房地产开发行政许可流程

1、房地产开开发行政政许可一一般流程程第一阶段段，房地地产开发发公司的的准备工工作在报报行政机机关审批批之前，应办理理好土地地出让手手续，委委托有资资质的勘勘察设计计院对待待建项目目进行研研究并制制作报告告书,应应附有详详细的规规划设计计参数和和效果图图，并落落实足够够的开发发资金。第二阶阶段，行行政审批批部分根根据我国国当前法法律、法法规、规规章，房房地产建建设项目目的行政政许可程程序一般般共分六六个阶段段：1）选址定定点；22）规划划总图审审查及确确定规划划设计条条件；33）初步步设计及及施工图图审查；4）规规划报建建图审查查；5）施工报报建；66）建设设工程竣竣工综合合验收备备案。一一、选址

2、址定点阶阶段。此此阶段一一般办理理以下事事项：11、计委委审查可可行性研研究报告告和进行行项目立立项。22、国土土资源局局进行土土地利用用总体规规划和土土地供应应方式的的审查。3、建建委办理理投资开开发项目目建设条条件意见见书。44、环保保局办理理生产性性项目环环保意见见书（表表）。55、文化化局、地地震局、园林局局、水利利局对建建设工程程相关专专业内容容和范围围进行审审查。66、规划划部门办办理项目目选址意意见书。二、规规划总图图审查及及确定规规划设计计条件阶阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：11、人防防办进行行人防工工程建设设布局审审查。22、国土土资源局局办理土土地预审审。3、公安消

3、消防支队队、公安安交警支支队、教教育局、水利局局、城管管局、环环保局、园林局局、文化化局对建建设工程程相关专专业内容容和范围围进行审审查。44、规划划部门对对规划总总图进行行评审，核发建设用用地规划划许可证证。55、规划划部门确确定建设设工程规规划设计计条件。三、初初步设计计和施工工图设计计审查，此阶段段办理以以下一般般事项：1、规规划部门门对初步步设计的的规划要要求进行行审查。2、公公安消防防支队对对初步设设计的消消防设计计进行审审查。33、公安安局交警警支队对对初步设设计的交交通条件件进行审审查。44、人防防办对初初步设计计的人防防设计进进行审查查。5、国土资资源局进进行用地地预审。6、市

4、市政部门门、环保保局、卫卫生局、地震局局等相关关部门对对初步设设计的相相关专业业内容进进行审查查。7、建委制制发初步步设计批批复，并并对落实实初步设设计批准准文件的的要求进进行审查查。8、建委对对施工图图设计文文件进行行政策性性审查，根据业业主单位位意见，核发技技术性审审查委托托通知单单。9、建委根根据施工工图设计计文件审审查机构构发出的的建设设工程施施工图设设计文件件审查报报告，发放建设工工程施工工图设计计文件审审查批准准书。四、规规划报建建图审查查阶段，此阶段段办理以以下一般般事项：1、公公安消防防支队进进行消防防设计审审查。22、人防防办进行行人防设设施审查查。3、建委、市政部部门、园园

5、林局、环保局局、卫生生局按职职责划分分对相关关专业内内容和范范围进行行审查。4、规规划部门门对变更更部分的的规划设设计补充充核准规规划设计计条件，在建设设单位缴缴纳有关关规费后后，核发发建设设工程规规划许可可证（副本）。五、施工报报建阶段段，此阶阶段办理理以下一一般事项项：1、建设单单位办理理施工报报建登记记。2、建设方方对工程程进行发发包，确确定施工工队伍。招标类类工程通通过招标标确定施施工队伍伍，非招招标类工工程直接接发包。3、建建委组织织职能部部门对工工程开工工条件进进行审查查，核发发建筑筑工程施施工许可可证。 六、商品房房预售许许可阶段段，此阶阶段办理理以下一一般事项项：由房房地产管管

6、理部门门办理预预售登记记，核发发商品品房预售售许可证证。开开发企业业申请办办理商商品房预预售许可可证应应当提交交下列证证件（复复印件）及资料料：1、以下证证明材料料：（11）已交交付全部部土地使使用权出出让金，取得土土地使用用权证书书；（22）持有有建设工工程规划划许可证证和施工工许可证证；（33）按提提供预售售的商品品房计算算，投入入开发建建设的资资金达到到工程建建设总投投资的225以以上，并并已经确确定施工工进度和和竣工交交付日期期。2、开发企企业的营业执执照和和资质等等级证书书；3、工程施施工合同同；4、商品房房预售方方案。预预售方案案应当说说明商品品房的位位置、装装修标准准、竣工工交付

7、日日期、预预售总面面积、交交付使用用后的物物业管理理等内容容，并应应当附商商品房预预售总平平面图、分层平平面图。七、建建设工程程竣工综综合验收收备案阶阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：11、建筑筑工程质质量监督督站（机机构）对对建设单单位提供供的竣工工验收报报告进行行备案审审查。22、财政政部门对对建设项项目应缴缴纳的行行政事业业性收费费和基金金进行核核实验收收。3、规划部部门、市市政部门门、水利利局、环环保局、文化局局、卫生生局、公公安消防防支队、园林局局以及其其他需要要参加验验收的部部门，按按照法律律、法规规、规章章的有关关规定对对相关专专业内容容和范围围进行验验收。规规划部门门根据上

8、上述部门门和本部部门验收收情况核核发建建设工程程规划许许可证（正本本）。44、建委委综合各各部门验验收、审审查意见见，对符符合审核核标准和和要求的的，出具具建设工工程项目目竣工综综合验收收备案证证明；不不符合标标准或要要求的，作退件件处理并并要求限限期整改改。 第第三阶段段 房地地产项目目权属初初始登记记阶段11、由房房管局核核准新建建商品房房所有权权初始（大产权权证）登登记。22、开发发商应提提交材料料：（11）申请请书；（2）企企业营业业执照；（3）用地证证明文件件或者土土地使用用权证；（4）建设用用地规划划许可证证；（55）建设设工程规规划许可可证；（6）施施工许可可证；（7）房房屋竣工工验收资资料（88）房屋屋测绘成成果；（9）根根据有关关规