房地产项目建议书123-模板

1、房地产项目建议书房地产发展股份有限公司年月日目 录第一部分 宏观分析3一、城市概况3（一）、城市基本概况 3（二）、城市经济发展状况3（三）、城市发展计划（城市中长期发展计划）3二、区位分析3（一）、项目所属区域分析3第二部分 项目区域房地产市场分析4一、房地产市场现状 4（一）、市场供需状况 4（二）4（三）4（四）、客户群特征 4（五）、市场竞争分项 4（六）、区域市场的发展特点4二、区域市场调查分析 4（一）、调查问卷内容（附表）4（二）、问卷调查说明及统计分析内容 4（三）、问卷统计分析结论4三、市场发展预测 5第三部分 项目分析6一、地块位置6二、地块现状6三、项目交通出行状况 6四

2、、项目周边社区配套 7五、项目周边环境（不写） 7（7七、主要经济技术指标 7 八、项目 SWOT 分析77777第四部分 项目开发结论性建议 8一、产品计划设计建议 8第一部分 宏观分析一、城市概况（一）、城市基本概况1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；3、城市规模（城市用地规模、人口规模）；4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；5、城市总体布局（城市格局、所含区域、计划方向、突出特色）。（二）、城市经济发展状况1、城市 GP 及增长率；2、城市人均可支配收入及支出水平；3、固定资产投资情况；4、城市经济发

3、展目标。（三）、城市发展计划（城市中长期发展计划1、城市经济发展计划；2、城市规模及城市功能区域发展计划；3、城市人口发展计划计划；4、城区市政基础设施计划。二、区位分析（一）、项目所属区域分析1（带、占什么地位、起到什么作用）附：项目地块位置图；2（发展计划等）。第二部分 项目区域房地产市场分析一、房地产市场现状（一）、市场供需状况分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。（二）、价格水平近一两年内市场价格变化情况。（三）、产品特征从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般囊括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、

4、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）。（四）、客户群特征能力等方面。（五）、市场竞争分项从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。（六）、区域市场的发展特点1（域房产政策的出台及作用）；2（二手房的发展）；3、市场热点的转移（的计划及设计）；4（现有开发商的状况及分析）。二、区域市场调查分析（一）、调查问卷内容（附表）（二）、问卷调查说明及统计分析内容（三）、问卷统计分析结论注：市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告（附件三）三、市场发展预测从囊括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。第三部分 项目分析一、地块位置宗地所处城市、行政区域

5、地理位置（中心、文化中心、教育中心或行政中心等）志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）相关于位置和距离、地段的定性描述（办公/商务/政府的关系）。二、地块现状1、四至范围；2、地势、地表现状，囊括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等关于开发有较大影响的因素，并且计算因此而损失的实际用地面积；3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并且说明拆迁关于项目开发进度的影响；4、地下情况，囊括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；5地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分隔土地

6、；等。三、项目交通出行状况1、公交系统情况，囊括主要线路、行车区间等；2己解决；3轨等关于交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，囊括现有和未来计划的城市公共交通和快速捷运系统。四、项目周边社区配套内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。附图：生活设施分布图，具体位置、距离。五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）项目周边环境一般囊括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）、周边景观、风水情况以及近期或计划大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）的时间，与宗地的关系（影响）。七、主要经济技术指标项目的基本用地情况（用地面积、绿化面积、道路面积）、建筑面积（性和非经营性公建的面积）八、项目 SW