万科精装修工程四化管理标准

1、工程管理标准深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.深圳公司精装修工程“四化”管理标准编号：VKSZ/GCBZ/GL01版号：A/0页码：第1页共11页编制陈璨勋日期2011-03-18审查邓若宇日期2011-03-26赞同陶翀富日期2011-03-30校正记录日期校正更正人审查人赞同人更正内容状态参加首次谈论认定人员：李倬、甘生宇、万多义、张鹏、杨开颜、谭志青等1工程管理标准深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修工程“四化”管理标准合用范围编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0页码：

2、第2页共11页本管理规定合用于深圳万科所有项目标准层公共部分、住处批量精装修工程的招招标及现场施工指导。若承包商对以下要求有任何疑义，应马上向深圳万科地产提出，由深圳万科地产做最后决定，否则视为接受。依照2.1国家、地方及行业相关规范、标准。2.2万科公司及深圳万科内部设计、工程标准。“四化”定义及内容分解3.1四化的定义图纸深度标准化、资料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场齐整化。3.2四化的内涵1）改进图纸深度以及与现场的般配度，减少后期改正成本和出错概率。2）以集中加工方式解放生产力提升效率并牢固质量。3）固化批量装修工程的过程控制措施，防备因人而异带来的不牢固。3.3精装修四化的策划

3、项目部必定在招标前编制本项目精装修四化策划书，策划书内容必定包括：集中加工地域平面部署图、各施工作业面的排版策划、质量提升措施等。确定施工单位后，由施工单位对四化策划书进行深入。图纸深度标准化4.1目的为保证装修设计图纸的质量和完满性，一致装修设计及制图标准，给估量和施工供应正确依照，防备不相同专业施工矛盾，方便现场组织推行，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实质情况，对图纸进行深入。4.2推行条件1）装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。2）现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。3）装修资料确认并封样。2工程管理标准编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0深圳

4、市万科房地产有限公司页码：第3页共11页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.（4）精装修分包单位已确定并已经供应分包专业图纸。4.3图纸深入的步骤图纸深入原则1）立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，交融生成调整后的墙砖排领土，并重新生成开关插座定位图；2）墙砖排领土、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，交融生成调整后的水电定位走向图；3）吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，交融生成吊顶龙骨排领土和石膏板排领土。厨卫墙地砖排版施工图测量分类后依照原设计排领土纸，依照设计墙地砖对缝原则进行排版

5、。该排领土为0领土。（1）墙砖排版依照橱柜图纸（考虑橱柜背板等不需贴砖的地方，节约成本）、开关插座地址（防备开关插座在砖缝）、给水滴位（防备点位在砖缝）进行排版，墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。2）地砖排版：依照排好的墙砖对缝原则进行排版。3）压砖原则：依照视觉收效，考虑砖压砖走向，可以微调的灵便性及加工砖尺寸。水电定位走向图1）水管走向图依照土建现场预留的点位、龙骨吊顶排领土（水管走天花时）绘制水管走向图。2）电路定位图依照开关插座面板在墙砖的地址、开关插座面板与空调面板下口平齐绘制电路定位图。吊顶龙骨、石膏板排版施工图1）龙骨排版：依照顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片

6、走向图、上水管走向图、电线管走向进行排版，防备打架。主龙骨：离墙边主龙骨不大于300MM，间距1.2M副龙骨：间距300MM吊筋：间距1.2M空调四周和拐角部位均有主龙骨加强，空调风口四周有次龙骨收边，灯槽四周龙骨用L型龙骨加细木工板加强（增加灯带平直度、不易产生裂缝）。若遇到灯、空调与龙骨碰头，则移开龙骨，龙骨3工程管理标准编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0深圳市万科房地产有限公司页码：第4页共11页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.间距大于450MM，增加一根次龙骨加强。龙骨吊筋在转角、空调风口边、灯槽边300mm范围内必定部署一道，以防龙骨变形下

7、垂。2）石膏板排版：依照龙骨排领土，依照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板连结处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。厨卫墙地砖排版施工图（1领土）1）先放水平线（厨卫粉刷已完成），依照0版排领土放墙地砖对缝线。2）收边墙砖作为活尺寸，现场依照0领土放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排领土，1版排领土是由0版排领土调整后得出的。（3）1版排领土主若是对墙砖的详尽排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0领土中的排领土，局部设计改正在1领土中更正调整，1领土完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可一致下料加工。瓷砖、石材、石膏板加

8、工图在厨卫墙地砖排版施工图（1领土）基础上，统计各种规格尺寸的资料数量，经过排列组合，编制瓷砖加工图、石材加工图、石膏板加工图和尺寸数量总表，并形成每户资料配送表。4.4图纸深入内容现有设计图纸(设每一户型各备一张设计说明,资料表,平面部署图,立面图,顶面图,灯位定位图,空调风口定位图,地面部署图,插座部署图,开关定位及控制图,厨卫立面计院标准宏图)图,节点详图。每一户型各备一张客厅、卧室顶面龙骨排领土,客厅、卧室顶面石膏板排版排领土设计(装修图,卫生间顶面龙骨排领土,卫生间顶面石膏(铝扣)板排领土,厨房顶面龙公司绘制)骨排领土,厨房顶面石膏(铝扣)板排领土;每一户各备一张厨房地面排砖图,厨房

9、各面墙砖排领土,卫生间地面排砖图,卫生间各面墙砖排领土。定位图设计(装修每一户型各备一张给水滴及管线定位图,给水系统图,插座定位图（强电、弱公司绘制)电），电路系统图。立面综合图设计每一户型各备一张客厅四周墙综合图,厨房四周墙综合图,卫生间四周墙综(装修公司绘制)合图,卧室四周墙综合图。节点详图设计(装每一户型各备一张客厅节点详图,厨房节点详图,卫生间节点详图,卧室节点修公司绘制)详图。加工图设计(装修瓷砖加工图,石膏板加工图、尺寸数量总表，每户一张资料配送表。公司绘制)资料加工工厂化4工程管理标准编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0深圳市万科房地产有限公司页码：第5页共11页SH

10、ENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.5.1目的为了提升产品加工精度，提升施工效率，提升现场文明施工管理水平，对现场二次加工的资料在场外或现场集中加工完成，成品运输至施工现场。（激励资料定尺采买的方式）5.2合用范围适于集中加工的资料及机械需讨情况：资料名称使用部位加工车间名称使用机械加工成品橱卫间、公共地域依照瓷砖加工图加工，依照墙地砖墙地砖加工区瓷砖切割机尺寸分类堆放，依照墙地砖墙地面等排领土每户一致配送木门套、窗帘盒门套、窗帘盒木加工区木工圆盘锯依照每户现场测量尺寸加基层工，一致配送吊顶吊筋、龙骨吊顶基层吊顶加工区切割机依照排领土尺寸加工，依照房型堆放，一致配送石膏板

11、吊顶面层吊顶加工区切割片依照石膏板加工图加工，按照尺寸分类堆放，一致配送卫生间墙地面、玄石材厂家场外加红外线石材切依照石材加工图加工，依照石材尺寸分类堆放，依照墙地砖关地面等工割机排领土每户一致配送腻子天花、墙面油漆加工区搅拌器依照每天使用量集中加工，一致配送。5.3推行条件1）加工场所搭设完成.2）装修图纸（1排版）经过设计确认。3）装修资料确认并封样。5.4加工区场所部署集中加工区搭建原则选择施工现场空地采用集装箱也许板房搭建，也许在施工地域（如商铺）选择相对独立的空间部署、也许在地下室用双层彩钢板搭建。集中加工区的搭建主要考虑三大方面：1）合用性：地域规划充分考虑资料进出方便，生产环节操

12、作流转灵便，如墙地砖加工区的原料库房加工区墙地砖成品堆放区，三个地域序次相连，方便加工操作，同时也防备频频搬运造成资料破坏或弄凌乱等。2）酣畅性：加工区可以依照工厂化管理方式，现场文明齐整，工作环境酣畅；学习显现功能齐全。在加工区内装备专职干净工，负责整个加工区内的场所和废料打扫清理工作。5工程管理标准编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0深圳市万科房地产有限公司页码：第6页共11页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.3）安全环保性：加工区内临时电分路排布，临电资料采用合格指定产品；木加工房间设灭火器；进门地址设24小时门卫；面砖加工区切割资料废水收集循环利

13、用；防腐剂等化学资料集中使用管理，加工荒弃资料分类收集。集中加工区部署集中加工区场所包括以下地域：门卫室、集中加工地域、装修总包库房、甲分包单位库房、资料样板间、成品保护样板显现间、建筑垃圾临时堆放区、原资料堆放区、卫生设施区等。集中加工划分为墙地砖加工区、木工加工区、吊顶加工区、油漆加工区等，主要用于资料集中加工；甲分包单位库房东要给橱柜、木门、地板等甲分包资料堆放加工；资料样板间和成品保护样板间主要做样板显现。1）资料样板间为把好资料质量关，让监理人员、施工人员对资料有直观认识，同时明确资料标准，在资料进场时作为查收依照，在集中加工区成立资料样板间，并张贴样板资料清单。甲供资料、甲指乙供资

14、料、乙供资料分类归放；其中甲供资料有设计、采买、项目相关人员签字，乙供资料有设计、项目、监理人员签字。2）成品保护显现间为了促进现场工人对于各种成品保护的直观认识，保证施工现场成品保护做到标准一致、简洁有效，可以在集中加工区成立成品保护显现间，将成品保护标准详尽化；同时将此作为工人学习培训的道具。6工程管理标准编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0深圳市万科房地产有限公司页码：第7页共11页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.（3）资料加工区资料加工区包括原资料堆放库房、资料切割与分装区、成品库房；各地域依照生产流线序次部署，布局合理，防备资料在库房内倒运；

15、做到仿工厂化流水线作业。瓷砖切割采用大型切割机和倒角机；采用水切割，角部设置一个集水坑保证水循环利用；碎砖资料也充分利用。分装区对加工成品依照每户资料清单包装后转入成品库房。5.5集中加工作业流程7工程管理标准深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.深入图纸审查学习面砖资料翻样，完成下料单，每户资料确认单加工：按下料单分批制作加工成品资料分装成品库房按户堆放按施工计划派发资料，分户运输现场按线铺装集中加工区岗位设置与分工（1）协调岗编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0页码：第8页共11页集中加工区协调岗（加工车间负责人）负责收取铺贴班组

16、领料单，安排集中加工组进行加工，并分派配送班组进行配送。（2）铺贴班组领料员铺贴班组领料员（班组长）依照本班组施工进度提前2天以上开领料单，开单需注明送料时间、铺贴房号、铺贴房间。3）集中加工组切割加工人员宜邀请墙地砖加工厂专职切割技术员。集中加工进度需集中加工区协调岗依照施工进度一致安排。集中加工区依照总加工尺寸数量汇总表分规格集中加工，并依照排领土中的编号在加工好墙地砖反面进行注明，并按品牌、相同规格有序排放。（4）配送组配送班组负责配料、包装和送货。配送组依照领料单以及每户资料配送表配送资料，并认真核对铺贴房间、地址、尺寸规格和数量等，整块砖到库房直接领取，在包装箱上写明送货房号、铺贴地

17、址等；需加工的砖到加工区领取并打包，墙地砖用纸板进行包裹，并用封箱带固定。包装箱上注明资料品牌、送货房号、铺贴地址等。8工程管理标准编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0深圳市万科房地产有限公司页码：第9页共11页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.配送组需依照领料单上的送货时间，将包装好的资料送至指定房间。运输器具1）垂直运输：依照现场勘探，由于施工先期湿作业如墙面粉刷、现浇地坪、铺贴墙砖等资料用量比较大，上下也较频频，为提升施工效率及方便，宜采用室外土建总包人货电梯；后期饰面工程采用室内正式电梯，室内电梯使用前依照万科规定做好保护工作，并如期委派专人进行

18、检查保护。2）平面运输：平面运输由施工基层至各楼层，该段瓷砖涂料等采用特制抗震小推车，砂浆等流体资料采用劳动车等。5.6集中加工管理原则1）按批加工原则：为提升加工效率，同种规格的资料集中加工；但同时需要兼顾操作面按套施工的需要。可以依照批量大小，将楼栋划分为若干批次（如五层一批），同批相同规格批量制作加工。2）定人定岗原则：为提升工作效率，不相同岗位应安排专人作业，如划分为翻样岗、加工岗、包装岗、仓储岗、发散岗、运输岗等，以配合不相同工作的需要；同时对专业人员给与必要的培训及实习，减少出错几率。3）按需供货原则：依照施工进度情况派送资料。楼栋长依照施工进度，以及监理对施工界面查收情况，下达次

19、日作业面送货计划，以便资料日供日清，控制资料及现场文明管理；同时便于监理对工作界面移交质量的控制。现场管理可视化装修房施工现场质量、进度、工序过程进行可视化管理，设置清楚的过程控制表格，张贴在施工现场，包括质量可视化表、进度可视化表、加工可视化图集三种可视化表格，同质量档案一起成立一户一档质量管理资料。6.1质量可视化表使用对象：项目部、精装总包、监理用途：用于检查和监控每户要点工作节点的质量检测情况。使用地方：此表张贴在每户入门处质量管理可视化表格.xls6.2进度可视化表9工程管理标准编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0深圳市万科房地产有限公司页码：第10页共11页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.使用对象：项目部、精装总包、监理用途：用于描述项目推行过程各单元主要工序动向完成情况，为项目