前期策划书(龙瑞苑写字楼项目部)

1、项目前期策策划书 文件件编号：SJGGY-LLRY-0011审批：审核：邢六六金编制：赵荣荣生、李李俊林 龙瑞苑写字字楼项目目部2014年年5月223日编制说明策划小组成成员：组长：邢六六金副组长：赵赵荣生 李俊林林组员：郝云云霞 张星魁魁 李月月玲及项项目部其其他管理理人员相关数据获获取途径径：1、龙瑞苑苑设计施施工图2、投标文文件3、现场实实际情况况 44、集团团公司可可视化手手册及其其它管理理手册 55、施工工合同 66、绿色色施工导导则 77、国家家和地方方颁布的的法律、法法规、标标准和规规范策划过程活活动：1、20114.33.244 项目目策划书书初稿完完成2、20114.33.3

2、00 对项项目策划划书第一一次进行行深入讨讨论3、20114.44.5 项目目策划书书初审 4、220144.5.10 项目策策划书第第二次进进行讨论论 5、220144.5.20 项目策策划书第第三次进进行讨论论 6、220144.5.23 项目完完成讨论论策划书书上报分分公司 7、220144.5.26 分公司司组织集集体讨论论进行审审核审批批目 录TOC o 1-1 h u HYPERLINK l _Toc24322 1、编制依依据 龙瑞苑前期期策划1、编制依依据1、龙瑞苑苑设计施施工图2、投标文文件3、现场实实际情况况4、集团公公司可视视化手册册及其它它管理手手册 5、施工合合同6、绿

3、色施施工导则则7、国家和和地方颁颁布的法法律、法法规、标标准和规规范2、工程项项目概况况基本 概况况工程名称国瑞企业总总部基地地龙瑞瑞苑商务务写字楼楼工程地址太原市龙城城大街以以南，平平阳路以以东建设单位山西茂翔盛盛房地产产开发有有限公司司监理单位山西神剑建建设监理理有限公公司设计单位山西省建筑筑设计研研究院开竣工日期期2014.5.33020115.112.331主要结构形形式框架核心筒筒面积/层数数1973990.771m22/255F*33栋建筑装饰、安安装要求求确保“汾水水杯”，争争创“鲁鲁班奖”建设地点的的环境特特征地理位置地理位置优优越，道道路及市市政设施施比较完完善场地条件地势平

4、坦、高高差较小小季节气候温带季风性性气候，1月冷-6.8c；7月最热23.5c人文环境其它建设项目的的特点、重点点及难点（1）现场场施工场场地狭小小，施工工组织难难度大；分期施施工，主主要道路路及场地地均设置置在基坑坑内。（2）大面面积深基基坑，基基坑面积积约2万万平米，基基坑9mm，局部部电梯井井坑深达达14.5m。基基坑支护护采用止止水帷幕幕、预应应力锚索索，1002口降降水井降降水。（3）地下下防水施施工难度度大（下下翻梁、筏筏板、承承台等标标高多拐拐角多）。（4）型钢钢柱施工工难度大大，梁柱柱节点钢钢筋纵横横交错，与与型钢连连接排布布复杂。一一次吊装装型钢长长度达116.55m，稳稳定

5、性控控制难度度大。（5）防水水大体积积砼混凝凝土体量量大，大大体积混混凝土共共90000m33,单次次需连续续浇筑混混凝土量量约30000mm3。分分层浇筑筑，严格格按方案案进行施施工。（6）后浇浇带较多多，尤其其是和裙裙楼连接接处需采采用一次次支顶措措施。（7）核心心筒结构构复杂， 斜梁斜斜板多，放放线要求求精度高高。顶板板多为四四边形不不规则板板，梁筋筋、板筋筋长短不不一，型型号多，下下料绑扎扎精度要要求高、速速度慢。 梁柱交交叉多，最最多处一一根柱头头有7根根梁头进进入，造造成绑扎扎钢筋困困难、混混凝土浇浇筑困难难，截面面叠合造造成板厚厚增加，梁梁柱节点点成型困困难。（8）高大大模架施施

6、工（33个大堂堂、两条条内街层层高均为为8.66m）。 （9）悬挑挑外架座座在悬挑挑结构上上部的需需采取加加固措施施；采用用悬挑层层以下二二层悬挑挑结构不不拆模，对对悬挑工工字钢斜斜拉钢丝丝绳，保保证悬挑挑结构上上部悬挑挑外架的的安全。 （10）外外檐造型型复杂、量量大，结结构外围围均有外外挂檐、双双槽檐。主要实物工程量钢筋总量：143332.8t；混凝土土总量：977734.7m33：砌体：1441800.1mm3。项目有哪些些危险性性较大的的分部分分项工程程基础支护、降降水施工工土方开挖高大模板支支撑体系系落地式脚手手架、悬悬挑式脚脚手架、吊吊篮、平平台幕墙安装3、工程项项目战略略及定位位

7、一、工程项项目战略略 建建省级标标杆工程程，树企企业良好好形象；实施精精细化管管理。在在质量管管理、安安全文明明、绿色色施工、科科技示范范等方面面实现全全方位突突破，力力争获得得国家级级工程质质量最高高奖鲁班奖奖。二、工程项项目定位位： 质质量目标标：主体体结构迎迎泽杯，山山西省结结构优质质工程、交交工鲁班班奖 安安全文明明施工标标准：山山西省安安全标准准化工地地，国家家AAAA级安全全文明标标准化诚诚信工地地，绿色色施工示示范工程程 技技术标准准：建筑筑业十项项新技术术应用示示范工程程4、总体施施工部署署项目总体目标目标项目合同目标实 施 目目 标成本目标成本（ 16726.1 ）万元，成本

8、降低率（ 5.21 ）%，成本降低额（ 918.8 ）万元。工期总工期：(661 )天总工期（ 6661 ）天，投投标开工工日期（2014）年（3）月（10）日竣工日期（ 2015 ）年（12 ）月（ 31）日质量合格优良鲁班奖 汾水杯杯 国国优 省优 市优 优质结结构 合格 其他（ ）安全文明国家级标标化工地地 省级标标化工地地 其他他（ ）杜绝死亡、重重伤事故故，杜绝绝重大机机械、火火灾、爆爆炸事故故，轻伤伤率控制制在（33）以内。技术应用詹天佑奖奖 绿色施施工科技技示范工工程 新技术术应用示示范工程程 太行杯杯 QQC成果果（ 22）项，工工法（22 ）项项，专利利（3）项项实施阶段目标

9、项目阶段性实施施目标地基 处理理成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（ ）年（ ）月（ ）日，完成时间（2014）年（ 4）月（30）日质量桩基一次次检测达达到设计计值 1类桩桩85%以上，无无IIII、IVV类桩（鲁鲁班奖要要求900%以上上） 申报工工程结构构奖项 安全土方开挖挖、基坑坑支护工工程安全全、无事事故 防止坍坍塌 防止机机械伤害害技术申报新技技术应用用示范工工程 申报绿绿色施工工示范工工程0以下结结构成本目标成本（ 4946.7 ）万元，成本降低率（10.48 ）%，成本降低额（ 579.1 ）万元。进度开始时间（2014）年（6）月（

10、15）日，完成时间（2014）年（8）月（15）日质量地下工程程无渗漏漏 钢筋保保护层厚厚度一次次检测合合格率990%以以上安全基坑边无无堆载 防止坍坍塌 起重、吊吊装及安安拆 高高大模架架施工 无重大大安全伤伤亡事故故 基坑周周边变形形监测 0以上结结构成本目标成本（ 10974.2 ）万元，成本降低率（ 3.29 ）%，成本降低额（ 373.7 ）万元。进度开始时间（2014）年（8）月（16）日，完成时间（2015）年（1）月（31）日质量主体施工工至一半半，申请请结构优优复查 混凝土土结构施施工质量量优良 质量通通病控制制消除880%以以上 收集影影像资料料 实测实实量合格格率800%

11、以上上 钢筋保保护层厚厚度一次次检测合合格率990%以以上 钢结构构内部质质量一次次检测返返修率不不大于22% 安全模板、支支撑体系系、外架架 起重、吊吊装及安安拆 临时用用电 临边防防护 高大模架架施工 无重大大安全伤伤亡事故故 技术总结、编编制QCC、专利利发明、工工法、新新技术应应用等二次结构成本目标成本（ 805.2 ）万元，成本降低率（-4.41 ）%，成本降低额额（ -333.999 ）万万元。进度开始时间（2014）年（10）月（20）日，完成时间（2015）年（9）月（ 30）日质量编制装修修阶段创创优策划划 砌体结结构施工工质量优优良 质量通通病控制制消除880%以以上 收集

12、影影像资料料 实测实实量合格格率800%以上上安全起重、吊吊装及安安拆 临时用用电 施工电电梯 无重大大安全伤伤亡事故故室内装修成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（ 2015 ）年（3）月（ 20）日，完成时间（ 2015 ）年（ 10）月（ 31）日质量收集影像像资料 工程无无影响结结构安全全（工程程寿命）和和使用功功能的裂裂缝安全临时用电电 无安安全伤亡亡事故室外装修成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（2015）年（8）月（ ）日，完成时间（2015）年（ 12）月（ ）日质量建筑节能能分部一一次验收收

13、合格 收集影影像资料料 工程（地地下室、屋屋面、卫卫生间及及墙体等等）无渗渗漏 安全临时用电电 吊篮 外架 无安全全伤亡事事故屋面成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（2015）年（ 3）月（ 20）日，完成时间（2015）年（10）月（ 31）日质量屋面无渗渗漏 收集影影像资料料安全临时用电电 临边防防护 无安全全伤亡事事故安装工程质量接地、防防雷装置置的接地地电阻一一次测试试实得分分1000% 电梯安装装保护装装置测试试一次达达到1000 智能系统统及系统统集成检检测主控控项目1100%合格，一一般项目目90% 合格格 接地电阻阻测试一一次检测测达

14、到设设计要求求电气成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元进度开始时间（ ）年（ ）月（ ）日，完成时间（ ）年（ ）月（ ）日管道成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元进度开始时间（ ）年（ ）月（ ）日，完成时间（ ）年（ ）月（ ）日通风成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元进度开始时间（ ）年（ ）月（ ）日，完成时间（ ）年（ ）月（ ）日收尾 阶段段质量申报各级级质量奖奖项 资料完完整齐全全可追溯溯 工程质质量无投投述无由于质质量缺陷陷造成的的结构加加固补强强安全申报各级级安全文文明标准准化工地地 工程施施

15、工过程程中，无无重大安安全伤亡亡事故技术申报各级级技术奖奖项组织机构 HYPERLINK D:龙瑞苑项目目文件组织织结构图图-龙瑞苑苑.dwwg （附图图）附件件一项目现场管管理及平平面布置置图图牌、标志志、标语语等企业业形象规规划和投投入计划划（附表表）附件件十一项目生产、生生活设施施等临建建的规划划和投入入计划（附附表）附附件十二二项目安全生生产费用用投入计计划（附附表）附附件十三三总体施工顺顺序以及及交叉作作业安排排 HYPERLINK 龙瑞苑施工工平面图图现场.dwgg （附附图）附附件二施工区段划分详见附件三三施工准备会会召开时时间2014.5.28总工期、节节点工期期及主要要分部分

16、分项工程程进度计计划（附网络图图）附件件四生产组织方方式项目管理理目标责责任制 项目承承包责任任制 项目基基础管理理责任制制联营项目目承包责责任制 直属分分公司承承包经营营责任制制 其它资源组织方方式专业分包内内容桩基业主指定定 公司司要求 项目选选定地下防水业主指定定 公司要要求 项项目选定定基坑支护业主指定定 公司司要求 项目选选定降水业主指定定 公司司要求 项目选选定装饰装修业主指定定 公司要要求 项项目选定定金属结构业主指定定 公司要要求 项项目选定定预应力业主指定定 公司司要求 项目选选定外墙外保温温业主指定定 公司要要求 项项目选定定消防业主指定定 公司司要求 项目选选定电梯业主指

17、定定 公司司要求 项目选选定其它业主指定定 公司司要求 项目选选定业主指定定 公司司要求 项目选选定主要劳务分分包内容容及分包形式式主体结构劳务总分分包 大大清包 清包 小清包包二次结构劳务总分分包 大大清包 清包 小清包包装饰装修劳务总分分包 大大清包 清包 小清包包安装工程劳务总分分包 大大清包 清包 小清包包其它劳务总分分包 大大清包 清包 小清包包劳务总分分包 大大清包 清包 小清包包主要材料供供应方式式 钢筋甲供 公司司要求 项项目选定定混凝土甲供 公司要要求 项目目选定模板、方木木甲供 公司要要求 项目目选定水泥甲供 公司要要求 项目目选定砌块、砖甲供 公司司要求 项目选选定砂石甲

18、供 公司司要求 项目选选定装饰材料甲供 公司要要求 项目目选定管材甲供 公司要要求 项目目选定电线、电缆缆甲供 公司要要求 项目目选定其它甲供 公司司要求 项项目选定定甲供 公司司要求 项项目选定定主要机械设设备组织织方式塔吊公司指定定 项目选选定施工电梯公司指定定 项目选选定施工升降机机公司指定定 项目选选定爬架公司指定定 项目选选定小型机械公司指定定 项目选选定公司指定定 项目选选定资源需求计计划劳动力需求求计划（附附表）附附件五主要工程用用料及施施工周转转材料需需求计划划（附表表）附件件六主要施工机机械、器器具需求求计划（附附表）附附件七主要设备配配置计划划（附表表）附件件八办公设备配配

19、置计划划（附表表）附件件九主要技术文文件（规规范）配配置计划划 （附表表）附件件十资金需求计计划及资资金运作作方案（附附表）附附件十五五合同及市场场分析合同内的主主要有利利条款1、执行行20113合同同规范文文本、220133清单规规范条款款规定。2、工程程量偏差差5%，可以以依据清清单规范范规定据据实调整整；材料料上涨及及政策性性可以调调整。3、工期期相对充充足。4、工程程获得优优质奖可可获得相相对应优优质奖励励。5、工程程量偏差差155%，综综合单价价可以调调整。合同内的不不利条款款及对策策不利条款：付款条条件比较较差，垫垫资时间间长，资资金压力力大。对策：1、制制定资金金计划2、通过贷贷

20、款及融融资办法法解决资资金问题题根据经营营风险管管控办法法设置置合理的的止损点点经过测算资资金成本本的风险险在可控控范围内内，合理理利用贷贷款及融融资，及及时依据据回款计计划回收收资金并并及时返返还贷款款。资源市场的的分析及及配置，针针对内部部劳务市市场和当当地材料料、设备备资源状状况主体劳务：4月88日进行行劳务招招标，但但各劳务务队报价价都很高高，最低低报价2258元元/m22,招标标失败，后后又通过过多次了了解谈判判，最终终确定由由冉定周周劳务队队和友成成班组承承包主体体结构施施工，承承包方式式为小清清包，现现正起草草合同，合合同单价价为2335元/m2加加奖金；钢材甲甲供，商商品混凝凝

21、土已经经与永固固签订合合同，其其它地材材存在当当地村民民供货情情况多单位参建建时主要要竞争对对手的优优势和劣劣势分析析参建单位为为：西山山煤电和和山西五五建，该该单位管管理都比比较完善善，但是是我单位位与建设设单位沟沟通较有有优势，施施工中项项目方便便去兄弟弟单位学学习。后续市场的的分析经贸集团在在太原、临临汾、晋晋中、海海南等地地都有开开发项目目，后续续市场较较广6、技术管管理计划划主要工程施施工方案案总体施工方方案内容容简述（1）墙柱柱梁板模模板采用用15厚厚木塑模模板，龙龙骨采用用木塑龙龙骨；模模架支撑撑采用钢钢管扣件件脚手架架；对拉拉螺杆采采用直径径16的的普通螺螺杆（地地下结构构外墙

22、用用止水螺螺杆）；截面尺尺寸大于于等于110000的框架架柱主龙龙骨采用用8#槽槽钢。（2）钢筋筋直径18的的采用直直螺纹连连接；钢钢筋直径径188的：竖竖向直径径14、116的采采用电渣渣压力焊焊，其余余均采用用绑扎搭搭接。（3）混凝凝土采用用商品混混凝土；砂浆采采用预拌拌干混砂砂浆。（4）外脚脚手架：六层及及以下支支设落地地式双排排外架，上上部结构构七层以以上采用用双排外外挑架。本本双排外外挑架一一次挑出出5层，高高度为118.775米，分分别在77层、112层、117层、222层底底用166#工字字钢进行行悬挑，立立杆采用用单立管管。（5）本工工程车库库基础为为梁板筏筏型基础础，基础础梁

23、均为为下翻梁梁，下翻翻深度有有3000、7000、9900mmm，下下翻梁两两侧采用用MU110非烧烧结标准准砖M55水泥砂砂浆砌筑筑砖胎模模。（6）本工工程共有有26条条后浇带带，后浇浇带两侧侧同时施施工的模模板支设设采用公公司后浇浇带统一一做法，后后浇带两两侧分期期施工的的，在先先施工后后浇带处处采用直直径1000的钢钢管一次次支顶，做做到横竖竖成行成成列、整整齐划一一。施工方案编编制计划划安排方案名称编制责任人人编制时间测量施工方方案李海东、杨杨中祥2014.5.220变压器防护护方案李海东、邸邸瑞吉2014.5.220临时用电施施工方案案李海东、安安装总工工2014.5.220塔吊基础

24、施施工方案案李海东、邸邸瑞吉2014.5.330塔吊安拆方方案李海东、邸邸瑞吉2014.5.330临建施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.5.330防水施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.5.330绿色施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.5.330施工组织设设计李海东、邸邸瑞吉2014.6.10钢筋施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.6.10检验试验施施工方案案李海东、试试验员2014.6.10结构创优施施工方案案李海东、闫闫永红2014.6.15雨期施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.6.15模板施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.6.15型钢混凝土土施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.6.

25、200外脚手架施施工方案案李海东、邸邸瑞吉2014.6.200结构实体检检测方案案李海东、邸邸瑞吉2014.6.200大体积混凝凝土施工工方案李海东、邸邸瑞吉2014.6.200高大模板施施工方案案李海东、邸邸瑞吉2014.7.200砌体施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.9.220冬期施工方方案李海东、邸邸瑞吉2014.11.10装饰装修施施工方案案李海东、邸邸瑞吉2015.3.10屋面施工方方案李海东、邸邸瑞吉2015.3.10节能施工方方案李海东、邸邸瑞吉2015.3.10质量QC成成果、施施工工法法、专利利发明、新新技术应应用计划划及完成成时间名称实施阶段推广类型工法大面积混凝凝土屋面

26、面、地面面分隔缝缝施工工工法主体阶段强制推广构造柱植筋筋涂漆定定位施工工法装修阶段鼓励推广屋面细石混混凝土压压顶收头头施工工法装修阶段强制推广四小成果管理类实用型材料料物资标标识牌主体、装修修阶段强制推广图纸柜仪器器柜 基础阶段鼓励推广安全类楼层防护门门竖向安安全锁主体阶段强制推广技术类下沉式楼板板砼浇筑筑专用模模具主体阶段强制推广卫生间管道道预留洞洞统一做做法主体阶段强制推广 修桩桩头专用用模具开工阶段鼓励推广地下防水卷卷材强化化封边主体、装修修阶段鼓励推广支撑式平面面水落口口屋面鼓励推广简易灌封工工具装修阶段鼓励推广素砼块模具具装修阶段鼓励推广砼地台模板板固定卡卡具装修阶段鼓励推广墙面阴阳

27、角角内衬式式护角装修阶段鼓励推广填充墙构造造柱浇筑筑砼改进进装修阶段鼓励推广统一做法沉降观测点点主体阶段强制推广标养室主体阶段强制推广外脚手架搭搭设主体阶段强制推广外悬挑部位位用大直直径钢管管一次支支顶主体阶段强制推广空调板、飘飘窗预埋埋钢筋主体阶段强制推广砼施工缝主体阶段强制推广专利定型钢板压压顶控制制工字钢钢主体阶段强制推广构造柱浇筑筑用漏斗斗装修阶段强制推广管道楼板堵堵洞专用用模具装修阶段强制推广建筑业100项新技技术应用用地基基础和和地下空空间工程程技术灌注桩后注注浆技术术桩基工程土工合成材材料应用用技术种植屋面复合土钉墙墙支护技技术基坑开挖钢筋及预应应力技术术高强钢筋应应用技术术主体

28、结构钢钢筋大直径钢筋筋直螺纹纹连接技技术基础、梁钢钢筋模板及脚手手架技术术清水混凝土土模板技技术框架柱、剪剪力墙钢结构技术术钢与混凝土土组合结结构技术术E区会议厅厅绿色施工技技术基坑施工封封闭降水水技术基坑施工预拌砂浆技技术砌体工程，装装修抹灰灰工程粘贴式外墙墙外保温温隔热系系统施工工技术外墙岩棉板板保温工业废渣及及（空心心）砌块块应用技技术砌体工程（蒸蒸压加气气混凝土土砌块）聚氨酯防水水涂料施施工技术术卫生间等有有防水要要求房间间抗震加固与与监测技技术深基坑施工工监测技技术基坑开挖信息化应用用技术施工现场远远程监控控管理工工程远程程验收技技术施工现场管管理工程量自动动计算技技术预算广业标准化

29、化做法填充墙砌体体排砖标标准化做做法推广类型GYBZFFA0001悬挑挑外架施施工要点点强制推广GYBZFFA0002外墙墙外保温温施工工工艺强制推广GYBZFFA0003蒸压压加气混混凝土填填充墙施施工要点点强制推广GYBZFFA0004内墙墙粉刷施施工质量量控制说说明强制推广GYBZFFA0005地暖暖地面施施工质量量控制说说明强制推广GYBZFFA0006内外外墙贴面面砖墙面面排砖要要点强制推广GYBZFFA0007塑料料门窗安安装施工工操作要要点强制推广GYBZFFA0008屋面面质量控控制要点点强制推广后浇带甩槎槎处用大大直径钢钢管一次次支顶鼓励推广亮点做法提高砌体构构造柱混混凝土的

30、的施工质质量QCC成果强制推广砌体工程圈圈梁、构构造柱支支模方法法改进强制推广楼梯错台施施工强制推广资料标准化化强制推广模架支设提提前放线线标定立立杆位置置作法强制推广奖励：对于于鼓励推推广的成成果，项项目每推推广一项项奖励3300元元； 对于于自发推推广的成成果，项项目每推推广一项项奖励5500元元；积极对成果果进行总总结改进进的，经经分公司司评审可可行的，每每项奖励励8000元。处罚：对于于强制推推广的成成果，项项目为推推广，每每项处罚罚30000元。危险性较大大的分部部分项名名称是否专家论论证计划论证时时间1、基础支支护、降降水、土土方开挖挖（甲方方分包）是2014.4.1192、高大模

31、模板支撑撑体系（高高度超过过8米）是2014.73、悬挑式式脚手架架、吊篮篮、平台台否2014.104、幕墙安安装（甲甲方分包包）是2015.55、落地式式脚手架架(299.8米米）否2014.66、型钢柱柱起重吊吊装否2014.67、质量管管理计划划关键工序及及特殊过过程质量量控制要要点一、关键工工序（1）工程程定位测测量，要要对建筑筑物位置置线、现现场标准准水准点点、坐标标点以及及甲方移移交的水水准点、坐坐标点进进行复核核并办理理相关手手续。（2）梁柱柱节点处处钢筋排排布，本本工程有有6根，77根梁同同时伸入入一根柱柱，梁主主筋纵横横交错，钢钢筋排布布困难，易易造成无无法保证证梁的截截面尺

32、寸寸，混凝凝土浇筑筑困难。（3）梁板板与墙柱柱混凝土土不同强强度等级级要分开开浇筑，墙墙柱混凝凝土强度度为C660，梁梁板为CC40，相相差4个个强度等等级。（4）车库库坡道地地基处理理，本工工程西面面坡道在在结构外外围，如如地基处处理不到到位，易易造成坡坡道下沉沉，影响响使用功功能。（5）二次次结构砌砌筑植筋筋，植筋筋的定位位及受拉拉检测作作为关键键工序控控制。（6）卫生生间防水水，涂膜膜层涂刷刷均匀，厚厚度满足足设计要要求，不不露底，门门口处封封闭处理理。保护护层和防防水层粘粘结牢固固，紧密密结合，不不得有损损伤。（7）室内内外回填填土，灰灰土拌合合均匀，土土中无杂杂物、无无有机物物，分层

33、层回填，密密实度符符合设计计要求。（8）梁底底、柱根根锯末等等杂物要要清理干干净，杜杜绝出现现孔洞、夹夹渣、疏疏松、裂裂缝。（9）斜梁梁与满堂堂脚手架架立杆定定位。本本工程写写字楼多多为斜梁梁，在搭搭设满堂堂脚手架架时，应应先对斜斜梁进行行定位放放线，满满堂脚手手架立杆杆考虑避避开斜梁梁的位置置并能使使水平连连杆成一一线。二、特殊过过程（1）大体体积混凝凝土的施施工：大大体积混混凝土的的浇筑要要连续，采采取分层层、分段段，混凝凝土的浇浇筑要在在终凝前前进行二二次振捣捣，混凝凝土的养养护不得得少于114天。（2）防水水混凝土土:严格格控制配配合比，控控制其水水灰比、塌塌落度，使使混凝土土的密实实

34、性提高高减少混混凝土内内部孔隙隙，保证证混凝土土的浇筑筑连续，严严禁加水水。（3）地下下柔性防防水:施施工时要要严格控控制基层层含水率率，卷材材铺贴时时，要将将空气排排除彻底底，接缝缝处应粘粘接牢固固，对阴阴阳角、管管道根部部等应做做增强处处理，做做好成品品保护。策划工程 亮点有有哪些结构 层间间接茬观观感好。 斜梁和和柱节点点混凝土土成型观观感好 剪力墙墙1355度混凝凝土成型型观感好好后浇带成成型观感感好与两两侧混凝凝土接缝缝平整。 降板混混凝土分分区清晰晰，四周周用模板板包边，模模板拆除除后边角角整齐。大面积地地面的平平整度，主主体阶段段混凝土土面用磨磨光机磨磨平，表表面平整整度偏差差不

35、大于于8mmm。 楼梯踏踏步实现现结构预预错台，装装修成一一线。踏踏步成型型规矩，平平整方正正，标准准层开始始用定型型钢模，表表面平整整度及相相邻踏步步高差偏偏差均不不大于88mm。会议厅、大大堂梁板板混凝土土角、线线、面顺顺直清晰晰、无杂杂物、观观感好。（2）砌体体 砌体水水平交圈圈、排砖砖合理、墙墙面观感感好。 构造柱柱用细石石混凝土土浇筑，外外光内实实与墙体体界限清清晰（3）屋面面 地面面分块铺铺贴，设设置导水水槽。 地砖砖勾缝均均匀整齐齐，下陷陷一致，起起到一定定的引导导水流的的作用。 分格格缝用耐耐候密封封胶勾缝缝顺直美美观。 水簸簸箕造型型设计美美观实用用。 出水水口设置置合理，排

36、排水流畅畅，造型型统一，中中心线对对齐。 屋顶顶设备摆摆放整齐齐，电气气接地美美观实用用。 保温温层排汽汽管排列列整齐，造造型美观观。 屋面面设备管管线过桥桥，造型型美观。（4）装修修 公共部部分墙地地砖排砖砖合理，接接缝平整整严密。 卫生间间墙地砖砖对缝，排排砖合理理，墙、地地相交处处阴角做做圆弧，清清洁无死死角；小小便斗、大大便器、地地漏、洗洗面台、拖拖布池等等分别居居于砖中中或缝中中。 梯板滴滴水线槽槽宽窄一一致，顺顺直、交交圈。 水泥砂砂浆踏步步做钢板板护角，成成型规矩矩，平整整方正。 所有块块材踢脚脚线上部部做成圆圆弧形，美美观不积积尘；踢踢脚线出出墙厚度度一致与与墙面连连接处线线角

37、顺直直； 地面不不同材质质交接处处及过门门口处用用深色石石材隔断断。 室外散散水、台台阶、坡坡道、明明沟成型型规矩、平平整方正正；分格格缝用耐耐候密封封胶勾缝缝顺直美美观。质量管理理手册中中相关制制度、方方案措施施编制内内容、责责任人、编编制时间间名称编制责任人人编制时间各项质量管管理制度度、质量量职责李海东 闫闫永红2014.5.220实测实量方方案及协协议李海东 闫闫永红2014.5.220影像资料收收集整理理管理办办法李海东 闫闫永红2014.5.331结构创优施施工方案案李海东 闫闫永红2014.6.115创“鲁班奖奖”策划划方案（含含屋面、装装修）李海东 闫闫永红2014.8.220

38、8、安全管管理计划划重大危险源源控制要要点重大危险源源控制要点深基坑深基坑经过过专家论论证按规范要求求搭设临临边防护护设置反光带带边坡堆放荷荷载在规规定的范范围内基坑及周边边应设置置良好的的排水系系统派专人对基基坑边坡坡土方稳稳定性进进行定期期测量记记录,专专人巡检检。高支模高支模经过过专家论论证材料选用符符合规范范要求加强领导带带班检查查、过程程检查严格履行验验收程序序施工过程中中保证安安全措施施到位对支撑架进进行观测测并留存存相关记记录临边、洞口口（预留留洞口、电电梯口、楼楼层临边边）洞口防护：洞口尺尺寸小于于2500mm的的孔用坚坚实的木木盖板盖盖严。洞洞口尺寸寸在25505000mm的

39、的洞口可可用竹、木木等作盖盖板、盖盖住并固固定。短短边边长长为500015000mmm的洞口口，必须须设置以以扣件扣扣接钢管管而成的的1000X1000mmm网格。洞洞口在115000X15500mmm以上上的洞口口，四周周必须搭搭设围护护架，并并设双道道防护栏栏杆，洞洞口中间间支挂水水平安全全网。楼层临边立立杆订做做电梯井防护护采用层层层硬防防护外架防护架架外架搭设随随楼层超超过作业业层、架架体整洁洁外架层间防防护硬防防护、外外架楼层层硬防护护与主体体间用订订做的小小格网防防护连墙件设置置应抱柱柱，柱与与柱之间间的连墙墙件应在在板内预预埋短钢钢管，其其它设置置详见方方案、规规范。架体与主体体

40、之间用用定制的的白网封封严。剪刀撑、连连墙件等等构造措措施按方方案执行行，标识识清楚封底板牢固固、及时时、美观观。卸料平台两侧分别设设置前后后两道斜斜拉钢丝丝绳，拉拉结点应应设置牢牢固防护架两侧侧内侧应应挂设限限载数量量标志牌牌和验收收标识平台两侧及及前方用用模板竖竖向封闭闭，防止止杂物坠坠落 个人防护用用品进入施工现现场的人人员必须须正确佩佩戴安全全帽参与高空作作业人员员必须全全员系好好安全带带安全帽颜色色分为红红、黄两两种，红红色为项项目管理理人员和和劳务公公司为劳劳务管理理人员特特定的安安全帽，黄黄色为施施工作业业人员使使用安全全帽项目目部同一一采购，费费用由劳劳务队承承担对安安全帽、安

41、安全带三三证一票票统一收收集对于于安全帽帽、安全全带的控控制在人人工进入入现场时时配合实实名制打打卡进行行管理。现场施工用用电临时用电必必须采取取TNS系系统，符符合“三三级配电电两级保保护”，达达到“一一机、一一闸、一一漏、一一箱”的的要求，采采用三项项五线制制配电箱箱封闭管管理、配配电箱按按标准化化设置设置过载保保护系统统、分段段控制、低低压配电电设置USBB充电装装置配电箱上留留存电工工电话号号码。 临时用电专专人负责责管理并并留存巡巡检记录录。电表安装计计量装置置发电机的管管理施工机械作业人员必必须持证证上岗、层层层签订订相关责责任状严格按照操操作规程程作业作业人员要要进行安安全教育育

42、、安全全技术交交底机械设备要要专人管管理、节节能降耗耗按照完毕后后要严格格履行验验收程序序编制群塔防防碰撞施施工方案案，并严严格执行行。做好日常机机械设备备的维修修、保养养，并留留存记录录。大食堂办理卫生许许可证炊事员必须须持健康康证上岗岗对食堂定期期消毒饮用水源管管理（热热水器上上锁）每日食品按按规定留留样消防管理生活区设消消防管道道，保证证满足消消防用水水现场楼层设设置消防防管道，使使用正式式管道。现场配备足足够数量量的灭火火器，并并保证灭灭火器有有效，设设置合理理对现场场作业人人员定期期消防培培训安全管理项目部建立立安全教教育、安安全检查查、安全全技术交交底、领领导带班班、班前前活动、特

43、特种作业业人员管管理、个个人防护护用品管管理、现现场消防防、安全全标示等等制度建筑企业职职工必须须先体检检并定期期接受安安全培训训教育，坚坚持先培培训、后后上岗的的制度，接接受安全全交底。不不经过交交底、教教育禁止止进入施施工现场场。特种种作业人人员持证证上岗编制应急预预案并严严格按方方案执行行。易燃易爆危危险品分区管理、专专人管理理出入库登记记、发放放、回收收记录、审审批后方方可使用用实名制打卡上下班专人人负责全程摄像监监督设置门禁系系统外来人员正正确佩戴戴安全帽帽，发放放临时出出入卡。职业健康康安全管管理手册册中相相关制度度、方案案措施编编制内容容、编制制责任人人、编制制时间策策划名称 编

44、制责任人人编制时间 临临时用电电安全管管理制度度屈东超2014.5.220公司及项项目责任任负责人人项目带带班制度度屈东超2014.5.220班组环境境和职业业健康安安全管理理制度屈东超2014.5.220机械设备备安全管管理制度度屈东超2014.5.220安全检查查制度屈东超2014.5.220个人防护护用品管管理制度度屈东超2014.5.220安全标示示管理制制度屈东超2014.5.220建筑工程程安全防防护、文文明施工工措施费费用管理理规定屈东超2014.5.220编制现场场可视化化导则屈东超2014.8.2209、环境保保护及文文明施工工要点环境因素识识别及重重大环境境因素控控制要点点

45、声 噪： 办理理夜间施施工许可可证 、采采用低频频 设备、对对产生高高分贝机机械进行行围护水 污 染：设置隔隔油池、沉沉淀池、PPH值测测试达标标后排放放扬 尘： 绿网网覆盖、洒洒水垃圾圾池采用用密目式式、场地地绿化、硬硬化、设设置自动动化洗车车台。废 弃 物：分类回回收，重重复利用用空气污染：严禁焚焚烧材料料、垃圾圾、禁止止使用燃燃煤做饭饭文明施工要要点封闭式管理理（人脸脸识别、门门禁打卡卡） 2、注意个个人卫生生及个人人形象 3、施工现现场禁止止吸烟、随随地大小小便 4、不随便便焚烧、点点火5现场材料料分类码码放 6、楼层设设置流动动厕所。 7、随时保保持工完完场清 8、现场道道路干净净、

46、整洁洁、定期期洒水9、对裸露露土方进进行覆盖盖 10、现场场设置吸吸烟饮水水区 10、绿色色施工绿色施工目目标全国建筑业业绿色施施工示范范工程实施计划名称责任人时间绿色施工管管理体系系李俊林2014.4绿色施工方方案邸瑞吉2014.4-220155.12实施全过程程项目全体管管理人员员2014.4-220155.12过程检查各要素负责责人2014.4-220155.12评价指标主要绿色施施工措施施基本规定1、成立绿绿色施工工小组，设设组长一一名，按按四节一一环保下下设五个个小组长长，对绿绿色施工工的各个个措施明明确责任任人，保保证绿色色施工的的全面实实施。2、根据绿绿色施工工要求进进行图纸纸会

47、审和和深化设设计3、施工组组织设计计及施工工方案包包含专门门的绿色色施工章章节，绿绿色施工工目标明明确，内内容涵盖盖“四节节一环保保”要求求。4、工程技技术交底底包含绿绿色施工工内容，责责任工程程师负责责审核。5、采用建建筑业十十项新技技术中的的地基基基础和地地下空间间工程技技术、混混凝土技技术、钢钢筋及预预应力技技术、模模板及脚脚手架技技术、钢钢结构技技术、绿绿色施工工技术、防防水技术术、抗震震加固与与监测技技术、信信息化应应用技术术相关子子项进行行施工。6、建立绿绿色施工工培训制制度，由由组长组组织项目目管理人人员及劳劳务班组组进行培培训并做做好记录录。7、由措施施责任人人采集和和保存过过

48、程管理理资料，自自检评价价由组长长组织验验收评定定并收集集评价资资料。组织机构职责组长负责组织按按照绿色色施工要要求及既既定施工工目标，编编制施工工方案；对发现现的问题题制定持持续改进进措施； 协助项项目经理理制定管管理办法法和各项项规章制制度，并并监督实实施；组组织进行行阶段自自评； 参加绿绿色施工工评价、检检查和监监测，并并根据监监测结果果，确定定是否小组长负责绿色施施工方案案及持续续改进措措施的落落实，协协助项目目执行经经理对人人员、机机械、设设备进行行组织协协调，督督促组员员按绿色色施工责责任明确确表要求求实施，并并进行自自检，落落实改进进措施。定定期向组组长汇报报各项措措施落实实情况

49、组员负责绿色施施工责任任表中对对应措施施的落实实及过程程资料的的收集，定定期向小小组长汇汇报各项项措施落落实情况况1、环境保保护序号目标（指标标）名称称目标值1建筑垃圾产生量小于于70000t，再再利用率率达到440%2场界噪声排排放昼间700dB，夜夜间555dBB3污水排放pH值在669之之间，其其他指标标达到污水综合排放标准GB89784扬尘排放达到住房和和城乡建建设部绿绿色施工工导则要要求，结结构施工工扬尘不不大于00.5mm；基础础施工不不大于11.5mm5光污染达到国家环环保部门门的规定定，做到到夜间施施工不扰扰民。无无周边单单位或居居民投诉诉2、节材与与材料资资源利用用序号主材名

50、称预算值定额允许损损耗率及及量目标损耗率率及量目标减少损损耗量1钢材146800.7tt2%；2994t1%；1447t147t2商品混凝土土1039991m332%；20080mm31%；10040mm31040mm33加气块126599m31.5%；1899.9mm31%；1229.66m360.3mm34围挡等周转转设备（材材料）-15%以下下重复使用率率大于885%3、节水与与水资源源利用序号施工阶段及及区域万元产值目目标耗水水（m33）1整个施工阶阶段6m3/万万元产值值；非传传统水占占总用水水量的66%2桩基、基础础施工阶阶段7.7m33/万元元产值施工用水：7m33/万元元产值办

51、公用水：0.11m3/万元产产值生活用水：0.66m3/万元产产值3主体结构施施工阶段段2.8m33/万元元产值施工用水：1.88m3/万元产产值办公用水：0.11m3/万元产产值生活用水：0.99m3/万元产产值4二次结构和和装饰施施工阶段段（含竣竣工扫尾尾阶段）6.16mm3/万万元产值值施工用水：5.006m33/万元元产值办公用水：0.11m3/万元产产值生活用水：1m33/万元元产值5节水设备（设设施）配配置率大于90%节能与能源源利用率率能源消耗目目标为00.0334t标标煤/万万元产值值：用电目标标为0.0300t标煤煤/万元元产值，相相当于774.22kWhh/万元元产值。序号

52、施工阶段及及区域万元产值目目标耗电电1整个施工阶阶段74.2kkWh/万元；相当于于0.0030tt标煤/万元2桩基、基础础施工阶阶段69kWhh/万元元，相当当于0.02779t标标煤/万万元施工用电：64.06kkWh/万元=0.002599t标煤煤/万元元办公用电：2.447kWWh/万万元=00.0001t标标煤/万万元生活用电：2.447kWWh/万万元=00.0001t标标煤/万万元3主体结构施施工阶段段85kWhh/万元元，相当当于0.03443t标标煤/万万元施工用电：65.2kWWh/万万元=00.02263tt标煤/万元办公用电：7.44kWhh/万元元=0.0033t标煤

53、煤/万元元生活用电：12.4kWWh/万万元=00.0005t标标煤/万万元4二次结构和和装饰施施工阶段段（含竣竣工扫尾尾阶段）73.011kWhh/万元元，相当当于0.02995t标标煤/万万元施工用电：58.2kWWh/万万元=00.02235tt标煤/万元办公用电：4.99kWhh/万元元=0.0022t标煤煤/万元元生活用电：9.99kWhh/万元元=0.0044t标煤煤/万元元5节水设备（设设施）配配置率大于90%4、节能与与能源利利用用柴油目标标为0.0044t标煤煤/万元元产值，相相当于33.199L/万万元产值值。序号施工阶段及及区域万元产值目目标耗电电1整个施工阶阶段3.19

54、kkWh/万元；相当于于0.0004tt标煤/万元2桩基、基础础施工阶阶段3.19LL/万元元，相当当于0.0044t标煤煤/万元元施工用油：3.667L/万元=0.000466t标煤煤/万元元生活用油：0.116L/万元=0.000022t标煤煤/万元元3主体结构施施工阶段段1.8L/万元，相相当于00.00022tt标煤/万元生活用油：0.339L万万元=00.00005tt标煤/万元施工用油：1.441L/万元=0.000177t标煤煤/万元元4二次结构和和装饰施施工阶段段（含竣竣工扫尾尾阶段）0.39LL/万元元，相当当于0.00005t标标煤/万万元生活用油：0.339L/万元=0.

55、000055t标煤煤/万元元5、节地与与土地资资源保护护不使用黏黏土砖；施工总占占地面积积控制在在基坑面面积的1130%以内。评价指标主要绿色施施工措施施环境保护1、健康与与人员：现场食食堂办理理卫生许许可证，炊炊事员持持健康证证上岗；生活区区、办公公区、有有毒有害害物质库库区远离离生活区区，配套套防毒、防防粉尘面面罩，强强光配墨墨镜，强强噪音配配耳塞（领领用记录录，使用用影像）。2、扬尘控控制：卫卫生分区区，责任任人挂牌牌制，制制度上墙墙、配备备洒水小小推车，移移动喷雾雾架；祼祼土集中中堆放，绿绿网覆盖盖；土方方渣土车车辆封闭闭运输；主道路路设置抑抑尘喷雾雾装置。3、废气排排放控制制：采用用

56、天然气气或煤气气做饭；不在现现场燃烧烧废弃物物。4、建筑垃垃圾处置置：建筑筑垃圾可可回收（钢钢、木、塑塑料、加加气块、其其它）、不不可回收收；办公公区、生生活区设设置废电电池、废废墨盒回回收箱；5、污水排排放：设设置化粪粪池，定定期清运运（清运运记录）；设置隔隔油池（定定期清理理）；清清理砼泵泵管的水水设置专专用的排排水管从从楼层排排至沉淀淀池；工工程污水水沉淀后后重复使使用，试试验室养养护水采采用水循循环装置置。6、噪音控控制：低低噪音振振捣棒；设置降降噪棚（混混凝土地地泵、木木工加工工棚、钢钢筋加工工）；利利用原有有砖砌围围墙。评价指标主要绿色施施工措施施节材与材料料资源利利用1、完善制制

57、度，严严格实行行限额领领料。2、采用木木塑模板板。3、采用加加气块，预预先排版版。4、屋面保保温尽可可能用发发泡水泥泥替换找找坡保温温层。5、废物利利用混混凝土余余料预制制构件钢筋余余料制作作马凳等等龙骨骨模板边边角料集集中回收收至厂家家重新加加工。6、四口五五临边采采用标准准化工具具化、回回收7、临时用用电及消消防管线线采用正正式管线线。节水与水资资源利用用1、各出水水口装水水表计量量考核2、地下降降水收集集回收利利用，洗洗混凝土土地泵水水回收沉沉淀再利利用3、分包合合同中明明确节水水指表评价指标主要绿色施施工措施施节能与能源源利用1、利用太太阳热热热水器、太太阳能路路灯2、节能灯灯、声控控

58、灯、节节水龙头头、变频频设备、时时间继电电器3、电表分分机械计计量4、宿舍采采用限流流器节地与土地地资源保保护1、利用基基坑垫层层作为施施工场地地2、优化现现场临时时设施用用地，节节约土地地3、采用商商品混凝凝土4、基坑止止水实现现垂直开开挖，减减少挖填填土方量量11、项目目成本管管理计划划项目成本指指标签订订方式合同总价及价款形式式成本签订指指标标后预算目标成本平米包干定额取费总价固定其它方式阶段性成本本指标签签订主体结构工程方式合同总价及价款形式式成本签订指指标标后预算目标成本平米包干定额取费总价固定其它方式装饰装修工程方式合同总价及价款形式式成本签订指指标标后预算目标成本平米包干定额取费

59、总价固定其它方式安装工程方式合同总价及价款形式式成本签订指指标标后预算目标成本平米包干定额取费总价固定其它方式项目成本测测算分析析项目投标预算标后预算目标成本降低额降低率两算对比人工费3223006088.8775175883566.077-1952277447.22-60.559%材料费11578852113.2210166609882.661412442300.61112.200%机械费1767448366.34433132241.081436115955.26681.255%组织措施费费32451117.18264500266000991.11818.499%临时设施费费11098839

60、.526647765-155448711.5-140.09%现场管理费费64034425.13885218666511847760.138818.5%分包工程费费成本汇2216726610335.8891880058.485.21%阶段性成本本测算分分析阶段项目标后预算目标成本降低额降低率地基处理人工费材料费机械费组织措施费费临时设施费费现场管理费费分包工程费费成本汇总0 以下下结构项目标后预算目标成本降低额降低率人工费80641112.848895334440-146993277.1552-18.222%材料费4126440844.8223699663966.655