中国工业地产开发市场发展前景及投资战略咨询报告XXXX-

1、中国工业地产开发市场发展前景及投资战略咨询报告2015-2020年 编制单位：北京智智博睿投投资咨询询有限公公司报告目录：第一部分 全球篇篇 266第一章 全全球房地地产服务务市场现现状及经经验借鉴鉴 266第一节 房房地产服服务行业业基本概概述 26一、房地产产服务行行业界定定 266二、房地产产服务业业务类型型 266三、房地产产服务行行业周期期 277第二节 全全球房地地产服务务行业发发展概况况 228一、全球房房地产服服务行业业发展历历程 228二、全球房房地产服服务行业业地域扩扩张 228三、全球房房地产服服务行业业产品线线扩张 29四、全球房房地产服服务行业业兼并收收购情况况 30

2、0第三节 主主要国家家及地区区房地产产服务市市场分析析 330一、美国 30（一）美国国房地产产市场运运行现状状 300（二）美国国房地产产市场特特点分析析 322（三）美国国房地产产服务业业务分析析 344二、中国香香港 334（一）香港港房地产产市场运运行现状状 344（二）香港港房地产产服务市市场特点点 355（三）香港港房地产产服务业业务分析析 355三、台湾房房地产服服务市场场特点 35第二章 全全球房地地产服务务五大行行业务情情况及经经验借鉴鉴 377第一节 戴戴德梁行行（DTTZ） 377一、企业基基本概况况 377二、企业经经营情况况 377三、业务发发展分析析 377（一）经

3、纪纪服务 37（二）咨询询服务 38（三）评估估服务 38（四）物业业管理 38（五）金融融服务 39四、区域市市场分析析 399五、竞争优优势分析析 400六、在华发发展布局局 400第二节 世世邦魏理理仕（CCBREE） 400一、企业基基本概况况 400二、企业经经营情况况 411三、业务发发展分析析 411（一）经纪纪服务 41（二）咨询询服务 42（三）评估估服务 42（四）物业业管理 43（五）金融融服务 44四、区域市市场分析析 455五、竞争优优势分析析 466六、在华发发展布局局 466第三节 仲仲量联行行（JLLL） 447一、企业基基本概况况 477二、企业经经营情况况

4、477三、业务发发展分析析 477（一）经纪纪服务 47（二）咨询询服务 48（三）评估估服务 48（四）物业业管理 49（五）金融融服务 49四、区域市市场分析析 500五、竞争优优势分析析 500六、在华发发展布局局 500第四节 高高力国际际（Coolliierss） 551一、企业基基本概况况 511二、企业经经营情况况 522三、业务发发展分析析 522（一）经纪纪服务 52（二）咨询询服务 52（三）评估估服务 53（四）物业业管理 54（五）金融融服务 55四、区域市市场分析析 566五、竞争优优势分析析 566六、在华发发展布局局 566第五节 第第一太平平洋戴维维斯（SSav

5、iillss） 566一、企业基基本概况况 566二、企业经经营情况况 566三、业务发发展分析析 577（一）经纪纪服务 57（二）咨询询服务 57（三）评估估服务 58（四）物业业管理 59（五）金融融服务 60四、区域市市场分析析 611五、竞争优优势分析析 611六、在华发发展布局局 622第二部分 国内篇篇 633第三章 中中国房地地产服务务行业发发展环境境分析 63第一节 房房地产服服务行业业经济环环境分析析 663一、国内经经济发展展情况 63（一）中国国GDPP增长情情况分析析 663（二）工业业经济发发展形势势分析 64（三）社会会固定资资产投资资分析 65（四）全社社会消费

6、费品零售售总额 66（五）城乡乡居民收收入增长长分析 68（六）居民民消费价价格变化化分析 69（七）对外外贸易发发展形势势分析 70二、经济环环境对行行业的影影响 771第二节 房房地产服服务行业业政策分分析 71一、中国房房地产土土地政策策分析 71（一）土地地市场调调控政策策最新动动向及解解读 771（二）房地地产市场场调控政政策最新新动向及及解读 73（三）土地地管理制制度深层层次改革革必要性性及方向向 766二、中国保保障性住住房政策策分析 77（一）保障障性住房房主要政政策分析析 777（二）保障障性住房房建设政政策解读读 777（三）房地地产地方方性政策策解读 82三、中国房房地

7、产限限购政策策分析 84（一）新“国四条条”与新“国十条条” 844（二）新“国五条条”限购政政策出台台 855（三）新“国八条条”房地产产限购政政策 886（四）住建建部公布布新增限限购城市市五项标标准 887四、中国房房地产其其他政策策分析 88（一）住房房公积金金管理规规划 888（二）港澳澳“印花税税”模式分分析 888（三）房产产税改革革政策分分析 888（四）扩容容房产税税试点情情况 889（五）“十十八届三三中全会会”房地产产政策解解读 91第三节 房房地产交交易管理理制度与与政策 922一、房地产产交易管管理 992（一）价格格申报制制度 993（二）价格格评估制制度 993（

8、三）价格格评估人人员资格格认证制制度 993二、房地产产转让管管理 993（一）房地地产转让让类型 94（二）房地地产转让让条件 94三、商品房房销售管管理 995（一）商品品房预售售的条件件 955（二）商品品房预售售合同登登记备案案 955（三）商品品房买卖卖合同管管理 995四、房屋租租赁管理理 977（一）房屋屋租赁分分类 997（二）房屋屋租赁政政策 997（三）房屋屋租赁合合同 998（四）房屋屋租赁登登记备案案 999五、房地产产抵押管管理 999（一）房地地产作为为抵押物物的条件件 999（二）房地地产抵押押合同 1000（三）房地地产抵押押登记 1000（四）房地地产抵押押的

9、效力力 1000（五）房地地产抵押押的受偿偿 1001第四节 中中国房地地产服务务行业社社会环境境分析 1001一、人口规规模及结结构分析析 1001二、中国城城镇化进进程分析析 1003三、中国人人均住房房面积情情况 1103四、家庭人人均居住住支出情情况 1104五、居民住住房观念念的改变变 1004第四章 中中国房地地产行业业市场开开发运营营分析 1055第一节 房房地产市市场开发发投资情情况 1055一、房地产产景气指指数分析析 1005二、房地产产开发投投资规模模 1005三、房地产产开发投投资区域域结构 1066四、房地产产开发资资金来源源分析 1066第二节 中中国土地地市场供供

10、需分析析 1107一、房地产产企业待待开发土土地面积积 1007二、房地产产企业土土地成交交规模 1077三、房地产产企业土土地购置置费用 1088四、主要城城市土地地价格情情况分析析 1008第三节 房房地产市市场销售售情况 1113一、商品房房销售情情况分析析 1113（一）商品品房销售售面积分分析 1113（二）商品品房待售售面积分分析 1114二、商品房房销售金金额分析析 1114第五章 中中国房地地产服务务行业发发展分析析 1115第一节 中中国房地地产服务务行业发发展历程程 1115一、萌芽阶阶段（119888-19995） 1155二、起步阶阶段（119966-19999） 11

11、55三、扩张阶阶段（220000-20007） 1155四、整合阶阶段（220088至今） 1115第二节 中中国房地地产服务务业务发发展概述述 1116一、代理销销售业务务 1116二、代理租租赁业务务 1116三、物业管管理业务务 1116四、资产管管理业务务 1116五、咨询顾顾问业务务 1117第三节 中中国与美美国房地地产服务务行业发发展对比比 1117一、商业环环境对比比分析 1177（一）人均均GDPP对比 1117（二）城市市化率对对比 1117（三）市场场成熟度度对比 1188二、房地产产行业商商业模式式对比 1188三、房地产产行业收收入构成成对比 1199第四节 房房地产

12、服服务细分分市场运运行概况况 1120一、住宅房房地产服服务市场场分析 1200二、商业房房地产服服务市场场分析 1211第三部份 细分市市场篇 1222第六章 房房地产中中介服务务市场分分析 1222第一节 房房地产中中介服务务基本概概述 1222一、房地产产中介行行业特征征 1222二、房地产产中介服服务内容容 1224三、房地产产中介市市场构成成 1226四、房地产产中介运运行方式式 1226第二节 房房地产中中介服务务市场运运行概况况 1128一、发展规规模 1128二、业务比比例 1128三、区域格格局 1129第三节 房房地产中中介服务务管理模模式 1300一、战略管管理模式式 1

13、330二、资金管管理模式式 1332三、风险管管理模式式 1332四、品牌管管理模式式 1333五、人力资资源管理理模式 1344六、客户关关系管理理模式 1355第四节 房房地产中中介服务务商业模模式 1388一、香港模模式 1138（一）发展展特点 1388（二）典型型案例 1388二、台湾模模式 1138（一）发展展特点 1388（二）典型型案例 1399三、美国模模式 1139（一）发展展特点 1399（二）典型型案例 1400四、本土模模式 1140（一）发展展特点 1400（二）典型型案例 1411第七章 房房地产经经纪服务务市场分分析 1433第一节 房房地产经经纪服务务基本概概

14、述 1433一、房地产产经纪概概念界定定 1443二、房地产产经纪业业务类型型 1445（一）房地地产居间间 1445（二）房地地产代理理 1445（三）房地地产行纪纪 1446三、房地产产经纪服服务特性性 1446第二节 房房地产经经纪市场场运行情情况 1477一、房地产产经纪行行业发展展历程 1477二、房地产产经纪市市场运行行特征 1499三、房地产产经纪市市场运行行情况 1499（一）企业业规模 1499（二）从业业人员 1500（三）组织织模式 1500（四）服务务方式 1511第三节 房房地产经经纪国外外经验借借鉴 1511一、美国 1511（一）美国国房地产产经纪业业概况 151

15、1（二）美国国房地产产经纪人人管理 1522（三）房地地产经纪纪业管理理特色 1522二、日本 1533（一）日本本房地产产经纪业业概况 1533（二）日本本房地产产经纪人人管理 1533（三）房地地产经纪纪业管理理特色 1533三、香港 1544（一）香港港房地产产经纪业业概况 1544（二）香港港房地产产经纪人人管理 1544（三）房地地产经纪纪业管理理特色 1555四、台湾 1555（一）台湾湾房地产产经纪业业概况 1555（二）台湾湾房地产产经纪人人管理 1566（三）房地地产经纪纪业管理理特色 1566第四节 房房地产经经纪服务务现存问问题及转转型策略略 1156一、房地产产经纪服服

16、务市场场问题剖剖析 1156（一）无序序的行业业竞争 1566（二）企业业定位多多样化 1577（三）向现现代服务务业升级级 1557（四）一二二手房销销售长期期割裂 1577（五）房地地产经纪纪行业现现信息孤孤岛 1158二、房地产产经纪服服务市场场转型升升级策略略 1558（一）转型型升级“一体两两翼”框架 1588（二）加强强转型升升级组织织领导 1599（三）管理理体制创创新 1160（四）管理理机制创创新 1161第八章 房房地产咨咨询服务务市场分分析 1644第一节 房房地产咨咨询服务务基本概概述 1644一、房地产产咨询的的概念 1644二、房地产产咨询的的原则 1644三、房地

17、产产咨询的的特点 1655第二节 房房地产咨咨询服务务的类型型 1166一、房地产产法律咨咨询 1166二、房地产产投资咨咨询 1166（一）开发发投资咨咨询 1167（二）置业业投资咨咨询 1167（三）间接接投资咨咨询 1168三、房地产产融资咨咨询 1168四、房地产产信息咨咨询 1169五、房地产产价格咨咨询 1169第三节 房房地产咨咨询市场场竞争格格局 1700一、现有咨咨询机构构竞争现现状 1170二、潜在进进入者威威胁分析析 1770三、替代业业务威胁胁分析 1711四、行业上上游议价价能力 1711五、需求客客户议价价能力 1711第四节 国国外房地地产咨询询市场经经验借鉴鉴

18、 1172一、美国的的经验借借鉴 1172二、日本的的经验借借鉴 1172三、加拿大大的经验验借鉴 1733第九章 房房地产评评估服务务市场分分析 1744第一节 房房地产评评估服务务基本概概述 1744一、房地产产评估的的概念 1744二、房地产产评估的的类型 1744（一）一般般评估 1744（二）特定定评估 1744（三）抵押押贷款评评估 1174三、房地产产评估的的原则 1755（一）供需需原则 1755（二）替代代原则 1755（三）贡献献原则 1755（四）合法法原则 1755（五）估价价时点原原则 1175（六）最有有效使用用原则 1755四、房地产产评估的的方法 1755（一）

19、成本本法 1175（二）收益益法 1177（三）市场场比较法法 1778第二节 房房地产评评估服务务法律政政策分析析 1180一、中国房房地产评评估法律律概述 1800二、房地产产评估市市场监管管现状 1800三、完善房房地产评评估监管管机制 1811四、房地产产评估监监管体制制走向 1822第三节 房房地产评评估服务务市场发发展分析析 1183一、国外房房地产评评估市场场现状 1833二、中国房房地产评评估市场场现状 1844三、房地产产评估机机构资质质企业分分析 1185（一）一级级资质要要求及企企业分析析 1885（二）二级级资质要要求及企企业分析析 1887（三）三级级资质要要求及企企

20、业分析析 1991四、房地产产评估市市场竞争争格局 1944（一）现有有机构的的竞争 1944（二）潜在在进入者者威胁 1955（三）替代代产品的的威胁 1955（四）买方方的谈判判能力 1966（五）卖方方的谈判判能力 1966第四节 国国外房地地产评估估制度对对中国的的启示 1997一、估价人人员考试试注册制制度 1197二、估价机机构注册册管理制制度 1197三、估价职职业管理理制度 1988四、职业道道德与伦伦理规范范 1999五、对我国国发展的的经验及及建议 1999第五节 房房地产评评估的风风险及控控制对策策 2200一、财务风风险及控控制对策策 2000二、金融风风险及控控制对策

21、策 2002三、监管风风险及控控制对策策 2006四、市场风风险及控控制对策策 2008第十章 房房地产物物业管理理市场分分析 2100第一节 物物业管理理市场发发展概况况 2210一、物业管管理市场场现状分分析 2210二、物业管管理行业业发展特特点 2212三、物业管管理发展展推动因因素 2213第二节 物物业管理理百强企企业分析析 2213一、物业管管理百强强企业排排名情况况 2113二、物业管管理百强强企业经经营规模模 2115三、物业管管理百强强企业经经营效益益 2118四、物业管管理百强强企业服服务品质质 2222五、物业管管理百强强企业发发展潜力力 2225六、物业管管理百强强企

22、业社社会贡献献 2227第三节 住住宅物业业管理市市场分析析 2228一、住宅物物业管理理的特点点 2228二、物业费费的构成成与制定定 2228三、住宅物物业管理理 2330四、别墅物物业管理理分析 2300（一）别墅墅物业环环境特点点 2330（二）别墅墅物业治治安特性性 2331（三）别墅墅物业服服务要点点 2331第四节 商商业物业业管理市市场分析析 2232一、商业地地产开发发销售情情况 2232（一）商业业地产开开发投资资额分析析 2332（二）商业业地产销销售面积积分析 2344（三）商业业地产销销售价格格分析 2355二、商业地地产不同同业态管管理特点点 2336（一）写字字楼

23、物业业管理的的特点 2366（二）购物物中心物物业管理理特点 2377（三）休闲闲会所物物业管理理特点 2388（四）公寓寓酒店物物业管理理特点 2399第五节 工工业物业业管理市市场分析析 2240一、工业物物业管理理业态特特征 2240（一）工业业厂房物物业管理理 2440（二）研发发中心物物业管理理 2440（三）医药药园区物物业管理理 2441二、工业物物业管理理的特点点 2442三、工业物物业管理理的难点点 2443四、工业物物业管理理的思路路 2444五、工业物物业管理理组织结结构设计计 2446六、工业物物业管理理运营策策略分析析 2447（一）工业业物业管管理的前前期介入入 2

24、447（二）工业业物业管管理的接接管验收收 2448（三）工业业物业管管理日常常管理策策略 2248第六节 公公共建筑筑物业管管理市场场分析 2551一、政府机机关物业业管理 2511（一）政府府机关物物业管理理模式 2511（二）政府府机关物物业管理理特点 2522（三）政府府机关物物业管理理要素 2544二、医院物物业管理理 2555（一）医院院物业管管理模式式 2555（二）医院院物业管管理特点点 2557（三）医院院物业管管理内容容 2558三、学校物物业管理理 2559（一）学校校物业管管理模式式 2559（二）学校校物业管管理特点点 2662（三）学校校物业管管理内容容 2663第

25、十一章 房地产产金融服服务市场场分析 2666第一节 房房地产金金融服务务基本概概述 2666一、房地产产金融的的概念 2666二、房地产产金融的的分类 2666（一）房产产金融 2666（二）地产产金融 2666（三）房产产银行 2677三、房地产产金融的的特点 2677四、房地产产金融的的内容 2699五、房地产产金融的的意义 2699六、房地产产金融的的作用 2700七、房地产产金融的的风险 2722第二节 房房地产金金融市场场运行情情况 2744一、房地产产融资总总况 2274二、房地产产并购情情况 2274三、房地产产信贷情情况 2275（一）房地地产开发发贷款 2755（二）个人人

26、住房贷贷款 2275（三）保障障性住房房贷款 2766四、房地产产股权融融资情况况 2776（一）首次次公开发发行（IIPO） 2776（二）增发发募集现现金 2276（三）增发发收购资资产 2277五、房地产产债券融融资情况况 2777（一）境内内债券融融资 2277（二）境外外债券融融资 2277第三节 房房地产信信托市场场发展分分析 2788一、房地产产信托发发展相关关概述 2788（一）房地地产信托托产品的的概述 2788（二）房地地产信托托发展背背景现状状 2779（三）房地地产信托托产品形形式分析析 2779（四）房地地产信托托中国化化发展模模式 2279二、中国房房地产信信托市场

27、场分析 2800（一）房地地产信托托产品发发行规模模 2880（二）房地地产信托托发行结结构分析析 2880（三）房地地产信托托余额规规模分析析 2881（四）房地地产信托托兑付情情况分析析 2881（五）房地地产信托托投资方方式分析析 2882第四节 房房地产私私募基金金市场分分析 2822一、中国房房地产私私募基金金发展概概述 2282（一）房地地产私募募基金发发展历程程 2882（二）房地地产私募募基金发发展现状状 2883二、房地产产私募基基金管理理公司现现状 2284三、房地产产私募基基金管理理公司特特点 2285四、房地产产私募基基金总体体规模分分析 2287（一）私募募房地产产新

28、募基基金数量量 2887（二）房地地产私募募基金募募资金额额 2887（三）房地地产私募募基金投投资金额额 2888（四）房地地产私募募基金投投资案例例 2888五、房地产产私募基基金产品品结构分分析 2289（一）房地地产基金金的管理理方研究究 2889（二）房地地产基金金产品结结构研究究 2991六、房地产产私募基基金发展展趋势分分析 2293第四部分 区域篇篇 2994第十二章 中国一一线城市市房地产产服务市市场分析析 2994第一节 一一线城市市房地产产服务市市场发展展概况 2994一、一线城城市房地地产市场场开发情情况 2294二、一线城城市房地地产服务务需求特特点 2294三、一线

29、城城市房地地产服务务竞争格格局 2295四、一线城城市房地地产服务务市场潜潜力 2295第二节 北北京房地地产服务务市场分分析 2977一、北京房房地产投投资开发发情况 2977（一）房地地产投资资金额分分析 2297（二）房地地产施竣竣工面积积分析 2977（三）商品品房销售售规模分分析 2298二、北京房房地产服服务市场场运行分分析 2298（一）房地地产服务务政策规规划 2298（二）房地地产经纪纪机构现现状 3300（三）房地地产经纪纪行业现现状 3300（四）房地地产服务务竞争格格局 3301（五）房地地产服务务前景展展望 3302第三节 上上海房地地产服务务市场分分析 3033一、

30、上海房房地产投投资开发发情况 3033（一）房地地产投资资金额分分析 3303（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3033（三）商品品房销售售规模分分析 3303二、上海房房地产服服务市场场运行分分析 3304（一）房地地产服务务政策规规划 3304（二）房地地产经纪纪市场现现状 3304（三）地产产经纪行行业信用用现状 3055（四）房地地产服务务竞争格格局 3308（五）房地地产服务务前景展展望 3309第四节 广广州房地地产服务务市场分分析 3099一、广州房房地产投投资开发发情况 3099（一）房地地产投资资金额分分析 3309（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3099（三）商品品房销售

31、售规模分分析 3310二、广州房房地产服服务市场场运行分分析 3310（一）房地地产服务务政策规规划 3310（二）房地地产中介介市场现现状 3311（三）房地地产服务务竞争格格局 3312（四）房地地产服务务前景展展望 3313第五节 深深圳房地地产服务务市场分分析 3133一、深圳房房地产投投资开发发情况 3133（一）房地地产投资资金额分分析 3313（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3144（三）商品品房销售售规模分分析 3314二、深圳房房地产服服务市场场运行分分析 3314（一）房地地产服务务政策规规划 3314（二）房地地产服务务竞争格格局 3315（三）房地地产服务务前景展展望

32、 3318第十三章 中国二二三线城城市房地地产服务务市场分分析 3319第一节 二二三线城城市房地地产服务务市场发发展概况况 3319一、二三线线城市房房地产市市场开发发情况 3199二、二三线线城市房房地产服服务需求求特点 3199三、二三线线城市房房地产服服务市场场潜力 3199第二节 天天津房地地产服务务市场分分析 3200一、天津房房地产投投资开发发情况 3200（一）房地地产投资资金额分分析 3320（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3200（三）商品品房销售售规模分分析 3321二、天津房房地产服服务市场场分析 3211（一）房地地产服务务业政策策规划 3211（二）房地地产服务务

33、业竞争争格局 3222（三）房地地产服务务业发展展前景 3222第三节 杭杭州房地地产服务务市场分分析 3233一、杭州房房地产投投资开发发情况 3233（一）房地地产投资资金额分分析 3323（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3233（三）商品品房销售售规模分分析 3324二、杭州房房地产服服务市场场分析 3244（一）房地地产服务务业政策策规划 3244（二）房地地产中介介市场竞竞争格局局 3224（三）房地地产服务务业发展展前景 3266第四节 南南京房地地产服务务市场分分析 3277一、南京房房地产投投资开发发情况 3277（一）房地地产投资资金额分分析 3327（二）房地地产施竣竣工

34、面积积分析 3277（三）商品品房销售售规模分分析 3328二、南京房房地产服服务市场场分析 3288（一）房地地产服务务业政策策规划 3288（二）房地地产服务务业竞争争格局 3299（三）房地地产服务务业发展展前景 3299第五节 厦厦门房地地产服务务市场分分析 3300一、厦门房房地产投投资开发发情况 3300（一）房地地产投资资金额分分析 3330（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3300（三）商品品房销售售规模分分析 3330二、厦门房房地产服服务市场场分析 3311（一）房地地产服务务业政策策规划 3311（二）房地地产服务务业竞争争格局 3333（三）房地地产服务务业发展展前景

35、3333第六节 重重庆房地地产服务务市场分分析 3333一、重庆房房地产投投资开发发情况 3333（一）房地地产投资资金额分分析 3333（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3344（三）商品品房销售售规模分分析 3334二、重庆房房地产服服务市场场分析 3355（一）房地地产服务务业政策策规划 3355（二）房地地产服务务业竞争争格局 3388（三）房地地产服务务业发展展前景 3399第七节 成成都房地地产服务务市场分分析 3399一、成都房房地产投投资开发发情况 3399（一）房地地产投资资金额分分析 3339（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3400（三）商品品房销售售规模分分析 3340

36、二、成都房房地产服服务市场场分析 3411（一）房地地产服务务业政策策规划 3411（二）房地地产服务务业竞争争格局 3411（三）房地地产服务务业发展展前景 3411第八节 武武汉房地地产服务务市场分分析 3422一、武汉房房地产投投资开发发情况 3422（一）房地地产投资资金额分分析 3342（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3422（三）商品品房销售售规模分分析 3342二、武汉房房地产服服务市场场分析 3433（一）房地地产服务务业政策策规划 3433（二）房地地产服务务业竞争争格局 3433（三）房地地产服务务业发展展前景 3455第九节 长长沙房地地产服务务市场分分析 3455一、

37、长沙房房地产投投资开发发情况 3455（一）房地地产投资资金额分分析 3345（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3466（三）商品品房销售售规模分分析 3346二、长沙房房地产服服务市场场分析 3477（一）房地地产服务务业政策策规划 3477（二）房地地产服务务业竞争争格局 3477（三）房地地产服务务业发展展前景 3488第十节 青青岛房地地产服务务市场分分析 3488一、青岛房房地产投投资开发发情况 3488（一）房地地产投资资金额分分析 3348（二）房地地产施竣竣工面积积分析 3488（三）商品品房销售售规模分分析 3349二、青岛房房地产服服务市场场分析 3499（一）房地地产服务

38、务业政策策规划 3499（二）房地地产服务务业竞争争格局 3500（三）房地地产服务务业发展展前景 3500第五部分 企业篇篇 3552第十四章 中国房房地产策策划代理理百强企企业研究究 3552第一节 研研究方法法体系 3552一、研究基基本原则则 3552二、计量评评价方法法 3552三、基本数数据来源源 3553四、评价指指标体系系 3553第二节 房房地产策策划代理理企业发发展概况况 3354一、企业营营业收入入分析 3544二、物业代代理销售售面积 3555三、企业营营销渠道道分析 3566第三节 房房地产策策划代理理企业全全国布局局情况 3556一、企业城城市布局局总况 3566二

39、、企业进进入城市市数量规规模 3357三、策划代代理行业业集中度度分析 3588第四节 房房地产策策划代理理企业业业务发展展情况 3559一、企业策策划业务务发展分分析 3359（一）策划划业务收收入规模模 3559（二）企业业策划业业务构成成 3559（三）策略略业务结结构变化化 3660二、企业代代理业务务发展分分析 3360（一）代理理业务收收入规模模 3660（二）企业业代理业业务构成成 3660（三）物业业代理收收费情况况 3661三、百强企企业业务务拓展情情况 3362四、企业业业务发展展趋势分分析 3362第五节 房房地产策策划代理理企业发发展潜力力分析 3664一、企业盈盈利能

40、力力分析 3644二、企业资资产利用用状况 3644三、员工人人均绩效效分析 3655四、人才和和技术投投入分析析 3666五、项目储储备情况况及影响响 3667第六节 房房地产策策划代理理百强企企业发展展趋势分分析 3688一、房地产产策划代代理行业业生命周周期分析析 3668（一）萌芽芽期 3368（二）成长长期 3368（三）成熟熟期 3369二、房地产产策划代代理百强强企业发发展趋势势展望 3699（一）外部部环境 3699（二）趋势势分析 3700第十五章 中国典典型房地地产服务务企业经经营分析析 3771第一节 深深圳世联联地产顾顾问股份份有限公公司 3711一、企业基基本情况况概

41、述 3711二、企业总总体经营营情况 3711三、企业主主营业务务分析 3722四、企业区区域发展展布局 3733五、企业竞竞争优势势分析 3733六、企业发发展战略略规划 3744第二节 易易居（中中国）控控股有限限公司 3774一、企业基基本情况况概述 3744二、企业总总体经营营情况 3755三、企业主主营业务务分析 3755四、企业区区域发展展布局 3755五、企业竞竞争优势势分析 3755六、企业发发展战略略规划 3766第三节 合合富辉煌煌集团公公司 3766一、企业基基本情况况概述 3766二、企业总总体经营营情况 3766三、企业主主营业务务分析 3788四、企业区区域发展展布

42、局 3788五、企业竞竞争优势势分析 3799六、企业发发展战略略规划 3799第四节 中中原地产产 3380一、企业基基本情况况概述 3800二、企业主主营业务务分析 3800三、企业区区域发展展布局 3800四、企业竞竞争优势势分析 3800五、企业发发展战略略规划 3811第五节 美美联物业业（中国国）有限限公司 3881一、企业基基本情况况概述 3811二、企业总总体经营营情况 3811三、企业主主营业务务分析 3822四、企业区区域发展展布局 3822五、企业竞竞争优势势分析 3833第六节 同同策房产产咨询股股份有限限公司 3883一、企业基基本情况况概述 3833二、企业总总体经

43、营营情况 3833三、企业主主营业务务分析 3844四、企业区区域发展展布局 3844五、企业竞竞争优势势分析 3844六、企业发发展战略略规划 3855第七节 北北京思源源兴业房房地产经经纪有限限公司 3885一、企业基基本情况况概述 3855二、企业总总体经营营情况 3855三、企业主主营业务务分析 3866四、企业区区域发展展布局 3866五、企业竞竞争优势势分析 3877六、企业发发展战略略规划 3877第八节 上上海策源源置业顾顾问有限限公司 3888一、企业基基本情况况概述 3888二、企业总总体经营营情况 3888三、企业主主营业务务分析 3888四、企业区区域发展展布局 388

44、8五、企业竞竞争优势势分析 3899六、企业发发展战略略规划 3899第九节 新新联康（中中国）有有限公司司 3389一、企业基基本情况况概述 3899二、企业区区域发展展布局 3900三、企业竞竞争优势势分析 3900四、企业发发展战略略规划 3900第十节 上上海华燕燕置业发发展有限限公司 3990一、企业基基本情况况概述 3900二、企业主主营业务务分析 3911三、企业区区域发展展布局 3911四、企业竞竞争优势势分析 3911五、企业发发展战略略规划 3911第十一节 北京远远洋嘉业业房地产产经纪有有限公司司 3392一、企业基基本情况况概述 3922二、企业总总体经营营情况 392

45、2三、企业主主营业务务分析 3922四、企业区区域发展展布局 3922五、企业发发展战略略规划 3933第十二节 厦门同同舟济置置业顾问问有限公公司 3933一、企业基基本情况况概述 3933二、企业总总体经营营情况 3933三、企业主主营业务务分析 3933四、企业区区域发展展布局 3944五、企业竞竞争优势势分析 3944第十三节 博思堂堂地产综综合服务务股份有有限公司司 3394一、企业基基本情况况概述 3944二、企业总总体经营营情况 3944三、企业主主营业务务分析 3955四、企业区区域发展展布局 3955五、企业竞竞争优势势分析 3955第十四节 世方商商业地产产顾问机机构 39

46、66一、企业基基本情况况概述 3966二、企业主主营业务务分析 3966三、企业区区域发展展布局 3966四、企业竞竞争优势势分析 3977五、企业发发展战略略规划 3977第十五节 高策地地产服务务机构 3997一、企业基基本情况况概述 3977二、企业主主营业务务分析 3988三、企业区区域发展展布局 3988四、企业经经典项目目分析 3988第十六节 北京我我爱我家家房地产产经纪有有限公司司 3399一、企业基基本情况况概述 3999二、企业总总体经营营情况 3999三、企业主主营业务务分析 3999四、企业区区域发展展布局 3999五、企业竞竞争优势势分析 4000六、企业发发展战略略

47、规划 4000第十七节 北京链链家房地地产经纪纪有限公公司 4011一、企业基基本情况况概述 4011二、企业总总体经营营情况 4011三、企业主主营业务务分析 4011四、企业区区域发展展布局 4011五、企业竞竞争优势势分析 4022六、企业发发展战略略规划 4022第十八节 上海房房屋置换换股份有有限公司司 4402一、企业基基本情况况概述 4022二、企业总总体经营营情况 4033三、企业主主营业务务分析 4033四、企业区区域发展展布局 4033五、企业竞竞争优势势分析 4033六、企业发发展战略略规划 4044第十九节 北京康康正宏基基房地产产评估公公司 4044一、企业基基本情况

48、况概述 4044二、企业总总体经营营情况 4044三、企业主主营业务务分析 4055四、企业竞竞争优势势分析 4055五、企业发发展动态态情况 4066第二十节 深圳市市国策房房地产土土地估价价公司 4006一、企业基基本情况况概述 4066二、企业主主营业务务分析 4066三、企业区区域发展展布局 4066四、企业竞竞争优势势分析 4077第二十一节节 上海海城市房房地产估估价有限限公司 4007一、企业基基本情况况概述 4077二、企业总总体经营营情况 4077三、企业主主营业务务分析 4088四、企业区区域发展展布局 4088五、企业竞竞争优势势分析 4088第二十二节节 万科科物业 4008一、企业基基本情况况概述 4088二、企业主主营业务务分析 4099三、企业区区域发展展布局 4099四、企业发发展战略略规划 4099第二十三节节