北京房地产开发流程

1、土地开发发专题一、城市市土地开开发流程程1、拆迁迁管理 HYPERLINK /industry/chai1.asp 城市房屋屋拆迁单单位资质核准准流程 HYPERLINK /industry/chai2.asp 国有土地地使用权权租赁审审批流程程2、城市市土地出出让 HYPERLINK /industry/chu1.asp 土地评估估资格认认定的核核准流程程 HYPERLINK /industry/chu2.asp 国有土地地使用权权出让审审批流程程 HYPERLINK /industry/chu3.asp 国有土地地使用权权转让审审批流程程3、城市市土地划划拨 HYPERLINK /indu

2、stry/hua1.asp 外商投资资企业用用地审批批流程4、城市市土地使使用权抵抵押登记记 HYPERLINK /industry/di1.asp 国有土地地使用权权及房屋屋所有权权抵押登登记流程程二、土地地开发相相关机构构 HYPERLINK /industry/beijing.asp 北京 上海 深圳 三、19999-20000年年北京土土地开发发年度报报告 HYPERLINK /industry/zongti.asp 1、总体体市场状状况 HYPERLINK /industry/fen.asp 2、分物物业市场场 四、北京京市外商商投资企企业土地地使用费费标准 HYPERLINK /i

3、ndustry/huafen.asp 北京市土土地等级级划分 HYPERLINK /industry/wai.asp 北京市外外商投资资企业土土地使用用费标准准五、城市市土地发发相关法法律法规规 土地出让让、转让让政策 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58593 北京市国国土资源源和房屋屋管理局局 关于于收回闲闲置土地地的公告告 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58594 国土资源源部关于于加强土土地管理理促进小小城镇健健康发展展的通知知 HYPERLINK /industry/%A1%E7 HYPERLINK

4、 /industry/fg.asp 更多拆迁政策策 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58590 城市房屋屋拆迁管管理条例例(新) HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58588 北京市房房屋土地地管理局局关于修修改北北京市城城市房屋屋拆迁单单位管理理办法的通知知 HYPERLINK /industry/cq.asp 更多城市房屋屋拆迁单单位资质质核准流流程 责任单位位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58549 拆迁迁管理处处 办理理所需必必备材料料： 无无办事期期限：

5、材料为为A4复复印件，带*号号需带原原件交验验）：（一）受受托拆迁迁单位应应提交文文件：11、申请请书；22、法人人营业执执照（复复印件）；3、组织章章程或管管理制度度；4、注册会会计师事事务所出出具的验验资证明明；5、主要负负责人身身份证明明及从事事拆迁业业务工作作简历；6、拆拆迁专业业人员和和管理人人员的有有效证明明文件；7、办办公场所所证明.（二）自行拆拆迁单位位应提交交文件：1、申申请书；2、上上级部门门组建机机构批准准文件；3、拆拆迁部门门管理制制度；44、主要要负责人人从事拆拆迁业务务工作简简历；55、拆迁迁专业人人员有效效证明文文件；66、办公公场所证证明。收收费标准准与依据据：

6、 无无监察部部门和电电话： 区县房房地局自自收件齐齐全之日日起100个工作作日内完完成；市市国土房房管局自自收件齐齐全之日日起7个个工作日日内完成成。国有土地地使用权权租赁审审批流程程 责任单位位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58550 土地地出让处处 办事事依据： ?1、中华人人民共和和国土地地管理法法(119988年8月月29日日国家主主席令第第8号)；?22、中中华人民民共和国国土地管管理法实实施条例例(119988年122月277日国务务院令第第2566号)；3、关于印印发规规范国有有土地租租赁若干干意见的通知知(119999年7月月27

7、日日，国土土资发199992222号号)。办办理必备备条件： 1、办理国国有土地地使用权权租赁手手续的申申请；?2、计计划部门门立项批批文；?3、土土地权属属来源证证明(国国有土地地使用证证、建设设用地批批准书等等)；44、规划划用地批批件；?5、若若是新建建项目，已取得得的规划划设计方方案批件件；若是是存量项项目，已已取得的的房屋所所有权证证；?66、地租租评估报报告；?7、加加盖工商商部门备备案章的的营业执执照复印印件或其其他法律律规定的的资格证证明文件件；8、其他应应提交文文件。?工作程程序： ?1、受受理用地地单位提提出申请请；?22、初审审经办人人审查并并按规定定程序审审定租金金水平

8、；?3、处领导导审核；?4、局领导导审批；?5、与用地地单位签签订租赁赁合同；?6、用地单单位依约约交纳租租金后通通知权属属部门颁颁发土地地证。工工作期限限： 租租金水平平确定440个工工作日；租赁合合同审核核、报批批15个个工作日日。收费费标准及及依据：不收费费。土地评估估资格认认定的核核准流程程 责任单位位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58550 土地地出让处处 办事事依据： 1、中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法(19994年77月5日日八届人人大常委委会第八八次会议议通过)；2、关于于对土地地评估机机构进行行登记管管理有关关问题的的

9、通知(19995年年1月225日原原国家土土地管理理局、国国家工商商行政管管理局文文件，19995国国土(籍籍)字第第10号号)；33、关于于土地价价格评估估机构备备案管理理有关问问题的通通知(19995年66月144日原国国家土地地管理局局文件，19995国土(籍)字字第833号)；4、关于印印发北北京市房房地产价价格评估估机构管管理暂行行规定的通知知(119966年122月4日日原北京京市房屋屋土地管管理局文文件，京京房地评评字119966第7784号号)。55、于加加强北京京市房地地产价格格评估机机构信息息工作的的通知(京房房地评字字19998第10037号号2)；?6、关于于组织220

10、000年度备备案及资资质评审审工作的的通知(国土土资发2000099号)。办理必必备条件件： ?一、成成立土地地评估机机构，办办理土地地评估资资格认定定手续必必备的材材料?11、土地地评估资资格认定定的申请请；?22、已由由工商行行政主管管部门名名称预核核准的证证明；?3、具具备民民法通则则、公司法法等法法律规定定的成立立一般法法人应具具备的法法定条件件的证明明；4、具备相相应的从从业人员员数量，提交从从业人员员的土地地估价师师资格证证明；55、具备备相应的的注册资资金，提提交会计计师事务务所出具具的验资资证明；6、土土地评估估机构的的组织章章程或合合伙协议议；?77、其他他应提供供的文件件。

11、?二二、对已已成立的的评估机机构进行行资质审审核和行行业管理理?1、机构资资质审核核申请报报告2、每季度度开始后后的7日日内，将将上一季季度评估估业务信信息报表表以磁盘盘(3.5英寸寸，要求求用EXXCELL97文文件格式式)形式式上报我我处；33、土地地评估机机构加盖盖工商局局备案章章的企业业法人营营业执照照复印件件；4、本年度度业绩表表；?55、评审审抽验的的评估报报告一式式两份，含录有有该报告告的软盘盘一张；?6、从业人人员的土土地估价价师资格格证明及及学位证证书复印印件；77、其他他应提交交的文件件。?工工作程序序： 一一、成立立土地评评估机构构，办理理土地评评估资格格认定手手续?11

12、、受理理土地评评估机构构提出申申请；?2、经经办人审审查；?3、处处领导审审核；?4、局局领导审审批；?5、向向申请机机构下发发认定土土地评估估资格的的批复。?二、对已成成立的评评估机构构进行资资质审核核和行业业管理?1、受受理土地地评估机机构提出出申请；?2、经办人人审查；?3、处领导导审核；?4、局领导导审批；?5、向申请请机构下下发认定定土地评评估资格格的批复复并上报报国土资资源部备备案。?工作期期限： 15个个工作日日。收费费标准及及依据：不收费费。国有土地地使用权权出让审审批流程程 责任单位位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58550 土

13、地地出让处处 办事事依据： 1、中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法(19994年77月5日日八届人人大常委委会第八八次会议议通过)；?22、中中华人民民共和国国土地管管理法(19998年年8月229日国国家主席席令第88号)；?3、中华华人民共共和国土土地管理理法实施施条例(19998年年12月月27日日国务院院令第2256号号)；? 4、中华华人民共共和国城城镇国有有土地使使用权出出让和转转让暂行行条例(19990年年国务院院令第555号)；?55、北北京市实实施中中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例办法法(119933年5月月18日日市政府府第6号号令)

14、。?办理理必备条条件： (一)?协议议出让?1、办办理土地地出让手手续的申申请；?2、计计划部门门立项批批文；?3、国国有土地地权属来来源证明明(国有有土地使使用证、建设用用地批准准书等)；?44、规划划用地批批件；?5、规规划设计计方案批批件；?6、加加盖工商商部门备备案章的的营业执执照复印印件或其其他法律律规定的的资格的的证明文文件；?7、土土地评估估报告；?8、其他应应提交文文件。?(二)?招标标、拍卖卖出让?1、参参加国有有土地使使用权出出让竞标标或竞买买的申请请；?22、国有有土地权权属来源源证明(国有土土地使用用证、建建设用地地批准书书等)；?3、控制性性详规或或规划设设计条件件批

15、件；?4、市政基基础设施施和配套套设施的的设计方方案批件件，具备备条件的的应完成成建设施施工工作作，附具具完成情情况说明明；?55、具备备条件的的应完成成地上物物拆迁工工作，附附具完成成情况说说明；?6、地地价评估估报告；?7、加盖工工商部门门备案章章的营业业执照复复印件或或其他法法律规定定的资格格证明文文件；88、其他他必备材材料。?工作程程序： (一)协议出出让?11、受理理用地单单位提交交的出让让申请、有关资资料和地地价评估估报告，经出让让处审核核，符合合条件的的予以收收件；?2、转转土地利利用中心心，中心心负责资资料审查查、现场场勘察、拟订土土地出让让合同后后，报出出让处；3、处处领导

16、审审核；?4、局局领导审审批；?5、土土地利用用中心与与用地单单位签订订出让合合同，用用地单位位向中心心交清地地价款和和相关税税费后，中心发发函，经经出让处处审核，通知权权属部门门颁发土土地证。?(二二)招标标出让?1、受受理申请请或土地地收购储储备中心心提供的的建设用用地；?2、经经办人审审查是否否具备出出让条件件；?33、按规规定程序序进行地地价评估估，确定定招标底底价；?4、颁颁布招标标公告或或招标邀邀请书；?5、进行投投标；?6、评评标、定定标；?7、经经办人报报审出让让合同；?8、处领导导审核；?9、局领导导审批；?100、签订订出让合合同；?11、用地单单位交纳纳全部地地价款后后通

17、知权权属部门门颁发土土地证。?(三三)拍卖卖出让?1、受受理申请请或土地地收购储储备中心心提供的的建设用用地；?2、经经办人审审查是否否具备出出让条件件；?33、按规规定程序序进行地地价评估估，确定定拍卖底底价；?4、发发布拍卖卖公告；?5、公开竞竞拍；?6、确确定竞得得人；?7、签签订出让让合同；?8、用地单单位交纳纳全部地地价款后后通知权权属部门门颁发土土地证。?工作作期限： (一一)?协协议出让让：价格格审定440个工工作日(另述见见后)，出让合合同审核核、报批批15个个工作日日。(二二)?招招标、拍拍卖出让让：评估估确定底底价400个工作作日(另另述见后后)，公公告900日(或或根据项

18、项目情况况确定)，评标标15个个工作日日，出让让合同审审核、报报批100个工作作日。?收费标标准及依依据：不不收费。国有土地地使用权权转让审审批流程程 责任单位位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58550 土地地出让处处 办事事依据： ?1、中华人人民共和和国城市市房地产产管理法法(119944年7月月5日八八届人大大常委会会第八次次会议通通过)；?2、中华华人民共共和国城城镇国有有土地使使用权出出让和转转让暂行行条例(19990年年中华人人民共和和国国务务院令第第55号号)；?3、北京市市实施中华人人民共和和国城镇镇国有土土地使用用权出让让和转让

19、让暂行条条例办办法(19993年55月188日市政政府第66号令)。办理理必备条条件： 1、办办理转让让登记手手续的申申请；?2、转转让方和和转受让让方依法法签订的的转让协协议；?3、如如为出让让土地使使用权，提交已已颁发的的国有有土地使使用证及地价价款已交交齐的证证明和达达到对土土地的法法定投资资比例的的证明；?4、如为划划拨土地地使用权权，提交交有批准准权的人人民政府府同意转转让的审审批决定定，及已已办理相相关手续续(出让让或上缴缴收益)的证明明；?55、如有有上级主主管部门门出具上上级部门门的意见见；?66、具备备转让资资格的证证明文件件；?77、其他他应提交交文件。?工作作程序： ?1

20、、受受理用地地单位提提出转让让登记申申请；?2、初初审经办办人审查查；?33、处领领导审核核；?44、局领领导审批批；?55、通知知权属部部门变更更登记及及颁发土土地证。?工作期期限： 15个个工作日日。收费费标准及及依据：不收费费。外商投资资企业用用地审批批 责任单位位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58551 土地地划拨处处 办事事依据： ?1、中华人人民共和和国土地地管理法法(119988年8月月29日日国家主主席令第第8号)；?22、中中华人民民共和国国中外合合资经营营企业法法实施条条例(19883年99月200日国务务院发布布)；?3、中

21、华人人民共和和国外资资企业法法实施细细则(19990年110月228日国国务院批批准，119900年122月122日对外外经济贸贸易部令令第1号号发布)；?44、北北京市征征收外商商投资企企业土地地使用费费规定(北京京市人民民政府令令19992第133号)。办理必必备条件件： ?1、计计划主管管部门核核发的项项目立项项批复和和可行性性研究报报告批复复或其他他立项批批准文件件；2、规划主主管部门门核发的的建设设用地规规划许可可证等等规划批批准文件件；3、外经贸贸主管部部门核发发的合同同、章程程、协议议的批复复；4、合资、合作合合同书，独资公公司章程程；?55、建设设用地权权属证明明文件；?6、企

22、业批批准证书书；?77、工商商营业执执照；?8、其其它有关关文件。?工作作程序： 1、受理登登记：对对符合按按缴纳土土地使用用费方式式取得土土地的外外商投资资企业，由用地地单位向向市国土土资源和和房屋管管理局提提出书面面申请并并填报北京市市外商投投资企业业用地申申请审批批表提提交相应应的审核核文件，经办人人对报审审文件进进行初步步核对后后，送交交市局“用地中中心”，“用地地中心”进行审审查及现现场勘察察等工作作；2、初审：经办人人对“用用地中心心”送审审文件进进行审查查，提出出初审意意见；33、复审审：处领领导审核核后向局局长提出出书面呈呈报意见见；?44、主管管局长审审批；?5、签签订用地地

23、合同：局长审审批后，由市国国土资源源和房屋屋管理局局与用地地单位签签订北北京市外外商投资资企业用用地合同同；66、通知知发证：合同签签订后，由土地地划拨处处向局权权属处出出具外商商投资企企业用地地发证通通知函，由权属属处进行行确权审审核(包包括土地地登记、测绘等等内容)；7、修订用用地合同同：土地地登记完完成后，权属处处将有关关用地数数据回复复土地划划拨处复复核，如如测绘面面积及用用地范围围与原用用地合同同不符，承办人人核实后后，报处处长、主主管局长长审批，并修订订原用地地合同的的相关条条款。以以上工作作完成后后，函告告权属处处。备注注：用地地单位持持北京京市外商商投资企企业用地地合同到地税税

24、部门缴缴纳土地地使用费费。工作作期限： 自受受理之日日起255个工作作日。收收费标准准及依据据：不收收费。 HYPERLINK /industry/relative_flfg.asp?ar_id=14&ar_title=外商投资企业用地审批 HYPERLINK /industry/relative_xgzs.asp?ar_id=14&ar_title=外商投资企业用地审批 国有土地地使用权权及房屋屋所有权权抵押登登记流程程 责任单位位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58552 房屋屋土地权权属处 办事依依据： 1、中华人人民共和和国房地地产管理理法

25、?2、中华人人民共和和国土地地管理法法?3、中华人人民共和和国担保保法?4、土地登登记规则则?55、城城市房地地产抵押押管理办办法?6、北京市市房地产产抵押管管理办法法?办办理必备备条件： ?1、抵抵押合同同；?22、国国有土地地使用证证、房屋所所有权证证、预预购房屋屋的生效效预购合合同，共共有房屋屋的房房屋共有有权证及共有有人同意意抵押的的证明；3、土土地使用用权抵押押的提交交出让管管理部门门、市场场管理部部门认可可的文件件；4、抵押人人有权设设定抵押押权的证证明；?5、抵抵押当事事人的身身份证明明或法人人资格证证明，委委托代理理人申请请登记的的，还应应提交授授权委托托书、代代理人资资格身份

26、份证明。6、登登记部门门认为必必要的其其他文件件。?工工作程序序： ?1、受受理登记记：1)收验证证件齐全全；2)初审证证件真伪伪；3)进行录录入登记记；4)填写收收件受理理单。22、审核核：1)核验证证件；22)查档档审核；3)对对疑难问问题提出出处理意意见；44)签置置审核意意见。33、核准准登记，颁发证证书：11)全程程审核；2)疑疑难问题题终结处处理；33)签置置核发通通知书；4)颁颁发证书书。4、归档。?工作作期限： ?受理登登记之日日起155日内办办理登记记，核发发证书。?收费费标准及及依据：收费标标准依京京政办发发(19988)6号文文及京价价(收)字第4433号号。土地开发发专

27、题土地开发发相关机机构-北京京 1、中华华人民共共和国国国土资源源部 HYPERLINK /industry/gtzy.asp 机构设置置2、北京京市国土土资源和和房屋管管理局 HYPERLINK /industry/lingdao.asp 领导介绍绍北京市国国土资源源和房屋屋管理局局处室职职能介绍绍 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58553 办公室 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58554 政策法规处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58555 规划和科技处 HY

28、PERLINK /industry/view_news.asp?id=58556 征地管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58557 土地划拨处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58558 土地出让处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58559 集体土地利用处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58560 矿产资源储量管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58561 地质勘查管理处

29、HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58562 矿产开发管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58563 地质环境管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58564 地热管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58565 住房指导处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58566 物业管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58567 房屋安全和设备管

30、理处 HYPERLINK /cs_15.htm (房屋防汛办公室) HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58568 房改方案处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58569 房改指导处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58570 房改资金处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58571 市场管理一处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58572 市场管理二处 HYPERLINK /industry

31、/view_news.asp?id=58573 房屋土地权属处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58574 拆迁管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58575 执法监察处北京市土土地等级级划分（商业金金融娱乐乐、公寓寓写字楼楼用途）一级区区南河沿沿大街东东安门大大街金鱼鱼胡同东东单北大大街东长长安街南南河沿大大街所围围的王府府井地区区，及繁繁华边界界路段的的外侧；建国内内大街、西长安安街、复复兴门内内大街、西单北北大街等等街道两两侧的地地区 二级区区前门东东大街崇崇文门西西大街崇崇文门东东大街通通惠河北北岸

32、东三三环中路路光华路路日坛路路朝阳门门外大街街朝阳门门内大街街东四西西大街五五四大街街景山前前街文津津街西安安门大街街阜成门门内大街街阜成门门南大街街月坛前前街三里里河路南南段西二二环护城城河引水水渠宣武武门西大大街宣武武门东大大街前门门西大街街前门东东大街，所围地地区内除除一级地地价区外外的地区区，及繁繁华边界界路段的的外侧地地区；阜阜成门外外大街东东段（展展览馆路路口以东东），朝朝阳门外外大街西西段（东东大桥路路口以西西），前前门大街街北段（珠市口口以北），崇外外大街北北段（磁磁器口以以北），东三环环北路等等街道两两侧的地地区。三三级区广广渠门内内大街广广渠门北北滨河路路东郊铁铁路线东东三

33、环中中路建国国路针织织路金台台西路团团结湖路路农展馆馆东侧路路规划麦麦子店街街及其北北延路机机场高速速路北三三环东路路东段西西坝河南南路北二二环路西西直门外外大街三三里河路路北段阜阜成路玉玉渊潭引引水渠翠翠微路西西三环中中路南段段广安路路广安门门外大街街广安门门内大街街骡马市市大街珠珠市口西西大街珠珠市口东东大街广广渠门内内大街，所围地地区除一一、二级级地价区区外的地地区，及及繁华边边界路段段的外侧侧；安定定门外大大街，北北三环中中路（安安贞桥至至马甸桥桥段）,海淀路路（四通通桥至中中关村路路口段），海淀淀大街，崇外大大街南段段，前门门大街南南段，天天桥南大大街等街街道两侧侧的地区区。四级级区

34、南二二环路左左安路东东三环南南路百子子湾路西西大望路路金台路路规划农农展馆南南路东段段规划东东四环路路四元桥桥机场高高速路北北三环东东路外侧侧小路土土城遗址址南侧路路安定路路安翔北北路昌平平路土城城河西段段学院路路南段北北三环西西路东段段双榆树树街中关关村南路路中关村村路海淀淀路苏州州街西三三环北路路阜成路路万寿路路莲花河河西三环环中路广广安路广广安门外外大街广广安门火火车站铁铁路线鸭鸭子桥路路西二环环路南段段南二环环路，所所围地区区除一至至三级地地价区外外的地区区，及繁繁华边界界路段的的外侧地地区；丰丰台镇中中心地区区石景山山中心地地区五级级区 南南三环路路周庄路路小武基基路规划划东四环环路

35、朝阳阳路东段段十里堡堡铁路线线亮马桥桥路东延延路酒仙仙桥南路路酒仙桥桥路机场场高速路路北四环环东路小小营路北北苑路大大屯路清清华东路路清华大大学北侧侧路颐和和园路万万泉河路路海淀南南路西延延路昆明明湖南路路五棵松松路田村村路玉泉泉路莲花花河丰台台路丰台台铁路线线南三环环路，所所围地区区除一至至四级地地价区外外的地区区，及繁繁华边界界路段的的外侧；石景山山的次中中心地区区石景山山路两侧侧的地区区六级区区规划南南四环路路京津塘塘高速路路规划东东五环路路规划北北五环路路规划西西五环路路芦沟桥桥镇北侧侧铁路线线规划南南四环路路，所围围地区除除一至五五级地价价区外的的地区；石景山山地区的的建成区区除四、

36、五级地地价区外外的地区区；大兴兴、通州州、顺义义、昌平平县城的的中心区区。七级级区规划划市区内内除一至至六级地地价区外外的地区区；大兴兴、通州州、顺义义、昌平平县城的的建成区区内除六六级地价价区外的的地区；门头沟沟、房山山、怀柔柔、平谷谷的县城城中心区区八级区区规划市市区外的的各类市市场开发发区，各各主要建建制镇，名胜古古迹和旅旅游点地地区；门门头沟、房山、怀柔、平谷县县城的建建成区除除七级地地价区外外的地区区；延庆庆、密云云县城的的建成区区。 九九级区 市域范范围内，除一至至八级地地价区外外的其他他平原地地区。 十级区区 市域域范围内内，除一一至九级级地价区区外的其其他地区区。北京京市土地地

37、等级划划分 （普通商商服、普普通办公公普通住住宅、工工业交通通仓储、科学教教育文化化卫生体体育、种种植养殖殖业用途途）一级级区 西西单北大大街宣武武门内大大街宣武武门东大大街前门门西大街街前门东东大街崇崇文门西西大街崇崇文门内内大街东东单北大大街东四四南大街街东四北北大街南南段张自自忠路地地安门东东大街地地安门西西大街西西四北大大街西单单北大街街，所围围地区及及繁华边边界路段段外侧地地区。 二级区区广安门门内大街街骡马市市大街珠珠市口西西大街珠珠市口东东大街广广渠门内内大街广广渠门北北滨河路路通惠河河东大桥桥路的南南延路东东大桥路路工人体体育场东东路新东东路东直直门外斜斜街东直直门北大大街北二

38、二环路西西直门外外大街展展览馆路路阜成门门外大街街西段三三里河路路西二环环护城河河引水渠渠广安门门北滨河河路广安安门内大大街，所所围地区区除一级级区外的的地区，及繁华华边界路路段的外外侧。三三级区南南二环路路广渠门门南滨河河路广渠渠门北滨滨河路东东郊铁路路线东三三环中路路东三环环北路北北三环东东路北三三环中路路蓟门桥桥西土城城路学院院南路白白石桥路路紫竹院院路西三三环北路路南段玉玉渊潭引引水万寿寿寺路莲莲花河丰丰台北路路东段南南二环路路，所围围地区除除一、二二级区外外的地区区，及繁繁华边界界路段的的外侧；方庄居居住小区区四级区区南三环环中路南南三环东东路东三三环南路路南磨房房路西大大望路金金台

39、路及及其北延延路水碓碓公园东东侧路及及其北延延路机场场高速路路北三环环东路外外侧规划划太阳宫宫路和平平里铁路路线北四四环东路路北苑路路慧忠路路北辰路路北四环环中路中中关村路路海淀路路苏州等等西三环环北路紫紫竹院引引水渠蓝蓝靛厂路路阜成路路五棵松松路莲花花河西三三环中路路广安路路广安门门外大街街马连道道路及其其南延规规划路丰丰台北路路凉水河河南三环环中路，所围地地区除一一至三级级区外的的地区，及繁华华边界外外侧地区区。 五五级区规规划东四四环路亮亮马桥路路东段酒酒仙桥路路机场高高速路四四元桥北北四环东东路北小小营路北北苑路大大屯路清清华东路路清华大大学北侧侧路颐和和园路昆昆明湖路路昆明湖湖南路五

40、五棵松路路田村路路玉泉路路莲花河河丰台路路京石高高速路程程庄路丰丰台铁路路线南三三环西路路马家堡堡路角门门路大红红门西路路凉水河河中段南南顶路西西段宋庄庄路南三三环东路路周庄路路小武基基路规划划东四环环路、所所围地区区除一至至四级区区外的地地区；石石景山中中心区 六级区区规划东东五环路路规划北北五环路路规划西西五环路路丰台铁铁路线规规划南四四环路京京津塘高高速路规规划东五五环路，所围地地区除一一至五级级区外的的地区；石景山山建成区区除五级级区外的的地区。 七级级区规划划市区内内的规划划边缘组组团中，除一至至六级区区外的地地区；大大兴、通通州、顺顺义、昌昌平的县县城建成成区。 八级区区 八级级区

41、规划划市区内内除一至至七级区区外的地地区；房房山、门门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县县城建地地区；规规划市区区外的市市级开发发区和主主要建制制镇。九九级区 市域范范围内，除一至至八级区区外的平平原地区区。十级级区 市市域范围围内，除除一至九九级区外外的其他他地区。 关于重新新制定北北京市外外商投资资企业 土地使使用费标标准的意意见 （市国土土房管局局、市外外经贸委委、市地地税局、市物价价局 二二OO一一年八月月二十二二日） 为适应应深化土土地使用用制度改改革的需需要，进进一步加加强和完完善外商商投资企企业用地地管理，根据北京市市征收外外商投资资企业土土地使用用费规定定，现现就重新新制定本本市外

42、准准则投资资企业土土地使用用费标准准提出以以下意见见： 一一、随着着扩大开开放和深深化土地地使用制制度改革革，目前前本市沿沿用的外外商投资资企业土土地使用用费标准准已难以以适应土土地管理理工作的的需要，有必须须进行适适当调整整。二、重新制制定的外外商投资资企业土土地使用用费标准准充分考考虑到改改革开放放以来，本市城城市整体体发展和和建设需需要，以以及各地地段区们们因素变变化等情情况，取取消了原原标准中中的费额额幅度，采取了了定额标标准核费费，修改改了土地地类别，细化了了土地等等级，进进一步体体现了公公开、公公平、公公正、科科学、合合理和规规范的原原则，以以更好地地发挥地地价的作作用，改改善投资

43、资环境，促进外外商投资资企业发发展。 三、市市政府各各有关部部门要严严格执行行文件，并按照照职责分分工，努努力提高高外商投投资企业业用地管管理水平平。 附附件：11.北京京市外商商投资企企业土地地使用费费标准22.北京京市外商商投资企企业土地地类别 北京外外商投资资企业土土地使用用费用标标准北京市外外商投资资企业土土地类别别房地产规规划与设设计专题题一、房地地产规划划设计流流程 城市规划划审批程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60071 首都建筑筑艺术委委员会关关于建筑筑艺术审查的程序 HYPERLINK /industry/view_news.

44、asp?id=60073 市政工程程规划设设计审批批程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60076 住宅设计计方案审审查程序序 HYPERLINK /industry/more_1.asp 更多房地产规规划流程程 HYPERLINK /industry/guihualiucheng.asp 房地产项项目规划划设计总总体流程程 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60092 1、申请请规划要要点 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60093 2、申报报、审批批项目建建议书 H

45、YPERLINK /industry/view_news.asp?id=60094 3、申报报设计方方案 HYPERLINK /industry/more_2.asp 更多二、北京京市总体体规划（19991-20110） HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59275 总则 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59276 城市性质质 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59278 经济发展展 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59279 社会

46、发展展 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59280 城市规模模 HYPERLINK /industry/more_3.asp 更多三、深圳圳市总体体规划 HYPERLINK /realestate/chengshigh/ztgh/index.htm 深圳市总总体规划划四、房地地产规划划设计相相关部门门 政府部门门 HYPERLINK /industry/minglu.asp 北京市规规划设计计相关政政府部门门名录优秀设计计院推荐荐北京 HYPERLINK /industry/jianshebu.htm 建设部建筑设计院 HYPERLINK /indus

47、try/youse.htm 北京有色冶金设计研究总院 HYPERLINK /industry/chengjian.htm 北京市城建设计研究院 HYPERLINK /industry/chenggui.htm 中国城市规划设计研究院上海 HYPERLINK /industry/jijie.htm 机械工业部第二设计研究院 HYPERLINK /industry/jiangong.htm 上海市建工设计研究院四、城市市居住区区设计规规范 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60109 城市居住住区规划划设计规规范-总 则则 HYPERLINK /indust

48、ry/view_news.asp?id=60110 城市居住住区规划划设计规规范-用地与与建筑 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60111 城市居住住区规划划设计规规范-规划布布局与空空间环境境 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60112 城市居住住区规划划设计规规范-住 宅宅 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60113 城市居住住区规划划设计规规范-公共服服务设施施 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60114 城市居住住区规划

49、划设计规规范-绿 地地 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60115 城市居住住区规划划设计规规范-道 路路 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60116 城市居住住区规划划设计规规范-竖 向向 四、房地地产规划划设计实实例精选选 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60118 恩济里小小区设计计分析 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60120 深圳百仕仕达花园园 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id

50、=60121 北京育新新花园 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60119 中小型住住宅小区区的开发发与设计计一、房地地产规划划设计流流程 城市规划划审批程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60071 首都建筑筑艺术委委员会关关于建筑筑艺术审审查的程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60073 市政工程程规划设设计审批批程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60076 住宅设计计方案审审查程序序 HYPERLINK /in

51、dustry/view_news.asp?id=60070 关于县、乡域规规划等规规划设计计方案审审批程序序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60077 公共建筑筑初步设设计报审审程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60078 实施市区区绿化隔隔离地区区项目建建设审批批程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60079 市、区县县属单位位新设立立勘察设设计机构构申请资资格等级级证书的的程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=600

52、79 中央各部部及军队队系统在在京工程程勘察设设计单位位注册登登记程序序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60080 勘察设计计单位申申请资质质升级程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60082 外地勘察察设计单单位来京京承接任任务审批批程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60083 港、澳、台地区区及外国国设计机机构在京京承担建建设工程程设计审审批程序序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60084 北京市建建设工程程勘察

53、招招标投标标管理程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60085 北京市建建设工程程勘察设设计合同同审查备备案程序序 北京市房房地产开开发项目目开发流流程 选址研究究，寻找找合作伙伙伴，签签订合作作意向，协议及及合同书书 向规划管管理部门门申领规规划要点点，以获获取规划划要点通通知书，编制项项目建议议书 向计委申申报立项项报告 计委函至至规划局局 规划局会会签返计计委 计委下文文同意立立项并要要求可行行研究，此文经经建委开开发办会会签 运用“房房地产市市场信息息评估系系统”“房地产产投资专专家系统统”进行行项目投投资的详详细可研研测算，编制可可研报告

54、告 计委、建建委、首首规委及及各专业业局审查查可研报报告对可研批批复，两两委会签签，即下下达规划划设计任任务；运运用“营营销策划划展示设设计系统统”进行行融资运运作 据此办理理征地及及前期规规划准备备工作，开规划划设计任任务通知知 规划局法法征地意意见函 到土地管管理部门门及土地地使用部部门征求求意见 新征地地到土地地局、规规划局、乡政府府、村公公所 旧城改改造到区区地政科科结果报市市房地局局结结果报市市房管局局 市政府下下文批地地画桩位位给钉桩桩条件，测绘院院规划局局办理建建设用地地规划据此此到地政政部门办办理钉桩桩，成果果给设计计人许可可证用地地批准书书,评估估项目建建设用地地地价申请确确

55、定规划划设计条条件冻结结户口并并抄户口口,交纳纳地价款款,取得得土地使使用证按按规划设设计条件件征询意意见表表到区配配套部门门征求意意见地地政部门门审查安安置方案案、安置置房规划局局审查后后下规划划条件通通知单发发拆迁许许可证委托进进行规划划方案设设计动迁迁会及拆拆迁安置置到规规划局领领设计方方案送审审书场地地三通一一平，领领取房地地产开发发手册 规划局局审方案案提出意意见11.到园园木局申申请伐树树许可证证22.了解解线路情情况与供供电局运运行班协协商修改改后送首首规委审审图 改造、移线方方案33.煤气气、道路路、上下下水改路路由首规委委召开市市政协调调会44.到供供电局业业扩处申申请用电电

56、报表，做正式式出出市政会会议纪要要供供电方案案，申请请临时施施工用电电，委托托施工。进行个体体设计（大公共共建筑首首规委审审查）领建筑筑工程规规划许可可证出施施工图开节能能证明运用“营营销策划划展示设设计系统统”到计计委申请请，列入入到税务务局取税税单制作资资料计划划（建委委会签）报价小组组审查，领取内内外销到建建委工程程处领开开工持持年度计计划、税税单到区区计、经经委领许可可证审批批表投资资许可证证登记卡卡，登记记并取得得许可证证建委委、物价价局下文文批价运用“营营销策划划展示设设计系统统”“房地产产销售管管理系统统”销售售到市政政部门盖盖章，证证明市政政条件落落实四四源费缴缴纳到到开发办办

57、市政处处核实任任务开开发办工工程处同同意招标标填招招标申请请书并到到市招标标办登记记招招标办看看现场运用“投资项项目概预预算系统统”编制制标底招标标办审查查标底开标会会定合同同，写评评标报告告，发中中标通知知书招标标办盖章章同意施施工单位位质量总总站受理理市市统计局局市市审查局局审核市开开发办秘秘书同同意施工工质量量监督落落实任务务资资金来源源，任处处登记务来来源及一一切手续续建委工工程处同同意开工工，办理理开工许许可证施工单位位进场开开始施工工，小区区红线内内市政报报装上下下水、道道路、煤煤气、电电、委托托设计、施工1.小区区内线 1.通通知区园园 1.按按道路1. 到自自来1.到热力力（自

58、建建锅1.到到煤气公公司路委托托设林林局绿化化 方案案进 水水业务公司报报炉房）报装装计 办 行行施工 科报装装装1.环环保22.到规规划科定定2.委托托施工 2.交交绿化费费 2.市市政办 委托线线2.委委托线局局同线路方方案3.配电电室土33.绿化化施工 事处养养 路设设计、路路设计意意锅33.设计计建工程程验 路队队验 施施工及33.施工工及炉房房4.看现场场收 收 验验收验收规划5.施施工4.设备备安装 22.到市市政位位置66.业务务科检验验及验收收 监监理所22.委托托同同意接气气 5.送电电 下水报报设计计7.凭通气气单到装3.到劳动动管网网所办固固3.规规划设 局报报装 定资产

59、产转移计4.环保局局手续续及通气气4.竣竣工验审查消消手续续收音音除尘88.凭接接气单到到设设备液化气气公司5.竣工验验收办各各户通气气手续99.通气气全部工程程竣工四方验收收、检验验单签字字盖章凭凭验收通通知书入入库房屋屋 确定房房屋管理理形式房房屋验收收出库分配配及销售售、办理理产权证证运用“房房地产物物业管理理系统”，进入入物业管管理阶段段一、房地地产规划划设计流流程 房地产规规划流程程 HYPERLINK /industry/guihualiucheng.asp 房地产项项目规划划设计总总体流程程 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60092 1

60、、申请请规划要要点 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60093 2、申报报、审批批项目建建议书 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60094 3、申报报设计方方案 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60095 4、土地地征用 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60096 5、申报报建设用用地规划划许可证证 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60097 6、申报报、审批批转入正正式计划划 HYPE