地产建筑工程质量通病防治办法

1、重庆隆鑫地产（集团）有限公司PAGE PAGE 31建筑工程质量通病防治办法1 目的 为提高我司住宅产品质量，预防和减少工程质量通病的发生，提升客户满意度。2 适用范围本办法适用于隆隆鑫地产集团团组织实施的的所有开发项项目，在工程程设计、施工和监理理等建设过程程中，除严格执行国国家有关法律律，法规和相相关标准外，还还应执行本办办法。过程方法3.1工程部3.1.1在工工程开工前下下达工程质质量通病防治治任务书；3.1.2审核核施工单位提提交的工程质质量通病防治治方案和施工工措施；3.1.3定期期召开工程例例会，协调解解决在实施过过程中出现的的问题，不定定期对现场执执行情况进行行检查；3.1.4组

2、织织评审参建各各方在通病防防治上的效果果，明确此项项工作的奖罚罚措施；3.1.5明确确通病防治的的目标和标准准，并制定出出相应奖罚标标准。3.2总工办应应在通病防治治的分项、分分部工程上审审批具体措施，以以及新材料、新新工艺的作法法审批及交底底。在施工图图设计阶段提提出预防通病病的处理措施施并纳入施工工图设计内容容。3.3预算合约约部负责对通通病防治所变变化的成本进进行核实，并并对该项措施施所发生的相相关费用列入入工程概预算算中。在与工工程参建方签签订合同时，应应明确通病防防治的相关条条款。3.4监理公司司监理部3.4.1应根根据该工程的的特点，编制制出具体、切切实可行的预预防通病的监监督方案

3、，并并在原有常规规检查基础上上布设相应的的通病预防质质量控制点。以以表格形式进进行检查验收收，并以报验验形式进行具具体实施。3.4.2应配配备常规的便便携式检测仪仪器，加强对对工程质量的的平行检验和和检测，并将将检测数据记记录在表格上上，形成过程程性资料。3.4.3工程程完工后，应应认真，准确确，真实填写写工程质量通通病防治工作作评估报告。并并参加由工程程部组织的通通病防治效果果的最后评审审。3.5施工单位位3.5.1认真真编写质量通通病防治方案案和施工措施施，经监理、建建设方审批后后实施。3.5.2做好好原材料、构构配件和工序序质量的报验验工作，并加加强自检。3.5.3注意意记录、收集集、整

4、理有关关质量通病防防治的方案，施施工措施，技技术交底和隐隐蔽验收等相相关资料。3.5.4根据据批准后的防防治方案和施施工措施对作作业班组进行行技术交底并并采用样板引引路。3.5.5专业业分包单位应应提出分包工工程的通病防防治措施，由由总包单位核核准，监理单单位审查，建建设单位批准准后实施。3.5.6工程程完工后应及及时填写工程程质量通病防防治内容总结结报告。3.6工程竣工工验收时除执执行公司档案案室所规定要要求外，还应应提供以下几几种相关资料料：由参建各方会会签的工程质量通通病防治任务务书（见附表11）施工单位编制制的工程质量通通病防治内容容总结报告（见附表22）监理单位提出出的工程质量通通病

5、防治工作作评估报告（见附表33）建设单位工程程部提出的建筑工程质质量通病防治治考核结论表表（见附表44） 附表1建筑工程质量通通病防治任务务书（施工单位位）：由你公司承建的的工程以以下内容列入入建筑工程质质量通病防治治计划，具体体项目如下：1、外墙渗漏通通病防治措施施2、室内标高和和几何尺寸控控制3、填充墙、构构造柱质量通通病预防措施施4、屋面渗漏防防治5、管口周边、厨厨房，厕所漏漏水的预防措措施6、门窗渗漏通通病防治的预预防措施7、钢筋混凝土土现浇楼板裂裂缝预防措施施8、砌体墙材裂裂缝、空鼓质质量通病预防防措施9、其他工程防治建筑工程质质量通病是有有效提高建筑筑工程质量、维维护参建各方方企业

6、信誉和和利益的重要要举措，务求求实效。请参参考隆鑫地地产建筑工程程质量通病防防治办法的的要求，认真真编制上述项项目的建筑筑工程质量通通病防治方案案和施工措施施，经项目目总监理工程程师审查后，于于年月日前报我我司项目部审审查、工程部部批准。（建设单单位章）年月日建设单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一一式三份，建建设、监理、施施工各一份。附表2建筑工程质量通通病防治内容容总结报告施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目目主要措施及防治治结果1外墙渗漏通病防防治措施2钢筋混凝土现浇浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高

7、和几何何尺寸控制8水电安装质量项目技术负责人人：项目经理：年月日日总监理工程师：年月日附件：附录3建筑工程质量通通病防治工作作评估报告监理单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目完成情况主要防治监督措施平行检验内容及及结果防治成果评价备注总监理工程师师：年月日附表4建筑工程质量通通病防治考核核表施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目目分值得分1外墙渗漏通病防防治措施2钢筋混凝土现浇浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高和几何何尺寸控制8水电安装质量9汇总评价项目技术负责人人：项目经理：

8、年月日日总监理工程师：年月日日附件：份。附件：4外墙渗漏通病病防治措施4.1加强混凝凝土结构的自自防水功能，着着重处理施工工过程中的施施工缝和施工工洞（眼）。并并注意混凝土土质量缺陷的的修补效果。（凿凿毛、清扫、润润湿、微澎混混凝土，保湿湿养护等措施施）4.2需堵塞的的结构洞眼应应严格按以下下操作方法：4.2.1清理理除尘，浇水水充分润湿4.2.2布浆浆（有条件采采用微澎水泥泥浆满布洞口口四周）4.2.3采用用细石混凝土土分两次填塞塞密实，表面面用1：3的的防水沙浆粉粉严。采取保保湿养护。4.3对结构施施工中的对拉拉片、对拉杆杆头子应采取取在其根部凿凿打混凝土223厘米后去去掉拉片或拉拉杆，然

9、后用用同标号微澎澎细石混凝土土点补密实，保保湿养护。4.4外墙抹灰灰厚度超过33.5厘米的的应采取植筋筋、挂网的方方式进行分层层处理。4.5混凝土结结构在找平层层施工前应冲冲洗干净和采采取毛化处理理，以使分层层施工能紧密密结合。且应应在施工前一一天充分淋水水润湿。4.6找平层水水泥沙浆宜添添加防水抗裂裂、减水等外外加剂，且至至少分两遍成成活。注意加加强养护，养养护不得少于于三天。在抹抹灰初期注意意避免对结构构部分的较大大震动。4.7设置外墙墙找平层施工工质量检查控控制点，特别别注意其空鼓鼓，开裂的处处理质量。4.8外墙饰面面砖工程应以以专项设计文文件进行施工工，并严格按按各细部大样样施工。本着

10、着不勾水，不不集水，细勾勾缝等进行细细部作法处理理。4.9严格按设设计及试配等等相关要求进进行各层砂浆浆的配合比控控制。5室内标高和几几何尺寸控制制措施5.1主体施工工阶段应及时时弹出标高和和轴线的控制制检查线。（如如墙面1米线，地面面方正控制线线等）准确测测量，认真记记录，并确保保现场控制线线标识清楚。5.2严格控制制现浇楼板厚厚度，在混凝凝土浇注前应应做好现浇板板厚度的控制制标识，每11.52平平方米范围内内宜设置一处处。5.3装修（抹抹灰、地平）阶阶段应严格按按所弹出的标标高和轴线的的控制线施工工，发现超标标时及时处理理。5.4按检验批批进行建筑物物室内标高、轴轴线、楼板厚厚度的测量。每

11、每三层为一个个检验批，测测量后，应认认真填写（建建筑物室内标标高，轴线，楼楼板厚度测量量记录）5.5室内标高高、轴线位置置的检测数量量，每检验批批按10%的的房间数且不不少于5间进进行抽查。5.6楼板厚度度的检测数量量每检验批按按10%的楼楼板数，但不不少于5块进进行抽查。5.7监理单位位应及时抽验验施工单位的的测量记录，并并进行平行检检查，发现问问题及时处理理。5.8施工单位位应派专人进进行测量，各各种测量仪器器应定期校验验。6填充墙、构造造拄质量通病病的防治措施施6.1注意砌筑筑砂浆中砂的的细度度摸数数和含泥量应应符合砌筑沙沙浆要求，水水泥应达到相相关检测标准准要求。6.2砌体水平平灰缝沙

12、浆饱饱满度应满足足规范规定，竖竖缝内无瞎缝缝或空缝透亮亮现象。6.3严禁干砖砖上墙，在砌砌体施工时应应提前浇水润润湿。6.4墙体需要要留接搓时，应应符合相关规规定，并按规规范加设拉接接筋，拉接筋筋不得少放和和漏放。6.4填充墙砌砌到梁底、板板底200mmm左右时，应应保证下部墙墙体静停100天左右后方方可进行斜砌砌顶紧砖的施施工。对双侧侧竖缝用高标标号水泥砂浆浆嵌填密实。6.5砌体结构构坡屋顶卧梁梁下口的砌体体应砌成踏步步形。6.6砌体结构构砌筑完成后后宜不少于220天后再抹抹灰。6.7在两种不不同基体交接接处，应采用用钢丝网抹灰灰或耐碱布聚聚合物沙浆加加强带进行处处理。加强带带与各基体的的连

13、接应牢固固。且搭接宽宽度每边不应应小于1500mm。6.8填充墙体体不应留设脚脚手眼。6.9钢筋混凝凝土混凝土构构造柱边的砌砌体应留置马马牙搓，马牙牙搓应先进后后进，错开不不小于60mmm，严禁构构造柱与上部部梁混凝土一一齐浇注。6.10对构造造柱混凝土的的浇注应密实实，且在顶部部浇注过程中中应采取相应应措施以确保保其密实度。7.屋面渗漏通通病防治的技技术措施7.1刚性防水水层应采用细细石防水混凝凝土，其强度度等级不得小小于C30，厚厚度不应小于于50mm，分分格缝间距不不宜大于6mm，缝宽不应应大于30mmm，且不小小于12mmm。7.2刚性细石石混凝土防水水屋面施工除除应符合相关关规范要求

14、外外，还应满足足以下要求：嵌入钢筋网片片。混凝土浇捣时时，宜先铺三三分之二厚度度混凝土并摊摊平，再放置置钢筋网片，后后铺三分之一一的混凝土，振振捣并碾压密密实，收水后后分二次压光光。分格缝应上下下贯通，缝内内不得有水泥泥砂浆粘结。在在分格缝和周周边缝隙干净净干燥后，用用与密封材料料相匹配的基基层处理剂粉粉刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底层应应填背衬泡沫沫棒，分格缝缝上粘贴不小小于200mmm宽的卷材材保护层。保水养护不小小于14d。，并并用密封材料料将上下口封封严。7.3屋面防水水层施工完毕后，应进进行蓄水或淋淋水试验。7.4卷材防水水层收头宜在在女儿墙凹槽槽内固定，收收

15、头处应用防防腐木条加盖盖金属条固定定，钉距不得得大于4500mm 7.5在屋面各各道防水层或或隔气层施工工时，伸出屋屋面管道、井井（烟）道及及高出屋面的的结构处均应应用柔性防水水材料做泛水水，其高度不不小于2500mm（管道道泛水不小于于300mmm）；最后一一道泛水材料料宜采用卷材材，并用管箍箍或压条将卷卷材上口压紧紧，再用密封封材料封口。7.6对女儿墙墙、高低跨、上上人孔、变形形缝和出屋面面管道、井（烟烟）道等节点点应设计防渗渗构造详图；变形缝宜优优先采用现浇浇钢筋混凝土土盖板的做法法，其强度等等级不得低于于C30；伸伸出屋面井（烟烟）道周边应应同屋面结构构一起整浇一一道钢筋混凝凝土防水圈

16、。7.7对于体积积吸水率大于于2的保温温材料，不得得设计为倒置置式屋面。7.8膨胀珍珠珠岩类及其它它块状、散状状屋面保温层层必须设置隔隔气层和排气气系统。排气气道应纵横交交错、畅通，其其间距应根据据保温层厚度度确定，最大大不宜超过33m；排气口口应设置在不不易被损坏和和不易进水的的位置。7.9屋面工程程宜采用图22.1防水保保温隔热构造造；宜采用现现场发泡的硬硬泡聚氨酯、聚聚苯乙烯板等等导热系数0.055w/(m.k)的高效效保温隔热材材料；不宜采采用水泥膨胀胀珍珠岩、水水 泥膨胀蛭石石等水溶性保保温隔热材料料；架空隔热热层净高宜大大于180mmm，屋面宽宽度大于100m时应设通通风屋脊；架空

17、层层至女儿墙边边，宽度不小于于250mmm，也不大于于300mmm；当未设保保温层时，架架空隔热层仅仅适用于长度度不大于355m的建筑；当建筑长度度超过规范设设缝要求时应应增强屋面保保温隔热功能能，不得采用用无保温隔热热设施、或未未设保温层且且架空层净高高小于1800mm的屋面面构造图2.1无架空空隔热层屋面面泛水收口及及分隔缝做法法 图2.2设架空空隔热层屋面面泛水收口及及分隔缝做法法（1）高弹性性防水油膏嵌嵌缝10220；泛水收口处设设金属网;固定金属网螺螺丝（或铁钉钉）5000;砌体女儿墙与与砼交接处设设金属网；女儿墙内侧及及压顶每隔66m设10mm分隔隔缝，嵌填密密封材料；（2）图2.

18、11中，当采用用现场发泡的的硬泡聚氨酯酯时，其面上上可不做找平平层和柔性防防水层；（3）采用C220细石混凝凝土时，内配配41000双向钢筋筋网，钢筋在在分隔缝处切切断。8.管口周边.厨,厕渗漏漏防治措施8.1厨、卫间间和有防水要要求的建筑地地面必须设置置防水隔离层层。8.2厨、卫间间和有防水要要求的楼板周周边除门洞外外，向上做一一道高度不小小于200mmm的混凝土土翻边，与楼楼板一同浇筑筑，地面标高高应比室内其其它房间地面面低。8.3卫生间墙墙面防水砂浆浆应进行不少少于2次的刮刮糙。8.4上下水管管等预留洞口口坐标位置应应正确，洞口口形状为上大大下小。8.5管道安装装前，楼板板板厚范围内上上

19、下水管的光光滑外壁应先先做毛化处理理，再均匀涂涂一层4011塑料胶，然然后用筛洗的的中粗砂喷洒洒均匀。8.6防水层施施工前应先将将楼板四周清清理干净，阴阴角处粉成小小圆弧。防水水层的泛水高高度不得小于于300mmm。8.7地面找平平层坡向地漏漏，放坡为111.5%，地漏口要要比相邻地面面低5mm。8.8现浇板预预留洞口填塞塞前，应将洞洞口清洗干净净、毛化处理理、涂刷加胶胶水泥浆作粘粘结层。洞口口填塞分二次次浇筑，先用用掺入抗裂防防渗剂的微膨膨胀细石混凝凝土浇筑至楼楼板厚度的22/3处，待待混凝土凝固固后进行4hh蓄水试验；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。8.9烟道根部部向上30

20、00mm的范围围内宜采用聚聚合物防水砂砂浆粉刷，或或采用柔性防防水层。8.10有防水水要求的地面面施工完毕后后，应进行224h蓄水试试验，蓄水高高度应高于排排水口，且不不低于2030mm。9.门窗渗漏通通病防治的技技术措施9.1门窗设计计应明确抗风风压、气密性性和水密性三三项性能指标标。7层及77层以上外窗窗的抗风压性性能和气密性性能不宜低于于4级、水密密性能不宜低低于3级；116层外窗窗的抗风压性性能和气密性性能不宜低于于3级、水密密性能不低于于2级；其性性能等级划分分应符合重庆庆建委颁发的的相应规定；门窗安装前前应进行三项项性能的见证证取样检测，安安装完毕后应应委托有资质质的检测机构构进行

21、现场检检验。9.2洞口尺寸寸符合设计要要求和满足施施工验收规范范要求；（总总包单位负责责落实，并向向分包单位办办理移交）；门窗框与洞洞口墙体之间间的缝隙为225MM。9.3 铝门窗窗主型材壁厚厚应经计算或或试验确定，其其中门型材截截面主要受力力杆件（指扇扇型材、坚梃梃型材、横工工型材、拼窗窗型材，或经经计算为受力力最大杆件）最最小实测壁厚厚应不小于11.6MM，门门等其它一般般受力型材最最小实测壁厚厚应不小于11.4MM；窗型材截面面主要受力杆杆件（坚梃型型材、横工型型材、拼窗型型材，或经计计算为受力最最大杆件）最最小实测壁厚厚应不小于11.4MM，窗窗扇型材截面面最小实测壁壁厚应不小于于1.

22、2MMM。玻璃压线线等配套铝料料最小实测壁壁厚应不小于于1.0MMM。9.4 密封胶胶：玻璃和铝铝合金框之间间的密封采用用中性硅酮胶胶，铝合金和和墙体之间的的密封材料采采用黑色中性性硅酮胶，铝铝合金和墙体体之间的密封封材料采用黑黑色中性硅酮酮胶。转角玻玻璃之间的密密封材料采用用硅酮结构胶胶。密封胶条条及毛条采用用三元乙丙胶胶条，如SAANTOPRREN。9.5铝合金门门窗框和洞口口墙体之间的的塞缝材料根根据当地气候候（温差情况况），选择11：2干硬性性水泥砂浆填填塞或发泡聚聚氨酯柔性嵌嵌缝。塞缝完完成后应在表表面附加一层层水泥基复合合防水层2mmm厚，搭接接不同材料大大于20mmm。9.6所有

23、窗眉眉板、窗台板板滴水线施工工做法应符合合设计大样要要求。9.7配件：门门窗上框料要要有滴水线条条，下方框料料要有排水槽槽；平开窗框框料必须高低低角形式。应应采用优质配配件，包括执执手、锁、铰铰链、铆钉等等。9.8在安装铝铝合金窗外框框下横料的螺螺钉时，必须须先将连接孔孔内四周填满满密封胶后再再安装螺钉。9.9推拉窗扇扇应设限位装装置。9.10外窗下下框宜有泄水水结构， 如如无时应做如如下处理：推拉窗：导轨在在靠两边框处处铣8mm宽的泄泄水口；平开窗：在靠框框中庭位置 每个扇洞铣铣一个8mmm宽的泄水口口。9.11 铝合合金窗外周边边留宽5mmm深8mm槽，防防水胶嵌缝。9.12 安装装所用的

24、螺丝丝应为铜螺丝丝或不锈钢螺螺丝，钉口应应做好防渗处处理。 9.13 每条条窗边框与墙墙体的连接固固定点不得少少于2处，间间距不得00.5m，边边框端部的第第一固定点距距端部的距离离0.2m。9.14 门窗窗配件门窗配件应齐齐全配套，禁禁止使用与产产品型号不配配套的替代配配件。紧固件件、五金件、增增强型钢及金金属衬板应进进行表面防腐腐处理，验收收时发现锈蚀蚀的该类配件件必须全部撤撤换。塑料门门窗滑撑铰链链不得使用铝铝合金材料。配件安装位置置正确、牢固固、灵活适用用，配件安装装齐全。推拉门窗扇必必须有防脱落落措施。9.15所有铝铝合金门窗在在安装完毕后后，根据工程程管理部要求求做244小时淋水试

25、试验。10.钢筋混凝凝土现浇楼板板裂缝防治的的技术措施10.1建筑平平面宜规则，避避免平面形状状突变。当平平面有凹口时时，凹口周边边楼板的配筋筋宜适当加强强。当楼板平平面形状不规规则时，宜设设置梁使之形形成较规则的的平面。10.2支撑模模板的选用必必须经过计算算，除满足强强度要求外，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性，边支支撑立杆与墙墙间距不得大大于300mmm，中间不不宜大于8000mm。根根据工期要求求，配备足够够数量的模板板，保证按规规范要求拆模模。10.3屋面及及建筑物两端端的单元中的的现浇板应设设置双层双向向钢筋，钢筋筋间距不宜大大于100mmm，直径不不宜小于8mmm。外墙转转角处应

26、设置置放射形钢筋筋，钢筋的数数量不应少于于710，长度度应大于板跨跨的1/3，且且不得小于11.5m。10.4施工缝缝的位置和处处理、后浇带带的位置和混混凝土浇筑应应严格按设计计要求和施工工技术方案执执行。后浇带带应设在对结结构受力影响响较小位置。10.5建筑长长度大于4OOm时，宜在在楼板中部设设置后浇带。后后浇带两边应应设置加强钢钢筋。10.6外墙转转角处构造柱柱的截面积不不宜大于2440mm240mmm，与楼板同同时浇筑的外外墙圈梁，其其截面高度应应不大于300Omm。10.7预拌混混凝土进场时时按检验批检检查入模坍落落度，高层建建筑不应大于于180mmm，其它建筑筑不应大于1150mm

27、。10.8预拌混混凝土的含砂砂率应控制在在40以内内，每立方米米粗骨料的用用量不少于11000kgg，粉煤灰的的掺量不宜大大于15。10.9混凝土土应采用减水水率高、分散散性能好、对对混凝土收缩缩影响较小的的外加剂，其其减水率不应应低于8。10.10现浇浇板的混凝土土应采用中粗粗砂。10.11现浇浇板强度等级级不宜大于CC30。10.12严格格控制现浇板板的厚度和现现浇板中钢筋筋保护层的厚厚度。阳台、雨雨蓬等悬挑现现浇板的负弯弯矩钢筋下面面，应设置间间距不大于3300mm的的钢筋保护层层垫块，在浇浇筑混凝土是是保证钢筋不不发生位移。10.13现浇浇板中的线管管必须布置在在钢筋网片之之上（双层双

28、双向配筋时，布布置在下层钢钢筋之上），交交叉布线处应应采用线盒，线线管的直径应应小于1/33楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设61500、宽度不小小于450mmm的钢筋网网带。严禁水水管水平埋设设在现浇板中中。10.14现浇浇板浇筑时，在在混凝土初凝凝前应进行二二次振捣，在在混凝土终凝凝前进行两次次压抹。10.15现浇浇板浇筑后，应应在12h内内进行覆盖和和浇水养护，养养护时间不得得少于7d；对掺用缓凝凝型外加剂的的混凝土，不不得少于144d。10.16现浇浇板养护期间间，当混凝土土强度小于11.2MPaa时，不得进进行后续施工工。当混凝土土强度小于110MPa时时，不得在现现浇板上吊运运、堆

29、放重物物。吊运、堆堆放重物时应应减轻对现浇浇板的冲击影影响。10.17现浇浇板的板底宜宜采用免粉刷刷措施。10.18钢筋筋混凝土现浇浇楼板（以下下简称现浇板板）的设计厚厚度一般不应应小于1000mm（厨房房、浴厕、阳阳台板不得小小于90mmm）。10.16在现现浇板较急剧剧变化处、打打开洞削弱处处等易引起收收缩应力集中中处，钢筋间间距不应大于于150mmm，直径不应应小于6mmm，并应在板板的上表面布布置纵横两个个方向的温度度收缩钢筋。板板的上、下表表面沿纵横两两个方向的配配筋率均不应应小于截面积积的0.155。11. 砌块墙墙材裂缝、空空鼓质量通病病防治措施11.1 砌块块砌筑时，普通混混凝

30、土小型空空心砌块和轻轻集料混凝土土小型空心砌砌块的龄期不不得少于288d，蒸压加加气混凝土砌砌块的龄期不不应少于155d。11.2砂浆蒸压加气混凝土土砌块砌筑砂砂浆的密度不不应大于18800kg/m3，分层度不不应大于200mm，粘结强强度（剪切）不不应小于0.2MPa，收收缩率不应大大于0.111%。普通混凝土小型型空心砌块和和轻集料混凝凝土小型空心心砌块砌筑砂砂浆的密度不不应小于18800kg/m3，分层度不不应大于255mm。施工时时所用的砂浆浆，宜选用专专用的小砌块块砌筑砂浆。11.3 砌筑筑方法非承重砌体应分分次砌筑，每每次砌筑高度度不应超过11.5 m。应应待前次砌筑筑砂浆终凝后后

31、，再继续砌砌筑；日砌筑筑高度不宜大大于2.8mm。非承重砌体顶部部应预留空隙隙，再将其补补砌顶紧。墙墙高小于3mm时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔33d后补砌；墙高大于33m时，应待待砌体砌筑完完毕至少间隔隔5d后补砌砌。补砌顶紧紧可用配套砌砌块斜顶砌筑筑，在砌体顶顶部预留2000左右空空隙，按下图图所示方法砌砌筑。11.3.1砌砌体工程的顶顶层和底层应应设置通长现现浇钢筋混凝凝土窗台梁，高高度不宜小于于12Ommm，纵筋不少少于410，箍筋筋62000；其它层在在窗台标高处处应设置通长长现浇钢筋混混凝土板带；房屋两端顶顶层砌体沿高高度方向应设设置间隔不大大于1.3mm的现浇钢筋筋混凝土板带带

32、。板带的混混凝土强度等等级不应小于于C20，纵纵向配筋不宜宜少于38。11.3.2混混凝土小型空空心砌块、蒸蒸压加气混凝凝土砌块等轻轻质墙体，应应增设间距不不大于3m的构造柱柱，每层墙高高的中部增设设厚度为122Omm与墙墙体同宽的混混凝土腰梁，砌砌体无约束的的端部必须增增设构造柱，预预留的门窗洞洞口应采取钢钢筋混凝土框框加强。11.3.3砌砌体结构砌筑筑完成后宜550d后再抹抹灰，并不得得少于2Odd。11.3.4灰灰砂砖、粉煤煤灰砖、蒸压压加气混凝土土砌块宜采用用专用砌筑砂砂浆砌筑。11.3.5顶顶层框架填充充墙不宜采用用灰砂砖、粉粉煤灰砖、混混凝土空心砌砌块、蒸压加加气混凝土砌砌块等材料

33、；当采用上述述材料时，墙墙面应采取满满铺钢丝网粉粉刷等必要的的 措施。11.3.6严严禁干砖上墙墙，冬季施工工时，应将砖砖面适当润湿湿后再砌筑。11.3.7蒸蒸压灰砂砖、粉粉煤灰砖、加加气混凝土砌砌块的出釜停停放期宜为445d（不应应小于28dd），上墙含含水率宜为558。混混凝土小型空空心砌块的龄龄期不应小于于28d，并并不得在饱和和水状态下施施工。11.3.8采采用粉煤灰砖砖、轻骨料混混凝土小型空空心砌块等的的填充墙与框框架柱交接处处，应用155mm15mm木条条预先留缝，在在加贴网片前前浇水湿润，再再用1：3水水泥砂浆 嵌实。. 11.3.9外外墙应采用保保温砂浆或复复合保温材料料等外墙

34、外保保温措施。11.3.100新型墙体材材料应严格按按新型墙体材材料标准、节节点详图施工工，使用专门门砂浆进行砌砌筑。11.3.111墙体需留置置接槎时，应应符合相关规规定，并按规规范规定加设设拉结筋，拉拉结筋不得少少放或漏放。11.3.122外墙砌体砌砌筑时,对灰灰缝应作勾缝缝处理,应随随砌随勾。11.3.133砌筑砂浆应应采用中粗砂砂，严禁使用用山砂和混合合粉,砌体水水平灰缝的砂砂浆饱满度应应满足规范规规定，竖缝内内无瞎缝或空空缝透亮现象象。11.3.155在两种不同同基体交接处处，应采用钢钢丝网抹灰或或耐碱玻璃网网布聚合物砂砂浆加强带进进行处理，加加强带与各基基体的搭接宽宽度不应小于于1

35、50mmm。外墙粉刷刷砂浆中宜加加掺入抗裂纤纤维，顶层粉粉刷砂浆中应应掺入抗裂纤纤维。11.3.166砌阳台处砖砖墙或浇阳台台处构造柱时时，必须按设设计要求留置置拉结筋。如如设计无规定定时，应在与与扶手交接处处设置26拉结筋，在在与栏板交接接处设置不少少于两排26拉结筋。拉拉结筋在砖砌砌体和混凝土土中应有足够够的锚固长度度，在浇筑混混凝土扶手或或砌栏板前应应将钢筋调直直。若在主体体施工时遗漏漏拉结筋，在在阳台扶手、栏栏板施工前必必须补足，植植筋应按规定定进行拉拔检检测试验.11.3.177填充墙砌至至接近梁底、板板底时，应留留有一定的空空隙，填充墙墙砌筑完并间间隔10d以以后，方可将将其补砌挤

36、紧紧；补砌时，对对双侧竖缝用用高标号水泥泥砂浆嵌填密密实。11.3.188建筑长度大大于4Om时时，应设置变变形缝，当有有其它可靠措措施时，可在在规范范围内内适当放宽。11.3.199顶层砌筑砂砂浆的强度等等级不宜小于于M7.5。11.3.200通长现浇钢钢筋混凝土板板带应一次浇浇筑完成。11.3.211框架柱间填填充墙拉结筋筋应满足砖模模数要求，不不得折弯压入入砖缝。11.3.222主体与阳台台栏板之间的的拉结筋应预预埋,若采用用植筋等其他他手段的,应应按规定进行行检测11.4室内抹抹灰工序应按按要求施工（剔剔打，打巴，润润湿、清洁，毛毛化，找平层层，表面压光光，喷雾养护护）12. 其他他工

37、程12.1建筑物物临空防护栏栏杆质量通病病防治措施12.1.1 防护栏杆（板板）设计的安安全高度应符符合现行民民用建筑设计计通则和相相应建筑设计计规范的规定定要求。建筑筑设计规范规规定的高度为为面层以上的的净空高度，初初装饰房必须须扣除相应面面层的厚度。安安全高度起量量位置应从可可踏面起算。注注：当栏杆（板板）下部为实实心体且高度度小于4500，栏杆内内侧实心体水水平面宽度大大于65时时，其实心体体水平面应视视为可踏面。12.1.2 采用玻璃做做防护的，应应执行建筑筑玻璃应用技技术规程、建建筑装饰装修修工程质量验验收规范等等现行标准、规规范和本要点点规定，以及及建筑安全全玻璃管理规规定（发改改

38、运行【20003】21116号）的的要求。采用用金属材料做做防护的，应应符合钢结结构设计规范范、建筑筑钢结构焊接接技术规程、钢钢结构工程施施工质量验收收规范及钢钢筋焊接及验验收规程等等现行规范、规规程和本要点点的规定。12.1.3居居住建筑和有有儿童活动的的场所，防护护栏杆（板）必必须采取防儿儿童攀滑的构构造，竖向杆杆件的净空必必须符合有关关规范要求。12.1.4当当采用玻璃做做防护栏杆（板板），必须采采用夹层玻璃璃或钢化夹层层玻璃。当外外装饰为玻璃璃幕墙时，内内侧应按建建筑玻璃技术术规程的要要求采取保护护措施，高度度应符合设计计要求。对于于碰撞后可能能发生高处人人体或玻璃坠坠落的情况，内内侧

39、必须采用用可靠的护栏栏。12.1.5防防护栏杆（板板）制作与安安装所使用材材料的材质、规规格、数量和和木材、塑料料的燃烧性能能等级应符合合设计要求。12.1.6防防护栏杆（板板）的施工前前应按设计及及规范要求先先进行“样板”的施工，经经有关单位检检查验收合格格后方可进行行大面积的安安装，检查时时应提供原材材料合格证明明、复验报告告以及相关检检测报告。12.1.7 护栏高度、栏栏杆间距、安安装位置必须须符合设计要要求。护栏安安装必须牢固固。栏杆护手手与立柱、立立柱与主体结结构的连接必必须采取可靠靠的措施，不不得直接埋管管或点焊于膨膨胀螺栓上。栏栏杆杆件应光光滑，不得有有毛刺。12.1.8 栏杆（

40、板）安安装预埋件的的数量、规格格、位置以及及防护与预埋埋件的连接接接点应符合设设计要求。焊焊接连接的金金属、塑料栏栏杆及扶手必必须进行满焊焊。预埋件（或或后置预埋件件）连接节点点、防雷连接接节点应进行行隐蔽工程验验收。12.1.9 栏杆（板）的的涂装应均匀匀，无明显起起皱、流坠，无无漏刷，附着着良好；金属属栏杆的除锈锈等级和涂层层干膜总厚度度应符合设计计要求，检查查验收时应检检查涂层的附附着力和涂层层干膜的总厚厚度，设计无无要求时应按按钢结构工工程施工质量量验收规范执执行，并有相相应的记录资资料。12.1.100 在防护栏栏杆（板）安安装施工完工工后，未经验验收或者验收收不合格的，不不得进行下

41、道道工序的施工工。12.1.111在房屋移交交房屋时，工工程部出具栏栏杆等，临空空防护的合理理使用年限和和合理使用说说明书，房屋屋管理者在房房屋的使用过过程中应根据据说明书对栏栏杆等临空防防护进行定期期检查和维护护。当使用年年限超过设计计确定的合理理使用年限时时，应该委托托检测单位鉴鉴定后，采取取切实有效的的措施后方可可继续使用 。12.2建筑物物临空防护栏栏杆质量通病病防治措施12.2.1 防护栏杆（板板）设计的安安全高度应符符合现行民民用建筑设计计通则和相相应建筑设计计规范的规定定要求。建筑筑设计规范规规定的高度为为面层以上的的净空高度，初初装饰房必须须扣除相应面面层的厚度。安安全高度起量

42、量位置应从可可踏面起算。注注：当栏杆（板板）下部为实实心体且高度度小于4500，栏杆内内侧实心体水水平面宽度大大于65时时，其实心体体水平面应视视为可踏面。12.2.2 采用玻璃做做防护的，应应执行建筑筑玻璃应用技技术规程、建建筑装饰装修修工程质量验验收规范等等现行标准、规规范和本要点点规定，以及及建筑安全全玻璃管理规规定（发改改运行【20003】21116号）的的要求。采用用金属材料做做防护的，应应符合钢结结构设计规范范、建筑筑钢结构焊接接技术规程、钢钢结构工程施施工质量验收收规范及钢钢筋焊接及验验收规程等等现行规范、规规程和本要点点的规定。12.2.3居居住建筑和有有儿童活动的的场所，防护护栏杆（板）必必须采取防儿儿童攀滑的构构造，竖向杆杆件的净空必必须符合有关关规范要求。12.2.4当当采用玻璃做做防护栏杆（板板），必须采采用夹层玻璃璃或钢化夹层层玻璃。当外外装饰为玻璃璃幕墙时，内