瑞典Bo01住宅示范区

1、瑞典Bo01住宅示范区对我国建设“节能省地型住宅”的启引言瑞典是世界上工业化住宅最发达的国家之一。通过对瑞典马尔默市Bo01住宅示范区（2001年获欧盟的推广可再生能源奖”）的考察，深刻体会到 Bo01住宅 示范区在项目实施过程中的两个重要特点：一个是在整个住宅小区的建造过程中并 不追求特别先进的技术和产品，而是把重点放在对成熟、实用的住宅技术与产品的 集成；另一个是住宅产业的高度现代化，这也是Bo01住宅示范区能够顺利达到四 节一环保”目标的产业基础。当前，我国正在大力发展节能省地型住宅”，瑞典的成功经验对我们具有较强的借鉴作用。一、Bo01住宅示范区的概况：2001年在瑞典马尔默市举办了一

2、次面向可持续发展的住宅展览， 同期启动了一 个住宅示范区项目，名为Bo01明日之城（CITY OF TOMORROW） 住宅示范区（以 下简称Bo01 ）。该住宅示范区采取边建设边展示的方式， 将于2005年秋季全部竣word文档可自由复制编辑工(见图1)阚1 RfifH住宅展区的位置及示意图住宅示范区的目标:1、通过Bo01住宅示范区，引发社会各界关于 “21世纪应该住什么样的房子 和 我们的生活方式该何去何从”的辩论；2、通过在土地规划与利用、新型技术和产品体系的推广、生态保护措施等方面 进行积极的探索，力争在营造宜居环境、旧城改造、城市化进程与可持续发展相结 合方面做出突破。住宅示范区的

3、内容:通过Bo01住宅示范区，将马尔默市西部废弃的工业码头区翻新改造成为占地 约30公顷，可容纳1000户居民的住宅综合区。Bo01住宅示范区的建造背景：面向可持续发展住宅展览的举办和 Bo01住宅示范区的建立，并非出于偶然, 而是由马尔默市当时的社会经济背景决定的：1.近年来，马尔默市正处于经济转型期 一由传统的、已衰败的造船业和纺织业, 向新型的、高科技的信息产业与生物技术方向转化；尤其是哥本哈根和马尔默之间 跨海大桥的开通，为马尔默逐渐上升为区域经济中心提供了历史机遇。如何在后工 业时期塑造一个文化与环境可持续发展的城市形象，成为了马尔默市发展的战略目 标。为此，该市还制定了环境可持续发

4、展的目标(1998-2002 ),即word文档可自由复制编辑至2005年，二氧化碳排放减少25%至2010 , 60%能源消耗（交通除外）必须来自可再生能源或垃圾发电在城市化的进程中，保护本地区生物的多样性2,欧洲议会发起了一个关于推动可再生能源应用的运动（CAMPAIN FORTAKE OFF”），准备在欧洲选择100个社区推广 可再生能源”。马尔默被选作其 中的示范区，也是第一个示范区。在瑞典政府的大力支持下，并经多方努力终于促成了这个迄今为止欧洲最大规 模的住宅示范区，这可以说是一个面临世纪挑战的城市抓住机遇图发展的成功案例。二、考察Bo01住宅示范区的技术措施及效果在考察过程中，结合

5、我中心正在开展的大力发展 节能省地型住宅”的工作重点， 我着重在技术措施及效果层面进行了考察，现将考察结果按照四节一环保”归类如下：（一）节能减少能源特别是化石能源的消耗，促进可再生能源的生产供应，提高能源使用 效率，一直是西方发达国家所致力研究的课题。具体到 Bo01项目，其最重要的成 果之一，就是实现了 Bo01小区1000多户住宅单元100%依靠可再生能源，并已 达到自给自足。1、能源供应上，100%利用当地的可再生能源，包括风能、太阳能、地热能、 生物能等（见图2）。word文档可自由复制编辑图2图2可再生能源利用示意图风能 供电)风能：依靠风力发电一主要来自于距小区以北 3公里处的一

6、个2MW风力 发电站（ 2001年7月建成，是瑞典最大的风力发电站，年生产能力估计可达 630 万kWh ）,能够满足Bo01小区所有住户的家庭用电，热泵及小区电力机车的用电；太阳能：用于发电和供热。在 Bo01小区一栋楼顶安有约120 m2的太阳 能光伏电池系统，年发电量估计为 1.2万kWh ,可满足5户住宅单元的年需电量。 此外， 还设有1400 m2的太阳能板（其中1200 m2为平板，200 m2为真空 板），分别安装在8个楼宇，年产热能约 525MWh,相当于375kMh /m2 年），可 满足小区15%的供热需求。地热资源：采用地源热泵技术，通过埋在地下土层的管线，把地下热量取“

7、 出来，然后用少量电能使之升温，供室内暖气或提供生活热水等。据有关环保机构 评估，地热泵能比电锅炉供热节省三分之二的电能，比燃料锅炉节省二分之一的能 量，平均可节约用户30 %40 %的供热费用。在Bo01住宅示范区，利用地源热 泵技术，将地下90米井中约15 c的水，通过热交换器，分别可达到 67 C用于冬 季供热（1.2MW-3.15MW的热泵可年产4000MWh 以上的热能）和5 c用于夏季制冷（2.4MW 的热泵可年产3000MWh ）。另外，这些房子大多安装了温度传感 器。它可以使供暖系统随时感知室内外的温度变化，自动调整锅炉或热泵的供热效 率，避免浪费能源。以上措施可满足Bo01住

8、宅示范区85%的供热需求。生物能：住宅区的生活垃圾和废弃物，通过马尔默市的市政处理站可以将 生产的电力和热力回用于小区。由于此过程并不在当地完成，且能源生产的规模较 小，故不作详述。2、能源消耗上，瑞典地处北欧，冬季漫长寒冷，夏季短暂而凉爽，因此所有建word文档可自由复制编辑筑物最主要的能源消耗就是取暖。建筑供暖占瑞典全国总能耗的四分之一，占建筑能耗的87 %。Bo01住宅示范区能源的消耗主要集中在暖通空调和家庭用电方面，小部分用于驱动热泵、小区电瓶车的充电、以及其它公共设施的运转。Bo01示范小区在降低能耗方面值得借鉴的经验包括：限制能耗：Bo01严格规定每户的能源使用/消耗（包括家庭用电

9、、暖通空调）不能超过 105kWh/m2年（2000年瑞典家庭平均能源使用 /消耗水平为175kWh/m2 年），在满足使用需要和保障舒适度的同时，体现了节约能源的原则。提高能效：Bo01采取多种措施，如质量宪章（Quality Charter ） ”要求从楼面设计、建材选择，以及户内电器的配套上都力求实现能源效率高、日常 能耗少。如，普遍采用断桥式喷塑铝合金门窗、高效暖气片（配以可调式温控阀） 可调式通风系统、节能灯具、空心砖墙及复合墙体技术；部分楼宇安装有可热量回 收的新风系统、加厚的复合外墙外保温墙板等。此外，小区广泛推广植被绿色屋顶,可以有助于保温、减少能耗而且环保。充分利用IT信息技

10、术，加速了可持续发展理念的普及和认知，使居住者不 再仅仅是被动的参与者。Bo01示范区项目自启动伊始，就在能源生产与消耗、用 水、垃圾、交通等设备安装方面运用电子卡技术实行全过程的管理、控制和运行监 测，形成的数据库不仅为小区管理提供了依据，更可贵的是为小区每个住户提供了 以下的动态信息服务：可以随时查询和比较每月所用水、电、暖的状况，并可将建议和意见进行反馈；可以提供垃圾回收处理的反馈；可以提供动态停车和公共交通时刻表；可通过宽带网实现在家办公；此外，通过以上小区开展的环境教育计划，使居住其中的居民有了更加环保的 生活方式。3、能源的供求平衡方面Bo01做法是引入大循环周期的概念”，即小区的

11、电网、热网与市政电网、热网word文档可自由复制编辑 是串联的，保证了小区可再生能源在生产高峰时可将多余电量输给城市公共网而不 浪费；反之，在低谷时可从公共电网获得补充。使得 Bo01示范区在以年为周期的 测评中，实现了小区能源的自给自足和供求平衡。此外，瑞典政府也采取一些经济 措施鼓励可再生能源的生产和使用，如富余的可再生能源的售价可以高于市场价， 居民使用时可以获得补贴等。（二）节水瑞典国土因为冰川纪的原因，使得国内湖泊众多，淡水资源丰富，所以在水利 用方面更注重污水排放对生态环境的影响。Bo01住宅小区的做法包括：1、给排水系统：Bo01小区的给排水系统与市政管网相连。2、雨水处理系统：

12、主要针对瑞典南部多雨的特点，将雨水排放系统设计为一雨水首先经过屋顶绿化系统过滤处理（详见（五）环保之二植被屋顶），补充绿化系统水分，其余雨水经过路面两侧开放式排水道汇集，经简单过滤处理后最终排入大海。考察中未见到雨水被再加工回用的例子。3、节水器具：住宅单元中普遍采用节水器具，例如两档、甚至三档的节水马桶，部分单元还安装了节水龙头。（三）节地主要通过合理的规划和设计提高小区的土地利用率，同时增加小区的美学观赏 性。1、土地利用上，沿袭了瑞典传统的低密度、紧凑、私密、高效的用地原则。Bo01 规划以多层为主（3-6层），容积率较本地区其他住宅小区高。在设计上，得益于 30多位建筑设计师的共同参与

13、，各个住宅楼从外观立面到平面构图，乃至装修装饰 都精彩纷呈、各具特色，在体现多样性的同时，又很好地实现了和谐统一，并突出 展示了以人为本的功能性原则。2、高层塔楼（Turning Torso）这栋超高层的综合公寓楼由西班牙著名设计师 Santiago Calatrava 设计，位 于整个住宅示范区的北面； 远望是由九个立方体经过叠加后， 又顺时针扭转而成（见 图3）。整个建筑分为54层，总高度约为190米，居住总面积达12150 m2 ,可word文档可自由复制编辑容纳150套居住与办公单元，预计将于 2005年秋季完工。图 3 Torso该建筑自设计方案出台之日起，就引发了广泛的争论。一方面

14、它在节约用地方 面无疑有积极的的作用，另一方面它与周围的环境和传统是如此的不同，而且造价 昂贵。孰是孰非，褒贬不一，它的建成不仅已成为Bo01住宅示范区中最有争议的一笔，也成为了马尔默市的一个新地标。3、此外，还有充分利用地下停车场、鼓励自行车和公共汽车、在小区使用电瓶 车等。（四）节材1、主要通过合理的规划、设计和采用先进的住宅建造技术，达到节约建筑材料 的目的。如，部分住宅楼采用钢结构体系。2、在小区招投标阶段，就提前公布建材选用指南，明确列出对环境和人体健康 有害的材料清单，要求所有工程承包单位必须遵循。3、小区公共部分尽量应用使用寿命较长、可再生利用的材料（木材、石料等） 并对未来可再

15、用于铺设道路的底料加以考虑。（五）环保保护生态多样性、减少环境污染一直是西方国家环境保护的重点，也是创建可 持续发展城市的重要举措。Bo01的实践也不例外。word文档可自由复制编辑图4当睡液灭物种1、生物多样性保护：在Bo01项目启动伊始，先由当地的环保和科研机构对住 宅示范区进行地毯式的物种搜索以及土质和水文测试，务求在项目开工之前，对那 些曾在当地出现的物种进行妥善的移植和保护，并在项目后期进行景观设计时再移 植回来。记得在一次参观时，当地导游就非常自豪地介绍Bo01是如何保护一种称作Filago Vulgaris的草花的。虽然瑞方的行动显得有点小题大做，但这种后工业 时代的环保意识还是

16、很值得我们在当今快速工业化进程中加以借鉴的。2、植被屋顶：在Bo01小区中穿行，碧绿色的屋顶很容易在空间转换时闯入你 的眼帘，并构成该住宅示范区的一道风景 （见图5）。其主要的功能是调节降水 一由 于马尔默临近海洋，年降水较多，通过植被屋顶，可以大大将60%的年降水通过蒸 发再参与到大气水循环，其余的水经过植被吸收后再进入雨水收集系统（见图 6）; 此外这样还有利于屋面的保温隔热，如一般屋顶的温度在冬季和夏别达到-30 C和+80 C,但经过植被屋顶的调节，冬季和夏季的温度分别为-5 C和+25 C。（见图7）word文档可自由复制编辑图5将被屋顶图a植被屋顶对水的调节作用图7植被屋顶对屋面的

17、保温隔热作用3、固体废弃物处理生活垃圾的处理：Bo01的做法是按照3R原则，遵循分类、磨碎处理、再 利用的程序。居民首先将生活垃圾分为食物类垃圾和其它类干燥垃圾，然后把分类 后的垃圾通过小区内两个地下真空管道，连接到市政相应处理站，通常食物垃圾经 过市政生物能反应器，可转化生成甲烷、二氧化碳和有机肥；其它类干燥垃圾经焚 化产生热能和电能。据测算垃圾发电可为住区每户居民提供290kWh/年的电量,足够满足每户公寓全年的正常照明用电。建筑垃圾白处理：Bo01小区将建筑工地的垃圾细分为 17类，大大提高了 垃圾回收利用的效率。此外，很多开发单位采用工厂预制的方式生产住宅建筑的部 品，减少了现场的建筑

18、垃圾量。4、污水处理：Bo01小区的污水通过市政管网并入市政污水处理系统。其中有 两个厂房的功能值得一提：一个厂房负责将收集的污水进行发酵处理从而生产沼气(Biogas ),经净化后可以达到天然气的品位；还有一个厂房的功能是对污水中磷 等富营养化学物质进行回收再利用，如制造化肥，以减少其对生态系统的破坏。5、清洁能源：垃圾处理后的沼气发电可用于小区内电瓶机车的充电。word文档可自由复制编辑Bo01住宅示范区所取得的成果根据对Bo01住宅示范区在建设和使用过程中的跟踪评估，得出该住宅小区在 可持续发展领域所取得的成果如下：1、Bo01的能源供给实现了 100%依靠当地可再生能源（风能、太阳能、

19、地热 等），并已达到自给自足，供需平衡。2001年Bo01住宅示范小区从800多个项目中脱颖而出,被欧洲议会评为“CAMPAIN FOR TAKE OFF AWARD（即欧盟的推广可再生能源奖”）。2、据瑞典皇家工学院2001年通过对三栋实验楼（位置见图 1所示A、B、C, 分别是625、730和700平米）和一栋参照楼（合乎瑞典现行标准）的对比实验 表明，通过采用合理的规划设计理念、集成的技术和产品以及先进的施工工艺，对 比参照楼，实验楼的能源需求减少20-31% ,人均对土地和基础设施的占用减少45-59% ,人均节水10% ,建材总需求量减少10% ,建材废弃物量减少20% 。3、通过成

20、功地将废弃工业区改造为新型、优美的住宅区，使马尔默市向可持续 发展城市的发展目标迈出了坚实的一步，也为欧洲其它国家树立了一个新型住宅区 的样板。三、启示与思考目前，为落实十六大和中央经济工作会议精神，我中心正积极开展 大力发展节 能省地型住宅”的技术和经济政策研究，这次对于瑞典马尔默Bo01住宅示范区的考 察，使我获益匪浅；结合当前的工作，将考察过程中的启示和思考总结如下：1、可持续发展要抓住机遇，因地制宜地制定阶段性目标，依靠合理的规划、技 术集成与产品创新来逐步实现。Bo01住宅示范区就是紧紧地抓住历史的机遇，虽 然在 四节一环保”领域都有涉及，但更注重根据瑞典和马尔默市的自身条件，在节

21、能和环保方面进行突破，所以取得了预期的效果。尤其难得的是，尽管瑞典是一个 环境优美，水资源、能源和木材资源都较为丰富的国家，但Bo01住宅示范区在 四节一环保”领域中所作的努力及其严谨的态度，更加反映出一个发达国家在世纪之交 对于可持续发展的战略追求。2、在项目的组织协调方面，Bo01住宅示范区项目的参与单位众多， 包括欧盟、瑞典中央和地方政府（国家能源部、马尔默市市议会）、20余家国营（如项目总承包商Bo01AB、HSB即是国企）和私营开发企业、诸多产品和技术供应商以及科研word文档可自由复制编辑 院所（隆德大学、皇家工学院等）。项目得顺利实施得益于强有力的生产组织、协调机制一一以开发商为

22、龙头和主导，以项目为平台，把住宅相关企业如规划设计、建筑、部品、材料、代理、工程 监理等链接起来，在一个平台上完成住宅的产业化配套集成，形成了一个利益、责 任、协作的共同体。通过产业链的链接，实现产业间、企业间有序配合的生产组织 模式，最终形成了一个多赢的利益共同体。3、在项目的实施上，Bo01住宅示范区还有两个重要的特点：一个是在整个住宅小区的建造过程中并未采用特别先进、高造价的技术和产品，而是把重点放在 对现有、成熟适用的住宅技术与产品的集成。最有说服力的例子莫过于Bo01的能源供给实现了 100%依靠当地可再生能源，其实只是把当地已经广泛应用的风能、 太阳能、地缘热泵等技术加以集成而实现，这也是Bo01住宅示范区获得欧盟的 推广可再生能源奖”的一个重要原因。另一个重要特点是住宅产业的高度现代化，这也是Bo01住宅示范区能够顺利达到 四节一环保”目标的产业基础。瑞典从 40年代就着手公寓式住宅的模数协调 的研究；