2017年jg房估管理基础班练习

1、第八章 房地产开发项目可行性研究1（ 3、以下各报表中，属于辅助报表的是（ ）4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ）5、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（ ）6、房地产开发企业税后利润首先用于（ ）7、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（ ）C8、财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）B9、下列各项中，不属于基本报表的是（ ）10、将借款本金偿还和利息支付视为现金流出的基本报表是（ ） 11、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（ ）12、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（ ）D、13、房地产开发项

2、目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）AD14、下列不属于管理费用的是（ ）算指标计算整个工程费用的方法是（ ）。16、小区内停车场建设费属于（ ）17、下列各项中，不属于房屋开发费的是（ ）18、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（ ）B、19、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）20、开发贷款的贷款利率属于（ ）21、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的配结构，构造（ ）D、22、（ ）D23、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（ ）B24、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查

3、内容的是（ ）需求的调查预测为基础， 寻找最有利的投资机会是（ ）阶段的主要任务。26、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）D、27、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）D28、可行性研究的作用不包括（ ）29、房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目（ ）前，分析论证项目目标实现的可能性的CD1、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（ ）2、按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ ） 3、在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（ ）4、土地出让价款的影响因素主要包括（ ）DE5、下列各指标中，属于收益相关指标的有（ ）A6、在编制房地产开发项目

4、可行性研究报告的过程中，（ ）B场调查的主要内容有（ ）。AD8、可行性研究内容中，需要编制开发建设计划，其中前期开发计划包括（ ） 9、房地产投资项目初步可行性研究要解决的主要问题有（ ）以便项目实施过程中的操作人员及时采取对策并进行有效的控制。（ ）数据。（ ）资金。（ ）办公费等。（ ）5、当房地产项目包括多个单项工程时，应对各个单项工程分别估算建筑安装工程费用。（ 6、土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（ 的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。（ ）内容。（ ）9、项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案可作为可行性研究的依据（

5、社会和环境效益。（ ）1、某房地产开发企业于20103月末以20000购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于年 6 月末动工建设，建设投资中有 12000 万元为年利率 7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷第一笔贷款为4000万元，发放时间为20106第二笔贷款为6000万元，发放时间为9月末；第三笔贷款为2000万元，发放时间为201012月末借款合同约定的还款方是：2011620116借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表。（8）项目各期还本付息1ABCP281。P280。3P274。A、B成本估算表，只有流出，无流入；选项DP267276。P272。P271。P270。P267。C、DP268。11P264。P262。P262。P262。P261。P261。P260。3%左右。参P260。P259。24P257。P257。P255。 P253。P251。27251。P249250。P249。1ABEP277。P267。P259。P258。P256。P255。（1）的