SM购物中心装修管理相关规定

1、 SM购物中心世贸商城装修管理规定2008220100年11月10日世贸SM商商城购物物中心装装修管理理规定 编号号：第一部分：总则本规定适用用于全体体驻场商商户商家,包括括自行使使用商城城店面的的业主及及承租人人承租店面面的商家家及其工工作人员员。二、自行使使用商城城物业店面面的业主主入场装装修商城城店面物业业前应先先签署本本规定。承租人人签订租租赁合同同时一一并签署署本规定定，并将将之作为为租赁赁合同的的附件。有店面和柜台之分的有店面和柜台之分的三、本规定定一经驻驻场商户户商家签章即即对其产产生约束束力，驻驻场商户户商家应严格遵遵守本规规定，同同意商城城管理公公司厦门门禹洲SMM商业投投资

2、管理理有限公公司（以下简简称商城城管理公公司）有权根据据本规定定对其装装修物业业店面的行行为进行行管理并并接受该该管理公司司对自己己违反本本规定行行为的处处罚。第二部：装装修设计计要求（设设计人员员细读）施工准备品牌指定的的装饰公公司应向向禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司营运运部提供供有效资资质证书书、营业业执照等等，并提提供相关关设计素素材等资资料。通过禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司营运运部审核核的装饰饰公司，应应在规定定时间内内提供（AA4及电电子文档档）图纸纸：平面布置图图：空间间布局合合理、路路线流畅畅、利用用率高；标明柜柜体和道道路的长长宽尺寸寸，标明明地面处处

3、理方式式；设计计布置背背墙柜台台时必须须避开现现场的消消防与电电气及空空调设施施和消防防疏散通通道等，如如有疑问问须与禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管理理公司营营运部协协商处理理。 各主要立面面图（节节点大样样图）：体现现造型比比例、高高度尺寸寸、标注注材质名名称、颜颜色及做做法。电气分布图图及电气气系统图图：指新增增加的照照明灯具具（或电电气设备备）的布布置及接接引图，应应标明灯灯具类型型、位置置、功率率、盏数数，统计计出新增增用电总总功率(一般商商柜按440W/m签批,其中包包括商场场原筒灯灯)。图图纸应包包括柜体体、灯箱箱、天棚棚等。三维立体效效果图（彩彩色）：彩色色，需体体现立体体造

4、型比比例、材材质颜色色、灯光光效果、商商品摆放放效果。广告形象图图：应体现现loggo标志志图样，广广告灯箱箱图、文文字小样样、以及及灯箱外外观造型型材质,具体广广告尺寸寸要根据据现场广广告位置置而定。设计说明、装装修材料料清单：应体体现各部部位（墙墙、地、顶顶、柜、电电）所用用主要材材料的品品种，装装修中使使用的材材料必须须符合消消防安全全防火要要求。（若若采用其其它特殊殊材料，必必须向禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司营运部部报批，做做好防火火处理，并并提供材材料样板板）。装修方案相相关各类类图纸均均应符合合：图面面清晰、造造型美观观、尺寸寸准确、比比例正确确、注明明材质、体体现

5、颜色色。图纸纸尺寸为为A4。另：为保证证商场形形象统一一、美观观，货架架、低柜柜、高柜柜及自设设的试衣衣间、库库房等规规格及高高度，规规定如下下：低柜：摆于本本柜区周周边与其其它柜位位相邻的的柜台。柜高：13350mmm柜位中间柜柜台：高高度13550mmm （其其中鞋类类柜台限限高10000mmm）玻璃台面展展柜：高高度10000mmm整体全玻璃璃柜：高高度16000mmm （背背板为通通透玻璃璃）开票桌：高高度=110000mm（要要求设有有抽屉、柜柜门，可可收藏计计算器、文文具、票票单、电电话等，避避免外露露、凌乱乱）。通道相邻的的货区，根根据不同同位置的的具体要要求，在在距通道道的规定

6、定距离内内，低柜柜必须保保持13350mmm的统统一高度度，且低低柜与四四周相邻邻面应统统一使用用白色乳乳胶漆或或白色防防火板处处理，通通透低柜柜或玻璃璃货柜除除外。如如自营场场地的地地面重新新设计，加加高高度度，则上上述距离离内的低低柜应相相应降低低高度，保保持与相相邻场地地货柜的的统一高高度，即即13550mmm。高柜：高度度应在224000mm（限限于二期期商场二二层、三三层、四四层、五五层），2400mm以上高柜须由商场营运部报工程部审核并由营运部备案；（注：主力店除外）试衣间：门门原则上上不得使使用软性性连接、不不得使用用简易钢钢管布帘帘。建议在通道道边的试试衣间门门平面位位置应在在

7、与通道道呈900度角方方向开门门。试衣间内部部净尺寸寸不应小小于10000*10000mmm，面积积及数量量应与专专柜面积积相称，以以保证足足够空间间方便顾顾客。面面积、数数量由禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司营运部部、工程程部审定定。试衣间的内内部墙体体必须使使用护墙墙板或防防水可擦擦洗壁纸纸，必须须设有皮皮座椅、金金属衣挂挂、金属属插销、拖拖鞋、鞋鞋拔。顾顾客公用用设施应应定时消消毒。试衣间整体体高度应应在24400mmm内，门门上部距距门套1100mmm，以以便通风风。试衣衣间天花花必须安安装暖色色筒灯。如试衣间门门上安装装试衣镜镜，试衣衣镜必须须安装在在试衣间间门外部部。试

8、衣衣间门应应使用无无噪音合合页。试衣间地面面材质须须使用与与专柜地地面相同同的地板板、地垫垫或同档档次材料料，墙面面下方必必须安装装易清洗洗材质（不不锈钢、PPVC、木木质、瓷瓷砖、大大理石等等）踢脚脚线，维维护简单单，保持持清洁。主力店石膏膏板天花花要求：12mmm国优优防水石石膏板，副副龙骨间间距4000*4400，CC60主主龙骨，主主龙骨间间距9900名名木。灯灯具、风风口、检检修口等等开口位位置的石石膏板应应加一圈圈副龙骨骨，检修修口尺寸寸为4000*4400，周周边应加加主龙骨骨，收口口外观应应与现有有形式相相同。不锈钢地板板压条整整个商场场要统一一；垃圾圾清运费费用按55.000

9、 元/平方米米(专柜柜建筑面面积)的的标准向向专柜收收取。进场施工手手续的办办理商家应在施施工前三三天(避避开节假假日)向向禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司营运运部提出出进场施施工申请请，并跟跟工程部部进行现现场及技技术交底底，向财财务部交交纳装饰饰质保金金、垃圾圾清运费费、维板板费。装装饰质保保金：(1) 建筑面面积500m以下（含含50mm）交纳纳50000元，(2) 50 m以上交交纳1000000元；装装饰验收收合格之之日起，一一个月后后无质量量问题无无息退还还。商家应对施施工人员员（电工工、电焊焊工等特特殊工种种办理施施工证，需需持有效效证件原原件、复复印件、一一寸照片片一

10、张、专专业证明明）进场场办理施施工“出入证证”，施工工期间需需随身佩佩带，每每证押金金50元元，施工工结束扣扣除100元/人人的工本本费后，余余款返还还。施工中如需需动用电电气焊时时，施工工单位应应提前一一天填写写动火火申请表表，并并附操作作人员电电气焊操操作证原原件复印印件，报报商城营营运部审审批同意意。施工现场围围挡由禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司工程部部统一制制作，建建筑面积积501050平方米米（不包包括）以以下按1150元元交纳，建建筑面积积501550平方方米（包包括）以以上按3300元元交纳，此后建筑面积每增加50平方米需多缴纳150元人民币，以此类推计算费用，费用

11、由商家承担相应费用，。若围挡如有损坏的，商家应照价赔偿。（注：主力店除外）？损坏什么？由谁赔偿？每天施工结结束后应应将施工工垃圾应应每天施施工结束束后自行行包装封封闭，集集中堆放放于禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司营营运部指指定位置置统一处处理。施工管理规规定商场营业时时间：周日至周四四 99：500211：500；周五五、周六六：9：50222：155营业时间以以商城管管理公司司公布的的为准，商城管理公司有权根据实际情况加以调整。装修施工时时间：装修材料进进出场必必须在非非营业时时间段：7：00统一一开场时时间；统一闭闭场时间间233：000正常施工时时间：77：000233：00

12、0（非营营业时间间须办理理加班手手续，223：000后仍仍需施工工须办理通通宵加班班手续，详详见第三三条“办理装装修加班班手续”）所有噪音（如如钻孔、切切割、凿凿打等）、粉粉尘（切切割线槽槽等）、异异味（油油漆、涂涂料等）工工种只允允许于除除营业时时间外的的时间段段施工，并并服从商商城管理理公司值值班经理理与保安安的管理理，每违违反一点点一项，每每次，需向商城城管理公公司缴纳纳人民币币罚款10050元。加班手续（223：0007：000）加班手续应应于每日日17：00之之前于商商城管理理公司值值班经理理处办理理，手续续可一次次性办理理，最多多7天。申请加班需需准备登登记在场场人员身身份证号号码

13、，人人员凭身身份证经经保安检检查后进进场施工工。申请通宵加加班应缴缴纳额外外增加保保卫费人人民币1100元元/天。路线及垃圾圾清运运输路线由由营运部部指定位位置。禁止使用商商场内部部扶梯及及客梯运运输材料料及通行行，所有有装修材材料只允允许从货货梯进出出（或从从消防梯梯进出），不不得对公公共部分分有所污污损（对对已装修修部分若若有损坏坏照价赔赔偿）。？ 是对污损部分赔偿还是？原装修部分分？由装装修方自自行处理理，所有有垃圾土土头必须须装袋后后，于非营营业时间间运到指指定地点点，禁止止堆放在在公共走走道及消消防通道道。营业时间禁禁止提水水，禁止止用电梯梯运水，施施工用电电从内部部电箱连连接。所有

14、人员应应服从商商城管理理公司值值班经理理及现场场保安的的管理，以以上各点点项，每违违反一点点一项，每次需需向商城城管理公公司缴纳纳人民币币罚款10050元。装修施工人人员管理理要求所有装修施施工人员员要求衣衣着整洁洁，佩带带出入卡卡，不准准穿着沾沾有油漆或或涂料等等污垢的的衣物及及鞋子在在商场内内行走，严严禁穿拖拖鞋。在营业时间间必须闭闭门施工工，所有有施工人人员均不不准在商商场闲逛逛或逗留留。施工工人员只只准从货货梯或消消防疏散散楼梯进进出，严严禁乘坐坐观光电电梯及扶扶梯。严禁在商场场内任何何地方吸吸烟。禁止在商场场内留宿宿、烧煮煮东西。所有人员应应服从商商城管理理公司值值班经理理及现场场保

15、安的的管理，以以上各点点项，每违违反一项项点，每次需需向商城城管理公公司缴纳纳人民币罚款520元。施工规范及及要求原有喷淋头头、烟感感、广播播、原有管管线、设设备需注注意保护护，不得得污损，喷喷漆时应应将喷淋淋头及烟烟感保护护后方可可施工。木作部分必必须刷防防火涂料料或防火板饰饰面保护护（防火火涂料至至少需两两遍以上上）。隔墙内所有有线路必必须套管管，吊顶顶内所有有线路必必须采用用钢管（KKBG）保保护，灯灯具引下下线线路路交接必必须采用用过路线线盒，引引下线必必须用金金属管保保护，（具具体做法法要求参参见下图图）货架架、背景景板、灯灯箱、地地台等所所有内藏藏灯必须须全部金金属套管管（日光灯灯

16、、射灯灯、变压压器至灯灯头部分分可采用用绝缘护护套管）。店内若有给给排水管管穿楼板板孔洞应应注意周周边防水水。装修是必须须关闭轴轴流风机机及喷漆漆时必须须将店内内回风口口封闭，以以免污染染空调设施施，违者者每次需需向商城城管理公公司缴纳纳罚款人民民币2000元。施工过程中中的隐蔽蔽项目（见见装修修申请表表）应按照照装修修申请表表填写写内容，在在该项工工序完成成后向商商城管理理公司值值班经理理申请隐隐蔽验收收，经商商城管理理公司工工程人员员验收合合格并签签字后方方可进行行下一道道工序，未未经验收收合格而而擅自施施工，每每项需向向商城管管理公司司缴纳人民民币罚款款50元元，并由由施工方方及商家家承

17、担一一切后果果。电气施工技技术要求求天花照明灯灯具如需需调整，须须经商城城工程部部同意。射射灯不能能作为主主要照明明灯具使使用。严严禁使用用霓虹灯灯等高温温灯具。天天花线路路敷设需需套度锌锌管，分分线盒接接线端需需做挂锡锡处理。灯具必须为为国标灯灯具，如如需采用用进口非非标灯具具，必须须经商城城工程部部认可，商商家应提提供保持持灯具一一年消耗耗的易损损件。灯灯具接入入禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司线路路时须提提前通知知，严禁禁私自接接线。灯箱内或家家具内应应采用盒盒式日光光灯，低低温型铁铁壳飞利利浦、欧欧司朗、雷雷士电子子镇流器器，若使使用上述述品牌电电感型镇镇流器必必须加电电容补

18、偿偿，线路路功率因因数不应应小于00.9；日光灯灯镇流器器应在金金属铁壳壳内集中中放置，镇镇流器之之间的距距离不得得小于55cm，且且在铁壳壳内应有有排热措措施。严严禁使用用超薄型型电子日日光灯具具及简易易支架灯灯具。封封闭安装装灯具柜柜内外温温差应小小于5。灯箱内光源源应采用用飞利浦浦、欧司司朗544型光管管；外露露光源应应采用飞飞利浦、欧欧司朗333型色色温(440000k-443000k)光光管。非非经同意意，禁止止采用其其它光源源。所有有电气照照明设备备的安装装应便于于维修。石英射灯杯杯应采用用12VV飞利浦浦、欧司司朗雷士士（122v）防防紫外线线灯杯。变变压器应应选用正正品飞利利浦

19、、欧欧司朗、雷雷士三种种品牌。灯灯具与货货柜间应应使用良良好隔热热、绝缘缘石棉材材料隔离离并保持持良好通通风散热热。柜台及灯箱箱照明线线路敷设设时，电电线均须须穿金属属线管或或阻燃线线管，线线管两端端必须加加护口处处理，管管内不准准有接线线头，分分支线路路线径不不应小于于1.55 。严禁禁使用双双绞线，应应采用技技术指标标相当的的国标线线缆并提提供合格格证及质质检报告告。私自自将非阻阻燃线带带入装修修现场将将予以没没收，并并向禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司支支付违约约金违约约金人民民币6000元。所有用电设设备外壳壳、插座座内均应应可靠接接地线，接接地线线线径不得得小于11.5。为

20、确确保线路路安全中中性线截截面积不不得小于于相线截截面积，用用电器应应采用110A以以上三极极插头。柜内电源线线连接必必须暗装装，中岛岛柜、收收银台需需开地线线槽加装装镀锌管管处理，库库房照明明必须有有开关控控制。凡无饰面的的隐蔽木木做必须须按消防防规范涂涂扫三遍遍防火漆漆。禹洲洲商业投投资管理理公司商商城内的消防防设施、空空调设施施不得进进行任何何改动。专柜用电统统一由禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司安装主主线及配配电箱。总总用电量量在2.5-33KW时时，应采采用BVV-ZRR4电源线线，线路路均应套套管。天天花灯具具应与背背柜插座座各设分分路控制制同插座座回路或或主开关关应采

21、用用漏电开开关，专专柜应设设开关箱箱及控制制开关，所所有灯具具应从开开关箱下下端引出出。专柜配电箱箱如设置置在试衣衣间等公公共位置置，应隐隐蔽安装装，使用用防火装装饰材料料饰面。施工队进场场施工需需先将施施工现场场内喇叭叭、烟感感、温感感、防盗盗器等做做防尘处处理，专专柜将电电话线做做至专柜柜指定位位置，线线路需作作暗敷，由由地面做做线需暗暗敷套镀镀锌管。专柜内仓库库管理规规定专柜内仓库库面积不不得小于于专柜面面积的88%。仓仓库内照照明灯具具需设立立单独开开关，做做到人走走灯灭。仓库内应设设立可拆拆卸的货货架，货货架顶部部应离照照明灯具具至少550公分分。装饰验收及及整改装饰质量应应符合厦门

22、禹洲SM购物中心禹洲商业投资管理公司商业投资管理有限公司装修管理规定要求，对违反施工管理规定，装饰物使用期内发生质量问题，商家应向禹洲商业投资管理公司商城管理公司支付600至2000元不等的违约金。禹洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司有有权对不不符合管管理规定定的装饰饰单位及及材料进进行清退退，并保保留装饰饰结束后后对货架架及布局局的调整整权。装饰结束后后及使用用过程中中出现装装饰质量量问题，由由禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司通知知供货商商商家限期期三日内内整改。如如未按约约定整改改，禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司有有权代为为整改；商家并应向禹洲洲商业投投资管理理公

23、司商商城管理理公司支支付不低低于6000至550000元不等等违约金金，并且且因此产产生的整整改费及及违约金金将从装装饰质保保金或货货款？中直直接扣除除。专柜在经营营期内，如如装饰出出现严重重质量问问题并对对人员等等造成伤伤害的，商商家应承承担全部部责任并并负责赔赔偿一切切损失，上上述涉及及安全及及施工的的管理规规定由禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司负责解解释、说说明。建筑装饰垃垃圾管理理规定撤场专柜不不要的货货柜及其其它物品品应由撤撤场专柜柜的商家家负责清清理。施施工单位位不得在在专柜禹洲洲商业投投资管理理公司周周边位置置及商城内堆放、遗遗弃装饰饰垃圾。各施工单位位建筑、装装饰垃

24、圾圾应每天天施工结结束后自自行包装装封闭，集集中堆放放于商场场指定区区域。如如产生的的垃圾造造成安全全、消防防隐患或或造成环环境污染染，施工工单位应应立即停停工、清清理。施工中产生生的建筑筑、装饰饰垃圾由由商城管管理公司司营运部部指定位位置，施施工单位位搬运到到位置，商商城管理理公司统统一清运运，费用用由商家家承担。如施工单位位随意丢丢弃、包包装不及及时、不不按指定定位置堆堆放建筑筑、装饰饰垃圾，按按情节施施工单位位应向禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司支付不不低于6600元元次的的违约金金。如施工单位位未按时时交纳违违约金，禹洲商业投资管理公司商城管理公司将从装饰质保金中直接扣除。

25、施工电费收收取专柜装修期期间用电电费用，由由商家承承担。 具体的计费费方式为为： 0.04KKW/专柜面面积（ ） 12（ h/天） 天数 0.8558 元/KW/h电费将从装装饰质保保金中直直接扣除除。施工管理费费收取专柜营业面面积在550 （含550 ）以下下，商家家应向禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司一一次性缴缴纳收取取3000元装修修管理费费，工期期以双方方确定时时间为准准。专柜营业面面积在550 以上，商家应向禹洲商业投资管理公司商城管理公司一次性收取缴纳600元装修管理费，工期以双方确定时间为准。施工时间预预定155天以上上的品牌牌商家，应向禹洲洲商业投投资管理理公司商商

26、城管理理公司一一次性收收取缴纳纳10000元装装修管理理费。各专柜的商商家应严严格控制制工期，如如施工期期每超出出一天，除除按规定定承担违违约责任任外，另另加收装装修管理理费3000元/天。未尽事宜请请接洽禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司工程部部。第三部分：缴纳的的费用一、本部分分所涉及及的面积积均指建建筑面积积。二、装修保保证金装装饰质保保金：装修保保证金按按进场施施工手续续第1条条款收取缴纳纳。三、垃圾清清运费：垃圾清清运费的的收费标标准为人民币币5元/m2（根据据物价局局批准调调整）。商城管理公公司只负负责垃圾圾从装修修垃圾堆堆放点运运走，施施工人员员应自行行将垃圾圾装袋后后

27、统一放放于装修修垃圾堆堆放点。四、临时出出入卡押押金人民币币50元/个个，工本本费人民民币100元/个个。五、店面外外围的围围板费用用：1550元/标准单单元（按按门面宽宽4.55米计），超超过4.5米的的应收缴纳3000元/标准单单元。六、额外增增加保卫卫费：申申请超过过23：00的的通宵装装修，按按每日1100元元收取缴纳纳。七、店内动动火增派派专人在在现场监监督，按按每次1100元元收取缴纳纳。八、若有消消防设施施或电气气增容，费费用根据据实际情情况收取取缴纳。（见消消防设施施、电气气变更增增容程序序）第四部分：注意事事项（承承租人商商家详读读）一、装修方方商家进行行装修的的应自行行办理

28、建建筑工程程一切险险及第三三者责任任险。二、商家的的装修设设计经审审核后确确定消防防设施需需重新变变更或用用电负荷荷需要增增容的，应应按照消消防设施施、电气气变更增增容程序序办理理相关手手续。三、店面内内应配置灭灭火器（型型号：AABC干干粉；规规格：33KG（4KGG）数量量：一部部/755m2，且不不少于两两部及应应急照明明灯（550m2以下一一盏，550m2至1000m2两盏，1100mm2以上根根据现场场情况定定），应应悬挂于于高处。第五部分：装修验验收、开开业规定定（承租租人商家家及施工工负责人人详读）施工过程中中的隐蔽蔽工程应应按照装装修申请请表填填写内容容，在该该项工序序完成后后向商场场管理公公司的值值班经理理申请隐隐蔽验收收，经管管理中心心人员商商场管理理公司验验收合格