住宅小区物业管理服务费测算案例

1、目 录目 录页脚内容页脚内容住宅小区物业管理服务费测算案例一、小区概况总占地面积：17.20万M2总建筑面积（含地下：总占地面积：17.20万M2总建筑面积（含地下：21.05M2其中：地上建筑面积：20.64 万M2地下建筑面积：0.41M2总人口：0.92万人总户数：2615户容积率：1.2绿地率：42.5%项目住宅用地公建用地项目住宅用地公建用地道路用地集中绿地合计占地（万M2）所占比例（%）10.5061.02.9817.31.629.42.1212.317.201003、小区建筑面积分配小区地上建筑面积4万M4万M，（其功能分配见表三17.80 万M2，其中高层 层）3 栋，3.20

2、 万M2，多层（6 层）36 14.60 万M2。项目托儿所项目托儿所教育幼儿园医疗卫生门诊所文化活动站文化体育活动中心粮油站菜市场食品店小超市商业服务饭店百货商店书店综合修理部集贸市场金融邮电储蓄所建筑面积（M2）用地面积（M2）15001600320024002003002403601500120026034038002160860880570350980560246016004505608503801690248012011018007200180290230370561303401103705602454211024402550邮电所1850邮电所18501200锅炉房变电室市政公用开

3、闭所煤气调压站居委会行政管理区综合管理出租商业健身中心1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费序号项目序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）一管理人员1总经理2副总经理3部门经理4文秘5财务二维修人员三绿化工1086001120012002100020004800320018008002700140086004800144005600285001400084003200550025008744300四保洁工144005600五保安员六车管员七四保洁工144005600五保安员六车管员七其他人员八合计25000M217.31M2，设14 人；费用测算（表五）序号项目金额（万月）依

4、据一基本工资4.43表四福利费2.193工资总额 49.5%其中福利基金0.620工资总额 14%二工会经费0.089工资总额 2%教育经费0.0661.5%社会保险1.418注 1三加班费0.403人均月加班 2 天四服装费0.3632五合计7.389测算结果0.358(元/测算结果0.358(元/月M2)2500 元/人年计算，87*500/12=0.363 万元；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费1000 元/M2 15%2540%计提。=（1000 元/M2*15%）/25 年*12 *40%=0.200 元/M2对高层建筑的电梯、高压水泵等按规定另行收费。3、绿化管理费（表六）

5、序号序号项目测算依据金额（万元）0.28测算结果1绿化工具费200 元/人年2劳保用品费100元/人年0.143绿化用水费2吨/M2*0.57.314农药化肥费0.30 元/人年2.1935杂草清运费12.506景观再造费0.20元/人年1.4627合计13.8850.056(元/月M2)12.5 万元；4、清洁、卫生费（表七）序号序号项目测算依据工具购置费300 元/人年金额（万元/年）0.42测算结果12劳保用品费100元/人年0.14目 录目 录页脚内容页脚内容33消杀费10 元/户年2.6154化粪池青掏费12.165垃圾外运费220.706其他费用34.07合计30.0350.121

6、(元/月M2)注1：化粪池青掏费由环卫公司承包，每年6 220.70 万元；3：其他费用包括使用外来工的暂住证费及不可预见费等；5、保安费（表八）序号序号项目测算依据1装备费500元/人年金额（万元/年）1.4测算结果2人身保险费10.2243房租22.1254合计3.7740.015(元/月M2)注1：保安员每人每年投保2 万元人身意外伤害险，费率注1：房租按8 元2 月；6、办公费45 万元计算。则每平方米分摊为办公费=50 万元/12 个月*20.64 万M2=2.202/M2目 录目 录页脚内容页脚内容7、固定资产折旧费固定资产总额为 50 万元,平均折旧年限为 5 年,则折旧费=50

7、 万元/5 *12 个月*20.64 万M2=0040/M2 8、利润利润率取 8%,则利润=()*8%=0.992*8%=0.079/M29、法定税费为前八项的 5.5%,则利润=()*5.5%=1.071*5.5%=0.059/M2序号项目金额（序号项目金额（总费用比例1工资福利费2维修费3绿化管理费4清洁卫生费5保安费6办公费7折旧费8利润9税费10合计0.35831.70.20017.70.0565.00.12110.70.0151.30.20217.90.0403.50.0797.00.0595.21.13010011、小区多种经营收入的补贴小区配套公共建筑房屋出租收入的补贴(表十)（万元）9801009.8002460307.380850302.5501690406.760245410024.54024405012.2001087463.230序号项目面积（M2）租金（序号项目面积（M2）租金（租金收入1饭店2百货商店3综合修理部4集贸市场5商业用房6健身中心7合计停车费收入补贴300 个车位，2