预售商品房买卖合同(XXXX新版)

1、GF-2014-0171 合同编号: 商品房买卖合同同 (预售)出卖人: 买受人: 中华人民共和国国住房和城乡乡建设部 制定中华人民共和国国国家工商行政管理总总局目 录说明专业术语解释第一章 合同当当事人第二章商品房基基本状况第三章商品房价价款第四章 商品房房交付条件与与交付手续第五章面积差异异处理方式第六章规划设计计变更第七章 商品房房质量及保修修责任第八章 合同备备案与房屋登登记第九章前期物业业管理第十章其他事项项 说说 明明1.本合同文本本为示范文本本, 由中华华人民共和国国住房和城乡乡建设部、中中华人民共和和国国家工商商行政管理总总局共同制定定。各地可在在有关法律法法规、规定的的范围内

2、, 结合实际情情况调整合同同相应内容。2.签订本合同同前, 出卖卖人应当向买买受人出示商品房预售售许可证及其他有关关证书和证明明文件。3. 出卖人应应当就合同重重大事项对买买受人尽到提提示义务 。 买受人应当当审慎签订合合同,在签订订本合同前,要仔细阅读读合同条款,特别是审阅阅其中具有选选择性、 补补充性、 修修改性的内容容, 注意防防范潜在的市市场风险和交交易风险。4.本合同文本本【】中选择择内容、空格格部位填写内内容及其他需需要删除或添添加的内容,双方当事人人应当协商确确定。【】中中选择内容,以划方式选定; 对于实际际情况未发生生或双方当事事人不作约定定时, 应当当在空格部位位打X, 以以

3、示删除。5.出卖人与买买受人可以针针对本合同文文本中没有约约定或者约定定不明确的内容, 根据据所售项日的的具体情况在在相关条款后后的空白行中中进行补充约约定, 也可可以另行签订订补充协议。6. 双方当事事人可以根据据实际情况决决定本合同原原件的份数, 并在签订订合同时认真核对对,以确保各各份合同内容容一致;在任任何情况下,出卖人和买买受人都应当当至少持有一一份合同原件件。专业术语解释1.商品房预售售: 是指房房地产开发企企业将正在建建设中的取得得 商品房预售售许可证 的商品房房预先出售给给买受人,并并由买受人支付付定金或房价价款的行为。2. 法定代理理人: 是指指依照法律规规定直接取得得代理权

4、的人人 。3.套内建筑面面积: 是指指成套房屋的的套内建筑面面积, 由套套内使用面积积、 套内墙墙体面积、 套内阳台建建筑面积三部分组组成 。4.房屋的建筑筑面积: 是指指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等,且具备备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含22.20M)的永久性性建筑。5.不可抗力:是指不能预预见、不能避避免并不能克克服的客观情情况。6. 民用建筑筑节能: 是指指在保证民用建筑使使用功能和室内热环环境质量的前提提下, 降低低其使用过程程中能源消耗耗的活动 。 民用建筑是指指居住建筑、 国家机关办公公建筑和商业业、服务业、教教育

5、、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记记: 是指房房屋登记机构构依法将房屋屋权利和其他应当记载载的事项在房屋登记记簿上予以记记载的行为。8. 所有权转转移登记:是是指商品房所所有权从出卖卖人转移至买受人所办办理的登记类类型 。9.房屋登记机机构:是指直辖市、市、县县人民政府建建设(房地产产)主管部门或者者其设置的负责房屋屋登记工作的的机构。10.分割拆零零销售: 是指房房地产开发企企业将成套的的商品住宅分割为数部分分别出售售给买受人的的销售方式。11.返本销售售: 是指房房地产开发企业以定期向买买受人返还购购房款的方式式销售商品房房的行为。12.售后包租租: 是指房房地产开发企业以在一定期期限内

6、承租或或者代为出租租买受人所购购该企业商品品房的方式销销售商品房的行为。商品房买卖合同同(预售)出卖人向买受人人出售其开发发建设的房屋屋,双方当事事人应当在自自愿、平等、公公平及诚实信信用的基础上上,根据中华人民共共和国合同法法、中华人民共和和国物权法、中华人民共和和国城市房地地产管理法 等法律、 法规的规定定, 就商品品房买卖相关关内容协商达达成一致意见见,签订本商商品房买卖合同。合同当事人出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注注册号： 企企业资质证书书号： 法定代表人人： 联系电话话： 委托代理人人： 联联系电话： 委托托销售经纪机机构： 通讯讯地址： 邮政编码： 营业执执照注册号：

7、 经纪纪机构备案证证明号： 法定代表人： 联系系电话： 买受人: 【法定代表人人】【负责人】: 【国籍】R【户户籍所在地】: 证件类型:R【居居民身份证】【护照】【营业执照】【 】， 证号: 出生日期： 年 月 日，性性别： 通讯地址： 邮政编号： 联系系电话： 【委托代理理人】【法定代理理人】: 【国籍】【户户籍所在地】: 证件类型:【居居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号: 出生日期： 年 月 日，性别别： 通讯地址： 邮政编号： 联系系电话： 第二章 商品品房基本状况况第一条 项目目建设依据1.出卖人以RR出划 】方式取得坐坐落于 地块的建设用地地使用权。该该地块R国有土地使使用

8、证 】为 ，土地使用权权面积为 平方米。买买受人购买的的商品房以下简称该该商品）所占用的的土地用途为为 ，土地使用用权终止日期期为 年 月 日。 2.出卖人经批批准，在上述述地块上建设设的商品房项项目核准名称称为 ， 建设工工程规划许可可证号为 ，建筑工程程施工许可证证号为 。 第二条条 预售依依据该商品房房已由 秦皇岛市市住房保障和和房产管理局局 批准预售， 预售许许可证号为 秦房预售字字 第 号。 第三条条 商品房房基本情况1.该商品房的的规划用途为为【住宅】【办公】【商业】【 】。2.该商品房所所在建筑物的的主体结构为为 钢混 ，建筑总层层数为 层，其中中地上 层，地地下 层层。3.该商

9、品房为为第一条规定定项目中的 R【幢】【座】【 】 单单元 层 号。房屋竣竣工后，如房房号发生改变变，不影响该该商品房的特特定位置。该该商品房的平平面图见附件件一。4.该商品房的的房产测绘机机构为 秦皇岛市市房产测绘咨咨询服务有限限公司 其预测建筑筑面积共 平方米，其其中套内建筑筑面积 平平方米，分摊摊共有建筑面面积 平平方米。该商商品房共用部部位见附件二二。该商品房层高为为 米，有有 个阳台，其其中 个阳台为为封闭式， 个个阳台为非封封闭式。阳台台是否封闭以以规划设计文文件为准。第四条 抵抵押情况与该商品房有关关的抵押情况况为【抵押】R【未抵押】抵押类型: ，抵押人： ，抵押权人： ，抵押登

10、记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押类型: ，抵押人： ， 抵押权人： X ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 抵押权人同意意该商品房转转让的证明及及关于抵押的的相关约定见见附件三。第五条 房屋屋权利状况承承诺1.出卖人对该该商品房享有有合法权利；2.该商品房没没有出售给除除本合同买受受人以外的其其他人；3.该商品房没没有司法查封封或其他限制制转让的情况况；4. ； 5. 。 如该商品房权利利状况与上述述情况不符，导导致不能完成成本合同登记记备案或房屋屋所有权转移移登记的，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除

11、除合同通知送送达之日起115 日内退退还买受人已已付全部房款款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 X % （不低低于中国人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的，由出卖人人支付【已付房价价款一倍】【买受人全全部损失】的的赔偿金。 商品房价款款计价方式与价款款 出卖人与与买受人按照照下列第 2 种方式计算算该商品价款款： 1.按照套套内建筑面积积计算, 该该商品房单价价为每平方米米 人民币 （币种） 元,总价款为人人民币 (币币种) 元（大写 ）。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写写 ）。总房款为：人民民币 (币币种) 元, (大写

12、写 ）。按照建筑面积计计算, 该商商品房单价为为每平方米人人民币 （币币种） 元,总价款为人人民币 (币币种) 元（大大写 ）。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写写 ）。总房款为：人民民币 (币种) 元元, (大写写 ）。按照套计算, 该商品房总总价款为人民民币 （币币种） 元（大写 ）。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写写 ）。总房款为：人民民币 (币币种) 元, (大写写 ）。4.按照 计算,该商品房总总价款为人民民币 （币币种） 元元（大写 ）。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写写 ）。总房款为：人民民币 (币币种) 元元, (大写写 ）。付款方式及期限限）

13、签订本本合同前，买买受人已向出出卖人支付定定金人民币 (币种) 元大 ，该定金于交付首付 】时时R抵 】商品房价款款。）买受人人采取下列第第 种方式付款款：1.一次性付款款。买受人应应当在 年 月 日前支付该该商品房全部部价款。2.分期付款。买买受人应当在在 年 月 日前分 期支付该商商品房全部价价款，首期房房价款人民币币 币） 元大写： ，应当于 年 月 日前支付。 。3.贷款方式付付款公积金贷商业贷 。买受人应应当于 年 月 日前支付付首期房价款款人民币币） 元大写 ，占全部房房价款的 。余款人民币币币） 元大写 ） 向 贷款机）申请贷款支支付。4. 其他方方式： 。出售该商品房的的全部房

14、价款款应当存入预预售资金监管管账户，用于于本工建设。 该商品房的预售售资金监管机机构为 ，预售资资金监管账户户名称为 ，账号为为 该商品房价款的的计价方式、总总价款、付款款方式及期限限的具体约定定见附件四。 第八条 逾逾期付款责任任除不可抗力外，买买受人未按照照约定时间付付款，双方同同意按照下列列第 2 种方式处理：1. 按照逾逾期时间，分分别处理（1）和）不作累累。）逾期在在 X 日之内，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之 5的违约金。）逾期超超过 X 日该期限应当当与本条第）项中的期限限相）后，出卖人有权解除合合同。出卖人人解除合同的的，应当书面面通知买受人人。买受人应应

15、当自解除合合同通知送达之日日起 X 日内按照累累计应付款的的 X %向出卖人人支付违约金金，同时，出出卖人退还买买受人已付全全部房款含已付贷款款部。出卖人不解除合合同的，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之 X 该比率不低于于第）项中的的比）的违约金。本条所称逾期应应付款是指依依照第七条及及附件四约定定的到期应付付款与该期实实际已付 款款的差额；采采取分期付款款的，按照相相应的分期应应付款与该期期的实际已付付款的差额确确定。 逾期在330日之内，双双方约定继续续履行合同，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款以中国人民银行公布的同期贷款基准利计算违约金。逾期超过30日的，出卖人有权

16、解除合同。出卖人解除合同的，应在逾期第30日之日起7日内书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起 10 日内按照累计应付款以中国人民银行公布的同期贷款基准利计算违约金；如合同继续履行的，则买受人按日向出卖人按应付未付房款以 中国人民银行公布的同期贷款基准利计算违约金。 商品房交付付条件与交付付手续第九条 商商品房交付条条件 该商品房交付付时应当符合合下列第 11、2、 、项所列条条件：1.该商品房已已取得建设工工程竣工验收收备案证明文文件；2.该商品房已已取得房屋测测绘报告；3.X 。4 X。该商品房为住宅宅的，出卖人人还需提供住住宅使用说明明书和住住宅质量保证证书。 第十条条 商品

17、房房相关设施设设备交付条件件（一） 基础设设施设备1. 供水、排排水：交付时时供水、排水水配套设施齐齐全，并与城城市公共供水水、排水管网网连接。使用用自建设施供供水的，供水水的水质符合合国家规定的的饮用水卫生生标准，供水、排水随交交房日期， 以实际交付付日状况为准准；2.供电：交付付时纳入城市市供电网络并并正式供电，如交房时，尚未未纳入城市供供电网络并正正式供电的，出出卖人提供临临时用电3.供暖：交付付时供热系统统符合供热配配建标准，使使用城市集中中供热的，纳纳入城市集中中供热管网， 供暖设施随交交房日期，供供暖原则上随随当年采暖期期，如因城市市配套原因不不能如期供热，出卖卖人负责与相相关单位

18、协调调，以实际交付付日状况为准准；4.燃气：交付付时完成室内内燃气管道的的敷设，并与与城市燃气管管网连接，保证燃气供应，以实际交付日状状况为准；5.电话通信：交付时线路路敷设到户；6.有线电视：交付时线路路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路路敷设到户。以上第1、22、3项由出卖人人负责办理开开通手续并承承担相关费用用；第4、5、6、7项需要买受受人自行办理理开通手续。 如果在约定定期限内基础础设施设备未未达到交付使使用条件，双双方同意按照照下列第）种方式处理理：）以上设施施中第1、2、3、4项在约定交交付日未达到到交付条件的的，出卖人按照本合合同第十二条条的约定承担担逾期交付责责任。第5项未按

19、按时达到交付付使用条件的的，出卖人按按日向买受人人支付 元的违约金；第6项未按时时达到交付使使用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 元的违约金；第7项未按时时达到交付使使用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 元的违约金。出出卖人采取措措施保证相关关设施于约定定交付日后 日之内达到到交付使用条条件。）以上设施施在约定交付付日未达到交交付条件的，以以交付日的实实际状况为准准）公共服务务及其他配套套设施以建设工程程规划许可为为）1.小区内绿地地率： 年 月 日达到 规划标准 。2.小区内非市市政道路： 年 月 日达到规划标准 。3.规划的车位位、车库： 年 月 日达到规划标准 。物业服务用房：年

20、 月 日达到规划标准 。5.医疗卫生机机构：年 月 日达到 。 6.幼幼儿园：年 月 日达到 。7.学校： 年 月 日达到 。 8. 。 9. 。以上设施未达到到上述条件的的，双方同意意按照以下方方式处理：1.小区内绿地地率未达到上上述约定条件件的， X 。2.小区内非市市政道路未达达到上述约定定条件的， X 。规划的车位、车车库未达到上上述约定条件件的， X 。4. 物业服服务用房未达达到上述约定定条件的， X 。 5.其他设施未未达到上述约约定条件的， X 。 关于本本项目内相关关设施设备的的具体约定见见附件五。第十一条交付付时间和手续续）出卖人人应当在 年 月 日前向买受受人交付该商商品

21、房。）该商品品房达到第九九条、第十条条约定的交付付条件后，出出卖人应当在在交付日期届届满前 10 日不少于10）将查验房屋屋的时间、办办理交付手续续的时间地点点以及应当携携 带的证件件材料的通知知书面送达买买受人。买受受人未收到交交付通知书的的，以本合同同约定的 交交付日期届满满之日为办理理交付手续的的时间，以该该商品房所在在地为办理交交付手续的地地点。因买受人的联系系电话或通迅迅地址变更未未书面通知出出卖人导致的的交房通知无无法送达的，视视为出卖人已已书面通知了了买受人，并并从书面通知知所规定的最最后一日起视视为出卖人向向买受人交付付了该房屋，从从当日起开始始计算该房屋屋的保修期，同同时买受

22、人须须从该日起缴缴纳物业管理理费及交接后后其他应由买买受人承担的的费用。在买买受人一次性性付清上述全全部费用后方方能实际接受受房屋 。交付该商品房时时，出卖人应应当出示满足足第九条约定定的证明文件件。出卖人不出示证明文件件或者出示的的证明文件不不齐全，不能能满足第九条条约定条件的的，买受人有有权拒绝接收，由此产产生的逾期交交付责任由出出卖人承担，并并按照第十二二条处理。）查验房房屋1.办理交付手手续前，买受受人有权对该该商品房进行行查验，出卖卖人不得以缴缴纳相关税费费或者签署物物业管理文件件作为买受人人查验和办理理交付手续的的前提条件。2.买受人查验验的该商品房房存在下列除除地基基础和和主体结

23、构外外的其他质量量问题的， 由出卖人按按照有关工程程和产品质量量规范、标准准自查验次日日起 30 日内负责责修复，并承承担修复费用用，修复后再再行交付。）屋面、墙墙面、地面渗渗漏或开裂等等；）管道堵堵塞；）门窗翘翘裂、五金件件损坏；）灯具、电电器等电气设设备不能正常常使用；） ；） 。3.查验该商品品房后，双方方应当签署商商品房交接单单。由于买受受人原因导致致该商品房未未能按期交付付的，双方同同意按照以下下方式处理：） 视为该该房屋已交付付。 ；） 。第十二条 逾逾期交付责任任 除不可抗力外，出出卖人未按照照第十一条约约定的时间将将该商品房交交付买受人的，双双方同意按照照下列第2 种方式处理理

24、：1.按照逾期时时间，分别处处理（）和）不作累累加）。）逾期在 X 日之内该期限应当当不多于第八八条第1）项中的期，自第十一条约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部房价价款万分之 X 的违约金该违约金比比率应当不低低于第八条第第1）项中的比。）逾期超过过 X 日该期限应当当与本条第）项中的期限限相）后，买受人有权解除合合同。买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全全部房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照 X %不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）

25、计算给付利息息；同时，出出卖人按照全全部房价款的的 X %向买受人人支付违约金金。买受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部房价价款万分之 X 该比率应当当不低于本条条第1）项中的的比）的违约金。2.逾期在1880日之内，双双方约定继续续履行合同，出出卖人按日以以买受人已付付房款按照中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利计算违约金。逾期期超过180日的，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，应应在逾期第180日之日日起30日内内书面通知出出卖人，否则则视为买受人人放弃解除权权，双方应继继续履行合同同。如买受人人在约定期限限内行使解除除权的，则出卖人

26、须须在收到买受人解除合合同书面通知知之日起600日内将买受受人已付房款款退还买受人人，并按中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率给付利息；如如合同继续履履行的，则出出卖人按日以以买受人已付付房款按照中中国人民银行行公布的同期期贷款基准利利计算违约金金。第五章面积差差异处理方式式第十三条 面积差异异处理 该商品房交付时时，出卖人应应当向买受人人出示房屋测测绘报告，并并向买受人提供该商品房的的面积实测数数据以下简称实实测面。实测面积积与第三条载载明的预测面面积发生误差差的，双方同同意按照第 4种方式处理理。根据第六条按照照套内建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理： ）套套内建筑面

27、积积误差比绝对对值在3%以内含3）的，据实实结算房价款款； ）套套内建筑面积积误差比绝对对值超出3%时，买买受人有权解解除合同。 买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。买受人选择不解解除合同的，实实测套内建筑筑面积大于预预测套内建筑筑面积时，套套内建筑面积误差差比在3%以内含3）部分的房价价款由买受人人补足；超出出3%部分的的房价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测套套内建

28、筑面积积小于预测套套内建筑面积积时，套内建筑面面积误差比绝绝对值在3%以内含3）部分的房价价款由出卖人人返还买受人人；绝对值超超出3%部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。实测套内建筑面面积一预测套内建筑面积套内建筑面积误误差比= *1000% 预测套内建筑面面积根据第六条按照照建筑面积计计价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理：）建筑面积积、套内建筑筑面积误差比比绝对值均在在3%以内含3）的，根据实实测建筑面积积结算房价款款；）建筑面积积、套内建筑筑面积误差比比绝对值其中中有一项超出出3%时，买买受人有权解解除合同。买受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通

29、知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照 X %不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算给付付利息。买受人选择不解解除合同的，实实测建筑面积积大于预测建建筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以内含3）部分的房价价款由买受人人补足，超出出3%部分的房房价款由出卖卖人承担，产权归归买受人所有有。实测建筑筑面积小于预预测建筑面积积时，建筑面面积误差比绝绝对值在3%以内含3）部分的房价价款由出卖人人返还买受人人；绝对值超超出3%部分的房房价款 由出出卖人双倍返返还买受人。 建筑面面积误差比=（实测建筑筑面积-预测测建筑面积）/预测建筑面

30、面积*1000% ）因设计变更更造成面积差差异，双方不不解除合同的的，应当签署署补充协议。3.根据第六条条按照套计价价的，出卖人人承诺在房屋屋平面图中标标明详细尺寸寸，并约定误差范围。该该商品房交付付时，套型与与设计图纸不不一致或者相相关尺寸超出出约定的误差差范围，双方方约定如下： 。4.双方自行约约定：按房管局确认的的产权登记面面积依原单价价据实结算，多多退少补，双双方互不计息息。第六章 规规划设计变更更 第十四四条 规划变更）出卖人应应当按照城乡乡规划主管部部门核发的建建设工程规划划许可证规定定的条件建设设商品房，不不得擅自变更更。双方签订合同后后，涉及该商商品房规划用用途、面积、容容积率

31、、绿地地率、基础设设施、公共服务及及其他配套设设施等规划许许可内容经城城乡规划主管管部门批准变变更的，出卖卖人应当在变更确确立之日起110日内将书书面通知送达达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权解除合同同。）买受人应应当在通知送送达之日起 15日内做出是是否解除合同同的书面答复复。买受人逾逾期未予以书书面答复的，视视同接受变更更。）买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达 之日起15日内退还买买受人已付全全部房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照 年息4.355 %不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算

32、给付利利息；同时，出出卖人按照全全部房价款的的 0 %向买受人人支付违约金金。买受人不解除合合同的，有权权要求出卖人人赔偿由此造造成的损失，双双方约定如下下： 双方协商解决决。第十五条 设计变更更）双方签签订合同后，出出卖人按照法法定程序变更更建筑工程施施工图设计文文件，涉及下列可能影影响买受人所所购商品房质质量或使用功功能情形的，出出卖人应当在在变更确立之之日起10日内内将书面通知知送达买受人人。出卖人未未在规定期限限内通知买受受人的，买受受人有权解除除合同。1. 该商品品房结构形式式、户型、空空间尺寸、朝朝向；2. 供热、采采暖方式；3. ；4. ；5. 。）买受人人应当在通知知送达之日起

33、起15日内做做出是否解除除合同的书面面答复。买受受人逾期未予予以书面答复复的，视同接接受变更。）买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起15日内退还买买受人已付全全部房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照年息4.355 %不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算给付利利息；同时，出出卖人按照全全部房价款的的 0 %向买受人人支付违约金金。买受人不解解除合同的，有有权要求出卖卖人赔偿由此此造成的损失失，双方约定定如下：对于损失数额，双双方协商确定定第七章 商品房房质量及保修修责任第十六条 商品房质质量一）地基基础础和主体结构构

34、 出卖人人承诺该商品品房地基基础础和主体结构构合格，并符符合国家及行行业标准。 经检测不合格的的，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房款含已付贷款部，并自买受受人付款之日日起，按照 年息4.355 %不低于中国国人民银行公公布的同期贷款基准利利）计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人支付已付房价款款一买受人全部部损】的赔偿金金。因此而发发生的检测费费用由出卖人人承担。买受人不解除合合同的， 双双方协商解决决 。二）其他质量问问题 该商品房质量应应当符合有关关工程质量规规范、标准

35、和和施工图设计计文件的要求。发现除地基基基础和主体体结构外质量量问题的，双双方按照以下下方式处理：1）及时更换换、修理；如如给买受人造造成损失的，还还应当承担相相应赔偿责任。 。2）经过更换、修修理，仍然严严重影响正常常使用的，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起15日内退 还买受人人已付全部房房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照 年息4.355 %不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人承担相应应赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。

36、买受人不解除合合同的， 双方协商解解决。）装饰装装修及设备标标准该商品房应当使使用合格的建建筑材料、构构配件和设备备，装置、装装修、装饰所所用材料 的的产品质量必必须符合国家家的强制性标标准及双方约约定的标准。 不符合上述标标准的，买受受人有权要求求出卖人按照照下列第、 方式处理可多：）及时更更换、修理；）出卖人人赔偿双倍的的装饰、设备备差价；） ；） 。 具体装饰装修修及相关设备备标准的约定定见附件六。）室内空空气质量、建建筑隔声和民民用建筑节能能措施1.该商品房室室内空气质量量符合国地】标准，标准准名称：住宅设计规范范，标准文文号： GB500096-22011 。 该商商品房为住宅宅的，

37、建筑隔隔声情况符合合国地】标准，标准准名称： 民用建建筑隔声设计计规范 ，标标准文号： GB500118-22010 。 该商商品房室内空空气质量或建建筑隔声情况况经检测不符符合标准，由由出卖人负责整改，整改后后仍不符合标标准的，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退退还买受人已付全部房款款含已付贷款部，并自买受受人付款之日日起，按照 年息4.355 %不低于中国人人民银行公布布的同期贷款基准准利）计算给付利利息。给买受受人造成损失的，由出出卖人承担相相应赔偿责任。经检测测不符合标准准的，检测费费用由出卖人承担，

38、整整改后再次检检测发生的费费用仍由出卖卖人承担。因因整改导致该该商品房逾期交付的，出出卖人应当承承担逾期交付付责任。2.该商品房应应当符合国家家有关民用建建筑节能强制制性标准的要要求。 未达到标准的，出出卖人应当按按照相应标准准要求补做节节能措施，并并承担全部费费用；给买受受人造成损失失的，出卖人人应当承担相相应赔偿责任任。 X。第十七条 保修责任）商品房实实行保修制度度。该商品房房为住宅的，出出卖人自该商商品房交付之之日起，按照住宅质量保保证承诺的内容容承担相应的的保修责任。该该商品房为非非住宅的，双双方应当签订订补充协议详详细约定保修修范围、保修修期限和保修修责任等内容容。具体内容容见附件

39、七。 ）下列情形，出出卖人不承担担保修责任：1.因不可抗力力造成的房屋屋及其附属设设施的损害；2.因买受人不不当使用造成成的房屋及其其附属设施的的损害；3. 因买卖双双方之外的第第三人对买受受人的房屋及及其附属设施施造成损害 。三）在保修期内内，买受人要要求维修的书书面通知送达达出卖人 15 日内，出卖卖人既不履行保保修义务也不不提出书面异异议的，买受受人可以自行行或委托他人人进行维修，维维修费用及维维修期间造成成的其他损失失由出卖人承承担。第十八条质量量担保出卖人不按照第第十六条、第第十七条约定定承担相关责责任的，由 承担连带责任任。关于质量担保的的证明见附件件八。第八章 合同备案与与房屋登

40、记第十九条 预售合同同登记备案）出卖人应应当自本合同同签订之日起起30日 日不超过30） 办理商商品房预售合合同登记备案案手续，并将将本合同登记记备案情况告告知买受人。）有关预预售合同登记记备案的其他他约定如下：因买受人原因，未未能在约定期期限内完成预预售合同备案案的，出卖人人不承担责任任 ； 。第二十条 房屋登记 ）双双方同意共同同向房屋登记记机构申请办办理该商品房房的房屋所有有权转移登记。）因出卖人人的原因，买买受人未能在在该商品房交交付之日起 720个工作作 日内取得该该商品房的房房屋所有权证证书的，双方方同意按照下下列第 2 种方式处理理：1. 买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同

41、的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当 自解除合同同通知送达之之日起15日内退还买买受人已付全全部房款含已付贷款款部，并自 买受受人付款之日日起，按照 %不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率） 计算给付付利息。买受受人不解除合合同的，自买买受人应当完完成房屋所有有权登记的期期限届满 之次日起起至实际完成成房屋所有权权登记之日止止，出卖人按按日计算向买买受人支付全全部房价款万万分之 的违约金。2. 双方继续续履行合同，出出卖人按已付付房价款的万万分之五向买受受人支付违约金。因政政府及政府职职能部门行为为致出卖人未未能及时提供供备案资料的的，约定期限限据实顺延 。）因买受人人的原因未能

42、能在约定期限限内完成该商商品房的房屋屋所有权转移移登记的，出卖人不不承担责任。第九章 前期物业管管理第二十一条 前期物业业管理）出卖人依依法选聘的前前期物业服务务企业为 秦皇岛兴龙物业服务务有限公司 。物业服务时间从从 实际交房 日日到业主大会选聘聘或续聘物业业服务企业 日。物业服服务期间，物物业收费计费费方式为包干酬金 。物业服务费费为 暂定X 元/ 平方米建筑面。）买受人同同意由出卖人人选聘的前期期物业服务企企业代为查验验并承接物业业共用部位、共用设设施设备，出出卖人应当将将物业共用部部位、共用设设施设备承接接查验的备案案情况书面告告知买受人。）买受人已已详细阅读前前期物业服务务合同和临时

43、时管理规约，同同意由出卖人人依法选 聘的物业业服务企业实实施前期物业业管理，遵守守临时管理规规约。业主委委员会成立后后，由业主大大会决定选聘聘或续聘物业业服务企业。该商品房前期物物业服务合同同、临时管理理规约见附件件九。第十章 其他事项第二十二条 建筑物物区分所有权权 ）买受受人对其建筑筑物专有部分分享有占有、使使用、收益和和处分的权利利。）以下部位位归业主共有有：1.建筑物的基基础、承重结结构、外墙、屋屋顶等基本结结构部分，通通道、楼梯、大大堂等公共通行部部分，消防、公公共照明等附附属设施、设设备，避难层层、设备层或或者设备间等等结构部分；2.该商品房所所在建筑区划划内的道路属于城镇公公共道

44、路的除除、绿地属于城镇公共共绿地或者明明示属于个人人的除、占用业主主共有的道路路或者其他场场地用于停放放汽车的车位位、物业服务务用房；3. 。）双方对对其他配套设设施约定如下下：1.规划的车位位、车库：本期（小区）内内的地上规划划车位、车库库及地下停车车位，均为出出卖人投资建建造，所有权权属于出卖人人，出卖人有有权依照首先先满足业主需需要的原则出出售、出租使使用，售价（租租金）由出卖卖人确定。同同时，为保证证车位的正常常使用，买受受人须与物业业管理服务企企业签订相关关协议，按时时交纳相关费费用并自觉遵遵守协议约定定和相关物业业管理规定；2.会所：会所归出卖人所所有 ；3. 幼儿园归归出卖人所有

45、有 。 第二十三条 税费 双方应当按照国国家的有关规规定，向相应应部门缴纳因因该商品房买买卖发生的税税费。因预测面积积与实测面积积差异，导致致买受人不能能享受税收优优惠政策而增增加的税收负负担，由 买受人人 承承担。第二十四条 销售和使用用承诺出卖人承诺不采采取分割拆零零销售、返本本销售或者变变相返本销售售的方式销售商品房；不采采取售后包租租或者变相售售后包租的方方式销售未竣竣工商品房。出卖人承诺按照照规划用途进进行建设和出出售，不擅自自改变该商品品房使用性质质，并按照规划用用途办理房屋屋登记。出卖卖人不得擅自自改变与该商商品房有关的的共用部位和和设施的使用用性质。3.出卖人承诺诺对商品房的的

46、销售，不涉涉及依法或者者依规划属于于买受人共有有的共用部位位和设施的处处分。4.出卖人承诺诺已将遮挡或或妨碍房屋正正常使用的情情况告知买受受人。具体内内容见附件十。买受人使用该商商品房期间，不不得擅自改变变该商品房的的用途、建筑筑主体结构和承重结构。6. 。7. 。 第二十五条 送达 出卖人和买受人人保证在本合合同中记载的的通讯地址、联联系电话均真真实有效。任任何根据本合同发发出的文件，均均应采用书面面形式，以邮政快邮寄挂号 】方式送达对对方。任何一一方变更通讯讯地址、联系系电话的，应应在变更之日日起 15 日内书面通知知对方。变更更的一方未履履行通知义务务导致送达不不能的，应承承担相应的法法

47、律责任。第二十六条 买受人信息息保护 出卖人对买受人人信息负有保保密义务。非非因法律、法法规规定或国国家安全机关关、公安机关、检察察机关、审判判机关、纪检检监察部门执执行公务的需需要，未经买买受人书面同同意， 出卖人及及其销售人员员和相关工作作人员不得对对外披露买受受人信息，或或将买受人信信息用于履行行本合同之外外的其他用途途。第二十七条 争议解决方方式 本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决，也也可通过消费者协会等相关关机构调解；或按照下列列第 2种方式解决决：1. 依法向向房屋所在地地人民法院起起诉。2. 提交 秦皇岛仲裁委员会会仲裁。 第二十八条 补充协议 对本合同中

48、未约约定或约定不不明的内容，双双方可根据具具体情况签订订书面补充协议补补充协议见附附件十。 补充协议中含有有不合理的减减轻或免除本本合同中约定定应当由出人人卖承担的责责任，或不合理的加加重买受人责责任、排除买买受人主要权权利内容的，仍仍以本合同为为准。第二十九条 合同生效 本合同自双方签签字或盖章之之日起生效。本本合同的解除除应当采用书书面形式。本合同及附件共共 页，一一式 份，其其中出卖人 份，买受人 份， 】 份 】 份。合同附附件与本合同同具有同等法法律效力。出卖人签字字或盖：买受人签字或盖：法定代表签字或盖：法定代表签字或盖：委托代理签字或盖：委托代理签字或盖： 法定代代理签字或盖：

49、签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日 签订地点： 签订地点： 附件一 房房屋平面图(应当标明方方位)1.房屋分层分分户图(应当标明详细尺寸, 并约定误误差范围)2.建设工程规规划方案总平平面图附件二 关关于该商品房房共用部分的的具体说明(可附图说明明)1.纳入该商品品房分摊的共共用部位的名名称、面积和和所在位置。2.未纳入该商商品房分摊的的共用部位的的名称、所在在位置。附件三 抵抵押权人同意意该商品房转转让的证明及及关于抵押的的相关约定1.抵押权人同同意该商品房转让的证证明2.解除抵押的的条件和时间3.关于抵押的的其他约定附件四 关关于该商品房房价款的计价价方式、总价价款、付款方方式及

50、期限的的具体约定 关于合同第第六、七、八八条的补充约约定 一、计价方式式与价款 附属物包包括： 下房房 储藏室室 车位 车库 出卖人与与买受人双方方约定按下述述 方式计计算附属物价款：1、 按建筑筑面积计算，单价为（人民币）每平方米 元，面积为 平米，价款为 元； 按套计算，储藏室（人民币）每套 元、车位（人民币）每套 元，车库（人民币）每套 元。附属物总金额（人民币） 元，（人民币大写） 元整；2、 按套内建筑面积积计算，单价价为（人民币币）每平方米米 元，面积为为 平米，价价款为 元元； 按按套计算，储储藏室（人民民币）每套 元元、车位（人人民币）每套套 元，车库（人人民币）每套套 元。附

51、属物物总金额（人人民币） 元，（人民民币大写） 元整；3、 按套计计算，价款（人人民币）为 元； 按按套计算，储储藏室（人民民币）每套 元元、车位（人人民币）每套套 元，车库（人人民币）每套套 元。附属物物总金额（人人民币） 元，（人民民币大写） 元整； 二、付付款方式及期期限1、一次性付款款的期限为：买受人于 年 月 日一次性付付清总房款 元。2、贷款方式付付款的期限为为买受人于 年 55 月 1 日交付首首付款 元元；余款 元元，买受人应应于 年 5 月 16 日前到出出卖人指定银银行或公积金金管理中心办办妥按揭贷款款手续（即按按贷款机构要要求提供齐备备贷款所需全全部资料并经经贷款机构审审

52、查合格）并并将银行接件件人员签字盖盖章单据返还还给出卖人签字确确认。若因银行或或公积金管理理中心原因暂暂停办理贷款款业务时，买买受人需3日日内向出卖人人书面声明，并并在贷款业务务工作恢复115日内重新新办理完成上上述确认手续续。 三、关于按揭贷贷款的补充约约定 ：1、买受人应在在签署主合同同之前向贷款款机构确认贷贷款申请的可可行性，并保保证提交真实实有效的贷款款资料。买受受人应在 年 月 日前按贷款机机构要求提供供齐备贷款所所需全部资料料签约后15日内交齐资料，并按银行要求在在规定时间内内交清各项费用用。买受人逾逾期提供贷款款合格资料（包包括因买受人人提供资料不不合格补充提提供、重新提提供），

53、买受受人需自前述述约定期满次次日起按主合合同约定承担担逾期付款违违约责任。签约后15日内交齐资料2、若因买受人人原因出卖人人未能收到买买受人通过贷贷款方式支付付的房款（包包括但不限于于贷款机构批批准的贷款金金额少于买受受人申请的金金额，或贷款款机构拒绝向向买受人发放放贷款）的，则则买受人应在在接到出卖人人通知知悉情情况 15 日内自行向出出卖人付清房房款，否则按按合同第八条的约定承承担逾期付款款的违约责任任。3、如贷款机构构要求变更首首付款比例或或调整贷款利利息，买受人人须自接到贷贷款机构或出出卖人通知之之日起7日内向出卖人人补齐首付款款、与贷款机机构重新确认认放款条件。若若出卖人未按按前述约

54、定履履行义务，则则按照主合同同第八条的约约定处理，有关公证、法法律审查、保保险等费用由由买受人自行行承担。4、买受人应根根据贷款机构构（或其指定定的代办机构构）的规定，在在约定的期限限内交齐办理理预购商品房房贷款抵押登登记委托的全部资资料及费用。如因买受人人原因导致预预售商品房贷贷款抵押手续续在该房屋权属登登记证办理之之日起30日日内仍然未办办理完毕，则则买受人需自期满次次日起按总房房款日0.11向出卖人支支付违约金并承担担因银行利益益受损致出卖卖人连带责任任的全部损失失直至解除出出卖人因该房房屋的贷款保保证责任止，有有关公证、法法律审查、保保险等费用由由买受人自行行承担。5、出卖人为买买受人

55、申请贷贷款或住房公公积金贷款提提供了保证担担保，在保证证期内如因买买受人原因导导致贷款机构构从出卖人处处扣款（以贷贷款机构扣款款凭证为准），买买受人应在出出卖人通知偿还代扣扣款项后7日内支付付出卖人的代代还款项。否否则，买受人人应按逾期时时间分别处理理（不作累加加）：逾期在 330 日之之内，自本合合同约定的应应付款期限之之第二天起至至实际全额支支付应付款之之日止，买受受人按日向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之五的违约金，合合同继续履行行； 逾期超过 30 日日后，出卖人人有权解除合合同。买受人人愿意继续履履行合同的，经经出卖人同意意，合同继续续履行，自本本合同约定的的应付款期限限之第二天起起

56、至实际全额额支付应付款款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款千分之 一的违约金。（3）如因买受受人原因导致致贷款机构以以扣除保证金金方式收回贷贷款余额本息息的，出卖人人有权立即解解除合同。该条款（2）、（33）中出卖人人解除合同的的，则自出卖卖人向银行偿偿还贷款本息息之日起，买买受人须按日日向出卖人支支付买受人贷贷款本息总额额的千分之 一的违约金金至实际偿付付清出卖人代代偿款项本息息及违约金为为止。同时出出卖人有权处置该该房屋，处置置该房屋所得款款项优先用于于偿还出卖人人担保责任损损失、一次性性清偿按揭贷贷款余额所垫垫付的款项及及违约金，剩剩余房款返还还给买受人，若若不足则向买买受

57、人继续追追偿。附件五 关关于本项目内内相关设施、设设备的具体约约定1.相关设施的的位置及用途2.其他约定附件六 关关于装饰装修修及相关设备备标准的约定定交付的商品房达达不到本附件约定装修修标准的, 按照本合同第十六条第(三)款约定处理理 。出卖人未经双双方约定增加加的装置、装装修、装饰,视为无条件件赠送给买受人人。双方就装饰装修修主要材料和设备的品牌牌、产地、规规格、数量等内容约定定如下: 1.外墙:口【瓷瓷砖】 R【涂料】 口【玻璃幕墙墙】 【 石材 】； 。2.起居室: (1)内墙:口【涂料】 口【壁纸】 【 白腻子 】； 。 (2)顶棚:口【石膏板吊吊顶】 口【涂料】 【 白腻子 】；

58、。 (3)室内地地面:口【大理石石】 口【花岗岩岩】 口【水水泥抹面】 口【实木地地板】 【 细石混凝土土保护层 】； 。3.厨房(1)地面:口口【水泥抹面面】 口【瓷砖】 【 细石混凝土土保护层 】； 。 (2)墙面:口【耐水腻子子】 口【瓷砖】 【 水泥砂浆浆抹灰搓麻 】； 。(3)顶棚:口口【水泥抹面面】 口【石膏品顶顶】 【 白腻子子 】； 。 (4)厨具: 。4.卫生间: (1)地面:口【水泥抹面面】 口【瓷砖】 【 防水层 】； 。 (2)墙面:口【耐水腻子子】 口【瓷砖】 【 水泥砂浆浆抹灰搓麻 】； 。 (3)顶棚:口【水泥抹面面】 口【石膏吊顶顶】 【 白腻子 】； 。5.阳

59、台: 口【塑钢封闭闭】 口【铝合金封封闭】 口【不封闭】 口【断桥铝合合金封闭】 【 】 。 。6.电梯：(1)品牌: 品牌电电梯 或同档次品品牌 ；(2)型号: 。 7.管道: 。8.窗户: 断桥铝合合金 。9. 。10. 。附件七 关关于保修范围围、 保修期限和和保修责任的的约定该商品房为住宅宅的,出卖人应当提供住宅质量保保证书；该商品房为非住宅宅的，双方可参参照住宅质质量保证书中中的内容对保保修范围、保保修期限和保修责任等等进行约定。该商品房的保修修期白房屋交付之之日起计算, 关于保修期限的的约定不应低于建设工程质量量管理条例第四十条规定的的最低保修期期限 。 (-)保修项目、期限及责任

60、的的约定1.地基基础和和主体结构：保修期限为: 50 年 (不得低于设设计文件规定定的该工程的的合理使用年年限)；X 。2.屋面防水工工程、有防水要求的的卫生间、房房间和外墙面的防渗漏:保修期限为: 5 年 (不得低于5年)； X 。3.供热、供冷冷系统和设备: 保修期限为: 2个采暖期期、供冷期 （不得低于于2个采暖期、供供冷期)； 。4.电气管线、给给排水管道、设设备安装: 保修期限为: 2 年 (不得低于2年)； X 5.装修工程保修期限为： 2 (不得低于2年)； 。 6.XX 。 7. X 。 8. X 。(二)其他约定定1. 卫生间防防水买受人因因装修自行改改造的，则出出卖人不再承