深圳建设项目报批报建流程

1、阶段项目分项序号申报项目阶段报名申请、取得资格参与招标、拍卖挂牌参与竞标交易取得土地使用权签订合同缴付地价深圳市社会投资项目备案一用地申请阶段建设项目选址、预审建设用地规划许可证办理土地使用权初始登记用地红线放点用地地界测量放点房地产开发企业资质等级核准固定资产投资许可证及计划立项、核准、备案审批地形现状图测绘地质勘查测绘地质灾害危险性评估报告备案地质灾害评估和治理地质灾害项目登记备案备案设计前期调查二地质灾害治理方案备案阶段周边道路市政管线、道路调查电力、电信、给排水、燃气情况深圳市报批报建分工及工作输入文件输出文件资格同意复函中标通知书中标通知土地使用权出让合同书土地使用权出让合同书付清地

2、价证明书1、项目单位登陆（3:8023）在线填项目备案手续与项目环评审批、用地写深圳市社会投资项目备案申报表预审、节能审查、水土保持方案审查；等事项并联办理。对未履行备案手续2、 若属于深圳市竞争性配置类项目，或者未准予备案的项目，相关部门不还需同步上传以下材料： (1)项目投资中得办理后续用地审核、林地审核、施标通知书（原件扫描件）； (2) 合同（原工许可、外汇管理、海关等手续。件扫描件）。申请表；申请人身份证明材料；发改部门批准的项目建议书或项目核准备案批准文件；道路交通类项目需提交工程设建设项目选址意见书和用地预审复函计方案审批文件；拟选址用地范围的总平面图和电子坐标。土地使用权招标、

3、拍卖、挂牌成交确建设用地规划许可证认书土地使用权出让合同书土地权属证明、有资质的测量机构出具房地产证的实地测绘结果报告书土地使用权出让合同书用地红线土地使用权出让合同书建设用地地接放点测量报告房地产开发企业资质等级证书项目申请备案报告；企业营业执照原件固定资产投资许可证和复印件；企业用地手续证明地质灾害评估和勘察一期由项目经理主导地质灾害为相信评估报告地质灾害危险性评估报告专家组审查意见以备案回执文件电子文档承接项目合同书复印件、承接地质灾害备案回执防治项目相应的资质证书复印件地质灾害勘察资料原件 2份、地质灾害治理方案原件 4份、地质灾害治理方案编制备案回执单位的资质证书复印件调查成果书名称

4、深圳市规划和国土资源委员会深圳市发展和改革委员会、各区（新区）发展改革局、发展财政局通过网上受理深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会建筑面积十万平米以上报市计委，之下报区计委。深圳市规划和国土资源委员会权证受理部门地址深圳市规划和国土资源委员会，服务地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅 19-20号，联系电话：82105846、深圳市发展和改革委员会、各区（新区）发展改革局、发展财政局通过网上受理：市发改: 82107413 ；宝安区 : 27660190深圳市

5、规划和国土资源委员会，服务地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅 19-20号，联系电话：82105846、宝安管理局窗口，服务地址：深圳市宝安区新安二路海关大厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：深圳市宝安区新安二路海关大厦，联系电话： 27820114受理时限自决定受理之日起 5个工作日。自受理之日起20个工作日。20工作日90工作日（含公告期）15工作日阶段市政管线、道路调查地下障碍物周边建筑物调查建筑物命名申报（项目）方案设计招标备案方案设计消防报批方案设计人防报批编制用水节水评估报告并报审调查成果书调查成果土地使用权出让合同书或房地产宝安管理局窗口，服

6、务地址：深圳市建筑物命名批复书深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大10工作日证、效果图或建筑物现状照片厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：20工作日方案设计文件、中标书备案回执深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大重大项目 10厦，联系电话： 27820114工作日方案设计文件方案审批意见书深圳市消防局深圳市燕南路 99号一楼20工作日方案设计文件、立项批文、用地红线图地下人防建设意见征询单深圳市民防委员会办公室新洲路 5004号315室12工作日、建设用地规划许可证年度设计用水量在 3万立方米以上 ( 含3万立方米 ) 的建设项目，审批结果

7、水务局需办理用水节水评估报告福田区福中三路市民中心行政深圳市人居环境居委会服务大厅、方案设计阶段三设计阶段扩初设计阶段桩基提前开工规划报批施工图设计阶段环保报告、报告书编制及方案设计环评报评审批环保立项审批前置弃土协议水土保持方案编制水土保持水土保持方案审批方案设计规划报批扩初设计规划报批扩初设计消防报批扩初设计人防报批扩初设计防雷报批施工图设计消防报批（无扩初设计）施工图设计人防报批（无扩初设计）施工图设计审查燃气施工图审查施工图设计防雷报批（无扩初设计）环保报告表环境影响报告表、报告书深圳市核与辐射管理中心福田区上梅林梅坳齐鲁 8号环境1类项目环境监测中心站、影响报告书深圳市东深水源保护办

8、公室龙岗区南湾街道南岭社区黄金报送后 60工南路5号水源办大楼作日建设项目环境影响审查批复深圳市人居环境居委会福田区福中三路市民中心行政服务大厅弃土方案弃土协议城管局与水务局联办水土保持方案动土面积 2万m2以上或动土 5万m3以上水土保持方案报告书深圳方案报告书水土保持方案报告书、动土面积 2万m2深圳市水务局行政许可事项审批复市水务局、水土保持方案报20工作日、以下或动土 5万m3以下水土保持方案报函告表深圳各区（新区）水务方案报告表告表主管部门10工作日深圳市建设工程设计方案审批意见宝安管理局窗口，服务地址：方案设计文件、中标书深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大20工作

9、日书厦，联系电话： 27820114深圳市建设工程初步设计审批意见宝安管理局窗口，服务地址：初步设计建筑图、效果图深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大20工作日书厦，联系电话： 27820114扩初设计图及电子文件、电子受理表格建设工程消防设计审核意见书深圳市消防局深圳市燕南路 99号一楼20工作日扩初设计图及电子文件、深圳市人防人防地下室初步设计审查意见书深圳市民防委员会办公室新洲路 5004号315室12工作日工程建设意见征询单深圳市人防核准单电气设计图、防雷设计审查报告防雷装置设计核准书深圳市气象局深圳市解放路广场北街 13号桩基施工图、总平面图、电子数据、施深圳市建设工

10、程桩基础报建证明书宝安管理局窗口，服务地址：深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大20工作日工图审查报告厦，联系电话： 27820114施工图及电子文件、电子受理表格施工图市级审批意见书深圳市消防局深圳市燕南路 99号一楼20工作日施工图及电子文件、深圳市人防工程深圳市人防核准单深圳市民防委员会办公室新洲路 5004号315室12工作日建设意见征询单全套施工图施工图审查报告有资质的施工图审查机构全套燃气施工图施工图审查报告电气设计图、防雷设计审查报告防雷装置设计核准书深圳市气象局深圳市解放路广场北街 13号10工作日设计修改报批施工用水临时用地申请用地规划许可证土地使用权装让合同

11、书及补充协议、扩初设计审批宝安管理局窗口，服务地址：施工图设计规划报批意见书、环保、人防、消防、等审查建设工程规划许可证深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大20工作日意见、地名办批准的建筑物名称、具有厦，联系电话： 27820114资质单位审查过的施工图及审查报告。方案设计调整规划报批方案调整设计图同意复函深圳市规划和国土资源委员会深圳市福田区福中三路市民中20工作日心行政服务大厅施工图设计修改消防报批修改后的施工图、原消防局批文同意复函深圳市消防局深圳市燕南路 99号一楼20工作日宝安管理局窗口，服务地址：施工图设计修改规划报批建筑施工图、施工图审查报告同意复函深圳市规划和国

12、土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大20工作日厦，联系电话： 27820114申请办理施工用水计划用水节水设施施工图设计文件等资料深圳市用水计划通知单深圳水务局水务局15工作日临时用地规划局申请土地使用权出让合同书建设工程用地方案图宝安管理局窗口，服务地址：20工作日规划许可证临时用地位置图深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大土地使用权出让合同书建设工程临时用地国土局申请临时用地合同书厦，联系电话： 2782011440工作日规划许可证临时用地位置图深圳市临时建设工程设计方案审批宝安管理局窗口，服务地址：临建方案规划报建临时用地合同书、方案设计图深圳市规划和国土资源委员会深圳

13、市宝安区新安二路海关大20工作日意见书厦，联系电话： 27820114临时建筑报建四施工准备阶段临时市政路口及管线接口审批临建方案消防报建临建施工图消防报建临建施工图规划报建临建消防验收临建规划验收规划局报批临时道路及路口 交管局报批接口审批城管办报批施工用水、排水 规划局报批报批水务集团报批规划局报批施工用电报批供电公司报批临时电话、网络、有线电视报批道桥处审批方案图方案审批意见书施工图、规划局关于方案批复施工图审批意见书临时用地合同书、建筑施工图、施宝安管理局窗口，服务地址：临时建设工程规划许可证深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大20工作日工图消防审批意见厦，联系电话：

14、27820114宝安管理局窗口，服务地址：深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大20工作日厦，联系电话： 27820114路口接口平面图、地下管线保护设计图宝安管理局窗口，服务地址：准予行政许可决定书深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大15工作日、电子数据厦，联系电话： 27820114路口接口平面图、道桥处批文、规划局临时占用道路许可证批文道桥处审批 路口接口平面图、规划局批文挖掘。占用城市道路许可证深圳市城管局福田区莲花支路 4号城管大厦绿化处审批 移树位置平面图树木砍伐、移植许可证（二级办事处）路灯处审批 迁移路灯及管线位置平面图同意路灯迁移及管线加固复函深

15、圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦宝安管理局窗口，服务地址：室外管线总图（蓝图）电子数据准予行政许可决定书深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大15工作日厦，联系电话： 27820114同意复函宝安管理局窗口，服务地址：临时用电接线平面图同意复函深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大15工作日厦，联系电话： 27820114审图意见书规划局批文、占到位置平面图挖掘、占用城市道路许可证深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦城管办报批绿化处审批施工占道报批路灯处审批交管局报批临时占用城市绿化报批移树位置平面图迁移路灯及管线位置平面图占用绿化位置树木砍伐、移植许可证同意路灯迁移

16、及管线加固复函占用道路许可证同意复函有关障碍物拆除、移迁报批电力线拆除、移迁报批电信线拆除、移迁报批给排水管道拆除、移迁报批红线内树木拆除、移迁报批其他障碍物拆除、移迁报批拆除、移迁方案拆除、移迁方案拆除、移迁方案同意复函供电公司及用电单位同意复函电信公司同意复函水务集团及用水排水单位树木砍伐、移栽许可证城管办同意复函相关部门施工监控燃气保护协议签订该阶段施工许可证办理施工控制点放点开工验线五施工阶段永久性市政路口及管线接口审批建筑面积 0.3-5 万平方米的不少于 3个；建筑面积 5-10万平方米的不少于 4个；建筑面积 10万平方米以上的不少于 5个。地下管线查询带红线坐标点的建筑总平面图

17、及电子文件土方开挖施工许可证办理建设工程规划许可证或桩基础报基坑支护施工许可证办理建证明书、企业工商登记证明、甲乙桩基础施工许可证办理保函（合同造价超过 200万以上）、施工图及电子文件、施工单位安全生产许可施工总承包施工许可证办理证明材料、项目经理资质证书及安全考其他有关专业工程施工许可证办理核证、安全施工措施费支出计划等施工单位桩点测绘大（中）队报批桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据规划局报批开工验线报告规划局报批路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据市政路口接口报交通局报批路口接口平面图、规划局批文、城管批文批道桥处审批 路口接口平面图城管办报批绿化处审批 城管批文、交通局

18、批文路灯处审批正式用水、排水规划局报批室外管线总图（蓝图）电子数据报批水务集团报批规划局报批室外管线总图（蓝图）电子数据正式用电报批深圳市建设工程视频监控系统租用深圳电信 / 深圳联通协议施工现场燃气管道及设施安全保护协议地下线管查询成果图深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日建筑工程施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日建筑工程施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日建筑工程施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日建筑工程施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3

19、楼20工作日施工许可证深圳市住房和建设局深圳市振华路 8号设计大厦 3楼20工作日放点报告宝安管理局窗口，服务地址：建设工程开工验线测量报告深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大10工作日厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：在建设工程规划许可证上盖章深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大15工作日厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：准予行政许可决定书深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大15工作日厦，联系电话： 27820114同意复函挖掘、占用城市道路许可证树木砍伐、移植许可证同意路灯迁移、管线加固及泛光照

20、明深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦施工的复函宝安管理局窗口，服务地址：同意复函深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大15工作日厦，联系电话： 27820114供水管理管理审图意见书、排水许可证宝安管理局窗口，服务地址：同意复函深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大15工作日厦，联系电话： 27820114线接口审批正式用电报批供电公司报批燃气接驳点确认燃气接口报批规划局报批电梯报装（含临时售楼电梯）电话报装有线电视报装网络及智能化报装道桥处审批城管办报批绿化处审批人行道改造报批路灯处审批交管局报批市政绿化改造报批房号编制预售查问报批产权分割（查文）报批六预售阶段预

21、售许可证办理房地产预售备案售楼广告设置报批销售价格审批竣工查文报批规划验收报批消防验收报批人防验收报批发电机降噪、尾气验收冷却塔降噪验收环保验收报批环保总验收室内污染物检测燃气验收报批燃气接驳点确认是、室外管线总图（蓝图）电子数据规划局批文、人行道改建设计方案交管局批文、迁移绿化平面图人行道改造方案、迁移路灯平面图规划局批文、道桥处批文、人行道改建设计方案绿化改造方案经批准的建筑施工图、单子数据经批准的建筑施工图、单子数据、产权分割协议验资报告、工程进度报告、商品房预售方案、预售款监管协议、预售查文报告深圳市房地产买卖合同经批准的建筑施工图、单子数据、预售查文报告（已办理的需要提供）经核准的建

22、筑施工图、电子数据、竣工测量报告、预售查文报告（已办理的需要提供）建筑工程消防设计审核意见竣工图纸人防报建发出的所有文件、竣工测量报告、竣工图审图意见书管道燃气工程气源接入点意见书宝安管理局窗口，服务地址：同意复函深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大15工作日厦，联系电话： 27820114同意复函同意复函同意路灯迁移及管线加固复函深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦同意复函同意复函深圳市城管局福田区莲花支路 4号城管大厦（二级办事处）宝安管理局窗口，服务地址：预售测绘报告深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大30工作日厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：产权分割测绘报告深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大30工作日厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：30工作日房地产预售许可证深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：备案回执深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大10工作日厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：竣工测绘报告深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大40工作日厦，联系电话： 27820114宝安管理局窗口，服务地址：验收合格意见书深圳市规划和国土资源委员会