项目物业管理费用的构成及测算方法

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档2项目物业管理费用的构成及测算方法 项目名称 测算所需的基本依据 计算方法 测算结果 一、能源费 （一）电费 1 电费 用电度数、政府收费标准 月用电度数电费单价/销售面积 元/平方米/月 2 水费 用水吨数、政府收费标准 月用水吨数水费单价/销售面积 元/平方米/月 3 然气费 用气方数、政府收费标准 月用气方数然气费费单价/销售面积 元/平方米/月 4 暖气费 受热面积、政府收费标准 受热面积收费标准/供热时间/销售面积 元/平方米/月 二、设备设施维修保养 维护费：厂家报价； 维修材料费：根据设 （一）强电系统 备原值按年限平均法计算年折旧，在

2、此基础 （年维保费+年维修材料费）/12月/销售面积 元/平方米/月 上按一定比例提取维修材料费。 维护费：厂家报价； 维修材料费：根据设 （二）弱电系统 备原值按年限平均法计算年折旧，在此基础 （年维保费+年维修材料费）/12月/销售面积 元/平方米/月 上按一定比例提取维修材料费。 （三）给排水 1 中水处理费 年用水量、水处理单价 年用水量单价/12月/销售面积 2 污水清掏费 （1）污水井 污水井数量、次数、收费单价 污水井数次数收费单价/12月/销售面积 元/平方米/月 （2）化粪池 化粪池容量、次数、收费单价 污水容量次数收费单价/12月/销售面积 元/平方米/月 维护费：厂家报价

3、； 维修材料费：根据设 3 排水管线维护 备原值按年限平均法计算年折旧，在此基础 （年维保费+年维修材料费）/12月/销售面积 元/平方米/月 上按一定比例提取维修材料费。 第一年只做适量的维修材料费，第二年根据 (四)、土建 年维修材料费/12月/销售面积 元/平方米/月 设施状况测算维修材料费 (五)、工具及设备（不含固定 专业设置、工具配置标准、工具价格 工具数量价格/12月/销售面积 元/平方米/月 资产） 三、对客服务事项 （一）清洁事项 1 垃圾清运费 清运次数/天、清运费单价/次 次数/天单价/次365天/12月/销售面积 元/平方米/月 2 2 清洁合同 公共区域面积、市场价格

4、元/M 公共区域面积价格/12月/销售面积 元/平方米/月 2 2 3 外墙清洗合同 外墙面积、市场价格元/M 外墙面积市场价格元/M/12月/销售面积 元/平方米/月 4 清洁用品及用具 垃圾车、垃圾桶等配备数量 配备数量单价/12月/销售面积 元/平方米/月 2 2 6 灭虫灭鼠费用 灭虫灭鼠面积、市场价格元/M 灭虫灭鼠面积市场价格元/M/月/销售面积 元/平方米/月 2 2 （二）绿化费 绿化面积、市场价格元/M 绿化面积市场价格元/M/12月/销售面积 元/平方米/月 四、保安事项 （一）保安托管费 保安员人数、月工资标准 保安员人数月工资标准/销售面积 元/平方米/月 （二）保安用

5、品（不含固定资 保安装备配置、价格 保安装备配置数量价格/12/销售面积 元/平方米/月 产） 五、工资及福利费 1 职工工资 员工人数、月工资标准 员工人数月工资标准/销售面积 元/平方米/月 2 职工福利费 按工资的14%计提 员工人数月工资标准14%/销售面积 元/平方米/月 3 工会经费 按工资的2%计提 员工人数月工资标准2%/销售面积 元/平方米/月 4 教育经费 按工资的1.5%计提 员工人数月工资标准1.5%/销售面积 元/平方米/月 5 社会统筹保险 其中：养老保险 按工资的20%计提 员工人数月工资标准20%/销售面积 元/平方米/月 医疗保险 按工资的10%计提 员工人数

6、月工资标准10%/销售面积 元/平方米/月 失业保险 按工资的1.5%计提 员工人数月工资标准1.5%/销售面积 元/平方米/月 工伤保险 按工资的0.5%计提 员工人数月工资标准0.5%/销售面积 元/平方米/月 生育险 按工资的0.8%计提 员工人数月工资标准0.8%/销售面积 元/平方米/月 补充医疗保险 按工资的4%计提 员工人数月工资标准4%/销售面积 元/平方米/月 住房公积金 按工资的8%计提 员工人数月工资标准8%/销售面积 元/平方米/月 加班费 按工资的3%计提 员工人数月工资标准3%/销售面积 元/平方米/月 六、行政费用 1 办公费 耗材数量、价格 耗材数量价格/12月

7、/销售面积 元/平方米/月 （电话配置部数月租+手机部数月报销标 2 邮电通讯费 电话配置部数、月租、手机部数、报销标准 元/平方米/月 准）/销售面积 3 差旅费 市内交通费、人数 月市内交通费人数/销售面积 元/平方米/月 4 业务招待费 收入、国家财政税务规定比例 年收入规定的比例/12月/销售面积 元/平方米/月 5 保险费 元/平方米/月 其中：财产一切险 公共区域财产保险金额、保险费率 保险金额保险费率/12月/销售面积 元/平方米/月 团体人身意外 保险金额、保险费率 保险金额保险费率/12月/销售面积 元/平方米/月 险 公众责任险 保险金额、保险费率 保险金额保险费率/12月

8、/销售面积 元/平方米/月 年养路费+年保险费+年油料费+年维修保养+年 6 车辆费用 车辆数量 元/平方米/月 存车费/12月/销售面积 固定资产原值、制度规定的折旧计提方法、 7 折旧费 固定资产原值95%/5年/12月/销售面积 元/平方米/月 使用年限 8 低值易耗品摊销 低值易耗金额，一次摊销法 低值易耗品金额/12月/销售面积 元/平方米/月 9 劳动保护费 元/平方米/月 其中：制服费 人数、制服标准 人数标准/12月/销售面积 元/平方米/月 制服洗涤费 洗涤次数、单价（元/次） 年次数单价/销售面积 元/平方米/月 10 存档费 人数、存档费标准 人数年存档费标准/销售面积 元/平方米/月 11 修理费 按办公设备价值、一定的比例计提修理费 办公设备比例/12月/销售面积 元/平方米/月 12 税金 元/平方米/月 其中：印花税 应缴印花税额、税率 应缴印花税额税率/12月/销售面积 元/平方米/月 车船使用税 车型、数量税额 数量税额/12月/销售面积 元/平方米/月 13 审计费 会计师事务所审计报告收费标准 审计费/12月/销售面积 元/平方米/月 14 工作餐 人数、月标准 人数月标准/销售面积 七、营业税金 1 营业税 收入、税率 年收入税率/12月/销售面积 元/平方米/月 2 城建税 应纳税额、税率 年应纳税额税率/12