商业地产类产品设计控制标准XXXX版-37

1、商 业 管 理 房 产 地产类产品设计控制标准2012版（全）技 术 条 件目录商业步行街街建造标准.4 = 1 * Arabic 1、商铺的的建造标标准.42、公共通通道的建建造标准准.63、洗手间间的配置置及建造造标准.74、服务台台的设置置及建造造标准 85、员工休休息室的的配置及及建造标标准.86、室内景景观设置置及建造造标准.97、背景音音乐和消消防广播播系统的的设置及及安装标标准99商业广场配配套设施施建造标标准.111停车场建造造标准111设备房建造造标准133垃圾房配置置及建造造标准177仓库建造配配置及建建造标准准199各系统功能能配置及及技术标标准200各系统计量量配置及及

2、技术标标准255高空维修及及保洁辅辅助设施施的配置置标准299室内外促销销活动及及多种经经营需要要提供的的基础技技术条件件299商业管理用用房建造造标准.330其他商业元元素设计计及建造造标准.334商户店招设设置需提提供的基基础技术术条件.34我司店招的的设置要要求及安安装标准准.344商业照明设设置及技技术标准准.335广告位的设设置及安安装标准准.36商业广场主主入口建建造标准准.337外广场商业业设施的的建造标标准.338导视系统的的设置、制制作及安安装标准准.339商业步行街街建造标标准商铺的建造造标准 序号项目名称房产技术条条件备注1零售类商铺铺面积商铺面积为为1000以下下，深度

3、度小于112m临街商铺的的临街墙墙面采用用玻璃设设计，步步行街商商铺不对对外开门门地面地面采用防防滑地砖砖铺设天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆隔墙轻钢龙骨双双面石膏膏板封面面，封板板高度至至顶板。刮刮大白，刷刷乳胶漆漆（消防防分区隔隔墙除外外）空调配置中央空空调，风风机盘管管、温度度控制开开关，满满足室内内温度夏夏季不高高于266度，冬冬季不低低于188 度的的技术要要求，相相对湿度度不大于于65。强、弱电采用IC卡卡预付费费电度表表，集中中安装，商商铺内配配置电源源控制箱箱、电源源插座、弱弱电信息息面板消防应满足国家家最新颁颁布消防防规范、法法规的规规定22餐饮类商铺铺餐饮

4、类商铺铺面积商铺面积为为单间1100左右，相相邻同类类餐饮铺铺的间隔隔墙不宜宜安装有有消防设设备或不不可拆的的剪力墙墙，上下下联通的的同类餐餐饮铺应应预留增增设楼梯梯的位置置。地面地面采用防防滑地砖砖铺设隔墙轻制砖砌到到顶板，防防止油烟烟串味，照明预留电源接接线箱。 灯具商商户自行行设计安安装。空调采用中央空空调系统统，温度度应达到到夏季不不高于226度，冬冬季不低低于188度，相相对湿度度不大于于65%。 排烟采用强制机机械排烟烟，设置置油烟过过滤装置置及专用用的排烟烟管井给排水商铺分给水水管径不不小于440mmm。厨房房排水管管道选用用铸铁排排水管；卫生间间采用UUPVCC排水管管，两类类

5、水管应应分别设设置，至至室外隔隔油池和和化粪池池，室外外排水管管采用抗抗压性强强的管道道，如：钢筋混混凝土管管、铸铁铁管。燃气管道煤气应应安装到到商户户户内，计计量表安安装完毕毕，达到到燃气费费用单独独计量的的要求；配备燃燃气泄漏漏报警装装置防水包括以下区区域作整整体防水水：卫生生间、杂杂货区、冷冷库、空空调机房房、压缩缩机房及及员工餐餐厅。地地面防水水在墙面面的翻起起高度不不小于6600mmm（充充分考虑虑做排水水地沟的的高度）。材材料选用用国家环环保部门门许可使使用的刚刚性和柔柔性防水水材料。如如毛皮交交房则可可考虑不不做防水水。部分商业广广场由于于防水问问题造成成渗漏，引引起商户户投诉，

6、引引发一系系列的运运营管理理纠纷隔油池需设置污水水井、隔隔油池、降降温池，每每间商铺铺内设置置杂物过过滤箱部分商业广广场在设设计污水水井、隔隔油池没没有考虑虑检修空空间及过过滤装置置，排污污泵没有有绞刀，造造成排污污管线堵堵塞垃圾房同综合垃圾圾房共用用商业广场在在招商中中由于没没有设计计餐饮垃垃圾房，对对餐饮户户的招商商工作产产生影响响消防应满足国家家最新颁颁布消防防规范、法法规的规规定3服务类商铺铺面积商铺面积为为1000以下下，深度度小于112m临街商铺的的临街墙墙面采用用玻璃设设计，步步行街商商铺不对对外开门门地面地面用防滑滑地砖铺铺设天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆隔

7、墙轻钢龙骨双双面石膏膏板封面面，刮大大白，刷刷乳胶漆漆（消防防分区隔隔墙除外外）空调配置中央空空调设施施风机盘盘管、温温度控制制开关，室室内温度度夏季不不高于226度，冬冬季不低低于188 度的的技术要要求，相相对湿度度不大于于65%。 强、弱电采用IC卡卡预付费费电度表表集中安安装、商商铺内配配置电源源控制箱箱、电源源插座、弱弱电信息息面板，根根据商户户实际需需求设计计用电容容量给排水商铺给水管管径不小小于400mm。排排水管需需选用柔柔性接口口排水铸铸铁管 消防应满足国家家最新颁颁布消防防规范、法法规的规规定公共通道的的建造标标准序号项目名称房产技术条条件备注1顾客通道位置与主力店之之间保

8、留留一个与与柱距等等宽的出出入口，并并设置防防盗卷帘帘在步行街超超市入口口做人流流缓冲区区设计，22层及以以上的廊廊桥不宜宜过密，间间隔300-500m一个个步行街内，在在主出入入口的宽宽度设计计时，至至少有一一个入口口开门宽宽度能够够满足多多种经营营的车辆辆进出步步行街中中庭地面商场内顾客客通道地地面：主主通道采采用档次次较高的的耐磨易易清洁的的防滑石石材或地地砖，如如： 进进口人造造石（人人造岗石石），抛抛光砖等等， 次次通道采采用档次次较高的的耐磨易易清洁的的防滑地地砖。天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆立柱面高级天然石石材、定定型铝板板或铝塑塑板

9、装饰饰照明采用冷色调调节能型型筒灯、日日光灯、LLED灯灯、霓虹虹灯、TTS灯作作为光源源，并分分路、分分区域、分分类型进进行控制制空调配置中央空空调末端端设施、，满满足室内内温度达达到夏季季不高于于26度度，冬季季不低于于18度度的技术术要求强、弱电每隔两个柱柱距配置置一处五五孔墙壁壁插座及及弱电信信息点，每每间隔四四个柱距距设置三三相四线线制电源源配电箱箱，容量量不小于于30kkw；在在公共区区域安装装的强电电柜、配配电箱需需安装保保护隔断断，防止止顾客发发生触电电事故2员工通道位置 应具备贯通通商场、机机动车停停车场、非非机动车车停车场场的功能能，出入入口可直直接通往往建筑体体外地面采用

10、一般耐耐磨易清清洁的防防滑地砖砖天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆照明采用节能型型筒灯、日日光灯、LLED灯灯、霓虹虹灯、TTS灯作作为光源源，并分分路、分分区域、分分类型进进行控制制3货物通道位置通道宽度不不小于22.5mm，应设设计位于于大租户户的货物物仓库附附近，并并与货运运电梯相相连通地面采用抗压耐耐磨地坪坪或抗压压防滑地地砖 。 天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆照明采用节能型型筒灯4垃圾通道位置通道宽度不不小于22.5mm，应设设计位于于餐饮商商户仓库库、厨房房后仓附附近，同同货运电电梯相连连通，直直接

11、运送送至地下下室垃圾圾房；具具体位置置以平面面布置图图进行确确认地面采用防滑地地砖，通通道两侧侧设置排排水明沟沟宽2000mmm，其标标高略低低于主通通道防水地面、排水水沟防水水墙面的的翻起高高度不小小于5000mmm。材料料需为国国家环保保部门许许可使用用的产品品天花轻钢龙骨石石膏板吊吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面铺设釉面砖砖，高度度2.55米 照明采用冷色调调节能型型筒灯3、洗手间间的配置置及建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注不同业态配比面积1、餐饮区区域单独独设置卫卫生间2、根据区区域经营营面积设设计蹲位位数，每每处卫生生间设立立独立的的用水计计量水表表 ，每每处卫生生间蹲位位：

12、男厕厕不少于于3个；女厕不不少于66个 ；男卫生生间小便便池不少少于3； 公用用洗手盆盆不少于于3个。3、数量根根据商业业广场业业态规划划具体位位置及数数量以平平面布置置图进行行确认部分商业广广场步行行街、员员工休息息区、餐餐饮区域域没有设设计足够够的卫生生间造成成商户投投诉，影影响管理理费的收收取地面地面和墙面面（5000mmm）作刚刚性和柔柔性防水水，采用用铺设防防滑地砖砖墙面铺设墙砖，高高度到顶顶。吊顶根据设计风风格选定定。隔断采用厚度112 mmm高密密度饰面面板，高高度20000-20110mmm，深度度不小于于12000mmm，门安安装带自自动回归归功能铰铰链，锁锁具具有有显示及及

13、紧急开开锁功能能，安装装金属衣衣帽钩。 洗手台设置置洗手盆位置置应设置置在洗手手间入口口处，每每5个小小便池配配置2-3个洗洗手盆，选选用陶瓷瓷洗手盆盆，采用用感应式式或压力力式延时时阀；洗洗手台采采用天然然硬质理理石，颜颜色为黑黑色小便池设计计配备自动感感应式冲冲洗阀，并并配备一一具残疾疾人专用用大、小小便池擦手纸的设设计擦手纸盒应应安装在在洗手台台两侧，下下方安放放废纸篓篓红外感应干干手器红外感应干干手器应应安装在在洗手台台两侧，下下方安放放接水盘盘或吸水水毯大便器的设设计蹲便器应采采用防溅溅尿式，配配备脚踏踏压力式式冲洗阀阀排风系统配备机械排排风设施施门的设计采用内外双双向开启启，安装装

14、位置应应避免人人眼直视视看到洗洗手间内内部服务台的设设置及建建造标准准序号项目名称房产技术条条件备注 设置当步行街公公共通道道长度大大于300米且中中间有扶扶梯，可可设计在在一楼扶扶梯下面面当通向中庭庭的公共共走道不不长时 ，可将将服务台台设计在在副通道道四分之之一处的的位置当中心公共共过道较较长时，每每超过2200米米，增加加一个服服务台服务台配置置 电脑脑 1 台、远远程广播播台一个个、服务务电话22台，广广场服务务信息查查询电脑脑一部11 及相相关电源源制作标准1、高度115000mm，宽宽80mmm,长长度根据据所在位位置确定定2、服务台台选用实实木夹心心板，外外包铝塑塑板，台台面选用

15、用20mmm以上上厚度的的深色石石材制作作3、设置形形象墙员工休息室室的配置置及建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注1位置设置在地下下一层靠靠近员工工专用通通道附近近2面积不小于600，约约为步行行街建筑筑面积的的0.55%3层高净高不低于于2.66m4强电配置三相四四线制电电源，容容量不小小于155kw 用于员工饮饮水机5给排水配备两个洗洗手盆，并并安装饮饮水机给给排水管管道6地面采用防滑地地砖7墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆8天花刮大白，刷刷乳胶漆漆9空调采用中央空空调系统统或安装装分体空空调。10通风配备机械和和自然排排风设施施室内景观设设置及建建造标准准序号项目名称房产技术条条件备注1设

16、置小品在电扶梯和和楼道空空旷地，以以及通道道交错口口设置指指示、风风景和艺艺术小品品（不锈锈钢、铜铜或有机机玻璃等等其它树树脂材料料制作）景观造型1、要求可可移动性性2、采用人人工仿真真制品3、花坛周周边做休休闲椅休息椅石材、木制制或不锈锈钢制品品 ，设设计时菱菱角采用用圆角过过渡，避避免尖角角伤害儿儿童。栏杆设计材料选选用不会会生锈、强强度高、易易保洁的的材质2标准木材、树脂脂制作1、木结构构小品及及木制作作部分，要要求做工工精细，不不得出现现毛刺、裂裂纹等瑕瑕疵，各各连接节节点要求求安全、坚坚固、可可靠、不不易变形形2、设计木木材全部部选用仿仿木，并并做好防防腐、防防虫、防防变形处处理后，

17、现现场安装装3、木材油油漆采用用户外木木器专用用透明涂涂料，不不起翘、不不剥落、防防水、防防潮、防防霉 金属品制作作 1、要求做做工精细细，不得得出现毛毛刺，各各连接节节点要求求坚固、可可靠、不不易变形形2、油漆光光亮均匀匀，不脱脱落3、凡涉及及钢结构构、栏杆杆等工程程，除说说明特殊殊性外，均均采用焊焊接，焊焊接部分分须满焊焊。焊点点要求打打磨平整整，不允允许有气气孔、毛毛刺和裂裂纹，并并须做防防锈处理理（防锈锈漆两层层，不锈锈钢构件件除外）背景音乐和和消防广广播系统统的设置置及安装装标准序号项目名称房产技术条条件备注1背景音乐及及消防广广播主机背景音乐广广播系统统与消防防广播系系统可共共用一

18、套套装置，当当发生火火灾时可可以进行行强切，安安装在中中央控制制室。控制系统安装在中央央控制室室，商场场服务台台安装远远程遥控控话筒，实实现播音音和音乐乐间的自自由切换换。2技术标准传输方式：采用定定压式音音频传输输方式，选用高压压1200V传输输到各处的的终端传输出电压压：国际际标准为为70VV、1000V、1120VV三档规规格，建建议选用用1200V传输输。传输导线：平面传传输导线线一般采采用1.0M的屏蔽导线线，垂直直传输导导线一般般采用11.5MM的屏蔽导线线平均声压级级：背景音音乐声级级=600700dB；公共广广播声级级=655755dB；紧急广广播声级级=888944dB声场均

19、匀度度：声压压级均匀匀，变化化范围在在8dBB左右；频率声声响范围围：1550 - 15 K(HHz)灵敏度： 900 dBB；失真真度： 90 dB；失真度度： 8 %7、扬声器器布置：背景音音乐及公公共广播播的场所所扬声器器的布距距为68米， 4消防系统消防设备均应符合国国家消防防安全法法规，建建议：每每个商业业单元设设计一个个无人值值守的消消防控制制报警分分机，和和物业中中央控制制主机联联控，有有利于将将来保修修与事故故责任分分清。根据已开业业的商业业广场消消防设施施的运行行情况， 建议采采用国际际品牌5燃气系统主力店用气气与设备驳接接需加装装气体泄泄漏报警警自动关关气装置置物业设备用用

20、每台用气设设备另外外加装计计量表，需需加漏气气报警自自动关气气装置商户用气将燃气管道道、计量量表、泄泄漏报警警器接入入到商户户6、各系统统计量配配置及技技术标准准序号项目名称房产技术条条件备注1空调系统物业共用制冷系统用电计量各制冷主机机单独计计量，以以便统计计能耗冷却塔、冷冷却泵冷冷冻泵和和循环泵泵各自安安装用电电计量如有主力店店独立使使用的冷冷却塔、冷冷却泵冷冷冻泵和和循环泵泵则分开开计量公共区域的的末端空空调设备备独立计计量计量电度表表全部采采用高精精度的电电子计量量表计量电表所所用电流流互感器器采用高高精度互互感器商业广场普普遍存在在空调系系统用电电计量不不完善的的现象，造造成开业业后

21、管理理公司能能耗费用用统计盲盲点，不不利于节节能降耗耗工作的的顺利进进行用水计量冷去塔给水水管单独独安装水水表冷冻水补水水单独安安装水表表计量水表严格按按照国标标GB/T7778.22-19996冷冷水水表表安装要要求进进行安装装商业广场普普遍存在在空调系系统用水水计量不不完善的的现象，造造成开业业后管理理公司能能耗费用用统计盲盲点，不不利于节节能降耗耗工作的的顺利进进行用气（汽）计计量每台用气（汽汽）设备备安装一一台计量量表热量表每一个分用用户管道道安装一一台计量量表热量表配备备远端抄抄表统计计功能商业广场普普遍存在在空调系系统热能能量计量量不完善善的现象象，造成成开业后后管理公公司能耗耗费

22、用统统计盲点点，不利利于节能能降耗工工作的顺顺利进行行主力店独立立使用系系统安装市政计计量收费费表商业广场对对主力店店及次主主力店空空调系统统没有安安装计量量设备，对对运管理理及收费费工作造造成困难难2燃气系统物业共用制制冷系统统每台用汽设设备加装装一台计计量表作为内部能能耗核算算使用主力店由管道供气气单位直直接安装装计量表表收费租户由管道供气气单位直直接安装装计量表表收费3照明系统地下室停车场照明明采用一般精精度的电电子电度度表计量量商业广场普普遍存在在用电计计量不完完善的现现象，造造成开业业后管理理公司能能耗费用用统计盲盲点，不不利于节节能降耗耗工作的的顺利进进行出租仓库和和垃圾房房采用I

23、C卡卡预付费费电子电电度表计计量 内场步行街公共共照明采用一般精精度的电电子电度度表计量量商业广场普普遍存在在用电计计量不完完善的现现象，造造成开业业后管理理公司能能耗费用用统计盲盲点，不不利于节节能降耗耗工作的的顺利进进行租户（商户户）计费费电表采用IC卡卡预付费费电子电电度表计计量主力店计费费电表（与与物业共共用一套套供电系系统）采用精度00.5%的电子子电度表表和精度度0.22%计量量用电流流互感器器计量按按照商管管公司的的要求所所有的用用电设备备都要加加装0.5S电电度表，尤尤其是在在低压配配电柜出出线端，由由于电流流较大还还需要加加0.22S电流流互感器器，这对对通用的的抽屉式式配电

24、柜柜生产加加工要特特殊要求求，有一一定的难难度，在在施工图图设计时时要特别别注意，以以免造成成不必要要的损失失。主力店用电电量较大大，变比比大，因因计量精精度和灵灵敏度不不够，所所以造成成小电流流时计量量不准和和不计，给给管理公公司带来来一定的的经济损损失。外场庭院灯、草草坪灯照照明分别分区域域采用精精度0.5%的的电子电电度表和和精度00.2%计量用用电流互互感器计计量商业广场普普遍存在在用电计计量不完完善的现现象，造造成开业业后管理理公司能能耗费用用统计盲盲点，不不利于节节能降耗耗工作的的顺利进进行广告灯箱照照明分区域采用用精度00.5%的电子子电度表表和精度度0.22%计量量用电流流互感

25、器器计量商业广场广广告位普普遍没有有安装用用电计量量，对广广告位的的出租和和运营管管理及收收费工作作造成困困难立面墙体泛光灯灯照明采用精度00.5%的电子子电度表表和精度度0.22%计量量用电流流互感器器计量部分商业广广场楼体体泛光照照明（主主力店独独立使用用的建筑筑体）没没有安装装用电计计量，造造成管理理公司收收费困难难墙体广告灯灯照明每块广告灯灯独立计计量，采采用精度度0.55%的电电子电度度表计量量商业广场广广告位普普遍没有有安装用用电计量量，对广广告位的的出租和和运营管管理及收收费工作作造成困困难建筑体轮廓廓灯分楼体采用用精度00.5%的电子子电度表表和精度度0.22%计量量用电流流互

26、感器器计量部分商业广广场楼体体泛光照照明（主主力店独独立使用用的建筑筑体）没没有安装装用电计计量，造造成管理理公司收收费困难难 4动力系统消防动力在每个用户户的低压压配电柜柜出线端端采用精精度0.5%的的电子电电度表和和精度00.2%计量用用电流互互感器计计量空调共用部分在每个收费费用户的的低压配配电柜出出线端采采用精度度0.55%的电电子电度度表和精精度0.2%计计量用电电流互感感器计量量物业公司管管理的主主机、冷冷却塔、冷冷却泵、冷冷冻泵、末末端按用用户单独独计量独立使用部部分接入用户的的用电计计量系统统里。可可不装分分表计量量给排水在每个收费费用户的的低压配配电柜出出线端采采用精度度0.

27、55%的电电子电度度表和精精度0.2%计计量用电电流互感感器计量量主力店动力力在每个用户户的低压压配电柜柜出线端端采用精精度0.5%的的电子电电度表和和精度00.2%计量用用电流互互感器计计量 5给水系统主力店独立系统在由市政供供水公司司安装水水表计费费共用系统在市政水表表后面室室内主管管部分加加装一块块水表，用用于校对对市政水水表，各各主力店店和物业业用水分分支水管管 安装装分表计计量，采采用0.2级水水表步行街总水表在市政水表表后面室室内主管管部分加加装一块块水表，用用于校对对市政水水表。一、二层租租户每个分区部部分安装装一块总总表，租租户采用用节水型型高精度度方滴水水水表计量量，0.2级

28、以以上公共区域每个用水区区域（包包括所有有物业管管理的卫卫生间）安安装普通通级计量量水表其他公共区区同上（包括括停车场场、垃圾圾房、屋屋顶保洁洁用水、物物业用房房和设备备用水）广场 所有水喉安安装节水水型高精精度滴水水水表计量量，0.2级以以上，配配备防盗盗用水不不锈钢箱箱。7、高空维维修及保保洁辅助助设施的的配置标标准序号项目名称房产技术条条件备注专业工具配备： 升升降平台台1部，高高度可同同时满足足室内维维修和保保洁房屋屋的最高高点，以以及可挂挂80%的室外外广告画画使用高高度蓬顶步行街设计计为抗风风力强的的透光蓬蓬顶，如如楼层在在3层以以上，透透光蓬顶顶处建议议设计维维修、保保洁行车车或

29、专用用维修行行人道女儿墙女儿墙上面面的避雷雷带和楼楼体装饰饰灯带要要预留保保洁清洗洗墙面穿穿吊绳的的位置在屋顶预留留系绳桩桩保洁辅助设设施外广场每隔隔50米米设一个个保洁用用水点和和配电箱箱，给水水管40mmm, 配电箱箱2Kww，每个个花坛设设一个给给水点，给给水管25mmm地下室停车车场每隔隔50米米设一个个保洁用用水点，给给水管40mmm步行街每隔隔20米米设计一一个2KKW电源源插座屋面女儿墙墙和玻璃璃蓬屋面面安装保保洁用水水，每隔隔20米米设置一一处给水水管16mmm、2220/3800V电源源8、室内外外促销活活动及多多种经营营需要提提供的基基础技术术条件序号项目名称房产技术条条件

30、备注1导示在入口和交交叉口设设计抗风风力强、高高大、明明显的导导示牌 ，采用用强度高高视觉效效果好易易清洁的的材质，制制作成固固定式及及可移动动式，内内置LEED灯或或日光灯灯作为光光源2多种经营供电 在室外广场场安装配配电箱，小小配电箱箱5Kww ，中中配电箱箱30KKw，大大配电箱箱 800 1100KKw，配配电箱采采用不锈锈钢制作作，要求求进行防防水处理理，具备备漏电保保护室内步行街街每隔两两个柱距距配置一一处五孔孔墙壁插插座及弱弱电信息息点，每每间隔四四个柱距距设置三三相四线线制电源源配电箱箱，容量量不小于于30kkw可供广告、促促销活动动和保洁洁使用给排水商户内预留留厨房和和卫生间

31、间的排水水管道， 管径根根据订单单而定，或或根据面面积确定定给水255mm,安装单单独的水水表计量量，排水水50mmm至排排水沟商业管理用用房建造造标准 说明：商业业管理用用房的面面积和其其它技术术参数可可根据实实际情况况调整。项目结构面积暖通给排水强电照明弱电消防装潢层高承重柱距门厅3M-3.8m400kgg/按设计规范不出现立柱30吊顶分体空空调无五孔插座墙墙插个个隔栅灯节能型筒灯灯电话线网线符合消防规范形象墙、接接待台、企企业文化化宣传栏栏总经理办公室2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱18分体空调无五孔插座墙墙插个个，五孔孔插座地地插个个隔栅灯节能型筒灯灯电话线网线监控线符

32、合消防规范浅色地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套副总经理办公室2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱15、间分体空调无五孔插座墙墙插个个，五孔孔插座地地插个个隔栅灯节能型筒灯灯电话线网线监控线符合消防规范浅色地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套财务部办公室2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱30分体空调无五孔插座墙墙插4个个，五孔孔插座地地插个个隔栅灯电话线网线监控报警系系统符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套行政部、品品质部2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱30分体空调无五

33、孔插座墙墙插4个个，五孔孔插座地地插个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套企划部2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱20分体空调无五孔插座墙墙插4个个，五孔孔插座地地插4个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套营运部2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱60分体空调无五孔插座墙墙插6个个，五孔孔插座地地插4个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套工程部2.8M-3m400kgg/按设计规范不出

34、现立柱30分体空调无五孔插座墙墙插4个个，五孔孔插座地地插个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套物管部2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱25分体空调无五孔插座墙墙插4个个，五孔孔插座地地插个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套备用接待室室2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱20分体空调无五孔插座墙墙插4个个，五孔孔插座地地插个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套大会议室2.8M-3m4

35、00kgg/按设计规范不出现立柱801000吸顶式分体体空调无五孔插座墙墙插个个，五孔孔插座地地插个个筒灯、投影影屏幕一一侧的灯灯可独立立开闭电话线、网网线、预预埋投影影仪信号号线、电电源线符合消防规范地毯、白色色乳胶漆漆顶墙、石石膏板吊吊顶、窗窗套、门门套、阴阴角线、踢踢脚线、大大开门小会议2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱30分体空调无五孔插座墙墙插个个隔栅灯节能型筒灯灯电话线网线监控线符合消防规范浅色地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套接待室2.8M-3m400kgg/按设计规范不出现立柱18-255分体空调无五孔插座墙墙插个个隔栅灯节能型筒灯灯电话线

36、网线监控线符合消防规范浅色地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套员工更衣室室2.8M-3m400kgg/按设计规范20分体空调无无隔栅灯无符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套办公区洗手间2.6M-3m400kgg/按设计规范男20女卫6蹲位位，男卫卫4蹲位位6小便便斗；给给水管直直径600mm, 排排水管直直径1550mmm,防潮插座2个防潮灯无符合消防规范防滑地砖、浅浅色釉面面砖饰墙墙、金属属扣板吊吊顶、窗窗套、门门套、梳梳妆镜、皂皂液盒、干干手器、拖拖布池女15员工餐厅2.8M-3m400kgg/按设计规范餐厅不小于于2400，厨房

37、房不小于于1100分体空调可供1500人同时时就餐，厨厨房整体体防水，排排烟管道道、排烟烟风机及及油烟过过滤器，四四周做排排水沟道道三相四线制制配电系系统，容容量1000kww隔栅灯30W*33电话线有线电视线线路符合消防规范防滑地砖、浅浅色釉面面砖饰墙墙、金属属扣板吊吊顶、窗窗套、门门套保安宿舍2.8M-3m400kgg/按设计规范按80人设设计，每每间面积积40，8人人/间分体空调无五孔插座墙墙插6-8个隔栅灯30W*33电话线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套生活区洗手间2.6M-3m400kgg/按设计规范男15女卫2蹲位位，男卫卫2蹲位位4小便

38、便斗；给给水管直直径500mm, 排排水管直直径1110mmm,防潮插座2个防潮灯无符合消防规范防滑地砖、浅浅色釉面面砖饰墙墙、金属属扣板吊吊顶、窗窗套、门门套、梳梳妆镜、皂皂液盒、干干手器、拖拖布池女6探亲房2.8M-3m400kgg/按设计规范12分体空调无五孔插座墙墙插个个隔栅灯电话线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套保安浴室2.6M-3m400kgg/按设计规范不小于20分体空调给水管直径径80mmm, 排水水管直径径1500mm,防潮插座2个防潮灯无符合消防规范防滑地砖、浅浅色釉面面砖饰墙墙、金属属扣板吊吊顶、窗窗套、门门套文体活动室室2.8M

39、-3m400kgg/按设计规范不小于50分体空调无五孔单相插插座墙插插4个，三三相插座座2个隔栅灯电话线有线电视线线路符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、窗套套、门套套物料仓库2.8M-3m400kgg/按设计规范30机械排风无五孔单相插插座墙插插2个隔栅灯电话线符合消防规范防滑地砖、白白色乳胶胶漆顶墙墙、石膏膏板吊顶顶、防盗盗门窗备注电梯：需配配备不经经过主力力店、小小商铺可可供商业业管理公公司独立立进出的的客梯。四、其他商商业元素素设计及及建造标标准1、商户店店招设置置需提供供的基础础技术条条件序号项目名称房产技术条条件备注1内店招设计计尺寸高度：8000-1100

40、00mm ，长度度根据设设计风格格而定材质内店招采用用木质底底框，内内部作防防火处理理，透光光面板照明预留2200V 、11kw的的用电容容量电源源，安装装40WW日光灯灯4盏2外店招设计计尺寸预留高2mm左右的的位置由由租户根根据物业业招商统统一装修修要求自自己设计计和装修修店招材质整体外装石石材面，租租户自行行设计装装修照明预留2200V/3380VV、2kkw的用用电电源源2、我司店店招的设设置要求求及安装装标准序号项目名称房产技术条条件备注1设置要求尺寸店招宽度应应与避风风室同宽宽，高度度按黄金金分割比比例。风格 根据不同门门头外形形和经营营区设计计不同风风格的字字体，要要求字体体明显

41、大大于周边边的商户户店招字字体。灯光要求明显突突出于其其他灯光光店招字字牌，比比广告牌牌更醒目目。2安装标准抗风能力强强，支架架用角钢钢制作，并并做防锈锈处理；字体材料要要求：非非金属材材料厚度度不小于于4mmm ；灯具隐蔽，采采用低发发热、高高亮度的的灯具,并做防防水处理理。3、商业照照明设置置及技术术标准序号项目名称房产技术条条件备注1步行街公共共区域照照明 灯具冷色调133Wx22筒灯控制回路分灯型分装装修区域域隔盏控控制开关空气开关、直直流接触触器 灯具日光灯带或或节能灯灯控制回路直接开关且且BA控控制2外立面灯具LED灯带带、霓虹虹灯、投投射灯 做好广广告画后后面墙体体的防水水，设置

42、置检修口口，方便便检修和和更换广广告画面面；控制回路直接且时间间程序控控制开关关开关空气开关、交交流接触触器3路灯灯具节能庭院灯灯 控制回路时间程序控控制开关关开关空气开关灯具草坪灯、河河道灯 彩色泛泛光灯，减减少地埋埋灯的使使用控制回路直接且时间间程序控控制开关关开关空气开关、交交流接触触器4城市灯光亮亮化灯具LED灯带带、霓虹虹灯、投投射灯 控制回路直接且时间间程序控控制开关关开关空气开关、交交流接触触器4、广告位位的设置置及安装装标准序号项目名称房产技术条条件备注1户外广告位面积根据建筑规规划设计计风格及及各商户户要求进进行确定定安装要求1、楼体屋屋面广告告位安装装应符合合建筑主主体荷载

43、载量的要要求2、楼体屋屋面广告告位应安安装检修修爬梯3、楼体外外立面广广告位应应便于画画面的安安装及更更换4、钢结构构支架应应作全面面防锈处处理，两两遍防锈锈漆，两两遍面层层漆5、外立面面广告位位边框采采用L440X44角钢制制作成5550 X4000方架架，将广广告面四四周围起起来，然然后在边边框上包包装铝塑塑板6、广告面面单片行行架采用用L400X4角角钢制成成7、广告面面镀锌板板面：采采用L440X44角钢制制成框架架，然后后铆接镀镀锌板8、在广告告牌的铝铝塑板边边框上端端开一个个6500 X5500的的孔，便便于工作作人员进进入广告告牌里施施工9、边框采采用不锈锈钢包边边10、外立立面

44、广告告位内侧侧应设置置检修口口，方便便维护11、内置置灯箱广广告位灯灯具应与与广告画画面保持持一定距距离，不不小于3300mmm.商业广场外外墙体广广告及屋屋顶广告告由于安安装缺陷陷，造成成维修困困难，灯灯具与广广告画面面距离太太近，极极易损坏坏灯具，画画面贴到到灯具上上，易发发生火灾灾，并造造成画面面形象极极差照明内置灯光光光源采用用荧光灯灯外置灯光采采用金卤卤投光灯灯计量各广告位配配置独立立计量电电表商业广场广广告位普普遍没有有安装用用电计量量，对广广告位的的出租和和运营管管理及收收费工作作造成困困难2户内广告位安装制作要要求1、广告位位框架采采用木质质材料制制成内部部作防火火处理2、边框采采用不锈锈钢包边边3、式样风风格根据据现场情情况具体体设计4、霓虹灯灯制作应应做好高高压绝缘缘及防火火处理商业广场广广告位普普遍没有有安装用用电计量量，对广广告位的的出租和和运营管管理及收收费工作作造成困困难照明内置灯光光光源采用用荧光灯灯计量各广告位配配置独立立或区域域计量电电表5、商业广广场主入入口建造造标准序号