工业园项目开发经济测算

1、1#-11# 预算,用地面积：, 50,259.00 ,建筑面积：, 38,766.00 , 容积率： ,0.77 , 其中：厂房 , 19,575.00 , 办公楼 , 19,191.00 , 商铺 , 2,803.80 ,序号,项 目, 单价（元） , 面积（平方米） , 金额（元） , 备 注 ,一,收入, 3,754.14 , 38,454.00 , 144,361,680.00 ,(一),厂房办公（3/4/5/6/7/8/9/10/11）, 3,200.00 , 24,435.00 , 78,192,000.00 ,(二),办公（1/2）, 5,900.00 , 11,215.20

2、, 66,169,680.00 ,(三),商铺, 10,000.00 , 2,803.80 , 28,038,000.00 ,二,直接成本, 88,111,901.36 ,(一),土地成本, 20,352,181.01 ,3841,土地款, 384.21 , 50,259.00 , 19,310,010.39 , 面积为用地面积 ,38186.5,50259,0.7597942662,契税, 964,972.80 , 摘牌支付的土地款*5% ,505.39997123,交易费用, 77,197.82 , 摘牌支付的土地款*0.4% ,(二),前期工程费, 12,781,652.10 ,1,市政

3、配套费, 145.00 , 38,766.00 , 5,621,070.00 ,2,报批报建费, 5,667,589.20 ,2.1,消防设施配套费, 5.00 , 38,766.00 , 193,830.00 ,2.2,墙改基金, 10.00 , 38,766.00 , 387,660.00 ,2.3,散水基金, 1.20 , 38,766.00 , 46,519.20 ,2.4,供电, 80.00 , 38,766.00 , 3,101,280.00 ,2.5,供热, 50.00 , 38,766.00 , 1,938,300.00 ,3,规划、设计管理费, 1,492,992.90 ,3

4、.1,总体规划设计, 3.00 , 50,259.00 , 150,777.00 ,3.2,方案设计, 8.00 , 38,766.00 , 310,128.00 ,3.3,建筑设计, 12.00 , 38,766.00 , 465,192.00 ,3.4,园林景观设计, 18.00 , 12,564.75 , 226,165.50 , 面积为总用地面积的25% ,3.5,勘测丈量费, 2.00 , 50,259.00 , 100,518.00 , 面积为用地面积 ,3.6,环评, 1.00 , 50,259.00 , 50,259.00 , 面积为用地面积 ,3.7,防雷检测费, 0.80

5、, 38,766.00 , 31,012.80 ,3.8,消防检测费, 1.00 , 38,766.00 , 38,766.00 ,3.9,室内环境检测费, 0.60 , 38,766.00 , 23,259.60 ,3.10,城建档案管理费, 0.50 , 38,766.00 , 19,383.00 ,3.11,制图晒图, 2.00 , 38,766.00 , 77,532.00 ,(三),主体建安工程费, 47,870,846.25 ,1,厂房, 17,698,736.25 ,1.1,钢结构, 595.00 , 19,575.00 , 11,647,125.00 , 面积为厂房建筑面积 ,

6、1.2,厂房地面, 211.00 , 19,575.00 , 4,130,325.00 , 面积为厂房建筑面积 ,1.3,厂房基础, 91.95 , 19,575.00 , 1,799,921.25 , 面积为厂房建筑面积 ,1.4,厂房砌墙, 6.20 , 19,575.00 , 121,365.00 , 面积为厂房建筑面积 ,2,办公楼建筑装饰, 1,350.00 , 19,191.00 , 25,907,850.00 , 面积为办公楼建筑面积 ,3,水电安装, 110.00 , 38,766.00 , 4,264,260.00 ,(四),基础设施工程费, 5,440,284.00 ,1,

7、热力二次网, 62.00 , 38,766.00 , 2,403,492.00 ,2,红线内高压电, 55.00 , 38,766.00 , 2,132,130.00 ,3,绿化, 90.00 , 10,051.80 , 904,662.00 , 面积为总用地面积的20% ,4,市政管网道路, - , 38,766.00 , - ,(五),其他工程支出, 1,666,938.00 ,1,监理费, 8.00 , 38,766.00 , 310,128.00 ,2,造价审核, 10.00 , 38,766.00 , 387,660.00 ,3,造价咨询, 2.00 , 38,766.00 , 77

8、,532.00 ,4,开发间接费, 18.00 , 38,766.00 , 697,788.00 ,5,工程预备费, 5.00 , 38,766.00 , 193,830.00 ,直接成本小计, 2,272.92 , 38,766.00 , 88,111,901.36 , 单价为综合单价 ,三,房产开发税金, 11,072,005.68 ,1,营业税及附加, 208.54 , 38,766.00 , 8,084,254.08 , 按收入的5.6%缴纳 ,2,土地增值税, 74.48 , 38,766.00 , 2,887,233.60 , 按收入的2%预征 ,3,土地使用税, 2.59 , 38,766.00 , 100,518.00 , 用地面积每平米每年2元 ,税金小计, 285.61 , 38,766.00 , 11,072,005.68 ,总投资, 99,183,907.04 ,四,财务费用（资本化利息）, 4,000,000.00 ,五,营销费用, 55.86 , 38,766.00 , 2,165,425.20 , 按收入的1.5%预计 ,六,管理费用, 74.48 , 38,766.00 , 2,887,233.60 , 按收入的2