不动产业务流程和办事指南

1、永州市不动产首次登记询问笔录询问时间：年月日 询 问 人： 被询问人： 身份份证号： 根据中华人民民共和国物权权法及不不动产登记暂暂行条例相相关规定，现现就您申请办办理坐落不动动产首次登记记的有关事项项进行询问，请请据实回答（在在对应的“”里打上“”），核对对无误后签名名确认。1、问：本次申申请事项是否否本人（单位位）真实意思思的表示？所所提交材料是是否真实、合合法？答： 是 否2、问：申请人人是否清楚若若隐瞒事实或或提交虚假材材料获得登记记，该登记存存在被撤销风风险？给他人造成损失失的，应当承承担赔偿责任任，构成犯罪罪的，依法追追究刑事责任任？答： 清楚 不清楚楚3、问：对本次次申请的不动动

2、产情况是否否充分了解，无无异议？答： 是 否4、上述不动产产是否存在权权属纠纷及设设立其他债权权的情况？答： 不存在5、上述不动产产是否存在共共有人？答： 不存在在 存人同记6、问：上述不不动产是否存存在抵押、查查封与征收等等其他限制情情况？答： 是 否 7、问：对上述述问答，你能能否承诺承担担全部法律责责任和经济责责任？答： 能 不能8、其它需要询询问的有关事事项：被询问人（签章章）： 见证签章人人(签名):永州市不动产变变更登记询问问笔录询问时间：年 月日 不动动产权证书号号： 询 问 人： 被 询 问 人人： 根据中华人民民共和国物权权法及不不动产登记暂暂行条例相相关规定，现现就您申请办

3、办理坐落于 的不动产变变更登记的有有关事项进行行询问，请据据实回答（在在对应的“”里打上“”），核对对无误后签名名确认。1、问：本次申申请事项是否否本人（单位位）真实意思思的表示？所所提交材料是是否真实、合合法？答： 是 否否2、问：申请人人是否清楚若若隐瞒事实或或提交虚假材材料获得登记记，该登记存存在被撤销风风险给他人造成损失失的，应当承承担赔偿责任任，构成犯罪罪的，依法追追究刑事责任任？答： 清楚 不清楚楚3、问：上述不不动产是否存存在共有人？答： 不存在在 共否更4、问：登记簿簿记载的权利利人是否同意意变更？答： 同意 不同意5、问：上述不不动产是否存存在抵押、查查封与征收等等其他限制情

4、情况和权属纠纠纷？答： 是 否 6、问：对上述述问答，你能能否承诺承担担全部法律责责任和经济责责任？答： 能 不能7、其它需要询询问的有关事事项：被询问人（签章章）： 见证签章人人(签名):永州市不动产转转移登记询问问笔录询问时间：年 月日 不动动产权证书号号： 询 问 人： 被 询 问 人人： 根据中华人民民共和国物权权法及不不动产登记暂暂行条例相相关规定，现现就您申请办办理坐落于 的不动产转转移登记的有有关事项进行行询问，请据据实回答（在在对应的“”里打上“”），核对对无误后签名名确认。1、问：本次申申请事项是否否本人（单位位）真实意思思的表示？所所提交材料是是否真实、合合法？答： 是 否

5、2、问：申请人人是否清楚若若隐瞒事实或或提交虚假材材料获得登记记，该登记存存在被撤销风风险？给他人造成损失失的，应当承承担赔偿责任任，构成犯罪罪的，依法追追究刑事责任任？答： 清楚 不清楚楚3、问：上述不不动产转让人人是否存在共共有人？答： 不存在在 共否让？4、问：上述不不动产是否已已出租？答： 是 否5、问：上述不不动产是否存存在抵押、查查封与征收等等其他限制情情况或权属纠纠纷？答： 是 否 6、问：对上述述问答，你能能否承诺承担担全部法律责责任和经济责责任？答： 能 不能7、其它需要询询问的有关事事项：被询问人（签章章）： 见证签章人人(签名):永州市不动产注注销登记询问问笔录询问时间：

6、年 月日 不动动产权证书号号： 询 问 人： 被 询 问 人人： 根据中华人民民共和国物权权法及不不动产登记暂暂行条例相相关规定，现现就您申请办办理坐落于 的不动产注注销登记的有有关事项进行行询问，请据据实回答（在在对应的“”里打上“”），核对对无误后签名名确认。1、问：本次申申请事项是否否本人（单位位）真实意思思的表示？所所提交材料是是否真实、合合法？答： 是 否2、问：申请人人是否清楚若若隐瞒事实或或提交虚假材材料获得登记记，该登记存存在被撤销风风险？给他人造成损失失的，应当承承担赔偿责任任，构成犯罪罪的，依法追追究刑事责任任？答： 清楚 不不清楚3、问：上述不不动产是否存存在共有人？答：

7、 不存在在 共否请) 4、问：登记簿簿记载的权利利人是否同意意注销？答： 同意 不同意意5、问：上述不不动产是否存存在抵押、查查封与征收等等其他限制情情况和权属纠纠纷？答： 是 否 6、问：对上述述问答，你能能否承诺承担担全部法律责责任和经济责责任？答： 能 不不能7、其它需要询询问的有关事事项：被询问人（签章章）： 见证签章人人(签名):永州市不动产抵抵押登记询问问笔录询问时间：年 月日 不动动产权证书号号： 询 问 人： 被 询 问 人人： 根据中华人民民共和国物权权法及不不动产记暂行行条例相关关规定，现就就您申请办理理坐落于 的不动产产抵押登记的的有关事项进进行询问，请请据实回答（在在对

8、应的“”里打上“”），核对对无误后签名名确认。1、问：本次申申请事项是否否本人（单位位）真实意思思的表示？所所提交材料是是否真实、合合法？答： 是 否2、问：申请人人是否清楚若若隐瞒事实或或提交虚假材材料获得登记记，该登记存存在被撤销风风险？给他人造成损失失的，应当承承担赔偿责任任，构成犯罪罪的，依法追追究刑事责任任？答： 清楚 不不清楚3、问：上述不不动产是否已已设立抵押？答： 未设立立 现请立4、问：上述不不动产是共有有还是单独所所有？答： 单独所所有 共否理5、问：上述不不动产是否已已出租？答： 是 否6、问：上述不不动产是否存存在查封、冻冻结、拆迁等等其他限制情情况和权属纠纠纷？答：

9、是 否7、问：对上述述回答，你能能否承诺承担担全部法律责责任和经济责责任？答： 是 否8、其他需要询询问的有关事事项： 被询问人人（签章）： 见证证签章人(签签名):永州市不动产换换证/遗失补补发询问笔录录询问时间：年 月日 不动动产权证书号号： 询 问 人： 被 询 问 人人： 根据中华人民民共和国物权权法及不不动产登记暂暂行条例相相关规定，现现就您申请办办理坐落于 的不动产登登记换证/遗遗失补发的有有关事项进行行询问，请据据实回答（在在对应的“”里打上“”），核对对无误后签名名确认。1、问：本次申申请事项是否否本人（单位位）真实意思思的表示？所所提交材料是是否真实、合合法？答：是 否2、问

10、：申请人人是否清楚若若隐瞒事实或或提交虚假材材料获得登记记，该登记存存在被撤销风风险？给他人造成损失失的，应当承承担赔偿责任任，构成犯罪罪的，依法追追究刑事责任任？答：清楚 不不清楚3、问：上述不不动产是否存存在共有人？答：不存在 存在(共共有人是否否同意)4、问：上述不不动产是否存存在抵押、查查封与征收等等其他限制情情况和权属纠纠纷？答：是 否 5、问：对上述述问答，你能能否承诺承担担全部法律责责任和经济责责任？答：能 不能能6、其它需要询询问的有关事事项：被询问人（签章章）： 见证签章人人(签名):永州市不动产地地役权登记询询问笔录询问时间：年 月日 不动动产权证书号号： 询 问 人： 被

11、 询 问 人人： 根据中华人民民共和国物权权法及不不动产登记暂暂行条例相相关规定，现现就您申请办办理坐落 不动产地地役权登记的的有关事项进进行询问，请请据实回答（在在对应的“”里打上“”），核对对无误后签名名确认。1、问：本次申申请事项是否否本人（单位位）真实意思思的表示？所所提交材料是是否真实、合合法？答： 是 不是是2、问：申请人人是否清楚若若隐瞒事实或或提交虚假材材料获得登记记，该登记存存在被撤销风风险？给他人人造成损失的的，应当承担担赔偿责任，构构成犯罪的，依依法追究刑事事责任？答： 清楚 不清楚3、问：上述不不动产是否存存在共有人？答： 不存在在 存在在（共有人是是否同意意）4、问：

12、房屋现现状是否与登登记簿记载内内容一致？答： 是 否5、问：上述不不动产是否存存在抵押、查查封与征收等等其他限制情情况或权属纠纠纷？答： 是 否 6、问：对上述述问答，你能能否承诺承担担全部法律责责任和经济责责任？答： 能 不能7、其它需要询询问的有关事事项：被询问人（签章章）： 见证签章人人(签名):永州市不动产登登记簿异议登登记询问笔录录询问时间：年 月日 不动动产权证书号号： 询 问 人： 被 询 问 人人： 根据中华人民民共和国物权权法及不不动产登记暂暂行条例相相关规定，现现就您申请办办理坐落于 的不动产登登记簿异议登登记的有关事事项进行询问问，请据实回回答（在对应应的“”里里打上“”

13、），核核对无误后签签名确认。1、问：本次申申请事项是否否本人（单位位）真实意思思的表示？所所提交材料是是否真实、合合法？答：是 否2、问：申请人人是否清楚若若隐瞒事实或或提交虚假材材料获得登记记，该登记存存在被撤销风风险？给他人造成损失失的，应当承承担赔偿责任任，构成犯罪罪的，依法追追究刑事责任任？答：清楚 不清楚3、问：登记簿簿记载的权利利人是否同意意更正？答：同意 不同同意4、问：对上述述问答，你能能否承诺承担担全部法律责责任和经济责责任？答：能 不能5、其它需要询询问的有关事事项：被询问人（签章章）： 见证签章人人(签名):永州市市本级不不动产登记操操作规程第一章 导 则1.1 目的规范

14、我局不动产产登记行为，保保护权利人合合法权益,提提高不动产登登记质量,维维护不动产交交易安全,方方便群众申请请登记，提高高服务水平,提升办事效效率,树立良良好对外形象象。1.2 依据中华人民共和和国物权法、不不动产登记暂暂行条例、不不动产登记暂暂行条例实施施细则等法法律、法规、政政策，结合实实际，制定本本规程。1.3 适用范范围永州市冷水滩区区（含市经开开区）行政区区域内各类不不动产登记，包包括不动产首首次登记、变变更登记、转转移登记、注注销登记、更更正登记、异异议登记、预预告登记、查查封登记等适适用本规程。1.4 不动产产权利类型(一)集体土地地所有权；(二)房屋等建建筑物、构筑筑物所有权；

15、(三)森林、林林木所有权；(四)建设用地地使用权；(五)宅基地使使用权；(六)地役权；(七)抵押权；(八)法律规定定需要登记的的其他不动产产权利。1.5 不动产产登记的基本本原则(一)依申请登登记；(二)权利主体体一致；(三)属地化管管理；(四)按照不动动产单元进行行登记。1.6 申请请不动产登记记的主体(1)自然人(2)法人：是是具有民事权权利能力和民民事行为能力力，依法独立立享有民事权权利和承担民民事义务的组组织民法通通则第三十十六条)。(3)其他组织织：是指合法法成立、有一一定的组织机机构和财产，但但又不具备法法人资格的组组织。1.7 申请主主体的身份证证明(1)境内自然然人：居民身身份

16、证，未成成年人为居民民身份证或户户口簿；(2)中华人民民共和国香港港、澳门特别别行政区自然然人：香港、澳澳门特别行政政区居民身份份证或者香港港、澳门特别别行政区护照照、港澳居民民来往内地通通行证，港澳澳同胞回乡证证；民湾人民通胞(4)华侨：中中华人民共和和国护照； 然政关留其照(6)境内机关关法人、事业业单位法人、社社团法人：组组织机构代码码证、事业单单位法人证书书或社会团体体法人登记证证书”；(7)境内企业业法人：企业业法人营业执执照；(8)境内其他他组织：境内内经营性其他他组织应提交交营业执照；境内非经营营性其他组织织应提交组织织机构代码证证；(9)境外(含含港澳台，下下同)法人、其其他组

17、织：境境外法人应提提交其在境内内设立分支机机构或代表机机构的同意文文件和注册证证明；境外其其他组织应提提交其在境内内设立分支机机构或代表机机构的同意文文件和注册证证明；(10)外国驻驻华使(领)馆和外国驻驻华办事机构构、国际组织织驻华代表机机构：该使(领)馆、办办事机构、代代表机构出具具的身份证明明。1.8 申请申请人提交申请请登记材料，填填写不动产登登记申请表。1.9 单方申申请(一)尚未登记记的不动产首首次申请登记记的；(二)继承、接接受遗赠取得得不动产权利利的；(三)人民法院院、仲裁委员员会生效的法法律文书或者者人民政府生生效的决定等等设立、变更更、转让、消消灭不动产权权利的；(四)权利

18、人姓姓名、名称或或者自然状况况发生变化，申申请变更登记记的；(五)不动产灭灭失或者权利利人放弃不动动产权利，申申请注销登记记的；(六)申请更正正登记或者异异议登记的；(七)法律、行行政法规规定定可以由当事事人单方申请请的其他情形形。1.10 岗岗位职责(一)受理(初初审)岗位职职责1. 切实加强强主动服务意意识。叫号器器在未办理业业务时须处于于等号(预办办理)状态，做做到有号就应应(仅限于实实行叫号器办办理业务的政政务大厅)。2. 严格执行行一次性告知知单制度。受受理业务时，如如申请人提交交的登记材料料尚未齐备或或者不符合法法定形式的，应应当一次性告告知申请人需需要补正的资资料(出具一一次性告

19、知单单或不予登记记通知单)；对于经审查查(含审批)人员审查后后不符合登记记要求的退件件，应登记造造册，如能够够补正，应及及时通知当事事人按要求补补正，并在一一次性告知单单(存根联)上由当事人人签具已于某某年某月某日日收到补正通通知；如不能能够补正，应应将相关资料料退回当事人人并出具不予予登记通知单单。3. 认真防范范业务办理风风险。全面审审查登记材料料，如必收要要件齐全，符符合法定形式式，应依据现现行的法律、法法规等相关规规定，查验申申请主体、权权属证书、登登记证明等相相关资料，核核对申请材料料的完整性、关关联性、一致致性、合法性性(具体为查查询不动产产产权及档案的的相关信息，如如是否存在查查

20、封、冻结、抵抵押、出租、征征收等限制条条件等，确认认是否符合办办理条件；核核实当事人身身份及相关资资料的合法性性，确保签名名与身份证信信息和登记簿簿是记载的信息息一致，重点点审查身份证证、不动产权权属证书的真真伪)。4. 努力提高高业务办理水水平。经核实实无误后，对对符合受理条条件的，一是是应指导申请请人或代理人人填写好不动动产登记申请请表(包括集集体土地上不不动产首次登登记公告等)，表内各栏栏信息应填写写准确完整，空空白栏填“无无”或画斜线线；二是应根据需需要就不同申申请登记事项项询问申请人人或代理人，形形成询问笔录录；三是见证申请请人或代理人人在申请表和和询问笔录上上签名和摁留留指纹；四是

21、是收取、整理申申请人提交的的登记材料，将将产权登记的的相关资料和和测绘报告等等信息按照不不动产权属证证书、登记证证明填写说明明要求录入入不动产登记记业务系统并并进行系统计计费确认；五五是向申请人人准确出具一一次性告知单单和永州州市不动产登登记收件收据据；六是签署受理理意见，将受受理的登记材材料及时移交交给扫描人员员，并派工至至下一环节。5. 全面落实实“四项”(上门、预约约、延时、集集中)特色服服务。服从工工作安排，完完成其他交办办事项。(二)扫描岗位位职责1. 及时扫描描。各类登记记业务原则上上应在当天扫扫描完毕，一一般情况下不不得超过两个个工作日，特特殊情况下不不得超过三个个工作日；2.

22、保证质量量。各类扫描描件应清晰、完完整。档案案卷内目录内内容及资料排排列顺序应与与档案相符；3. 完成扫描描后应当场将将相关档案资资料移交给缮缮证人员。4. 全面落实实“四项”(上门、预约约、延时、集集中)特色服服务。服从工工作安排，完完成其他交办办事项。(三)审查岗位位职责1. 审查不动动产登记资料料是否符合要要求。具体核核对申请人提提交的资料是是否齐全，申申请登记的事事项是否与提提交的相应资资料相符，公公示(告)期期限是否已满满，各类表格格、文书内容容是否填写完完整，申请登登记的不动产产是否存在查查封、冻结、抵抵押、征收等等限制情况，不不动产单元确确认是否准确确，计费是否否准确等。对对申请

23、登记的的不动产符合合登记条件的的签署拟办意意见，并派工工至下一环节节。2. 非批量件件业务原则上上应在当天审审查完毕，一一般情况下不不得超过两个个工作日，属属于特殊情况况的须在三个个工作日内完完成，批量业业务应根据工工作安排在承承诺时限内完完成。3. 经审查或或经审批不符符合登记要求求的退件，应应当场退回受受理人员处理理，并负责跟跟踪督促办理理，对扫描不不清晰等不符符合要求的扫扫描件应退回回扫描人员重重新扫描。4. 全面落实实“四项”(上门、预约约、延时、集集中)特色服服务。服从工工作安排，完完成其他交办办事项。(四)审定岗位位职责1. 对不动产产登记资料等等进行审定，非非批量件业务务原则上应

24、在在三个工作日日内审查完毕毕，一般情况况下不得超过过五个工作日日，属于特殊殊情况的应根根据工作安排排在承诺时限限内完成。2. 核准计费费情况。3. 对符合条条件的，完成成登簿后派工工至下一环节节。(五)收费岗位位职责1. 根据系统统计费情况，开开具票据，收收取费用；2. 按财务管管理制度缴存存现金，不得得截留。(六)缮证岗位位职责1. 核对电子子信息与申请请登记内容是是否一致；2. 对权属证证书或登记证证明进行缮证证、校对；3. 负责领取取、打印各类类权属证书及及登记证明；4. 将权属证证书或登记证证明与登记资资料移交至发发证(归档)人员；5. 非批量件件业务原则上上应在当天缮缮证完毕，一一般

25、情况下不不得超过两个个工作日，特特殊情况下不不得超过三个个工作日，批批量业务应根根据工作安排排在承诺时限限内完成。6. 全面落实实“四项”(上门、预约约、延时、集集中)特色服服务。服从工工作安排，完完成其他交办办事项。(七)发证(归归档)岗位职职责1. 核对权属属证书或登记记证明记载内内容是否与申申请登记内容容一致；2. 按要求建建立各类登记记纸质业务台台账、规范填填写档案袋和和做好业务数数据统计；3. 查验权利利人的受理凭凭证与身份证证明无误后，由由权利人签字字确认并向权权利人发放权权属证书或登登记证明。4. 按档案管管理规定及时时将登记档案案有序整理，与与作废证书或或证明一并移移交至档案服

26、服务中心(在在建工程抵押押登记档案、预预告登记档案案移至登记中中心或驻镇所所档案室)。5. 负责查询询商品房抵押押贷款及在建建工程抵押情情况。将已抵抵押的产权证证分开保管，办办理抵押转现现后方可领取取，并告知相相关负责人联联系当事人及及时办理转现现房的抵押权权登记业务。6. 负责保管管好不动产登登记业务专用用章，不动产产登记业务专专用章仅用于于抵押登记业业务时抵押合合同及集体土土地上不动产产首次登记公公告。不得私私自将不动产产登记业务专专用章转交给给他人使用，不不得私自在不不相干的资料料上盖章。7. 全面落实实“四项”(上门、预约约、延时、集集中)特色服服务。服从工工作安排，完完成其他交办办事

27、项。1.11 不予予登记情形有下列情形之一一的，不动产产登记机构应应当不予登记记：(一)违反法律律、行政法规规规定的；(二)存在尚未未解决的权属属争议的； (三)申请登记记的不动产权权利超过规定定期限的；(四)法律、行行政法规规定定的不予登记记的其他情形形。登记机构做出不不予登记的，向向申请人出具具不予登记记通知单，将将登记材料退退还申请人。不予登记通知知单应当注注明申请人的的姓名或者名名称、房屋坐坐落、登记的的类别、不予予登记的原因因及依据、受受理人员的姓姓名及受理的的日期等内容容。不予登记记决定一式两两联，经当事事人签名确认认后一联交申申请人，一联联由登记机构构留存。1.12 申请请撤回申

28、请人在登记机机构将登记事事项记载于登登记簿前撤回回登记申请的的，应当提交交以下文件：(一)申请书；(二)申请人身身份证明；(三)原登记申申请的受理通通知书。受理人员应当在在收到撤回申申请时查阅登登记簿，申请请人申请撤回回的申请事项项未在登记簿簿上记载的，应应当准予撤回回，并将申请请人提交的登登记材料退还还申请人。申申请人申请撤撤回的申请事事项已经在登登记簿上记载载的，应当不不予撤回，并并书面告知申申请人。1.13 实地地查看属于下列情形之之一的，不动动产登记机构构可以对申请请登记的不动动产进行实地地查看：(一)房屋等建建筑物、构筑筑物所有权首首次登记；(二)在建建筑筑物抵押权登登记；(三)因不

29、动产产灭失导致的的注销登记；(四)不动产登登记机构认为为需要实地查查看的其他情情形。对可能存在权属属争议，或者者可能涉及他他人利害关系系的登记申请请，不动产登登记机构可以以向申请人、利利害关系人或或者有关单位位进行调查。不动产登记机构构进行实地查查看或者调查查时，申请人人、被调查人人应当予以配配合。1.14 公告告有下列情形之一一的，不动产产登记机构应应当在登记事事项记载于登登记簿前进行行公告，但涉涉及国家秘密密的除外：(一)政府组织织的集体土地地所有权登记记；(二)国有建设设用地使用权权及房屋所有有权首次登记记；(三)宅基地使使用权及房屋屋所有权，集集体建设用地地使用权及建建筑物、构筑筑物所

30、有权，土土地承包经营营权，海域使使用权等不动动产权利的首首次登记；(四)依职权更更正登记；(五)法律、行行政法规规定定的其他情形形。公告所需时间不不计算在登记记办理期限内内。公告期满满无异议或者者异议不成立立的，应当及及时记载于不不动产登记簿簿。1.15 委托托、公证和认认证(1)委托代理理人登记的，提提交授权委托托书、委托双双方身份证明明。委托人应应与代理人共共同到永州市市不动产登记记中心或乡镇镇不动产登记记所现场签订订授权委托书书并由工作人人员签字证明明属实(授权权委托书经公公证的除外)。授权委托托书应当明确确委托事项、登登记不动产坐坐落、权证号号、权限；注注明委托期限限的，申请登登记时间

31、应当当在委托期限限内。委托人人是法人或者者其他组织的的，应当加盖盖公章并注明明日期；委托托人是自然人人的，应当签签字并注明日日期。授权委委托书经公证证的，可不再再提交委托人人的身份证明明原件。(2)未成年人人的不动产，应应当由其监护护人代为申请请登记。监护护人代为申请请时，应当提提交本人和未未成年人的身身份证明、监监护关系证明明。因处分未未成年人不动动产申请登记记的，监护人人还应当提供供为未成年人人利益处分不不动产的书面面保证。父母母之外的其他他人作为未成成年人监护人人的，应提供供享有监护权权的证明材料料，但人民法法院指定监护护的除外。其他无民事行为为能力人和限限制民事行为为能力人申请请不动产

32、登记记的，应当由由其监护人代代为申请登记记。监护人代代为申请登记记的，除提交交本人和被监监护人的身份份证明、监护护关系证明外外，还应当提提交人民法院院认定无民事事行为能力或或者限制民事事行为能力的的生效法律文文书。(3)香港、澳澳门、台湾及及外国申请人人委托他人申申请不动产登登记的，其授授权委托书应应当经公证或或者认证。其其中，香港、澳澳门地区出具具的公证书应应当由中国法法律服务(香香港或者澳门门)有限公司司加盖转递专专用章；台湾湾地区出具的的公证书应当当提交经省公公证协会证明明副本与正本本内容一致的的材料；外国国出具的公证证文书应当经经中国驻该国国使(领)馆馆认证，与中中国没有外交交关系的国

33、家家，应当经该该国和中国都都有外交关系系的第三国的的中国使(领领)馆认证。(4)除委托、声声明、遗嘱等等单方法律行行为外，其他他涉及不动产产的公证应当当由永州市公公证机构出具具。1.16 其他他操作要求(1)申请材料料注明提交原原件的，申请请人应当提交交申请材料原原件。申请材材料未注明提提交原件的，申申请人应当提提交申请材料料复印件，并并提供申请材材料原件供登登记部门核验验。要求提交交申请材料原原件，申请人人不能提交原原件的，可以以提交出具该该原件的机关关或者法定存存档机构确认认与原件一致致的复印件，或或者公证机构构公证的复印印件与原件一一致的证明。(2)不动产登登记申请表应应当由申请人人(代

34、理人)签字确认并并加摁手印。申申请人是法人人或者其他组组织的，由代代理人签字，加加盖公章；申申请人是自然然人的，由申申请人(代理理人)签字并并加摁手印。(3)申请登记记材料应当使使用汉字文本本，外文文本本的申请材料料应当附经公公证或认证的的汉字译本。填写申请材料应应当使用黑色色或者蓝黑色色钢笔、签字字笔，书写内内容清晰工整整，不得使用用修正液等进进行修改。确确需修改的，申申请人应当在在修改处签字字确认并加摁摁手印。(4)申请人应应当就有关事事项接受登记记部门询问并并如实回答，在在确认询问结结果后，在询询问笔录上签签署姓名和日日期。代理人人代为接受询询问的，代理理人应当明确确代某个申请请人接受询

35、问问。(5)共有的不不动产，应当当由共有人共共同申请登记记。共有人应应当书面约定定共有方式；按份共有的的，还应当明明确共有人各各自占有的份份额。夫妻共共同申请不动动产登记的，应应提交婚姻关关系证明。婚姻关系证明应应当为结婚婚证。无法法提供结婚婚证的，申申请人应当向向婚姻登记部部门申请补领领。无法补领领的，可提供供婚姻登记部部门出具的婚婚姻登记证明明，或者经公公证(或者认认证)的婚姻姻状况证明，或或者有权部门门出具的证明明材料。(6)以下材料料可作为监护护关系证明使使用：户口簿簿、婚姻关系系证明；出生生医学证明；人民法院指指定监护人的的生效判决；居民委员会会、村民委员员会指定监护护人的证明文文件

36、；证明监监护关系的公公证书；未成成年人的父、母母的所在单位位指定监护人人的证明文件件。(7)用于申请请不动产登记记的境外司法法文书应当经经有管辖权的的人民法院裁裁定予以认可可和执行。(8)已办理预预购商品房抵抵押权预告登登记的不动产产，不动产买买卖双方和抵抵押权人应一一并申请转移移登记与预购购商品房抵押押权预告登记记转不动产抵抵押权设立登登记的合并办办理。已办理理在建工程抵抵押的不动产产申请不动产产首次登记时时，抵押人和和抵押权人应应同时申请在在建工程抵押押转现房抵押押权登记。(9)办理房屋屋所有权首次次登记时，申申请人应当将将建筑区划内内依法属于全全体业主共有有的道路、绿绿地、其他公公共场所

37、、公公用设施和物物业服务用房房及其占用范范围内的建设设用地使用权权一并申请为为业主共有，记记载于不动产产登记簿中，不不核发不动产产权属证书。如如属房地产开开发企业在申申请新建房屋屋首次登记时时需提供物业业用房证明。1.17 办事事时限法定期限：300个工作日承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期) 第二章 各类类登记业务指指南(1)集体土地地所有权首次次登记一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3. 权籍调查查表、宗地图图以及宗地界界址坐标等有有关不动产界界址、面积等等证明材料(

38、原件)；4.土地权属来来源证明文件件(原件)包包括：(1)土改时期期颁发给农民民的土地所有有权证照或土土改时的档案案清册；(2)合作化时时期或者四固固定时，确定定土地归农民民集体所有的的决议、决定定和其他证明明文件；(3)农民集体体之间调整土土地所有权达达成的协议、合合同或乡镇、区区县调整集体体土地的批准准文件；(4)乡镇集体体企事业单位位占用集体土土地的证明文文件；(5)各级人民民政府对农民民集体所有土土地作出的处处理决定或者者依法生效的的调解书；(6)人民法院院、仲裁机构构对土地所有有权争议作出出的生效法律律文书；(7)能证明土土地所有权的的农村土地承承包经营合同同、集体林权权证；5.法律

39、、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。 (2-1)集体土地所所有权变更登登记(土地坐落变更更登记)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；4.不动产权属属证书(原件件)；5. 集体土地地所有权宗

40、地地坐落变更的的证明材料(原件)；6.法律、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。(2-2)集体体土地所有权权变更登记(界址、面积变变更登记)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；4.不动产权属

41、属证书(原件件)；5.征地批复及及征地结案表表(原件)；6.法律、法规规规定的其他他材料；三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。 (3)集体土地地所有权转移移登记一、申请人要求求转入方和转出方方双方申请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.不动产权属属证书(原件件)；4.转移证明材材料(原件)：(1)互换、调调整协议等集集体土地所有有权转

42、移的证证明材料；(2)本集体经经济组织三分分之二以上成成员或三分之之二以上村民民代表同意的的证明及有批批准权的人民民政府的批准准文件；5.法律、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。 (4)集体土土地所有权注注销登记一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.不动产权属属证书(原件件)；4

43、.征地批复及及征地结案表表(原件)；5.法律、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准不收费(5-1)国有有建设用地使使用权首次登登记(划拨) 一、申请请人要求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.核发过不动动产权属证书书的提交原不不动产权属证证书；(原件件)；4.土地权属来来源证明文件件(原件)；涉及征收集体土土地的提交征征地批复及征征地结案证明明

44、；5.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；6.建设用地规规划许可证(含附件、附附图)(原件件)； 7. 法律、法法规规定的其其他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。(5-2)国有有建设用地使使用权首次登登记(出让)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)

45、；3.核发过不动动产权属证书书的提交原不不动产权属证证书(原件)；4.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；5.土地出让合合同(原件)；6.地价款、税税费等缴纳证证明；7.建设用地规规划许可证(含附件、附附图)； 8.法律、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。(5-3)国有有建设用地使使用权首次登登记(作价出出资、入

46、股)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.核发过不动动产权属证书书的提交原不不动产权属证证书(原件)；4.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；5.土地使用权权作价出资或或者入股的批批准文件及合合同(原件)；6.建设用地规规划许可证(含附件、附附图)(原件件)； 7.法律、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限：法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之

47、日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。(5-4)国有有建设用地使使用权首次登登记(国有土土地租赁)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.核发过不动动产权证属书书的提交原不不动产权属证证书(原件)；4.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；5.国有土地租租赁合同及土土地租金缴纳纳凭证(原件件)；6.建设用地规规划许可证(含附件、附附图)； 7. 法律、法法规规定的其其他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描

48、审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。(5-5)国有有建设用地使使用权首次登登记(授权经经营用地)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.核发过不动动产权属证书书的提交原不不动产权属证证书(原件)；4.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；5.土地资产处处置批准文件件和国有建设设用地使用权权授权经

49、营合合同(原件)；6.建设用地规规划许可证(含附件、附附图)； 7.法律、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。(6)集体建设设用地使用权权首次登记 一、申请请人要求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；4.土

50、地权属来来源证明文件件包括(原件件)：(1)集体建设设用地批准书书；(2)占用集体体土地的占地地批复；5.法律、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。(7)宅基地使使用权首次登登记一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明和户籍籍证明(验原原件收复印件件)；3.权籍调查表表、宗地图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产

51、界址址、面积等证证明材料(原原件)；4.土地权属来来源证明文件件(原件)；5.法律、法规规规定的其他他材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。 (8-11)国有建设设用地使用权权及房屋所有有权首次登记记(房、地均未办办理首次登记记) 一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.土地权属来来源证明文件件(原件)

52、；4.规划区内的的房屋符合城城乡规划的证证明(原件)；(1)建设用用地规划许可可证、建建设工程规划划许可证正正本及审批单单(含附图、附附件)；(2)乡村规规划许可证或或建设用地地选址意见书书；(3)市规划部部门出具的符符合规划的证证明材料；5.建筑工程施施工许可证、房房屋已竣工的的证明(原件件)；(1)市住建局局出具材料证证明工程投资资额在30万万元以下的可可以不提供；(2)建筑面积积在300平平方米以下的的建筑工程可可以不提供；6.权籍调查表表；7.测绘报告(含宗地图、房房屋平面图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料)(原件)；8.土地价款、税税费缴纳等证证明；9.白蚁

53、防治合合同；。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准1.证书工本费费：向一个以以上权利人核核发不动产权权属证书时，每每增加一本证证书加收证书书工本费200元。2.房屋所有权权登记费：(1) 住宅：70元/件件； (2)非住宅：5520元/件件。 (8-2)国有有建设用地使使用权及房屋屋所有权首次次登记(土地未办理首首次登记、房房屋已办理首首次登记) 一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原

54、原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.房屋所有权权证(原件)；4.合法的土地地权属来源证证明文件(原原件)；5.权籍调查表表、宗地图、房房屋平面图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料(原原件)；6.其他必要材材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准证书工本费：220元/证。 (8-3)国有建建设用地使用用权及房屋所所有权首次登登记(土地已办理首首次登记、房房屋未办理首首次登记

55、) 一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.不动产权属属证书或国有有土地使用证证(原件)；4.规划区内的的房屋符合城城乡规划的证证明(原件)；(1)建设用用地规划许可可证、建建设工程规划划许可证正正本及审批单单(含附图、附附件)；(2)乡村规规划许可证或或建设用地地选址意见书书；(3)市规划部部门出具的符符合规划的证证明材料；5.建设工程施施工许可证、房房屋已竣工的的证明(收原原件)；(1)市住建局局出具材料证证明工程投资资额在30万万元以下的可可以不提供；(2)建筑面积积在300平平方米以下的的建筑工程可可

56、以不提供；6权籍调查表表；7.测绘报告(含宗地图、房房屋平面图以以及宗地界址址坐标等有关关不动产界址址、面积等证证明材料)(原件)；8.白蚁防治合合同；9.其他必要材材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准1.证书工本费费：向一个以以上权利人核核发不动产权权属证书时，每每增加一本证证书加收证书书工本费200元。2.房屋所有权权登记费：(1) 住宅：70元/件件； (2)非非住宅：5220元/件。(9-1)国有有建设

57、用地使使用权及房屋屋所有权变更更登记(权利人名称或或者姓名、身身份证类型或或身份证明号号码等变更)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3. 不动产权权属证书或房房屋所有权证证、土地使用用证(原件)；4.自然人提供供公安机关户户籍管理部门门出具的证明明权利人姓名名或者身份信信息发生变化化的文件；法法人或其他组组织提供工商商部门或主管管部门的名称称变更的证明明(原件)；5.宗地图及界界址点座标、房房屋平面图；6.其他必要材材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(

58、归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准1.证书工本费费：向一个以以上权利人核核发不动产权权属证书时，每每增加一本证证书加收证书书工本费200元。2.房屋所有权权登记费：(1) 住宅：70元/件件； (22)非住宅：520元/件。3.利用测绘成成果及成图资资料费：根据比例1：5500到1：5000000收取3000-46000元/幅。权利人名称变更更而申请的变变更登记，按按登记收费标标准减半收取取。(9-2)国有有建设用地使使用权及房屋屋所有权变更更登记(坐落变更)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请

59、材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3.不动产权属属证书或房屋屋所有权证、土土地使用证(原件)；4. 不动产坐坐落变更的，提提交市地名管管理部门或派派出所出具的的证明文件(原件)；5. 宗地图及及界址点座标标、房屋平面面图；6.其他必要材材料。三、办理程序申请受理(询询问)初审审扫描审审查审定(记载于登记记簿)收费费缮证发发证(归档)四、办事期限法定期限：300个工作日；承诺期限：自受受理登记申请请之日起155个工作日内内办结(不含含公告期)。五、收费标准1.证书工本费费：向一个以以上权利人核核发不动产权权属证书时，每每增加一本证证书加收证书书工本

60、费200元。2.房屋所有权权登记费：(1) 住宅：70元/件件； (22)非住宅：520元/件。3.利用测绘成成果及成图资资料费：根据比例1：5500到1：5000000收取3000-46000元/幅。因不动产坐落的的街道或门牌牌号码变更而而申请的变更更登记，按登登记收费标准准减半收取。(9-3)国有有建设用地使使用权及房屋屋所有权变更更登记(用途变更)一、申请人要求求权利人单方申请请二、申请材料1.不动产登记记申请表(原原件)；2.申请人身份份证明(验原原件收复印件件)；3. 不动产权权属证书或房房屋所有权证证、土地使用用证(原件)；4. 规划管理理部门出具的的证明房屋规规划用途发生生变化的