全装修住宅工程质量分户验收管理办法范本

1、PAGE 南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）宁建工字2008106号宣贯学习讲座南京市建筑筑安装工工程质量量监督站站二00八年年九月第一部分 文件件简介一、 文件件结构及及执行日日期106号文文由文件件、附录录、附件件三部分分组成，文文件共设设5章224条。附附录、附附件均七七项内容容。本办办法从二二00八八年十月月一日起起实施。二、文件出出台背景景从20066年实施施住宅工工程质量量分户验验收以来来，住宅宅工程的的质量水水平明显显提高，质质量投诉诉明显下下降600%左右右，住户户的满意意度明显显上升，建建设部和和我省建建设厅组组织有关关方面的的领导和和专家对对我市的的分户验验收

2、进行行了观摩摩，得到到高度的的评价。随着居民对对全装修修住宅需需求的不不断增加加，节能能减排基基本国策策的推行行以及南南京地区区房地产产实际情情况，自自20007年开开始，相相当数量量的商品品住宅调调整为全全装修。据据不完全全统计，220077年南京京全装修修住宅工工程占全全年开工工量的77.4%，并有有递增的的趋势。而而全装修修工程的的施工工工序繁杂杂，材料料品种多多，现有有验收标标准不完完善，施施工单位位素质和和施工水水平参差差不齐。施施工环节节管理不不到位，暴暴露的质质量问题题比较多多，维修修量明显显高于初初装修工工程，全全装修住住宅工程程质量及及质量管管理已引引起社会会和主管管部门的的

3、高度关关注。面临当前形形势，220077年，南南京市建建筑工程程局本着着解放思思想为民民办实事事的宗旨旨，决定定完善我我市住宅宅工程质质量分户户验收制制度，推推行全装装修住宅宅工程质质量分户户验收。根根据建工工局部署署，南京京市建筑筑安装工工程质量量监督站站于20007年年底，对对我市全全装修住住宅工程程的建设设规模、质质量投诉诉、维保保热点和和质量管管理薄弱弱环节等等进行了了全面调调查，在在分类统统计、汇汇总的基基础上分分析研究究，同时时借鉴外外省市及及我市已已有全装装修住宅宅工程的的成功管管理经验验，建工工局于55月份形形成全装装修分户户验收办办法的初初稿，并并在多个个全装修修住宅中中进行

4、试试点，结结合各方方意见，对对初稿进进行了补补充完善善，形成成南京京市全装装修住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法（试试行）。三、文件创创新部分分南京市全全装修住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法除除对原南南京市住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法中中的验收收项目（墙墙面、地地面、栏栏杆、防防水、给给排水、电电气、公公共部位位等）进进行了补补充和完完善外，还还增加了了细部工工程、通通风与空空调工程程、建筑筑智能工工程等验验收项目目。 1、在全国国率先实实施 南京京市全装装修住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法是针针对全装装修工程程制定的的比较系系统、全全面、操操作性强强的分户户验收管管

5、理规定定，在现现行国家家法律法法规和标标准的基基础上对对部分管管理内容容和技术术标准作作了补充充、提高高和创新新，并在在全国率率先实施施。2、重点强强调了交交接验收收 建建筑工程程的施工工和验收收具有系系统性，住住宅工程程装修前前已完成成工程的的质量，直直接影响响到全装装修工程程的质量量。为保保证全装装修住宅宅工程的的施工质质量，明明确土建建施工单单位和装装修等专专业施工工单位质质量责任任，确保保施工工工序的延延续性，文文件明确确在全装装修前，建建设单位位应组织织设计、监监理、施施工（含含装修）等等单位的的相关人人员对全全装修前前的施工工质量进进行交接接验收，共共同确认认后，方方可进行行全装修

6、修施工。3、突出了了 “样板引引路”的质量量管理模模式 全装修修工程的的施工工工序复杂杂，涉及及的材料料种类繁繁多，材材料质量量莨秀不不齐，为为有效控控制全装装修工程程质量，加加强质量量预控，保保证所用用建筑材材料质量量和施工工工序的的合理性性，文件件要求实实施全装装修施工工的单位位，在进进行全装装修前必必须完成成具备交交付条件件的“样板套套”，并展展示主要要工序的的施工断断面做法法，明确确了全装装修所用用材料和和施工质质量不得得低于“样板套套”的标准准。4、增加了了部分隐隐蔽工程程的专项项验收环环节全装修住宅宅工程中中部分隐隐蔽工程程，一旦旦出现质质量问题题，排查查和整改改难度大大，影响响住

7、户正正常生活活，为强强化验收收，文件件增加了了吊顶内内管道安安装等专专项验收收内容，并并作为全全装修分分户验收收工作的的组成部部分，具具体包括括：（11）、给给水管道道及接口口渗漏；（2）、管管道坡向向、渗漏漏；（33）、吊吊顶内管管线敷设设；（44）、空空调风管管管道保保温。工工程竣工工验收时时，对拼拼装式吊吊顶，验验收组应应对专项项验收工工作进行行复核。5、提高室室内环境境检测标标准 民用用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范（GGB5003255-20001）规定抽取5%不少于5个房间进行室内环境检测，考虑到室内环境是住户关心的热点，以及对生活质量的重要性和全装修工程的差异性，文件要求每

8、户至少应抽一点进行室内环境的检测，这一规定明显高于国家相关标准要求。6、分户门门增加标标识 目目前分户户门的品品种繁杂杂（如：防盗安安全门、防防火门、安安全防卫卫门、钢钢质门等等），相相关产品品标准不不全，概概念容易易混淆、质质量参差差不齐，是是近期质质量投诉诉热点之之一，为为加强分分户门质质量的管管理，规规定所有有住宅工工程的分分户门应应对门的的名称、型型号、执执行标准准、防火火或防盗盗级别等等进行标标识。四、质量管管理方面面1、强化参参建单位位管理，保保障全装装修与土土建工程程的有效效延续全装修工程程各参建建单位的的质量保保证体系系（包括括单位资资质和人人员资格格等）、施施工工序序的有效效

9、衔接和和延续是是全装修修工程质质量管理理的重要要方面，对对工程质质量有着着直接影影响。为为此，除除文件第第八条规规定各参参建单位位应建立立健全质质量保证证体系外外，对各各方质量量责任及及质量管管理做出出以下要要求：针对参建单单位资质质，文件件第六条规定：“全装修修住宅工工程的装装修设计计、施工工单位应应具有相相应的资资质。”针对工程质质量管理理的有效效衔接，文文件第六条规定：“全装修修住宅土土建与装装修工程程的设计计、施工工应有效效衔接。”；文件第八条规定：“全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理。施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。”；文件第十条规定：“全装修住宅工程应

10、在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。”针对设计文文件，第第七条规规定：“全装修修住宅工工程的装装修施工工图设计计文件宜宜在结构构0.000前完完成，经经工程原原设计单单位确认认及施工工图审查查审机构构审查合合格后方方可实施施。当设设计内容容涉及结结构和主主要使用用功能变变更时应应办理施施工图变变更审查查手续。” 2、强调装装修成品品保护 通过对南京京地区部部分已交交付的全全装修住住宅工程程调研，全全装修住住宅质量量

11、报修中中因装修修成品保保护工作作不到位位，造成成的装修修材料、部部品器具具等表面面划痕、损损伤占有有较大比比例。为为此，文文件要求求：“全装修修住宅工工程在装装修施工工过程中中和交付付前，应应采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对地面面、门窗窗等容易易污染或或损坏的的成品、半半成品进进行保护护。”五、有关问问题解答答(一)、名名词解释释1、什么叫叫住宅全全装修？全装修住宅宅工程是是指交付付前所有有功能空空间的固固定面全全部装修修完成，厨厨房、卫卫生间等等户内设设备安装装结束，已已具备基基本使用用功能的的住宅工工程。2、什么是是基本使使用功能能？已具备基本本使用功功能是指指所有功功能空间间的

12、固定定面已全全部装修修完成，厨厨房、卫卫生间等等户内设设备安装装结束，但但不包括括家具、部部分家电电等移动动设施。3、什么是是全装修修住宅工工程质量量负户验验收？全装修住宅宅工程质质量分户户验收是是指，在施工工单位提提交竣工工报告后后，单位位工程竣竣工验收收前，按按照本办办法规定定对全装修修住宅工工程的每每一户及及公共部部位所进行的的专门验验收。4、什么是是交接验验收？交接验收是是指全装装修住宅宅工程装装修施工工前，为为明确各各方责任任，保证证工程施施工及质质量的延延续性，由由建设单单位组织织施工、监监理等单单位对已已完成的的工程量量进行的的质量验验收和交交接工作作。5、什么叫叫划痕、损损伤、

13、和和裂缝？划痕：是指指漆膜或或保护膜膜（层）未未破坏，站站在1MM位置观观察明显显的表面面损伤。损伤：是指指破坏了了漆膜或或保护层层，基层层材料受受到轻微微的损伤伤。裂缝：是指指站在11M位置置检查可可以明显显可见的的裂纹或或裂缝。6、什么叫叫专项验验收？专项验收是是指全装装修分户户验收工工程针对对影响主主要使用用功能的的项目，在在吊顶封封板等隐隐蔽验收收前进行行专门验验收。7、什么叫叫验收记记录不真真实？竣工验收复复核结果果与分户户验收记记录不一一致，目目测观察察有明显显差异、分分户验收收实测结结论错误误或误差差在5mmm以上上，经质质监部门门确认属属实的，可可判定分分户验收收记录不不真实。

14、8、在材料料检验复复试过程程中所称称的同一一条件是是什么？同一条件是是指同一一项目、同同期施工工、同一一厂家、同同一品种种（类型型、规格格）情况况，其中中“同一项项目”是指同同一建设设单位在在同一地地段区域域组织建建设的建建筑工程程总称。9、专业单单位的含含义是什什么？专业单位指指专业施施工、设设计和监监理单位位。专业施工单单位类别别包括：装修施施工单位位、通风风与空调调工程施施工单位位、建筑筑智能工工程安装装单位，资资质不低低于专业业承包二二级 专业设设计单位位类别包包括：装装修设计计单位、通通风与空空调工程程设计单单位、建建筑智能能工程设设计单位位，资质质不宜低低于乙级级。装修专业监监理单

15、位位的资质质不宜低低于乙级级。(二)、一一般规定定10、全装装修住宅宅工程的的设计有有哪些规规定？全装修住宅宅工程的的装修施施工图设设计文件件宜在结结构0.000前完完成，经经工程原原设计单单位确认认及施工工图审查查机构审审查合格格后方可可实施。当当设计内内容涉及及结构和和主要使使用功能能变更时时应办理理施工图图变更审审查手续续。11、全装装修住宅宅工程为为什么要要在0.000前完完成装修修设计？根据目前实实际情况况，全装装修工程程如果不不在0.000前完完成装修修设计，主主体结构构施工期期间或完完成后再再行装修修设计，不不可避免免的发生生拆改结结构及预预埋管线线现象。不不但造成成了大量量浪费

16、，也也严重影影响工程程质量。为为保证质质量、减减少浪费费，要求求全装修修住宅工工程在建建筑设计计阶段（最最迟不超超过0.000）应应完成装装修设计计。 12、全装装修住宅宅工程为为什么要要先做样样板套？全装修工程程施工的的工序复复杂，涉涉及的材材料种类类繁多，材材料质量量莨秀不不齐，为为有效控控制全装装修工程程质量，要要求在大大范围进进行全装装修之前前必须完完成各施施工断面面的样板板和具备备交付条条件的“样板套套 ”，明确确了全装装修所用用材料和和施工质质量不得得低于所所完成“样板套套”的标准准。13、全装装修住宅宅工程样样板套有有要那些些规定？全装修住宅宅工程的的样板套套应展示示地板、吊吊顶

17、等主主要工序序的施工工断面。样样板套完完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。14、全装装修住宅宅工程为为什么要要进行交交接验收收？住宅工程已已完成部部分的质质量，直直接影响响到全装装修工程程的质量量，为保保证全装装修住宅宅工程的的施工质质量，明明确土建建施工单单位和装装修等专专业施工工单位质质量责任任，强调调建设单单位在全全装修前前，组织织设计、监监理、施施工（包包括装修修）等单单位的相相关人员员对质量量进行交交接验收收，各方方对质量量共同认认可后，进进行大范范围装修修施工。15、全装装

18、修住宅宅工程分分户验收收对装修修材料有有那些要要求？全装修住宅宅工程所所用的主主要装修修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。对人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。16、全装装修住宅宅工程为为什么要要逐户进进行环境境监测？为确保住宅宅工程全全装修施施工完成成后的室室内环境境质量，防防止因环环境质量量而影响响广大用用户的身身体健康康，除了了对相关关原材料料进行检检测外，还还要求每每一住户户至少酬酬一点进进行室内内环境质质量检测测。17、全装装修住宅宅工程为为什么特特别强调调成品保保护？

19、通过对南京京地区部部分已交交付的全全装修住住宅工程程调研，全全装修住住宅质量量报修中中因装修修成品保保护工作作不到位位，造成成的装修修材料、部部品、器器具等表表面划痕痕、损伤伤占较大大比例，所所以要求求：“全装修修住宅工工程在装装修施工工过程中中和交付付前，应应采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对地面面、门窗窗等容易易污染或或损坏的的成品、半半成品进进行保护护。”(三)、交交接验收收18、交接接验收的的基本条条件是什什么？屋面、外墙墙面（含含外门窗窗等）应应全面完完成；内内墙面和和无吊顶顶的天棚棚抹灰完完；防水水地面基基层找平平和防水水层施工工完；其其他房间间结构层层表面平平整度达达到找

20、平平层要求求时，可可不做找找平层；给水管管进户，户户内配电电箱、多多媒体箱箱等安装装就位，暗暗埋的给给水和排排水管道道敷设完完毕；全全装修样样板套施施工已完完成。19、交接接验收的的内容是是什么？内装修基层层（墙面面、地面面、天棚棚）质量量检验；外门窗窗（含分分户门）质质量检验验；已完完阳台栏栏杆的质质量检验验；平屋屋面、防防水地面面蓄水试试验，坡坡屋面、外外窗淋水水试验；室内空空间尺寸寸检测；建筑电电气工程程已完成成工作量量复核；排水管管道通水水、灌水水试验和和已完给给水管道道强度、严严密性试试验；烟烟道设置置及附件件质量检检验等。20、交接接验收按按什么程程序进行行？1）、全装装修住宅宅工

21、程主主体结构构验收前前，应制制定交接接验收方方案，并并对验收收内容、验验收标准准、参加加人员及及分组、检检验仪器器（或工工具）、交交接批划划分、问问题处理理等进行行明确和和规定。2）、全装装修住宅宅工程交交接验收收由建设设单位组组织监理理单位的的总监理理工程师师、专业业监理工工程师、总总包及装装修施工工等单位位的质量量负责人人、项目目经理、施施工员、质质检员按按本附录录的要求求进行逐逐套检查查验收，并并按附表表1做好好记录。对对存在的的质量问问题拿出出整改方方案进行行整改，交交接验收收符合要要求后及及时办理理交接验验收手续续。3）、应以以每个单单体或不不少于110层为为一个交交接批，酒酒店式等

22、等公寓类类不少于于5层为为一个交交接批。4）、每一一个交接接批在交交接验收收前三天天通知质质量监督督机构，未未进行交交接验收收不得进进行下道道工序的的施工。(四)、分分户验收收21、全装装修住宅宅工程的的分户验验收与初初装修工工程的分分户验收收有哪些些相同？验收的人员员相同 均由由由建设设单位的的项目负负责人组组织验收收，监理理单位的的总监、专专业监理理工程师师和施工工单位的的质量负负责人、项项目经理理、施工工员、质质量员等等参加验验收。已已选定物物业公司司的，物物业公司司应当参参加住宅宅工程分分户验收收工作。验收的准备备工作基基本相同同 除除了全装装修不用用在建筑筑物上标标识好暗暗埋水、电电

23、管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量的的 HYPERLINK C:Documents and SettingsAdministrator桌面分户验收幻灯,l分户验收 010.jpg 控制点点、线外外，其他他的与初初装修住住宅工程程完全相相同。首首先建设设单位组组织成立立分户验验收组，根根据分户户验收工工作量合合理分组组，制定定验收方方案并向向参加验验收人员员交底；其次准准备好相相关的检检测仪器器，如：小锤、钢钢尺、激激光测距距仪和漏漏电保护护相位检检测器等等，并保保证仪器器准确和和正常工工作，做做好屋面面蓄（淋淋）水、卫卫生间等等有防水水房间的的蓄水、外外窗淋水水试验的的准备工工作；在在建筑物

24、物外墙的的显著部部位镶刻刻工程铭铭牌等。验收的方法法相同 应逐逐户、逐逐间检查查，并做好记记录。对对外窗等等容易产产生渗漏漏水的部部位应按按外窗窗淋水试试验要求求（附附录六）进进行淋水水检查；分户验收合合格所形形成的资资料相同同 均均形成住住宅工程程质量分分户验收收记录（包包括公共共部位）；住宅工程质量分户验收汇总表、全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表等，分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。分户验收不不合格的的处理相相同 验收不不合格的的经整改改符合要要求后，重重新组织织验收。验收监督抽抽查的方方式相同同 全全装修住住宅工程程竣工验验收时，验验收组应应抽查一一

25、定的户户数对分分户验收收工作进进行检查查和复核核（拼装装式吊顶顶应拆开开检查），质质量监督督机构对对验收过过程进行行监督。分户验收合合格后竣竣工验收收的要求求相同 分户户验收全全部合格格后，竣竣工验收收七个工工作日前前，建设设单位应应将单单位工程程竣工验验收通知知书和和全装装修住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表报报送相应应的质量量监督机机构。建设单单位应在在每栋住住宅工程程的明显显部位镶镶刻包含含工程名名称、开开竣工时时间以及及工程建建设有关关单位名名称的铭铭牌。终止验收的的条件相相同 竣工验验收复核核发现验验收条件件不符合合相关规规定、分分户验收收记录内内容不真真实或存存在影响响主要使使用功

26、能能的严重重质量问问题时，应应终止验验收，责责令改正正，符合合要求后后方可重重新组织织验收。对违规行为为的处理理相同 住宅宅工程验验收中弄弄虚作假假，降低标标准，将将不合格格工程按按合格工工程验收收的，对对责任单单位和责责任人给给予不良良行为记记录，情情节严重重的按照照有关法法律法规规对责任任单位进进行行政政处罚。分户验收记记录均作作为住住宅工程程质量保保证书的的附件，在房房屋交付付时一并并交给住住户。22、全装装修住宅宅工程的的分户验验收与初初装修工工程的分分户验收收有哪些些不同？验收的内容容不同 全装装修验收收的内容容在初装装修基础础上有所所增加，初初装修验验收八项项，全装装修验收收十三项

27、项，裱糊糊、涂饰饰、饰面面砖、木木饰面等等墙面面面层质量量； 涂涂饰面层层、拼装装式吊顶顶等天棚棚面层质质量；地地砖（含含石材）、木木地板等等楼地面面面层质质量；门门窗工程程安装质质量；橱橱柜、隔隔断、台台面等细细部工程程质量；栏杆安安装质量量；防水水工程质质量；给给排水工工程安装装质量；电气工工程安装装质量；通风与与空调工工程安装装质量；建筑智智能工程程安装质质量；外外墙、楼楼（电）梯梯通道及及地下室室等公共共部位质质量；国国家和省省市有关规规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。测量标识的的表示方方法不同同 初初装修在在建筑物物上标识识好暗埋埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量的

28、的 HYPERLINK C:Documents and SettingsAdministrator桌面分户验收幻灯,l分户验收 010.jpg 控制点点、线。全装修修住宅工工程则提提供暗埋埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量结结果的标标识图。全装修住宅宅工程增增加了专专项验收收的内容容 全装修工程程中部分分隐蔽工工程施工工质量直直接影响响到住宅宅主要使使用功能能，为强强化对部部分隐蔽蔽工程质质量的验验收，文文件在全全装修过过程施工工中增加加了吊顶顶内管道道专项验验收内容容，作为为全装修修分户验验收工作作组成内内容，具具体包括括：（11）、给给水管道道及接口口渗漏；（2）、管管道坡向向

29、、渗漏漏；（33）、吊吊顶内管管线敷设设；（44）、空空调风管管管道保保温。同同时文件件要求在在工程竣竣工验收收时，验验收小组组应对复复核房间间拆开拼拼装式吊吊顶，对对专项验验收工作作进行复复核。全装修住宅宅工程增增加了交交接验收收的环节节 全装装修住宅宅工程应应在主体体结构验验收前制制定交接接验收方方案。在在装修工工程施工工前，应应对屋面面、地面面、外窗窗及管道道渗漏情情况，以以及室内内装修基基层、空空间尺寸寸等按全全装修住住宅工程程交接验验收要求求（附附录七）的的规定进进行交接接验收，并并形成书书面验收收意见。未未进行交交接验收收不得进进行全装装修施工工。全装修住宅宅工程提提升了环环境检测

30、测的标准准 民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范（GGB5003255-20001）规定抽取5%的房间进行室内环境检测，全装修住宅工程要求每一住户至少应酬一点进行室内环境的检测，提升了室内环境检测的标准。全装修住宅宅工程强强调了安安全门（分分户门）的的标识 目前前安全门门的品种种繁杂，标标准不全全，质量量参差不不齐，为为促使安安全门质质量的管管理，规规定所有有全装修修住宅工工程的安安全门对对门的名名称、型型号、执执行标准准、防火火或防盗盗级别等等进行标标识。全装修住宅宅工程加加强了已已完成成成品的保保护管理理 全全装修住住宅工程程的地面面、门窗窗等工程程施工完完成后急急易被污污染或损损

31、伤，为为在交付付前保证证完成部部分的工工程质量量，要求求完成后后采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对容易易污染或或损坏的的成品、半半成品进进行保护护。全装修住宅宅工程突突出了 “样板引引路”的质量量管理模模式 全装修修工程施施工的工工序复杂杂，涉及及的材料料种类繁繁多，材材料质量量莨秀不不齐，为为有效控控制全装装修工程程质量，文文件要求求在大范范围进行行全装修修之前必必须完成成各施工工断面的的样板和和具备交交付条件件的“样板套套 ”，明确确了全装装修所用用材料和和施工质质量不得得低于所所完成“样板套套”的标准准。23、哪些些工程应应执行南南京市全全装修分分户验收收管理办办法？我市行政区区

32、域内自自文件实实施之日日起新开开工并办办理了全全装修质质量监督督手续的的住宅工工程应执执行南南京市全全装修工工程质量量分户验验收管理理办法。文文件中规规定：“建设单单位办理理质量监监督手续续时，应应明确住住宅工程程竣工验验收备案案时是否否为全装装修。”24、挂壁壁式空调调换需要要分户验验收吗？ 分户户验收仅仅仅对中中央空调调进行分分户验收收，对挂挂壁式和和柜机不不用进行行分户验验收。25、竣工工验收时时淋水蓄蓄水怎么么抽查？竣工验收提提前244小时应应按照分分户验收收要求每每幢工程程对屋面面（含天天沟、管管道周边边）和室室内有防防水要求求的房间间（含带带地漏阳阳台）进进行蓄水水（坡屋屋面应淋淋

33、水），外外窗淋水水抽查每每幢工程程不少于于1个横横向封闭闭淋水带带，提前前1小时时淋水，淋淋水带随随机抽查查（提前前通知）。竣竣工验收收组在验验收前须须对淋水水、蓄水水等验收收条件进进行检查查；（五）、其其他26、竣工工交付的的装修住住宅，怎怎么判定定哪些是是通过全全装修分分户验收收？文件中规定定了“备案机机关对实实施质量量监督的的全装修修住宅工工程，应应在竣工工验收备备案文件件中予以以注明。” 及“全装修住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。”建设单位为为住宅装装修质量量的第一一责任人人，承担担住宅装装修工程程质量责责任，负负责相应应的售后后服务。

34、建建筑装饰饰施工单单位、装装修材料料和部品品生产厂厂家负责责相应施施工和产产品的质质量责任任。27、文件件为什么么鼓励推推行住宅宅全装修修？文件中提出出“我市鼓鼓励推行行住宅全全装修，倡倡导一次次性全装装修模式式下的住住宅交付付”。根本本目的在在于：（1）坚持持技术创创新和可可持续发发展的原原则，贯贯彻节能能、节水水、节材材和环保保方针，避避免住宅宅二次装装修造成成的结构构破坏、质质量通病病、浪费费和扰民民等现象象；（2）规范范装修市市场，促促使住宅宅装修生生产从无无序走向向有序。提提高住宅宅装修生生产的工工业化水水平，引引导住宅宅产业现现代化快快速发展展。逐步步达到取取消毛坯坯房，直直接向消

35、消费者提提供全装装修成品品房的目目标。 28、对对全装修修设计、施施工单位位有哪些些要求？ 全装修修住宅工工程的装装修设计计、施工工单位应应具有相相应的资资质。全全装修住住宅土建建与装修修工程的的设计、施施工应有有效衔接接。29、哪些些变更应应进行图图审？建筑专业：（1）建筑筑功能重重大变更更的；（2）建筑筑层高、层层数发生生变化的的；（3）节能能措施和和内容变变更的（含含建筑遮遮阳措施施）；（4）增减减无障碍碍设施的的。结构专业：（1）基础础形式、持持力层有有较大变变动的；（2）结构构受力体体系改变变的；（3）所用用材料性性能较大大变更的的；（4）主要要受力构构件的几几何尺寸寸、位置置变化的

36、的。设备专业：因建筑筑功能改改变、加加层改造造或其它它原因，室室内消防防系统、通通风系统统及强电电系统等等变更的的。第二部分 附录录南京市全装装修住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法（试行行）第一章 总 则第一条 为了加加强全装装修住宅宅工程质质量管理理，保障障竣工房房屋观感感质量和和使用功功能，根根据国务务院建建设工程程质量管管理条例例、住住房和城城乡建设设部房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程竣竣工验收收备案管管理暂行行办法及及国家有有关工程程质量验验收规范范，结合合本市实实际，制制定本办办法。第二条 本办法法所称全全装修住住宅工程程是指交交付前所所有功能能空间的的固定面面全部装装修

37、完成成，厨房房、卫生生间等户户内设备备安装结结束，已已具备基基本使用用功能的的住宅工工程。本办法所称称全装修修住宅工工程质量量分户验验收是指指，在施工工单位提提交竣工工报告后后，单位位工程竣竣工验收收前，按按照本办办法规定定对全装修修住宅工工程的每每一户及及公共部部位所进行的的专门验验收。本办法所称称交接验验收是指指全装修修住宅工工程装修修施工前前，为明明确各方方责任，保保证工程程施工及及质量的的延续性性，由建建设单位位组织施施工、监监理等单单位对已已完成的的工程量量进行的的质量验验收和交交接工作作。第三条 全全装修住住宅工程程质量分分户验收收应依据据国家和和省工程程质量验验收规范范、技术术标

38、准以以及经审审查合格格的施工工图设计计文件等等进行。第四条 鼓励推推行住宅宅全装修修，倡导导一次性性全装修修模式下下的住宅宅交付。第五条 本本办法适适用于本市行行政区域域内全装装修住宅宅工程质质量分户户验收及及其监督督管理工工作。其其他具备备居住功功能的工工程可参参照执行行。第二章 一般规规定第六条 全全装修住住宅工程程的装修修设计、施施工单位位应具有有相应的的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。第七条 全全装修住住宅工程程的装修修施工图图设计文文件宜在在结构0.000前完完成，经工程程原设计计单位确确认及施施工图审审查机构构审查合合格后方方可实施施。当设设计内容容涉及结结构

39、和主主要使用用功能变变更时应应办理施施工图变变更审查查手续。第八条 全全装修住住宅工程程的建设设、监理理、施工工单位应应建立健健全质量量保证体体系。全装修住宅宅工程装装修施工工应由工工程原监监理单位位实施监监理；施施工总承承包单位位应负责责全装修修施工的的管理、协协调工作作。第九条 全全装修住住宅工程程装修施施工前应应先做样样板套，并并展示地地板、吊吊顶等主主要工序序的施工工断面。样样板套完完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。第十条 全全装修住住宅工程程应在主主体结构构验收前前制定交交

40、接验收收方案。在在装修工工程施工工前，应应对屋面面、地面面、外窗窗及管道道渗漏情情况，以以及室内内装修基基层、空空间尺寸寸等按全全装修住住宅工程程交接验验收要求求（附附录七）的的规定进进行交接接验收，并并形成书书面验收收意见。未未进行交交接验收收不得进进行全装装修施工工。 第第十一条 全装装修住宅宅工程所所用的主主要装修修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。第十二条 全装修修住宅工工程施工工过程中中所用的的人造木木板、涂涂料、天天然石材材等影响响室内环环境质量量的主要要材料应应进行甲甲醛含量量、放射射性等相相关指标标的见证证检测。工工程分户

41、户验收前前应逐户户进行室室内环境境检测，每每户不少少于一点点。第十三条 全装修修住宅工工程在装装修施工工过程中中和交付付前，应应采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对地面面、门窗窗等容易易污染或或损坏的的成品、半半成品进进行保护护。第三章 分户验验收第十四条 全装修修住宅工工程质量量分户验收收的内容容：（一）裱糊糊、涂饰饰、饰面面砖、木木饰面等等墙面面面层质量量； （二）涂饰饰面层、拼拼装式吊吊顶等天天棚面层层质量；（三）地砖砖（含石石材）、木木地板等等楼地面面面层质质量；（四）门窗窗工程安安装质量量；（五）橱柜柜、隔断断、台面面等细部部工程质质量；（六）栏杆杆安装质质量；（七）防水水工程

42、质质量；（八）给排排水工程程安装质质量；（九）电气气工程安安装质量量；（十）通风风与空调调工程安安装质量量；（十一）建建筑智能能工程安安装质量量；（十二）外外墙、楼楼（电）梯梯通道及及地下室室等公共共部位质质量；（十三）国国家和省省市有关规规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。第十五条 全装修修住宅工工程质量量分户验验收应按按以下要要求进行行:（一）建设设单位组组织总承承包及专专业施工工单位质质量负责责人、项项目经理理、施工工员、质质检员和和监理单单位的总总监理工工程师、专专业监理理工程师师等进行行验收。已已选定物物业公司司的，物物业公司司应当参参加分户户验收工工作；（二）应配配备各种种常规

43、检检测工具具和激光光测距仪仪等检测测仪器，检检测仪器器应经计计量检定定合格；（三）应逐逐户、逐逐间检查查，并做好记记录。对对外窗等等容易产产生渗漏漏水的部部位应按按外窗窗淋水试试验要求求（附附录六）进进行淋水水检查；（四）分户户验收合合格的，应应及时完完成全装修修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）（附录一）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位）（附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收合格标识(附录五)置于户内醒目位置。埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；（五）分户户验收不不合格的的，经整改符符合要求求后，重重新组织织验收。第十六条 全装修修住宅工工

44、程分户户验收应应形成下下列资料料:（一）全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录（室室内）（附录录一）；（二）住住宅工程程质量分分户验收收记录（公公共部位位）（附附录二）；（三）全全装修住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表（附附录三）；（四）全全装修住住宅工程程质量分分户验收收整改汇汇总表（附录录四）；分户验收资资料应整整理、组组卷，并并按档案案管理要要求由建建设、施施工单位位分别存存档。第四章 监督管管理第十七条 建设单单位办理理质量监监督手续续时，应应明确住住宅工程程竣工验验收备案案时是否否为全装装修。质质量监督督机构对对符合全全装修住住宅工程程申报条条件的实实施全装装修质量量监督。备备案

45、机关关对实施施质量监监督的全全装修住住宅工程程，在竣竣工验收收备案文文件中予予以注明明。第十八条 全装修修住宅工工程竣工工验收除除符合 南京京市房屋屋建筑工工程质量量监督管管理规定定（宁宁政发20003888号）的的规定外外，尚应应符合以以下要求求：（一）分户户验收全全部合格格后，竣竣工验收收七个工工作日前前，建设设单位应应将单单位工程程竣工验验收通知知书和和全装装修住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表报报送相应应的质量量监督机机构。（二）建设设单位应应在每栋栋住宅工工程的明明显部位位镶刻包包含工程程名称、开开竣工时时间以及及工程建建设有关关单位名名称的铭铭牌（附附录五）。第十九条 全装装修住宅

46、宅工程竣竣工验收收时，验验收组应应抽查一一定的户户数对分分户验收收工作进进行检查查和复核核（拼装装式吊顶顶应拆开开检查），质质量监督督机构对对验收过过程进行行监督。第二十条 竣工验验收复核核发现验验收条件件不符合合相关规规定、分分户验收收记录内内容不真真实或存存在影响响主要使使用功能能的严重重质量问问题时，应应终止验验收，责责令改正正，符合合要求后后方可重重新组织织验收。第二十一条条 住宅宅工程验验收中弄弄虚作假假，降低标标准，将将不合格格工程按按合格工工程验收收的，对对责任单单位和责责任人给给予不良良行为记记录，情情节严重重的按照照有关法法律法规规对责任任单位进进行行政政处罚。第五章 附 则

47、则第二十二条条 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收记记录应应作为住住宅工程程质量保保证书的的附件，在房房屋交付付时一并并交给住住户。第二十三条条 本办法法自二八年十月一日起施行。 第二十四四条 本本办法由由南京市市建筑工工程局负负责解释释。南京市建筑筑工程局局2008年年8月118日附录一 全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录（室室内）附录二 住住宅工程程质量分分户验收收记录（公公共部位位）附录三 全全装修住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表附录四 全全装修住住宅工程程质量分分户验收收整改汇汇总表附录五 住住宅工程程质量分分户验收收、分户户门标识识牌及工工程铭牌牌附录六 外外窗淋水水试验要

48、要求附录七 全全装修住住宅工程程交接验验收要求求附录一 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收记记录（室室内）工程名称号幢 单元 室建设单位期200年年月日2200年月月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及及记录备注1墙面裱糊1、拼缝、图图案；22、色泽泽；3、翘翘边、气气泡、褶褶皱；44、划痕痕、损伤伤、胶污污染涂料1、裂缝；2.、颜颜色；33.、起起皮；44.、划划痕、损损伤、污污染饰面砖1、空鼓、裂裂缝；22、接缝缝；3、色色泽；44、破损损木饰面1、裂缝、起起皮；22、色泽泽；3、拼拼缝；44、损伤伤2天棚面层涂料饰面1.、裂缝缝、色差差、起皮皮、水迹迹；2、大大面平整整、洞口

49、口处理拼装式吊顶顶1、拼缝；2、大大面平整整、洞口口处理、水水迹3楼地面地砖(含石石材)1、空鼓；2、裂裂纹、破破损；33、接缝缝、高低低差；44、表面面观感木地板1、拼缝；2、响响声3、颜颜色；44损伤4门窗安装外门窗（含分户门门）1、窗台高高度；22、渗漏漏；3、开开启；44、标识识、5、划划痕、损损伤内门窗1、开启；2、平平整；33、损伤伤5细部工程细木1、接缝；2、损损伤厨柜门扇1、开启；2、损损伤玻璃隔断1、开启；2、标标识；33、损伤伤台面安装划痕、损伤伤6栏杆安装1、栏杆高高度；22、竖杆杆间距；3、防防攀爬措措施；44、护栏栏玻璃；5、栏栏杆固定定及细部部处理7防水工程1、屋面

50、渗渗漏；22、卫生生间、阳阳台等有有防水要要求的地地面渗漏漏；3、外外墙渗漏漏序号验收项目验收内容验收结论及及记录备注（过程验收收人员及时间间）8吊顶内管道道专项验验收1、给水管管道及接接口渗漏漏；2、管管道坡向向、渗漏漏；3、吊吊顶内管管线敷设设；4、空空调风管管管道保保温9给排水工程程1、管道通通水、灌灌水；22、阻火火圈（防防火套管管）设置置；3、地地漏水封封高度；4、卫卫生器具具划痕、渗渗漏10电气工程1、配电箱箱回路标标识、相相色及漏漏电保护护；2、插插座相序序、接线线、接地地；3、照照明通断断11通风与空调调工程制冷、制热热、送风风12建筑智能工工程1、多媒体体箱；22、门禁禁、对

51、讲讲；3、防防盗、报报警、联联动；44、电话话、网络络线路通通断13其它烟道设置及及附件验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修及其他他专业施施工验收人员：200年年月日验收人员：200年年 月 日验收人员：200年年 月 日验收人员：200年年 月 日单位名称：验收人员：200年年 月 日注：1、室室内每户户为一个个检查单单元，每每个检查查单元填填写本表表（一式式四份），检检查完毕毕及时签签字；建建设（监监理）、总总包、装装修施工工及住户户（住住宅工程程质量保保证书的的附件）各各一份；2、工程中中增加或或不包含含的装修修项目应应在验收收记录中中增加或或删除；3、对分户户验收前前可能提

52、提前专项项验收的的项目如如吊顶内内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；4、全装修修分户验验收中所所指的空空调系统统不包括括挂机和和柜机。附录二 住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）总总页第页页工程名称及建设单位期200年年月日2200年月月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及及结论1外墙1、窗角斜斜裂缝2、墙面裂裂缝2楼（电）梯梯、通道道1、楼梯踏踏步、梯梯段及平平台净宽宽2、电梯候候梯厅深深度、电电梯门净净宽3、高层首首层疏散散外门及及通道宽宽度4、公用走走道净高高5、板块地地面、墙墙面接

53、缝缝、裂缝缝、破损损3地下室1、墙面及及天棚渗渗漏、裂裂缝2、地面裂裂缝、起起砂3、通道净净高综合验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修验收人员：200年年 月 日验收人员：200年年 月 日验收人员：200 年年 月 日验收人员：200 年年 月 日单位名称：验收人员：200年年 月 日注：1、公公共部位位检查单单元划分分：每个个单元的的外墙为为一个检检查单元元；每个个单元每每层楼（电电）梯及及上下梯梯段、通通道（平平台）为为一个检检查单元元；地下下室（地地下车库库等大空空间的除除外）每每个单元元或每个个分隔空空间为一一个检查查单元。 22、验收收时应对对照工程程实物，将将验收项

54、项目中未未发生的的验收内内容划除除。3、每每个检查查单元填填写本表表格一张张，本表表一式四四份，建建设（监监理）、装装修施工工单位各各一份。 附录三 全装修修住宅工工程质量量分户验验收汇总总表工程名称数面积 m2建设单位监理单位总户数 总包施工单位期200年年月日2200年月月日内容验 收 情 况概况根据南京京市全装装修住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法要求求，组织织相关单单位于2200年月日2200年月日对本本工程进进行了分分户验收收；对屋面进行行了244小时蓄蓄水（22小时淋淋水）试试验，发发现屋面面渗漏处；外窗（ 有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上）分别在 层设置了淋水带共层（带），

55、进行淋水试验，发现外窗渗漏处，室内有防水要求房间进行了24蓄水试验间（其中卫生间间，设地漏的厨房间，设地漏的阳台间），发现渗漏处。室内共验收户，形形成全全装修住住宅工程程质量交交接验收收记录（室室内）份、全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录（室室内）份，验验收合格格户，验验收不合合格户。公共部位共验收公共共部位个个检查单单元（其其中外墙墙个检查查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。验收结论建设单位项目负责人人：（公章） 2000年年月日监理单位总监理工程程师：（公章）2000年月日日总包施工单

56、单位项目经理：（公章）200年月月日装修（幕墙墙）等专专业施工工单位 其他施工工单位项目经理：（公章）200 年年月日项目经理：（公章）200 年年 月日项目经理：（公章）200 年年 月日项目经理：（公章）200年年 月日项目经理：（公章）200 年年 月月日说明：1、本表是是在建设设单位组组织分户户验收并并形成了了完整的的全装装修住宅宅工程质质量分户户验收记记录（室室内）的基础础上进行行汇总填填写，相相关单位位及人员员签章，公公章为法法人章。2、本表一一式四份份，一份份由建设设单位送送单位工工程竣工工验收通通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住住宅工程程应有房号分和室单

57、意作表件4、验收结结论包括括合格或或不合格格，对分分户验收收过程质质量情况况也可做做必要的的描述。5、全装修修工程的的主要参参建施工工单位应应对该表表进行签签章确认认。6、当外窗窗有挑檐檐或外窗窗内凹于于外墙110cmm以上时时，应在在表中打打“”注明明，否则则打“”。附录四 全装修修住宅工工程质量量分户验验收及整整改情况况汇总表表工程名称： 结构构类型及及层次：地上地下下建筑面积：分户户验收时时间：2200年月月日2000年月日日参加分户验验收人员员单位姓名职务（职称称）证号建设监理施工类别总包物业分户验收概概况验收单元（户户）数一次验收合格单元数数整改后验收收合格单元数数室内公共部位楼梯外

58、墙地下室累计验收整改情情况分户验收整整改情况况项目名称、内内容发现问题需需整改的的数量己整改数量量、比例例%墙面（处）墙面空鼓、裂裂缝裱糊涂饰饰面砖木饰面装修材料料表面划划痕、损损伤楼地面（处处）空鼓、裂缝缝起砂地砖木地板装修材料料表面损损伤项目名称、内内容发现问题需需整改的的数量己整改数量量、比例例%天棚吊顶门窗（处）外窗渗漏开启划痕损伤内门窗及及细木、隔隔断防水工程（处处）屋面渗漏外墙面渗漏漏地面渗漏室内空间几几何尺寸寸（处）层高开间给排水（处处）给水管道及及接口渗渗漏排水电气工程（处处）相序、接线线不正确确零地线串联联通风与空空调（处处）制冷、制热热、送风风智能（处处）门禁、对讲讲图像报

59、警、联动动其它（处）烟道及附件件公共部位（处处）建设单位（章章）监理单位（章章）总包单位（章章）装修单位（章章）装修单位（章章）装修单位（章章）其他单位（章章）其他单位（章章）其他单位（章章）注： 1、验验收人员员应具备备应有的的资格。2、职务、职职称一栏栏填写建建设单位位项目负负责人、施施工单位位公司质质量负责责人、项项目经理理、质检检员、施施工员、技技术员，监监理单位位总监、总总监代表表、监理理工程师师等（建建设单位位其它人人员可填填写职称称），并并填写相相应的证证号。3、表中“”内容容为全装装修分户户验收的的对应选选择项目目，填表表应是在在“”中中打或进行确确认填写写。附录五 住宅宅工程

60、质质量分户户验收、分分户门标标识牌及及工程铭铭牌住宅工程质质量分户户验收标标识牌工程名称房（户）号号验收时间200年年月月日日已按分户验验收要求求对该户户的主要要使用功功能和观观感质量量进行验验收，验验收结论论为合格员建设单位监理单位施工单位维修联系电电话注：成品不不干胶直直接粘贴贴住宅工程分分户门标标识牌生产厂家门名称型号防火或防盗盗级别执行标准出厂日期售后服务电电话注：1、可可制作成成成品不不干胶直直接粘贴贴2、建议厂厂家做成成永久性性标记（宋宋体凹印印形式，永永久固定定在距地地面高度度1600mmm1000mm的的内侧铰铰链边上上角）。标标记应包包含上表表内容，尺尺寸为30mmm1000