乡村旅游康养旅游项目策划方案

1、亚婆田白水寨自然生态旅游度假区 品牌战略规划方案2022/9/28亚婆田白水寨自然生态旅游度假区2022/9/26阿婆田白水寨旅游项目位于英德市黎溪镇，风景独具特色，尚未完全开发，原生态保护得甚好，是商业化年代不可多得的旅游休闲地。沿途田园乡村自然风光，风景秀丽，溪流飞瀑大大小小、天姿各态。青晨傍晚青山云雾缭绕。沿着栈道逆溪而上，一路上清泉石上流，瀑布山前挂。目前拥有主要三大核心卖点景观“白水寨天然瀑布”、“亚婆田”和野生溪潭“娘娘潭”；瀑布落差极大，极具观赏价值；亚婆田地理地貌特殊，并极具文化挖掘价值，娘娘潭则为整个景区特色野生溪潭群的典型代表。目前景区在试运营阶段，经营状况良好，游客口碑较

2、高，在珠三角自驾游及驴友群体市场总拥有一定的知名度、传播度及美誉度。景区特征：集瀑布观赏、溪水休闲、登山探险、野营露宿、农林亲子、农家餐饮体验于一体。项目概况阿婆田白水寨旅游项目位于英德市黎溪镇，风景独具特色，尚未完本案需要解决的关键问题打造适合资源本底特色开发的产品总体定位，异化发展结合成功案例联动发展解决景区旅游功能配置本案需要解决的关键问题打造适合资源本底特色开发的产品总体定位寻异项目基地条件审视1取势项目发展驱动因素2找位项目发展战略定位3落地重点项目策划落地4运营市场定位运营推广5寻异项目基地条件审视1取势项目发展驱动因素2找位第一部分 寻异项目基地条件审视1. 基地资源条件2. 基

3、地用地条件3. 区位交通条件4. 政策机遇条件第一部分 寻异项目基地条件审视1. 基地资源条件3地：景区周围有可利用和开发的农地、山林地，预留了农业旅游产品的规划空间。用地类型基本为林地，部分耕作台地。用地条件湖：景区入口的内湖资源可清理整改的空间较大，是本项目的一大优势亮点。地：用地条件湖：交通条件亚婆田白水寨景区距英德市高铁站38公里，高铁直达广州南站仅需36分钟。京港澳高速、广乐高速、广连高速三大交通网络连接英德，交通便捷舒适，区位的旅游交通优势明显！本 案交通条件亚婆田白水寨景区距英德市高铁站38公里，高铁直达广政策机遇据近期清远市政府城乡规划局发布的清远市特色旅游小镇总体规划-批前公

4、示近期至2020年，远期至2030年，清远地区拟建成28个特色旅游小镇。重点建设四类特色旅游小镇：生态休闲型 历史文化型 民族民俗型 特色产业型政策机遇据近期清远市政府城乡规划局发布的清远市特色旅游小镇政策机遇广 东 省 级 特 色 小 镇 创 建 规 划2017年建成30-50个2020年建成约100个尚余缺口50-70个政策机遇广 东 省 级 特 色 小 镇 创 建 规 划201第二部分 取势项目发展驱动因素清远大区域旅游宏观发展驱动英德小区域旅游发展规划驱动第二部分 取势项目发展驱动因素清远大区域旅游宏观发英德清远国家天时地利人和的前瞻之举国家推动特色小镇、文化旅游、农业旅游及清远对外形

5、象和区域名片给亚婆田未来发展带来前所未有的机遇从清远旅游开发的政策体系中寻求亚婆田白水寨的未来机遇英德清远国家天时地利人和的前瞻之举国家推动特色小镇、文化旅游亚婆田景区处于北江生态文化旅游版块，毗邻连江口国家级特色小镇，版块定位和资源特色决定了未来政府对周边的项目配置和扶持方向。亚婆田的发展需要避免同质竞争，创建优势互补、和而不同的发展战略从英德旅游发展规划看亚婆田发展战略黎溪镇亚婆田白水寨连江口镇连江口特色小镇亚婆田景区处于北江生态文化旅游版块，毗邻连江口国家级特色小镇从英德旅游发展规划看亚婆田发展战略优势互补 和而不同亚婆田白水寨积极融入北江生态文化属性旅游版块，主动与周边旅游景区和北江生

6、态文化属性景点避开竞争，开发和塑造景区差异化，对英德旅游市场和北江生态文化旅游版块进行有效补充，为区域旅游竞争优势做出自己的贡献。从英德旅游发展规划看亚婆田发展战略亚婆田白水寨发展战略纲领旅游升级，产业融合，一体发展以农业资源、生态资源、本底文化为基础，补充旅游配套功能，完善旅游产品体系，推动旅游+农业、旅游+康养、旅游+文创的深度有机融合，实现产业一体化发展的新格局。资源挖掘，做足体验，差异发展有效利用现状资源和环境禀赋的独特优势，围绕主题化、特色化、多样化的方式打造亚婆田白水寨，做足体验，实现旅游由初级的休闲观光向体验度假转变，由旅游产业向大健康产业转变。与周边景区实现借力发展与错位发展。

7、保护生态，深挖文化，持续发展以保护生态环境为核心前提，以适度、合理开发为手段，挖掘项目当地人文和文化底蕴，实现项目品牌化和可持续发展。项目带动、农民参与、精准扶贫通过本项目的建设实施，带动人流、资金流、信息流向本地聚集，通过多样化的模式引导周边农民参与到项目建设和发展中来，以产业精准扶贫的方式带动本地农民发展致富。发展战略纲领旅游升级，产业融合，一体发展从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式和定位第三部分 找位项目发展战略定位从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例第三部分 从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式案例总结：1、借力本土浓厚

8、 “休闲文化”开展吃农家饭、品农家菜、住农家屋、 干农家活、娱农家乐、购农家品，吸引大众人群，带动旅游消费；2、品牌化经营，以花为主题，以景区化打造旅游功能 “五朵金花”,形成 “一村一品” 差异化旅游品牌。五朵金花休闲观光农业区项目概况：三圣乡旅游区“五朵金花” 是由6个行政村组成的5个乡村旅游风景区，通过以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”为主题打造的休闲观光农业区，现已成为国内外享有盛名的休闲旅游娱乐度假区和国家5A级风景旅游区。发展模式：在乡村休闲的主题下，按照每个乡村的不同产业基础，打造不同特色的休闲业态和功能配套，将乡村旅游与农业休闲观光、古镇旅游

9、、节庆活动有机的结合起来。业态设置：以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为主体的农村旅游发展业态。景区打造乡村氛围从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式成都保利石象湖案例总结：1、生态景观环境、旅游设施均强调景观化打造，精心营造旅游和度假氛围。2、复合型的旅游项目设置，满足不同客群需求。3、多种运营模式的结合，旅游景点聚集人气，休闲度假产品扩大收益。项目概况：保利石象湖项目位于成雅高速公路86公里处，国家级生态示范区、4A级旅游景区成都市蒲江县境内，因湖区古刹石象寺而得名。发展定位：集花卉观光、

10、商业小镇、水上运动休憩、森林露营、素质拓展、生态农业观光、生态茶园观光、佛学文化、国学文化、禅修文化为一体，并结合妙音湖度假酒店集群等高端休闲旅游度假区的复合型旅游度假综合体。业态设置： PGA级体育运动公园、马术俱乐部、游艇俱乐部、精品度假酒店集群、大型花卉公园、欧式度假小镇和度假别墅集群、原始森林露营区等。 休闲度假节庆活动从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式英国伊甸园主题特征前沿技术案例总结：极具创意构想，创造互动式体验的植物科普馆以及科普教育基地。项目概况：位于英格兰西南部康沃尔郡圣奥斯特尔附近一座

11、废弃的粘土矿区。由4座穹顶状建筑连接组成，整体外观如蜂巢的巨型球体，被世人称为：“吹气泡泡的建筑”，“ 世界第八大奇迹“。自2001年对外开放以来，目前已接纳访客超过900万人。发展模式：以环保理念、主题特征、神奇体验、前沿技术，在St Austell丘陵地区废弃荒地的进行创意开发。旅游产品：三大旅游产品体系，分别为体验类（话剧、研讨会、艺术秀、园艺论坛、音乐节和儿童节目等）、观赏类（两大温室、三大展览馆等万种植物）、教育类（每年1月和9月向不同年龄段的学生提供生态环境教育服务）业态设置：特色餐馆、参观体验活动、生态教育馆、生态养生等。从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发

12、展从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式日本水上町农村公园一村一品案例总结：以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整体营销，提供产品生产的现场教学和制作体验，大力发展特色体验旅游，并获得了极大的成功。项目概况：日本水上町的“工匠之乡”包括“人偶之家”、“面具之家”、“竹编之家”、“陶艺之家”等近30余家传统手工艺作坊，其旅游概念的提出吸引了日本各地成千上万的手工艺者举家搬迁过来。每年来“工匠之乡”参观游览、参与体验的游客达45 万人。发展模式：以“一村一品”特色旅游产业为发展模式，“农村公园”为发展构想，以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整体营销。旅游产品：田

13、园风光观光游、乡村生活体验游、温泉养生度假游、传统工艺体验游。业态设置：特色餐馆、传统手工艺体验活动、水果采摘及品尝体验活动、温泉中心等。从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展2、案例借鉴案 例 启 示2、案例借鉴案 例 启 示1、休闲农业与乡村旅游发展已经形成各种成熟的模式体系，可以直接参考。2、休闲观光农业正在快速兴起，但可复制性强，面临巨大的同质性竞争。3、观光休闲产业链过短，产品消费具有季节性，无法有效转化为稳定收入。4、旅游产业形态，正在从观光向深度体验转变，从单一业态向融合发展。 跳出单纯观光旅游发展思路，采用跃升式发展和融合发展，将生态农业、休闲旅游与健康养

14、老有机结合，把前一阶段作为后一阶段的重要发展铺垫，将后一阶段作为前一阶段产业升级的方向，减轻连续投入压力，培育稳定的收入基础，形成健全完整的产业体系。结论与创新结论创新思路生态农业产业休闲农业与乡村旅游产业养老与健康产业产业与景观培育 人气与消费聚集 黏性产品开发产业板块发展阶段1、休闲农业与乡村旅游发展已经形成各种成熟的模式体系，可以直亚婆田旅游功能的导入方向复合式的乡村康养休闲旅游度假区秘境休闲农业休闲康养休闲基于项目本底资源、环境条件，结合上述相关政策、周边协作、国内外同类型资源地的开发方向，我们认为：亚婆田旅游功能的导入方向复合式的乡村康养休闲秘境休闲农业休闲总体定位功能定位以市场为导

15、向，依托项目区位优势、文化资源和生态资源，以英德旅游发展版块规划为契机，补充旅游形态、完善旅游功能、提升旅游能级，打造以乡村休闲为特色、生态康养度假为驱动、多元主体为内涵的，集旅游度假、健康养生、生态观光、农业体验等功能为一体的康养度假农业休闲公园。总体定位功能定位以市场为导向，依托项目区位优势、文化资源总体定位形象定位亚婆田白水寨生态旅游度假区 粤北秘境 天上田园粤北最美乡村康养旅游胜地总体定位形象定位亚婆田白水寨生态旅游度假区粤北最美乡村康发展目标粤北著名康养度假胜地省级乡村旅游示范区清远生态休闲旅游标杆国家AAAA级景区发展目标粤北著名康养度假胜地市场前景养老与健康消费市场 胡润研究院发

16、布的2014中国高净值人群养生白皮书显示，高端人群平均工作日睡眠6.2小时，最担心的是健康问题，最青睐旅游度假。 中国白领健康报告显示中国主流城市76%的白领由于工作压力大，遭受城市环境污染、生活不规律等原因处于亚健康状态，对放松身心，亲近自然的健康生活方式渴望强烈。 未来五年中，中国的养老和健康市场增长速度将超过10%，将超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大市场。融合旅游产业发展养老及健康产业，成为传统旅游产业升级发展的新途径。高端人群老年人群亚健康人群渴望回归自然渴望身心健康1982年老龄人口1999年2010年2030年0.77亿1.26亿1.73亿3.74亿老龄过渡期老龄加速期老年高

17、速期老龄稳定期年份市场前景养老与健康消费市场 胡润研究院发布的2014市场前景休闲农业与乡村旅游市场 根据中国乡村旅游发展指数报告的数据，2015年，中国休闲农业和乡村旅游人次超过22亿人次，营业收入超过4400亿元，带动了3300万农民致富，成为打通一二三产业的枢纽型产业。 专家预测，未来乡村旅游将是中国整个旅游行业中增长最快的领域之一，2025年达到近30亿人次，乡村旅游有望成为一个万亿级营收的巨大市场。市场前景休闲农业与乡村旅游市场 根据中国乡村旅游发展优势与潜在机遇问题与面临挑战 发展趋势与政策环境优势随着城镇化、老龄化、收入增长带来的消费变化，国家开始将旅游业、养老健康产业发展纳入到

18、国家战略发展的高度。提供资金、税收、用地等一些列政策支持，促进旅游服务消费与健康养老消费发展。 政府高度重视旅游与康养发展全省及各市、县（市、区）党委、政府高度关注旅游业和健康产业发展，通过旅游产业转变经济发展方式，通过乡村旅游实现脱贫致富，通过康养产业积极应对老龄化，成为共识。 周边消费市场优势依托粤北生态旅游区域版块清远，借力连江口国家级特色小镇的旅游知名度和游客聚集作用，大力推广和宣传，推动项目发展。英德北江生态文化旅游线及本案周边乡村旅游、康养综合体项目短缺，亟需本项目的开发建设，弥补市场空缺，引领英德地区旅游+农业、旅游+康养产业的大发展。 周边区域旅游产品的竞争区位内旅游产品丰富，

19、项目如何在市场中脱颖而出，根据自身资源特色实现差异化发展，成为了该片区旅游类项目发展面临的一大挑战 。 资源不具唯一性项目基地具备一定的本底优质资源，但对整个英德生态旅游而言，独特性和唯一性并不凸显，如何利用好本底资源，打造具有特色和市场竞争力的产品成为重点和难点。 缺乏基础设施和配套设施基地目前属于未完全开发状态，缺乏农业旅游和康养旅游配套设施和产品动线，分类项目从无到有开始建设，将面临各种挑战。优劣势分析优势与潜在机遇问题与面临挑战 发展趋势与政策环境优势随着从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式和定位第四部分 落地重点项目策划落地从国内外著名乡村旅游+农业旅游景

20、区开发的案例第四部分 三大版块功能打造产业联动体系生 态农 业康 养生态深度包装亚婆田白水寨的三大核心景点“溪潭群落、天然瀑布、阿婆田营地”，挖掘阿婆田营地的乡土传奇文化和秘境文化，以此为基础夯实项目整体的文化底蕴，塑造不可复制的文化旅游热点和人文特色差异。农业借势国家、省市大力发展生态农业、农业公园和乡村旅游的相关政策，植入 “农耕文化”、观光农业、亲子农业、儿童科普、农园租赁等体验性产品，打造分体式农业公园集群，实现景区多元化体验和优势功能差异。康养整改和保养现有野生山捻、山苍子、野山茶、野菜生态园，植入擂茶粥等系列养生食疗产品+文化，构筑“生态+生活+特色饮食文化+景观康养场地”的配套产

21、品链，发展多种参与式体验项目，构建“有机+野生+养疗+宜居”大健康产业体系。三大版块功能打造产业联动体系生 态农 业康 养生态深度包产业联动体系以天然生态环境和有机农产品为基础；以养疗服务和饮食文化等为体验支撑；以康体养生和旅游度假为核心项目支撑；以农业体验和乡村休闲为辅助项目支撑；形成整个园区的产业联动体系。核心：资源共用、功能分离目标以较小投入满足多种群体复合需求休闲旅游与康体养生度假区养疗服务农业体验康体养老旅游度假有机农业生态景观观光休闲餐饮住宿基础资源辅助条件项目支撑产业联动体系以天然生态环境和有机农产品为基础；以养疗服务和饮重点项目策划新旅游主义寓情山水新康养主义回归田园筑游育林营

22、田乐养结合场地资源条件，整合服务中心、山间栈道、瀑布观景台、沿途溪潭群落、阿婆田营地等，包装相对完整的文化主题和生态休闲与康养旅游的产品动线。对现有规划中的主题种植林地和野生价值林地进行梳理和文化包装打造，为构建生态及康养旅游提供原生态和本地特色支撑。对规划中农田依照农业公园进行主题构思和文化包装，形成农业旅游产品动线，并为整个园区提供安全健康的食品，从源头做到绿色和健康。结合亚婆田天然康养环境优势，对康养服务和康养旅游产品进行整合规划，打造先进的康养产品动线，成为粤北康养第一品牌和产品标杆。重点项目策划新旅游主义寓情山水新康养主义回归田园筑游重点项目策划综合游乐体验区筑游规划思路： 依托项目

23、基地水道连接北江客流，导入乡村旅游、农业体验、康养旅游、亲子游乐等旅游度假功能，在区域旅游格局中补充和完善北江生态文化旅游产品线。结合项目基地的交通区位和资源条件，先期启动生态游和农业游功能打造，通过生态+农业+有机农产的产业联动设置，逐步带动整个项目的康养功能复合发展，迈向大健康旅游产业。筑游搭建体系A1A2服务中心游 乐 湖A3A4一、二级观赏农林开心农场A5A6儿童水乐园康养栈道A7A8白水寨瀑布溪潭生态谷A9A10娘娘潭休憩平台阿婆田天上田园营地重点项目策划综合游乐体验区筑游规划思路：筑游搭建体系A1重点项目策划农林观光游憩区育林规划思路： 依托项目基地现状林业资源和野生果林资源，布局

24、分体式农业（林）公园为特色体验和特色观光游憩区。结合中草药种植项目的引进，打造“草药空气森林”，配套种植中药花卉，打造“天然香薰养生”康养产品，实现生态农业产业与康养功能业联动复合发展。育林提升环境B1B2主题农林基地农林养生步道B3B4亲子采摘区农林休憩区B5B6农林康养场地农林文化植入重点项目策划农林观光游憩区育林规划思路：育林提升环境B1重点项目策划农耕文化体验区营田规划思路： 依托项目基地现状农田资源，布局分体式农业（林）公园为农耕亲子体验和农耕文化科普区。打造“农耕体验+乡村生活”产品动线，配套康养产品体系；打造“农园租赁+农产易物集市”，建立游客互动和康养饮食文化基础，实现农业旅游

25、与康养功能生活化、娱乐化的联动复合发展。营田提升环境C1C2菜 园瓜果长廊休憩区C3C4茶 园农产易物集市C5C6农园租赁区农耕文化植入重点项目策划农耕文化体验区营田规划思路：营田提升环境C1重点项目策划康养文化体验区乐养规划思路： 依托项目基地良好的生态环境，打造以康养体验为特色的旅游度假区，配套建设康养专门接待中心、养生步道、静心亭（康养场地：森林、农林、药林）、草药空气森林、天然香薰养生园、生态茶园等设施。以有机食材+野生食材+鲜药食材为原料基础，设计特有的康养食疗方案；配套野生药（山苍子、土茯苓灯）足疗、药浴、香薰、针灸、艾灸等康养养生休闲产品，打造粤北最具活力和地方特色的康养基地。乐

26、养完善设施D1D2养生步道康养活动景观场地D3D4草药空气森林天然香薰养生园D5D6康养食疗方案中医康养技术服务森林冥想 天然香薰养生D7康养文化植入D8康养宜居地产重点项目策划康养文化体验区乐养规划思路：乐养完善设施D1康养文化体验区康养文化体验区市场定位第五部分 运营市场定位和运营推广运营推广市场洞察市场定位第五部分 运营市场定位和运营推广运营推广市市场洞察乡村游渐成主流，“逆城市化”趋势显现 乡村游是指以乡村民俗文化为核心内涵，乡村农耕休闲体验为载体，以城市居民为目标客户的休闲旅游形式。 乡村游已经成为国内旅游的重要组成部分，预计收入份额仍将持续高速增长。 根据数据，2015 年全国休闲

27、农业和乡村旅游接待游客超过 22 亿人次，营业收入超过 4400 亿元，占国内游收入的 12.83%；2016 年收入超过 5700 亿元，占比升至14.42%。数据来源：智研咨询发布的2017-2022年中国在线亲子游行业分析及未来前景预测报告市场洞察乡村游渐成主流，“逆城市化”趋势显现 乡村游是市场洞察亲近自然与放松身心是主要动机有数据显示，31%的游客出于亲近自然的动机参与乡村游，25%的游客出于放松身心的动机参与乡村游，这一现象与近年来城市环境恶化和生活节奏加快的因素有关。数据来源：智研咨询发布的2017-2022年中国在线亲子游行业分析及未来前景预测报告市场洞察亲近自然与放松身心是主

28、要动机有数据显示，31%的游客市场洞察多人结伴最为常见，年龄分布相对均衡多人结伴安排乡村游活动最为常见。中国旅游研究院的调查显示，乡村游中 3-5 人结伴同行的比例高达 63%，独自一人的比例很低，仅有 8%。乡村游游客的年龄分布相对均衡。其中 31-40 岁的游客最多，占比约为 30.53%，其次是 41-50 岁的游客，占比约为 28.49%。由此可见，乡村游产品对各年龄段人群均构成较强吸引力，潜在客源充足。数据来源：智研咨询发布的2017-2022年中国在线亲子游行业分析及未来前景预测报告市场洞察多人结伴最为常见，年龄分布相对均衡多人结伴安排乡村游市场洞察自驾是乡村游客群的主要出行方式！

29、 自驾是乡村游客群最主要的交通方式。 高达 68%的游客均是自驾前往乡村游目的地，公共交通占比不足 20%。 受制于乡村公共交通相对落后的现状，预计自驾仍将长期作为乡村游最方便快捷的出行方式。数据来源：智研咨询发布的2017-2022年中国在线亲子游行业分析及未来前景预测报告市场洞察自驾是乡村游客群的主要出行方式！ 自驾是乡村游市场定位第五部分 运营市场定位和运营推广运营推广市场洞察市场定位第五部分 运营市场定位和运营推广运营推广市市场定位从区域交通状况看亚婆田未来市场构成亚婆田白水寨环珠三角双休旅游度假圈500公里车行旅游度假圈1000公里1小时短途飞行旅游度假圈交通的持续改善，亚婆田及整个

30、英德地区吸引来自大都市的深度消费者成为可能；珠三角、港澳台、长三角三大周边都市圈等现有主要客源地的连接，将进一步扩大客源地范围；京港澳高速、广乐高速、汕昆高速三大交通网络将更紧密的连接英德旅游市场，具备生态、人文、功能特色优势的亚婆田白水寨有望成为旅游的热点目的地。市场定位从区域交通状况看亚婆田未来市场构成亚婆田白水寨环珠市场定位自驾车旅游市场将是亚婆田未来的主要专项市场市场概况出行方式未来前景截至2016年底，全国机动车保有量达2.9亿辆，其中汽车1.94亿辆，机动车驾驶人3.6亿人，而汽车驾驶人超过3.1亿人。私家车总量达1.46亿辆，平均每百户家庭拥有36辆。到2020年，私人轿车将可达2亿辆。一般的自驾车旅游租车旅游家庭式旅行房车旅游拖车旅游市场容量巨大，未来前景广阔，带来的收益明显。市场定位自驾车旅游市场将是亚婆田未来的主要专项市场市场概况出市场定位客源市场定位国内市场重点市场珠三角地区重要城市的自驾车、康养旅游市场，如广州、深圳、珠海拓展市场港澳台“回乡”旅游团体、自驾、自助游和康养体验需求群体其他市场长三角地区重要城市市场，如长沙、武汉、南昌其主体需求是特色