养老院建设项目可行性研究报告

1、- - PAGE 3 -养老院建设项目可行性研究报告引言4-术语7-第一章项目总论8-第二章 项目背景和建设的必要性 -15-第三章 建设场地及建设条件 -26-第四章建设规模与建设内容-31-第五章工程技术方案-34-结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。 -51-第六章公用配套设施-52-6.1给排水 -52-6.1.1 给水设计 -52-1、 设计依据 -52-第七章环境保护-57-7.2设计依据 -57-7.4 运营期环保措施 -57-本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便、噪声及生活垃圾。 -58-7.4.158-7.4.3垃圾处理 -58-第八章消防安全、劳动保护及安全

2、卫生-59-8.1消防 -59-8.1.1设计依据 -59-8.259 -8.2.260 -第九章劳动组织与人员组成- 61 -第十章投资估算与资金筹措- 64 -10.264 -10.2.2相关数据取定（最高限额）65 -10.4建设资金筹措 - 66 -项目投资估算表（10.2-1）67 -第十一章工程招标与施工方案- 72 -11.1.172 -11.1.3投标 - 72 -2）73 -11.1.5招标监督 - 73 -第十二章经济与社会效益评价- 75 -12.1经济评价概述 - 75 -12.5经济效益分析 - 77 -12.6 社会效益分析 - 77 -引言当这动听的歌声在耳畔响起

3、，我们就会想起年迈的父母。父辈50的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近 60306- 4 - 4 - - PAGE 16 -10007041来。目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公深远的意义。XXXXXXX本报告就该项目建设的可行性作深入研究。术语1、老年公寓 Apartment for the Aged具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。2、老龄阶段 The Aged Phase 60 周岁及以上人口年龄段。3、自理老人 Self-helping Aged People生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。4、介助

4、老人 Device-helping Aged People生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。5、介护老人 Under Nursing Aged People生活行为依赖他人护理的老年人。第一章项目总论项目背景项目名称XX 县XXX 苑老年公寓和老年活动中心项目。项目承办单位及法人代表项目承办单位：XX 县XXX 苑老年公寓。项目拟建地点XX 县县城昆水路以北、花木园以南、鱼种场以西、县高。承担可行性研究报告编制单位编制单位：XX资质证书号：法人代表：研究工作依据1、有关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社200019国务院办公

5、厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部20066财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知(财税200097 号)；XXXXXX（办 200105号；（8）XXX 省省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知(豫民福199819 号)13XX2、有关标准规范（13)城市居住区公共服务设施设置规定(14)方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范3、其它有关依据承办单位编制项目可行性研究报告的委托书（24）XX（25）XX（26）XX（27）XX（28）XXXXX其它基础资料。研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段

6、工作范围和深度的规定， 内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等可行性研究结论项目单位承办条件XX 县XXX 苑老年公寓位于XX 县城郊灰河北岸、昆水路以北、花13040001750597030项目投资建设的要求和基本条件。项目规模1320879802481240005000021188项目建设进度3（20082010。一期建设将于 200821201012项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。环境保护设计合理、配套齐全，符合环保要求。投资估算与资金筹措投资估算：项目总投资 5000 万元。1750100的老年公寓楼、餐厅、水电设施、场

7、地建设、道路硬化等。325020001250项目综合评价与建议XX 县 XXX 老年公寓和老年活动中心项目建成后，使公寓面积进一步扩大，功能设施更加齐全，服务范围进一步延伸，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年人这一弱势群体实现 该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。同时，该项目建设尚有 1250 万元的资金缺口，建议上级给予投资补助。第二章 项目背景和建设的必要性县情概况中国岩盐之都XX县，位于XXX省中部偏西南，地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，隶属平顶山市，辖5个镇、13个乡580个行政村，总面积 1387平方

8、公里，总人口 86.8万人。历史沿革XX县地处南襄隘道北口，夏属豫州地，商、周为应侯国。春秋初楚灭应置*邑春秋晚期为许国国都。战国中期为魏所据， 于*邑北置昆阳，秦置昆阳、*阳二县。汉改为 XX县、昆阳。至唐，二县时分时合。至唐废二县设立XX县。元、明、清属南阳府，1933年属南阳专区，1949年属许昌地区，1983年9月划归平顶山市。文明古迹XX 县古称昆阳，她的文明史可上溯到新石器时代。至今已有三千年的历史。这里是*2300氏后裔的祖地，历史上著名的以少胜多战役“昆阳之战”就发生于此。孔子、黄庭坚、李白等诸多历史文化名人，或为官于此，或游历于此留下了广为传颂的不朽佳话和历久弥香的精美诗篇。

9、XX县县城是“XXX十大古城”之一。境内有仰韶文化遗址、秦汉古城遗址、昆阳古战场遗址等历史遗迹30多处，有明代县衙、邑古城2处国家级文物保护单位， 4处省级文物保护单位， 50处市 、县文物保护单位和2100件弥足珍贵的馆藏文物。矿产资源XX县区位优势明显，是平顶山市区的南大门，可直接接受平顶山的辐射作用，便于经济、商贸、信息交流。矿产资源丰富， 主要有盐、石油、煤、铁、磷、铝钒土、大理石、钾、石墨、白 云岩等 23种，尤其是岩盐分布面积400平方公里，总储量亿吨，是全国第二大内陆盐田，氯化钠含量90以上，品位居全国井矿盐之首。交通条件XX 县自古以来就是南通云贵、北达幽燕的交通要道。如今境内

10、（昌） 平（顶山）南（阳、南（京）洛（阳）两条高速公路在境内交汇， 31101（河）*（县）路、平（顶山）驻（马店） 路、平（顶山）桐（柏）航机场，交通便利，区位优势突出。文化教育XX3844（1）、职业学校 5（3）39（含民办8）、小学 335（含民办 8）、聋哑学校 141所（含民办 31）。共有在校学生近 1500007000余人。经济发展XX20032005县待遇。XXXXXXXX - 17 -XXXXX前景。- 17 - - PAGE 21 -XXXXXXX 县XXXXX1302007122515970适中，交通便利，项目区周边绿树成荫、碧水长流、环境幽雅，极适宜老年人居住。 省X

11、X38XXXXXXXX113040001750老年人 30 余人。XXX 苑老年公寓以 XX 县第二人民医院为医疗依托，建立了良好的协作关系，他们以实现“六个老有”为方针，坚持“以老年公寓养老年公寓”为宗旨，一切为了老人，为了老人的一切，信誉好、服务优，使入住老人如沐春风，受到了社会各界的广泛好评。为加快XX 县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老XXX3250XXXXXXXXXX项目投资建设的要求和基本条件。项目提出的背景XXX199811223XXXXXX老龄阶段人口预计年均增长36203060249024.03。XX86.8 1112.672.4亟待完善提高。目前老年人最需要解决

12、的问题是：经常有人交流、看病就医方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有一个舒适、宁静、便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人的这一愿望。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须积极推动养老服务业的快速、健康发展。为了加快XXXXXX2006105目前，XX 县社会养老服务基础设施较为落后，还没有一个能够为老人提供全面服务的令老年人满意的规范场所，极大地影响了 XX XXXXXXXXXX- 22 - 22 - - PAGE 78 -心。XX苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目正是

13、在这样的背景下提出的。项目建设的必要性XX 县全县人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人家庭逐渐小型化。根据XX 县老龄事业发展“十一五”规划的预XX1153乐、休闲于一体的综合性老年公寓已成时代发展的必然要求。老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家、社会和家庭做出过进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。XX县XXX苑老年公寓和老年活动中心项目是非常必要的。项目建设的可行性老龄人口XX 县地处于 XXX 省中部偏西南，距平顶山市区 20 公里，总人口86.860112.4经济条件的改善，思想观念的更新，使入住老年公寓成为迫切需要， 能够保证项目建成后的正常运营。优越的地理环境项目所在地

14、远离喧闹嘈杂的主城区，又在城区范围之内，临近城区主干道，交通便利。前有小河、后有林木，院内空气清新自然、恬静、优雅，环境舒适，是老人居住、活动的理想场所。现有设施4000第三章 建设场地及建设条件XXXXX县XXX建设场地XX 县XXXXXXXXXX寓院内，建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。建设条件地质条件场地地形地貌XX无不良地质现象。地基承载力均在120180kpa。均可作为一般建筑物的持力层。项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。气象条件根据XXX 省自然综合区划资料，拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。日照充足，四季分明，雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。项目区适

15、宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。气温区域内极端最高气温43.3，最低气温-18，年平均气14.8，其中以六、七月份气温最高，元月份最低。7 月份最高，月平均气温 26.4125.7降水量644-950mm800mm7-953-64。湿度年平均相对湿度 70。风速主导风向为西北风，最大风速 24m/s。气压19912005 年间平均气压 100.05 千帕。光照全年平均日照时数 2236.6 小时，年每平方厘米太阳幅射积热量113.77 千卡。无霜期年平均无霜期 217 天，最长年份达 250 天。地震根据“XXX 省地震烈度区划图”的区划标准，该区域地震烈度为6 度设防区。基础设施条件给排水

16、供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。供电由XX交通XX20XX达。该项目紧邻XX建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等， 均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。需建材、设备、机械直接运至施工现场。用地条件XXX 省人民政府关于加快发展养老服务业的意见（豫政办2006105号）设纳入整体规划,落实建设用地或提供相应的经办场所。鼓励民间组XX 县XXX13086670，土地租赁合同已签订，租期 30 年，并规定到期可优惠续约。XXXXXXX该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆矿床和文物

17、，不影响防洪、交通等设施安全。项目建设符合XX节约用地、保护耕地、减少拆迁移民等原则要求。建筑施工条件队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。第四章建设规模与建设内容建设规模XXXXX86670500005000项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间 300 间（套，增设固定床位50700张，可解决50700宿问题。心等，并将创办老年大学、老年艺术团等。其他服务设施，可提供满足入住老年人需要的餐厅、煎药房， 500种植场等。建设内容211882长79194300212008（每层48间、共384间；低层别墅式老年公寓6座（户2.5层，10m8m，80200120070m19m13306

18、7980广场、门球场、钓鱼场、种植场等。设施配套：满足500-700视与网络、通讯设备等（含一期项目配套。其中建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、电梯安装工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排雨、路灯、绿化美化等。XXXXX4.2-1。综合经济技术指标（4.2-1）序号项目指标备注1总用地面积86670 m22建筑占地面积5132m23总建设面积50000m24其中：计容积率面积21188m25不计容积率面积28812m26总绿化用地面积52000m27建筑容积率0.598建筑覆盖率24.459建筑绿化率6010停车位50第五章工程技术方案项目组成XXXXX具体平

19、面布置详见附图规划平面图建设模式与设计理念建设模式XX 县 XXX 苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合老年人住宅设计规范的标准。设计理念和谐相处。围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。（2）服务定位：本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。总平面规划原则要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求。1、根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、利用。2、根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适

20、合不同空间的室外环境。3、室外空间主要布置门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、池沼、停车位、公共活动区、健身区及道路等。4、区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。在小区内并入市政排污主管网内。5、对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。XXX最大、功能最完备的老年公寓。建筑设计规范设计原则XX 县 XXX 苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。由于年免可能发生的环境

21、伤害，从而提高老年的生活质量。设计依据（JGJ122-9；(JGJ37)；(GB50176)(JGJ26)；(GBJ16)；(GBJ96)；7）其他相关建筑设计规范。设计规范1、功能设计25-60。图书培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。设的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的学设施。2、建筑设计（1)总体要求每一个家庭，每一位老年人都存在从健康自理，发展到需要项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在行走都有困难，在公共建筑提供休息空间是必要的。出入口设计原则：建筑

22、物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口， 设计规范：1.50ml.50m标志鲜明，易于辨认。门前平台与室外地面高差不大于 0.40m坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm，踏面宽不小于380mm1/12。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。过厅和走道设计原则：老年公寓和活动中心过厅和走道，应具备轮椅、担架回旋条件。通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。扶手选择圆形建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。设计规范：以保证轮椅回旋和门扇开启空间。1.20m。1.80m。差。通过式走道两侧墙面0.90m

23、O.65m4050mm杆横向扶手，扶手离墙表面间距 40mm；走道两侧墙面下部设 高的护墙板。楼梯、坡道和电梯设计原则：体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑， 示性安全保护措施。设计规范：老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于 1.20m扇形踏步，不在平台区内设踏步。300mm小于320m150m130m。3mm1221.50m，坡道长度不大于12.00m1/12（JGJ 50）的有关规定。0.90m0.65m材料制作。本项目高层老年活动中心大楼和多层老年公寓大楼，均设置0.90m0.65m梯门采用慢关闭，并内装电视监控系统。居 室 设计原则1、老年公寓的起居室、卧室和疗养室是老年人久

24、居的房间，其 应为老年人创造优美的室外景观，使老人心理获取环境的强力支持。2、老年公寓久居人数比较稳定，或者双人或者单身。双人老年 3居住者的经济条件，提供不同的面积选择自由度。设计规范：老年公寓的起居室使用面积不小于 14 ，卧室使用106居室内老年人基础设施参数：老年人用床尺寸：单人床：长度2.00m1.10m，高度0.400.45m； 双人床：长度 2.00m，宽度 1.60m，高度 0.400.45m。2.30m0.56m。JGJ 50用。厨房1、老年公寓除设公共餐厅外，各户设独用厨房；2、供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不小于6.00 ，其最小短边净尺寸不小于 2.1O

25、 。、厨房操作台面高不小于0.7O.800.60m0.25m。4、 厨房设吊柜，柜底离地高度为 1.401.50m1.20m0.25m。卫生间设计原则： 老年人身患泌尿系统病症较普遍，居室内卫生间位设计规范：1、老年公寓各居室均设卫生间，公共建筑的卫生间，临近休息间，男卫生间设一具立式小便器。2、独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度0.40m0.40m0.30m1.202.000.40m高的坐便器。4、卫生间内与坐便器相邻墙面，设水平高0.70m0.60m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。5、卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式

26、开关。6、 卫生间、厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口， 安装双向开启的插销。阳台1、老年公寓的起居室或卧室设阳台，阳台净深度不小于 1.50m。2、疗养室、老人病房设净深度不小于 1.50m 的阳台。3、阳台栏杆扶手高度不小于 1.10m，采用封闭式阳台。阳台板底或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。41.10m0.60m。门窗1、建筑物公用外门净宽均不小于 1.10m。2、老年公寓、别墅的户门和内门（含厨房门、卫生间门、阳台门）通行净宽均不小于 0.80m。3、起居室、卧室、疗养室、病房等门扇均采用可观察的门。4、窗扇镶用无色透明玻璃。开启窗口设防蚊蝇纱窗。（10）室内装修1、建筑物内部

27、墙体阳角部位，均做成圆角或切角，且在 1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。2、居室不采用易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料。3暗相联，是一种失去希望丧失信心的色彩，对老年人不利。因此，本项目出入和通行的厅室、走道地面，均选用平整、防滑材料，并符合下列要求：楼梯踏步面平整防滑无障碍，界限鲜明，不采用黑色、显深色面料。居室地面用硬质木料或富弹性的塑胶材料。居室不设吊柜，设贴壁式贮藏壁橱。每人有1.00m以上贮藏空间。（11） 建筑设备与室内设施1、公寓楼与活动中心均安装采暖、降温设备，并设置热水供应设备。2、老年人睡眠较轻，微小的响动都会影响熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾声，所以良好

28、的隔声处理和噪声控制，应格外予以注意。多人同居会相互影响、有碍健康。因此，老年公寓以单人居室、双人居室为主，少量安排三人居室。老年公寓楼居室之间进行良好隔声处45dB50dB75dB。2、 建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳台设灯光照明。3、老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高O.40m 处设足部灯光照明。4、 起居室、卧室设多用安全电源插座，每室设两组，插孔离地高度为 O.60O.80m；厨房、卫生间各设三组，插孔离地高度为0.801.00m。5、起居室、卧室设闭路电视插孔。6、厨房设燃气泄漏报警装置。7、电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度

29、离地为1.001.20m。8、公寓楼每户均设电话，居室及卫生间、公共卫生间厕位旁均设紧急呼救按扭。9、老人院床头设呼叫对讲系统、床头照明灯和安全电源插座。建筑结构设计主要依据GB50068-2001；GB50009-2001；GB50007-2001；GB50010-2002；（GBJ18；城市居住区规划设计规范高层民用建筑设计防火规范现行有关专业设计规范、规定等。结构材料1抗震设防烈度：6抗震等级：二级楼面均布活荷载：1.5KN/挑出阳台：2.5KN/设备用户及附属用房按需要取值。2、结构材料砼强度等级：基础垫层C10，基础 C20，其他构件C25C35。钢筋：级钢fy=210KN/m2。f

30、y=310KN/m2fy=400KN/m2240mm架结构填充墙采用M5190MU5结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。基础：采用柱下钢筋砼独立基础及墙下钢筋条形基础。第六章公用配套设施给排水给水设计1、 设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003；GBJ16-87（2001。（GBJ186。2、设计原则243、水源和供水设施铝塑复合管。4、消防给水系统根据建筑设计防火规范和有关规定设置。消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。排水系统1、设计依据建筑给水排水设计规范（GBJ1881997年版；（GB879199；2、排水方式采用分流制系统

31、，污、雨水分系统排出。后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。PVC供电设计依据（GB500596；（GBJ139；（GBJ/T19；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。电源、电源设施和外部条件器直接引线接入各建筑物。用电负荷为二级负荷。低压配电配电方式为低压 220V，由变压器直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式， 室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。照明确保足够的照度。防雷与接地1。弱电系统设计设计依据民用闭路监视电视系统设计规范（GB50199；火灾自动报警系统设计规范GB501198；（GB/T50311200；建设单位及相关专业提

32、供的有关资料和设计要求。火灾报警与消防119报警系统的信号线、重要设备控制线、火灾事故广播导线、消防通讯线均选用ZRRV 阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。电话通讯与计算机网络系统400HUB式插座盒，布线均穿管暗敷。闭路电视监控系统电视监控系统。有线电视系统放大、分支分配器按双向传输系统考虑。紧急呼叫系统公寓楼居室床头、厕所，公共厕所、活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。第七章环境保护现状项目区无污染，所在区域附近自然环境幽静，空气质量优良， 无噪声，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用设计依据GB3095-82；GB8978-88；城市区域环境噪声标准GB3096-93。建设期

33、环保措施按照环境保护法的要求，项目建设按照“三同时”的原则， 同步进行。项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水管网排放。建筑垃圾，应集中及时清运。间的方法，保护已入住老年人以及附近居民安静的休息生活环境。运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便、噪声及生活垃圾。生活污水排放在项目区原有50m化粪池一个，新增生一个，活污水经化粪消毒处理后，排入城区污水管网。噪声控制噪声：建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音、消音措施，严禁夜间施工；运营期主要来源于空调等设备，采用环保、低噪设备和隔垃圾处理生活垃圾、医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后

34、通过清运车运至 XX 县垃圾中转站集中处理。第八章消防安全、劳动保护及安全卫生消防设计依据建筑工程消防监督审核管理规定公安部第 30 号令；GBJ16-8（2001年局部修订；建筑灭火器配置设计规范GB50166-92。消防措施24不小于DN100，确保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓间距不大120m。楼内各层各设壁柜式消防栓一处，并专设手提式灭火器。劳动保护与安全卫生设计依据建筑项目（工程）（劳动部第3号令；（JT76-7；爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058-9。劳动安全和卫生防护措施计。候，既净化空气，又美化了环境。按电气设计的有关规范、规程对设备采取防漏电保护措施。第九

35、章劳动组织与人员组成本项目运营后，需聘用相关管理人员、医疗保健人员、后勤工作人员和生活服务管理人员。一般情况下，XXXXX6001/31:2.51:1.51/3需用人员规划见人员组成表9-。XXXXX（9-1）序号人员组织管理人员医务人员工作人员其它合计1主任、副主任332办公室、后勤2573医疗保健3102033生活管理与服4务42002045活动中心610166餐厅215177养殖园338花木园229种植园3310老年学校25711老年艺术园12312洗浴中心191013维修2214门卫、保安1910合计合计2510285320注：按常年入住 600 人计算。第十章投资估算与资金筹措投资估

36、算范围XXXXX其中主体建筑物为钢筋砼框架结构和砖混结构两类，总建筑面积21188m224812m2。、装饰工程（主要为老年人适用装饰、安装工程（明及弱电工程、电梯安装工程；4 附属工程（其中含室外道路、排污、排雨、路灯、绿化、美化等；、设备购置；、现行政策规定的其他费用和准备费用等。投资估算额与相关数据取定固定资产投资（10.2-1）500017502008 进行估算。本项目二期固定资产投资 3250 万元，包括：1、建安工程费用 2950 万元，占固定资金投资额的 86.4；2、设备购置费用 300 万元，占固定资金投资额的 9.23；3922.83；4、基本预备费 50 万元，占固定资金

37、投资额的 1.54；相关数据取定（最高限额）建设单位管理费 1.5；勘察设计费 3；2.5；0.5；0.7；20/m2计算；准备费中基本准备费为 5，价差预备费为 0。编制依据本项目投资估算编制依据国家和省市现行的计费标准和计算办法包括：国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数国家计委计价格20001980 号文；XXX 省财政厅豫财基字19993 号文；平顶山市政府平政199187号文；平顶山市建委平建200287号文等相关文件及规定；XXXXXX建设部 2000 年颁发的工期定额；平顶山市类似工程的经济技术指标、材料参考价格；XXXXX建设资金筹措投资估算：项目总投资 5000 万元。1750100的公寓楼、餐厅、水电配套、场地建设、道路硬化等。325020001250项目投资估算表（10.2-1）估算值（万元）占总序工 程 或规 模号项目名称建安设备其他预备小计投资工程购置费用费（ ）总固定资产3250280830092503250100计投资建筑工程5000073.29一（含一般238223823装饰）多层老年公120081.110841084寓低层老年别12001.2132132墅老年活动中79801.3960960心附 属 配 套248121.4206206工程：门球钓