项目主要概况

1、杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本第一章项目主要概略杭政储出200977号地块商品住所建设项目位于杭州市丁桥东单元控制性详规范围内，属新建项目。项目总用地面积为52872平米，项目总建筑面积166027.6，此中地上建筑面121605.6平方米（住所面积114038.1平方米），地下建筑面积44422平方米。本项目建设内容为15幢16层的商品住所公寓及沿丁群路和环丁路的基层配套公建用房，公建用房东要设置日用品、服饰商店及商场等项目，不设餐饮及卡拉OK等污染较重项目。项目建筑功能布局详见表1-2。本项目建设地址位于杭州市丁桥镇，现状地块为空地，以前为农田，无遗留土壤污染问题。项目地块

2、东至杭州市土地贮备中心空地，隔空地为勤丰路（城市支路），隔路为在建的住所小区；南临环丁路（城市支路），隔路为在建的住所小区；西至长虹路（城市支路），隔路为景园南苑和丁兰幼儿园；北至丁群路（城市支路），隔路为空地（规划住所用地）。详见表1-1。表1-1拟建地四周环境概略现状规划方向名称与项目用地名称与项目用地备注红线距离(m)红线距离(m)领土贮备中心空地紧邻规划公建用地紧邻与项目建筑红线距离8m东面勤丰路（支路）99m勤丰路99m与项目建筑红线距离107m住所小区（在建）129m住所小区129m与项目建筑红线距离137m南面环丁路（支路）3m环丁路3m与项目建筑红线距离8m经济合用房（在建）2

3、0m经济合用房20m与项目建筑红线距离25m西面长虹路（支路）5m长虹路5m与项目建筑红线距离10m杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本勤丰港景园南苑和丁兰幼儿园(已建成)丁群路(支路)北面空地40m勤丰港40m54m景园南苑和丁54m兰幼儿园3m丁群路3m20m住所用地20m表1-2项目建筑功能布局与项目建筑红线距离45m与项目建筑红线距离59m与项目建筑红线8m与项目建筑红线25m名称主要功能1#楼住所1层门厅、商店2层住所、物业办公用房316层住所屋顶电梯机房、尾气排放口（1个）2#楼住所1层商店216层住所屋顶电梯机房备注层，屋面高49.6m层，屋面高49.6m3#楼住所1层

4、门厅、商店16层，屋面高216层住所49.6m屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）4#楼住所1层商店16层，屋面高216层住所49.6m屋顶电梯机房5#7#、住所9#11#楼1层架空层16层，屋面高216层住所49.6m屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（6#、7#、9#楼各1个，10#、11#楼各2个）8#楼住所16层，屋面高杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本1层商店、架空层49.6m2层社区用房316层住所屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）12#楼住所1层商店、架空层16层，屋面高216层住所49.6m屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）13#楼住所1层商店、物业经

5、营用房16层，屋面高216层住所49.6m屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（2个）14#楼住所1层门厅、商店16层，屋面高216层住所49.6m屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（2个）15#、16#住所楼16层，屋面高116层住所49.6m屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（15#楼2个）地下室车库、设备用房等车库（住所楼间空地下方）、风机房（住所楼下方，20处）、地下1层水泵房（7#楼下方）、变配电室（/4处，1#楼、5#楼10#楼和15#楼下方各1处）注：本项目裙房配套公建用房和物业经营用房所设经营项目为平时用品商场及服饰商店等，不开设不切合杭州市服务行业环境保护管理方法要求的项目；公建用房

6、内项目开业前须经工商、环保等部门审批。杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本第二章项目主要结论和建议经过现场检查与监测、类比剖析、污染源强剖析与计算、以及环境影响展望剖析，本次环评得出以下主要评论结论和建议。1.1主要结论1.1.1审批原则切合性剖析结论选址切合生态环境功能区划、土地利用整体规划、城市整体规划或许村镇建设规划，并切合环境功能区划要求本项目拟建地为居住用地，其用地性质为二类居住用地(见附件三，规划红线图)，本项目拟建地为优化准入区（江干北部生态居住区发展生态环境功能小区（110104D12），选址切合杭州市主城区生态环境功能区划和杭州市丁桥东单元控制性详尽规划。环境质量现

7、状监测和检查结果表示，项目拟建地环境空气质量和声环境质量尚好，切合环境功能区划要求。本项目建设地西侧勤丰港河流水质较差，但当前市政已有规划，其水质估计将逐渐获得改良，使其知足环境功能区划要求。切合国家及浙江省家产政策本项目拟建地块的定位为住所用地，本项目定位为商品住所建设，其建设内容为商品住所和配套公建设备，其建设是为配合杭州市丁桥东单元的发展，切合杭州市家产发展导向，也切合国家及浙江省的有关家产政策。杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本切合洁净生产要求本项目为非生产性建设项目。要求本项目在详细实行过程中，装饰资料、建筑构配件及设备等选择方面切合洁净生产要求。排放污染物不超出国家和浙

8、江省规定的污染物排放标准由工程剖析及环境影响剖析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上，本项目产生的噪声和污水（COD、氨氮）等各项污染物均能达标排放。环境保护设备正常运转要求本项目的主要环保设备包含化粪池等，应严格依据“三同时制度”与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。在实行污染物排放总量控制地区内的建设项目，一定履行污染物排放总量控制要求依据工程剖析，本项目排放的污染因子中，归入总量控制要求的主要污染物COD和氨氮，排放量为81.39t/a和6.78t/a。因为归入市政污水管网，故其总量由城市污水办理厂进行均衡，对该项目不提总量控制要求。建设项目造成的环境影响一定切合项目所

9、在地环境功能区划确立的环境质量要求本项目在运营期的主要环境影响是汽车尾气和地下车库进出口噪声影响，根据展望，在采纳必需的污染防治举措的基础上，可以做抵达标排放。生活污水和杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本生活垃圾均归入市政系统，一致办理后达标排放。所以，本项目建成后切合项目所在地环境功能区划要求。环境风险可接受原则剖析本项目为房地产项目，依据工程剖析等有关章节，本项目污染产生较少且无危险废物，同时依据当地规划，本项目周边地块的功能定位为以居住以及商业金融为主，无环境风险。(9)切合国家环保总局环境影响评论民众参加暂行方法的有关要求本项目建设过程中采纳问卷检查形式进行民众检查，从检查

10、结果来看，周边民众对本项目的建设持支持态度，广泛以为本项目建设能促进当地经济的发展，并在第三方单位张贴环保通告，并由第三方单位出示环保公示证明。只需建设单位严格依据国家有关法律、法例，履行“三同时”制度，从严控制各污染物排放，采取各样环保举措，周边民众对项目是认同的。本项目建设切合国家环保总局环境影响评论民众参加暂行方法的有关要求。有益于促进地方经济的健康连续发展，有益于建立和睦社会项目的建设将进一步促进四周地区的建设发展，促进地区土地拥有更高的利用和开发价值，将会产生更好的经济效益，促进地方社会和经济发展。1.1.2环境质量现状结论1、拟建地现有污染状况项目拟建地现状为空地。该项目建设地块原

11、为农田，无遗留土壤污染问题。杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本2、环境质量现状经过现状监测和检查，拟建地当前环境空气能切合环境空气质量标准(GB3095-1996)二类功能区要求；本项目建设地块现状声环境质量能知足2类声环境功能区要求；而西侧勤丰港河当前水质较差，不可以达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类水体要求，依据规划将对勤丰港河进行改造，估计改造后，水质将逐渐获得改良。1.1.3总图部署合理性结论本项目的建设内容为高层住所、裙房商业用房以及公建配套设备，在平面布置时进行了合理功能分区，将泵房、风机房等机械设备设置于住所楼之间空地下方地下室，住所楼下方地下室主要

12、设置成储蓄室和自行车库，最大限度的减小了地下室设备对地面住所的影响。项目临路住所楼部署成与道路垂直或平行，使全部住所最大限度获得日照，可实现小区住所日照、通风、景观的“均好性”。小区内人行进出口与车行进出口分开，实现人车分流，可保持车路畅达，以减少汽车在小区内的行车时间，进而减少了汽车尾气的排放量。所以，本项目总图部署基本合理，充分考虑了项目建设对自己及外环境的影响。1.1.4建设备工期环境影响结论本项目在建设备工期的主要污染因子有：噪声、粉尘、固体荒弃物、泥浆污水以及油漆废气等。该时期的环境影响拥有阶段性，将跟着工程施工的结束而自杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本然消逝，只需按规

13、定文明施工，注意采纳污染防治举措，则建设期将切合各项环境标准要求。噪声在建筑施工阶段，所用机械设备的动力噪声对项目周界的均匀声级一般超出70dBA，所以建筑施工单位一定依照杭州市环境噪声管理条例、杭州市里建设施工噪声管理程序等的规定，除特别需要作业外(经有关部门同意)，夜间(22：006：00)严禁产生噪声污染的建筑施工。建设单位应充分考虑施工时期产生的噪声对四周环境的影响，在施工操作上要增强环保举措，对施工机械应适入选型，打桩采纳静压打桩机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外加盖简略棚；在施工前应向有关环保部门申请登记，并听从环保部门管理。粉尘本项

14、目施工时期的粉尘产生部位许多，所以承建单位应踊跃做好防尘举措，实行标准化施工，设置滞尘防备网，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，将其影响降至最低。废水依据本项目所处的地理地点，近期污水管网设备还没有通往城市污水办理厂，故在项目建设期施工废水一定进行积淀法泥水分别办理，经积淀分别后的废水排入纳污水体友善港，积淀淤泥回用于建筑填料；建筑工人的生活污水应在建筑工地设置暂时性挪动卫生间，并由当地环卫部门按期清运。固体荒弃物杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本施工时期需要挖土、运输弃土、运输各样建筑资料(如水泥、砖瓦、木材等)，工程达成后，会残留许多荒弃建筑资料。建设单位应要求施工单位不要任意抛

15、弃倾倒建筑垃圾，规划运输，增强管理，实时清运固体废物，以减少对四周环境的影响。1.1.5运营期环境影响结论本项目建设内容为商品住所、裙房商业用房及配套公建、车库等设备，故建成投入使用后，主要污染因子为：生活污水、汽车尾气、噪声等，此中主假如汽车尾气和噪声。废水本项目的用水包含住所楼居民（1076户）、公建内工作人员、沿街裙房商店内活感人群以及绿化等公共部分用水。本评论经过类比检查，对小区内用水进行了核算。依据估量，项目建成后的污水总量为27.13万t/a，均匀743.28t/d。以生活污水为主，主要污染因子及主要污染物浓度分别为：COD300mg/L、BOD5200mg/L、氨氮25mg/L，

16、污染物的产生量为COD81.39t/a、BOD554.26t/a、氨氮6.78t/a。项目采纳雨、污分流制排水系统，建议室内排水污、废分流。雨水经采集后排入市政雨水管网。项目冲厕污水经化粪池办理后和其余生活污水集合，达污水综合排放三级标准后，排入丁群路和环丁路市政污水干管，最后由城市污水办理厂一致办理，达标排放。废气本项目废气污染源主要来自汽车尾气。主要废气排放口地点见表2-1。杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本表2-1项目废气排放口地点一览表废气种类排放口地点所在楼号数目(个)排放高度(m)1#、3#、69#、12#楼各1个50地下车库10#、11#、1315#各2个50共计17

17、个/项目设计地下室停车1040辆，设3个进出口。详见表2-2。表2-2地下车库进出口设置名称位置周边敏感点及距离*14#楼东侧外墙，2.5m（14#1#进出口14#楼1层楼一层为商店，车库进出口(关闭式)东侧裙房内与2层住所距离为5.4m）13#楼西侧住所，14m2#进出口1#楼北侧，1#楼北侧住所，20m(敞开式)5#楼南侧5#楼南侧住所，23m3#进出口3#楼一层架3#楼1层商店，2层为住所，(敞开式)空层进出口与住所距离7m备注地库进出口与沿街的一层商业联合设计，双侧均用实墙关闭，顶板与商业顶板连结，将坡道上部关闭，车库坡道侧壁与顶板做吸声办理，坡道采纳橡胶坡道车库进出口坡道采纳低噪声坡

18、道地库进出口与沿街的一层商业联合设计，双侧均用实墙关闭，顶板与商业顶板连结，将坡道上部关闭，车库坡道侧壁与顶板做吸声办理，坡道采纳橡胶坡道注：指车库进出口及敞开坡道界限至敏感点界限的近来距离。杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本本项目产生的汽车尾气排放量分别为：CO23.382t/a、NO20.566t/a、HC0.321t/a。依据大气展望结果，本项目汽车尾气在项目场界和保护目标处均可达标。固体废物本项目产生的固体废物主假如生活垃圾、商店垃圾。生活垃圾和商店垃圾以食品剩余以及塑料、金属、玻璃、纸张等包装废物为主，在分类采集和综合利用的基础长进行市政填埋。表2-3固体废物产生量一览表

19、来源垃圾产生量计算参数参数取值主要成份kg/dt/a住所居民5628205.421.5kg/人次天约3752人公建7905.6288.551kg/100m2天约7905.6m2生活垃圾商店和配套用房部分合计13533.6493.97/项目建设时应按环卫部门要求设置垃圾采集间，同时小区物业管理部门应先做好区内垃圾的采集，并适合进行分类，再由环卫部门一致实时清运办理，则对四周环境不会产生显然影响。噪声本项目噪声主要来自水泵房、风机房、变电所等机械设备噪声，车辆进出的行驶噪声，详见表2-4。表2-4噪声源汇总表名称型号数目声级范围地点(dB)机械水泵消火栓泵（XBD30-120-HY，2台80907

20、#楼下方地下室水泵房设备20L/S,120M,45KW）杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本噪声自喷泵（XBD30-50-HY，30L/S，2台50M，30KW）低区生活变频泵组（设计流量：1套30L/S,设计扬程：70M）中区生活变频泵组（设计流量：1套25L/S,设计扬程：90M）高区生活变频泵组（设计流量：1套15L/S,设计扬程：110M）水泵（25LGW3-10 x14N4.0kw）1套排烟风机HTF-II型，26台40000m3/h,690Pa,11Kw/9Kw1#、3#、7#、911#楼下方各1个，6#、8#、12#和13#风机变配电房车辆地下出行驶库进出噪声口补风机G

21、XF-II型，功率7.5Kw，7590楼下方个2个，14#、15#楼22台转速960rpm下方各3个Magnum400G（ABB）2X800KVA4套60701#、5#、10#、15#楼下方各1个以小型车为主34760653处详见表4-6，P24辆环境影响展望结果以下：由类比监测可知，地下车库进出口噪声贡献值在10m远处能达到2类昼间声环境功能标准（因项目车库进出口使用时间集中于清晨7:009:00、夜晚5:007:00这个四个小时内，夜间十点此后车辆进出极少，故以昼间标准评论）。依据类比监测剖析，项目地下车库进出口在项目场界的噪声影响值分别为56.4dB、56.9dB、54.8dB，能达到工

22、业公司厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类昼间标准要求。依据类比监测结果，项目地下车库进出口距离周边住所10m处噪声影响值可达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类区昼间标准要求。项目1#和3#车库进出口虽达不到距离要求，但依据设计院供给资料，已在设计中对1#和3#地下车杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本库进出口采纳噪声治理举措，详细举措为地库进出口与沿街的一层商业联合设计，双侧均用实墙关闭，顶板与商业顶板连结，将坡道上部关闭，车库坡道侧壁与顶板做吸声办理，坡道采纳橡胶坡道。采纳此噪声治理举措后，项目1#和3#地下车库进出口噪声在周边住所处小于声环境质量标准

23、（GB3096-2008）2类昼间标准要求。5）生态赔偿功能评论本项目建成后，项目的绿地将按国家建设部和国家技术监察局有关城市居住区规划设计规范中要求新建居住小区的绿地要求建设。绿化拥有吸碳增氧效应，还拥有光能、降温增湿和净化环境等生态效应。因此，建议建设单位合理选择绿化种类，将该区块造成的生态损失降到最低程度，在知足生态赔偿需要的同时，美化环境，降低污染。在绿化工程中要推行“常(绿)与落(针)相联合，乔(木)与灌(木)相联合，灌(木)与草(坪)相联合”，把生活小区建成水清、地绿、花香的优秀生态生活小区。2.1.6民众参加结论依据杭州市建设项目环境保护民众检查实行建议，在建设单位的协作下，本环

24、评采纳民众检查表和通告检查两种形式，组织实行了本项目的民众检查工作。1、民众检查表个人民众检查总结检核对象主要为地块内周边村民。本次检查共发放检查表50份，回收50份，杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本检查表反应的信息以下：全部的被检查者对项目拟建地的环境现状持基本认同的态度。(2)10的被检查者以为项目在施工建设过程中对环境的影响较大，90%被调查者以为项目在施工建设过程中对环境的影响较大但能战胜。绝大多数的被检查者以为项目建成后的主要环境影响要素为固体废物。90%的被检查者以为项目的不利影响集中在建设期，10的被检查者以为项目的不利影响在建成后。在检查中，68的被检查者对本项目

25、的建设持踊跃的支持态度，32的人表示无所谓。单位民众检查总结(1)全部被检查单位以为项目所在地环境质量尚可。18的被检查单位以为项目在施工建设过程中对环境的影响较大，82%被检查者以为项目在施工建设过程中对环境的影响较大但能战胜。(3)59的被检查单位以为项目建成后的环境影响要素主假如环境空气，而41的被检查单位以为项目建成后的不利环境影响要素是噪声。(4)100的被检查单位以为项目的不利影响集中在建设期。(5)87的被检查单位对本项目的建设持踊跃的支持态度，13%的被检查单位对本项建设持无所谓态度。2、环评通告环评公示地址为拟建地块所在丁桥镇镇府通告栏，公示的内容包含：项目基杭政储出2009

26、77号地块商品住所建设项目简本本状况、主要污染物排放量、主要环境影响、拟采纳的污染防治举措等(详细见附)。第一次公示时间为2010年4月28日2010年5月12日，第二次环保公示时间为2010年7月13日7月26日，共20个工作日。公示结束后，由通告栏所属单位丁桥镇镇府出具了有关证明，拜见附件。公示时期，没有民众前来咨询项目的有关状况和提出环境保护的建议。建议建设单位在本项目的建设和运营过程中，确实落实各项污染防治举措，使项目的经济效益、社会效益和环境效益协调一致。2.2主要采纳防治举措和建议2.2.1项目主要环保举措表2-5项目污染防治举措清单阶段污染因子污染防备举措预期治理成效依据杭州市环

27、境噪声管理条例、杭州市里建设备工噪建声管理程序等规定，做好施工噪声防治：达到建筑施工场界线设噪声考虑四周环境敏感点状况，合理安排施工时间，尽可能值(GB12523-90)标准期防止大批高噪声设备同时施工。规定合理布局施工现场，防止在同一地址安排大批高噪声设杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本备，以防止局部声级过高。采纳低噪声的施工机具和先进的工艺，基础打桩应采静压桩，不得使用冲击式打桩机，建设备工单位在施工前应向当地环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特别要求一定连续作业外，严禁夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，因特别需要一定连续作业的一定有有关主管部门的证明

28、，而且一定通告周边居民。减少施工交通噪声，施工时期运输车辆均为大型重车，应尽量减少夜间运输量，限制大型载重车的车速。施工期内对运输车辆按期维修、保养，减少或根绝鸣笛。切合杭州市城市扬尘依据杭州市城市扬尘污染防治管理方法等规定做好施扬尘污染防治管理方法相工场所粉尘污染防治。关规定施工废水一定进行积淀法泥水分别办理，经积淀分别后的达到污水综合排放标废水排入纳污水体，积淀淤泥回用于建筑填料；建筑工人废水平（GB8978-1996）一的生活污水应在建筑工地设置暂时性挪动卫生间，并由当地级排放标准环卫部门按期清运。切合杭州市建设工程渣土管理方法、杭州建筑垃圾按杭州市建设工程渣土管理方法、杭州市城固废市城

29、市市容和环境卫市市容和环境卫生管理条例等有关规定进行处理。生管理条例等有关规定。废水废气营运期噪声杭政储出200977号地块商品住所建设项目简本项目污水排放履行污水综合排放标准采纳雨、污分流制排水系统。(GB8978-1996)中三级雨水经采集后排入市政雨水管网；生活废水经化粪池处标准，此中氨氮履行理后和其余污水集合，达标（GB8978-1996中三级标准，污水排入城市下水除氨氮履行CJ3082-1999中的标准限值）后，就近排入市道水质标准政污水干管。(CJ3082-1999)中的标准限值在地下车库内汽车尾气经过排烟机房排烟风机采集GB16297-96大气污染地下车库汽车尾气经采集后经过竖井至各建筑主楼屋顶物综合排放标准中