设备管理工作手册表格

1、WI/C-SB-目录HKPM 设备管理手册目录 B/0 PAGE 6/3 HKP/C-SB-目录 设备管理手册目录 B/0 PAGE 133/5WI/C-SB-目录 设备管理手册目录 B/0 PAGE 1/5四、质量记记录、表表格B/0MR/C-SB-0011工作日志1B/0MR/C-SB-0022设备卡1B/0MR/C-SB-0033机电设备登登记表1B/0MR/C-SB-0044机电设备台台帐1B/0MR/C-SB-0055设备运行状状况检查查记录表表1B/0MR/C-SB-0066设备整改通通知单1B/0MR/C-SB-0077设备运行状状况检查查整改记记录表1B/0MR/C-SB-00

2、88变配电设备备运行记记录表1B/0MR/C-SB-0099柴油发电机机组运行行记录表表1B/0MR/C-SB-0100给排水设备备运行记记录表1B/0MR/C-SB-0111中央空调系系统运行行记录表表1B/0MR/C-SB-0122电梯日巡视视检查记记录表1B/0MR/C-SB-0133中控室值班班记录表表2B/0MR/C-SB-0144变配电设备备检查保保养记录录表1B/0MR/C-SB-0155柴油发电机机组检查查保养记记录表1B/0MR/C-SB-0166给排水设备备(设施施)检查查保养记记录表1B/0MR/C-SB-0177空调系统设设备检查查保养记记录表1B/0MR/C-SB-0

3、188弱电系统设设备检查查保养记记录表1B/0MR/C-SB-0199消防系统设设备检查查保养记记录表1B/0MR/C-SB-0200水池、水箱箱清洗、消消毒工作作时间安安排表1B/0MR/C-SB-0211水池（箱）清清洗记录录表1B/0MR/C-SB-0222设备故障登登记表1B/0MR/C-SB-0233设备重大故故障（事事故）报报告表1B/0MR/C-SB-0244设施设备维维修及大大中修（改改造）记记录表MR/C-SB-0255设备(设施施)抢修修记录表表1B/0MR/C-SB-0266机电设备年年度保养养计划表表1B/0MR/C-SB-0277设备(机具具)外委委维修申申请表1B/

4、0MR/C-SB-0288设备(机具具)购置申申请表1B/0MR/C-SB-0299设备(机具具)验证单单1B/0MR/C-SB-0300设备(机具具)报废废申请单单1B/0MR/C-SB-0311报废设备、器器件清单单1B/0MR/C-SB-0322机电设备（设设施）检检修工作作票1B/0MR/C-SB-0333停(送)电电操作票票1B/0MR/C-SB-0344停（送）电电(水)记录表表1B/0MR/C-SB-0355设备故障率率统计表表1B/0MR/C-SB-0366设备完好率率统计表表1B/0MR/C-SB-0377系统完好率率统计表表1B/0MR/C-SB-0388派工单1B/0MR

5、/C-SB-0399公共设施及及住户设设施维修修记录表表1B/0MR/C-SB-0400消火栓检查查卡1B/0MR/C-SB-0411灭火器检查查卡1B/0MR/C-SB-0422机电设备维维修保养养计划执执行情况况汇兑表表1B/0MR/C-SB-0433水（电）抄抄表记录录1B/0MR/C-SB-0444用水、用电电统计表表1B/0MR/C-SB-0455计量器具检检定台帐帐1B/0MR/C-SB-0466计量器具检检定计划划1B/0MR/C-SB-0477内校检测报报告1B/0MR/C-SB-0488供方初审记记录1B/0MR/C-SB-0499B类供方评评价表1B/0MR/C-SB-05

6、00C类供方评评价表2B/0MR/C-SB-0511合格供方一一览表1B/0MR/C-SB-0522工程竣工/保修期期满验收收证明书书1B/0MR/C-SB-0533工程结算协协议书1B/0MR/C-SB-0544解除缺陷责责任证书书1B/0MR/C-SB-0555设备故障问问题转呈呈单1B/0MR/C-SB-0566设备技术状状态诊断断记录1B/0MR/C-SB-0577红旗设备申申报表 1B/0MR/C-SB-0588红旗设备评评分表1B/0MR/C-SB-0599红旗设备统统计表1B/0MR/C-SB-0600消防应急器器材检查查表1B/0MR/C-SB-0611设备大中修修(改造造)计

7、划划表1B/0MR/C-SB-0622设备大中修修(改造造)项目目申请表表1B/0MR/C-SB-0633电梯维修保保养情况况跟踪记记录表1B/0HKP /C-SB -059 公共机电设备维修保养合同（附件） B/0 8/8MR /C-SB -001 工作日志 B/0 1/1部门： 日期： 年年 月 日 星期期： 天天气：: 温度： 0C 湿湿度： %项目内 容记录人本日巡查内容情况描述本日维修保养情况描述值班情况早班签名： 中班签名： 晚班签名： 领导交待审核：MR /C-SB 002 MR /C-SB -002 设备卡 B/0 1/1 设备卡 B/0 1/1部门： 设备类别： 所属系统：设

8、备名称设备编号部门： 设备类别： 所属系统：设备名称设备编号型号规格安装位置产地出厂日期设备责任人使用日期设备本体主要零部件及参数附属设备主要零部件及参数部门： 设备类别： 所属系统：设备名称设备编号型号规格安装位置产地出厂日期设备责任人使用日期设备本体主要零部件及参数附属设备主要零部件及参数MR /C-SB -003 机电设备统计表 B/0 1/1部 门： 统计计时间： 年年 月 日日 页页码：第第 页 共 页序号所属系统设备名称设备编号设备型号生产厂家出厂编号设备本体主主要参数数出厂日期启用日期安装位置设备价格备注登记人： MR /C-SB -004 机电设备台账 B/0 1/1部门： 所

9、属系系统： 编编号：设备名称设备型号设备编号安装位置生产厂家出厂日期使用日期设备价格出厂编号设备本体主要参数附属设备主主要零部部件参数数电机型 号生 产产厂 家家额定电压额定电流额定功率出厂编号额定转速出厂日期控制柜型 号生 产产厂 家家主要部件其它主中要修零部改件造更换情及况大记、录日期内 容记录人签名名 MR /C-SB -005 机电设备运行状态检查记录 B/0 1/1被检查部门门： 年年度 本本次检查查类别： 日期检查项目检 查 内 容周期保养情况运行状况检查人备注楼宇对讲系系统功能检查、测测试及检检查运行行、保养养情况功能检查、对对讲通话话、可视视图象质质量；防防盗报警警动作、灵灵敏

10、度；监视图图像质量量、相互互切换、录录像及回回放；读读卡、道道闸动作作；电话话通话质质量1次/季防盗报警系系统1次/季闭路监控系系统1次/季停车场管理理系统1次/季内部电话系系统1次/季无线对讲系系统1次/季消防自动报报警系统统功能检查、测测试及检检查运行行、保养养情况逐个回路检检查报警警情况，报报警显示示及信号号反馈、中中控室遥遥控启停停及现场场设备动动作、信信号反馈馈是否正正常。模拟火灾进进行报警警，并检检查联动动设备动动作情况况。保养情况检检查：主主要检查查是否按按保养内内容和周周期进行行。1次/季水喷淋灭火火系统1次/半年年消火栓系统统1次/半年年CO2气体体灭火系系统1次/半年年送风

11、及防排排烟系统统1次/季卷帘门及消消防疏散散1次/半年年消防及灭火火器材1次/半年年消防联动试试验1次/年发电机及附附属设施施功能检查、测测试及检检查运行行、保养养情况自动/手动动启停正正常，联联锁可靠靠、操作作灵活、显显示正常常保养情况检检查：主主要检查查是否按按保养内内容和周周期进行行。1次/季高低压变配配电设备备1次/季双电源切换换箱、柜柜1次/半年年动力、照明明、电表表箱1次/半年年各类控制箱箱、柜1次/半年年电梯系统运行状况及及维保质质量检查查1次/季生活给水系系统功能测试、运运行及保保养情况况检查1次/季排水系统功能测试、运运行及保保养情况况检查1次/半年年空调通风系系统功能测试、

12、运运行及保保养情况况检查1次/半年年 MR /C-SB 006 MR /C-SB -006设备整改通知单（存根） B/0 1/1 设备整改通知单 B/0 1/1受检部门： 编号号：设备名称所属系统型 号编 号责 任 人人安装位置存在问题整改意见检查时间限期整改时时间备注检查人： 签收人人： ：公司 部部于 年 月 日对你你部门 设备的运行行状况进进行了检检查，发发现存在在下列问问题。请请接此通通知后，于于 年 月 日前前整改完完毕，并并将整改改情况于于 年 月 日内返返回公司司安技部部。 部年 月 日设备名称所属系统型 号编 号责 任 人人安装位置存在问题整改意见检查人： 签收收人：MR /C

13、-SB -007 设备运行状态检查整改记录表 B/0 1/1被检部门： 年度 编编号：序号检查项目及及内容检查结果及及存在的的问题整改通知单单号复检时间复检结果复检人被检部门确确认检查人： 被被检部门门陪检人人： 审核人人：MR /C-SB -008 变配电设备运行记录表 B/0 1/1内容项目变压器温度度进线柜电流流读数（AA）线电压读数数（V）电容补偿柜柜功率因数母联状态总电表读数数时间油温ABCIaIbIcUabUbcUca组数电流有功无功 #主主变 # 主变 # 主变巡检内容电流电压各开关状态态有无异响异异味有无缺相仪表指示温湿度消防器材照明情况当日用电情况统计CT： /51#变压器器

14、： Kwh KvarrCT： /52#变压器器 Kwwh KvvarCT： /53#变压器器 Kwh Kvarr高压开关柜柜低压配电柜柜变压器风机机楼层配电间间运行情况分析早班：签名：中班：签名：晚班：签名：备 注部门： 大大厦（小小区）： 日日期： 年年 月 日 天气： 温度度： C 湿度： % 编号号： 记录人： 审核核人： MR /C-SB -009 柴油发电机运行记录表 B/0 1/1部门： 大大厦（小小区）： 时时间： 年 月 日 编号：设备编号运行时间至累计运行总总时间审核人运行原因责任人运行监护人人记 录录 项 目输出电压（伏伏）： ： ：输出电流（安安） ： ： ：转速（转分）

15、频率（）水温 润滑油压有无泄漏润滑油位通风系统室内消防设设施室内温度机器声响振振动、噪噪音(与上次次比较)起动前电瓶瓶液位： 密度： 容容量： 电压压 ：起动瞬间电电瓶电压压降停 机机 后 的 状 态态柴油油位机油油位水箱水位电池液位起动手柄位位置输出开关位位置电池电压： 密度： 容容量：注：容量用用蓄电池池测试仪仪测量，分分四个状状态：充充足、正正常、重重充、放放光。备注：记录人： 审审核人：MR /C-SB -010 给排水设备运行记录表 B/0 1/1部门： 大厦厦（小区区）： 日期期： 年 月 日 室温： C 相相对湿度度： % 编编号：时间 #变频泵泵 #变频泵泵 #变频泵泵 #变频

16、泵泵 #变频泵泵手自动状态态声音温升压力电压电流手自动状态态声音温升压力电压电流手自动状态态声音温升压力电压电流手自动状态态声音温升压力电压电流手自动状态态声音温升压力电压电流时间 #辅助泵泵 #辅助泵泵 #生活泵泵 #生活泵泵 #生活泵泵时间排污泵1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#时间生活泵消防泵喷淋泵稳压泵地下水池水水位高区水池水水位渗漏情况清洁情况消防设施情情况出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制出口压力阀门开闭电源控制运行情况分分

17、析早班签名： 早班签名： 早班签名： 本日总用水水量： M3本日二次供供水用电电量： KWhh注：巡查时时无问题题打“”，有有问题注注明，有有的项就就填写，没没有的项项就划掉掉。单位位：压力力-Mppa 电电压-VV 电电流-AA 温温度-C. 审核人人：MR /C-SB -011 中央空调系统运行记录表 B/0 1/1部门： 大大厦（小小区）： 日期： 年 月 日 天气气： 温度（室室内/外外）： / C 湿湿度： % 编号号：时间冷冻器、冷冷冻泵冷凝器、冷冷却泵#压缩机冷却塔 台主机电表读数kwh副机电表读数kwh进水压力出水压力进水温度出水温度1#电流(A)2#电流(A)3#电流(A)进

18、水压力出水压力进水温度出水温度1#电流(A)2#电流(A)3#电流(A)高压kPa低压kPa油位油缸温度油压差冷媒温度电流(A)(%)工作台数水量电流(A)早班运行情情况: 记录人人:中班运行情情况:记录人: 晚班班运行行情况:记录人: 用： kwhh用： kwhhCT： /5说明：进、出出水压力力单位为为kPaa，,温温度的单单位为C，每每班抄一一次电表表,每隔隔2小时时一次运运行参数数、状态态。. MR /C-SB -012 电梯日巡视检查记录表 B/0 1/1 部门： 年年度 电梯梯编号： 日期电梯轿厢及及电梯厅厅电梯机房电梯运行情情况巡查人备注呼梯显示通风照明闭路监视对讲警铃平层时间有

19、无异响异异味机房温度卫生状况运行故障记录人： 审核人人： 注：巡查时时无问题题打“”，有问问题注明明。MR /C-SB -013 中控室值班记录 B/0 1/2管理处： 部门日期天气情况 年 月 日星星期 最高气温： C最低低气温： C湿度： %物品交接：0：008：000值班班情况：交班人交班时间接班人接班时间物品交接：8：0016：00值值班情况况：交班人交班时间接班人接班时间物品交接：16：00024：00值值班情况况：交班人交班时间接班人接班时间主要电话来来访记录录：序号时间事 情 描 述处理方式经办人MR /C-SB -0013 中控室值班记录 B/0 2/2序号本日发生事事件通知时

20、间完成时间经办人处理结果确认领导查巡留留言：注：如不够够记录，可可复印此此页粘贴贴在当日日记录后后。MR /C-SB -014 变配电设备检查保养记录 B/0 1/1部门： 年 月 本次保保养类别别： 编号：日期检查保养项项目周期保养内容保养情况备注配电柜、箱箱1次/周外表清洁电器仪表及及二次线线路1次/月外表清洁、显显示正常常、接线线紧固、标标识正确确、清晰晰各类继电器器，接触触器1次/月外表清洁、触触点完好好、接线线紧固、声声音正常常、无过过热无功补偿柜柜1次/月投切正常、电电容无鼓鼓胀、CCOS0.9指示灯、按按钮、转转换开关关1次/月外表清洁、显显示正常常、转动动灵活、标标识正确确绝缘

21、器材1次/半年年在指定位置置放置、完完好无损损、耐压压试验合合格各类开关1次/季触点完好、接接线坚固固、动作作灵活、标标识正确确母线排1次/年压接良好、相相序标识识正确、无无过热、接地电阻测测试1次/年接地电阻符符合要求求变压器1次/年外表清洁、接接线坚固固、温控控器检查查发电机市电电转换联联锁装置置1次/年动作可靠、灵灵活记录人： 审核人人： MR /C-SB -015 柴油发电机组检查保养记录 B/0 1/1部门： 年 月 本次次保养类类别： 编号号：日期检查保养项目周期保养内容发电机外部部清洁1次/周用抹布擦除除油污发电机燃油油、机油油量、冷冷却用水水量1次/月存0#柴油油够运行行8小时

22、时，机油油位接近近油尺（HHI），不不够按要要求加补补机油（如如MOBBIL SAEEISWW400），水水箱水位位在水盖盖下500毫米，不不够加满满启动电瓶1次/月电瓶电解液液高出极极板100155毫米，不不足补加加蒸馏水水补齐，用用比重计计测试读读值是11.288（255摄氏度度）机油滤清器器250运行行小时更换机油滤滤清器 燃油滤清器器250运行行小时更换燃油滤滤清器 水滤清器250运行行小时更换水滤清清器 空气滤清器器250运行行小时拆下吹净，太太阳晒后后再装上上机油250运行行小时更换机油（如如MOBBIL SAEEISWW400）水箱水250运行行小时换水后按要要求加防防锈水空气滤

23、清器器500运行行小时更换空气滤滤清器断路器、电电缆接点点1次/年拆开发电机机侧板，对对断路器器固定螺螺丝紧固固，发电电机机组组电源输输出端与与电缆线线耳锁合合螺丝紧紧固送、排风机机装置1次/年检查、清洁洁控制箱1次/年检查、清洁洁、调试试烟尘静化装装置1次/年检查、清洁洁、换水水记录人： 审核人人：MR /C-SB -016 给排水设备（设施）检查保养记录 B/0 1/1部门: 年 月 本本次保养养类别： 编编号：日期检查保养项项目周期保养内容保养情况备注水泵房清洁洁1次/周控制柜、水水泵、电电机、管管道等生活水泵1次/周外观清洁、除除污手动盘动、排排气（消消防泵）手动启动（生生活泵）轴承加

24、润滑滑油更换密封圈圈联轴器、填填料函、盘盘根稳压泵1次/周消火栓泵1次/半年年喷淋泵1次/半年年污水泵1次/月控制柜1次/月检查、清洁洁电机主回路路、控制制回路1次/年检查主触点点、清洁洁、紧固固设备机座1次/半年年检查、紧固固地脚螺螺丝进水电动蝶蝶阀1次/月开闭是否正正常泵房各种阀阀门1次/季启闭情况、更更换填料料、加油油给水主干管管道1次/半年年清洁、补漏漏、除锈锈、刷漆漆排水主干管管道1次/季清洁、疏通通管道固定支支架、抱抱箍1次/半年年如有松动、脱脱落，紧紧固、更更换浮球开关1次/月模拟高低水水位、检检查动作作情况水表1次/半年年读数是否正正常，如如卡阻、清清洗压力表1次/年检查、如损

25、损坏，更更换Y型过滤器器1次/年清洗集水坑1次/半年年清除泥沙、杂杂物污水井、化化粪池1次/半年年清除泥沙、杂杂物，疏疏通排水水管室外排水地地漏1次/季清除杂物、疏疏通地漏漏地下排水沟沟1次/半年年冲洗高区水箱、地地下水池池1次/半年年清洗、消毒毒室外雨水、污污水井盖盖1次/年除锈、刷漆漆记录人： 审核核人：MR /C-SB -017 空调系统设备检查保养记录 B/0 1/1部门： 年 月 本次次保养类类别： 编号号：日期检查保养项项目周期保养内容机组外观1次/周清洁控制柜1次/周检查、清洁洁水流开关1次/月检查、调整整灵敏度度柜机、新风风机过滤滤器1次/月清洗压缩机电机机润滑1次/月注二硫化

26、钼钼冷却塔过滤滤网1次/季清洗、如损损坏更换换布水器1次/季检查、调整整、如损损坏更换换电机主回路路、控制制回路1次/年检查主触点点、清洁洁、紧固固设备机座1次/半年年检查紧固固地脚螺螺丝进水浮球阀阀1次/季检查、调整整、如损损坏更换换机房各种阀阀门1次/季启闭情况、更更换填料料、加油油空调风机皮皮带1次/季调整松紧，损损坏则更更换机房地漏1次/季检查、清理理冷却塔风机机1次/半年年检查、调整整风叶角角度压力表、温温度计1次/半年年如损坏则更更换排气阀1次/半年年如损坏则更更换管道吊架、支支架1次/年检查、如松松动，紧紧固制冷剂1次/年检漏、补足足风机盘管滤滤网、电电机轴承承1次/半年年清洗、

27、检查查、更换换压缩机、电电机绝缘缘1次/年用兆欧表检检查管道保温、防防锈1次/年修补、更换换、除锈锈、刷漆漆冷冻塔、冷冷却水按合同按维保合同同记录人： 审核人人：MR /C-SB -018 弱电系统设备检查保养记录 B/0 1/1部门： 年 月 本本次保养养类别： 编编号：日期检查保养项目周期保养内容理1次/月道闸、控制制箱、对对讲、手手动开关关正常1次/月感应器接收收信号良良好，遥遥控器发发送信号号良好1次/月检查电脑无无病毒侵侵犯，整整理电脑脑硬盘一一次1次/年机械转动部部件加润润滑油、箱箱内清洁洁1次/年紧固各接线线端子1次/年全面检查系系统软件件运行情情况楼宇对讲系系统1次/月控制柜内

28、外外清洁、各各设备安安装牢固固1次/月呼叫、通话话性能良良好、功功能完好好1次/月显示正确、图图像清晰晰、1次/年主、备用电电源工作作正常，紧紧固各接接线端子子1次/年全面检查管管理中心心、楼宇宇主机、解解码器内部电话系系统1次/月电话机无损损伤、丢丢失，交交换机箱箱清洁1次/月各分机拨号号、通话话效果良良好1次/年主、备电源源正常闭路电视监控、报警警系统1次/月录象机磁头头清洗，录录象带录录象效果果检查1次/月模拟画面丢丢失报警警，检查查各设备备电源1次/月主机清洁、检检查充电电器，测测试通话话质量1次/年检查、紧固固系统电电源信号号线无线电对讲系统1次/月主机清洁、检检查充电电器，测测试通

29、话话质量1次/月检查、紧固固系统电电源信号号线1次/年送无委会年年检记录人： 审核核人： MR /C-SB -019 消防系统设备检查保养记录 B/0 1/1部门： 年度 本本次保养养类别： 编编号：日期检查保养项项目周期保养情况备注烟感器温感器手动报警按按钮消火栓按钮钮1次/月安装牢固1次/月表面清洁1次/月按10%比比例测试试各回路路报警1次/季按10%比比例测试试报警火灾报警控控制器1次/月自检、消音音、复位位1次/月接收报警验验证1次/年紧固各接线线端子1次/年清洁箱内灰灰尘1次/年主分机功能能检查1次/年验证报警正正确性消防联动柜柜1次/年紧固各接线线端子1次/年按钮、信号号灯全面面

30、检查1次/年测试联动正正确性疏散指示灯灯1次/月常亮、显眼眼1次/月试验指示灯灯事故照明灯灯1次/月充电、照明明转换功功能试验验1次/月充电、放电电消火栓泵喷淋泵1次/月外观清洁、除除污、加加润滑油油1次/月手动盘车、排排气、检检查密封封1次/月中控/就地地手动启启动1次/季模拟报警，自自动启动动1次/季控制柜检查查、测试试水流指示器器压力开开关水力力警铃湿湿式报警警阀1次/月清洁、对油油漆层脱脱落部位位补漆1次/季试验放水、检检查运行行情况1次/季模拟报警，检检查信号号回路防排烟风机机、风阀阀1次/月控制箱内干干净无灰灰尘1次/月中控/就地地手动启启动1次/年主触点检查查1次/年电气、动作作

31、、控制制回路检检查记录人： 审审核人： MR /C-SB -020 水池（箱）清洗、消毒时间安排表 B/0 1/1部门： 小区区（大厦厦）名称称： 填报时时间： 年 月 日 编编号：工作日期部门停机时间停水范围工 作 项项 目水质化验结结果备 注填表人： 审核核：注:工作项项目内容容包括:清洗准准备、放放水、通通风、刷刷洗、检检修、消消毒、调调试。MR /C-SB -021 水池（箱）清洗记录 B/0 1/1部门： 小区区（大厦厦）名称称： 日日期： 年 月 日 编编号：清洗日期清洗人记录人审核人工作日期容 积供水范围水池（箱）位位置设备保养浮球阀进水阀出 水 阀阀放空阀水位标尺过滤器照 明

32、灯灯消防阀水位控制模模拟试验验加药情况：池泥苔水质化验结结果（附附复印件件）备注MR /C-SB -022 设备故障登记表 B/0 1/1部门： 年度 编编号： 序号设备名称型号编号安装位置所属系统故障时间故障原因处理情况完成时间派工单号记录人记录人： 审审核人：MR /C-SB -023 设备重大故障（事故）报告表 B/0 1/1部门： 小小区（大大厦）： 时间： 年年 月 日 编号： 设备名称型号编号事故发生时时间年 月 日 时 分事故发生地地点事故发生经经过及损损坏情况况：事故报告人人事故当事人人岗 位位事故性质与与事故类别修理费停机台时停机损失事故原因分分析： 主持人： 违反操作规程擅

33、离工作岗位超负荷运 行未按期检 修忽视安全措施检修质量问题设备先天不足润 滑不 足原 因不 清防止事故措措施及处处理意见见：签字：管理处意见见： 签字：安委会意见见：签字：公司主管领领导意见见：签字：MR /C-SB -024 设备设施维修及大中修（改造）记录表 B/0 1/1部门：小小区（大大厦）：时间： 年 月 日 编号：设施设备名名称型号编号记录表号派工单号安装位置开工时间完工时间维修类别维修费用维修单位维修人员故障描述及及原因：维修内容：维修方主管管：换序号更换件（报废件）名名称价 格处理方式维修检定结结论（含含技术参参数及功功能）： 设备备使用责责任人：验收意见管理处意见见：签字：工

34、程部意见见：签字：MR /C-SB -025 设备设施抢修记录表 B/0 1/1部门： 时间间： 年 月 日日 编编号：名称型号编号位置开工时间完工时间参加人员故障（事故故）原因因：损失情况：抢修经过：改进措施： 设备单位负负责人：换序号更换件（报废件）名名称价 格处理方式处理意见： 工程部部经理： 年 月 日MR /C-SB -026 机电设备年度保养计划表 B/0 1/1部门： 年年度 页码：序号设备编号时间安排保养类别责任人备注 编制： 审核核： 批准准： 日期： 日期期： 日期期： MR /C-SB -027 设备（机具）外委维修申请表 B/0 1/1部门： 年年 月 日日 编号号：设

35、备编号设备名称设备型号技术规格数量维修费用外维单位内部检测判判断结果果： 检测测判断人人： 日日期：需要修复返返回时间间：维修内容：部门领导： 签名名： 日期：公司主管部部门意见见： 签名名： 日期期：公司主管领领导意见见： 签名： 日期期： MR /C-SB -028 设备（机具）购置申请表 B/0 1/1部门： 年年 月 日日 编号号：设备名称申请单位数量预测单价预测总价购置原因：主要技术规规格：环保要求：询价情况： 签名： 日期期： 管理处主任任意见： 签名： 日期：工程部经理理意见： 签名： 日期期：公司主管领领导审批批： 签名： 日期期：MR /C-SB -029 设备（机具）验证单

36、 B/0 1/1单位： 时间间： 年 月 日 编号号：名称购置时间安装位置生产厂家供应商型号及主要要技术参参数：随 机 资 料名 称称数 量量备 注合格证维修保养手手册其它验证结果： 验证人签名名： 年 月月 日 部门负负责人签签名： 年年 月 日说明：1、大大型设备备可作更更详细补补充记录录。 2、验验证单后后应附供供应商资资料。MR /C-SB -030 设备（机具）报废申请单 B/0 1/1部门： 时时间： 年年 月月 日日 编编号：设备名称出厂日期始用时间设备编号使用寿命报废时间安装位置原费用折旧费设备报废原原因：主管： 日期：部门领导意意见：签名： 日期：工程部经理理意见：签名： 日

37、期：公司主管领领导审批批：签名： 日期：MR /C-SB -031 设备、器件报废清单 B/0 1/1部门： 时间： 年年度 页码码： / 设备、器件件名称设备编号型号单价生产厂家报废时间处置办法填表人： 审审核人：MR /C-SB -032 机电设备、设施检修工作票 B/0 1/1部门： 时间： 年 月 日 编号号：工作负责人人（监护护人）值班电工参加维修工工作人员员：工作任务及及地点：计划工作时时间：自自 年 月 日 时 分至 年年 月 日 时 分工作条件（停停电或不不停电）：注意事项（安安全措施施）：许可开始时时间： 年 月 日 时 分管理处主任任签名： 工工作负责责人签名名： 值班班人

38、签名名：工作结束时时间： 年年 月 日 时时 分管理处主任任签名： 工工作负责责人签名名： 值班班人签名名：备注： 注：重要设设备检修修及影响响范围在在一层楼楼以上的的需要填填写此表表MR /C-SB -033 停/送电操作票 B/0 1/1部门： 时时间： 年 月 日 工作作票号： 编号：操作人监护人值班员操作任务操作时间序号操 作 项 目完成情况备注注：操作完完成一项项在其序序号前打打“”MR /C-SB -034 停/送水电记录表 B/0 1/1部门： 年度 类别：水电 编号：序号停水停电时时间原因送水送电时时间通知业主方式记录人备注月日时分月日时分MR /C-SB -035 设备故障率

39、统计表 B/0 1/1部门： 日日期： 年年 月 日 编号：设备系统名称月故障停机机时间总总和（小小时）月运行时间间总和（小时时）设备故障率率备注供配电系统统给排水系统统消防系统智能化系统统电梯系统空调系统计算公式月故障率计计算方法法：月故障停机机时间总总和（小小时）月故障率 = 1000%月运行时间间总和（小小时） 注记录人日期审核人日期MR /C-SB -036 设备完好率统计表 B/0 1/1部门： 日日期： 年年 月 日 编号：序号设备名称设备编号安装位置结 论论备注总台数：完好台数：完好率=完完好台数数/总台数数*1000%=填报人： 评定人人： 审核人人：MR /C-SB -037

40、 系统完好率统计表 B/0 1/1部门： 日日期： 年年 月 日 编号：系统及设备备名称设备完好台数故障台数设备完好率系统完好率记录人备注1供配电系统统发电机变压器环网柜配电柜动力柜控制柜2给排水系统统给水泵污水泵控制柜其他设备3消防系统报警系统联动系统喷淋系统消火栓系统统防排烟气体灭火系系统其他设施5电梯6智能化系统统停车场系统统楼宇对讲系系统闭路监控系系统防盗报警系系统其他设施7备 注注完好率标准准：供配电系统统完好率率为1000%，大大型设备备完好率率为999%，小小型设备备完好率率为988%。给排水系统统完好率率为1000%，大大型设备备完好率率为999%，小小型设备备完好率率为988

41、%。消防系统完完好率为为1000%，大大型设备备完好率率为999%，小小型设备备完好率率为988%。电梯系统完完好率为为1000%智能化系统统完好率率为1000%。公共设施完完好率为为98%。记录人： 审核人人： MR /C-SB -038 派工单 B/0 1/1部门： 日期期： 年 月 日 编号：接单部门接单人派单部门派单人接单时间完成时间记录表号完成情况工作内容领（使）用用材料明明细名称供方规格型号单位数量单价金额备注费用情况人工费材料费合计验收意见服务态度维修及时性性维修质量验收人备注说明：派工工单为三三联单，三三联分别别为财务务联、客客户联、存存根联MR /C-SB -039 公共设施

42、及住户设施维修记录表 B/0 1/1部门： 时间： 年年 月 类别：公共设设施部分分 住户设设施部分分 编号号：序号时间报修人巡查表编号号房号位置姓名联系电话报修方式报修内容受理时间派工单号接单时间完成时间维修情况备注MR /C-SB -040 消火栓检查卡 B/0 1/1部门： 年年度 编编号：序号项 目一季度二季度三季度四季度1箱内器件数数量齐全全摆放整整齐、无无灰尘2水带无老化化、霉变变、接口口完好3各阀门手轮轮转动灵灵活、无无锈死、漏漏水4消防栓按钮钮、模块块、小锤锤、门锁锁、玻璃璃完好5检查结果6检查人7检查时间MR /C-SB -041 灭火器检查卡 B/0 1/1部门： 年年度

43、编号：序号项 目一季度二季度三季度四季度1压 力2重 量3外 观4检查结果5检 查 人人6检查日期MR /C-SB -042 机电设备维修保养计划执行情况汇总表 B/0 1/1部门： 时间间： 年年 月月 日 页码： /设备故障维维修(AA、B级级设备)设备日常保保养、一一、二级级保养情情况发现故障设设备数量量已及时维修修设备数数量维修质量情情况合格数量计划保养设设备数量量日常保养按计划已保保养设备备数量日常保养保养质量情情况合格数量不合格数一级保养一级保养不合格数返修数量二级保养二级保养返修数量未及时维修修数量、原原因未及时保养养数量、原原因日常保养一级保养二级保养维修及时率率保养及时率率填

44、表人： 审审核人： 说明：机电电设备维维修及时时率： 已维修修数量 / 发发现故障障设备数数量 机电设备保保养及时时率： 已按合合同及时时保养（日日常保养养、一、二二级）数数量 / 维修修保养合合同计划划内当月月数量设设备数量量为：台台/个。MR /C-SB -043 水/电抄表记录 B/0 1/1部门： 物业名名称： 抄表表员： 抄表表日期： 年年 月 日 类类别：水水电 用用水(电电)天数数： 天天回路编号房号表号（表类类）前次读数今次读数倍率抄见水(电电)量（M3或KKWh）底度计费水/电量用水/电类类别 备注MR /C-SB -044 用水/电统计表 B/0 1/1物业名称： 统计时时

45、间： 年 月 页页码： /类别用水量（MM3）单耗(m33/)用电量（KKWh）单耗(KWh/)备注总表住户月总用用量商铺商场停车场中央空调主主机中央空调辅辅机电话机房有线电视网络设备公共会所游泳池路灯广告灯室内公共电梯设备房办公清洁绿化员工宿舍公共总量工程施工管网、线路路损耗物业基本情情况总建筑面积积可收费面积积停车场面积积会所面积电梯台数空调面积绿化面积公共照明功功率电梯功率停车场照明明功率居民商业用用水比例例居民商业用用电比例例室外路灯功功率本月水盈亏亏本月水盈亏亏本月用水用用电分析析：填表人： 审核人人：MR /C-SB -045 计量器具检定台账 B/0 1/1部门： 统计计时间：

46、年 月 页页码： /编号名 称型 号检定周期自检/送检购置时间检定时间检定结果备 注注记录人： 审核人人：MR /C-SB -046 计量器具检定计划 B/0 1/1部门： 时间间： 年年 月 页码码： /编号名 称型 号检定周期上次检定时时 间计划送检时时 间备注记录人： 审核人人：MR /C-SB -047 内校检测报告 B/0 1/1送检部门送检日期校准日期复校日期校准地点环境条件被校测量、计计量器具具信息名称型号规格器具编号制造厂名状况描述外检测量、计计量器具具信息名称型号规格器具编号制造厂名证书编号检测单位检定日期有效日期内校比对报报告项目量程(标准准值)指示值比对值备注外检表被校表

47、内校比对检检定结论论内校部门：工程部部 内内校证编编号：检测人：审审核人： MR /C-SB -048 供方初审记录 B/0 1/1部门： 编编号：供方名称:项目名称:初审时间:评审地点:参加人员：初 审审 内 容合格不合格企业资质质证书营营业执照照有效、齐齐全现有设备备装备及及人员素素质良好好组织机构构可靠、规规章制度度健全。有一定的的固定资资产。有同类工工程施工工经验。以以往业绩绩等情况况良好 成本、工工期、质质量、安安全控制制体系完完善工程中使使用材料料质量可可靠。 满足合同同情况和和售后服服务在同同行中有有良好的的口碑。主管意见: 签签名: 日日期:部门意见： 签签名: 日日期:公司主

48、管部部门意见见: 签签名： 日期期:注：初审时时，只要要有一项项评审为为否，则则不能列列入合格格供应商商名单。MR /C-SB -049 B类供方评价表 B/0 1/2部门： 供供方： 评价时时间： 年 月月 日 项目内容 、评评分标准准标准分管理处评 分工程部评 分备注合同履约情情况是否按时报报计划，迟迟报一天天扣1分。5是否按计划划进行保保养，每每推迟一一周扣11分，每每漏保养养1台设备备扣1分。10设备保养质质量是否否符合鸿鸿基标准准，一处处不符和和扣0.5分。10保养记录填填写是否否正确、真真实、及及时，发发现一处处错误扣扣0.55分。5故障维修是是否及时时，未按按约定时时间前来来，发

49、生生一次扣扣1分。10乙方提供的的辅材、配配件，质质量是否否符合要要求，三三无产品品，扣完完。5维修成功率率，每发发生一次次无能力力维修，扣扣1分。5月检设备部部分得分分率是否否符合合合同要求求，每低低于要求求1分，扣扣1分。10服务质量是是否满足足市优、省省优、国国优考评评要求，达达不到分分数线，扣扣完。10有无因设备备维修保保养问题题不到位位、不及及时而引引发的业业主投诉诉，每发发生一次次有效投投诉，扣扣2分。5对不合格维维修是否否及时进进行返工工、返修修处理。否否，每发发生一次次扣1分。5合同期满，是是否及时时办理有有关手续续，否，扣扣完。5作 业 情 况是否擅自停停电、停停水、停停机，

50、每每发生一一次扣11分。5维修现场是是否有安安全警示示，无，发发现一次次扣1分。5有无违章作作业行为为，发现现一次，扣扣完。5有无安全防防护措施施，发现现一次，扣扣完。5固体、液体体、气体体废物是是否妥善善处理，发发现一次次扣1分。10有无事故发发生，发发生一次次扣完。10作业是否对对大厦某某些部位位造成不不良影响响或损坏坏，发现现一处，扣扣2分。5维修人员是是否积极极肯干，否否，发现现一次扣扣1分。5仪容仪表是是否符合合要求，否否，发现现一次扣扣1分。5有无迟到早早退现象象，发现现1人.次，扣扣1分。5是否使用文文明礼貌貌用语，否否，发现现1人.次，扣扣1分。5供方领导是是否能定定期来现现场

51、解决决重要问问题，无无，缺一一次，扣扣1分。5完成维修前前、后是是否与管管理处沟沟通，否否，缺一一次扣00.5分分。5 MR /C-SB -049 B类供方评价表 B/0 2/2项目内容 、评评分标准准标准分管理处评 分工程部评 分备注设备技术状状态设备有无异异常噪音音、振动动，是否否运行不不平稳，发发现一处处扣1分。5设备工作温温度、环环境温度度是否正正常，否否发现一一处扣11分。5机械部分磨磨损情况况，严重重，发现现一处扣扣2分。5机械部分润润滑情况况，未润润滑，发发现一处处扣1分。5绝缘老化、触触点氧化化情况，发发现一处处扣1分。5设备精度下下降、出出力下降降情况，发发现一处处扣1分。5

52、分包方原因因造成设设备超负负荷、极极轻负荷荷情况工工作，发发现一处处扣2分。5设备是否经经常出现现故障，发发现一次次扣1分。5设备丧失部部分功能能，发现现一处扣扣1分。5供方质量体体系营业执照等等资质证证书是否否有效，过过期，扣扣完。5以往业绩情情况，无无，不得得分。5是否有设备备管理方方案，无无扣完。5维修装备是是否满足足维修需需求。5维修保养人人员技术术能力是是否满足足要求。5配件储备是是否能满满足维修修需求。5内部检查是是否健全全，不健健全扣一一半，无无扣完。5供方的质量量标准是是否低于于甲方标标准，发发现一处处扣1分。5服务质量是是否持续续改进，否否，扣完完。5标准分合计计250评价得

53、分率计权得分率率部门领导： 主管管部门领领导： MR /C-SB -050 C类供方评价表 B/0 1/1项目名称： 供方方： 评价时时间： 年 月月 日项目内容、评分分标准标准分实得分备注供方体系情情况供方现有的的施工机机械、设设备及人人员素质质情况是是否良好好。5工程部评定定组织机构可可靠、有有完善的的规章制制度。5有一定的固固定资产产。5有同类工程程的施工工经验、良良好的业业绩。5价格合理，能能按期完完成工程程。5工程质量可可靠，能能安全施施工。5有完善的施施工组织织设计，质质量、进进度、成成本得到到良好控控制5合同履行情情况是否按方案案、按图图进行施施工5是否按期完完成工程程5所用的材

54、料料质量是是否可靠靠。5所做工程分分部、分分项是否否全部合合格。5竣工验收评评定等级级是否达达到合同同要求等等级5工程资料是是否齐全全5是否按合同同要求提提供保修修期服务务5工程费用是是否突破破预算5现场作业情情况是否服从管管理处管管理5管理处评定定是否擅自接接驳水电电，每发发生一次次扣1分。3动火作业是是否得到到批准3施工现场是是否整洁洁3施工现场是是否有安安全警示示，无，发发现一次次扣1分。3有无违章作作业行为为，发现现一次，扣扣完。5有无安全防防护措施施，发现现一次，扣扣完。5固体、液体体、气体体废物是是否妥善善处理，否否，发现现一次扣扣1分。3有无事故发发生，发发生一次次扣完。5作业是

55、否对对大厦某某些部位位造成不不良影响响或损坏坏，发现现一处，扣扣2分。5合计部门领导： 主管管部门领领导：MR /C-SB -051 合格供方一览表 B/0 1/1编制：工程程部 年度度 编号号：序号供方公司名名称地址类别项目联系电话联系人部门月费用年费用 合同期限复审情况评审人备注时间结果MR /C-SB -052工程竣工/保修期满验收证明书 B/0 1/1工程名称施工地点施工单位合同工期实际工期工程立项申申请表编编号竣工验收收 保修期期满验收收竣工验收意意见保修期满验验收意见见建设单位(盖章)：验收负责人人： 日期：使用情况：签名：施工单位(盖章)：施工负责人人： 日期：检查情况：签名：接

56、管单位(盖章)：接管负责人人： 日期：参加验收评评定的单单位、部部门及人人员(签名)单位(部门门)名称称姓名单位(部门门)名称称姓名单位(部门门)名称称姓名建设单位负负责人(签名)施工单位负负责人(签名)接管单位负负责人(签名)MR /C-SB -053 工程结算协议书 B/0 1/1工程合约编编号：分 包 人人：分包工程：经深圳市鸿鸿基物业业管理有有限公司司和分包包人双方方核对并并同意：一、最终结结算工程程款项如如下： 1、完成成合约工工程金额额： 2、额外外工程金金额： 3、代工工金额： 4、其它它金额： 共计总总金额： 二、总金额额中应扣扣除的项项目： 1、公司司代支付付材料及及垫付等等

57、金额： 2、其它它扣款： 三、实际支支付金额额（总金金额扣扣除金额额）： 截截至 年 月 日止止支付分分包金额额： 其其中：第第一次 第二次次 尚尚有保固固金额： 上上述保固固金额将将于 年年 月 日保养养期满验验收后发发还。 双双方对上上述结算算数据今今后不得得提出异异议，特特立此据据。立协议人：第一太太平戴维维斯物业业顾问（北北京）有有限公司司 分 包包 人：大连分公司司 法人代表： 法法人代表表：签约日期: 年 月 日MR /C-SB -054 解除缺陷责任证书 B/0 1/1项目名称：建设单位工程造价施工单位保 修 金金监理单位保 修 期期自 至保修期缺陷陷修补情情况验收检查评评语参加

58、验收单单位： （盖章章）代表： 年年 月月 日日参加验收单单位： （盖章章）代表： 年 月 日参加验收单单位： （盖章章）代表： 年 月 日参加验收单单位： （盖章章）代表： 年年 月月 日日MR /C-SB -055 设备故障问题转呈单 B/0 1/1 公司司： 编编号： 现 装置置/设备备发生故故障，请请于 年 月 日前进进行维修修养护。 接收收人：序号存在的问题题及位置置检查人处理结果复查人 第一一太平戴戴维斯物物业顾问问（北京京）有限限公司大大连分公公司 管理处处 年 月 日第一联：专专业公司司 第二二联：管管理处 第第三联：工程部部MR /C-SB -056 设备技术状态诊断记录 B/0