君临华庭住宅小区质量通病治理方案

1、君临华庭住宅小区2#楼质量通病专项治理方案山东圣诚建建设集团团有限公公司根据鲁建发发【20010】114号文文及济建建质监字【20010】66号文精精神，为为切实做做好住宅宅工程质质量通病病治理活活动，我我项目部部成立了了君临华华庭“质量通通病专项项治理活活动小组组”，项目目经理谭谭少坤任任组长、技技术负责责人蔡友友申任副副组长，加加技术员员、质检检员、材材料员、保保管员各各工种班班组长等等任组员员。首先先，项目目部召开开了关于于深入开开展住宅宅工程质质量通病病专项治治理活动动动员会会，使各各组员充充分认识识开展专专项治理理活动的的重要意意义，进进一步明明确任务务目标，便便于加强强组织领领导，

2、在在活动中中切实抓抓好落实实。针对对本工程程的特点点，相对对应的制制定了一一套对应应的治理理措施，具具体如下下：基础、主体体部分质质量通病病治理措措施：钢筋砼现浇浇板裂缝缝：通病表现形形式：现现浇板易易产生贯贯通性裂裂缝或上上表面裂裂缝，现现浇板外外角部位位易产生生斜裂缝缝，现浇浇板沿预预埋线管管易产生生裂缝。本工程主要要措施如如下：管线应尽量量布置在在梁内，当当楼板内内需埋置置管线时时，管线线必须布布置在上上下钢筋筋网片之之间，且且不易立立体交叉叉穿越，确确需立体体交叉的的不应超超过二层层管线。线线管在敷敷设时交交叉布线线处可采采用线盒盒，同时时在多根根线管的的集散处处宜采用用放射形形分布，

3、尽尽量避免免紧密平平行排列列，以确确保线管管底部的的混凝土土浇筑顺顺利且振振捣密实实。当两两根以上上管并行行时，沿沿管方向向应增加加 41150宽宽5000的钢钢筋网片片，做到到在应力力集中部部位有双双层布筋筋。预拌混凝土土使用单单位在订订购预拌拌混凝土土前，根根据工程程不同部部位和环环境提出出对混凝凝土性能能的明确确技术要要求。掺掺合料总总掺量不不应大于于水泥用用量的330%。后浇带处应应采用独独立的模模板支撑撑体系，浇浇筑前和和浇筑后后混凝土土达到拆拆模强度度之前，后后浇带两两侧梁板板下的支支撑不得得拆除。加强对现浇浇板负弯弯矩钢筋筋位置的的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的

4、12通长钢筋马凳，马凳底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置 12通长马凳，间距800-1000。预拌混凝土土在运输输、浇筑筑过程中中，严禁禁随意加加水。现浇板浇筑筑时，应应振捣充充分，在在混凝土土终凝前前应进行行二次压压抹，压压抹后应应及时覆覆盖塑料料薄膜和和浇水养养护。现浇板养护护期间，当当混凝土土强度不不大于11.2mmpa时时，不得得进行后后续施工工。当混混凝土强强度小于于10mmpa时时，不得得在现浇浇板上吊吊运、堆堆放重物物。吊运运、堆放放重物时时，应采采取有效效措施，减减轻冲击击。主体验收前前，应对对现浇楼楼板进行行检查，发发现裂缝缝立即处处理，并并形成记记录。填充墙裂缝缝：通病表

5、现形形式：不不同基体体材料交交接部位位易产生生裂缝，填填充墙临临时施工工洞口周周边易产产生裂缝缝，填充充墙内外外敷线管管处易产产生裂缝缝。本工程采取取治理措措施：蒸压加气混混凝土砌砌块类的的墙体材材料至少少养护228d后后方可用用于砌筑筑。严格控制砌砌块的含含水率和和融水深深度。墙墙体材料料现场存存放时应应设置可可靠的防防潮、防防雨淋措措施。不同材料基基体交接接处应采采取钉钢钢丝网等等抗裂措措施。钢钢丝网与与不同基基体的搭搭接宽度度每边不不小于1100。钢丝丝网片的的网孔尺尺寸不应应大于220020，其钢钢丝直径径不应小小于1.2，应应采用热热镀锌电电焊网，并并宜采用用先成网网后镀锌锌的后热热

6、镀锌电电焊网。钢钢丝网应应用钢钉钉或射钉钉加铁片片固定，间距不大于300。在填充墙上上剔凿设设备孔洞洞、槽时时，应先先用切割割锯沿边边线切开开，后将将槽内砌砌块剔除除，应轻轻凿，保保持砌块块完整，如如有松动动或损坏坏，应进进行补强强处理。剔剔凿深度度应保持持线管管管壁外表表面距墙墙面基层层15，并用用M100水泥砂砂浆抹实实，外挂挂钢丝网网片两边边压墙不不小于1100。填充墙砌体体应分次次砌筑，每每次砌筑筑高度不不应超过过1.55m，日日砌筑高高度不宜宜大于22.8mm，灰缝缝砂浆应应饱满密密实，嵌嵌缝应嵌嵌成凹缝缝，严禁禁使用落落地砂浆浆和隔日日砂浆嵌嵌缝。填充墙砌筑筑接近梁梁板底时时，应留

7、留一定空空间，至至少间隔隔7d后后，再将将其补砌砌挤紧。宜宜采用梁梁（板）底底预留330-550，用用干硬性性C255膨胀细细石混凝凝土填塞塞（防腐腐木楔6000挤紧紧）方法法。填充墙砌体体临时施施工洞处处应在墙墙体两侧侧预留22 65000拉结筋筋，补砌砌时应润润湿已砌砌筑的墙墙体连接接处，补补砌应与与原墙接接槎处顶顶实，并并外挂钢钢丝网片片，两边边压墙不不小于1100。消防箱、配配电箱、水水表箱、开开关箱等等预留洞洞上的过过梁，应应在其线线管穿越越的位置置预留孔孔槽，不不得事后后剔凿，其其背面的的抹灰层层应满挂挂钢丝网网片。蒸压加气混混凝土砌砌块轻质质墙体，应应增设间间距不大大于3mm的构

8、造造柱，预预留的洞洞口应增增加钢筋筋混凝土土过梁，过过梁的几几何尺寸寸与砌块块的模数数成比例例。填充墙底部部三皮实实心砖采采用C115素混混凝土。填填充墙砌砌至接近近梁底、板板底时，应应留有一一定的空空隙，宜宜留500-800，砌砌筑完并并间隔115d后后，用微微膨胀干干硬混凝凝土填塞塞密实。装饰工程质质量通病病治理方方案墙面抹灰裂裂缝：通病表现形形式：抹抹灰墙面面宜出现现空鼓、裂裂缝。本工程治理理措施：严格控制抹抹灰砂浆浆配合比比，宜用用过筛中中砂（含含泥量5%，保证证砂浆有有良好的的和易性性和保水水性。体体积比换换算成重重量比，磅磅秤计量量准确。对混凝土、填填充墙砌砌体基层层抹灰时时，应先

9、先清理基基层然后后做甩浆浆结合层层，掺加加界面剂剂与水泥泥浆拌合合，喷涂涂后抹底底灰。抹灰前墙面面应浇水水，浇水水量应根根据墙体体材料和和气温不不同分别别控制，并并同时检检查基体体抗裂措措施实施施情况。抹灰面层严严禁使用用素水泥泥浆抹面面。施工工时在基基层抹灰灰和面层层砂浆之之间增加加玻纤网网。墙面面抹灰在在施工缝缝时，各各层之间间施工缝缝应相互互错开。墙面抹灰应应分层进进行，抹抹灰总厚厚度超过过35时，应应采取加加设钢丝丝网等抗抗裂措施施。墙体抹灰完完成后及及时喷水水进行养养护。外墙保温饰饰面层裂裂缝、渗渗漏通病主要表表现形式式：饰面面层宜出出现开裂裂，外墙墙宜产生生渗漏。本工程治理理措施：

10、外墙保温设设计应明明确基层层抹灰要要求，并并应对门门窗洞口口四周、外外墙细部部及突出出构件等等做好防防水保温温细部设设计，出出具节点点详图。外墙外保温温系统组组成材料料与其系系统形式式检验报报告一致致。保温材料应应有省级级住房和和城乡建建设行政政主管部部门出具具的产品品认证证证书。EEPS板板自然条条件下陈陈化期不不得低于于42天天，600度恒温温蒸汽条条件下不不得低于于5天，XXPS板板陈化期期不得低低于288天。涂饰饰面应应采用与与保温系系统相容容的柔性性耐水腻腻子和高高弹性涂涂料。外墙外保温温施工前前应作出出专项施施工方案案，由总总承包单单位报建建设（监监理）单单位审查查批准后后实施。外

11、墙外保温温工程施施工应坚坚持样板板引路的的原则，样样板验收收合格后后方可全全面施工工。外墙基层处处理及找找平层施施工应符符合下列列要求：抹灰前应先先堵好架架眼及孔孔洞，封封堵应由由专人负负责施工工，施工工、监理理单位应应对孔洞洞封堵质质量进行行专项检检查验收收，并形形成隐蔽蔽工程验验收记录录。封堵脚手架架眼和孔孔洞时，应应清理干干净，浇浇水湿润润，然后采用用干硬性性细石混混凝土封封堵严密密，外作作TS-C防水水卷材一一道，尺尺寸为周周边外扩扩1000。穿墙螺栓孔孔宜采用用防水膨膨胀干硬硬性水泥泥砂浆填填塞密实实，封堵堵后孔洞洞外侧表表面应进进行防水水处理，作作TS-C防水水卷材一一道，尺尺寸为

12、11001000。粘贴聚苯板板外墙外外保温系系统施工工应符合合下列要要求：条粘法需用用工具锯锯齿涂抹抹，涂抹抹面积应应达到1100%，点框框法粘结结面积不不应小于于50%。涂料饰面时时，当采采用EPPS板做做保温层层，建筑筑物高度度在200m以上上时，宜宜采用以以粘结为为主，锚锚栓固定定为铺的的粘锚结结合的方方式，锚锚栓每平平方米不不应少于于3个，当当采用XXPS板板体保温温层，应应从首层层开始采采用粘锚锚结合的的方式，锚锚栓每平平方米不不宜少于于4个，锚锚栓在墙墙体转角角、门窗窗洞口边边缘的水水平、垂垂直方向向边密，其其间距不不大于3300，锚栓栓距基层层墙体边边缘应不不小于660，锚锚栓拉

13、拔拔不得小小于0.3mppa.以XPS板板为保温温层时，应应对XPPS板表表面进行行粗造化化处理，并并应在两两面喷刷刷专用界界面砂浆浆，界面面砂浆宜宜为水泥泥基层界界面砂浆浆。保温板之间间应拼接接紧密，并并与相邻邻板齐平平，粘结结剂的压压实厚度度宜控制制在3-5，贴贴好后应应立即刮刮除板缝缝和板侧侧面残留留的胶粘粘剂。保保温板间间残留缝缝隙宜采采用阻燃燃型聚氨氨酯发填填缝，板板件高差差不得大大于1.5。门窗洞口上上部和突突出建筑筑物的装装饰腰线线、女儿儿墙压顶顶等有排排水要求求的外墙墙部位应应做滴水水线。门窗洞口四四角聚苯苯板不得得拼接，应应采用整整板切割割成型，拼拼缝离开开角部至至少2000

14、。耐碱网格布布粘贴时时，洞口口处应在在其四周周各加贴贴一块长长3000、宽宽2000的4450斜向年年间玻纤纤网布，转转角处两两侧的耐耐碱玻纤纤网布应应互绕搭搭接，每每边搭接接长度不不应小于于2000，或或可采用用附加网网处理。在外墙保温温系统的的起始和和终端部部位的墙墙下端、檐檐口处及及门窗洞洞口周围围等部位位应做好好耐碱玻玻纤网的的反包处处理。外墙施工完完后，建建设单位位应组织织参建单单位对外外墙进行行淋水试试验，淋淋水持续续时间不不得小于于2小时时，并做做好检查查记录。外窗渗漏：通病表现形形式：外外窗框周周边易出出现渗水水，组合合窗的拼拼缝处易易出现渗渗水。治理主要措措施：外窗制作前前必

15、须对对洞口尺尺寸逐一一校核，保保证门窗窗框与墙墙全间有有适合的的间隙，外外窗进场场后应对对其气密密性能、水水密性能能及抗风风压性能能进行复复验。窗下框应采采用固定定片法安安装固定定，严禁禁用长脚脚膨胀螺螺栓穿透透型材固固定门窗窗框。固固定片宜宜为镀锌锌铁片，镀镀锌铁片片厚度不不小于11.5，固定定点间距距，转角角处1880，框框边处不不大于5500。窗侧侧面及顶顶面打孔孔后工艺艺孔冒安安装前应应用密封封胶封严严。窗框与结构构墙体间间应施打打聚氨酯酯发泡胶胶，发泡泡前应清清理干净净，发泡泡胶应连连续施打打，一次次成型，填填充饱满满。外窗框四周周密封胶胶应采用用中性硅硅酮密封封胶，密密封胶应应在外

16、墙墙粉刷涂涂刷前完完成，打打胶要保保证基层层干燥，无无裂纹、气气泡，转转角处平平顺、严严密。外窗台上应应作出向向外的流流水斜坡坡，坡度度不小于于10%，内窗窗台应高高于外窗窗台100,。窗窗楣上应应做鹰嘴嘴或滴水水线。组合外窗的的拼樘料料应采用用套插或或搭接连连接，并并应伸入入上下基基层不应应少于115。拼拼接时应应带胶拼拼接，外外缝采用用硅酮密密封胶密密封。外窗排水孔孔位置、数数量、规规格应根根据窗型型设置，满满足排水水要求。外窗安装完完成后，应应进行外外窗和现现场淋水水见证检检验，并并形成记记录。有防水要求求的房间间地面渗渗漏通病表现形形式：管管根、墙墙根、板板底等部部位易出出现渗漏漏。治

17、理主要措措施：有防水要求求的房间间楼板砼砼应一次次浇筑，振振捣密实实。楼板板四周设设置现浇浇钢筋混混凝土止止水台，高高度3000，且且应与楼楼板同时时浇筑。防水层应沿沿墙四周周上返，高高出地面面不小于于3000。管管道根部部、转角角处、墙墙根部位位应做防防水附加加层。管道穿过楼楼板的洞洞口处封封堵时应应支设模模板，将将孔洞周周围浇水水湿润，用用高于原原设计强强度一个个等级的的防渗混混凝土分分两次进进行浇灌灌、捣实实。对于沿地面面敷设的的给水、采采暖管道道，在进进入有水水房间处处，应沿沿有水房房间隔墙墙外侧抬抬高至防防水层上上返高度度以上后后，再穿穿过隔墙墙进入卫卫生间，避避免破坏坏防水层层。地

18、漏安装的的标高应应比地面面最低处处低5，地漏漏四周用用密封材材料封堵堵严密。门门口处地地面标高高应低于于相邻无无防水要要求房间间的地面面不小于于20。有防水要求求的房间间内穿过过楼板的的管道根根部应设设置阻水水台，且且阻水台台不应直直接做在在地面面面层上。阻阻水台高高度应提提前预留留，保证证高出成成品地面面20,。有有套管的的，必须须保证套套管高度度满足上上口高出出成品地地面200。防水施工找找平层或或面层应应做好成成品保护护，防止止破坏防防水层。有有防水要要求的房房间应做做二次蓄蓄水试验验，即防防水隔离离层施工工完成时时一次，工工程竣工工验收时时一次，蓄蓄水时间间不少于于24小小时，蓄蓄水高

19、度度不少于于20-30，并形形成记录录。屋面渗漏：通病表现形形式：屋屋面细部部处理不不规范，易易产生漏漏水、渗渗水。治理主要措措施：屋面防水必必须由有有相应资资质的专专业消防防队伍施施，施工工前进行行技术交交底，掌掌握细部部构造及及有关技技术要求求。卷材防水屋屋面基层层与女儿儿墙、山山墙、天天窗壁、变变形缝、烟烟道等突突出屋面面结构的的交接处处和基层层转角处处，找平平层均应应做成圆圆弧形，圆圆弧半径径应符合合规范要要求2500。卷材防水在在天沟、檐檐沟与屋屋面交接接处、泛泛水、阴阴阳角等等部位，应应做防水水附加层层，附加加层经验验收合格格后，方方可进行行下一步步的施工工。天沟、檐沟沟、檐口口、

20、泛水水和立面面卷材收收头的端端部应裁裁齐，塞塞入预留留凹槽内内，用金金属压条条钉压固固定，最最大钉距距不应大大于4550mmm，并用用密封材材料嵌填填封严。伸出屋面的的管道、烟烟道、设设备底座座及高出出屋面的的结构处处应用柔柔性防水水材料做做泛水，其其高度不不小于2250，管道道底部应应做防水水台，防防水层收收头处应应箍紧，并并用密封封材料封封口。屋面水落口口周围直直径5000mmm范围内内应设不不小于55%的坡坡度坡向向水落口口，水落落口处防防水层应应伸入水水落口内内部不应应小于550mmm，并用用防水材材料密封封。刚性防水层层与基层层、刚性性保护层层与柔性性防水层层之间应应做隔离离层。屋屋

21、面细石石混凝土土保护层层分隔缝缝间距不不宜大于于4.00m。屋面太阳能能、消防防等设施施、设备备、管道道安装时时，应采采取有效效措施，避避免破坏坏防水层层。屋面防水工工程完工工后，应应做蓄水水检验，蓄蓄水时间间不小于于24小小时，蓄蓄水最浅浅处不少少于300mm，坡坡屋面应应做淋水水检验，淋淋水时间间不少于于2小时时。（六）卫生生间局部部等电位位联结做做法不规规范通病表现形形式：等等电位联联结做法法不正确确或局部部漏做，涌涌起到等等电位保保护作用用。治理主要措措施：楼板内钢筋筋网应与与等电位位联结线线连通，墙墙体为混混凝土墙墙时，墙墙内钢筋筋网宜与与等电位位联结线线连通。下列部位应应进行等等电

22、位联联结：金金属陶瓷瓷浴盆及及金属管管道，淋淋浴供水水用的金金属管道道，洗脸脸盆下与与金属排排水管道道相连的的金属有有水弯，金金属给排排水立管管。散热器的支支管为金金属材料料时，支支管应进进行局部部等电位位联结，散散热器的的支管为为非金属属材料时时，散热热器应进进行等电电位联结结。洗脸盆金属属支托固固定与混混凝土墙墙内钢筋筋相连时时，金属属支托架架应进行行局部等等电位联联结。卫生间、浴浴室内无无PE线线，浴室室内的局局部等电电位联结结不得与与浴室外外缘PEE线相连连中，如如浴室内内有PEE线，浴浴室内的的局部等等电位联联结必须须与该PPE线相相连。等电位联结结线应采采用截面面积不小小于42铜芯

23、软软导线，导导线压接接应采用用接线端端子并搪搪锡处理理，压接接螺丝应应为热镀镀锌材料料，弹簧簧垫圈、平平垫圈应应齐全，并并压接牢牢固。等电位箱内内端子板板材质及及规格应应满足设设计要求求，表面面应进行行搪锡处处理。卫生间等局局部等电电位联结结施工完完成后，应应全数做做导通测测试并形形成记录录。（七）电气气暗配管管不通，管管内穿线线“死线”，金属属县官有有毛刺通病表现形形式：电电线导管管出现扁扁折、断断开、不不通，金金属线管管断口处处有毛刺刺导致无无法穿线线或穿线线困难，造造成导致致绝缘层层损坏，造造成电气气不通或或跳闸。治理主要措措施：塑料管及配配件的壁壁厚和外外观质量量应符合合建筑筑用绝缘缘

24、电工套套管及杆杆件JJG30050的的要求。导管敷设后后引出地地面部位位、转弯弯部位应应及时采采取防止止导管扁扁、折、断断开的措措施，配配管接口口部位应应增加防防止断裂裂的加固固措施。焊接钢管敷敷设前应应对焊接接钢管内内壁进行行防腐处处理。金属导管煨煨弯使用用的弯管管器或模模具应与与导管管管径及其其弯曲半半径相匹匹配，并并应由熟熟练的技技术工人人操作。导管敷设后后在管口口端用拉拉动活动动木偶查查铁丝引引线应灵灵活，否否则应整整改或返返工。金属导管禁禁止对口口焊接，镀镀锌和壁壁厚小于于2铜铜管不得得套管焊焊接。应应根据不不同的钢钢管、敷敷设方式式，采用用管接头头连接、套套管连接接等。金属导管末末

25、端的管管口及中中间连接接的管口口均应打打磨光滑滑，较大大管径的的管口应应打喇叭叭口或磨磨光。配管施工完完成检查查验收合合格后，应应对管口口采取可可靠措施施封堵。管内穿线应应在抹灰灰完成后后进行，穿穿线时英英采取有有效措施施确保线线管内无无积水或或杂物。穿线时应在在管口上上套护口口帽，防防止导线线划伤，杜杜绝先穿穿线后套套护口的的做法。配配管内导导线总截截面积不不应大于于管内截截面积的的40%。（八）户内内配电箱箱安装及及配线不不规范，存存在安全全隐患通病表现形形式：配配电箱安安装高度度不符合合要求，进进线保护护管管口口位置不不规范，箱箱、盘内内配线压压接不牢牢固，多多股线随随意剪芯芯线、搪搪锡

26、处理理差，回回路标识识不清，漏漏电开关关动作不不灵敏。治理主要措措施：住宅配电箱箱下沿距距地高度度不应低低于1.5m.，如不不能满足足时应采采取防护护措施。照明箱内，应应分别设设置零线线N和保保护地线线PE线线汇流排排，零地地牌截面面应大于于零、地地线最大大截面积积，零线线和保护护地线经经汇流排排配出。电线保护管管进入箱箱、盘时时，应按按对应的的开关、设设备位置置布置管管口的排排列顺序序。导线应连接接紧密，压压接牢固固，不伤伤芯线，不不得剪去去线芯。同同一端子子上导线线压接不不多于22根，且且导线截截面积相相同，防防松垫圈圈等配件件齐全。PPE、NN汇流排排导线应应按顺时时针压接接。开关回路标

27、标识应齐齐全，标标号对应应。配电箱内漏漏电开关关逐一进进行测试试，并形形成记录录。（九）地漏漏安装不不规范，水水封深度度不足痛并表现形形式：地地漏标高高控制不不准确，地地面坡度度不符合合要求，排排水不畅畅，地漏漏水封深深度不足足，有害害气体外外泄。治理主要措措施：施工图纸设设计中明明确地漏漏型号及及规格，洗洗衣机地地漏须使使用专用用地漏或或直通式式地漏，直直通式地地漏的支支管应增增加返水水弯，返返水弯水水封深度度不小于于50mmm。施工前应根根据基准准线标高高及地漏漏所处位位置并结结合地面面坡度要要求确定定地漏安安装标高高，保证证地漏安安装在地地面最低低处，地地漏顶面面应低于于地面面面层5mm