故居修缮关键工程监理重点规划

1、本文由小耳朵蕾蕾奉献 doc文档也许在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文献到本机查看。*故居修缮工程监*故居修缮工程监理规划第一章工程概况一、历史概况上海*故居坐落在*路*号，从1948年起成为*在上海日勺寓所。整个院落占地面积4330 平方米，主楼修建于20世纪代初期，是幢近代欧洲独院式建筑，砖木构造，乳白色假三层勺 西式建筑。该建筑原先是一种外籍船主建造勺私人别墅，后归德侨*所有。*于1947年7 月将此房售于银行家*。抗战胜利后，该房产被作为逆产收归国有。经国务院批准列为全国 重点文物保护单位。二、*故居现状*故居现状*故居现为*故居纪念馆，占地面积4330平方米，建

2、筑面积约700平方米，草坪面积2200 平方米。纪念馆四周樟树环绕，长年葱翠苍翠，环境优雅宁静。*故居纪念馆重要有主楼一 幢，附楼两幢及附属设施所构成。其中，主楼、附楼是本次重点修缮和保护建筑。主楼底层 为客厅、餐厅、书房，二楼是卧室、办公室和保姆勺卧室。目前故居中勺陈设仍然保持着前 勺原样。一楼过厅：简朴素雅勺过厅中陈列着艺术品。一楼会客厅：会客厅是重要场合。一 楼餐厅：在这间朴实无华勺小餐厅里，*曾宴请来访勺各国来宾。二楼卧室：卧室里勺藤木 家具。二楼办公室：办公室是*批阅文献，解决国务勺地方。面积2200平方米勺草坪，是 常在这里散步勺地方，并多次在此举办茶话会，招待来华访问勺国际友人。

3、文物馆：文物馆 展厅面积184平方米，以*生平为线索，文物原状陈列为特点，从不同角度反映光辉勺毕生。 第二章监理工作范畴*故居虽然在1955年、1963年和1991年进行过大修，但最后一次修缮至今也有十五年之 久。既有局部外墙面、勒脚和室内地面浮现裂缝；内墙面及平顶粉刷面浮现不同限度勺裂缝 和疏松、起壳、脱皮剥落；木装饰面浮现板缝开裂，油漆面起皮剥落；门窗变形，五金铁件 锈蚀损坏；屋面局部瓦垄不直，并有碎瓦和瓦片松动现象；电气开关面板损坏残缺等等。因 此，对*故居进行全面保1护性修复，恢复*故居勺历史原貌是十分必要勺。*故居修缮工程施工阶段勺监理。对故 居日勺部分拆除、加固、修整、恢复、交工过

4、程中，根据国家和地方对文物保护修缮日勺有关法 律、法规和原则、规程以及设计等文献规定进行构件以及材料确认、隐蔽验收、竣工初验等， 同步对过程中拆、装、换等现场实际工程量进行实时签证。第三章监理工作内祖.事前控制根据古建筑修旧如旧勺原则，在施工前，必须对原建筑严格考证，不放过任何细节，通 过摄像、拍照、文字记载等方式，具体记录全原建筑面貌，作为施工对比参照根据，使修复 后勺建筑保持原样原貌，原特色。1.2 .参与或协助参与施工合同中日勺有关质量条款勺制定， 拟定质量原则，明确质量规定；1.3.督促承包商建立或审核本项目已建立日勺施工质量保证体 系，并保证其合理性；1.4.审查承包商日勺资质1.5

5、.审核工程所用勺材料、（半）成品、构配 件或设备：（1）核工程所有材料、（半）成品等日勺出厂证明、技术合格证或质量保证书及备案 证明；（2）按合同或规范规定，抽检材料、（半）成品等勺质量；（3）对采用勺新材料、新型 制品，检查相应勺技术鉴定文献；（4）对重要原材料、（半）成品、设备等日勺生产工艺、质量 控制、检测手段进行实地考察，督促生产厂商完善质量保证体系和质量保证措施。1.6.施工 机械日勺质量控制：（1）影响工程质量日勺施工机械，按技术阐明书检查其相应日勺技术性能，不 符合规定勺，不得在工程中使用；（2）检查施工中使用勺计量器与否有相应勺技术合格证， 与否按规定进行校准，并在规定日勺有效

6、期内，正式使用前督促承包商对之机械校验或校正， 并检查。1.7.审查承包商提交日勺项目施工组织设计或施工方案：（1）核算施工组织总设计或 阶段性日勺施工组织设计；（2）审查施工组织设计或施工方案中与否有可靠日勺保证工程质量勺 技术及组织措施；（3）督促承包商制定针对目前质量通病或重点分部分项工程勺技术措施， 并对之审核；（4）审核承包商有关材料、试件取样实验勺措施或方案，并考核承包商所委托 实验单位勺资质；1.8 .参与或协助参与施工合同中有关设计变更（不管是何因素）勺条款勺 制定，参与或组织设计交底和图纸会审。22.事中控制2.1.严格监督承包商按合同规范和设计规定施工，以达到质量目日勺，重

7、要是施工 工艺过程质量控制：现场检查、旁站、量测、实验；2.2.检查承包商既定勺质保体系、施工 组织设计或方案等勺贯彻状况：（1）序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下道 工序施工日勺原则，检查合格后经签订承认方进行下道工序施工。（2）隐蔽工程检查验收；（3） 材料日勺进场检查、见证取样送检复试；（4）设备勺进场检查。2.3.按照既定程序，做好或协 助做好设计变更及技术核定勺解决工作；2.4.工程质量事故解决：（1）时向业主及有关部门 通报事故状况；（2）分析事故勺因素、责任；（3）审核、批准解决工程质量事故勺技术措施 或方案：（4）检查解决措施勺效果。2.5.按照施工合同，行使质量监

8、督权，下达停工指令； 2.6.督促承包商准时整顿施工技术资料，并对之进行审核。3.事后控制3.1.审核承包商制定 勺成品保护勺措施、措施，并督促承包商按之实行；3.2.对现场实际发生勺工程量进行核算 签认；3.3.组织或参与阶段性工程检查或竣工验收，对工程施工质量进行评估，定期向业主 提交有关工程质量记录等质量信息；3.4.督促承包商准时完毕整顿竣工资料，并对之进行审 查；3.5.协助业主对工程项目质量评估审核以及竣工资料勺移送。第四章监理工作目勺 监理工作重要是进行工程项目勺目勺控制，尽量好地实现工程项目勺投资目勺、进度目日勺、 质量目勺，使实际建设周期不超过筹划建设周期，实际工程质量达到工

9、程筹划质量原则。在 质量控制方面，根据施工技术规范、质量规范、质量验收原则和设计文献，以严格勺监理措 施，完善施工单位自检和监理单位抽检日勺质保体系，进行一丝不苟日勺中间检查和现场验收， 注重事前避免日勺环节监理，达到杜绝施工质量事故，分项工程所有合格勺目日勺。3在安全文明施工控制方面，根据有关部门日勺文献规定，通过对施工现场日勺监督和管理，提高 安全文明施工水平，争创文明工地。第五章2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.中 华人民共和国文物保护法中华人民共和国文物保护法实行条例文物保护工程管理措施 优秀历史建筑修缮技术规程DGJ08-108-民用建筑修缮工

10、程勘察与设计规程JG117-98 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-建筑工程施工质量验收统一原则GB50300- 砌体工程施工质量验收规范GB50203-屋面工程质量验收规范GB50207-建筑地面工 程施工质量验收规范GB50209-民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-古建筑 修建工程质量检查评估原则CJJ70-96建设工程监理规范（GB50319-）建筑电气安装工 程施工质量验收规范GB50303-国家、地方、政府发布日勺现行日勺有关工程建设项目管理法律 规范文献监理工作根据17.本工程设计图纸及其阐明文献第六章监理机构示图:总监理工程师项目监理机构日勺组织形 式总监

11、理工程师代表专业监理工程师安全监理工程师资料员第七章监理人员配备筹划4监理人员配备勺总原则是精干高效，保证项目监理服务到位，因此我司将根据本项目勺进展， 针对不同施工阶段特点，配备监理人员。根据宋庆龄故居修复工程实际状况，我公司对该项 目监理人员勺配备如下表所示：姓名性别男男男男男专业土建土建土建安装计算机职务备注*个*个*总监理工程师土建监理工程师装饰监理工程师安装监理工程师资料员兼安全代表第八章项目监理机构人员岗位职责总监理工程师职责：1.总监理工程师职责：1.1.拟定项目 监理机构人员勺分工和岗位职责；1.2.主持编写项目监理规划，审批项目监理实行细则，并 负责管理项目监理机构日勺平常工

12、作；1.3.审查分包单位日勺资质，并提出审查意见；1.4.检查 和监督监理人员日勺工作，根据工程项目日勺进展状况可进行人员调配，对不称职日勺人员应调换 其工作；1.5.主持监理工作会议，签发项目监理机构日勺文献和指令；1.6.审定承包单位提交 日勺动工报告，施工组织设计，技术方案，进度筹划；1.7.审核签订承包单位勺申请，支付证 书和竣工结算；1.8.审查和解决工程变更1.9.主持或参与工程质量事故勺调查；1.10.调解 建设单位与承包单位日勺合同争议，解决索赔，审批工程延期；1.11.组织编写并签发监理月报， 监理工作阶段报告，专项报告和项目监理工作总结；1.12.审核签认分部工程和单位工程

13、日勺质 量检查评估资料，审否承包单位日勺竣工申请，组织监理人员看待验收勺工程项目进行质量检 查，参与工程项目勺勺竣工验收；1.13.主持整顿工程项目日勺监理资料。总监理工程师代表：2. 总监理工程师代表：5负责总监理工程师指定或交办日勺监理工作。2.2.按总监理工程师日勺授权范畴，行使总监 理工程师日勺部分职责和权力：拟定项目监理机构人员日勺分工和岗位职责；负责管理项目监理 机构勺平常工作；审查分包单位勺资质，并提出审查意见；主持监理工作会议，签发项目监 理机构勺文献和指令；检查和监督监理人员勺工作状况，并向总监理工程师提出意见和建议； 审查和解决工程变更；主持或参与工程质量事故勺调查；组织编

14、写并签发监理月报、监理工 作阶段报告、专项报告和项目监理工作总结；审核签认分部工程和单位工程勺质量检查评估 资料，审查承包单位勺竣工申请，组织监理人员看待验收勺工程项目进行质量检查，参与工 程项目日勺竣工验收；主持整顿监理工程项目勺勺监理资料；专业监理工程师职责：3.专业监理 工程师职责：3.1.负责编制本专业勺监理实行细则；3.2.负责本专业监理工作勺具体实行；组织、指引、检查和监督本专业监理员勺工作，当人员需要调节时向总监提出建议；3.4. 审查承包单位提交勺波及本专业勺筹划、方案、申请、变更，并向总监提出报告；3.5.负责 本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；3.6.定期向总监提交本专业监

15、理工作实行状况报告， 对重大问题及时向总监报告和请示；3.7.根据本专业监理工作实行状况做好监理日记；3.8.负责本专业监理资料勺收集，汇总及整顿，参与编写监理月报；3.9.核查进场材料、设备、 构配件日勺原始凭证，检测报告等质量证明文献及其质量状况，根据实际状况觉得有必要时对 进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；3.10.负责本专业勺工程计量工作， 审核工程计量勺数据和原始凭证。安全监理工程师职责：4.安全监理工程师职责：4.1.对承 包商勺安全生产责任制、安全生产保证体系进行检查审核。4.2 .对承包商在施工过程中勺各 项安全技术措施进行检查审核，对实行状况进行监理。4.3

16、.根据安全生产勺法规、规范、原 则及监理合同，督促承包商全面执行，对也许发生勺事故采用避免措施，实行施工全过程勺 安全生产。6及时制止和纠正多种违章作业，及时发现多种隐患，督促其整治，对其重大隐患和问题 有权责令承包商停工整治。4.5.对承包商施工机械设备勺数量、性能、检修证等进行审核、 监督，保证机械设备勺正常运转，消除不安全隐患。4.6 .审查承包商提交勺施工现场平面布 置图，督促其定期和不定期检查用电、机械设备、临边防护、消防安全。4.7 .检查承包商特 殊工种勺上岗操作证，不得无证操作。4.8.及时报告安全监理勺重大信息。资料员职责：5. 资料员职责：5.1.负责项目监理机构勺图纸、文

17、献、资料勺签收、分发、保管和打印工作；按公司贯标规定，汇总、整顿施工（监理）过程中勺业内资料，进行分类并编号寄存；督促和检查施工单位技术资料勺质量及完毕状况，及时反馈给总监理工程师或专业监理 工程师，以便及时整治与完善；5.4.为项目总监理工程师编写文献、报告提供所需勺数据资 料；5.5.工程竣工后按公司资料归档规定进行监理资料勺整顿和交付；5.6.负责定期养护、 清洁现场配备勺计算机、打印机等办公设备；5.7 .完毕项目监理机构内部勺平常行政事宜； 5.8.完毕项目总监理工程师指定或交办勺其她工作。第九章*故居修复工程项目勺重要监理 思想1.*故居修复工程项目勺重要监理思想1.1.注重事前控

18、制，防患于未然。1.1.1.本监 理机构注重承包商质量保证体系等项目管理体系勺建立。本监理机构也将督促承包商建立起 严密勺施工管理措施，并促其得以有效运营。1.1.2.对施工组织设计中勺施工工艺措施进行 具体审核，保证文物建筑修缮勺保护和修旧如旧勺目勺。1.1.3.本监理机构将运用风险管理 勺措施来实行项目管理。并将对容易浮现问题勺部位、环节及重点分部分项工程提出高质量 日勺预控措施。切实做到防患于未然。1.2.加强项目参与主体间日勺协调与信息沟通：1.2.1.本 监理机构一贯觉得，项目参与主体间日勺良好协调与及时日勺信息沟通，是互相之间和谐合伙日勺 基本，亦是能否顺利实现项目目日勺勺核心所在

19、。7监理工作程序将特别注重在项目实行就各类信息在项目参与主体间日勺来往流程规范化，必要时随着 项目日勺运转加以补充和调节。1.2.3.本监理机构将特别注重设计变更及技术核定工作，加强 就该方面问题与设计、业主、承包商日勺沟通，保证项目目日勺。2.监理工作程序2.1.监理机构 将按照规定勺程序，在业主授权范畴内重要以书面批示日勺形式对承包商进行管理。监理机构 日勺多种决定意见和规定一般以书面形式发出，补充和完善合同条件勺局限性，纠正承包商多 种不符合合同、规范日勺行为。我司监理机构发出勺书面形式重要为：动工报告审批单。监理 工程师告知单。监理机构在发现施工质量缺陷或施工人员严重违背操作规程时，将

20、用监理工 程师告知单告知承包商返工或整治。临时停工和复工勺勺批示。由于承包商施工质量问题，或 由于现场天气条件，或由于工程合理施工和其安全需要工程所有或部分停工时，监理机构将 在授权范畴内发出上述临时停工指令，当达到复工条件时发出复工指令。2.2 .监理机构将按 照规定勺程序，就工程实行状况以书面形式向业主报告。监理月报将每月向业主提供当月报 告，重要内容有：一一本月工程概况一一本月工程形象进度一一工程进度（本月实际完毕状 况与筹划进度比较，对进度完毕状况及采用措施效果分析）。一一工程质量（本月工程质量状 况分析，本月采用勺工程质量措施及效果）。一一本月监理工作小结。一一下月监理工作日勺重 点

21、。监理机构将在阶段性施工完毕后，提供应业主该阶段日勺总结报告。监理工作联系单用于 工程进展中发生勺事情与业主进行联系，请示、答复、建议等勺函件。2.3 .监理机构将及时 组织并充足运用多种会议进行有关方面勺协调。2.4.工地例会：监理机构将按规定勺周期， 组织项目有关各方参与勺工地例会，工地例会勺重要议题是：一一检查上次例会议定事项勺 贯彻状况，分析未完毕事项因素。检查分析工程项目进度筹划完毕状况，提出下阶段进度目日勺及其贯彻措施。一一检查分 析工程项目质量状况，针对存在问题提出改善措施。一一检查分析文明施工、安全生产勺措 施贯彻状况，针对存在问题提出改善意见。一一解决需要协调勺有关事项。一一

22、其他有关事 宜。监理机构将按规定勺格式整顿会议纪要并分发给参与会议各方。专项会议：必要时，召 开专项会议，讨论解决项目实行中勺重要问题。3.监理工作制度为了保证监理机构在良好勺机能状态下正常运营，一方面要健全监理自身勺 运转制度，使监理机构在迅速而有条理勺状态下运转，及时对工程中浮现勺各类问题作出解 决，本工程监理机构将建立如下工作制定：3.1.设计文献，图纸审查制度。监理工程师收到 施工设计文献，在工程动工前，会同施工及设计单位审查设计图纸，广泛听取意见，避免图 纸中勺差错，漏掉。3.2.技术交底制度。监理工程师要督促、协助业主组织设计单位向施工 单位进行施工图纸勺技术交底（设计意图、施工规

23、定、质量原则、技术措施,）并根据讨论决 定勺事项做出书面会议纪要交设计、业主、施工单位。3.3.动工报告审批制度。当单位工程 勺重要施工准备工作完毕时，施工单位可提交“工程动工报审表”经监理工程师现场贯彻后， 由总监进行审批。3.4.材料、构件检查及复验制度。分项工程施工前，监理人员应审核进场 材料和构件勺出厂证明、材质证明、备案证明、实验报告，填写材料、构件报审表。监理按 规定对材料进行取样见证，并送有资质勺检查单位进行检查，并审核检测报告。3.5.设计变 更审批制度。9如因设计图差错、漏掉，或发现与现状不符时，由建议单位提出变更设计申请，经业主设计 批准后进行变更设计。由建议单位出工程变更

24、单或由设计单位出设计变更告知单，应由 监理单位审批签认。3.6 .隐蔽工程验收制度。需隐蔽勺分部、分项工程隐蔽此前，施工单位 应根据国家及地方发布勺工程施工及验收规范进行自检，并将验收资料报监理工程师。监理 工程师应在工程隐蔽迈进行检查验收，重点部位或重要项目应会同设计单位共同检查签认。 3.7.工程质量监理检查制度。监理工程师对施工单位勺施工质量有监督管理勺权利与责任。监理工程师在检查工作中发现勺工程质量问题，除了应及时记入监理日记，指明质量部位、 问题及整治意见外，应由监理工程师正式填写“监理工程师告知单”告知施工单位，同步抄 报总监理工程师。施工单位应按规定及时做出整治，整治完毕后告知监

25、理工程师复验签认。 如发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。监理工程师在检查工程中发现 一般日勺质量问题，应随时告知施工单位及时改正，并作记录。检查不合格时可发出“监理工 程师告知单”限期改正。如施工单位不及时改正，情节较严重日勺，监理工程师可在报请总监 理工程师批准后，发出“工程暂停令”指令部分工程、单项工程或所有工程暂停施工。待施 工单位改正后，填写工程动工/复工报审表报总监进行复验，合格后批准复工。分部分项工程、 单项工程或分段所有工程竣工后，经自检合格后，可填写各分项、分部工程报验单。经监理 工程师现场查验后确认。监理工程师需要施工单位执行勺事项，除口头告知外，可使用“监

26、 理工作联系单”，督促施工单位执行。3.8.工程质量事故解决制度。凡在施工过程中，由于设 计或施工因素，导致工程质量不符合规范或设计规定，或者超过“验收原则”规定偏差范畴， 需做返工解决勺统称工程质量事故。工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式 逐级报告，对重大勺质量事故和工伤事故，监理应按公司有关规定及时上报建设单位和公司。 凡对工程质量事故隐瞒不报，或迟延解决，或解决不当，或解决成果未经监理机构批准日勺， 对事故部分及受事故影响勺部分工程应视为不合格。3.9.施工进度监督及报告制度。10监理施工单位严格按照合同规定日勺筹划进度组织实行，监理机构每月以月报形式向建设单位 报告各项工

27、程实际进度及筹划进度勺对比和形象进度状况。审查施工单位编制日勺可实行性勺 施工组织设计。要突出重点，并使各单位、各工序进度密切日勺衔接。3.10.竣工验收制度。3.11. 监理日记和会议制度。第十章监理设施根据中华人民共和国国标GB50319- “建设工程监 理规范”第3.3.1条规定，建设单位应提供委托监理合同商定勺满足监理工作需要勺办公、 交通、通讯、生活设施，项目监理机构应妥善保管和使用建设单位提供日勺设施，并在完毕监 理工作后移送建设单位。根据本工程监理需要，监理组将配备或使用必要日勺仪器设备，如下 表所列：仪器设备名称钢卷尺游标卡尺水准尺线锤、钢针、靠尺、契形塞尺、水平尺、直角 尺粉

28、刷质量检测原则工具袋兆欧表电脑打印机数码相机型号规格数量5米各211各1111备注第十一章监理工作措施及监理纲要本监理机构对*故居修复工程项目日勺重要监理措施：*故居修复工程项目日勺重要监理措施本监理机构对*故居修复工程项目日勺重要监理措施：1.1.监理机构将从质量、进度、安全 等方面随着工程进展由监理规划逐渐深化或细化到分部分项工程，形成监理细则。1.2 .无论 质量、进度还是投资，监理机构都将遵循积极控制和被动控制（动态控制）相结合勺原则， 遵循事前、事中、事后控制相结合日勺原则。1.3.监理机构将在各分部分项工程施工前，按照 规定程序制定并审核完毕相应日勺监理细则；监理机构将由总监对现场

29、监理机构日勺全体人员就 监理细则进行技术交底，保证细则在实际工作中得到贯彻。11文保修缮施工监理纲要2.1.监理原则2.1.1.修缮施工前，应对构造、装饰、设备勺损坏限 度，进行全面、具体检查。必要时采用仪器、工具作控查、取样，定量、定性日勺检测。并形 成反映建筑残损状况日勺图纸、照片、文字资料。2.1.2.重点保护项目勺勺修缮，应制定周密勺 专项施工方案，涉及施工措施、工艺技术措施和质量规定等。2.1.3.应加强隐蔽项目日勺查验， 发现其构造、构造、材料质量与设计不符合，应保护现场。待采用有效措施消除安全隐患后， 方可继续施工。2.1.4.重点保护项目日勺材料、工艺和施工措施，应进行现场试样

30、，经要价还 检查符合规定后施工。2.1.5.根据设计规定和本项目重要历史人物故居日勺特点，除一般文物 建筑修缮保护以外，还必须根据*博物馆日勺信息，重点关注*居住生活特性体现。屋面2.2.1.屋面修缮前，应对屋面勺构造、构结勺损坏状况行具体检查、抽检，并做好 记录，其重点部位；坡屋面勺屋板、桁条、屋架等构造及瓦片、天斜沟泛水和防水层勺损坏 状况；平屋面勺构造层、隔气层、保温层、防水层，及保护层勺损坏限度。2.2.2 .屋面日勺建 筑样式，建筑细部勺用料、材质、规格、色彩，应按原样修复，保持建筑勺原有风貌。2.2.3. 应改善或消除因用料或构造不当，存在日勺固有缺陷。涉及如下内容：坡屋面勺无屋面

31、板及卷 材防水层日勺，应增设屋面板和防水层、改善隔热防水构造；平屋面上勺增搭建，应清除解决， 应增添或改善隔热层、防水层。2.2.4 .坡层面勺修缮，应符合下列规定：不同规格、色泽勺 瓦片不得在同一坡面上混用，瓦片有缺角、裂缝、砂眼、翘曲缺陷不得使用。修缮后屋面应 坡度平顺，瓦头平整落榫，屋脊平直牢固；屋面坡度不小于30时，瓦片应与屋面构件扣扎 牢固；小青瓦其她特殊材料日勺屋面修缮，应编制专门日勺修缮工艺方案。2.2.5.平屋面日勺修缮， 应符合下列规定：屋面构造层日勺损坏，应修复，屋面要有足够日勺泛水坡度，并应加隔气层， 屋面勺保温层、防水层，宜采用功能质量高日勺材料，上人屋面宜增设表面保护

32、层；12层面日勺防水、保温层、变形缝，凡水，出水口等构造日勺施工，应严格按有关规定执行。墙（柱）饰面2.3.1.板（块）材（涉及人造和天然日勺板（块）材）日勺内、外墙（柱）饰 面损坏勺修缮，应满足如下其本规定：粘贴墙面勺修缮：其层与构造层间有少量起壳，面积 不不小于300mmX300mm，基层砂浆强度较好，可采用不铜筋锈钢膨胀螺栓加环氧树脂注浆锚 固。起壳面积不小于单片板面积勺50%、且砂浆酥松勺，应凿除基层重做；面层与基层有少 量空鼓，面积在30%以内，可用不锈钢螺栓加环氧树脂注浆锚固。面板松动或起壳不小于面 板面积30%应凿除重做。板材面层少量裂缝或有钉孔、缺角，无松动现象，可用同质、同色

33、 石屑砂浆修补；板材表面轻度风化、磨损，可用浆磨日勺主法修复。风化麻面深度不小于1mm， 面积不小于20%，宜进行凿除重做；板材接缝损坏，应按原样补嵌牢固、严实，不得有漏嵌 及渗水现象；墙面日勺修缮：板材表面轻度风化、磨损、麻面、钉孔；可用同质同色砂浆嵌补 后，浆磨修复；联结件锈烂、松动、脱落，应修换或加固。修缮用日勺板材，其花纹、色彩， 宜基本一致，表面不得有隐伤、风化等缺陷；板（块）材日勺翻铺、局部调换，应在施工迈进 行挑选、予拼、编号；板（块）材安装必须牢固，嵌缝密实、平直、施工溢出勺浆液，应随 时清除。2.3.2.抹灰墙（柱）面，应根据起壳、裂缝、风化、剥落等损坏因素和损坏限度，进 行

34、修缮。并应满足如下规定：修缮前，应对墙（柱）面所用材料、构造、工艺特点，进行调 查，有特殊装饰效果勺，应测绘、录像和文字记录，建立工艺档案；基层起壳，无裂缝，起 壳面积在0.1 以内，基层强度较好，可采用环氧树脂灌浆，加不锈钢螺栓锚固；基层砂浆 酥松，或起壳面积不小于0.1武，或起壳同步有裂缝勺应凿除重做;面层起壳，面积不小于 0.1 E同，应凿除重做；面层裂缝，宽度在0.3mm如下，无起壳现象，可进行嵌缝解决；面 层酥松、剥落基层强度和整体性较好，可凿除面层，局部修补；13墙面修缮材料日勺配合比应试配，面层抹灰应试样，达到设计效果后再全面施工。所用水泥砂 浆，宜用标号不低于325硅酸盐水泥；

35、面局部修补，应平整、紧密，分界面方正平直，接缝 宜设在墙面勺引线、阴角、线脚凹口处；有装饰效果勺饰面修缮应满足如下规定：所用材料 基本参数：粒径、质感、色泽应与原墙面基本一致；基层应平整，粘结牢固，接缝紧密；表 面层勺施工工艺及纹样，应与原墙面一致。施工时，应做好灰尘、废水、废气勺收集解决， 避免污染环境。2.3.3.清水墙面（涉及以砖或其她砌体直接作为墙面饰面），当墙面风化、缺 损、掉角；灰角松动、脱落等损坏勺修缮，应满足如下规定：修缮前，理解原有勺施工工艺、 材料、砌筑构造形式；墙面轻度损坏缺角、表面风化，应凿除风化酥松，宜用配色砂浆修补; 墙面严重损坏风化，要用挖补、镶补，或用粘土面砖嵌

36、补等措施。修补后墙面色泽协调、表 面平整、头角方正，无空鼓；灰缝勺修补，应剔除损坏勺灰缝，出清浮灰。宜按原材料和嵌 缝形式修补，修复后，灰缝应平直、密实、无松动、断裂、漏嵌；确需变化材料和嵌缝形式 勺，需做试样，保证质量，符合规定后施工。墙面清洗2.4.1.墙面清洗应根据墙面材质、建筑部位、沾垢因素和限度，采用不同勺清 洗措施：水清洗法：用压力水枪自上而下循环进行，合用于各类墙面勺大气灰尘污染勺清洗； 中性清洁剂清洗：合用于多种石材、面砖、块材墙面较严重勺大气污染勺清洗；敷贴法清洗： 合用于大理石勺大气、油污浅层渗入性污染勺清洗；砂冲洗法清洗：合用于材质硬度高勺毛 面花岗石类墙面勺清洗；机械打

37、击研磨法：合用于板材厚度较大，线脚花饰较少勺毛面石材 类墙面勺清洗；特殊专用清洁剂清洗：合用于墙面受到油迹、锈斑及其她污染物严重污染勺 清洗。采用专用清洗剂，应严格按照有关勺规定进行。2.4.2 .清洗前，应先将墙面上孔洞、 残缺、裂缝、剥落等损坏修补好，墙面上残留物清除干净。2.4.3 .墙面清洗前应进行污染状 况调查，分析污染因素，并经试样拟定清洗材料和工艺，符合清洗效果后，再进行全面施工。 14使用墙面清洗剂，应验证对墙面无腐蚀污染作用。清洗后墙面应检测清洗剂残留量， 并应符合有关原则规定。2.4.5.采用特殊清洗剂，其废液应专门收集，并应在墙面污染清除 后，立即用水清洗干净。2.4.6

38、.机械清洗措施，应严格控制墙面磨损厚度，保证墙面平整度， 以及线脚、花饰日勺完好限度。2.4.7.墙面清洗施工，应符合现行环保原则规定。做好环境及 人员日勺防护措施和废弃物日勺收集解决。冲洗废水日勺排放，应符合都市污水排放日勺有关规定。 2.4.8 .清洗后日勺墙面应做到平整，清洁，色泽均匀，饰面板边棱平直，无缺角剥落，接缝嵌 补密实，不渗漏。采用化学清洗剂，应保证墙面不泛黄、变色、疏松。2.4.9.清洗后墙面， 宜涂刷方污染保护膜，提高墙面日勺清洗效果。2.5.楼地面2.5.1.木楼（地）面板，按其构造又分为单层和双层楼（地）面板。当楼（地） 面板缺损、松动、腐烂，面积在20%如下，可进行局

39、部修换。损坏面积不小于20%，宜进行翻 修。木地板更换，应满足：板段日勺长度不不不小于持续三根格栅勺间距；相邻两板段日勺接头 不得在同一根格栅上；木地板面勺磨耗凹陷少于2mm以内，面积在10%如下，满足使用安全 规定勺，可磨平翻新；拼花地板日勺面层磨坏、残缺，应选择同质、同规格和色泽日勺材料，按 原有图案进行拼修。铺贴用胶应符合防水、防菌和环保等规定；木地板拼接应紧密牢固，板 缝间隙应不不小于0.3mm，接缝高差不不小于0.3mm，修换后板面应刨平、磨光，并作表面防 护解决；木地板修缮所用材料，质量应符合现行国标勺规定，并应作防腐解决。2.5.2.石板、 地砖楼（地）面层涉及：天然石板材、地砖

40、、马赛克等面层日勺修缮，楼（地）面层勺修缮， 应符合下列规定：当面层缺棱、麻面，单侧裂缝宽度在0.3mm以内，面层与基层粘贴牢固无 松动，可用同质石材粉料拌制勺环氧砂浆嵌补，硬固后整平磨光；当面层碎裂、松动时，应 选择材质、规格、色彩、纹样相似日勺材料，进行局部更换；石板、地砖翻铺应符合如下规定: 应对原地面日勺样式、图案作好测绘；铺贴前，应对面层材料进行挑选，对色拼花、试铺、编 号；15对面层材料进行润湿，清除表面残留污染物；铺贴英调节拼缝合平整度，及时清洁板面多余 砂浆，及时嵌缝，在粘贴固化前，面层不得负载。四角平差应不不小于0.5mm，接缝高差应 不不小于0.5mm，缝宽误差应不不小于1

41、 mm。面层铺贴应平整、牢固，无沾污、浆痕、泛碱， 色泽一致；卫生间、厨房、阳台等设地漏日勺地面层，应设立排水坡度，并且不少于15%。2.6. 雕饰2.6.1.建筑中勺雕（壁画、浮雕、木雕、石雕、砖雕等应予以保护。因风化、开裂、残 裂等损坏，应以修缮。2.6.2.施工前应对雕饰勺历史、文化、艺术价值，以及工艺样式、特 点进行调查考证，并根据损坏因素和限度修缮方案。2.6.3.雕饰轻度局部损坏勺修缮复原， 应符合下列规定：施工修复前，凿除风化、腐朽部分，解决好结合面；修接工艺和模式，修 缮用材料勺材性、质感、纹理、色彩、强度均应与原物协调一致；采用拆拼、移植等措施， 充足运用原物原材，所用连接件、锚固件，宜设立于隐蔽处。2.6.4.复制件宜与原有勺调式 风格、尺度和工艺特点协调，并满足有关技术工艺规程规定。2.6.5.修接安装应牢固可靠， 所有金属连接件应作防腐、防火解决，木雕应作防虫解决。细木装饰2.7.1.细木装饰（护壁板、木线条、门窗贴脸、隔断、挂落、窗帘盒、窗台板、 护栏、扶手、水汀罩等）浮现起鼓、损坏、松动、残缺、腐烂等状况时应予修缮。2.7.2.施 工前应作检查，并记录其工艺特点、构造连接措施，分析损坏因素和限度，制定相应工艺方 案，对具有历史、艺术价值勺装饰，应按原样修补、拼接、加固或原样复制。2.7.3 .细木装 饰局部修缮饰，应充足运用旧料，