计无无明

7、确要求的的，均按以上上常规设置要要求施工；（2）各省、市市政府若对砌砌体构造有专专门要求的（如如珠海、江苏苏、安徽部分分地区），必必须按当地政政府要求施工工。二、砌体工程1、砌体材料（1）蒸压加气气砼砌块的龄龄期必须大于于28天，上上墙含水率宜宜小于15%；粉煤灰加加气砼砌块上上墙含水率宜宜小于20%。 （2）砌筑用砂砂应为中砂以以上，严禁使使用山砂和混混合砂，其含含泥量不大于于5%。（3）严格按砌砌体设计配合合比要求配制制砌体砂浆。（4）检查室内内外、天面砼砼翻边，是否否已按要求浇浇筑完成。若采用蒸压加气气砼砌块以外外其它种类砖砖（如BM连连锁砖，请参参照华北标110BJZ558图集），请请

8、参照相应标标准图集砌体体构造要求施施工。2、填充墙体四四周加强处理理（1）墙体底部部20cm高高“坎台”，采用实心心砖砌筑，也也可采用蒸压压灰砂砖或蒸蒸压粉煤灰砖砖或水泥实心心砖砌筑；若若采用水泥空空心砖或粘土土空心砖，空空心内必须用用高标号水泥泥砂浆或C220细石砼填填满捣实； （2）顶部采用用实心砖斜砌砌，斜砌角度度在45 60之间，双侧侧双向斜砌（倒倒八），不宜宜一边倒，待待填充墙砌筑筑完成7天以以后，方可将将其补砌挤紧紧；要求顶砖砖砂浆饱满、堵堵塞严实。（3）砌体与砼砼柱、墙相接接两端竖缝的的处理：竖缝缝宽度宜为220mm，砌砌筑时斗头灰灰挤压严实、饱饱满；后原浆浆砂浆勾毛缝缝处理。3

9、、外墙洞口预预留及封堵（1）砖墙支模模洞封堵做法法：内外关模模、洞口湿水水后浇灌C220细石砼（掺掺膨胀剂）；待细石砼终终凝后，再用用1:2水泥泥砂浆挂网抹抹面，表面须须压实搓毛。（2）外墙孔洞洞预留及封堵堵做法：孔洞洞采用预留或或机械开孔，孔孔洞应做成内内高外低，高高差为1020mm，防防止雨水倒灌灌；4、施工控制要要点（1）灰砂砖或或其他标准砖砖与砼柱、砼砼墙相结，小小于24cmm的门垛，必必须支模浇筑筑钢筋砼；连连结筋63000、两顶角2210配筋，与与砼柱或墙采采用植筋连接接。（2）蒸压加气气砼砌块砌体体与砼柱、砼砼墙相结，小小于30cmm的墙垛，必必须支模浇筑筑钢筋砼；配配筋同上（1

10、1）。（3）卫生间、管管道井不宜采采用蒸压加气气砼砌块组砌砌，宜采用蒸蒸压灰砂砖或或蒸压粉煤灰灰砖组砌。（4）斜屋面梁梁下填充墙砌砌体，采用退退台方式，与与斜梁间距预预留15220cm且斜斜度一致退台台，待7天后后，完成顶砖砖砌筑，顶砖砖平砌，确保保砌体斗头灰灰与梁底砂浆浆堵塞饱满严严实。（5）加气砼门门窗垛固定构构件部位，应应按设计要求求砌筑砼制砖砖或灰砂砖。栏栏杆两端固定定部位，应按按设计要求砌砌筑（带预埋埋件的）砼预预制砖。（6） 所有填填充墙应分次次砌筑，每日日砌筑高度不不应超过1.5m，待前前次砌筑砂浆浆终凝后，再再继续砌筑。（7）蒸压加气气砼砌块砌体体水平灰缝砂砂浆饱满度不不应小于

11、900%，竖向灰灰缝的砂浆饱饱满度不应小小于80%；要求斗头灰灰挤压严实。为为了提高砌体体灰缝饱满度度，要求所有有砌体两面均均勾毛缝，灰灰缝严实、饱饱满。（8）砌体灰缝缝要求：蒸压加气砼砌砌块采用普通通水泥砂浆砌砌筑：竖向灰灰缝和水平灰灰缝厚度不宜宜大于15 mm。要求求砌筑砂浆初初凝前原浆勾勾毛缝、确保保灰缝饱满严严实。 蒸蒸压加气砼砌砌块采用专用用砂浆砌筑：水平和竖向向灰缝厚度不不宜大于4mmm。 其其他所有砖砌砌体，水平灰灰缝和竖向灰灰缝厚度均宜宜为10 mmm；水平灰灰缝砂浆饱满满度不应小于于90%，竖竖向灰缝的砂砂浆饱满度不不应小于800%。（9）严格控制制门窗洞口预预留尺寸。若若集

12、团装修合合约管理部对对门窗洞口尺尺寸有特别要要求、干挂石石材按石材节节点大样要求求预留洞口外外，其余均严严格按门窗洞洞口设计尺寸寸留设。10.4、抹灰灰工程内墙抹灰控制要要点1、抹灰前准备备工作（1）基层处理理：1：1水水泥砂浆中加加801或9901建筑胶胶水8%配制制成浆料，或或采用专用界界面剂。可采采用人工甩浆浆或机械喷浆浆（专用喷浆浆机）于墙体体基层。要求求粘结牢固，砂砂浆颗粒均匀匀。砂浆颗粒粒凝结后（三三天后）方可可进行墙面抹抹灰。（2）结构修凿凿：砼结构（砼砼墙、梁、柱柱）面抹灰厚厚度，必须大大于10 mmm；凡厚度度小于10 mm的砼结结构面必须先先修凿，后抹抹灰。严禁先先抹灰，后

13、修修凿。（3）砂浆搅拌拌站宜统一设设置、统一配配合比、统一一管理，有效效提高砂浆质质量。砂浆配配合比要符合合设计要求。若若在砂浆中掺掺入早强剂、缓缓凝剂、防冻冻剂、防水剂剂等砂浆外加加剂，其品种种和用量应经经有资质的检检测单位检验验和试配确定定。所有的外外加剂技术性性能应符合国国家现行有关关标准。严禁禁在砂浆中加加入“石灰王”等砂浆塑化化剂。2、内墙加强网网的铺设（1）水泥砂浆浆面宜采用镀镀锌钢网；混混合砂浆面宜宜采用耐碱玻玻纤网。（2）各内墙蒸蒸压加气砼砌砌块抹灰墙面面，要求满挂挂耐碱玻纤网网，与砼梁、柱柱、墙相交220cm。严严禁耐碱玻纤纤网设置在抹抹灰底层（先先铺挂网片后后抹灰），严严禁

14、用砂浆粘粘贴耐碱玻纤纤网于墙上，与与基层形成隔隔离层。在抹抹灰砂浆初凝凝前，网片铺铺挂在抹灰砂砂浆表面并压压入砂浆内，达达到“见格不见网网”的效果。（3）蒸压加气气砼砌块以外外其他砌体，均均在不同界面面墙面增设330cm宽加加强带。（4）预埋管、线线槽处，必须须用1:3水水泥砂浆分两两次抹灰挂网网压密实；对对有三根以上上预埋管线的的线槽，用CC20细石砼砼灌实后，再再铺挂镀锌钢钢丝网片（管管槽两侧各压压15cm宽宽）抹灰。（5）配电箱、消消防箱体背后后空间尺寸小小于4cm的的采用水泥砂砂浆挂镀锌钢钢网分层抹灰灰即可；箱体体背后空间尺尺寸4100cm，用CC20细石砼砼支模浇灌严严实后，再满满铺

15、挂镀锌钢钢丝网片抹灰灰；当箱体背背后空间尺寸寸大于10ccm，可用砖砖补砌后，挂挂镀锌钢丝网网片分层抹灰灰。（6）施工洞口口、门窗洞口口、后置箱体体洞口处，应应增设20ccm宽的加强强网片（内嵌嵌10cm），且且抹灰界面距距洞口留设110cm宽，与与洞口最后一一次抹灰收口口。（7）耐碱玻璃璃纤维网布主主要性能（国国家标准 ）项 目指 标单位面积质量（gg/）130耐碱断裂强力（经经、纬向）（NN/50mmm）900耐碱断裂强力保保留率（经、纬纬向）（%）75断裂伸长率（经经、纬向）（%）4.03、门窗洞口处处的收口（1）门窗洞口口的抹灰层必必须压门窗框框35mmm，洞口外墙墙面防水砂浆浆尤为重

16、要；（2）外窗台必必须向外找坡坡明显（坡度度大于6 %），严禁出出现倒泛水现现象，窗底框框下口宜设置置成向内的RR角形式；（3）外墙防水水砂浆应翻包包至门窗外框框，阳角处预预留加强网片片，长度翻包包至外框。严严格控制墙厚厚加批荡层的的总厚度一致致。4、护角设置（1）室内若采采用混合砂浆浆抹灰，门窗窗洞口阳角，抹抹灰前必须先先用1：2.5水泥砂浆浆做护角，呈呈锐角，护角角每边宽度不不小于80 mm，且大大于2m高。严严禁做假护角角。（2）易碰撞的的大阳角，必必须增设加强强网；护角每每边宽度不小小于80 mmm。（3）若内墙抹抹灰均采用水水泥砂浆抹灰灰，则无需做做护角。5、内墙批灰面面要求（1）抹

17、灰工艺艺较好、各面面色泽基本一一致； 阴阳阳角方正小于于4 mm，墙墙面垂直度、平平整度均小于于4 mm；无空鼓、龟龟裂、水平裂裂缝，无修补补疤疾；细拉拉毛面，观感感较好。（2）凡达不到到上述要求者者，表面均需需刮一层水泥泥加胶水配制制而成的黑腻腻子细拉毛面面（仅毛坯情情况下采用，交交楼前由总包包自行完成）。（3）凡精装修修楼盘，饰面面均按设计要要求施工。二、天棚抹灰控控制要点1、天棚若能达达到设计和合合同要求（平平整度和标高高误差在8mm以内内），可采用用刮水泥腻子子修补即可。2、天棚面与天天棚阴角水平平线相差在110 mm以以内，且顺直直，可采用刮刮水泥腻子灰灰找平。3、天棚面与水水平线相

18、差超超过10 mmm的顶板，必必须采用聚合合物砂浆或11：2水泥砂砂浆加8%的的901建筑筑胶水批灰抹抹平。以上2、3条属属模板安装质质量达不到合合同要求，由由总包单位自自行完成。三、外墙抹灰控控制要点1、抹灰前准备备工作（1）外墙各面面砼柱、墙、梁梁上抹灰厚度度必须大于115 mm。凡凡砼结构面上上抹灰厚度达达不到15 mm的部位位，必须先修修凿后抹灰。严严禁先抹灰后后修凿。（2）检查墙- 梁、墙- 柱间灰缝缝是否堵塞严严实，有瞎眼眼缝和通光缝缝的，必须先先行堵塞严实实。（3）检查穿墙墙螺杆孔是否否用发泡聚氨氨酯或膨胀水水泥砂浆堵塞塞严实以及孔孔周边是否做做好防水处理理。（4）外墙各施施工洞

19、口是否否全部封堵完完成。2、外墙基层处处理及挂网（1）外墙面基基层界面处理理：基层粘结结砂浆及甩浆浆方法均同内内墙。（2）外墙挂网网，宜采用120*20镀锌钢钢网满挂，网网片交接部位位大于1000mm；采用用专用保温钉钉挂网。3、外墙抹灰要要求（1）南方地区区项目：按设设计外墙饰面面构造要求施施工：基层清理、修修凿及界面剂剂（喷浆或甩甩浆）处理，15厚1:22.5防水砂砂浆(掺5%防水剂)。满挂热镀锌钢钢网120*20. （钢钢网挂在防水水砂浆中间）5厚1:2.5聚合物水水泥砂浆防水水层。按设计要求：做外墙保温温砂浆按设计要求：挂耐碱玻纤纤网按设计要求：批外墙防水水腻子（两遍遍以上）按设计要求

20、：涂料、喷涂涂或贴砖。（2）北方地区区项目：按设设计外墙饰面面构造要求施施工：基层清理、修修凿及界面剂剂（或甩浆）处处理，20厚1:22.5防水砂砂浆(掺5%防水剂)满挂热镀锌钢钢网120*20. （钢钢网挂在防水水砂浆中间）按设计要求：抹外墙保温温层砂浆或贴贴保温板按设计要求：挂耐碱玻纤纤网按设计要求：批抗裂砂浆浆按设计要求：批防水腻子子、涂料或喷喷涂饰面层。（3）所有外墙墙构件（栏杆杆、铁艺等）、幕幕墙或石材预预埋件，必须须在保温层施施工前安装或或施工完成。严严禁在保温层层施工完成后后，再进行剔剔凿施工。（4）北方地区区外墙：若外外墙面的平整整度、垂直度度、砼密实度度、结构自防防水等均能达

21、达到设计要求求，可由施工工队申请，项项目部、区域域技术部审核核，集团工程程管理中心专专项审批后，方方可不批防水水砂浆，即在在外墙结构层层上直接贴保保温板施工。4、外墙分格缝缝的设置 （1）采用塑料料分格槽嵌粘粘的，分缝位位置必须事先先居中铺贴加加强网8cmm宽，就位后后再将两边裸裸露的网片压压入抹灰层内内；（2）预留缝的的，缝内必须须采用弹性材材料（结构耐耐候胶）嵌缝缝密实；（3）若外墙采采用保温板，必必须按设计大大样图要求留留设分格缝。（4）严禁外墙墙抹灰或保温温板施工完成成后，切缝完完成分格缝施施工。5、各类外墙装装饰线条设置置要求（1）外墙小线线条宜采用砖砖挑式线条；（2）外挑水平平线条

22、宜采用用砼浇筑线条条（根部砼防防水翻边一次次性设置）；（3）线条复杂杂者，均按设设计要求采用用GRC或EEPS成品线线条。 （4）水平线条条顶面粉刷坡坡度要大于55%（包括窗窗台），底面面按规范要求求设置滴水线线（槽）或鹰鹰嘴；（5）成品饰线线应在基层防防水砂浆抹灰灰层完成后弹弹线安装，要要求连接牢固固、灌浆（或或贴面浆液）饱饱满。涂料施施工前上下阴阴角和接头处处必须粘贴玻玻纤布。（6）严禁在砖砖砌体上植筋筋现浇砼外墙墙饰线。6、滴水线（槽槽）设置滴水线应设部位位：（1）挑板、挑挑檐、阳台、雨雨篷、檐口、门门窗楣、外窗窗台、门廊等等底部；突出出外墙的所有有装饰线条；（2）屋面和露露台防水翻边边

23、收头处挡水水线条下口、出出屋面构筑物物顶部四周挑挑檐底部；遮遮阳板、空调调板下口；（3）楼梯间梯梯段板和休息息平台、梯井井部位下口；女儿墙、栏栏板压顶处悬悬挑线条下口口等。（4）凡多层线线条（如女儿儿墙、檐口），可可只在顶面第第一层线条设设滴水线。滴水线做法：（1）常规做法法：抹宽*厚厚=30*110 mm水水泥砂浆滴水水带，檐口边边低2 mmm。在端点内内30 mmm收头。凹槽做法：抹灰灰完成，待砂砂浆初凝后，弹弹线切出宽*深=20*10 mmm凹槽，并用用水泥砂浆收收边顺直。表表面涂料施工工完成后，凹凹槽内刷黑涂涂料即可。也也可在结构施施工时，檐口口滴水线凹槽槽位置做模，脱脱模后凹槽成成型

24、即可。（2）异型门窗窗楣在距切点点20mm位位置收头，并并埋设向外截截水槽；平直直门窗楣在距距侧面墙200mm位置收收头，并埋设设向外截水槽槽；装饰线条条距垂直墙面面20mm位位置收头，并并埋设向外截截水槽；（3）面砖滴水水线做法。立立面压（挡）平平面（下部）且且平面砖向外外坡，下部最最外一条水平平灰缝压槽处处理成滴水槽槽，确保对缝缝整齐，均匀匀、水平、美美观；（4）部分位置置滴水线，也也可抹灰做成成鹰嘴（如外外墙窗上沿等等）。7、内外墙抹灰灰注意事项（1）内外墙抹抹灰要求：抹灰层的平均均厚度，内墙墙宜小于155mm，外墙墙宜小于255mm。找平平层厚度大于于10mm时时，应分遍压压实抹平；抹

25、灰厚度大于于35mm，必必须分层批灰灰并在中间增增设加强网片片，且作隐蔽蔽工程验收； 对总厚度大于于5cm的外外墙，要求满满挂4钢筋网，并并与主体有效效连接，并支支模浇捣砼；门窗洞口与门门窗框外围尺尺寸相差大于于25mm的的，必须支模模、按构造配配筋浇捣细石石砼。（2）控制粉刷刷用砂质量，宜宜采用中砂且且含泥量小于于3%；（3）罩面灰成成活后第二天天应喷水养护护，并连续养养护七天以上上。（4）北方地区区：严禁使用用不合格或未未经陈化的防防火保温材料料，从而导致致后期保温板板发生形状徐徐变而产生翘翘曲，撑破表表面抗裂砂浆浆层导致开裂裂。应采用优优质保温板。10.5、 门门窗工程1、门窗的进场场验

26、收控制要要点（1）门窗主材材用料厚度、颜颜色；玻璃厚厚度、颜色、安安全玻璃部位位等必须符合合设计要求；中空玻璃是是否雾化漏气气；铝合金门框主材材厚度大于22.0mm；窗框主材厚厚大于1.44 mm;塑钢推拉门窗采采用88系列列；塑钢平开开门窗采用660系列；（2）当门窗高高度大于一个个层高或3米时，门门窗应按幕墙墙考虑，受力力构件（铝框框和钢通）必必须和结构主主体通过预埋埋件连接，并并保证强度和和刚度。（3）门窗拼缝缝严实、节点点防水注胶饱饱满、五金件件与型材必须须匹配，五金金质量符合设设计要求。塑塑钢门窗要检检查衬钢的材材料、形状是是否符合设计计要求。（4）检查门窗窗型材、玻璃璃及五金配件件

27、等原材料的的合格证、质质保书或有效效期内的检测测报告是否齐齐全。（5）门窗进场场送检进行“五性”检测（按当当地政府职能能部门要求送送检）。进行采光性、水水密性、隔声声性、气密性性、保温性检检测，必须符符合当地节能能和物理性能能标准。（6）门窗框保保护膜，边框框必须采用顺顺框胶带粘贴贴保护，框四四周外围不设设保护膜，以以便窗框安装装好后塞缝注注胶严实。严严禁门窗外框框采用胶带缠缠绕保护。2、门框安装要要求（1）门窗框安安装前，必须须先对洞口进进行检查，应应保证门窗框框与预留洞口口间距在2-3cm内。若若间距大于33cm，需用用C20细石石砼加镀锌钢钢网浇筑。77天后，方可可进行门窗框框安装。（2

28、）门窗框的的固定件采用用热镀锌件，厚厚度1.5mmm、宽度20mm。固固定点间距：转角处、横横竖档均180 mmm、框边处处500 mmm。严禁用用长脚膨胀螺螺栓穿透型材材固定门窗框框。3、门窗框的塞塞缝（1）南方地区区各项目：南方地区仍采用用铝合金门窗窗，门窗外框框塞缝宜采用用防水砂浆。方方法如下：铝合金门窗框框安装前，可可先用防水砂砂浆填塞门窗窗框的“U”型框槽，保保证填塞密实实。后安装固固定。再进行行防水砂浆二二次塞缝或注注胶严实。铝合金门窗安安装固定好后后，框下沿（窗窗台部位）采采用防水砂浆浆堵缝，门窗窗框两侧和顶顶部采用聚氨氨酯发泡剂堵堵塞饱满严实实。铝合金门窗安安装固定好后后，采用

29、干硬硬性防水砂浆浆一次性堵塞塞完成。阳露台铝合金金推拉窗的下下框，均采用用座浆安装。（2）门窗框与与洞口墙体安安装缝隙：外墙干挂石材材面，门窗框框与洞口墙体体安装缝隙按按相应大样图图留设。若外墙有保温温层的，按相相关大样图宽宽度留设安装装缝。如洞口出现偏偏差，当门窗窗框与洞口墙墙体间缝隙小小于10mmm（每边）或或大于25mmm（每边）时时，土建施工工单位负责洞洞口处理，大大于25mmm的洞口（每每边）应采用用细石砼回补补。塞缝：采用1：2干硬性微微膨胀防水砂砂浆（内掺水水泥用量8%的膨胀剂和和5%的防水水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝缝面应处理平平整。（4）北方严寒寒地区项目（严严格按照各项项目门

30、窗节点点大样图施工工）：门窗框或副框与与洞口之间的的间隙，宜采采用弹性闭孔孔材料（聚氨氨酯发泡剂）填填塞饱满，并并使用耐候密封胶密封。弹性闭孔材料（聚聚氨酯发泡剂剂）注打要求求：连续施打打，充填饱满满，一次成型型。出框外的的发泡剂，应在结膜硬化前前，塞入缝隙隙内，防止发发泡剂外膜破破坏。施工人人员应站在外外立面施打，确确保注胶连续续饱满。4、门窗外框四四周密封胶注注胶要求门窗框外周边（底底口用防水砂砂浆做成内凹凹R角）应留留设打胶凹槽槽（5*8mmm），槽口口处施打硅胶胶（中性建筑筑耐候胶）密密封处理。施施打密封胶前前，必须清理理掉框上打胶胶位置保护膜膜；打胶作业业面必须干燥燥。严禁密封封胶直

31、接施打打在外墙涂料料基层上或窗窗框保护膜上上。5、外窗下框排排水孔设置要要求外窗下框宜有泄泄水结构，排排水孔设在窗窗框两端拐角角20-1440mm处，排排水孔必须设设置两个以上上，每个开口口为4*3 mm。6、门窗淋水试试验门窗安装完毕并并防水密封后后，应做淋水水试验，以检检验门窗的渗渗漏情况。10.6、屋面面工程1、屋面（平、斜斜）板砼结构构自防水要求求（1）模板刚度度和支撑整体体稳定性必须须满足施工要要求，模板拼拼缝严实。（2）严格控制制砼坍落度，确确保斜屋面板板砼浇捣时不不下滑为宜；（3）浇捣时分分两次振捣，插插入式与平板板式振捣相结结合，斜屋面面宜采用手提提式小型平板板振捣器；（4）砼

32、面压抹抹密实，要求求砼初凝前二二次压抹密实实。（5）确保7天天保湿养护（浸浸水材料覆盖盖），养护不不少于14天天。北方地区宜首选选塑料薄膜覆覆盖自养方案案。2、防水施工要要求（1）防水施工工前必须对结结构做蓄水试试验（斜屋面面做淋水试验验），在保证证结构不渗水水前提下方可可进行下道工工序施工；（2）防水砂浆浆：严禁出现现空鼓、开裂裂现象，严格格控制外加剂剂掺量。（3）卷材防水水：防水卷材材有多种，各各种材料性能能和铺贴方法法各异。根据据所选材料，参参照相关规范范施工。（4）涂膜防水水：涂膜防水水材料品种很很多，根据设设计所选材料料，按相应施施工规范要求求多遍成活完完成。涂料防防水作业时，基基层

33、必须干净净、干燥；涂涂层均匀，分分层涂刮；待待第一层涂膜膜干燥后，再再沿垂直方向向涂刮下一层层，涂膜总厚厚度满足设计计要求；（5）防水层翻翻边收口：女女儿墙、构筑筑物的防水层层上翻高度一一般为3000mm；收头头必须采用隐隐蔽处理，收收头于泛水线线下，或“乙”字型镀锌压压条收头。 （6）细石砼保保护层：钢筋网片应采采用焊接型网网片；42000*200（置置于细石砼中中部偏上）。砼振捣并碾压压密实，收水水后分二次压压光；分格缝应上下下贯通，间距距小于6米，缝缝宽不小于330mm，距距女儿墙周边边200mmm处断开。待待分格缝干燥燥后嵌填专用用嵌缝防水油油膏。严禁屋屋面防水保温温保护层施工工完成后

34、，切切缝完成分格格缝施工。保湿养护不小小于14天。3、屋面保温板板与保护层施施工要求（1）南方地区区屋面采用倒倒置式防水（有有保温斜屋面面）：按设计计构造要求施施工：按设计要求：11：3水泥砂砂浆满铺（最最薄处20厚厚）贴瓦及铜铜线固定。（或挂混凝土瓦瓦）按设计要求：43300*330挂挂瓦钢筋网（或或固定金属顺顺水条挂瓦条条）保温层上35厚C20细细石砼持钉层层，41500*150钢钢筋网片置于于中间按设计要求设置置保温层；按设计要求设置置防水层； 20厚1：3水水泥砂浆加55%防水剂抹抹平半压光面面。现浇钢筋砼坡屋屋面板，表面面清理干净（2）南方地区区屋面采用倒倒置式防水（有有保温平贴砖砖

35、屋面）：按按各项目施工工图设计构造造要求施工：810厚地砖砖铺平拍实，缝缝宽58mmm，1:11水泥砂浆填填缝30厚1:4干干硬性水泥砂砂浆，面上撒撒素水泥20厚1:2.5水泥砂浆浆保护层按设计要求设置置保温层：按设计要求设置置防水层： 最薄处20厚11：2.5水水泥砂浆找33%坡现浇钢筋混凝土土板（3）北方地区区屋面采用倒倒置式（或正正置式）防水水：均按各项项目施工图设设计构造要求求施工。4、瓦屋面施工工要求（1）屋面瓦必必须按设计要要求座浆铺设设、铜丝绑扎扎固定。（2）坡顶、坡坡边，必须瓦瓦峰靠主墙，且且周边设置445防水砂浆翻翻边，上部靠靠主墙应打密密封胶处理；（3）坡脚泛水水处严禁瓦片

36、片伸至主墙根根部，确保泛泛水宽度大于于300mmm；（4）按设计要要求安装排气气管，严禁出出屋面排气孔孔、避雷针等等在瓦沟内设设置；（5）为防止檐檐口出现直裂裂缝，铺设瓦瓦片时预设加加强网片（外外露尺寸至檐檐口底部），最最后一次性收收头完毕。5、屋面细部构构造要求（1）天沟、檐檐沟天沟两侧墙体体严禁用砖砌砌；控制天沟沟支模厚度宜宜采用带止水水片钢筋对顶顶，严禁铁丝丝对拉。天沟的几何尺尺寸（宽度、深深度）必须满满足设计要求求；坡向、坡坡度正确，严严禁倒坡；基层必须密实实平整，阴阳阳角部位必须须做R角（或或45度角）处处理；天沟防水层必必须规范施工工，瓦屋面上上翻至瓦背面面100mmm以上（屋面面

37、防水也要下下翻至天沟1150mm以以下）。天沟沟防水宜采用用JS水泥基基防水涂膜11.5mm厚厚。面抹1：3水泥砂浆浆保护层200mm厚。（2）水落口处处防水处理雨水排水头子子或过水孔预预埋套管尺寸寸、规格、位位置正确，一一次预埋到位位；雨水口周边做做防水附加层层。（3）南方地区区伸出屋面管管，主体施工工时必须预埋埋钢防水套环环，管道外壁壁涂防水油膏膏；套环内部部做防水胶圈圈，填塞防水水油膏，再用用膨胀砼封堵堵孔洞；管周周围找平层应应做成圆锥台台，管道与找找平层间预留留凹槽（200mm20mm），槽槽内嵌填密封封材料；收头头处用金属箍箍箍紧，并用用密封材料封封严。（4）北方严寒寒地区出屋面面预

38、埋套管，屋屋面通气管，均均按北方地区区相关节点大大样图施工。（5）屋面天沟沟、檐沟、水水落管、泛水水、变形缝、伸伸出屋面的管管道等，必须须先安装完成成并试水检查查后，再按设设计要求做屋屋面防水施工工和屋面各构构造层施工。10.7、变形形缝节点施工工要点1、墙体变形缝缝处理（1）室内变形形缝宽度，必必须严格按设设计要求留设设。（2）底层要保保留一面墙后后砌（清理建建筑垃圾），待待上部楼层（包包括屋面部分分）全部工序序处理完毕后后，再完成墙墙体砌筑。2、屋面变形缝缝处理（1）无论是平平屋面还是斜斜屋面，必须须同屋面板一一起浇筑砼变变形缝防水翻翻边，砼翻边边高度按设计计要求的相应应大样图施工工；（2

39、）变形缝封封盖处理，采采用上口直接接扣预制盖板板，板上做防防水层处理（扣扣整体的v型型铝盖板或卷卷材防水层）；（3）屋面其它它不同部位变变形缝的施工工，均按设计计要求及相关关大样图施工工。3、立面变形缝缝处理（1）外墙立面面变形缝，采采用铝或不锈锈钢盖板封闭闭。盖板呈“V”型（伸缩缝缝）或企口型型（沉降缝）；（2）饰面施工工至变形缝两两侧时留设1100mm固固定，盖板基基底表面要求求平整密实，铝铝板宽度等于于缝宽+2100mmm，沉降缝采采用平板的也也可单侧固定定，另一侧填填塞密封胶，严严禁铝板固定定在饰面层外外；（3）铝板两侧侧与饰面层之之间必须采用用弹性密封胶胶密封；（4）重点控制制垂直阴

40、角处处的接口，水水平铝板在垂垂直铝板内侧侧上翻3000mm以上，且且采用弹性密密封胶粘贴牢牢固。10.8、 石石材安装工程程施工一、石材工程防防水要点1、石材与主体体结构间的防防水（1）石材与其其它结构之间间的防水，涉涉及与主体的的女儿墙（山山墙）、阳台台、屋檐、门门窗、变形缝缝、线管口等等主体各个收收边部位的节节点防水。施施工时，在收收边部位宜采采用有利于防防水要求的构构造。（2）在檐口、阳阳台底、窗顶顶线等位置，石石材应设置滴滴水线、散水水坡度， 避避免雨水流向向石材收边位位置；在变形形缝内增加防防水构造。严严格控制收口口部位的石材材与主体之间间的变形。（3）严格控制制挂石幕墙骨骨架的变形

41、。要要求主龙骨距距离收边受力力点不宜超过过30cm，并并适当增加锚锚固点；超过过30cm时时应增加一道道龙骨加固；门窗洞周边边应有一道加加强龙骨。（4）严禁幕墙墙完成后出现现内向渗漏。内内向渗漏点往往往在外难发发现、查找和和检修，从而而导致结构钢钢材腐蚀，造造成结构安全全隐患。2、石材与石材材间的防水石材拼缝常规方方法有：拼密密缝和留缝打打密封胶两种种。（1）拼密缝适适用于面积较较小的工程。拼拼密缝施工实实际缝宽往往往也有1mmm左右。雨水水一般不易从从垂直面的板板缝流进内部部，主要是从从平面、斜面面、阴角等位位置流进。所所以拼密缝时时仍需要在石石材顶部等关关键位置打密密封胶防水。拼拼密缝时经

42、常常因接缝加工工或安装时的的误差而影响响外观。一般修理的方法法：用AB干干挂胶、云石石胶等作填缝缝材料，可保保持外观效果果，也可加强强防水作用。（2）留缝打密密封胶在工程程中比较常用用。不但有防防水作用，也也有装饰效果果，有利于石石材安装。（3）石材安装装严禁留设朝朝天缝。3、石材自身的的防水石材属于多孔材材料，石材自自身材质，对对防水特别重重要。（1）石材的选选择：石材的的抗折、抗压压、抗拉强度度和密度、色色泽、花纹等等必须满足设设计要求。石石材自身的防防水不仅能保保持石材表面面的装饰性和和使用的耐久久性，且在寒寒冷地区对防防止石材渗入入雨水后内部部冻胀破裂非非常重要。（2）密封胶的的选择：

43、要求求选用的密封封胶对石材和和其它基体都都有良好的粘粘结性能（附附着力），并并具有良好的的延伸性、耐耐候性和对材材料不具有腐腐蚀性。并适适合“石材用的中中性、耐候、密密封”等要求的材材料。施工控控制要点如下下：施工要点：洗洗墙、风干、贴贴分色纸和塞塞泡沫条、注注胶、撕分色色纸和修整胶胶缝。打胶厚厚度宜为3.5mm，打打胶宽度和粘粘结面应大于于胶的厚度；打完胶后注注意成品保护护。密封胶按产品品要求储存；保质期内使使用；打胶基基体密实、干干净、干燥；避免在雨天天施工、避免免与粉尘大的的工序交叉作作业。 二、石材施工控控制要点1、窗台：（1）安装前基基底应增设柔柔性防水附加加层，向上延延伸至下框（有

44、有附框的在主主附框之间延延伸即可）内内侧，向下延延伸至窗台1100mm以以下；（2）阳台、露露台栏杆可踏踏面和顶面均均向台内找坡坡，外窗台向向外找坡，坡坡度均不小于于5%，严禁禁倒装或平装装，严禁侧坡坡；2、门眉、窗眉眉干挂安装时时，线脚底必必须设滴水功功能（鹰嘴或或滴水槽），并并设滴水孔1000。3、线条拼装：（1）线条顶面面与外墙饰面面材料（面砖砖或石材）接接触处采用座座浆施工或硅硅胶、云石胶胶注胶密封，且且线条上部必必须有大于55%的坡度；（2）上部外墙墙为涂料饰面面的，线条必必须紧贴墙体体防水层安装装，饰面砂浆浆在根部应改改用防水砂浆浆，阴角处理理成R角，或或采用上部镶镶嵌批水条处处理

45、；（3）线脚底部部必须设滴水水功能，如鹰鹰嘴或滴水槽槽。4、女儿墙、栏栏板顶部，拼拼装必须采用用碰角，即平平面压立面，石石材密封胶密密封，上部两两阳角处严禁禁“海棠口”。5、石材湿贴安安装前必须对对石材做防碱碱背涂处理，湿湿贴砂浆内必必须掺一定量量减水引气剂剂以防产生白白晰现象；石石材与墙体间间水泥砂浆灌灌浆必须饱满满密实。6、干挂石材，主主体外墙面必必须抹防水砂砂浆和外墙防防水后，方可可安装挂石龙龙骨架。无论论采用何种方方式固定锚板板（结构预埋埋件或后置预预埋件），预预埋件的周边边、膨胀螺栓栓周边，必须须用结构胶封封闭，由石材材安装负责做做好防水处理理。7、室外栏杆的的安装，必须须固定在基层

46、层上，严禁开开凿石材后安安装；栏杆与与石材交接的的四周均应施施打结构耐候候密封胶。8、阳露台内侧侧干挂石材到到下部时应预预留，在防水水泛水收头完完成后才能封封闭。9、带圆弧造型型线条或圆弧弧门窗洞口外外挂石应先放放中线后施工工，切忌从一一头向另一头头放样施工。10、 石材安安装前必须对对基层做淋水水试验，特别别是阳台、给给排水管、管管口等，一定定要进行隐蔽蔽验收，并办办理好工序交交接验收手续续，防止水管管和防水层被被破坏而留下下隐患。10.9、建筑筑防水工程一、碧桂园省内内外各项目建建筑防水要求求以施工图为为准二、碧桂园项目目常用防水材材料主要组成成成分序号防水材料名称防水材料主要组组成成份1

47、聚氨酯防水涂料双组份反应固化化剂合成高分分子涂料：甲组：聚醚+异异氢酸脂；乙组：固化剂、增增调剂、填充充剂等彩色液液体；混合后经数小时时反应，固结结成富有弹性性、坚韧耐水水涂膜。2SBS改性沥青卷材以聚酯纤维无纺纺布、黄麻布布、玻纤毡等等分别制成胎胎基，采用改性石油沥沥青浸渍，经经烘烤、复合合成型，形成成防水卷材3聚合物水泥防水砂浆水泥、细骨料为为主要原材料料，可再分散散聚合物干粉粉或聚合物乳乳液和添加剂为改性材料料，按一定比比例拌制而成成的刚性防水水耐渗产品4防水砂浆1：2.5水泥泥砂浆中加入入5%防水剂剂5CPS反应粘湿铺防水卷材由CPS反应粘粘密封胶、聚聚酯胎、隔离离膜等复合而而成；高密

48、度聚乙烯膜膜、交叉叠压压复合多层膜膜结构三、碧桂园常用用防水材料适适用范围序号防水材料名称防水材料适用范范围1聚氨酯防水涂料地下室底板、外外墙、顶板；平斜屋面、卫卫生间地面；落水管封口口。有较强的的密封性和调调结性、耐腐腐蚀性。（碧桂园南方地地区项目设计计普遍采用）2SBS改性沥青卷材可在-25至1100度范围围内使用；-25度不开开裂；90度度不流淌；有较强的耐穿刺刺能力和耐撕撕裂能力。适适合寒冷地区区。（碧桂园北方地地区项目设计计普遍采用）3聚合物水泥防水砂浆良好的粘结性；施工方便，在潮潮湿环境和低低温环境均可可施工；耐腐蚀、耐高温温、耐低温、耐耐老化；不变质。无毒、无无害、无味、不不污染

49、环境；可直接在防水层层上做各种饰饰面（如涂料料、瓷砖等饰饰面工程）；6. 是一种耐耐久性、耐水水性、耐腐蚀蚀性较好的刚刚性防水防渗渗材料。（碧桂园南北方方地区均普遍遍采用）4CPS反应粘湿铺防水卷材1. 不受环境境、气候条件件影响，可在在潮湿环境中中施工。2. 尺寸稳定定性、热稳定定性、双向耐耐撕裂性能、高高强度和高延延伸性。3. 牢固地粘粘结到混凝土土上，粘结强强度大、持久久不可逆，受受环境因素影影响小4. 跟水泥凝凝胶或现浇混混凝土同步反反应，通过化化学交联和物物理卯榫的协协同作用牢固固地粘结到混混凝土上。5.适用于民用用建筑各部位位防水。四、常用防水材材料真假鉴别别序号防水材料名称鉴别方

50、法判断真假1聚氨酯防水涂料料看商标看品牌产品说明书、检检验报告涂抹后，表面氧氧化发亮2个小时后逐渐渐结膜膜像胶皮，有弹弹性、光泽2SBS改性沥青青卷材看品牌看品质产品说明书、检检验报告厚薄均匀质地较好接头热熔粘接牢牢固3聚合物水泥防水水砂浆有干粉包装有拌和好的乳装装包装正厂正品产品说明书、检检验报告现场先做样板，研研究材料各种种性质与说明书相符合合材料的粘结度、稠稠度是否符合合说明厚度符合设计要要求4防水砂浆水泥正品复合水水泥防水剂加量要准准确防水剂要正厂生生产按防水砂浆配合合比配制抹灰厚度符合设设计要求五、项目施工常常见问题序号防水材料名称常见问题1聚氨酯防水涂料料假材料、乳化沥沥青代替；不

51、不结膜、无光光泽、厚度不不够2SBS改性沥青青卷材次品材料、厚度度不够3聚合物水泥防水水砂浆没做、厚度不够够、用涂料腻腻子代替4防水砂浆水泥砂浆中没有有加防水粉、抹抹灰厚度不够够六、碧桂园主要要防水材料施施工要点各种防水材料施施工控制要点点，请参考聚聚氨酯防水涂涂料施工工艺艺、SBBS改性沥青青卷材施工工工艺、聚聚合物水泥防防水砂浆施工工工艺、CCPS反应粘粘湿贴防水卷卷材施工工艺艺。建筑防水部分节节点大样1、管道穿楼板板堵塞2、地漏口堵塞塞节点3、穿卫生间烟烟道防水节点点4、穿墙管道堵堵塞节点5、穿墙螺杆洞洞堵塞节点穿墙螺栓孔可采采用发泡聚氨氨酯或膨胀砂砂浆堵塞6、砼雨棚/空空调板防水节节点

52、若结构梁与空调调板相连，结结构梁比空调调板或挑板高高50mm以以上，则不另另做结构翻边边。7、预制空调管管孔洞大样8、屋面落水口口侧排地漏节节点9、外墙铝合金金窗防渗漏节节点（本节点点图只适应用用于南方地区区无副框防水水砂浆塞缝）10、阳台花池池防水做法11、管道穿越越楼板、屋面面板预埋套管管做法结构耐候胶封闭结构耐候胶封闭沥青麻丝干硬性水泥防水砂浆，分两次堵塞10.10、 建筑电气工工程1、屋面防水渗渗漏电气相关关措施：（1）洋房、别别墅顶层屋面面楼板暗敷的的电线管采用用金属管，其其它层仍采用用塑料管。为为减少金属电电线管使用量量，洋房、别别墅顶层屋面面楼板只暗敷敷照明线管和和顶层露台的的插

53、座电线管管，其它线管管（含空调挂挂机插座回路路）在顶层地地面楼板内暗暗敷（2）屋面太阳阳能热水设备备的配电和控控制线管穿过过屋面板应设设防水套管，具具体做法详碧碧桂园广东东地区建筑通通用技术措施施防开裂、防防渗漏技术专专题之【电线线出屋面线管管】大样图，如如下：2、墙体防水渗渗漏电气相关关措施：电箱在建筑外墙墙暗敷时，箱箱盖需朝室内内开不能朝室室外开，以免免破坏外墙防防水留下渗漏漏隐患。住宅暗敷配电箱箱厚度应控制制在100mmm以内，不不能超出墙身身厚度。配电电箱尺寸较大大时，箱背面面墙身批荡要要挂镀锌钢网网。在阳台、露台室室外墙壁上设设置壁灯和插插座，如果壁壁灯或插座上上部无遮雨的的屋檐或挡

54、雨雨板时，该壁灯和插座会被被雨水淋湿，水水可能经缝隙隙渗漏到底盒盒，并沿电线线管向低端流流。因此，户户内引至壁灯灯或插座的那那段暗敷电线线管必须走天天花板，从高高点引入灯盒盒或插座盒，保保证电线管口口朝下，避免免渗水倒流。按照“屋面防水水渗漏电气相相关措施”要求，顶层层露台的室外外插座电线管管要改走屋面面板，并用金金属电线管。考虑虑到金属电线线管有接地要要求，需从配配电箱直接出出线，该金属属电线管与金金属箱体或箱箱内接地端子子连通。虽然然单独布管，但但该插座可与与卫生间插座座共用一回路路。3、地下室底板板防水渗漏电电气相关措施施：别墅地下室结构构防水底板内内不宜敷设电电线管。由于于结构底板较较薄，电线管管暗敷其间有有可能降低或或破坏防水效效果，存在隐隐患。4、电箱及线管管埋设防开裂裂措施：墙身暗敷电箱及及进出线管的的防开裂做法法，详碧桂园园广东地区区建筑通用技技术措施防防开裂、防渗渗漏技术专题题之【线管及及孔洞构造】大大样图。（2）墙体或现现浇楼板内暗暗敷线管和底底盒的防开裂裂做法，详电电气设计总说说明二中【塑塑料电线管在在墙体或现浇浇楼板内敷设设做法大