建筑工程立项程序及内容

1、建筑工程程立项程程序及内内容一、工程程立项说说明：就是对整整个工程程进行了了各方面面的评估估之后，并通过过各方的的审核，认为可可以进行行并开始始开始办办各种手手续。在在工程立立项之前前对各个个方面的的评估应应该就包包括了工工程预算算，工程预预算是指指完成这这项工程程，预估估需要进进行的成成本投资资。二、工程程立项程程序：1、前期期调研程程序项目的前前期调研研程序，是通过过对拟投投资地区区房地产产市场的的调查，收集市场场信息，充分预预测、论论证投资资的可能能性和风风险，作作出是否否开发的的过程。2、进行行可行性性研究主要是从从技术、经济及及协作配配套等方方面对项项目设立立的必要要性、可可能性进进

2、行全面面、系统统的分析析论证。3、进行行项目可可行性研研究报告告对项目方方案进行行初步确确定，确确定项目目的质量量、进度度、投资资等目标标。3.1初初步可行行性研究究： （1）项目建建设的必必要性和和依据； （2）市场分分析与预预测； （3）产品方方案、拟拟建规模模和厂址址环境； （4）生产技技术和主主要设备备； （5）主要原原材料的的来源和和其他建建设条件件； （6）项目建建设与运运营的实实施方案案； （7）投资初初步估算算、资金金筹施与与投资使使用计划划初步方方案； （8）财务效效益和经经济效益益的初步步分析； （9）环境影影响和社社会影响响的初步步评价； （100）投资资风险的的初步分分

3、析。3.2详详细可行行性研究究 ：（1）项项目建设设的必要要性；（2）市市场分析析；（3）建建设方案案；（4）投投资估算算；（5）融融资方案案；（6）财财务分析析；（7）经经济分析析；（8）资资源利用用效率分分析；（9）土土地利用用及移民民搬迁安安置方案案分析；（10）环境影影响；（11）社会评评价；（12）风险分分析与不不确定性性分析；提出研究究结论与与建议。4、编制制项目建建议书：了解项目目所在地地的地理理环境，明确工工程主体体内容。进行投投资经济济析，撰撰写项目目建议书书为可研研报告做做准备。项目建议议书应包包括以下下内容： （1）总总论； （2）项项目建设设的必要要性； （3）功功能定

4、位位与需求求分析； （4）场场馆现状状及改扩扩建内容容； （5）项项目实施施方案； （6）组组织机构构与人员员配置； （7）项项目实施施进度规规划； （8）投投资估算算与资金金筹措； （9）结结论与建建议。5、工程程初步设设计甲方出具具工程初初步设计计委托书书，委托托设计院院进行初初步设计计。附件件基本与与可研相相同，除除以上审审批文件件外还有有以下文文件：（1）可可行性研研究报告告批复文文件（2）立立项申请请书（3）设设计委托托书（4）安安全预评评价报告告及备案案文件（5）环环境影响响报告书书（表）及批复复文件（6）职职业卫生生预评价价报告及及批复文文件（7）有有关协议议文件（8）城城市燃气

5、气企业资资质证书书（9）消消防意见见书（10）其他相相关文件件规划局规规划意见见、土地地批文三、项目目立项过过程：就是向建建设项目目所在地地发改委委呈报项项目建议议书或项项目可行行性研究报告，取得发发改委同同意立项项行政审审批文件件的过程程（即项目立立项）。准备各各种资料料，包括括建设单单位三证证，土地地相关证证件，规规划部门门意见书书，项目目可行性性研究报报告（需需有资质质）。把把这些报报给当地地审批部部门，核核准了就就成功了了四、具体体核准部部门及报报送相关关材料，时间期期限核准部门门：1、由市市发展改改革委或或者市经经委核准准的项目目，中央央在沪企企业、市市属管理理的企业业可以直直接向市

6、市发展改改革委或或者市经经委提交交项目申申请报告告；2、其他他企业应应当向项项目所在在区（县县）发展展改革委委或投资主主管部门门或者市市政府确确定的机机构提交交项目申申请报告告，由区区（县）发展改改革委或或投资主主管部门门或者市市政府确确定的机机构初审审后报送送市发展展改革委委或者市市经委核核准。报送相关关材料：（一）企企业营业业执照或或者法人人证书复复印件，组织机机构代码码证复印印件；（二）规规划部门门出具的的城市规规划意见见；（三三）房地地部门出出具的项项目用地地预审意意见；（四）环环保部门门出具的的环境影影响评价价文件的的审批意意见；（五）根根据有关关法律法法规应当当提交的的其他文文件。

7、核准期限限：（一）项项目核准准机关应应当在受受理项目目申请报报告后220个工工作日内内，做出出对项目目申请报报告是否否核准的的决定，或者向向上级项项目核准准机关提提出审核核意见。（二）在在20个个工作日日内不能能做出核核准决定定的，经经本机关关负责人人批准，可以延延长100个工作作日，并并应当及及时书面面通知项项目申报报单位，说明延延期理由由。立项流程程示意图图市 计计 委委登记备案案项目意意见书（1）市 建建 委委登记备案案内资房房地产开开发意见见书（11）开 发 企 业业市国土局局欲审土地地使用报报告（220）市 规 委审批规划划意见书书（288）市环保局局审批环境境影响报报告书（20）开

8、 发 企 业业绿地（77）节水（110）卫生（220）水利（220）教育（55）三同时（20）节能（55）电信（77）给水（77）排水（77）供电（77）市规委审定设计计方案（25）市国土局局征用集体体土地（40）市规委核发建设用地许可证市国士局挂牌公示（20）开发企业工程整体设计开发企业交纳地价款市国土局核发国有士地证（20）（接下页页）（接上页页）市消防局局（20）市交通局局（15）市人防办办（20）开发企业业设计施施工图市规委建设工程程规划许许可证（30）市管委占路、挖挖路审批批（155）园林局树木移栽栽审批（12）市统计局局工程项目目统计备备案（11）市计委、建委、人防备案（各各1）招

9、标办指标、招招标、审审批（445）市建委核发开工工证（110）开发企业业建设2、预计计审批总总时间：根据以上上开发流流程，预预计前期期开发需需至少2209天天。附件一项目立项项申请报报告及其其附件企业投资资项目核核准登记记表（房房地产项项目）项项目名称称：建设单位位（个人人）盖章章（签名名）：申请日期期：年年月月日日市发发展和改改革委制制填表说明明本表一一式2份；随表表附送如如下资料料：项目目申报单单位报批批函；项项目建设设单位招招投标基基本情况况表由具具有资质质的房地地产中介介服务公公司或上上等级资资质的房房地产开开发公司司或由设设计院编编制，按按规定内内容编制制的申请请报告单单项房地地产项

10、目目提供房房地产行行业主管管部门的的资质证证明文件件，专业业房地产产公司提提供营业业执照复复印件；中外合合营项目目，合营营各方已已经签署署合作意意向书资资信证明明（由有有资格的的资产评评估机构构出具的的建设项项目资本本金验资资报告,或银行行资金证证明）。取得市市规划部部门核发发的意见见书其他他需提供供的相关关资料（市主城城区的房房地产开开发项目目需要提提供市整整顿办的的房地产产开工通通知或市市旧村办办的证明明文件，其他项项目提供供土地交交易中心心公开交交易的有有关证明明）。备备注：所所有复印印件均需需盖有确确认与原原件相符符公章，资料各各1份。 联系人人： 联系地地址： 电话：手手机：附件二公

11、司项目目立项的的申请书书（房地地产开发发项目核核准）市发发展和改改革委：兹有我我公司“项项目”申申请立项项。项目目选址于于，总用地地面积平方方米,建建筑容积积率,建筑筑密度,建建筑面积积平平方米，其中商商业用房房平平方米，商品住住宅平方米米，。项目总总投资万元元，建设设所需资资金全部部由我公公司自筹筹解决。根据有有关法律律法规规规定，现现向贵局局申请办办理项目目核准手手续，请请给予办办理为盼盼。附：关于于公公司项目立立项的申申请报告告申请人人（签章章）：年月月日附件三房房地产项项目申请请报告的的基本内内容第一章项目目概况一一、建设设条件二二、项目目研究工工作依据据三、项项目开发发公司状状况（经

12、经营性质质、经营营范围、管理架架构、工工程技术术力量和和财务状状况分析析）四、项目建建设规模模和建设设内容五五、项目目建设招招投标形形式第二二章项目投投资环境境一、宏宏观经济济环境二、房房地产市市场分析析（一、二级市市场）三、项项目所在在区域房房地产发发展规划划和趋势势四、项目环环境建设设条件第第三章项目目对公共共设施需需求影响响分析一一、项目目对公共共设施的的需求二二、项目目住户子子女教育育解决方方案三、项目公公共体育育设施和和交通设设施的解解决方案案四、项项目物业业管理第第四章项目目分析及及市场定定位一、项目SSWOTT分析二二、市场场定位（包括房房屋户型型结构、客户群群体定位位等）三三、房地地产市场场承载力